1、維修工程分包合同發(fā)包方（甲方）：中天銀都（天津）建設(shè)工程有限公司北京分公司承包方（乙方）：北京燭光裝飾設(shè)計(jì)有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法 律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工 協(xié)商一致，訂立本合同，以資守信。第一條工程概況1、工程名稱：北京大地花園酒店有限公司室內(nèi)客房維修修繕工程2、工程地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)海淀大街35號(hào)3、工程內(nèi)容：包含酒店內(nèi)除一層、二層、地下室及附屬房間以外的施工圖紙 內(nèi)全部修繕內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)維修問(wèn)題及合同條款約定內(nèi)容。4、工程承包方式：乙方包工、包全部材料。第二條工程期限1、本承包工程的工期定為1 8 0個(gè)工

2、作日，開工日期2 012年0 7月20日，竣 工日期20 1 3年01月19日。2、由于不可抗力的因素，工期得以順延，但乙方須及時(shí)書面通知甲方。第三條工程價(jià)款1、本工程按北京市200 1預(yù)算定額并取費(fèi),材料按北京市市場(chǎng)信息現(xiàn)行定額 價(jià)，人工按北京市市場(chǎng)人工調(diào)價(jià)。（定額按120元/工日計(jì)算）以實(shí)際發(fā)生工程量， 以決算為準(zhǔn)。2、本工程維修修繕項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)為 1 5841979. 00 （大寫：壹仟伍佰捌拾肆 萬(wàn)壹仟玖佰柒拾玖元整）,給發(fā)包方讓利200萬(wàn)元整（大寫：貳佰萬(wàn)元整），實(shí)際合同 額為 1384 1 979.00（大寫：壹仟叁捌拾肆萬(wàn)壹仟玖佰柒拾玖元整）乙方承諾在最終 結(jié)算金額的基礎(chǔ)上讓利13

3、%做為上繳甲方管理費(fèi)（包拾稅金）2、除合同中特別約定的情況，本工程維修修繕項(xiàng)目的清單子目報(bào)價(jià)為最終結(jié)算價(jià)格。如因甲方及設(shè)計(jì)方案提出的工程設(shè)計(jì)變更，甲乙雙方應(yīng)就變更部分的工程量培養(yǎng)重新報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)取費(fèi)參照中標(biāo)價(jià)中，并以雙方協(xié)商一致后2日內(nèi)簽訂書面補(bǔ)充簽證。若甲方或設(shè)計(jì)方提供的圖紙不合導(dǎo)致的施工內(nèi)容及工程量的增加，甲乙雙 方應(yīng)就增加價(jià)款部分進(jìn)行協(xié)商并于2日內(nèi)簽訂書面補(bǔ)充簽證。3、增減項(xiàng)簽證須有甲方項(xiàng)目代表及甲方工程總監(jiān)簽字，并由甲方加蓋積分公章予以確認(rèn)（未加蓋甲方公章確認(rèn)的增減項(xiàng)簽證無(wú)效簽證，不予結(jié)算）。第四條：工程款撥付與結(jié)算1、合同簽訂后，乙方根據(jù)甲方書面通知進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)做樣板間施工，甲方同時(shí)支付

4、樣板間施工所需材料及人工費(fèi)，即支付乙方樣板間施工費(fèi)用。2、預(yù)付備料款支付時(shí)間：合同簽定后五個(gè)工作日內(nèi)甲方以書面通知乙方進(jìn)場(chǎng) 時(shí)間。乙方施工人員進(jìn)場(chǎng)5個(gè)工作日內(nèi)，甲方按讓利后合同暫定總價(jià)的2 5 %預(yù)付 乙方工程款備料款，即叁佰玖拾萬(wàn)元整（小寫 3 9 00000.0 0元）。3、工程進(jìn)度款支付時(shí)間：施工進(jìn)度每二層支付一次，每次按實(shí)際完成工程量的 70%付，累計(jì)支付達(dá)到讓利后合同暫定總價(jià)的 95%寸停止支付。首次完成二層維修修繕工程甲方有權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，若工程質(zhì)量、工期、安全未達(dá)到甲方 公司要求或甲乙雙方配合方面不愉快現(xiàn)象，因此給甲方帶來(lái)的工期及經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)等 一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)

