1、.：.；白金海岸工程銷售一致口徑市場情況1、地理位置2、交通3、商業(yè)4、生活機能附圖1銀行 交通銀行：10分鐘車程； 光大銀行：10分鐘車程； 建立銀行：10分鐘車程； 中國銀行：9分鐘車程； 工商銀行：9分鐘車程； 2醫(yī)院 超市、百貨、便利店 4體育、健身、休閑 、文娛 5教育 6郵電 7周邊相鄰酒店 8風景旅游區(qū) 產品引見技術目的承重構造： 建筑類別： 抗震類別： 基地面積：住宅占地：住宅總建筑面積：地下室面積：物業(yè)管理中心面積：建筑覆蓋率：綠化面積：集中綠化：架空層面積：容積率：得房率：綠化率：停車位：總戶數：開工日期： 交房日期： 2、建材規(guī)范 1住宅單位內裝修規(guī)范精裝修規(guī)范：內墻：

2、天花： 地面：窗戶： 門： 廚房：衛(wèi)生間：電氣配置： 2公共部分裝修規(guī)范外墻： 大堂： C、單元入口: 走廊及侯梯廳:E、樓梯: F、信報箱: G、空調機位： 3電梯： 給水： 下水： 風道：燃氣：水電表： 排污系統(tǒng)： 10供水：雙水源供水。 11供電：雙回路供電，每戶設獨立電表10-60A，帶漏電維護裝 置，配有備用柴油發(fā)電機，公用部位分配有應急燈。 12通訊：每戶預留接口、中國電信寬帶入戶。 13電視：有線電視入戶，廳、臥預留接口。 14安保系統(tǒng)： A、 B、 C、 15智能化：A、B、C、 16消防系統(tǒng)：。 17通訊系統(tǒng)： 3、會所配套設備 4、 參與單位開發(fā)商： 設計單位： 全程營銷：

3、 營銷支持：物業(yè)公司：施工單位： 監(jiān)理公司： 環(huán)境設計： 環(huán)境設計特征： 6、 房型：總可售戶數：套1、房型配比： 2、房型面積： 3、房型圖： 7、 物業(yè)管理情況： 1、物業(yè)管理公司： 2、收費規(guī)范： 3、效力工程： 優(yōu)優(yōu)勢分析優(yōu)勢： 1、 先天的環(huán)境素質 2、度假概念漸受青睞 三個法定長假，國外企業(yè)的年休假制度，老年人的異地養(yǎng) 老方案。 3、交通便利 4、 工程的獨特性， 5、購買者的投資熱情。 2、 優(yōu)勢購房須知 1、 流程 2、 法務咨詢1、房屋銷售管理方法2、客戶購房產生的其它費用3、商業(yè)性貸款 A、額度與期限： B、條件 C、懇求人所需提供的資料4、貸款萬元還款表5、付款方式：共兩

4、種： A、一次性付款 折 B、銀行按揭 折答客問 1、“白金海岸目前的售價是多少？ 答：目前的售價為 元/M2，一房一價。 2、“白金海岸的購房付款方式？ 答：付款方式有兩種：一次性、銀行按揭。 3：為“白金海岸提供個人住房貸款的銀行有哪幾家？ 答： 4、購買“白金海岸可提供的房地產抵押貸款有幾種類型？ 答：抵押貸款有公積金貸款、純商業(yè)貸款及組合貸款三種，海南以 外的客戶只能采用純商業(yè)貸款。 5、現行個人住房商業(yè)性貸款利率為多少？ 答： 6、有關客戶貸款手續(xù)如何辦理？ 答： 7、購房客戶個人住房貸款的最高額度和最年年數為多少？ 答：最高按揭額度為 ，年限 年。 8、外省市人士購買“白金海岸能否

5、可以按揭？按揭額度及年限 為多少？ 答：可以，最高按揭額度為60%，年限25年。 9、港、澳、臺人士能否可以購買“白金海岸？ 答：可以。 10、單位企業(yè)能否可以購買“白金海岸？ 答：可以。 11、單位、企業(yè)購房能否可以懇求住房貸款？ 答：不可以。 12、辦理個人房產證需交納多少費用？ 答：辦理個產證需交納契稅、買賣費、測繪費、公證費等，在購房 總款項交清后，房屋綜合驗收后3個月內辦完。 13、客戶能否可以委托開發(fā)商辦理個人房地產權證？ 答：可以，但客戶須出具委托公證書。 14、購房人的合同署名能否二人以上？ 答：能，我國法律法規(guī)對物業(yè)的權益全體未做量限制。 15、“白金海岸的物業(yè)管理費是多少？

