1、江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（批后公示）江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已由灌南縣人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布。聯(lián)系地址：江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)。聯(lián)系（監(jiān)督）電話1、總則1.1規(guī)劃目的 為進(jìn)一步加強(qiáng)江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的規(guī)劃管理工作，依法實(shí)施項(xiàng)目規(guī)劃審批，保障園區(qū)合理地開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則等相關(guān)法律法規(guī)及上層次規(guī)劃，編制本次江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 1.2規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；(2)城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部）（2006）；(3)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用

2、地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011)；(4)江蘇省化工行業(yè)整治提升方案2019.4；(5)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）；(6)江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則（2012年修訂版）；(7)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50187-2012）；(8)灌南縣城市總體規(guī)劃2016-20302018年；(9)灌南縣堆溝港鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20182035）；(10)江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035）；(11)江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃環(huán)評(píng)；(12)江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃（2018-2030）環(huán)境影響報(bào)告書（初稿）；(13)甲方及各職能單位征求意見(jiàn)會(huì)議紀(jì)要及書面反饋意見(jiàn)書等技術(shù)

3、文件；(14)國(guó)家其它有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍北至四道排河、南至中心路和珠江路、東至灌河大堤、西至合興大溝，總面積為8.42平方公里。1.4規(guī)劃成果本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成。文本包括土地使用及建設(shè)管理等技術(shù)規(guī)定；圖件包括規(guī)劃圖紙和圖則兩部分；附件包括規(guī)劃說(shuō)明書。文本、圖件具有同等法定效力，兩者不可分割使用。1.5法律效力第五十四條本規(guī)劃報(bào)灌南縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。解釋權(quán)屬于灌南縣自然資源和規(guī)劃主管部門。2、功能定位、發(fā)展目標(biāo)、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu)2.1功能定位立足服務(wù)于連云港市世界級(jí)石化產(chǎn)業(yè)基地和“中華藥港”建設(shè)，以現(xiàn)有保留產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為基礎(chǔ)，構(gòu)

4、筑江蘇沿?；ば虏牧闲屡d產(chǎn)業(yè)基地和連云港市新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)原料藥生產(chǎn)基地，打造安全環(huán)保、循環(huán)生態(tài)型化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2.2規(guī)模規(guī)模容量：園區(qū)建設(shè)用地為816.96公頃，（不包括水域及其它非建設(shè)用地25.25公頃），占總用地的97%。2.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)”。兩軸：指新港大道主要發(fā)展軸線和亞邦路次要發(fā)展軸線。四區(qū)：指3個(gè)化工產(chǎn)業(yè)片區(qū)和1個(gè)配套物流片區(qū)。包括形成農(nóng)藥-染料、新材料、醫(yī)藥三個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，依托灌河內(nèi)河港碼頭形成配套物流片區(qū)。3、控制單元3.1控制原則三級(jí)控制模式：控規(guī)編制單元基本控制單元地塊?？刂茊卧岢隹偭靠刂啤⒎至科胶?、彈性開(kāi)發(fā)的控制原則。通過(guò)嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，來(lái)控制整體

5、的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來(lái)增加地塊的開(kāi)發(fā)彈性。3.2單元?jiǎng)澐只究刂茊卧膭澐种饕紤]明確的四至及圍合界線、土地使用性質(zhì)的同一性和內(nèi)在功能的關(guān)聯(lián)性、合理的公共設(shè)施和市政公用設(shè)施服務(wù)半徑以及適度的用地規(guī)模等因素，規(guī)劃將園區(qū)劃分為8個(gè)基本控制單元，即HG-01HG-08。3.3控制內(nèi)容基本控制單元主要控制單元的主導(dǎo)屬性、凈用地面積、總建筑面積、開(kāi)敞用地面積，并提出土地管理、建筑管理、交通控制、生態(tài)環(huán)境、資源利用、設(shè)施配置等總體控制要求，是本規(guī)劃的核心控制內(nèi)容。基本控制單元內(nèi)的每個(gè)地塊的用地屬性、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等都有一定的彈性調(diào)整空間，基本控制單元總體的主導(dǎo)屬性、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、開(kāi)

6、敞空間、設(shè)施配套和人口容量等不能變化。地塊的劃分主要考慮具體的用地屬性界限和土地權(quán)屬界限。地塊是本規(guī)劃的具體控制對(duì)象，主要包括用地屬性、用地面積、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率等土地管理和建筑管理的內(nèi)容，還包括相應(yīng)的交通控制、生態(tài)環(huán)境、資源利用、設(shè)施配套等基本控制單元內(nèi)細(xì)分到每一個(gè)地塊的內(nèi)容?；究刂茊卧獌?nèi)的每個(gè)地塊的用地屬性、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等都有一定的彈性調(diào)整空間，但加起來(lái)不能超過(guò)基本控制單元的總體容量。4、用地規(guī)劃（1）工業(yè)用地（M）規(guī)劃工業(yè)用地面積574.53公頃，占園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的70.33%。（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)物流用地35.81公頃，占園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的4.38%。（3

