1、1目的：加強(qiáng)公司地產(chǎn)工程的設(shè)計(jì)管理，創(chuàng)造公司地產(chǎn)工程的賣點(diǎn)，配合公司的工程實(shí)現(xiàn)各種報(bào)件手續(xù)，提高公司的綜合效益2 范圍： 適用于西安立豐房地產(chǎn)工程開發(fā)部4定 義： 工程開發(fā)部是負(fù)責(zé)地產(chǎn)工程的建筑設(shè)計(jì)和前期報(bào)件工作的部門5部門職責(zé)范圍一、工程前期規(guī)劃管理參與工程可行性研究的編制工作負(fù)責(zé)工程概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)工程概念設(shè)計(jì)的編制工作參與工程的市場調(diào)查及定位報(bào)告的編制工作參與工程的發(fā)展計(jì)劃的編制工作二、建筑設(shè)計(jì)管理負(fù)責(zé)公司發(fā)展工程建筑規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、水電及其他專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)管理工作負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察及推選工作負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)及議標(biāo)的組織工作負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)合同的起草、談判工作負(fù)責(zé)編制公司發(fā)展工程工程規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)

2、劃負(fù)責(zé)編制公司發(fā)展工程工程規(guī)劃設(shè)計(jì)及其他專項(xiàng)工程任務(wù)書負(fù)責(zé)各專業(yè)、各階段的設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量的跟蹤檢查工作負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)角度控制工程成本并建立相應(yīng)設(shè)計(jì)成本控制體系負(fù)責(zé)工程各項(xiàng)工程招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙的編制工作，并負(fù)責(zé)提供工程相關(guān)設(shè)備 招標(biāo)所需的技術(shù)資料說明負(fù)責(zé)組織各階段圖紙的內(nèi)部審核及設(shè)計(jì)交底工作，參與工程的圖紙會(huì)審 工作負(fù)責(zé)解決施工過程中設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)圖紙的修改及設(shè)計(jì)變更的管理工作負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用的控制和管理工作參與主要裝飾材料、設(shè)備選型、定樣工作為工程部各項(xiàng)工程的招標(biāo)、議標(biāo)工作提供技術(shù)支持參與工程的驗(yàn)收；負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收開始至入住前的設(shè)計(jì)整改工作負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)管理專題總結(jié)三、規(guī)劃設(shè)計(jì)研究與信息管理掌握地

3、區(qū)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)， 定期組織相關(guān)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行參觀、 學(xué)習(xí)、交流等活動(dòng)收集設(shè)計(jì)單位的信息資料，建立公司設(shè)計(jì)資料庫，經(jīng)整理后定期上報(bào)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)相關(guān)新材料、新技術(shù)、新工藝的搜集及推廣應(yīng)用工作負(fù)責(zé)搜集整理設(shè)計(jì)方面的工程通用規(guī)范及常規(guī)作法四、前期報(bào)件工作負(fù)責(zé)工程的土地評(píng)估工作，與土地局簽署土地合同，交納土地出讓金， 辦理國有土地使用證全面負(fù)責(zé)辦理地產(chǎn)工程的國有土地出讓權(quán)合同、國有土地使用證、建設(shè)工 程許可證、開工許可證、建筑工程許可證以及銷售許可證等有關(guān)報(bào)件審 批工作 b5E2RGbCAPklfHYJ6cEUqPAsthvQVFNqwK3w9lbpXh3ITFLbTLbiyTdmvcyAbl