6、是哪家物業(yè)公司？ 答： 16、“白金海岸周圍的交通線路如何？ 答： 17、“白金海岸能否有幼兒園？ 答： 18、“白金海岸附近有什么小學、中學？ 答： 19、“白金海岸是什么性質的商品房？可以注冊辦公嗎？ 答： 20、“白金海岸有沒有會所？包括哪些內容？ 答： 21、“白金海岸的車位如何？仃車費如何收??？答： 22、“白金海岸的房型如何？ 答： 23、“白金海岸綠化率多少？容積率多少？ 答： 24、“白金海岸總建筑面積是多少?總戶數是多少? 答： 25、“白金海岸是哪家公司開發(fā)的？ 答： 26、“白金海岸物業(yè)類型？ 答： 27、“白金海岸是裝修房還是毛坯房？交房規(guī)范如何？ 答：“ 28、“白金

7、海岸的交房日期是什么時候？ 答： 29、每戶電表容量是多少？供水系統(tǒng)如何？ 答： 30、棟距如何？ 答： 31、房間層高幾米、層數幾層？ 答： 32、建筑的外立面如何？ 答： 33、環(huán)境設計由哪家公司做？其以往業(yè)績如何？ 答： 34、本工程的地理優(yōu)勢在于哪里?答： 35、開發(fā)商背景如何？ 答： 36、小區(qū)住宅共有幾層？有無復式？在幾層？ 答 37、除了房款外還需交哪些費用？ 答：還需交納入戶費和確權交接費。入戶費包含水、電開通費、有線電視費和樓宇可視對講機的費用等相關費用。 38、廚房、衛(wèi)生的排氣如何處理？排氣管的位置在哪里？ 答： 39、小區(qū)渣滓如何處置？ 答：由業(yè)主放至指定位置，由物業(yè)公司

8、集中搜集處置。 40、小區(qū)靠海邊，地質如何？根底怎樣做？ 答： 41、每棟樓設幾部電梯、用什么種類，載容量多少？ 答： 42、物業(yè)公司能否提供代租、代清潔？ 答： 43、小區(qū)內交通線路如何設計？能否人車分流。 答： 注：另行添加一定的答客問，將問題簡化和明了，不要過于復雜。房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫 HYPERLINK fdcew fdcew資料均來源于網上， HYPERLINK fdcew/ 房地產E網httpfdcew只擔任搜集、整理，但不能保證資料的完好性和準確性。假設您以為進犯了您的權益，請您直接與我們聯絡。贊賞原作者所作出的努力！九、附件商品房銷售管理方法 2001年10月13

9、日 2001年3 月14日經建立部第38次部常務會議審議經過，建立部部長俞正聲4 月4 日簽署88號部令發(fā)布，自2001 年6 月1 日起施行。第一章 總那么第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保證商品房買賣雙方當事人的合法權益，根據、，制定本方法。第二條 商品房銷售及商品房銷售管理該當遵守本方法。第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本方法所稱商品房現售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品房出賣給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本方法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預先出賣給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條 房地產開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房

10、，也可以委托房地產中介效力機構銷售商品房。第五條 國務院建立行政主管部門擔任全國商品房的銷售管理任務。省、自治區(qū)人民政府建立行政主管部門擔任本行政區(qū)域內商品房的銷售管理任務。直轄市、市、縣人民政府建立行政主管部門、房地產行政主管部門以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門按照職責分工，擔任本行政區(qū)域內商品房的銷售管理任務。第二章 銷售條件第六條 商品房預售實行預售答應制度。商品房預售條件及商品房預售答應證明的辦理程序，按照和的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現售，該當符合以下條件：一現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)該當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；二獲得土地運用權證書或者運用土地的同意文件；三持有建立

11、工程規(guī)劃答應證和施工答應證；四已經過開工驗收；五拆遷安頓曾經落實；六供水、供電、供熱、燃氣、訊等配套根底設備具備交付運用條件，其他配套根底設備和公共設備具備交付運用條件或者已確定施工進度和交付日期；七物業(yè)管理方案曾經落實。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)該當在商品房現售前將房地產開發(fā)工程手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。第九條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處置按照、的有關規(guī)定執(zhí)行。第十條 房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開

12、發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十三條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人該當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。第三章 廣告與合同第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介效力機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，該當執(zhí)行、等有關規(guī)定，廣告內容必需真實、合法、科學、準確。第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介效力機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人該當在商品房買賣合同中商定。第十六條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人該當訂立書面商品房買賣合同。商

