1、中外山居別墅發(fā)展史簡(jiǎn)介CONDO、CONDO、APARTMENT和STUDIO,分別為高級(jí)公寓、普通公寓和合體一居；而HOUSE相當(dāng)于國(guó)內(nèi)所說的別墅類住宅，一般又有SINGLEFAMILYHOUSEDTWOFAMILYHOUSE和TOWNHOUSE幾種，分別對(duì)應(yīng)為獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排；他們也很少將生活別墅稱為“VILLA”。在我們國(guó)內(nèi)則沒有這么多講究，不管哪種形態(tài)的獨(dú)立住宅，“別墅”二字就全涵蓋了。在古代中國(guó)，叫離宮、別業(yè)，或者行館，中國(guó)古籍中早有記載。后從西方傳入，就叫做別墅。但在國(guó)內(nèi)，最初別墅的居住者選擇這種形態(tài)本源上是為了獲得更賞心悅目的居住體驗(yàn)。但在國(guó)內(nèi)，最初的批量建造的別墅，對(duì)于其主人的

2、標(biāo)簽意義或者更大于居住本身。市場(chǎng)化別墅在中國(guó)的發(fā)展走的是一條很奇怪的路。如果它是來(lái)源于理性的、人性化的需求，應(yīng)該從本土自然而然地誕生，但是經(jīng)濟(jì)文化全球化和中國(guó)社會(huì)劇烈轉(zhuǎn)型的大背景，使它在還沒有成熟的土壤的情況下，過早地被“催生”了。這就必然造成了，在它的早期，是非常盲目和不理性的?！白畛跏窃谏蟼€(gè)世紀(jì)80年代末、90年代初的時(shí)候吧，那會(huì)兒大家都不知道別墅是怎么回事，只知道是獨(dú)立住宅。于是就在外觀上模仿，戶型上挪用，把平層公寓疊成兩層就把它叫別墅了。”之后幾年間，別墅的品質(zhì)雖然有所進(jìn)步，但仍很粗糙。那時(shí)用來(lái)表現(xiàn)別墅的，是紅屋頂，歐式窗套、線腳，拱門，柱飾等一些很具象的東西，似乎把這些元素都堆砌到建

3、筑上，這棟別墅才算“正宗”。我們能看到那段時(shí)期別墅的“窗戶們”，可以說是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單、規(guī)規(guī)矩矩的。滿足兩項(xiàng)基本的使用功能之外，稍事附加一些象征性的修飾，而它的審美功能并沒有被恣意地突出。背后的原因是不言自明的：別墅形態(tài)在當(dāng)時(shí)的中國(guó)本身還很稚嫩。別墅不僅僅指其建筑本身，也包括房子之外的庭院空間，這兩者是合二為一的整體。所以作為別墅產(chǎn)品的提供者，應(yīng)該要對(duì)其整體性越加注重，從外觀、室內(nèi)空間到庭院都要有全面的設(shè)計(jì)。別墅提供的居住體驗(yàn)應(yīng)該是戶內(nèi)休憩和戶外活動(dòng)的結(jié)合，如果它沒有這樣一個(gè)戶外活動(dòng)的空間也就是庭院的話，那就和公寓住宅沒有本質(zhì)區(qū)別了。正因?yàn)槿绱?，別墅的窗相對(duì)于普通公寓的窗而言，除了基本的采光和通風(fēng)的

4、要求之外，還要兼顧景觀和私密性等考慮。作為室內(nèi)空間和室外庭院的融合，窗戶完成了從內(nèi)向生活到外向生活的過渡，私密性的要求則來(lái)源于，批量化生產(chǎn)的別墅彼此間挨得近。別墅市場(chǎng)意識(shí)到庭院也是居住空間的一部分，大概在上世紀(jì)90年代中后期。始流行的是概念的炒作：北美風(fēng)情，法式別墅，西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格原本對(duì)于國(guó)人很陌生的名詞被一一宣揚(yáng)。而且別墅的提供者為了表明自己產(chǎn)品血統(tǒng)的“純正”，北歐風(fēng)格的一定給它安上瘦長(zhǎng)、窄小的窗戶；而西班牙風(fēng)格的別墅，窗戶必定是大的。至上世紀(jì)末，別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)的風(fēng)格越來(lái)越多樣化，出現(xiàn)了現(xiàn)代別墅，以簡(jiǎn)單的墻和窗的幾何構(gòu)圖作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)；在歐美風(fēng)格大行其道之外，墅也出現(xiàn)了。并且多樣化的同時(shí)，“土