4、HU2UOvErzK0eX9MRyOvkWatvRDwH1XM AeBz8GZ。負(fù)責(zé)工程人防、消防、園林、交通、環(huán)保、教育等審批手續(xù)及相關(guān)驗(yàn)收工作按照西安市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的房產(chǎn)證工程所在地的政府職能部門的聯(lián)系與處理（市容、環(huán)衛(wèi)、公安等）負(fù)責(zé)工程臨時(shí)水、電的申報(bào)工作負(fù)責(zé)新工程拆遷戶房產(chǎn)證的辦理與安置工作負(fù)責(zé)與公司有關(guān)部門交接相關(guān)審批手續(xù)及工作五、負(fù)責(zé)與市政管網(wǎng)的協(xié)調(diào)工作負(fù)責(zé)工程土地的測量界樁工作，做好周邊市政管線道路測量調(diào)查，完成市 政咨詢及規(guī)劃實(shí)施方案，提供工程市政管道的接駁位置及站所的預(yù)留位 置 p1EanqFDPwH97TYYioVMLhgXsH62GIu3yZxXq9T5C3

5、MQatakR5lNPVd7KGIFjDX62DB8m0 x8vP9HvqMZxLaBnGeCMpcJr dLZ6FOx。協(xié)助工程完成管網(wǎng)綜合布線圖，并完成各市政專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及報(bào)批工作協(xié)調(diào)市政工程單位設(shè)計(jì)交底、進(jìn)場施工及完工后的竣工驗(yàn)收和接手續(xù)的辦理六、技術(shù)檔案管理負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作， 整理保存分工范圍的檔案資料負(fù)責(zé)城建檔案館的檔案備案工作 6 組織架構(gòu)工程開發(fā)部崗位設(shè)置圖經(jīng)理建筑師報(bào)件工程建 筑 工 程 師 助 理報(bào)件專員注：圖中標(biāo)虛框的崗位表示可以緩設(shè)7 崗位職責(zé)說明一、部門經(jīng)理崗位職責(zé)本部門發(fā)展、制度建設(shè)和員工考核工作在主管副總裁的領(lǐng)導(dǎo)下

6、，負(fù)責(zé)工程開發(fā)部的管理，并協(xié)調(diào)好本部門與其 它各部門之間的關(guān)系根據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行部門預(yù)算制定及執(zhí)行編制本部門的資金計(jì)劃協(xié)助辦公室完成本部門員工招聘及入職培訓(xùn)安排負(fù)責(zé)本部門員工的工作任務(wù)安排及工作指導(dǎo)負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，方針政策負(fù)責(zé)本部門管理制度、工作流程的編制，實(shí)施及修訂負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的決議、指示制訂本部門月度、年度工作計(jì)劃，進(jìn)行工作總結(jié)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、激勵(lì)本部門員工的工作并檢討其工作成果負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核，全面提高其業(yè)務(wù)工作技能審核本部門員工的加班及假期申請(qǐng)審核本部門的預(yù)算內(nèi)費(fèi)用報(bào)銷審核、簽發(fā)本部門的文件，報(bào)表等工程發(fā)展規(guī)劃的制定工作負(fù)責(zé)工程概念規(guī)劃設(shè)

7、計(jì)工作負(fù)責(zé)工程概念設(shè)計(jì)的編制工作工程的發(fā)展計(jì)劃的編制工作立項(xiàng)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理工作負(fù)責(zé)按照公司的有關(guān)設(shè)計(jì)管理制度進(jìn)行建筑規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、水電等專項(xiàng)工 程設(shè)計(jì)的管理工作負(fù)責(zé)組織工程可行性研究報(bào)告的設(shè)計(jì)、分析工作負(fù)責(zé)審核工程規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)度表負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)、議標(biāo)的工作，如設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)合同等負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)角度審核工程的成本控制工作負(fù)責(zé)審核重大設(shè)計(jì)變更管理負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付參與各工程材料設(shè)備定板工作定期檢查各個(gè)工程的設(shè)計(jì)進(jìn)度前期報(bào)件管理工作負(fù)責(zé)制定工程報(bào)件工作計(jì)劃負(fù)責(zé)制定工程報(bào)件預(yù)算負(fù)責(zé)指導(dǎo)報(bào)件工程師和報(bào)件專員辦理包括五證在內(nèi)的各種上報(bào)文件負(fù)責(zé)進(jìn)行各級(jí)政府公關(guān)和內(nèi)外協(xié)調(diào)， 及時(shí)將工程的前期及報(bào)建工

