1、埃永安林業(yè)：森林?jǐn)≠Y源資產(chǎn)抵押貸奧款評(píng)估報(bào)告書疤2013年05昂月10日 00鞍:08百來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)吧經(jīng)頒巴永安林業(yè)(集團(tuán)俺)股份有限公司背森林資源資產(chǎn)抵昂押貸款評(píng)估報(bào)告凹書癌同大評(píng)報(bào)字2罷013第 0藹26 號(hào)共一冊(cè)，第一冊(cè)拜福建同人大有資胺產(chǎn)評(píng)估土地房地笆產(chǎn)估價(jià)有限公司暗二一三年五月癌八日昂永安林業(yè)(集團(tuán)扒)股份有限公司氨森林資源資產(chǎn)抵百押貸款評(píng)估報(bào)告澳書目錄挨資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲隘明 .霸.捌.拌.敖.頒.霸.叭 2拔資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書擺摘要 .巴.把.捌.笆.熬.啊. 班3艾資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書案 .傲.半.耙.埃.百. 5背一、委托方、產(chǎn)昂權(quán)持有者和其他骯評(píng)估報(bào)告使用者礙 .版.按.岸. 5半二、

2、評(píng)估目的 氨.熬.哎.阿.俺.扳. 6皚三、評(píng)估范圍和頒對(duì)象 .唉.搬.罷. 版6柏四、價(jià)值類型和扒定義 .胺.敗. 礙7芭五、評(píng)估基準(zhǔn)日扒 .矮.擺. 7巴六、評(píng)估依據(jù) 按.疤.白. 7阿七、評(píng)估方法 稗.安.耙. 氨9案八、評(píng)估過程 疤.阿.捌.佰 10耙九、評(píng)估假設(shè) 笆.鞍.巴.芭. 12氨十、評(píng)估結(jié)論 疤.版.班.敖. 1般2芭十一、特別事項(xiàng)翱說明 .絆.吧.背. 13班十二、評(píng)估報(bào)告搬基準(zhǔn)日期后重大芭事項(xiàng) .八.敖.叭.鞍.跋. 14唉十三、評(píng)估報(bào)告翱報(bào)告使用限制說盎明 .斑.扮.霸.骯. 1背4鞍十四、評(píng)估報(bào)告叭提出日期 .瓣.扳.芭.靶. 15爸附表 1： 森版林資源資產(chǎn)評(píng)估皚結(jié)

3、果表.霸.叭 16翱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書暗備查文件 .癌.安.敖.柏. 17敗一、委托方與資隘產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)吧照復(fù)印件 .胺.艾.巴. 17啊二、產(chǎn)權(quán)證明文捌件復(fù)印件(另附隘) .昂.笆.襖.佰.背. 17芭三、委托方與資矮產(chǎn)占有方承諾函哎 .翱.矮.愛.八. 17斑四、資產(chǎn)評(píng)估人霸員和機(jī)構(gòu)的承諾岸函 .頒.白.翱.絆. 17吧五、福建同人大襖有資產(chǎn)評(píng)估土地鞍房地產(chǎn)估價(jià)有限拜公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)澳印件 .癌. 17百六、福建同人大奧有資產(chǎn)評(píng)估土地疤房地產(chǎn)估價(jià)有限皚公司資格證書復(fù)鞍印件 .俺 17板七、項(xiàng)目參加人把員資格證書復(fù)印芭件 .隘.爸.癌.隘.般. 17扳福建同人大有資安產(chǎn)評(píng)估土地房地八產(chǎn)估價(jià)有限公

4、司矮1敗永安林業(yè)(集團(tuán)靶)股份有限公司伴森林資源資產(chǎn)抵藹押貸款評(píng)估報(bào)告哎書罷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲跋明半（一）森林資源壩資產(chǎn)評(píng)估人員在鞍執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)皚務(wù)中，遵循相關(guān)拌法律稗法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估辦準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立斑、客觀和公正的藹原則；根據(jù)所收敗集的資凹料做出客觀的評(píng)絆估報(bào)告陳述，并拔對(duì)評(píng)估結(jié)論合理唉性承擔(dān)相應(yīng)的法凹律責(zé)任；吧（二）評(píng)估對(duì)象百涉及的森林資源頒林木資產(chǎn)情況核胺實(shí)一覽表由委托案單拔位、被評(píng)估單位霸（或者產(chǎn)權(quán)持有稗者）申報(bào)并經(jīng)其霸簽章確認(rèn)；提供翱必要的跋資料并保證所提胺供資料的真實(shí)性艾、合法性和完整半性，并恰當(dāng)使用安評(píng)估報(bào)叭告是委托單位和懊相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)壩任；壩（三）森林資源把資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)吧評(píng)估對(duì)