5、氣”，不能象征其身份和地位；但后來(lái)這種觀位的體現(xiàn)。任何居住模式或者說風(fēng)格，都是在這種風(fēng)格發(fā)源地的地理氣候、ifljKS各種血統(tǒng)的貴賤模宗教和上層文化意識(shí)長(zhǎng)期影響下形成的。中國(guó)人重“理”，所以房間的主人都要按長(zhǎng)幼尊卑來(lái)排定，而北歐的建筑開很小的窗戶，那是因?yàn)楫?dāng)?shù)貧夂蛱?，大的窗戶不?jié)能。當(dāng)代建筑在技術(shù)上已經(jīng)突破了傳統(tǒng)的限制，各種風(fēng)格的融合成為可能。并且在全球文化廣泛交流的情況下，建筑界也越發(fā)難于去清晰地界定任何一幢新誕生的建筑的風(fēng)格。合細(xì)微到窗戶上的表現(xiàn)，在于出現(xiàn)了各種各樣迥異于傳統(tǒng)形式的窗戶：高達(dá)兩層的落地大窗、轉(zhuǎn)角窗、凸窗、屋頂窗這些窗戶本身功能完整，但更富裝飾性和視覺效果，為人提供一種更

6、為個(gè)性化的空間體驗(yàn)?，F(xiàn)代人不可能要一個(gè)壓抑的空間，他對(duì)建筑的通透性自有要求。不過筆者發(fā)現(xiàn)一個(gè)微妙的變化是，前幾年備受親睞的落地大窗戶現(xiàn)在漸遭冷落。對(duì)此的解釋是，不節(jié)能。技術(shù)上能做到是一回事，別墅產(chǎn)品的提供者愿不愿意去做又是另外一回事。開那么大的窗戶不僅僅是玻璃本身的技術(shù)含量要加強(qiáng)，屋頂、墻體、地板、門等構(gòu)成建筑的各部分的節(jié)能系數(shù)都要統(tǒng)一提升。如果那樣別墅整體的造價(jià)會(huì)顯著提高，少有開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格去做，多數(shù)仍是用普通的材料對(duì)付了。這部分代價(jià)則轉(zhuǎn)移到住戶身上，他要為制冷和采暖掏更多的腰包。這背后還有一個(gè)住戶心理的變化是，在所謂的“低密度”住宅密度越來(lái)越高的情況下，別墅的居住者開始關(guān)心其私密性。人的生活

7、行為是不愿意被他者所窺視的，房子越通透，私別墅的居住者開始關(guān)心其私密性。人的生活行為是不愿意被他者所窺視的，房子越通透，私密性越無(wú)法得到保證。在最近的一些別墅項(xiàng)目中，我們看到了表現(xiàn)形式更為新穎的窗戶它是狹窄的長(zhǎng)條，或橫著或豎著分布在墻體上。從這樣的窗戶往外看，風(fēng)景就像是畫一般。蘭閩認(rèn)為這很好理或橫著或豎著分布在墻體上。從這樣的窗戶往外看，風(fēng)景就像是畫一般。蘭閩認(rèn)為這很好理框給人留也許人的這種微妙心理，錢鐘書先生很久以前就闡釋過了：“框給人留也許人的這種微妙心理，錢鐘書先生很久以前就闡釋過了：“春天從窗外進(jìn)來(lái)，人在屋解：空曠的風(fēng)景不是藝術(shù)，但如果把它的局部框在一個(gè)框子里，那就成了藝術(shù)了。下了想象

8、的空間。到處是陽(yáng)光，不像射破屋里陰深的子里坐不住，就從門里出去。不過屋子外的春天太賤了！到處是陽(yáng)光，不像射破屋里陰深的那樣明亮；到處是給太陽(yáng)曬得懶洋洋的風(fēng)，不像攪動(dòng)屋里沉悶的那樣有生氣。就是鳥語(yǔ)，也似乎瑣碎而單薄，需要屋里的寂靜來(lái)做襯托。我們因此明白，春天是該鑲嵌在窗子里看的，好比畫配了框子?！薄敖ㄖ畲騽?dòng)人的地方不在于外觀，而在于空間。這是建筑與雕塑藝術(shù)的不同之處?！敖ㄖ畲騽?dòng)人的地方不在于外觀，而在于空間。這是建筑與雕塑藝術(shù)的不同之處。蘭閩說。窗戶作為別墅的眼睛，在十幾年間發(fā)生的脈絡(luò)并非清晰但是表象明顯的這些變化，嚴(yán)濤認(rèn)為可以看作是體現(xiàn)了別墅空間向居住功能的回歸。這種回歸得通過量的普及才能

