1、小城市CBD建設(shè)規(guī)模CBD區(qū)位決策商務(wù)機構(gòu)選址在何地，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)氐木C合條件與其它地區(qū)比較，能否使其商務(wù)功能的發(fā)揮最大化，在CBD的區(qū)位決策時，總體考慮三個基本方面：商務(wù)經(jīng)濟環(huán)境：商務(wù)功能的市場需求規(guī)模和挑剔程度（1）區(qū)域腹地條件優(yōu)越（廣闊、經(jīng)濟基礎(chǔ)好、貿(mào)易增長塊、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切）（2）城市經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚商務(wù)集聚程度：已有商務(wù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)化程度（商務(wù)體系規(guī)模、健全性和發(fā)達程度）（1）高強度的經(jīng)濟聚集（2）高級化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商務(wù)基礎(chǔ)支撐：為商務(wù)機構(gòu)運行所必需的條件（1）優(yōu)越便捷的地理區(qū)位（2）現(xiàn)代的基礎(chǔ)設(shè)施gji肛坯廠|簸直議粗蜃供q強朝旳“簽越!|3/進.+站磯髓C23葩鐵睪禍錢愛CJ*輸中那

2、電朮卑C2T槪&通和呻鈕祐站而i_J中國城市CBD適建度指標(biāo)體系研究一中國CBD發(fā)展量化研究之一楊俊宴CBD建設(shè)強度大城市CBD建設(shè)強度(hri;i建設(shè)州地(hrnjCBDj橫i萬mTC0D飆強度上拓外濰甄g_25j.aH64J238上海滝東破衛(wèi)-獅90301S2-502：S3S&.716.0234.IS+J135.S2S&0134|屮旺它攤跨1S3.&169,4!43.s214廣鄴天疽163.?-T31,1296318?1引8144.5000.53.71大連260.321(?k?卿用；Z.?7214.7ET口02S?7?Jfi引92,05SA.37G.S苗425?丨前我IC627111M去津

3、1496!11502：061851叮qXu.購21n工fa冃琦12；7S&3禪Q/sIIS&SB77號：13IQ廈門1國6Hf)fi2238|S7切巧51Yl日31T表2全球中心耐勞區(qū)逹誼開發(fā)強度城計TifbJSmthhofCBDuverse吊單和卜匸旳用地面和從命丨赴氷面利萬刊吝積率t羨單項牛I1卻7.14-圮角半城國I1V約700弓S3箝曙一14一1.口1601/_-觴&!：233QPi1Q($4佗勲F匚十九劭間(J14C0進克蘭邁氓湍也鶴1P0i5j(J05芒魏IFC*悽鹵瓦眾2600I:德諭轉(zhuǎn)疏1,|蠹1h5S;芝加蹩中心!g怵極1.E-磁.船420惡辰金更宜1?&u:j.好常加城CB

4、3、Pl3607機aJw*訐聊柬灤;範(fàn)明刑Jr.亂縷虬，甫趙城茄中L-=理.|.壓騎扌蟲版赴城市CBD空間形態(tài)量化研究_中國CBD發(fā)展量化研究之二楊俊宴610CBD建設(shè)規(guī)模與各類經(jīng)濟指標(biāo)關(guān)系上海頃開H亠州重慶繪幸京杭州元滾無逗規(guī)都青站副H廈門寧波閤1CED9城山GDP規(guī)陸|序?qū)澅菷iy.lRailkofli-cscal?。匚EDamiGDPT國內(nèi)生產(chǎn)息值播標(biāo)拡序廠r3t”-CBJfil模播標(biāo)萍沖108522上海土淙坯圳廣叫w雄嘶日m曲汶大灌戲梯負甜諭M廈I訛Fig.2RdnkoftlicscaleCEDandtcrtiiiryindustryCBD與城市第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模排序?qū)Ρ?-卅門觀橙精標(biāo)屮序

5、競?cè)a(chǎn)12規(guī)祓指標(biāo)啡庫CBC規(guī)瑣摘梶排暉一母冇蔭務(wù)產(chǎn)吐指標(biāo)排帛圏4CBD9城山商務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)樓扌M序?qū)Ρ菷igRdLikoftliesctileofCBDandbnsLiicssindustrv以GDP、第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及商務(wù)產(chǎn)業(yè)排名論，CBD規(guī)模大小與商務(wù)產(chǎn)業(yè)1發(fā)展規(guī)模大小基本呈現(xiàn)線性一致，因此凌源的CBD規(guī)模不宜過大，以表格中排名最后的寧波為例，寧波商務(wù)規(guī)模為87萬其城市商務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為402.6億元，而凌源2015年商務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值僅為120億元（金融業(yè)+房地產(chǎn)+營利性服務(wù)業(yè)），其CBD規(guī)模應(yīng)在2040萬川（建筑面積）。1城市商務(wù)產(chǎn)業(yè)分類及在CBD分布空間相互對應(yīng)表見附件2CfiD內(nèi)金貞建枚頂耕與幢