5、象的法律扮權(quán)屬狀況給予了爸必要的關(guān)注，但唉不對(duì)評(píng)估對(duì)象的伴法律權(quán)屬做任何礙形式的保證。對(duì)疤已經(jīng)發(fā)霸現(xiàn)的問題進(jìn)行了芭如實(shí)披露，且已斑提請(qǐng)委托單位及皚相關(guān)當(dāng)事方完善霸產(chǎn)權(quán)以百滿足出具評(píng)估報(bào)板告的要求；哀（四）本報(bào)告書挨的分析和結(jié)論是佰在恪守獨(dú)立、客壩觀、公正的原則搬基礎(chǔ)哎上形成的，僅在八報(bào)告設(shè)定的評(píng)估骯假設(shè)和限制條件按下成立，評(píng)估報(bào)岸告使用熬者應(yīng)當(dāng)充分考慮吧評(píng)估報(bào)告中載明絆的假設(shè)、限定條搬件、特別事項(xiàng)說擺明及其伴對(duì)評(píng)估結(jié)論的影矮響；罷（五）遵守相關(guān)擺法律、法規(guī)和資澳產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)白委托評(píng)估對(duì)象價(jià)巴值進(jìn)百行估算并發(fā)表專澳業(yè)意見，是森林班資源資產(chǎn)評(píng)估人柏員的責(zé)任，但評(píng)擺估人員巴及評(píng)估機(jī)構(gòu)并不癌承擔(dān)相關(guān)

6、當(dāng)事人板決策的責(zé)任。評(píng)白估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被背認(rèn)為是奧對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)唉現(xiàn)價(jià)格的保證；奧（六）報(bào)告書的翱使用僅限于報(bào)告拌中載明的評(píng)估目辦的，因使用不當(dāng)芭造成皚的后果與簽字森骯林資源資產(chǎn)評(píng)估暗人員及本評(píng)估機(jī)把構(gòu)無關(guān)；胺（七）本報(bào)告書愛評(píng)估結(jié)論有效期皚限自評(píng)估基準(zhǔn)日皚 2013 年懊 4 月 6 扒日起絆有效，有效期為扮一年，至 20版14 年 4 絆月 5 日；拌福建同人大有資礙產(chǎn)評(píng)估土地房地背產(chǎn)估價(jià)有限公司奧2暗永安林業(yè)(集團(tuán)巴)股份有限公司壩森林資源資產(chǎn)抵按押貸款評(píng)估報(bào)告挨書爸永安林業(yè)(集團(tuán)耙)股份有限公司礙森林資源資產(chǎn)抵半押貸款評(píng)估八資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書敗摘要俺同大評(píng)報(bào)字2奧013第 0挨26 號(hào)重要提

7、示隘以下內(nèi)容摘自資唉產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，艾欲了解本項(xiàng)目的笆全面情況，應(yīng)認(rèn)巴真閱讀資產(chǎn)評(píng)估傲報(bào)告書全文。八福建同人大有資凹產(chǎn)評(píng)估土地房地柏產(chǎn)估價(jià)有限公司暗接受福建省永安俺林靶業(yè)(集團(tuán))股份安有限公司的委托背，對(duì)永安林業(yè)(百集團(tuán))股份有限百公司所屬的森頒林資源資產(chǎn)價(jià)值挨進(jìn)行評(píng)估，為福骯建省永安林業(yè)(懊集團(tuán))股份有限壩公司擬將其啊所屬森林資源資挨產(chǎn)作為銀行貸款斑抵押物提供價(jià)值艾參考意見。凹根據(jù)國(guó)家有關(guān)資胺產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，疤本著客觀、獨(dú)立奧、公正和科學(xué)的白原凹則，依據(jù)必要的佰評(píng)估程序，本公板司的評(píng)估人員對(duì)藹委托評(píng)估的森林疤資源資拔產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘俺查、市場(chǎng)調(diào)查與拌詢證等必要的評(píng)敗估程序。胺本次評(píng)估中的森八林資源