9、達(dá)到。量增加了，提供的產(chǎn)品才更多元化，住戶在體驗(yàn)過程中會(huì)提出更新的要求，他們正更注到。量增加了，提供的產(chǎn)品才更多元化，住戶在體驗(yàn)過程中會(huì)提出更新的要求，他們正更注重別墅居住的舒適度、個(gè)性化和私密性。當(dāng)我們不再?gòu)拇皯敉馊缧蕾p雕塑般去欣賞別墅本身，的曼妙，我們才能理解別墅和生活的原味。重別墅居住的舒適度、個(gè)性化和私密性。當(dāng)我們不再?gòu)拇皯敉馊缧蕾p雕塑般去欣賞別墅本身，的曼妙，我們才能理解別墅和生活的原味。而是透過別墅之眼去品味空間中國(guó)近現(xiàn)代出現(xiàn)的別墅項(xiàng)目，在民國(guó)以前，多以傳統(tǒng)民居為主。從目前保留下來(lái)的民居看，富人住的房子，大多都是精品，一方面體現(xiàn)了中國(guó)的傳統(tǒng)文化，在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)前后，即在很多地方變成殖民

10、地以后，殖民文化帶來(lái)的歐美原版別墅建筑的植入，曾經(jīng)一度改變了中國(guó)別墅的類型，并且逐漸成為有錢人住宅形式的主流。傳統(tǒng)的民居逐漸被淘汰，留下來(lái)的大多是文物，很少再有達(dá)官貴人喜歡傳統(tǒng)意義的民居。從建筑文化上講，中國(guó)傳統(tǒng)民居的沒落不代表中國(guó)的建筑文化就落后于國(guó)外，反映。所謂強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)必然帶來(lái)強(qiáng)勢(shì)的文化滲透，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件下，很多人覺得照搬過來(lái)的別墅，另一方面又體現(xiàn)了強(qiáng)烈的地域特色。中國(guó)近現(xiàn)代出現(xiàn)的別墅項(xiàng)目，在民國(guó)以前，多以傳統(tǒng)民居為主。從目前保留下來(lái)的民居看，富人住的房子，大多都是精品，一方面體現(xiàn)了中國(guó)的傳統(tǒng)文化，在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)前后，即在很多地方變成殖民地以后，殖民文化帶來(lái)的歐美原版別墅建筑的植入，曾經(jīng)一

11、度改變了中國(guó)別墅的類型，并且逐漸成為有錢人住宅形式的主流。傳統(tǒng)的民居逐漸被淘汰，留下來(lái)的大多是文物，很少再有達(dá)官貴人喜歡傳統(tǒng)意義的民居。從建筑文化上講，中國(guó)傳統(tǒng)民居的沒落不代表中國(guó)的建筑文化就落后于國(guó)外，反映。所謂強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)必然帶來(lái)強(qiáng)勢(shì)的文化滲透，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件下，很多人覺得照搬過來(lái)的別墅，另一方面又體現(xiàn)了強(qiáng)烈的地域特色。但卻是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的但是，未必是真正適合自己的生活模式，但是它能帶來(lái)一種滿足感、成就感和財(cái)富的表達(dá)感。由此，西洋式，未必是真正適合自己的生活模式，但是它能帶來(lái)一種滿足感、成就感和財(cái)富的表達(dá)感。由此，西洋式，東洋式的別墅建筑，在很長(zhǎng)一段時(shí)期成為我國(guó)別墅的代名詞，這一現(xiàn)象一直延續(xù)

12、到20世紀(jì)末。其實(shí)，別墅本身的風(fēng)格不是特別大的一個(gè)問題，它只是一個(gè)外在表現(xiàn)，但它所帶來(lái)的巨大問題是，這種引進(jìn)來(lái)的建筑風(fēng)格是否真正適合我國(guó)的地域特點(diǎn)？所以，它對(duì)氣候、對(duì)環(huán)境、對(duì)陽(yáng)光，是不是有那么強(qiáng)的適應(yīng)能力？比如，西班牙風(fēng)格的別墅是來(lái)源于地中海，而地中海屬典型的海洋氣候，四季都比較濕潤(rùn)，但是在中國(guó)，從廣東到哈爾濱可能都有這樣的別墅存在。再比如，同樣一個(gè)北歐的建筑，本來(lái)適應(yīng)在寒冷地區(qū)，但它可能會(huì)出現(xiàn)在中國(guó)上海。所以，這就引出一個(gè)值得討論的問題，即南北方別墅的個(gè)性化特色，究竟應(yīng)該怎么體現(xiàn)？別墅的南北方差異的主要體現(xiàn)首先，北方的別墅強(qiáng)調(diào)的是陽(yáng)光，而南方別墅強(qiáng)調(diào)更多的是通風(fēng)。雖然這兩個(gè)字眼看似寬泛，但它

