1、 TOC o 1-5 h z 第一章 概況. 5項(xiàng)目提要 51.2 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 112.1 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù) 11建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境 11建設(shè)規(guī)模 142.4 建設(shè)方案及內(nèi)容 15第三章 公用設(shè)施 . 213.1 給排水 213.2 供電 213.3 道路 21第四章 環(huán)境保護(hù) . 224.1 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 224.2 環(huán)境影響分析 224.3 污染防治措施 244.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 26第五章 消防. 28設(shè)計(jì)依據(jù) 28消防設(shè)計(jì) 28第六章 節(jié)能. 29設(shè)計(jì)依據(jù) 29節(jié)能措施 29第七章 組織機(jī)構(gòu) . 317.1 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 31勞動(dòng)定員 31

2、人員培訓(xùn) 32第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 338.1 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 338.2 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 338.3 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 34第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 35第十章 項(xiàng)目總投資估算 3610.1 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 36項(xiàng)目投資估算 36第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 4111.1 資金籌措 41資金使用計(jì)劃 41第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 44財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 4412.2 財(cái)務(wù)償債能力分析 4512.3 財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)結(jié)論 45第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 46第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 4714.1 項(xiàng)目的不確定性因素 4714.2 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 48第十五章 綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論建議

3、 4915.1 綜合評(píng)價(jià) 49結(jié)論和建議 49附件：1、xxx 市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡(jiǎn)介2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、稅務(wù)登記證5、國(guó)有土地使用證6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、建筑工程施工許可證8、全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證9、xxx 市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖10、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于 2008 年度客戶信用等級(jí)評(píng) 定及統(tǒng)一授信的批復(fù)11、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表12、委托書第一章 概況項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱：鄂北米業(yè)有限公司 5 萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備庫(kù)1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位： xxx 市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：xxx市xxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)107國(guó)道與京廣高速公路

4、 連接線路口項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容已購(gòu)置資產(chǎn) 399.2 萬(wàn)元，并取得相關(guān)證件，其中土地 40畝，場(chǎng)區(qū) 圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場(chǎng)的水電設(shè)施等。項(xiàng)目全部建成后總建 筑面積 26464平方米，其中，倉(cāng)庫(kù) 10棟14400(24*60*10) 平方米，裝 具庫(kù) 384平方米，綜合樓 700平方米，道路硬化 4800平方米，停車場(chǎng) 3000 平方米，綠化 2000 平方米，其它設(shè)施 1180 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 5 萬(wàn) 噸。本項(xiàng)目分二期建設(shè)， 一期工程建筑面積 1 3554平方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 2.5 萬(wàn)噸。其中，倉(cāng)庫(kù) 5棟建筑面積 7200平方米，裝具庫(kù) 384平方米，綜 合樓 700 平方米，

5、道路場(chǎng)地硬化 5270 平方米。二期工程建筑面積 12910 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 2.5 萬(wàn)噸。目前工程建設(shè)招標(biāo)前的所有證件、圖紙等 手續(xù)和資料均已審批完成。1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)工期：三年1.1.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資 8380 萬(wàn)元，其中自籌資金 3080 萬(wàn)元，第一期工程 投資 1686.02 萬(wàn)元，第二期工程建設(shè)投資 1285.43 萬(wàn)元，其它建設(shè)資 金 408.55 萬(wàn)元, 流動(dòng)資金貸款 5000 萬(wàn)元。1.1.8 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和償債能力指標(biāo)a. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） ：9.74%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ：8.16%b. 項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） FNPV：

6、2152.85 萬(wàn)元 項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） FNPV：1479.75 萬(wàn)元c. 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)（稅前）投資回收期： 15.6 年項(xiàng)目動(dòng)態(tài)（稅后）投資回收期： 17.9 年1.1.9 承擔(dān)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢單位及其資質(zhì)： xxx 市 工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。公司資質(zhì)證書號(hào)：湖北省發(fā)展 和改革委員會(huì)鄂工咨丙 19971996060，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。1.2 項(xiàng)目建設(shè)的背景xxx 市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司是一家集糧食加工與倉(cāng)儲(chǔ)的企業(yè)， 倉(cāng) 儲(chǔ)能力 3 萬(wàn)噸，年加工糧食 5.5 萬(wàn)噸，其中“武勝關(guān)”牌大米遠(yuǎn)銷河 北、河南、廣東、廣西等十幾個(gè)省市自治區(qū)。公司位于 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)，注

7、冊(cè)資本 808 萬(wàn)元，公司總經(jīng)理胡遠(yuǎn)寶。公司創(chuàng)建于 1992年，經(jīng) 過(guò)十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工 33 人，其中技術(shù)人員 9人，擁有凈資產(chǎn) 2600萬(wàn)元，年銷售收入8200萬(wàn)元，年利潤(rùn)165萬(wàn)元，通過(guò)了 IS09001: 2000 國(guó)際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予AA級(jí)信用企業(yè)。1.2.1xxx市糧食儲(chǔ)備庫(kù)的現(xiàn)狀xxx市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國(guó)家重要的商品糧基地。近年來(lái)隨 著國(guó)家惠農(nóng)政策逐步加強(qiáng)，農(nóng)民種糧的積極性被充分地調(diào)動(dòng)起來(lái)，產(chǎn) 量正呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)每年向社會(huì)提供商品糧15萬(wàn)噸。xxx 市只有一個(gè)國(guó)家糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)量?jī)H 5萬(wàn)噸。11個(gè)基層糧管所倉(cāng) 儲(chǔ)量加起來(lái)也不到5萬(wàn)

8、噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn) 在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉(cāng)儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國(guó) 家糧食安全戰(zhàn)略。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷32718115063295021.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。一是交通優(yōu)勢(shì)。xxx市分別與大悟、 孝昌接壤，大悟縣和孝昌縣也是農(nóng)業(yè)縣，兩地年產(chǎn)糧分別是7.5萬(wàn)噸和9.5萬(wàn)噸，而且兩縣沒(méi)有一個(gè)糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，自有倉(cāng)容嚴(yán)重不足， 倉(cāng)庫(kù)設(shè)施條件落后，且?guī)禳c(diǎn)分散，管理難度大，相當(dāng)一部分糧食租倉(cāng) 存放，租倉(cāng)費(fèi)用高，儲(chǔ)糧安全受到影響。項(xiàng)目所在地東距大悟縣城10公里