6、市插薪產(chǎn)業(yè)申金融產(chǎn)北矗援虢訐Tab.2StatislicGontotalfloorejwof/iauKiallmitdjig5inCBDudfUaKialndoKlryofihrcityCBO所在城市林規(guī)構(gòu):金戦類面積全砂類貢積占亡BD衢昜面樹比蜃！砧)城韋茂勢產(chǎn)業(yè)11ZJL)盒融戸業(yè)臨JE)金產(chǎn)址占總裔務(wù)嚴(yán)坐比|殆上海BQD2b22362flfi69S?6$23.4北京?a25*2oseaWG422470?If61?CMB2M21b0廣州35444J?511713173D14-卻風(fēng)個51VGr.5B1口皿1+029542U2W4；閃6121泗話刃0&+?.122022勺機州1594919.D

7、&30.7S14.Q21、2用戡12呂&Q3.0*&.102天津1盟1913552al73.113.BW袒/fr2劉bIX.ly.w12S12944S+34270.612719t+643?65&212$夏廣111*5j131他345Bie.g亍點酋丿1112.2+U231aareaoftradeandcwHQlutiwibuildingsinCBDaidtondeandccnslitHtimIndiisfrofthecity上海北石Fii【萬討)8=0I萬M&15畫5：7CBDffiStI譽擁測t花a5S56IbM5?02煉市嘶務(wù)產(chǎn)業(yè)旻國產(chǎn)業(yè)賈淋週詢占flr#他元|:他型！Mttta昭j郵:南

8、克成都廈門21&13&13012BT137I甜171S73673S4各1521190云66C6B4713M1.013.I24B92p0tiJ?w斤11713S7?052&5列&104.3437.64關(guān)一3402,*?豔4613?537043-95.0363731C94?44376.357藥371232b4囲4S4W4.LT7：!-I5561I_JI(:111JJ3?10廠:?:?豆2J-I-C：和cbp円隸館灑店冀足;anr職弓緘市龍命戶立中扳眸嚴(yán)理敎黑銀耳11枕4囂厘吐皿厘Q(toial(IodtsrhofhuLdsinCBT*andtraie)industryof低匚擊yU肚帶瓷慮棗更禺賓

9、卡，亦】I舟盹：戰(zhàn)館灌店艾面租(萬詞m以即空篇旅游產(chǎn)九訊可愛產(chǎn)坐比陽I航；“！護ILb:忙壬辭9族濟產(chǎn)2：1r：；.：I：；f.鐘？城市CBD與產(chǎn)業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)量化比較_中國CBD發(fā)展量化研究之三楊俊宴微型CBD(1)微型CBD(現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū))的功能空間特征突出主導(dǎo)功能微型CBD定位必須準(zhǔn)確，以發(fā)展某一項功能為主，其它功能只能作為主要功能的輔助,這樣保證了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)能夠達到預(yù)先設(shè)定的目標(biāo)，形成單一功能的規(guī)模效益和集聚效益。合理的建設(shè)規(guī)模由于它是以某一項服務(wù)功能為主，規(guī)模不宜太大，建筑面積按照相關(guān)案例的經(jīng)驗統(tǒng)計控制在20-30萬比較合理。安徽省微型CBD服務(wù)業(yè)集聚模式創(chuàng)新明娟功能齊全微型C

10、BD的概念決定其構(gòu)建不可能單純的以商務(wù)寫字樓為主，必定要配有互補性和特色性的部件。單身公寓的配合為部分年輕的商業(yè)精英提供了一個集聚的場合，使微型CBD中融合了商業(yè)氣息和文化氣息。同時，適當(dāng)?shù)淖≌瑓^(qū)的配合，有利于保持微型CBD人氣的晝夜平衡性。此外，如果再加上有針對性的商業(yè)配套、新穎的業(yè)態(tài)規(guī)劃，則更有助于CBD作為一個獨立的群落在社會生物圈中生存和發(fā)展。獨立空間微型CBD作為一個獨立實體，除了商務(wù)活動的必要性與外界進行人、物、車、聲的交流外，盡量能在社會生物圈中保持相對的獨立性。過分的融合，以至于微型CBD的界限完全消失，那么項目也就不復(fù)存在，而被雜亂無序的時空給同化。因此，微型CBD需要與外界