5、行經(jīng)濟(jì)處罰；若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙 方無(wú)條件在2日內(nèi)退場(chǎng)。4、工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲 方，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單,雙方簽字蓋章確認(rèn)。5、工程保修款為工程結(jié)算總額的 5%,保修期?f一年,乙方完全履行保修義務(wù) 后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)全額付給乙方工程保修款，6、乙方收到甲方支付的工程款，應(yīng)向甲方開具收據(jù)，工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)向甲 方開具正式合法的全額發(fā)票。甲方同意乙方部分材料可開具材料發(fā)票抵沖工程款（材料票總客不超過(guò)合同價(jià)的8 5%）0第五條：工程施工與設(shè)計(jì)變更1、工程施工開始前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求配備相應(yīng)的項(xiàng)目管理人員，向甲方 提供施工人員的相關(guān)資料

6、。2、乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙為施工依據(jù)，不得隨變更設(shè)計(jì)。3、乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn) 乙方提供的材料與設(shè)計(jì)及中標(biāo)預(yù)算書中級(jí)雙方約定的材料不符時(shí)，乙方應(yīng)予以更 換，因此給甲方帶來(lái)的工期及經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)等一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)乙方 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件在3日內(nèi)退場(chǎng)。4、乙方如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，應(yīng)在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)之前三天提出 修改或變更設(shè)計(jì)意見，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商答訂補(bǔ)充協(xié)議后，乙方方可施工。5、在施工中，若原裝修設(shè)計(jì)或變更設(shè)計(jì)后超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模時(shí)應(yīng)向時(shí)提 出，并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，乙方繼續(xù)施工。乙方不得強(qiáng)行

7、施工。6、在施工中，如是遇中途停建、緩建，甲方及時(shí)向乙方提出；乙方應(yīng)立即停止 施工，施工期限順延，甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。第六條：工程竣工驗(yàn)收1、工程竣工驗(yàn)收以國(guó)家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)。2、全部維修工程竣工后三日內(nèi)，乙方向甲方移交并完成驗(yàn)收，如甲方不能按 期接管及驗(yàn)收，致使工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。3、在進(jìn)行竣工驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定 ，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或 返工。因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延, 經(jīng)乙方修理或反工并驗(yàn)收合格后，再行向甲方移交。第七條：工期順延1、對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延 ；(1)因甲方變更設(shè)計(jì)

8、或變更施工圖，而不能斷續(xù)施工 ；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期順延的。2、甲方示按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。第八條：工程保修工程竣工驗(yàn)收后，簽訂工程維保手冊(cè)；乙方對(duì)施工質(zhì)量保修，保修一年保修期內(nèi)，乙方接到甲方保修通知后，應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，到場(chǎng)維修時(shí)間 為2 4小時(shí)內(nèi)。1、在保修期，出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。2、在保修期內(nèi)，如果乙方拖延維修，甲方可委托其他公司予以維修，因此甲方實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用乙方予以承擔(dān)，以上費(fèi)用及違約金甲方有權(quán)在乙方質(zhì)保 金中扣除，如質(zhì)保金不夠賠償，甲方有權(quán)要求乙方追加賠償。第九條：安全責(zé)任在施工過(guò)程中造成的傷害事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)

9、部門通知工 程師同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。乙方在施工中對(duì)甲方的設(shè)施、設(shè)備造成的損壞 或不能正常運(yùn)行，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條：環(huán)保要求1、為貫徹甲方I SO140O 1環(huán)境管理體系的管理標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境方針和環(huán)境目 標(biāo)的要求，乙方應(yīng)認(rèn)真服從甲方的管理，在施工人員進(jìn)場(chǎng)以后，乙方對(duì)節(jié)能降耗降低 施工噪聲、現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾處理、易燃易爆物品及化學(xué)品的存放與使用、施工現(xiàn)場(chǎng)的 應(yīng)急準(zhǔn)備等環(huán)境管理方案提出管理措施。對(duì)全體施工人員進(jìn)行環(huán)保宣傳傳教育，培 養(yǎng)工人的環(huán)保意識(shí)，施工過(guò)程無(wú)重大環(huán)境事故發(fā)生。2、工程開工以后，施工方相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)參加甲方組織的環(huán)境管理體系的培 訓(xùn)I,認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保管理要求，并將