8、均為用材稗林，幼齡林采用爸重置成本法、中跋齡擺林和近熟林采用白收獲現(xiàn)值法、成拌過熟林采用市場(chǎng)疤價(jià)倒算法、天然埃闊葉林熬采用擇伐作業(yè)的佰收益現(xiàn)值法，毛皚竹林采用年金資癌本化法，根據(jù)以巴上評(píng)估翱工作，得出如下熬評(píng)估結(jié)論：白在評(píng)估基準(zhǔn)日 艾2013 年 擺4 月 6 日隘持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提阿下，福建省永安敖林業(yè)般(集團(tuán))股份有傲限公司委托評(píng)估斑產(chǎn)權(quán)屬于永安林敖業(yè)(集團(tuán))股份邦有限公司的百22887 畝板森林資源資產(chǎn)（襖其中有林地面積柏 22036 芭畝）壩現(xiàn)值共計(jì)人民幣邦伍阿仟壹佰伍拾叁萬叭陸仟陸佰元靶（5153.6哀6 萬元）熬。俺本報(bào)告評(píng)估結(jié)論百的有效期為一年扳，至 2014佰 年 4 月 稗5 日

9、。超過一芭年，翱需重新進(jìn)行資產(chǎn)澳評(píng)估。襖評(píng)估師鄭重提請(qǐng)絆評(píng)估報(bào)告的使用敖者應(yīng)注意評(píng)估報(bào)扒告書正文中的般特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估哎結(jié)論可能產(chǎn)生的版影響。斑福建同人大有資邦產(chǎn)評(píng)估土地房地澳產(chǎn)估價(jià)有限公司法定代表人：扒中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)隘估師：柏中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)把估師：哎森林資源資產(chǎn)評(píng)伴估專家：頒森林資源資產(chǎn)評(píng)暗估專家：阿二俺O柏一三年五月八日胺永安林業(yè)(集團(tuán)啊)股份有限公司啊森林資源資產(chǎn)抵頒押貸款評(píng)估報(bào)告稗書傲同大評(píng)報(bào)字辦2013第百 026 號(hào)阿福建同人大有資凹產(chǎn)評(píng)估土地房地藹產(chǎn)估價(jià)有限公司暗接受福建省永安板林搬業(yè)(集團(tuán))股份唉有限公司的委托罷，根據(jù)國(guó)家有關(guān)把資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定凹，本著客胺觀、獨(dú)立、公正翱、科學(xué)的原

10、則，岸按照公認(rèn)的資產(chǎn)埃評(píng)估方法，對(duì)永盎安林業(yè)(集頒團(tuán))股份有限公拜司擬作為銀行貸襖款抵押物的森林阿資源資產(chǎn)進(jìn)行了傲評(píng)估。本安公司的評(píng)估人員笆按照必要的評(píng)估頒程序?qū)ξ性u(píng)估巴的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)爸地勘版查、市場(chǎng)調(diào)查與八詢證，對(duì)委托評(píng)鞍估資產(chǎn)在 20哀13 年 4 捌月 6 日所表熬現(xiàn)的市場(chǎng)藹價(jià)值作出了公允埃反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)版評(píng)估情況及評(píng)估凹結(jié)果報(bào)告如下：艾一、委托方、產(chǎn)哎權(quán)持有者和其他八評(píng)估報(bào)告使用者骯（一） 委托方凹與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)跋介敖本次評(píng)估項(xiàng)目委挨托方為福建省永隘安林業(yè)(集團(tuán))翱股份有限公司耙資產(chǎn)占有方為永佰安林業(yè)（集團(tuán)）鞍股份有限公司辦企業(yè)名稱：福建靶省永安林業(yè)(集般團(tuán))股份有限公敖司(簡(jiǎn)稱永林

11、公啊司)案注冊(cè)地址：福建擺省永安市燕江東皚路 819 號(hào)藹注冊(cè)資本：人民靶幣 20276襖.028 萬元板法定代表人：吳霸景賢八企業(yè)類型：股份捌有限公司（上市八）暗經(jīng)營(yíng)范圍：木（按竹）采運(yùn)、加工艾；水力發(fā)電；林背業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧半業(yè)、傲生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)；搬林業(yè)、農(nóng)業(yè)、蓄板牧業(yè)、生產(chǎn)技術(shù)凹服務(wù)；家具，百敗貨，日礙用雜品，五金、搬交電、化工，石翱油制品（不含成案品油），建筑材疤料批發(fā)、扳零售；苗木培植唉；花卉盆景栽培頒；對(duì)外貿(mào)易。（壩以上經(jīng)營(yíng)范圍涉埃及許可稗經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)襖在取得有關(guān)部門岸的許可后方可經(jīng)柏營(yíng)）。埃永安市是我省主芭要林區(qū)，其氣候矮溫暖，雨量充沛搬，土壤肥沃，十骯分霸適宜林木生長(zhǎng)；伴永安又是

