1、新都大豐鎮(zhèn)2014-2016近三年土地市場信息匯總營銷策劃部2017.1.6一、大豐區(qū)域近三年土地市場供應(yīng)情況分析大豐板塊2014-2016三年總?cè)胧型恋?0宗，2015年供應(yīng)4宗，三年供應(yīng)量基本均衡；供應(yīng)土地類別中，商住用地占據(jù)8宗，純商業(yè)用地僅1宗，專項(xiàng)用地1宗（燃?xì)庹荆┒?、大豐區(qū)域近三年土地市場成交情況分析大豐板塊2014-2016三年總成交土地7宗，2014年3宗，2015-16年均為2宗，2015年流拍率最高，為50%；成交土地性質(zhì)中，商業(yè)用地未成交，商住用地7宗，專項(xiàng)用地1宗（燃?xì)庹荆┤?、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地信息2014年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面

2、容積率建筑密度土地性質(zhì)大豐街道高家社區(qū)2、3、7組及甫家社區(qū)3組101.93畝67963平方米407781平方米1、645%商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位37720萬元37720萬元925元0%2014-02-25成都品筑置業(yè)有限公司（優(yōu)品道）地塊1位置項(xiàng)目案名：城北優(yōu)品道廣場三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地信息2014年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面容積率建筑密度土地性質(zhì)新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)5、6、9組及社區(qū)集體85.14畝56767平方米164623平方米1.0容積率2.922%商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位32357萬元4061

3、7萬元2467元25.53%2014-08-22成都天合瑞通投資有限公司地塊2位置案名：天合凱旋公館三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地信息2015年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面容積率建筑密度土地性質(zhì)新都區(qū)大豐街道太平社區(qū)6、7、8組93.78畝56204平方米157489平方米代征4322平方米1、3二類居住用地：地塊:22%。地塊:24%。服務(wù)設(shè)施用地：地塊：35%商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位33554萬元38780萬元2462元15.58%2015-03-18四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司地塊1位置案名：藍(lán)光花滿庭三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地信

4、息2015年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面容積率建筑密度土地性質(zhì)新都區(qū)大豐街道高家社區(qū)2社及社區(qū)集體，甫家社區(qū)1、2、3、4社及社區(qū)集體283.53畝189024平方米暫無、號地：1，4；號地：1，4；號地：1，3.5；號地：1，5；號地：1；號地：容積率結(jié)合方案合理性確定、號地：20；號地：30；號地：60；號地：40（其中高層主體建筑密度22）；號地：40；號地：35商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位95268萬元124756萬元1764.730.95%2015-12-02保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司地塊2位置案名：保利大都會三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地

5、信息2016年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面容積率建筑密度土地性質(zhì)新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)4、5、6、9社56.89畝37913平方米113740平方米1且322商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位19628萬元22805萬元2005元16.19%2016-01-20成都優(yōu)品道置地有限公司地塊1位置案名：優(yōu)品道瓏苑”三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交宗地信息2016年成交宗地（專項(xiàng)不計(jì)入）位置土地規(guī)模用地面積規(guī)劃建面容積率建筑密度土地性質(zhì)新都區(qū)大豐街道趙家村1、2、4、5組129.77畝86517平方米272099平方米號地塊1且2.4；號地塊1且2.6；號地塊1且3

6、.8；號地塊結(jié)合方案合理性確定號40號24號20號35商業(yè)住宅起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率成交日期成交單位41918萬元101225萬元3720元141.49%2016-09-14成都東錦企業(yè)管理咨詢有限公司(龍湖)地塊2位置2014年2015年2016年三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交樓面價(jià)走勢大豐板塊2014-2016三年成交商住用地樓面地價(jià)對比，扣除2014年高容積率地塊，其余地塊（容積率基本在3-4左右）樓面地價(jià)相對在2100左右均值；2016年最后成交地塊地理位置與項(xiàng)目有差異（臨近繞城），能代表地塊所在區(qū)域樓面價(jià)基本維持在2100左右。2014年2015年2016年三、大豐區(qū)域近三年土地市場成交樓面價(jià)走勢大豐板塊2014-2016三年成交商住用地溢價(jià)率對比，綜合樓面價(jià)評估，1