9、，南離孝昌縣40公里，距離xxx鐵路貨運(yùn)專用線只有2公里，交 通十分便捷，為項(xiàng)目建設(shè)提供均可比擬的優(yōu)勢(shì)。二是環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目 所在地地處 107 國(guó)道與京珠高速公路的連接處，周圍沒(méi)有污染源，場(chǎng) 地開(kāi)闊，有有利于項(xiàng)目的實(shí)施。2、與 xxx 產(chǎn)糧大市地位不相符。 作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市， xxx 市糧食儲(chǔ)備現(xiàn)有的規(guī)模、設(shè)施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的， 無(wú)論從糧食的總產(chǎn)量來(lái)說(shuō)還是人均儲(chǔ)糧量計(jì)算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后其它地 區(qū)。XXX國(guó)家糧食儲(chǔ)備糧庫(kù)就現(xiàn)有規(guī)模、 條件、環(huán)境的已無(wú)擴(kuò)容和發(fā)展 的空間，為確保儲(chǔ)糧安全和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展， xxx 市鄂北米業(yè)有限公司 建設(shè) 5 萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備項(xiàng)目顯得尤為緊迫。3、

10、有利于中央政策的落實(shí)。中共中央作出了促進(jìn)中部崛起的重大 決定，積極服務(wù)“三農(nóng)” ，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需，做好糧食工作是 中部崛起的重要內(nèi)容之一。創(chuàng)新糧食品牌，打造品牌企業(yè)，落實(shí)糧食 宏觀調(diào)控政策，完善糧食儲(chǔ)備體系，對(duì)促進(jìn)糧食生產(chǎn)有著不可或缺的 作用。而糧食儲(chǔ)備是落實(shí)這項(xiàng)政策的重要載體，同時(shí)，隨著國(guó)家糧食 最低收購(gòu)價(jià)政策的實(shí)施，糧食部門糧食收購(gòu)量大幅上升，糧食倉(cāng)庫(kù)日 趨緊張。如果不敞開(kāi)收購(gòu)，則會(huì)引起社會(huì)不穩(wěn)定。4、符合市場(chǎng)需要。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米 業(yè)有限公司現(xiàn)有 3 萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備能力，從周圍縣市的市場(chǎng)需求看，還有 10 萬(wàn)噸市場(chǎng)份額，因此該公司擬新增倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模，建設(shè)年儲(chǔ)藏能

11、力 5 萬(wàn)噸的規(guī)模是有市場(chǎng)保證的。項(xiàng)目編制范圍1、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出可行性2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3、項(xiàng)目選址及建設(shè)方案4、環(huán)保、安全、消防5、項(xiàng)目總投資估算6、項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)等1.2.4 編制原則1、可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。2、新建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循有利于中央儲(chǔ)備糧的合理布局，有利于中 央儲(chǔ)備糧的集中管理和監(jiān)督，有利于降低中央儲(chǔ)備糧成本、費(fèi)用的原 則。3、設(shè)備配置、選型以保證儲(chǔ)糧安全的基本需要，確保企業(yè)生存發(fā) 展需要，節(jié)省項(xiàng)目的建設(shè)投資。4、項(xiàng)目的編制遵守相關(guān)的法律和法規(guī)。5、符合國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù) （ 三版）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指

12、南要求。6、遵守中華人民共和國(guó)建筑法有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及湖北省 工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法 。7、倉(cāng)庫(kù)容量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)模，倉(cāng)庫(kù)條件符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù) 規(guī)范的要求。1.2.5 可行性 該項(xiàng)目選址合理，出入交通便利，建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合 實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，資金來(lái)源渠道明確，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是 可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項(xiàng)目貸款管理辦法（試行） 農(nóng) 發(fā)銀發(fā)（ 2007）304 號(hào)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施貸款管理暫行辦法 、 2007 年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大 綱省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)

13、省計(jì)委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北 省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（ 2003 2010 年）的通知 （鄂政辦發(fā) 200380 號(hào)）2.1.5 2008.3.27 溫家寶國(guó)務(wù)院采取十項(xiàng)措施支持農(nóng)業(yè)和糧食 生產(chǎn)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第三版：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊(cè)項(xiàng)目單位提供的相關(guān)報(bào)表、基礎(chǔ)資料和圖紙。建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境2.2.1 地理位置xxx 市位于湖北省北部偏東， 以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界 , 自 古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑113 31 -114 07,北緯31 23 -32 05。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰，東鄰大悟縣，

14、 南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬 57.5 公里，南北 長(zhǎng) 78.7 公里,國(guó)土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 1.4% 。 全市人口 90 萬(wàn),轄 17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和 1 個(gè)省管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。xxx 地處中原腹地,南引北射,承東啟西,是武漢、襄樊、孝感、 信陽(yáng)等大中城市的重要交匯點(diǎn),是人流、物流、信息流的集聚區(qū),是 鄂豫物資重要聚散地,是西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和 107 國(guó)道 在東部縱貫?zāi)媳?漢丹鐵路和 316 國(guó)道在西部并駕齊驅(qū),京珠高速公 路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過(guò), 10 號(hào)省道從中部橫穿東西, 挑兩線四路于一體,形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