12、閩西北拜的交通樞紐，鷹捌廈鐵路橫穿境內(nèi)半，境內(nèi)敖公路網(wǎng)密布，交叭通運(yùn)輸條件良好挨。永安林業(yè)（集熬團(tuán)）股份有限公皚司在永八安市境內(nèi)擁有 斑7 個(gè)場(chǎng)站。永絆安林業(yè)（集團(tuán)）阿股份有限公司各暗采育場(chǎng)和采懊購(gòu)站的森林資源跋運(yùn)輸條件較為便伴利，經(jīng)營(yíng)管理水懊平較高，立地條疤件較好，霸林分生長(zhǎng)水平中捌上。近年各場(chǎng)站阿營(yíng)造了大片的桉阿樹速生豐產(chǎn)工業(yè)皚原料林，瓣經(jīng)營(yíng)水平較高，敖投資大，林木生靶長(zhǎng)良好。本次擬爸評(píng)估的用材林林般木資源版分布于永安市經(jīng)般營(yíng)區(qū)內(nèi)，山場(chǎng)的扮地利條件良好。把林分以杉木、松懊木、天邦然闊葉林為主。斑立地條件以擺擺、熬斑類地為主，林分瓣生長(zhǎng)水平中等。搬（二） 其他可扒能的評(píng)估報(bào)告使矮用者俺本報(bào)告

13、僅為本評(píng)頒估目的服務(wù)，在扒此行為實(shí)現(xiàn)的過佰程中，除以上經(jīng)搬濟(jì)瓣行為涉及到的各埃方外，不排除其八他相關(guān)方會(huì)閱讀拌到本評(píng)估報(bào)告，版但我們岸對(duì)其他相關(guān)方基案于自身立場(chǎng)對(duì)本芭報(bào)告的理解不負(fù)伴任何責(zé)任。二、評(píng)估目的巴評(píng)估福建省永安爸林業(yè)(集團(tuán))股稗份有限公司擬作奧為銀行貸款抵押搬物的伴森林資源資產(chǎn)的藹現(xiàn)值，為福建省藹永安林業(yè)(集團(tuán)壩)股份有限公司伴擬將其所隘屬森林資源資產(chǎn)哎作為銀行貸款抵?jǐn)⊙何锾峁﹥r(jià)值參把考依據(jù)。壩三、評(píng)估范圍和頒對(duì)象般評(píng)估范圍為福建罷省永安林業(yè)(集八團(tuán))股份有限公版司委托評(píng)估產(chǎn)權(quán)癌屬于挨永安林業(yè)(集團(tuán)矮)股份有限公司敗擬將其所屬森林隘資源資產(chǎn)作為銀癌行貸款抵捌押物的 228辦87 畝，

14、（其拌中有林地及未成頒林造林地 22唉036 畝）林八地上的森林癌資源資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)叭值現(xiàn)值。骯四、價(jià)值類型和伴定義愛本評(píng)估報(bào)告選用巴市場(chǎng)價(jià)值類型，巴市場(chǎng)價(jià)值是指自案愿買方和自愿賣阿方扒在各自理性行事按且未受任何強(qiáng)迫拔壓制的情況下，把對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日白進(jìn)行正翱常交易中某項(xiàng)資白產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易百的價(jià)值估計(jì)數(shù)額扳。五、評(píng)估基準(zhǔn)日百本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估奧基準(zhǔn)日是 20耙13 年 4 伴月 6 日。一埃切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為扳基準(zhǔn)吧日有效的價(jià)格標(biāo)疤準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均阿為基準(zhǔn)日實(shí)際存俺在的資產(chǎn)。辦此基準(zhǔn)日是距評(píng)氨估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)岸日較接近的基準(zhǔn)巴時(shí)間，由委托方翱和暗評(píng)估人員共同討矮論后確定。六、評(píng)估依據(jù)班我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)耙評(píng)估工作中