13、卻影響了建筑的體型設(shè)計(jì)、門窗設(shè)計(jì)和院落設(shè)計(jì)。對(duì)陽(yáng)光的利用、對(duì)通風(fēng)條件的改善，都會(huì)影響到一系列平面圖、剖面圖、立體圖的設(shè)計(jì)。北方強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光，正因?yàn)殛?yáng)光是它的優(yōu)勢(shì)所在。對(duì)比南方，以兩個(gè)地方為例，一個(gè)是長(zhǎng)江中下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕，居住不是很舒服；另一個(gè)是廣東，陽(yáng)光又過于強(qiáng)烈。所以說，北方的陽(yáng)光，從生活的角度來(lái)講，能提供更高的舒適度，同時(shí)，又能塑造出一個(gè)建筑的陰影、輪廓，也即建筑學(xué)上常說的“陽(yáng)光是真正刻畫建筑特色的把式”；南方強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，主要通過大量的半室外空間解決。其次，北方建筑的造型與立面設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)厚重、樸實(shí)，包括用材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料；而南方強(qiáng)調(diào)的是清新通透，所以，立

14、面多為淺色，材料的選擇上用得多是涂料、木結(jié)構(gòu)、仿木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。再次，在綠化植被方面，北方的庭院設(shè)計(jì)可以強(qiáng)調(diào)其四季變化的特點(diǎn)，這是南方做不到的，因?yàn)楸狈接泻芏嗑哂絮r明季節(jié)特色的植物，如喬木、灌木等，一年四季，紅、綠、黃，色彩變化很豐富；而南方，更多強(qiáng)調(diào)水的特點(diǎn)，如湖面、小溪、小河、甚至點(diǎn)狀的池塘，同時(shí)，在綠化方面，多用花卉來(lái)體現(xiàn)其的綠化植被的特色。最后，在建筑細(xì)部，北方在強(qiáng)調(diào)閣樓的同時(shí)也可以強(qiáng)調(diào)地下室。閣樓可以根據(jù)各種造型利用更多的空間，同時(shí)，由于北方氣候比較干燥，所以，地下室也利于使用；而南方在這兩個(gè)方面稍微處于劣勢(shì)。因?yàn)椋戏降拈w樓在夏天，日曬相當(dāng)嚴(yán)重，所以，本身的使用是其次，其主要作用

15、在于，為閣樓下面那層空間提供隔熱。所以，雖然需要閣樓，但主要不是為了使用，而用來(lái)隔熱。同時(shí)，它的地下室也比較少，原因是氣候比較潮，而地下室防潮的成本又非常高。所以，如果說綠化植被方面南方別墅稍占上風(fēng)的話，那么，就建筑細(xì)部而言，北方別墅理應(yīng)稍占上風(fēng)。建筑學(xué)上對(duì)窗戶之于建筑的基本角色定位是，通風(fēng)和采光。再向外擴(kuò)展開來(lái)才是，作為構(gòu)成建筑整體風(fēng)格的一個(gè)重要細(xì)節(jié)。別墅是其主人為了休閑度假享受生活而在風(fēng)景如畫的地方請(qǐng)人設(shè)計(jì)、建造的私人住宅。而在國(guó)內(nèi)那些批量化生產(chǎn)的所謂別墅，嚴(yán)格意義上講只能稱其為獨(dú)立住宅?！?注竺磐設(shè)輒描寫：“%注竺磐設(shè)輒描寫：“別墅園林之所以怡人心神，在于那些爬滿常春藤的柱廊和人工栽植的