7、）交通設(shè)施用地（S）規(guī)劃交通設(shè)施用地面積56.02公頃，占園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的6.86%。（4）規(guī)劃公用設(shè)施用地：共70.72公頃，占總建設(shè)用地的8.66%。（5）綠地（G）：規(guī)劃綠地面積79.88公頃，占園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的9.78%。5、道路交通規(guī)劃5.1對(duì)外交通港口、航運(yùn)：灌河三級(jí)航道，灌河內(nèi)河港碼頭。鐵路：連鹽鐵路灌河半島支線，在化工園區(qū)范圍外北側(cè)預(yù)留場(chǎng)站用地。公路：本區(qū)的對(duì)外公路主要包括228國(guó)道和S345（新港大道）?，F(xiàn)狀（G228/226）接市區(qū)、鹽城、南通方向。S345向西接、深海高速G15、灌南縣城，向東接G228國(guó)道。為了園區(qū)的封閉化管理和交通組織，規(guī)劃將S345省道改線至范圍

8、以北。5.2道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)主要由主干路、次干路、支路和交通設(shè)施組成。（1）主干路?！皟蓹M兩縱”主干路網(wǎng)。包括新港大道、亞邦路、中心路、西環(huán)路。主干路紅線寬24-30米，斷面形式包括兩塊板和三塊板形式。（2）次干道。次干路與主干路布局相協(xié)調(diào)，為主干路提供快速集散與分流服務(wù)，與主干道共同形成規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)基本結(jié)構(gòu)。次干路紅線寬15米，斷面形式以一塊板為主。（3）支路。支路用于地塊內(nèi)部交通的細(xì)化，優(yōu)化部分地塊交通組織，規(guī)劃支路紅線寬度為8-9米，斷面形式均為一塊板。（4）彈性路網(wǎng)。為了更好的提高地塊消防及疏散功能，保障地塊便利交通，在原有道路網(wǎng)基礎(chǔ)上增加設(shè)置彈性支路，道路紅線寬8-10米。6.安全

9、與綜合防災(zāi)規(guī)劃6.1安全防護(hù)規(guī)劃（1）危險(xiǎn)品儲(chǔ)存規(guī)劃集中存放?；て髽I(yè)或存放有危險(xiǎn)品的企業(yè)應(yīng)分類集中布局 ，但應(yīng)防止易產(chǎn)生連鎖反應(yīng)的不同類的危險(xiǎn)品集中存放，或同類危險(xiǎn)品的過(guò)量集中；預(yù)留安全避讓距離。存放點(diǎn)周邊應(yīng)根據(jù)危險(xiǎn)品的不同類別，設(shè)置足夠?qū)挾鹊木G化隔離帶；重點(diǎn)防控。加強(qiáng)重大危險(xiǎn)源監(jiān)控，并將重大危險(xiǎn)源信息上傳至應(yīng)急信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)重大危險(xiǎn)源實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，提高重大危險(xiǎn)源自動(dòng)化監(jiān)控水平。（2）危險(xiǎn)品運(yùn)輸通道規(guī)劃結(jié)合園區(qū)現(xiàn)狀及周邊交通情況，將亞邦路、北環(huán)路（S345改線）和G228規(guī)劃為危險(xiǎn)品車輛運(yùn)輸通道。（3）危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛（空載）停車場(chǎng)規(guī)劃在園區(qū)外西南角規(guī)劃1處危險(xiǎn)化學(xué)品運(yùn)輸車輛（空載）停車場(chǎng)。（4）

10、安全防護(hù)規(guī)劃按照江蘇省化工園區(qū)環(huán)境保護(hù)體系建設(shè)規(guī)范（試行）（蘇環(huán)辦2014 25號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)全省沿海化工園區(qū)（集中區(qū)）整治工作方案（蘇政辦發(fā)201846號(hào)），邊界與居住區(qū)之間設(shè)置不少于500米寬的隔離帶，以滿足環(huán)境防護(hù)距離要求。園區(qū)內(nèi)和園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界500米寬隔離帶范圍內(nèi)現(xiàn)有環(huán)境敏感目標(biāo)，應(yīng)按照有關(guān)要求要求，完成拆遷安置工作。盡量提高園區(qū)的綠化覆蓋率，并根據(jù)園區(qū)周邊環(huán)境情況在隔離帶內(nèi)建設(shè)不少于50米寬的綠化防護(hù)林。根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求建設(shè)沿河防護(hù)綠化帶。6.2防洪排澇設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)流域防洪標(biāo)準(zhǔn)：園區(qū)外圍防洪（潮）工程（包括新沂河右堤、灌河堤防）依托沂沭泗流域、沂南地區(qū)區(qū)域防洪工程，近期達(dá)到 50

11、 年一遇，遠(yuǎn)期達(dá)到 100 年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到20年一遇，24小時(shí)暴雨不成災(zāi)。 6.3消防工程（1）規(guī)劃在園區(qū)西部堆溝新城新港大道東延段北側(cè)新建特勤消防站。（2）消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的主干路、次干路和支路，應(yīng)充分重視本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)干道和支路的規(guī)劃建設(shè)工作，切實(shí)保障暢通無(wú)阻，保證消防車通道通暢、安全。（3）消防給水園區(qū)消防給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，對(duì)于個(gè)別地段火災(zāi)危險(xiǎn)性小，滅火用水量少，可采用枝狀管網(wǎng)。6.4防震減災(zāi)規(guī)劃（1）抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：抗震設(shè)防烈度為度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。（2）新建的各類建筑應(yīng)按國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2015進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由市建設(shè)