11、保持適當(dāng)?shù)拿魑缦?，從而保持一個典雅、個性化的微型CBD,并以清晰的輪廓和主題色彩顯立于雜亂無序的環(huán)境中。中央商務(wù)區(qū)_CBD_的分類及微型CBD的打造王利剛生態(tài)導(dǎo)向注重公共開放空間塑造和地下空間的利用。同時，微型CBD的生態(tài)美與國際CBD追求的重點是不一樣的。前者側(cè)重的是微觀環(huán)境的改造，注重的是色彩的搭配、植物的季節(jié)安排動靜的結(jié)合，而后者更多是注重CBD的熱效應(yīng)、空氣清潔度和流動性等。與當(dāng)?shù)靥厣F(xiàn)狀相結(jié)合如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，合理發(fā)展樓宇經(jīng)濟論生態(tài)CBD規(guī)劃劉徐方（2）微型CBD與傳統(tǒng)CBD的區(qū)別面積在國際性經(jīng)濟與金融中心城市，如芝加哥、休斯頓、多倫多、新加坡、悉尼等，CBD商務(wù)辦公建筑在1000

12、萬m2左右；在許多地區(qū)性貿(mào)易與經(jīng)濟中心城市，如費城、鹽湖城等，CBD商務(wù)辦公建筑面積在600萬m2以上。國內(nèi)城市的CBD商務(wù)規(guī)模較小，北京300萬m2，上海陸家嘴418萬m2,武漢380萬m2,深圳寶安1000萬m2。相對來說，微型CBD商務(wù)規(guī)模要“遜色”很多，如豐德微型CBD的商務(wù)規(guī)模只有100萬m2左右。功能構(gòu)成現(xiàn)代意義上的CBD以商務(wù)功能為主導(dǎo)，它不僅集中了大量商務(wù)辦公樓宇,周邊還有與其功能配套的高檔公寓、酒店、休閑娛樂文化設(shè)施，如圖書館、博物館、劇院、廣場等。其建筑層次也呈多樣性，如在深圳羅湖CBD，就集聚了發(fā)展銀行大廈、地王大廈、華潤大廈、中信大廈、國際商會中心、江蘇大廈、招商大廈、

13、新時代廣場、漢唐大廈等數(shù)十棟甲級辦公寫字樓，上海陸家嘴CBD涵蓋了近百棟高層建筑，而豐德微型CBD則是獨棟建筑，形成一個相對封閉的空間。建筑構(gòu)成的不同，也反映了CBD與微型CBD功能上的大小。功能配套微型CBD由于其建筑面積的限制，決定了其在有限的空間內(nèi)行業(yè)分區(qū)的匱乏，少量的酒店、公寓、文化娛樂設(shè)施等即能滿足其需求，因此達不到大型CBD完整的功能配套規(guī)模。我國城市CBD的局限與微型CBD的獨特優(yōu)勢趙斌（3）實踐案例日本品川車站區(qū)結(jié)合新交通站點建立，六幢互通式商業(yè)大樓構(gòu)成建筑面積：90萬容積率：5.0日本福岡博多運河城占地面積：3.47萬建筑面積：23.45萬功能：購物、娛樂、文化、教育、住宿、

14、辦公方式：城市更新微型CBD_城市服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的新模式魯曉軍日本六本木新城占地面積：11.6公頃功能：居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、賓館等辦公人數(shù)：2萬人醜力的文化都市炭藏倉所矚金主六$tianai*1開肝何丸第族員忙世廬日本大阪難波花園現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)建筑面積：24萬m?功能：辦公樓8萬m,商業(yè)4萬m,酒店7.6萬mfe公園中的影院”：天臺花園的園花園”.曖黃魚到滴黃魚逐斷過渡的條紋遣型配合少灣，巖洞、河谷奪空間r增添了雲(yún)實的新奇色影入口處r呈現(xiàn)一個被巖石霜蓋的空間,仿怫一個挾小的峽谷.2-8層為商業(yè)購棚中心,涵蓋品牌眼裝服飾、衆(zhòng)具家居.寵物用品、兒童用品.運動商品、各類餐飲、電玩影院等參元化業(yè)態(tài).*叫2FZ1-:辦公大樓毗鄰難波公園.自2003年開業(yè)r其特點優(yōu)美的形式已經(jīng)流彳刊乍為一種難波區(qū)的地標(biāo)。1七層為餐館和商業(yè)店鍵*8F是一家醫(yī)科門診4微型CBD_城市服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的新模式魯曉軍成都豐德國際廣場商務(wù)綜合體占地面積：62.1畝建筑面積：18萬功能：四棟寫字樓、商務(wù)公寓及商務(wù)酒店成都微型CBD研究報吿（討論稿）萬瑞置業(yè)上海海上?？偨ㄖ娣e：229075占地面積：8.49萬m容積率：2.4