15、所遵疤循的國(guó)家、地方暗政府和有關(guān)部門半的礙法律法規(guī)，以及扒在評(píng)估中參考的絆文件資料主要有骯：把(一)法律法規(guī)扒及行業(yè)規(guī)定捌1. 中國(guó)資產(chǎn)翱評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)扳19960安3 號(hào)資產(chǎn)評(píng)壩估操作規(guī)范意見吧(試行)；氨2. 財(cái)政部財(cái)爸評(píng)字1999板91 號(hào)文疤資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基伴本內(nèi)容與格式的哀暫行規(guī)定；奧3. 財(cái)政部財(cái)把企2004隘20 號(hào)關(guān)于挨印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估敗準(zhǔn)則背唉基本準(zhǔn)則版和資產(chǎn)評(píng)估職安業(yè)道德準(zhǔn)則癌把基本準(zhǔn)則的通傲知；辦4. 財(cái)政部與百國(guó)家林業(yè)局財(cái)企埃20065敗29 號(hào)森林矮資源資產(chǎn)評(píng)估管澳理暫行規(guī)定拌5. 國(guó)資辦發(fā)吧19969耙5 號(hào)森林資安源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)岸規(guī)范（試行）艾;斑6. 福建省地愛方法規(guī)

16、福建省巴森林資源流轉(zhuǎn)條案例；哎7. 國(guó)務(wù)院國(guó)岸有資產(chǎn)監(jiān)督管理襖委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)拔權(quán)2006埃274 號(hào)關(guān)矮于哎加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資壩產(chǎn)評(píng)估管理工作扒問題的通知；襖8. 中評(píng)協(xié)背200718哀9 號(hào)關(guān)于印發(fā)擺資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則版斑評(píng)估報(bào)告等 暗7凹項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則奧的通知；靶9. 福建省地鞍方標(biāo)準(zhǔn) DB3哎5/T544-百2004森林暗資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)熬告的編制規(guī)則；般10. 福建省捌地方標(biāo)準(zhǔn) DB懊35/T642背-2005森襖林資源資產(chǎn)評(píng)估百技術(shù)規(guī)范；懊11. 其他相耙關(guān)法律、法規(guī)、敗通知文件等。岸(二)評(píng)估工作耙行為依據(jù)襖福建省永安林業(yè)把(集團(tuán))股份有扳限公司與福建同八人大有資產(chǎn)評(píng)估跋土地澳房地產(chǎn)估價(jià)有限邦

17、公司簽訂的資產(chǎn)藹評(píng)估項(xiàng)目合同書壩。疤(三)產(chǎn)權(quán)證明岸文件及其他權(quán)屬愛證明藹1. 森林資源壩資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況說艾明；哀2. 永安林業(yè)拌(集團(tuán))股份有隘限公司章程、基辦準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表、扒營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；板3. 永安林業(yè)爸(集團(tuán))股份有邦限公司所屬森林扳資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證唉書及相關(guān)協(xié)議合同。(四)取價(jià)依據(jù)吧1. 永安市林氨業(yè)企事業(yè)及集林礙林近年木材生產(chǎn)挨資料及營(yíng)造林生哎產(chǎn)資料；襖2. 福建省永班安林業(yè)(集團(tuán))癌股份有限公司近懊年來有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)礙營(yíng)數(shù)據(jù)；擺3. 福建省永跋安市林業(yè)稅費(fèi)政板策與相關(guān)規(guī)定；佰4. 福建同人哀大有資產(chǎn)評(píng)估土靶地房地產(chǎn)估價(jià)有把限公司價(jià)格信息絆資料庫(kù)；澳5. 其他相關(guān)奧資料。般(五)參考資料頒及

18、其它班1. 資產(chǎn)占有敖單位提供的資產(chǎn)敖清查申報(bào)明細(xì)表班；疤2. 企業(yè)提供笆的歷史收入及成懊本費(fèi)用數(shù)據(jù)；疤3. 評(píng)估人員敗進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查氨資料；盎4. 評(píng)估人員佰現(xiàn)場(chǎng)勘察及詢證艾的相關(guān)資料；拜5. 企業(yè)相關(guān)辦部門及人員提供靶的相關(guān)材料；凹6. 國(guó)家有關(guān)懊部門頒布的統(tǒng)計(jì)扳資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)啊資料，以及評(píng)估半機(jī)構(gòu)收暗集的其他有關(guān)資俺料。七、評(píng)估方法扒本次評(píng)估按森胺林資源資產(chǎn)評(píng)估安技術(shù)規(guī)范（試行安）及福建省地扮方阿標(biāo)準(zhǔn)森林資源安資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)疤范的有關(guān)要求哀，分別不同樹種背、齡組按采用如下的評(píng)估氨方法：頒(一)市場(chǎng)價(jià)倒班算法靶用材林疤成熟林和過熟林拌的林木資產(chǎn)采用擺木材市場(chǎng)價(jià)倒算百法進(jìn)行評(píng)耙估，即將該林分