15、到武漢天 河機(jī)場(chǎng)僅 1 個(gè)多小時(shí)的路程,交通十分便捷。2.2.2 地質(zhì)地貌xxx 市地處丘陵地帶,地勢(shì)北高南低,自北而南,山地、丘陵、崗 地、沿河小平原依次分布。丘陵主要分布在中部、西部和南部,崗地 主要分布在中部、南部及東南部,小塊河谷平原主要分布在中部、西 南及東南部。項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀為平坦的非耕地,地表無(wú)古樹(shù)名木和其它文物古跡, 也無(wú)需拆遷。場(chǎng)地出露的土地有五層，自上而下為雜填土、棕黃色粉質(zhì)粘土、 黃色砂土、黃色粉土、淤泥質(zhì)粉土。2.2.3 水文、氣候特征XXX境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系，共有大小河流337條，總長(zhǎng)2418.5 公里,均屬間歇性河流 ,總流域面積 2434.2 平方公里,占

16、總面積 92%,。境內(nèi)地表水資源 ,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水 量 990 毫米, 平均徑流深 351.6 毫米 , 平均地表徑流量 9.3 億立方米。 在時(shí)空分布上,降水量集中在 5至8月;在地理分布上 ,降水量東部多于 西部;在氣候成因上 ,豐水年十年一遇 ,枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資 源貧乏, 為無(wú)統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū) , 地下水量為 2726 萬(wàn)立方米。因地 表為丘陵地帶 , 分布極不均勻 , 雖部分低洼地區(qū)有地下水 , 但水位低 , 儲(chǔ) 量小, 對(duì)農(nóng)田灌溉無(wú)開(kāi)發(fā)價(jià)值。XXX 市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。 冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在

17、13-16 C之間，北部為 13-14 C ,中部為14-15 C ,南部為15-16 C ,南北溫差2C。一年中，最冷月為1月，月 平均氣溫2.3 C;最熱多在7月，月平均氣溫27.9 C。極端最低氣溫 出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16 C;極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8 月23日，為41.6 C。平均無(wú)霜期在201至240天之間，年平均降水量 在 940 至 1040 毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在 1980年，年降水量 13303毫米，最少年出現(xiàn)在 1978年，年降水量 497.7 毫米。年日照時(shí) 數(shù)為 2083小時(shí)，最多年份在 1978年，為 2300小時(shí)，最少年份在 1982 年

18、，為1713小時(shí)?；ㄉ剿畮?kù)庫(kù)區(qū)年平均氣溫 15.7 C ,日平均氣溫0C 以下，年均55天，日平均氣溫35C以上，年均為13天，年降水1000 毫米，太陽(yáng)總輻射量 110千卡以上，年均無(wú)霜期 227天。2.2.4 社會(huì)環(huán)境項(xiàng)目所在地 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一肩挑兩省 （鄂、豫），一肩挑兩縣（信 陽(yáng)、大悟），一肩挑兩山（大別山、桐柏山） ，又處在雄偉武勝關(guān)山下， 自古屬荊楚進(jìn)出中原的要塞之地，北距河南信陽(yáng) 45 公里，鄭州 250 公 里，南距武漢 175 公里，是方圓近百里的物資集散中心，南北商品對(duì) 流的窗口。107 國(guó)道、10 號(hào)省道和京廣鐵路穿境而過(guò)，有兩個(gè)火車站和 156 鐵路貨運(yùn)專用線，年

19、貨物吞吐量 200 多萬(wàn)噸，日客貨汽車過(guò)境量 5000 多輛，日人口流動(dòng)量 2 萬(wàn)多人建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目全部建成后總建筑面積 26464 平方米，其中，倉(cāng)庫(kù) 10 棟， 每棟 1440平方米，裝具庫(kù) 384平方米，綜合樓 700平方米，道路硬化 4800平方米，停車場(chǎng) 3000平方米，綠化 2000平方米，其它設(shè)施 1180 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 5 萬(wàn)噸。本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期建設(shè)工程 13554 平 方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 2.5 萬(wàn)噸。其中，倉(cāng)庫(kù) 5棟，建筑面積 7200平方米，裝 具庫(kù) 384平方米，綜合樓 700平方米，道路及場(chǎng)地硬化 5270平方米。二期工程建筑面積 12910 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)量 2.5

20、萬(wàn)噸。2.4 建設(shè)方案及內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司關(guān)于 xxx 市鄂北米業(yè)有限公司 糧食儲(chǔ)備庫(kù)巖土工程勘察報(bào)告書提供地質(zhì)內(nèi)容：倉(cāng)庫(kù)：10 棟，磚混結(jié)構(gòu)，檐高 8.5 米，地面設(shè)計(jì)標(biāo)高 0.50 米，建 筑面積 12960 平方米，建筑物總荷載 182414KN；勘察方法的選擇 根據(jù)建筑物情況、場(chǎng)地特征和現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范等相關(guān)規(guī)范 規(guī)程，沿?cái)M建物角點(diǎn)和中間布置勘探孔 33 個(gè)，各勘探孔具體位置詳見(jiàn) 勘探點(diǎn)平面布置圖 ?？辈爝x勝鉆探、室內(nèi)試驗(yàn)和原位測(cè)試相結(jié)合的 方法，鉆探用于直觀揭露地層分布和采取土試樣，室內(nèi)測(cè)試提供巖土 的強(qiáng)度及變形指標(biāo)；原位測(cè)試采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)的方法，以利

21、原位測(cè) 試和室內(nèi)土工試驗(yàn)的優(yōu)缺點(diǎn)的互補(bǔ)，以求客觀真實(shí)地提供設(shè)計(jì)所需的 各巖土層的物理力學(xué)指標(biāo)。完成工作量如下：(a)施工勘察鉆孔33個(gè)，總進(jìn)161.75m。( b )采取原狀土樣 21 件；( c )進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn) 78 次；(d)鉆孔高程為相對(duì)高程，以勘察場(chǎng)地內(nèi)擬建2#倉(cāng)庫(kù)室外勒腳線 東南角點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，引測(cè)點(diǎn)見(jiàn)勘探點(diǎn)平面布置圖上 BM點(diǎn)，假設(shè)高 程為 20.0 米。鉆孔坐標(biāo)為相對(duì)坐標(biāo)， 以已建 2#倉(cāng)庫(kù)西北角 （勘探點(diǎn)平 面布置圖上A點(diǎn)，為基準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，假設(shè)坐標(biāo) X=0.00、Y=0.00, B點(diǎn)坐 標(biāo)X=76.0、Y=0.00）?？辈煳恢门c擬建場(chǎng)地相符。（e）委托國(guó)土資源部武漢綜合