16、樹叢；晶瑩的水渠兩岸綴以花壇，上下交相輝映。確實(shí)美不勝收。還有柔媚的林蔭道、敞露在陽(yáng)光下的潔池、華麗的客廳、精制的餐室和臥室.這些都為人們?cè)谥形绾屯砩咸峁┝擞淇彀仓k的場(chǎng)所。龐貝（pompei）古城內(nèi)保存著的許多宅園遺址一般均為四合庭院的形式，一面是正廳，其余三面環(huán)以游廊，在游廊的墻壁上畫上樹木、噴泉、花鳥以及遠(yuǎn)景等的壁畫，造成一種擴(kuò)大空間的感覺。在這一時(shí)期，著名的哈德良離宮是別墅的典范。從復(fù)原的哈德良別墅平面圖看到，建筑物的大氣，優(yōu)雅，精致。一片心形的美麗建筑群，鑲嵌在豐潤(rùn)的古提伯城，像耀眼的明珠，令這里習(xí)習(xí)生耀。別墅占地120公頃，相當(dāng)于兩個(gè)古羅馬城。精巧的結(jié)構(gòu)布局，與恰到好處的碧水綠樹相映

17、照，使得這里遠(yuǎn)離了古老，更像一座現(xiàn)代化的衛(wèi)星城市。水，幾乎成了他設(shè)計(jì)的所有建筑的鮮明主題。在這個(gè)別墅群已考證的建筑中，10個(gè)蓄水池，6個(gè)大浴場(chǎng)，6個(gè)水就有35個(gè)水廁，30個(gè)單嘴噴泉，12個(gè)蓮花噴泉，簾洞。為了在自己的離宮中滿足在水一方的向往，哈德良不惜動(dòng)用了一條專給羅馬供水的管道。水從別墅群的南端引入，再通過一個(gè)由水塔和管道組成的復(fù)雜系統(tǒng)，暢通地供到別墅的各個(gè)角落。這個(gè)系統(tǒng)，就像一個(gè)人身上的血管和脈絡(luò)，維持著人的生命。其中，最為復(fù)雜的，當(dāng)數(shù)一個(gè)被稱為10個(gè)蓄水池，6個(gè)大浴場(chǎng)，6個(gè)水文藝復(fù)興時(shí)期別墅趨于成熟階段人們十五世紀(jì)是歐洲商業(yè)資本的上升期，意大利出現(xiàn)了許多以人們城市為中心的商業(yè)城邦。的思想

18、從中世紀(jì)宗教中解脫出來(lái)，擺脫了上帝的禁錮，充分意識(shí)到自己的能力和創(chuàng)造力?！叭诵缘慕夥拧苯Y(jié)合對(duì)古希臘羅馬燦爛文化的重新認(rèn)識(shí)，從而開創(chuàng)了意大利“文藝復(fù)興”的高潮，居住文化也是這個(gè)文化高潮里面的一部分。出生于意大利帕多瓦的安德烈亞帕拉第奧，常常被認(rèn)為是西方最具影響力和最常被模仿的建筑師，1508年出生的他，在年輕時(shí)給當(dāng)時(shí)一位主要學(xué)者特里西諾(GianGiorgioTrissino)的別墅進(jìn)行擴(kuò)建時(shí)，他掌握了古典建筑的原理。截至十六世紀(jì)四十年代，帕拉第奧一直運(yùn)用古典建筑的原理為維琴察的貴族設(shè)計(jì)了一系列的鄉(xiāng)村別墅和城市宮殿，其中最著名的建筑之一就是卡普拉別墅(VillaCapra)，也被稱為圓頂大教堂(

19、Rotunda)，后來(lái)的羅馬萬(wàn)神殿就是仿照其建成的。當(dāng)時(shí)在意大利半島，一些積累了大量財(cái)富的貴族、大主教、商業(yè)資本家們?cè)诔鞘行藿ㄈA麗的住宅，也在郊外經(jīng)營(yíng)別墅作為休閑的場(chǎng)所，別墅園遂成為意大利文藝復(fù)興當(dāng)時(shí)在意大利半島，一些積累了大量財(cái)富的貴族、大主教、商業(yè)資本家們?cè)诔鞘袌@林中的最具代表性的一種類型。說到別墅，在文藝復(fù)興時(shí)期，大多只有貴族才能享受到的生活，在此我們不得不提到法國(guó)歷代統(tǒng)治者的行宮，那是建于弗朗索瓦一世時(shí)期。由大批意大利藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師共同建造，后又被拿破侖改建為文藝復(fù)興建筑式樣。1137年，法王路易六世在泉邊修建了一座宏偉的、供打獵時(shí)休息用的城堡，那就是著名的楓丹白露宮。楓丹白露宮位于1