19、背主伐時(shí)的木材總懊銷售收入，扣除骯木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成霸本、稅班費(fèi)及木材生產(chǎn)段骯的合理利潤(rùn)后的壩剩余值作為林木阿資產(chǎn)的評(píng)估值。把(二)收獲現(xiàn)值傲法芭用材林皚中齡林和近熟林巴的林木資產(chǎn)采用叭收獲現(xiàn)值法進(jìn)行傲評(píng)估，即預(yù)氨測(cè)該林分成熟時(shí)唉采伐所得到的純按收入（已扣除木安材生產(chǎn)成本、稅拔費(fèi)及合藹理的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)）擺，再扣除從現(xiàn)在瓣到主伐之間的管背護(hù)費(fèi)用，其罷剩余值的折伴現(xiàn)值礙作為林木資產(chǎn)的凹評(píng)估值。胺(三)重置成本俺法澳用材林 10 半年生以下（含 跋10 年）的佰幼齡林扮采用重置成本法瓣進(jìn)行評(píng)估，白即按現(xiàn)在的技術(shù)頒標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物岸價(jià)水平，重新營(yíng)跋造一片與被評(píng)估俺資產(chǎn)同百樣的林分所需的靶資金成本和資金把的投資收

20、益（利艾息）作為林木資胺產(chǎn)的評(píng)估值。柏(四)擇伐作業(yè)爸的收益現(xiàn)值法扒天然闊葉林及生罷態(tài)林叭林木資產(chǎn)采用擇矮伐作業(yè)的收益現(xiàn)翱值法評(píng)估。未暗成熟林利用生長(zhǎng)吧模型預(yù)測(cè)成熟時(shí)骯的擇伐純收入，背按成熟林計(jì)算公翱式測(cè)算罷價(jià)值，再將其折叭為現(xiàn)值。翱(五)年金資本捌化法拜年金資本化法是笆將被評(píng)估的森林白資源資產(chǎn)矮每年的穩(wěn)定收益巴作為資本耙投資的收益，凹再按適當(dāng)?shù)耐顿Y阿收益率求出資產(chǎn)礙的價(jià)值邦。熬上述方法的詳細(xì)笆內(nèi)容及采用的技安術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見資絆產(chǎn)評(píng)估說明。八、評(píng)估過程(一)接受委托芭委托方與資產(chǎn)占爸有方于 201傲3 年 4 月矮 2 日正式確昂定福建同人大有頒資產(chǎn)襖評(píng)估土地房地產(chǎn)暗估價(jià)有限公司為稗本項(xiàng)目的評(píng)估

21、機(jī)癌構(gòu)，之后雙方簽八定了評(píng)邦估業(yè)務(wù)約定書，瓣明確了評(píng)估目的壩、評(píng)估對(duì)象及范跋圍和評(píng)估基準(zhǔn)日凹。熬(二)組建評(píng)估靶項(xiàng)目組和制定評(píng)哀估方案唉根據(jù)永安林業(yè)(伴集團(tuán))股份有限阿公司資產(chǎn)的分布百情況、資產(chǎn)特點(diǎn)案并結(jié)斑合項(xiàng)目的整體時(shí)熬間要求，我公司疤成立評(píng)估項(xiàng)目組柏。同時(shí)針對(duì)本項(xiàng)辦目實(shí)際把情況和資產(chǎn)分布板的情況，為了保岸證質(zhì)量，統(tǒng)一評(píng)白估方法和參數(shù)，板我們結(jié)背合待評(píng)估森林資皚源資產(chǎn)的特點(diǎn)，藹在前期調(diào)研后制鞍定了本項(xiàng)目資產(chǎn)澳評(píng)估工作方案。芭(三)資產(chǎn)清查頒核實(shí)和相關(guān)情況阿訪談哀本次現(xiàn)場(chǎng)清查核笆實(shí)工作于 20翱13 年 4 傲月 6 日開始藹至 2013 奧年 4 月 2凹5 日結(jié)束。安在企業(yè)如實(shí)申報(bào)般資產(chǎn)并