22、巖礦測(cè)試中心完成原狀土試樣的室 內(nèi)試驗(yàn)工作。（3）場(chǎng)地巖石土的構(gòu)成與特征 勘察成果表明,場(chǎng)地巖土上部土層為人工填土,沖、殘積物,基 底巖石為灰廣色、灰綠色太古界大別山群飛虎山組片麻巖,巖土層的 構(gòu)成及特征自上而下描述如下：第一層 素填土（ Qml4）： 廣色、灰廣色。平整場(chǎng)地時(shí)填土,土質(zhì)不均勻。局部地段缺失該 層,分布極不均勻。主以粉質(zhì)粘土和風(fēng)化片麻巖屑回填,夾少量塊石。一般厚度為 0.20 5.50m，平均厚度 2.61m，其層底標(biāo)高 20.40 14.10m。粘性土呈可塑狀態(tài)，回填年限10年以內(nèi)，稍密，無(wú)工程實(shí)際 意義。第二層 粉質(zhì)粘土（ Qa14）： 灰色、灰廣色，土質(zhì)不均勻，局部地段缺

23、失該層，分布極不均勻。偶夾粉土?？伤軤顟B(tài)，無(wú)搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度、韌性高，切面光滑。一 般厚度為0.50 3.40m，平均厚度1.88m，其層底標(biāo)高16.6 10.20m， 中壓縮性土。第四層 殘積土（ Qe13）： 灰廣色，灰褐色，土質(zhì)均勻，分布不均勻。平整場(chǎng)地時(shí)，場(chǎng)地內(nèi) 局部地段出露地表。片麻巖風(fēng)化殘積物，已風(fēng)化成砂土狀，手捏易碎。 中密狀態(tài)，無(wú)搖振反應(yīng)， 干強(qiáng)度，韌性高，切面粗糙。一般厚度為 0.20 2.10m,平均厚度1.19m，其層底標(biāo)高19.206.90m。中壓縮性土。第五層 強(qiáng)風(fēng)化片麻巖（ Ar）： 灰廣色、灰褐色、灰綠色,土質(zhì)均勻,分布均勻?？辈靾?chǎng)地內(nèi)該 層層面埋深自西向東逐漸加

24、深。片麻狀結(jié)構(gòu),塊狀構(gòu)造,巖體破碎, 較軟巖石,巖體基本質(zhì)量等級(jí) V 級(jí)。無(wú)洞穴和臨空面存在,無(wú)軟弱夾 層。該層為場(chǎng)地基巖，分布穩(wěn)定，鉆探揭露其厚度為 0.30 1.30m,層 底標(biāo)高 18.756.30m。（4）場(chǎng)地地下水條件勘察場(chǎng)地地下不為上層滯水，賦存在層素填土中，由大氣降水 補(bǔ)給?？辈炱陂g測(cè)得地下水埋深 3.004.20m?？辈靾?chǎng)地附近無(wú)污源,地下水對(duì)砼中鋼筋無(wú)侵蝕性,對(duì)地下結(jié)構(gòu) 具弱侵蝕性。（5）場(chǎng)地地震工程地質(zhì)條件依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001,參照湖北省地方標(biāo) 準(zhǔn)DB42/242-2003建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范，對(duì)本場(chǎng)地土層進(jìn)行等效剪切波速 Vse 計(jì)算統(tǒng)計(jì)根據(jù)計(jì)算

25、結(jié)果，場(chǎng)地土層等效剪切波速平均值為Vse=185m/s,根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001）, 擬建場(chǎng)地土為為中軟場(chǎng)地 土（ 140v Vse3.0節(jié)能型塑鋼窗中空玻璃 5+24+5 K=2.5w/ （m2.k ）外窗 南 Kp=0.25北 Kp=0.33外窗 東 Kp=0.12西 Kp=0.39樓板 Kp=1.059 V 2.0樓板 D=1.863平屋面 Kp=0.689w/ （m2.k） 屋面 D=3.11分戶墻 Kp=1.82 入戶門 KpV3.0（9）室外給水管使用PPR塑料管，熱熔連接，滿足生活的需要。（ 10） 室內(nèi)設(shè)照明和插座兩路電源，分別采用 BV2*2.5 和

26、BV2*4+1.5 銅芯線穿鋼管保護(hù)，照明使用日光節(jié)能燈具。2.4.3 抗震設(shè)計(jì)依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011.200）xxx市抗震烈度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 擬建物 工程重要性等級(jí)為三級(jí)，應(yīng)按 6 度進(jìn)行設(shè)防。第三章 公用設(shè)施給排水3.1.1 給水生活及消防水源由 xxx 自來(lái)水公司給水管網(wǎng)供給。該項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn) 用水，工作和管理人員較少，生活用水不多，原 D100給水主干管滿足 新建工程的供水要求。排水 場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有磚砌主排水溝一條，磚砌支排水溝多條，滿足目前的倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地自然排水，新建倉(cāng)庫(kù)也設(shè)計(jì)了以上的排水溝，保證場(chǎng)內(nèi)無(wú)集水， 生活污水集中排入化

27、糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。供電 供電設(shè)計(jì)考慮倉(cāng)庫(kù)和生活的正常照明系統(tǒng)、設(shè)備的供電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)。該項(xiàng)目用電為 220V/380V,最大用電荷載為 50KV，年需用電約 3萬(wàn)度，由 xxx 市供電公司架設(shè)計(jì)專線供電。由低壓銅芯電纜穿鋼管直 埋進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)總配電室，總配電室采用放射式給各倉(cāng)庫(kù)和生活區(qū)供電。3.3 道路該項(xiàng)目建在 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 107國(guó)道旁， 1 07國(guó)道為混凝土路面，雙向四車道，滿足運(yùn)糧車輛出入要求 , 場(chǎng)內(nèi)道路暢通第四章 環(huán)境保護(hù)4.1 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；2、GB3838-2002地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)III類標(biāo)準(zhǔn)