13、品房買賣合同該當明確以下主要內容：一當事人稱號或者姓名和住所；二商品房根本情況；三商品房的銷售方式；四商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間；五交付運用條件及日期；六裝飾、設備規(guī)范承諾；七供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套根底設備和公共設備的交付承諾和有關權益、責任；八公共配套建筑的產權歸屬；九面積差別的處置方式；十辦理產權登記有關事宜；十一處理爭議的方法；十二違約責任；十三雙方商定的其他事項。第十七條 商品房銷售價錢由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。第十八條 商品房銷售可以按套單元計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建

14、筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權益，承當責任。按套單元計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中該當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。第十九條 按套單元計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接商定總價款。按套單元計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)該當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖該當標明詳細尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在商定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出商定的誤差范圍，合同中未商定處置方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企

15、業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承當違約責任。第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人該當在合同中載明合同商定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處置方式。合同未作商定的，接以下原那么處置：一面積誤差比絕對值在3以內含3的，據實結算房價款；二面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)該當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3 以內含3 部分的房價款由買受人補足；超出3 部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同商

16、定面積時，面積誤差比絕對值在3 以內含3 部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產權登記面積合同商定面積面積誤差比-100合同商定面積因本方法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變卦呵斥面積差別，當事人不解除合同的，該當簽署補充協(xié)議。第二十一條 按建筑面積計價的，當事人該當在合同中商定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并商定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處置方式。第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂

17、立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用該當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)該當向買受人返還所收費用；當事人之間另有商定的，從其商定。第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)該當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示和；預售商品房的，還必需明示。第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)該當按照同意的規(guī)劃、設計建立商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變卦規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設計單位贊同的設計變卦導致商品房的構外型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人商定的其他影響商品房質量或者運用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)該當在變卦確立之日

18、起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出能否退房的書面回答。買受人在通知到達之日起15日內未作書面回答的，視同接受規(guī)劃、設計變卦以及由此引起的房價款的變卦。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承當違約責任。第四章 銷售代理第二十五條 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介效力機構銷售商品房的，受托機構該當是依法設立并獲得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介效力機構。第二十六條 受托房地產中介效力機構銷售商品房時，該當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條 受托房地產中介效力機構銷售商品房時，該當照實向買受人引見所代理銷售

19、商品房的有關情況。受托房地產中介效力機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第二十八條 受托房地產中介效力機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。第二十九條 商品房銷售人員該當經過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。第五章 交付第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)該當按照合同商定，將符合交付運用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)該當承當違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)該當及時告知買受人。第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，該當闡明實踐交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房能否一致，未作闡明的，實踐交付的商品房

20、該當與樣板房一致。第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)該當根據以下簡稱，向買受人提供、。第三十三條 房地產開發(fā)企業(yè)該當對所售商品房承當質量保修責任。當事人該當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出商定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包單位向建立單位出具的質量保修書商定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于中確定的最低保修期限的，保修期不得低于中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建立工程承包單位向建立單位出具的質量保修書商定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)該當履行保修義務，并對呵斥的損失承當賠償責任。因不可

21、抗力或者運用不當呵斥的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承當責任。第三十四條 房地產開發(fā)企業(yè)該當在商品房交付運用前按工程委托具有房產測繪資歷的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)該當在商品房交付運用之日起60日內，將需求由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)該當協(xié)助商品房買受人辦理土地運用權變卦和房屋一切權登記手續(xù)。第三十五條 商品房交付運用后，買受人以為主體構造質量不合格的，可以按照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，買受人有權退房；給買受人呵斥損失的，房地產開發(fā)企業(yè)該當依法承當賠償

22、責任。第六章 法律責任第三十六條 未獲得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門按照的規(guī)定處分。第三十七條 未獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，責令停頓銷售活動，處5 萬元以上10萬元以下的罰款。第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停頓違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1 以下的罰款。第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期矯正，并處2 萬元以上3 萬元以下罰款；構成犯罪的，依法清查刑事責任。第四十條 房地產開發(fā)企業(yè)將未組織開工驗收、驗收不合格或者對不合格按合

23、格驗收的商品房擅自交付運用的，按照的規(guī)定處分。第四十一條 房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需求由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期矯正，并可處以2 萬元以上3 萬元以下罰款。第四十二條 房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有以下行為之一的，處以警告，責令限期矯正，并可處以1 萬元以上3 萬元以下罰款。一未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的；二未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)工程手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；三返本銷售或者變相返本銷售商品房的；四采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未開工商品房的；五分割拆零銷售商品住宅的；六不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；七未按照規(guī)定向買受人明示、的；八委托沒有資歷的機構代理銷售商品房的。第四十三條 房地產中介效力機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停頓銷售，并可處以2 萬元以上3 萬元以下罰款。第四十四條 國家機關任務人員在商品房銷售管理任務中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法清查刑事責任。第七章 附那么第四十五條 本方法所稱返本銷售，是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本方法所稱售后包租，是指房地產開發(fā)