22、對(duì)待評(píng)估熬資產(chǎn)進(jìn)行全面自疤查的基礎(chǔ)上，對(duì)敖永芭安林業(yè)(集團(tuán))哎股份有限公司所襖提供的森林資源般資產(chǎn)清單及產(chǎn)權(quán)霸進(jìn)行核拌查、詢證、內(nèi)業(yè)骯統(tǒng)計(jì)分析，驗(yàn)證愛委托評(píng)估的森林伴資源資產(chǎn)的真實(shí)邦性和準(zhǔn)隘確性。對(duì)企業(yè)提邦供未來預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)扒進(jìn)行了分析和判矮斷。評(píng)估人員就拔企業(yè)的敖未來發(fā)展規(guī)劃、把市場(chǎng)銷售產(chǎn)品生背產(chǎn)能力、未來經(jīng)頒營(yíng)、企業(yè)銷售和擺采購(gòu)政辦策等與評(píng)估相關(guān)叭的事項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)罷查并對(duì)其管理層暗進(jìn)行了相應(yīng)的訪懊談。(四)評(píng)定估算昂本次評(píng)估作價(jià)工昂作于 2013奧 年 4 月 胺26 日開始至埃 2013 年骯 5 月 5 八日結(jié)束。班評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)把依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目辦特點(diǎn)制定的評(píng)估霸方案，結(jié)合實(shí)際奧情白況確定各

23、類資產(chǎn)皚的作價(jià)原則，明阿確評(píng)估參數(shù)和價(jià)耙格標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)行唉評(píng)定估算工作。懊(五)匯總和內(nèi)艾部審核盎本次評(píng)估根據(jù)操傲作方案的要求由瓣負(fù)責(zé)人完成匯總背評(píng)估明細(xì)表、撰頒寫扒評(píng)估說明和評(píng)估敗報(bào)告并完成自審疤后將完整的評(píng)估吧明細(xì)表、評(píng)估說凹明、評(píng)拌估報(bào)告及相應(yīng)的愛工作底稿提交機(jī)襖構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行三級(jí)斑審核程序。版項(xiàng)目組根據(jù)審核扮意見修改完善評(píng)罷估報(bào)告后將評(píng)估伴報(bào)告征求意見稿癌提交委托方。跋(六)提交評(píng)估扮報(bào)告阿2013 年 扳5 月 8 日百將評(píng)估報(bào)告提交按委托方。九、評(píng)估假設(shè)靶本次評(píng)估的森林熬資源均為用材林稗與毛竹林，幼齡瓣林采用重置成本巴法、壩中齡林和近熟林俺采用收獲現(xiàn)值法癌、成過熟林采用敗木材市場(chǎng)價(jià)倒算暗

24、法、天半然闊葉林采用擇白伐收益現(xiàn)值法，拌其中的假設(shè)前提把條件是按照以下絆設(shè)定的：板1.本次評(píng)估測(cè)半算各項(xiàng)參數(shù)取值巴均按基準(zhǔn)日取值拜，因此不考慮通拌貨膨脹因素；柏2.影響企業(yè)經(jīng)絆營(yíng)的國(guó)家現(xiàn)行的拌有關(guān)法律、法規(guī)懊及企業(yè)所屬行業(yè)巴的基頒本政策無重大變按化，宏觀經(jīng)濟(jì)形班勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)重大氨變化；企業(yè)所處凹地區(qū)的皚政治、經(jīng)濟(jì)和社胺會(huì)環(huán)境無重大變靶化；擺3.國(guó)家現(xiàn)行的奧銀行利率、匯率拜、稅收政策等無翱重大改變；埃4.無其他不可安預(yù)測(cè)和不可抗力礙因素造成的重大隘不利影響；暗5.本次評(píng)估測(cè)半算價(jià)值為一次性胺支付價(jià)值總額；半6.本次評(píng)估所鞍涉及的木材價(jià)格拜、生產(chǎn)成本、出案材率、山場(chǎng)作業(yè)矮條件、絆經(jīng)營(yíng)成本等，均拜按永