28、；3、GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)I類標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；2、GB12523-90建筑施工場(chǎng)界噪聲限值；3、GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)I類標(biāo)準(zhǔn)；4、GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響分析4.2.1 施工期環(huán)境影響分析1 、大氣環(huán)境影響分析施工期大氣主要污染物因子為建筑粉塵和道路揚(yáng)塵以及汽車尾 氣。汽車尾氣主要來(lái)源于機(jī)動(dòng)車和挖掘機(jī)械。機(jī)動(dòng)車和施工機(jī)械均以 汽油和柴油為動(dòng)力， 油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物， 其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳?xì)浠锏取．?dāng) 施工活動(dòng)排放的煙塵和有

29、害氣體達(dá)到一定的濃度時(shí)，可造成局部和暫時(shí)的大氣污染，對(duì)人和動(dòng)植物有一定危害。2、水環(huán)境影響分析 施工期廢水排放主要來(lái)自施工人員的生活污水及施工廢水。生活 污水主要污染因子為CODc、BODs SS等。施工廢水主要為泥漿廢水, 來(lái)自澆筑水泥工段，主要污染因子為 SS由于工期短，施工廢水隨工 期的完工而隨之結(jié)束，因此該廢水對(duì)環(huán)境只產(chǎn)生短期影響。3、聲環(huán)境影響分析施工期噪聲源主要來(lái)自于挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、水 泥攪拌機(jī)以及土石方及建筑材料、設(shè)備運(yùn)輸?shù)仍肼暋Ｒ虼?，施工期間 機(jī)械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。根據(jù)類比資料，一般施工機(jī)械噪聲 可達(dá) 75100 分貝。施工機(jī)械噪聲較高，但只要執(zhí)行建筑施

30、工場(chǎng)界 噪聲限值，嚴(yán)格施工操作規(guī)程，并對(duì)高噪聲機(jī)械加強(qiáng)保養(yǎng)，特別是車 輛在運(yùn)輸材料時(shí)，經(jīng)過(guò)居民區(qū)這些敏感點(diǎn)時(shí)要禁鳴，同時(shí)禁止晚上十 點(diǎn)后和早上六點(diǎn)前施工。因此，噪聲強(qiáng)度可以控制，且施工完成后噪 聲隨即消失，因此不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。4、固體廢物環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑 施工材料的廢邊角料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝 載過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過(guò)程。因此 施工期產(chǎn)生的固體廢物應(yīng)按照要求進(jìn)行堆放，能回填的都用于回填， 不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)送到指定的地點(diǎn) 進(jìn)行填埋，以避免對(duì)周圍植被環(huán)境造成

31、污染影響。本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要是生活垃圾和發(fā)霉變質(zhì)的糧 食，不含特殊有毒有害物質(zhì)。該項(xiàng)目建成后，糧食儲(chǔ)備量較大，要采 取通風(fēng)、防潮、控溫、防腐和防鼠措施，加強(qiáng)管理，防止糧食變質(zhì)， 避免產(chǎn)生固體廢物。4.2.2 環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)與結(jié)論1、環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)區(qū)環(huán)境空氣各項(xiàng)指標(biāo)均符合GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。2、地表水環(huán)境質(zhì)量地表水體百?gòu)R河水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果均符合 GB3838-2002 地表水環(huán)境質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn) III 類標(biāo)準(zhǔn)，滿足水體功能。3、聲環(huán)境質(zhì)量區(qū)域內(nèi)各測(cè)點(diǎn)環(huán)境噪聲值均符合 GB3096-93 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量

32、較好。4.3 污染防治措施4.3.1 施工期污染防治措施基建施工期間，必須加強(qiáng)施工管理，以減輕水土流失，嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。遵守操作規(guī)程，加強(qiáng)施工噪聲管理，嚴(yán)禁晚 10點(diǎn)后到早上 6 點(diǎn)前施工。搞好廠區(qū)綠化，盡 快進(jìn)行植被修復(fù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。1、在遇到連續(xù)晴好天氣時(shí)，對(duì)堆土表面灑上水，防止揚(yáng)塵，同時(shí) 對(duì)場(chǎng)地實(shí)行保潔制度；2、施工期間盡量減少閑雜人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；3、施工人員要加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)措施，配套防護(hù)用具；4、加強(qiáng)管理， 盡量減少夜間施工時(shí)間， 不進(jìn)行產(chǎn)生高噪聲性施工；5、汽車運(yùn)輸在駛過(guò)居民區(qū)等敏感點(diǎn)時(shí)要減速， 并嚴(yán)禁鳴高音喇叭；6、加強(qiáng)對(duì)棄土棄碴的管理，嚴(yán)禁亂扔

33、、亂堆放棄土棄碴；7、施工生活垃圾要集中堆放，并將生活垃圾送到環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處 理；8、加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作，改善施工人員衛(wèi)生條件。4.3.2 營(yíng)運(yùn)期污染防治措施1、廢水污染防治所有廢水進(jìn)入生化污水處理設(shè)施， 一起處理達(dá)到GB8978-1996污 水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后外排。2、噪聲防治對(duì)策：該項(xiàng)目建成后主要為職工住居和糧食儲(chǔ)備庫(kù)，無(wú)生產(chǎn)噪聲源。3、固廢防治對(duì)策：生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清運(yùn)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論4.4.1 施工期： 施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響主要是施工產(chǎn)生的建筑粉塵、 地面揚(yáng)塵、 生活污水、噪聲及固體廢物。由于施工影響范圍主要在施工區(qū)內(nèi)，且 隨施

