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東莞市萬江街道萬江社區(qū)商住類更新單元宅基地拆遷補償方案根據(jù)國家和省、市的有關規(guī)定，為推進萬江街道萬江社區(qū)商住類更新單元項目（下稱“本項目”）拆遷補償工作，結合項目實際情況，制定本項目拆遷范圍內(nèi)宅基地及地上房屋權益人物業(yè)拆遷補償安置方案。一、適用范圍1本方案適用于項目拆除重建范圍內(nèi)的宅基地及地上建筑物。2可補償被拆遷物業(yè)的面積、類型以專業(yè)測繪機構完成房屋現(xiàn)狀測量、測量結果復核工作出具的房屋建筑物面積現(xiàn)狀測繪報告認定為準，測繪報告中未載明的或者完成測繪后未經(jīng)批準建造的建筑物、構筑物、附屬物等一律不予補償。二、補償標準（一）物業(yè)置換標準1單棟房屋三層及以下樓層按照主體建筑面積1:1的比例置換成住宅。2第四層的一半按照按照主體建筑面積1:1的比例置換成住宅。3、第四層的另一半及四層以上樓層按照10000元/平方米的標準進行貨幣補償。（二）貨幣補償標準1搬遷補助標準按單棟房屋現(xiàn)狀實測建筑面積計算，單一主體按200元/平方米向被補償安置人給予一次性補償。出租房屋的清退由被補償安置人自行處理。2過渡安置補償標準自被補償安置人移交房屋并簽訂拆遷物業(yè)移交確認書之日起開始，直至被補償安置人被通知置換物業(yè)交付之日止，暫計肆年。過渡安置補償金額以被補償安置人在拆遷補償安置協(xié)議中確認的房屋現(xiàn)狀實測建筑面積計算，補償標準為30元/平方米/月。三、附則該補償標

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