10、其傳達(dá)至各施工人員，增強(qiáng)全體施工 人員的環(huán)保意識(shí)，并按要求進(jìn)行施工管理。3、施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)清運(yùn)，對(duì)材料余料應(yīng)加收使用。第十一條：合同雙方責(zé)任（一）、甲方責(zé)任1、開工前2天，甲方應(yīng)提供六套施工圖為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造必備條件。2、提供施工期間水源、電源；3、甲方負(fù)責(zé)辦理維修修繕工程所需要的各種施工手續(xù)和消防及物業(yè)的相關(guān) 手續(xù)（施工出入證、裝修材料檢測(cè)及應(yīng)該由乙方交納的費(fèi)用由乙方自行交納）4、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督。5、甲方派駐本工程項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)生的任何 書面開式的條件各指令，項(xiàng)目經(jīng)理尖予執(zhí)行，同時(shí)對(duì)甲乙雙方文件往來(lái)進(jìn)行簽字確 認(rèn)。（二）、乙方責(zé)任1

11、、施工中執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；施工期間由于乙方管理不到位造成的物業(yè)罰款由乙方自行承擔(dān)；2、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境，因此造成的罰款 或損失由乙方承擔(dān)；3、保證維修工程內(nèi)的上、下水管道的暢通；4、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)；5、乙方維修修繕工程不得使用國(guó)家明令淘汰的材料、設(shè)備 ，所提供的材料應(yīng) 當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量 10項(xiàng)織物強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6、乙方派駐本工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為是乙方在本工程項(xiàng)目的代表，同時(shí)以甲乙雙方文件往來(lái)進(jìn)行簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)給予認(rèn)可。7、在施工期間嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定

12、 ，如果在施工期間對(duì)甲方或 第三方造成經(jīng)濟(jì)損失引起糾紛，甲方可無(wú)須征得乙方同意，在乙方剩余工程款中扣 除解決糾紛發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。8、施工過(guò)程中，乙方有義務(wù)同現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)工種配合協(xié)調(diào)，并將能影響使用或驗(yàn) 收的技術(shù)隱患向甲方及時(shí)提出由雙方協(xié)商解決。9、乙方應(yīng)對(duì)工程安全負(fù)責(zé)，配備必要的安全檢查人員和安全設(shè)備，懸掛醒目的 安全注意標(biāo)識(shí)。10、乙方進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝修材料進(jìn)行見證取樣檢測(cè)，須在工程完工之前 將檢測(cè)報(bào)告交予甲方。11、乙方嚴(yán)格對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量和安全文明進(jìn)行管理，報(bào)告甲方公司制定的 合理的獎(jiǎng)罰制度。12、乙方為施工現(xiàn)場(chǎng)第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)施工隊(duì)伍配合問(wèn)題，施工 期間的水、電使用費(fèi)用

13、全部由乙方承擔(dān)，其他施工單位的水、電費(fèi)及配套管理費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取。費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)甲、乙雙方另行補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：違約責(zé)任1、甲、乙雙方因一方違反本合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定 受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)的3 %違約金的責(zé)任，如果違 約金不夠保于彌補(bǔ)對(duì)方損失，還應(yīng)該據(jù)實(shí)賠償經(jīng)濟(jì)損失。2、因一方原因，造成合同無(wú)法履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終 止手續(xù)，并由違約方賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。3、乙方工程質(zhì)量不符合施工要求造成返工，由乙方無(wú)償負(fù)責(zé)維修4、如因乙方的原因造成的工程返工、材料不合格、人員管理松散等原因造成的工程拖延、未按工程進(jìn)度表進(jìn)行施工，甲方應(yīng)在