34、工的結(jié)束而消失，因此對(duì)周圍環(huán)境影響不大。4.4.2 營(yíng)運(yùn)期：1、水環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目生活廢水經(jīng)生化污水處理系統(tǒng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)地表 水體百?gòu)R河不環(huán)境影響水大。2、聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目主要為糧食儲(chǔ)備庫(kù)和職工辦公，無(wú)噪聲源，對(duì)周圍環(huán)境無(wú) 影響。3、固體廢物環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，固體廢物主要是變質(zhì)谷物和生活垃圾，可利 用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清運(yùn)。因此，固體廢 物對(duì)周圍環(huán)境影響不大。4、大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣的影響主要來(lái)源于少量廚房油煙，安裝油煙凈化裝置后，采取集中高空排放。因此，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響不大綜上所述，該擴(kuò)建項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政

35、策，有利于穩(wěn)定國(guó)家糧食 價(jià)格，同時(shí)增強(qiáng)國(guó)家糧食調(diào)供能力；對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極促進(jìn)作用， 同時(shí)活躍了地方的運(yùn)輸業(yè)。 該擴(kuò)建項(xiàng)目選址符合 xxx 市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃， 若建設(shè)方全面落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)污染防治對(duì)策，加強(qiáng)環(huán)境管理措 施，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度；我們則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。第五章 消防設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GBJ16-87）消防設(shè)計(jì)預(yù)備消防通道，方便進(jìn)出消防車。該項(xiàng)目現(xiàn)無(wú)消防水池， 在新建倉(cāng)庫(kù)旁建一座 100 立方米地下 儲(chǔ)水池，新建一座聯(lián)動(dòng)增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水 栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計(jì)安裝。室外消防栓的布置應(yīng)滿足： 室外設(shè)地上消防栓， 間距不超過(guò) 120米。消

36、火栓距路邊不超過(guò) 2米，距房屋外墻不超過(guò) 5 米。附墻消防栓栓口距地 1.2 米，栓口出水方向向下或與設(shè)置消 防栓的墻面垂直。消火栓栓口直徑為 65 毫米，襯膠水帶長(zhǎng)度為 25 米， 水槍噴嘴口徑 19 毫米，水槍噴嘴水距達(dá) 10 米，消防栓處均設(shè)置啟動(dòng) 消防水泵的按紐。第六章 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造 工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定 （計(jì)資源 19921959 號(hào)）文中有關(guān)內(nèi)容和要求，編制可行性報(bào)告節(jié)能章節(jié)。設(shè)計(jì)依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （JGJ26-95）3、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5017

37、6-93）4、工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定 （ GB50254-87）節(jié)能措施為考慮能源的節(jié)約和合理利用，該建設(shè)項(xiàng)目采取以下措施：1、在建筑物設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊的利 用，以獲得良好的風(fēng)采、通風(fēng)和充分的日照。2、建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品。3、該工程選用365mn厚灰砂磚墻體材料，對(duì)糧食的保溫有很大的 作用。4、屋面結(jié)構(gòu)采用大跨度空心板、增強(qiáng)了保溫隔熱，窗戶采用中空 隔熱保溫玻璃。5、糧庫(kù)需要通風(fēng)，禁止在倉(cāng)庫(kù)旁種植高大樹(shù)木。第七章組織機(jī)構(gòu)7.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu)7.1.1組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由湖北XXX市深廣物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行總經(jīng)理 負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營(yíng)。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，

38、下設(shè)各業(yè)務(wù)部室及行政管理部 室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。組織機(jī)構(gòu)系統(tǒng)見(jiàn)下圖：7.1.2工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，行政管理實(shí)行單班制，每班工作8小時(shí)。7.2勞動(dòng)定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員人員組織結(jié)構(gòu)表部門管理人員工人（含技術(shù)員）合計(jì)總經(jīng)理11副總經(jīng)理11辦公室22交易管理部235后勤服務(wù)部22運(yùn)輸部134合計(jì)157.3人員培訓(xùn)xxx市鄂北米業(yè)有限公司技術(shù)力量比較雄厚， 對(duì)員工可采取內(nèi)部培訓(xùn)的方式和到外地進(jìn)行研修、代培的方式對(duì)員工進(jìn)行100%上崗前培訓(xùn)第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資

39、效益，節(jié)省人力、 物力、財(cái)力等，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格操縱行為， 使公開(kāi)、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、 監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等階段實(shí)行招標(biāo)。建筑設(shè)計(jì)采用多方 案專家評(píng)審的方式，確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃采用委托招標(biāo)形式，委托具有工程造價(jià)資質(zhì)的咨詢中 介機(jī)構(gòu)編制工程量清單的攔標(biāo)價(jià)格，委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中 介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整個(gè)工程的招標(biāo)代理，在 xxx 建設(shè)工程綜合招標(biāo)辦公室的 監(jiān)督下進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利的義 務(wù)，以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理

40、地運(yùn)用，使該項(xiàng)目的建設(shè)順利、 圓滿地完成，根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，將委托 具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)，在有形建筑市場(chǎng)或建設(shè)行政主管 部門指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單 位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡(jiǎn)介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)， 領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳納的費(fèi)用等。選擇符合要求的投標(biāo)單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，在初審合格的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)合理、工期較 短、質(zhì)量?jī)?yōu)、信譽(yù)良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容1、工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)2、工程標(biāo)底編制招標(biāo)3、工程監(jiān)理招標(biāo)4、工程施工招標(biāo)5、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度目前，城建、人防

41、、消防、土地等部門對(duì)該項(xiàng)目已批，工程地質(zhì) 勘察、建筑施工圖設(shè)計(jì)及審查等工作已全部完成。項(xiàng)目的一期工程從 2007年 5 月開(kāi)始三通一平， 2008 年 3月主體工程開(kāi)始施工， 2009年 4 月一期工程竣工。該項(xiàng)目的二期工程自 2010 年 5 月開(kāi)工， 2010 年 12 月竣工。各項(xiàng)工作計(jì)劃交叉進(jìn)行，儲(chǔ)備庫(kù)建成后，讓其自然干燥一段 時(shí)間，可以次年的夏糧收購(gòu)中投入使用。第十章 項(xiàng)目總投資估算10.1 項(xiàng)目投資估算依據(jù)1、xxx 市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)平面布置圖2、GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范3、鄂建 200343 號(hào)湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià) 表4、