20、70平方公里的森林內(nèi)，面積0.84平方公里。以文藝復(fù)興和法國(guó)傳統(tǒng)交融的建筑式樣和蒼綠一片的森林而聞名于世。另外，法國(guó)凡爾賽宮原是一個(gè)小村落，是路易十三1624年在凡爾賽樹林中造的狩獵宮。華的王宮。是著名建筑師勒口沃口哈爾都安和勒萬(wàn)平方米。宮殿氣勢(shì)磅礴，布局嚴(yán)密、協(xié)調(diào)。正宮朝東西走向，兩端與南宮和北宮相銜接，形成對(duì)稱的幾何圖案。正宮前面是一座風(fēng)格獨(dú)特的法蘭西式大花園。近處是兩池碧波，沿池而塑的銅雕豐姿多態(tài)，美不勝收。1661年，由路易十四改造成一座豪諾特爾精心設(shè)計(jì)而的。全宮占地111大工業(yè)的發(fā)展，郊野地區(qū)開始興建別墅園林十九世紀(jì)后期，由于大工業(yè)的發(fā)展，許多資本主義國(guó)家的城市日愈膨脹、人口愈集中，

21、大城市開始出現(xiàn)居住條件明顯兩極分化的現(xiàn)象。勞動(dòng)人民聚居的“1661年，由路易十四改造成一座豪諾特爾精心設(shè)計(jì)而的。全宮占地111(Slum)DO經(jīng)營(yíng)宅園不易。當(dāng)時(shí)的許多學(xué)者已經(jīng)看到城市建筑過于稠密和擁擠所造成的后果特別是終年居住在貧民窟里面的工人階級(jí)迫切需要優(yōu)美的園林環(huán)境作為生活的調(diào)劑。因此，在提出種種城市規(guī)劃的理論和方案設(shè)想的同時(shí)也考慮到園林綠化的問題。其中霍華德(E.Howard)倡導(dǎo)的“花園城”不僅是很有代表性的一種理論，而且在英國(guó)、美國(guó)(Slum)DO經(jīng)營(yíng)宅園不易。都有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色的學(xué)說則大都是資本主義制都有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色

22、的學(xué)說則大都是資本主義制度下不易實(shí)現(xiàn)的空想。另一方面，在資產(chǎn)階級(jí)居住區(qū)卻也相應(yīng)出現(xiàn)了一些新的園林類型：比較早的如倫敦花園廣場(chǎng)；稍后，納許將公園納入住宅區(qū)的規(guī)劃中?，F(xiàn)代流派的迭興，別墅朝著多元化方向發(fā)展隨著歷史車輪不斷地朝前發(fā)展，“別墅”也在更迭創(chuàng)新發(fā)展中，它因各個(gè)國(guó)家和民族間逐步糅合自身文化而形成了自己所獨(dú)有的別墅文化，比如說法式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格、哥特風(fēng)格、中式風(fēng)格等，無(wú)不顯現(xiàn)出別墅正朝著多元的方向在發(fā)展。第一次世界大站以后，造型藝術(shù)和建筑藝術(shù)中的各種現(xiàn)代流派迭興，別墅文化也受到他們的潛移默化。把現(xiàn)代藝術(shù)和現(xiàn)代建筑的構(gòu)圖則運(yùn)用于造園設(shè)計(jì)，好象靳諾特式園林之運(yùn)用古典主義建筑的原則一都

23、有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色的學(xué)說則大都是資本主義制都有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色的學(xué)說則大都是資本主義制都有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色的學(xué)說則大都是資本主義制都有若干實(shí)踐的例子但并未得到推廣。至于其他形形色色的學(xué)說則大都是資本主義制樣，從而形成一種新型風(fēng)格的“現(xiàn)代園林”20世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位I!Iff。Illi一種建筑思想現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格然滋生。這種建筑的代表人物主張建筑大膽創(chuàng)造要求的嶄新建現(xiàn)在我們常說的別墅，其實(shí)是有偏差的，實(shí)際涵蓋了國(guó)際上兩種物業(yè)類型：一種叫House一種叫House含Townhouse）,如直譯過