8、作的進(jìn) 展情況及內(nèi)、外變化因素向總裁作出匯報(bào)及時(shí)總結(jié)各個(gè)工程設(shè)計(jì)工作中出現(xiàn)的問題，并制定相應(yīng)的糾正預(yù)防措施二、建筑師崗位職責(zé)信息收集工作熟悉掌握西安市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、土地使用的政策，隨時(shí)把握西安 市房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策和設(shè)計(jì)最新動(dòng)態(tài)， 搞好調(diào)查研究、 積累資 料； DXDiTa9E3d4X06YdvAcE5JXrr8HesMbHzf2oIYBLiPuZrhzuQpvj6YdTZbRLsUch1mnK4AvxZqlffYZazdo3gRBB18ow6 QjoCdX4。協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展工程的規(guī)劃管理工作協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)管理工作對(duì)分管的地產(chǎn)發(fā)展工程全面的了解，包括熟悉各專業(yè)的圖紙、設(shè)

9、備和發(fā)展 項(xiàng)當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件對(duì)地產(chǎn)工程開發(fā)與所需的投資全面了解， 并且及時(shí)提出各種降低工程發(fā)展 投資的意見和建議及時(shí)將工程發(fā)展的各種內(nèi)、外變化因素向經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)做出匯報(bào)，以便 公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解工程發(fā)展的情況負(fù)責(zé)督促檢查各發(fā)展工程與設(shè)計(jì)管理人員的技術(shù)工作負(fù)責(zé)督促檢查編制工程設(shè)計(jì)計(jì)劃負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)角度做好工程成本的控制工作負(fù)責(zé)制訂工程設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)合同參與對(duì)本工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察和推選負(fù)責(zé)督促檢查設(shè)計(jì)單位在工程各階段，各分項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)度、圖紙質(zhì)量管理工作負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)管理專題總結(jié)對(duì)公司其他部門提供技術(shù)服務(wù)5 / 6組織工程各階段的設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)部審核工作貫徹上級(jí)意圖、 負(fù)責(zé)審定各工程的裝飾材料， 會(huì)

10、同公司財(cái)務(wù)部， 經(jīng)營部， 審計(jì)部對(duì)機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作負(fù)責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題參與工程專項(xiàng)工程的驗(yàn)收負(fù)責(zé)組織消防驗(yàn)收配合其它部門解決相關(guān)的設(shè)計(jì)問題完成部門經(jīng)理交辦的其他工作三、報(bào)件工程師崗位職責(zé)1熟悉掌握、及時(shí)反饋西安市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、 土地使用的政策， 向公司總裁提供決策支持2負(fù)責(zé)編制和實(shí)施報(bào)建工作計(jì)劃3 負(fù)責(zé)做好工程準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展檢查、實(shí)施、督促及組織工作(前期配套、 規(guī) 劃 、 設(shè) 計(jì) 、 施 工 ) ， 向 總 裁 提 供 決 策 依 據(jù) RTCrpUDGiTqLSiYsINswpcEWqziqdPSkAuwPZNjrYBd7I5YEPIFOm0eFfG1QBcss16anM9sVt1xOYxdkBEBu93XAgRAjL tQM9K5C。4負(fù)責(zé)工程發(fā)展計(jì)劃中有關(guān)報(bào)批、報(bào)建部分的編制 5具體負(fù)責(zé)各市政工程(包括供電、水、雨污水、電信、熱力、燃?xì)?方 案的咨詢、報(bào)批、設(shè)計(jì)委托、施工交底工作6完成管網(wǎng)綜合布線圖，各市政專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)7協(xié)調(diào)各市政施工單位圖紙交底及工程完工后的竣工驗(yàn)收和交接手續(xù)辦理 工作8辦理開工證前期市政部分的