42、鄂建200343 號(hào)湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)5、鄂建200344 號(hào)湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額6、現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7、現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、xxx 類似工程的預(yù)算9、xxx 市造價(jià)信息 2009 年第三季度 xxx 市建材預(yù)算價(jià)格10.2 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目投資估算由建設(shè)投資（含建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置 費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備）和流動(dòng) 資金兩部分構(gòu)成，分兩期建設(shè)。10.2.1 建設(shè)投資 3380 萬(wàn)元1、一期工程 2008 年至 2009 年已完成固定資產(chǎn)投資 1686.02 萬(wàn)元 （ 見(jiàn)表 10-1）表10-1 一期建設(shè)工程固定資產(chǎn)

43、投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量指標(biāo)金額（萬(wàn)元）1征地及平整費(fèi)40畝3872土建工程12554平方米886.82.1倉(cāng)庫(kù)7200平方米806.42.2裝具庫(kù)384平方米38.42.3綜合樓700平方米142.4道路及場(chǎng)地硬化5270平方米283設(shè)備購(gòu)置費(fèi)10套9.73.1固定式環(huán)流熏烝系統(tǒng)10套9.74安裝費(fèi)390.334.1鋼構(gòu)架及彩瓦復(fù)合屋面335.54.2密封保溫門窗14.74.3水電安裝40.135附屬設(shè)施670米12.195.2圍墻670米12.19合計(jì)1686.022、二期工程2010年將完成固定投資1285.43萬(wàn)元（見(jiàn)表10-2）表10-2二期建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)

44、量指標(biāo)金額（萬(wàn)元）1土建工程7284平方米877.441.1倉(cāng)庫(kù)7200平方米8641.2場(chǎng)地硬化2530平方米13.442設(shè)備購(gòu)置費(fèi)10套262.1固定式環(huán)流熏烝系統(tǒng)10套112.2地磅1套153安裝費(fèi)371.83.1鋼構(gòu)架及彩瓦復(fù)合屋面335.53.2密封保溫門窗14.73.3水電安裝21.64附屬設(shè)施1180平方米10.19合計(jì)1285.433、工程建設(shè)其它費(fèi)203萬(wàn)元（見(jiàn)表10-3）10-3工程建設(shè)其它費(fèi)表序號(hào)名稱金額（萬(wàn)元）備注1工程設(shè)計(jì)費(fèi)用112勘察設(shè)計(jì)203可研設(shè)計(jì)64監(jiān)理、質(zhì)檢305招投標(biāo)費(fèi)用166其他工程費(fèi)用607工程建設(shè)管理費(fèi)60合計(jì)2034、基本預(yù)備費(fèi)105.55萬(wàn)元5、

45、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)100 元10.2.2流動(dòng)資金5000萬(wàn)元10.2.3 該項(xiàng)目總投資 8380 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 3080 萬(wàn)元。一期 工程建設(shè)投資 1686 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目單位自籌 1386 萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)專 項(xiàng)支持 300萬(wàn)元。流動(dòng)資金由 xxx 市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款， 年利率 5.62%。倉(cāng)庫(kù)的土建裝飾工程造價(jià)中包含樁基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu)及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、 門窗工程、油漆涂料工程等。消防工程造價(jià)中包含室內(nèi)外消防管道、各式消火栓等。 水電安裝造價(jià)中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明 用的電線、電纜、照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電

46、箱等?；炷恋缆返脑靸r(jià)中包含路基平整、碎石墊層、 20cm 厚砼路面。 50m3 化糞池和 100m3 消防水池的造價(jià)中包含：鋼筋混凝土池體和池蓋、 池內(nèi)外壁的抹灰等。消防設(shè)備的造價(jià)中包含水泵、聯(lián)動(dòng)電動(dòng)機(jī)、聯(lián)動(dòng)配電裝置等及安 裝費(fèi)。地磅的造價(jià)中包含一臺(tái)地磅基礎(chǔ)、 100 噸地磅及安裝費(fèi)。 環(huán)流熏 蒸設(shè)備的造價(jià)中包含 10 臺(tái)環(huán)流熏蒸設(shè)備及室內(nèi)管道第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃資金籌措湖北 xxx 國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)項(xiàng)目投資總額為 8380 萬(wàn)元，資金來(lái)源：1、企業(yè)自籌 3080 萬(wàn)元；2、申請(qǐng) xxx 市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動(dòng)資金 5000 萬(wàn)元，年利率 5.62%；3、申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金支持 300

47、萬(wàn)元。11.2 資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，運(yùn)營(yíng)期為 20年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期第 一年投入資金 1200萬(wàn)元，第三年投入 486.02 萬(wàn)元，第三年投入 1693.98 萬(wàn)元。 5000 萬(wàn)元流動(dòng)資金于投產(chǎn)期第一年初投入（見(jiàn)下表） 。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1總投資83801.1建設(shè)投資33801.2建設(shè)期利息01.3流動(dòng)資金50002資金籌措85002.1項(xiàng)目資本金30802.1.1用于建設(shè)投資30802.1.2用于流動(dòng)資金02.1.3用于建設(shè)期利息02.2債務(wù)資金50002.2.1用于建設(shè)投資2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動(dòng)資金500

48、02.3其他資金300第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析1、整個(gè)工程為三年工期，計(jì)劃六個(gè)月申請(qǐng)到上級(jí)專項(xiàng)資金， 2009 年 4 月一期工程全部竣工， 2010 年 12 月 5 萬(wàn)噸倉(cāng)庫(kù)全部投入使用， 所 以確定項(xiàng)目建設(shè)期三年， 按糧食部門的有關(guān)規(guī)定， 糧食的折舊率為 5%， 所以把糧庫(kù)的經(jīng)營(yíng)期定為 20年；以 2011年初為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的計(jì)算初期；2、糧食保管收益： 倉(cāng)庫(kù)總?cè)萘?5 萬(wàn)噸，其中：中央儲(chǔ)備糧 3 萬(wàn)噸， 每公斤 0.08 元,計(jì)240萬(wàn)元/年;地方儲(chǔ)備糧 2萬(wàn)噸,每公斤 0.07 萬(wàn)元/ 公斤, 計(jì) 140萬(wàn)元/ 年。3、利息補(bǔ)貼收入： 5000 萬(wàn)元*5.62%=