14、2日內(nèi)向乙方提面整改方案， 甲乙雙方協(xié)商認(rèn)為可后，方可進(jìn)行下一步工作。如在臨近合同工期結(jié)束階段出現(xiàn)短 期延誤（不超過(guò)5天）乙方應(yīng)按每天10000元向甲方賠償損失，若實(shí)際損失超過(guò)此額 度以實(shí)際損失為準(zhǔn)。若延誤天數(shù)超過(guò) 10天，雙方協(xié)商未果，鉀肥權(quán)單方終止合同， 甲方書面告知乙方終止合同，并要求乙方賠償甲方相應(yīng)損失。乙方人員接到甲方終 止合同通知8小時(shí)內(nèi)全部離開施工現(xiàn)場(chǎng)，并將工地轉(zhuǎn)交甲方。5、本工程要按零缺陷要求進(jìn)行施工，若因施工質(zhì)量或失誤造成業(yè)主投訴，乙方 承擔(dān)返修費(fèi)用及業(yè)主的索賠費(fèi)用。若投訴后未按要求返工，或返工不到位 ，造成二 次投訴的，則乙方向甲方支付人民幣2 0 00元違約金，若乙方不能

15、及時(shí)維修，甲方可 請(qǐng)其它施工單位維修，因此發(fā)生的所有費(fèi)用及違約金從乙方保修金中扣除 ，如果乙 方保修金不夠扣除，則甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。6、因乙方采購(gòu)材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或乙方施工存在質(zhì)量問(wèn)題，給甲方造成 事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。7、在施工過(guò)程中，乙方必須堅(jiān)文明施工，堅(jiān)持對(duì)施工人員進(jìn)行經(jīng)常行性的施工 規(guī)范、科學(xué)管理及精神文明道德觀念的教育，確保施工現(xiàn)場(chǎng)整齊有序 ，材料堆放整 齊并作好標(biāo)識(shí)，做到工完場(chǎng)清,生活區(qū)清潔衛(wèi)生。若達(dá)不到上述要求，甲方視情況可 要求乙方支付5 00-1000元的違約處罰。8、在施工過(guò)程中，乙方必須尊重甲方及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)管理人員的意見和要求 ，在雙 方意見沒有形成

16、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)以前，乙方應(yīng)服從甲方及的安排 ，但由于甲方安排不當(dāng)引 起的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)不能和甲方出場(chǎng)管理人員很 好配合，屢次出現(xiàn)無(wú)理糾紛，情緒抵觸的施工單位，甲方視情節(jié)可要求乙方支付50 0 -100 0元的違約金，對(duì)不聽從管理的施工人員及管理人員，甲方有權(quán)要求更換該 施工人員及管理人員。乙方應(yīng)在一日內(nèi)做出調(diào)整并向甲方報(bào)備9、在施工過(guò)程中，乙方不得隨意讓其他客戶對(duì)其筑物內(nèi)部進(jìn)行參觀，亦不得解 答客戶提出的任何問(wèn)題，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將對(duì)乙方的行為提出警告或處以 5000元以 下的違約處罰。10、在建設(shè)主管部門組織的安全檢查中，若因乙方原因被通報(bào)批評(píng)或罰款的情 況，由乙方承擔(dān)

17、上述罰款，甲方將視情況給予乙方500 0元以上罰款。若因甲方原 因（或因手續(xù)不齊）被通報(bào)批評(píng)或罰款、停工得罰的情況，由甲方承擔(dān)上述罰款,甲方將視乙方損失情況給予乙方賠償。11、如甲方不按期支付工程款，逾期超過(guò)7天乙方有權(quán)終止合同，同時(shí)按乙方 現(xiàn)場(chǎng)施工人員每人第天200元的停工損失進(jìn)行賠償。乙方書面告知甲方終止合同 ， 并要求甲方賠償乙方相應(yīng)損失。12、甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，合講最高不超過(guò)43萬(wàn)元。第十三條：合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向 北京市海淀區(qū)人發(fā)法院起訴。第十四條：其他1、合同簽定后，乙方向甲方交納履行保證金壹佰壹拾萬(wàn)元（小寫1 100000. 00元），甲方在乙方正式施工達(dá) 30天后退還給乙方。2、甲方向乙方開出履約保證金收據(jù)并加蓋財(cái)務(wù)公章，同時(shí)甲方以同等額 28 天期遠(yuǎn)期支票作為乙方向甲方交納履約保證金的把擔(dān)保交給乙方。3、本合同自簽字和蓋章之日生效。4、本合同正本兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二5、合同條款與招標(biāo)文件約定不同時(shí)，按照合同內(nèi)容規(guī)定執(zhí)行。6、乙方交付的本工程預(yù)算書作為本合同附件。甲