24、來(lái)應(yīng)該叫“房子”、“民宅”、“小鎮(zhèn)鄉(xiāng)村住宅”，指并非在山頂、海邊、江濱，但是有小區(qū)的。包括平地的“指并非在山頂、海邊、江濱，但是有小區(qū)的。包括平地的“聯(lián)排屋”、“四孖屋”平常我們也稱作“別墅”也稱作“別墅”，其實(shí)正式學(xué)名是叫Thegrowhome”譯為“生長(zhǎng)住家”或“適應(yīng)性住家”），原創(chuàng)于加拿大蒙特利爾市，初版示范單位于1990原創(chuàng)于加拿大蒙特利爾市，初版示范單位于1990年6月由建筑師艾維福雷德曼AviFriedamanAviFriedaman）創(chuàng)造并命名，在加拿大麥吉爾大學(xué)校園正式落成式設(shè)計(jì)的，在北美取得了重大成功，為無(wú)數(shù)年輕家庭所接受，并于界人居獎(jiǎng)”。艾維福雷德曼被歐美評(píng)為“改變?nèi)祟惿?/p>

25、方式的十大杰出人物”之一，其作品很快地作為一種新型途徑投入到大型規(guī)模的建設(shè)之中，案，在經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、空間感上取得了完美的平衡。在展為將其衍生品疊排、聯(lián)排，加上獨(dú)聯(lián)住宅統(tǒng)統(tǒng)稱為“別墅”其實(shí)，如果周邊的環(huán)境沒有高山、湖泊、大江、海濱的，是達(dá)不到嚴(yán)格別墅的標(biāo)準(zhǔn)，最多稱之為“非普通住宅”、“豪宅”。另一種叫“Villa”，直譯為“別墅”，詞源至法語(yǔ)，,是基于并排住宅的形1999年獲取聯(lián)合國(guó)“世成為一種有效解決城市居住問題方90年末，引入到東南亞，國(guó)內(nèi)發(fā)英語(yǔ)另一種表達(dá)方式為“Detachdedhouse”，是真正意義上的“house”，是真正意義上的“別墅”。在中文上，中國(guó)最早的別墅是叫“別業(yè)”，也就

26、是所謂第二居所。Villa共有涵蓋三種意思：別墅、莊園、城寨/二居所。Villa共有涵蓋三種意思：別墅、莊園、城寨/城堡，不管如何，這東西都是獨(dú)立莊園生活的代稱。一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來(lái)構(gòu)成了莊園區(qū)，也就是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅原形。別墅Villa）與普通住宅Partment、condor、house）相比，別墅是一種帶有品位的住宅，代表一種生活方式和理想，除了基本功能相似之外必須有很多不同之處：1）首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重要特征，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式如美國(guó)的比華利山、北京的山語(yǔ)間、南京的將軍山）；1）首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重要特

27、征，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式如美國(guó)的比華利山、北京的山語(yǔ)間、南京的將軍山）；2）其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地，如美國(guó)西岸的piemont山，山頂?shù)膭e墅就比山腳的“房子”要貴5-10倍，差距是十分巨大。3）最后，別墅所在區(qū)域的豐富自然景觀帶給生活上的巨大轉(zhuǎn)變：湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是鬧市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的雅致生活方式，真正鉛華去盡。由此可見，除了具有上述特性的，其他類似產(chǎn)品只可稱作house”,與絕對(duì)意義上的別墅斷然不同。而平時(shí)經(jīng)常見到的在城鄉(xiāng)結(jié)合部的自己建成的房高山森林也好，江河在歲月沉積中,別墅方能“Townhouse”或“Thegrow子,子,就更

28、不是“別墅”,而只是“自建房”而國(guó)內(nèi)現(xiàn)代別墅出現(xiàn)，其實(shí)在很早已經(jīng)開始。平時(shí)我們討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般以1998而國(guó)內(nèi)現(xiàn)代別墅出現(xiàn)，其實(shí)在很早已經(jīng)開始。平時(shí)我們討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般以1998年住房制度改革開始，但是，早在90年代初，國(guó)內(nèi)的別墅已經(jīng)大量涌現(xiàn)。90年代初的別墅區(qū)，應(yīng)該說是相當(dāng)超前、相當(dāng)達(dá)標(biāo)的。那時(shí)代的別墅，是驚人地完全符合“別墅”定義，地理位置都集中在山頂、江畔、湖邊、海濱。回頭看這些別墅，其實(shí)都是風(fēng)景如畫、得天獨(dú)厚，每個(gè)選址都是如此標(biāo)準(zhǔn)。城市配套、生活配套跟不或許，就是這種太超前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還沒發(fā)展到現(xiàn)在的高度，城市配套、生活配套跟不上，加上由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)多次大規(guī)模宏觀調(diào)控，以及開發(fā)商自