49、281萬(wàn)元4、成本（見(jiàn)附表 1）年藥物、電耗等年費(fèi)用 9.1 萬(wàn)元；年職工工資及福利 27 萬(wàn)元；年其他費(fèi)用：5000萬(wàn)公斤*1.6萬(wàn)元/萬(wàn)公斤*2 %。= 16萬(wàn)元；年修理費(fèi) 2 萬(wàn)元 ;折舊 139萬(wàn)元;攤銷 8 萬(wàn)元；年利息支出 281 萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加 36.4 萬(wàn)元；12.2 財(cái)務(wù)償債能力分析 本項(xiàng)目的還款來(lái)源主要有稅后利潤(rùn)、計(jì)提利息、固定資產(chǎn)的折舊 費(fèi)、開(kāi)形資產(chǎn)的攤銷費(fèi)等，流動(dòng)資金為 5000 萬(wàn)元，按年初借年末還計(jì) 息，年利率為 5.62%,年借款利息 281 萬(wàn)元。12.3 財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)分析計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） =9.74%,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率（稅后）

50、=8.16%，均大于內(nèi)部收益率 8%。項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）FNPV=2152.85萬(wàn)元，項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV=1479.75 萬(wàn)元，均大于零。項(xiàng)目靜態(tài)（稅前）投資回收期為 15.6 年，項(xiàng)目靜態(tài)（稅后）投資回收期為 17.9 年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的（見(jiàn)附表 2）。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)鄂北米業(yè)公司 5 萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備庫(kù)全部完工后，將會(huì)產(chǎn)生良好的社 會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益：一、項(xiàng)目對(duì)所在地居民收入的影響。湖北 xxx 國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)全 部投產(chǎn)后，儲(chǔ)備庫(kù)可以即時(shí)地收購(gòu)糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或 發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購(gòu)糧食 5 萬(wàn)噸，為農(nóng)民增收 1.76 億 元。二、項(xiàng)目對(duì)所

51、在地居民生活質(zhì)量的影響。就近賣糧，解決了農(nóng)民 賣糧難，降低了運(yùn)輸成本，節(jié)約了勞動(dòng)時(shí)間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞 動(dòng)中解脫出來(lái)，有時(shí)間享受文化娛樂(lè)活動(dòng)，促進(jìn)消費(fèi)，使農(nóng)民的素質(zhì) 提高，使農(nóng)民的壽命增長(zhǎng)。三、促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時(shí)間，可以有更多 的時(shí)間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長(zhǎng)提高了機(jī)會(huì)。四、企業(yè)增效。 xxx 市鄂北米業(yè)公司把倉(cāng)庫(kù)建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利 區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運(yùn)輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng) 利稅 600 余萬(wàn)元。第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析14.1 項(xiàng)目的不確定性因素經(jīng)地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)， 該處建設(shè)國(guó)家儲(chǔ)備糧倉(cāng)庫(kù)是可行的， 經(jīng)環(huán)境評(píng)價(jià)分析，倉(cāng)庫(kù)

52、四周無(wú)污染，該項(xiàng)目本身無(wú)污染，環(huán)境評(píng)價(jià)可 行。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫(kù)存不足，糧食的霉變和 蟲(chóng)害。盈虧平衡分析據(jù)測(cè)算，達(dá)到正常生產(chǎn)能力時(shí)項(xiàng)目年補(bǔ)貼收入為 661 萬(wàn)元；年銷 售稅金及附加為 36.4 萬(wàn)元；總成本費(fèi)用為 482.1 萬(wàn)元，其中年固定成 本為 212 萬(wàn)元，年可變成本為 270.1 萬(wàn)元。因此，所得稅前達(dá)到盈虧 平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率為：BEP固定成本寧(銷售收入一可變成本一銷售稅金及附加)X 100%=212+( 661 270.1 36.4 ) X 100%=59.8%由盈虧平衡分析可知， 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)能力利用率達(dá)到 59.8%時(shí)。可變成 本的變動(dòng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益的影響并

53、不明顯，引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大；而補(bǔ) 貼價(jià)格的變動(dòng)是影響經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。糧食儲(chǔ)存的補(bǔ)貼價(jià)格是國(guó) 家政策性定價(jià)，不存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上不存在因補(bǔ)貼價(jià)格的變動(dòng)對(duì) 項(xiàng)目效益產(chǎn)生影響。14.2 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制14.2.1 還款方案及還款來(lái)源 該儲(chǔ)備庫(kù)無(wú)自營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，從還款日期起按五年（含一年建設(shè)期） 最大能力償還。該項(xiàng)目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例 =500/1497.25=0.34 ），且自籌資 金全部到位，年?duì)I業(yè)收入固定，年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。 貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，企業(yè)具有按期償債能力，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。由此可見(jiàn)，只要國(guó)家糧食政策不發(fā)生大的變動(dòng)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 較小，還款能力較強(qiáng)，可以按時(shí)歸還貸款。風(fēng)險(xiǎn)防范措施保證貸款項(xiàng)目順利實(shí)施，鄂北米業(yè)公司將按照 xxx 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 的貸款管理要求，積極采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)，保證按時(shí)還本付息。1、落實(shí)企業(yè)自有資金，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按照承諾落實(shí)到位自 籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成。2、保證項(xiàng)目資金按規(guī)定用途使用。為有效控制項(xiàng)目資金使用，項(xiàng)目單位承諾在農(nóng)發(fā)行開(kāi)立專門基建帳戶，項(xiàng)目的資金往來(lái)全部通過(guò)該 帳戶結(jié)算，統(tǒng)一管理建設(shè)資金，確保項(xiàng)目資金嚴(yán)格按照工程進(jìn)度、規(guī) 定用途使用。3、保證貸款本