29、身問題、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理問題，這些別墅區(qū)，當(dāng)時(shí)的命運(yùn)都是堪虞的，甚至相當(dāng)多變成“爛尾”我們?cè)囍仡^看那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在“我們?cè)囍仡^看那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在“千元”檔次，大部分人還是住在單位房、公房、農(nóng)村自建房的時(shí)代，住商品房的比例很小。我印象中那時(shí)老百姓對(duì)物業(yè)管理單位房、公房、農(nóng)村自建房的時(shí)代，住商品房的比例很小。我印象中那時(shí)老百姓對(duì)物業(yè)管理都無(wú)法接受，買個(gè)房子還要不用叫物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)別說汽車，有部摩托車已經(jīng)算“牛都無(wú)法接受，買個(gè)房子還要不用叫物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)別說汽車，有部摩托車已經(jīng)算“?！彼裕鲜瞿切﹦e墅區(qū)開始基本上是外地國(guó)有企業(yè)小金戶、有極小量當(dāng)時(shí)的個(gè)體戶，也有相當(dāng)

30、部分最終由開發(fā)商抵債給銀行、而知，真實(shí)入住率是有多低。隨著當(dāng)時(shí)的每次的宏觀調(diào)控，都直接導(dǎo)致大量房地產(chǎn)開發(fā)“爛尾”所謂“調(diào)控”，由于對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)、管理方法等處于初級(jí)階段，真是“一放就亂、一抓就死”。那時(shí)候很多房地產(chǎn)開發(fā)，基本銀行信貸依存度相當(dāng)高，而銀行貸款“相對(duì)靈活”重復(fù)抵押、無(wú)抵押、評(píng)估不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)仁瞧毡榇嬖?，很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，信貸。當(dāng)宏觀調(diào)控一來(lái)，信貸重新審查，很多項(xiàng)目就出現(xiàn)問題。而那時(shí)代的“別墅區(qū)”項(xiàng)目港澳臺(tái)同胞購(gòu)買為主，還國(guó)有企業(yè)、承建商?？上?。要知道，過去的，由買地前開始已經(jīng)是都比較大型，交通、生活配套投入很大，往往最容易成為調(diào)控的犧牲品?，F(xiàn)在我在回看那時(shí)代的別墅區(qū)，也佩服當(dāng)時(shí)的超

31、前、獨(dú)到的現(xiàn)在我在回看那時(shí)代的別墅區(qū)，也佩服當(dāng)時(shí)的超前、獨(dú)到的“遠(yuǎn)景規(guī)劃”、大膽設(shè)想。時(shí)過境遷，到90年代末、21世紀(jì)初前，別墅區(qū)又再次卷土重來(lái)。那時(shí)城區(qū)較為典型，但是已經(jīng)是當(dāng)時(shí)高是一些中小規(guī)模的小別墅區(qū)，雖然在嚴(yán)格定義下都算不上真正“別墅”端的豪宅。，但是已經(jīng)是當(dāng)時(shí)高估計(jì)真是由于這些小區(qū)沒有嚴(yán)格遵從別墅的定義，沒有選擇自然環(huán)境非常好的地方，而是選擇在城區(qū)，所以，最后基本都是買給用家，至今還是入住率很高。到步入21世紀(jì)前后，一些大型的、符合嚴(yán)格定義的別墅區(qū)開始增多。到2005年前后，各種各樣的別墅群如雨后春筍在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)，幾乎每個(gè)大型開發(fā)商都有一個(gè)代表作。別墅區(qū)基本圍繞山、江、湖泊、海濱而建，無(wú)論是在自然環(huán)境的保留、塑造方面，還是生活便利上，都與過去完全不同，做到面面俱到。由于嚴(yán)格定義的別墅區(qū)都要周邊環(huán)境優(yōu)美獨(dú)到，所以別墅區(qū)的規(guī)模就不能小。越是小型的所謂“別墅區(qū)”，越是不能保障日后大環(huán)境的維護(hù)，也無(wú)法真正形成生活模式。所以，現(xiàn)在的別墅區(qū)都是動(dòng)輒數(shù)百畝，或者與大型樓盤連通，做到在高品位的別墅形式之余，不失生活便利性。在現(xiàn)在的別墅區(qū)建筑設(shè)計(jì)方面，也是越來(lái)越考究。而別墅市場(chǎng)是住宅房產(chǎn)最高端產(chǎn)品