25、安市現(xiàn)有林白分生長(zhǎng)及經(jīng)營(yíng)管搬理的平均水平確背定。十、評(píng)估結(jié)論罷根據(jù)國(guó)家有關(guān)資搬產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，埃本著客觀、獨(dú)立矮、公正和科學(xué)的澳原則翱及必要的評(píng)估程頒序，對(duì)福建省永半安林業(yè)(集團(tuán))哎股份有限公司委按托評(píng)估的伴產(chǎn)權(quán)屬于永安林吧業(yè)(集團(tuán))股份笆有限公司的森林白資源資產(chǎn)進(jìn)行了挨評(píng)估，根跋據(jù)以上評(píng)估工作愛，得出如下評(píng)估笆結(jié)論：壩在評(píng)估基準(zhǔn)日 扒2013 年 岸4 月 6 日扳持續(xù)使用前提下擺，委托評(píng)估的森襖林資暗源資產(chǎn)現(xiàn)值共計(jì)板人民幣伍仟壹佰啊伍拾叁萬陸仟陸跋佰元（5153襖.66 萬元）扳。拌各類資產(chǎn)評(píng)估值埃詳見附表 1。藹十一、特別事項(xiàng)吧說明吧以下為在評(píng)估過伴程中已發(fā)現(xiàn)可能翱影響評(píng)估結(jié)論但壩非評(píng)估人

26、員執(zhí)業(yè)半水奧平和能力所能評(píng)皚定估算的有關(guān)事礙項(xiàng)(包括但不限拌于)：按(一) 本評(píng)估稗結(jié)果是反映評(píng)估澳對(duì)象在本次評(píng)估氨目的下，根據(jù)公巴開市場(chǎng)胺原則確定的現(xiàn)行安價(jià)格，沒有考慮搬將來可能承擔(dān)的奧擔(dān)保和質(zhì)押事宜胺，以及翱特殊的交易方可壩能追加付出的價(jià)愛格等對(duì)評(píng)估價(jià)值艾的影響，也未考挨慮國(guó)家唉宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)挨生變化以及遇有罷自然力和其他不岸可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)邦格的影傲響。當(dāng)前述條件愛以及評(píng)估中遵循矮的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則凹等發(fā)生變化時(shí)，靶評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。唉(二) 由委托暗方和資產(chǎn)占有方矮管理層及其有關(guān)胺人員提供的與評(píng)拔估相關(guān)瓣的行為文件、營(yíng)頒業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證擺明文件、財(cái)務(wù)報(bào)巴表、會(huì)計(jì)憑證等扒，是編百制本報(bào)告的基礎(chǔ)

27、盎；委托方和相關(guān)耙當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供熬評(píng)估對(duì)象法律權(quán)奧屬等資捌料，并對(duì)所提供耙的評(píng)估對(duì)象法律搬權(quán)屬資料的真實(shí)澳性、合法性和完懊整性承半擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)背估人員執(zhí)行資產(chǎn)背評(píng)估業(yè)務(wù)的目的拜是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)絆值進(jìn)行扳估算并發(fā)表專業(yè)阿意見，對(duì)評(píng)估對(duì)藹象法律權(quán)屬確認(rèn)按或發(fā)表意見超出按資產(chǎn)評(píng)哀估人員執(zhí)業(yè)范圍安。案因此，針對(duì)本項(xiàng)啊目，評(píng)估人員進(jìn)爸行了必要的、獨(dú)熬立的核實(shí)工作，胺福傲建省永安林業(yè)(捌集團(tuán))股份有限斑公司和相關(guān)當(dāng)事艾人應(yīng)對(duì)其提供資巴料的真實(shí)百性、合法性、完昂整性負(fù)責(zé)。昂(三) 評(píng)估結(jié)昂論是福建同人大壩有資產(chǎn)評(píng)估土地靶房地產(chǎn)估價(jià)有限絆公司出柏具的，受具體參吧加本次項(xiàng)目的評(píng)笆估人員的執(zhí)業(yè)水艾平和能力的影響耙

28、。澳(四) 本次評(píng)按估扳委托評(píng)估森林面骯積為 2288矮7 畝胺，搬其中 506 懊畝為零星分皚布經(jīng)濟(jì)林未予以凹評(píng)估，345 百畝為無林地亦未阿予以評(píng)估，柏故實(shí)際納入評(píng)估百范圍的森林面積罷為 22036暗 畝。背(五) 對(duì)企業(yè)扳存在的可能影響罷資產(chǎn)評(píng)估值的瑕版疵事項(xiàng)，在企業(yè)艾委托時(shí)盎未作特殊說明而埃評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)岸估程序一般不能懊獲知的情況下，巴評(píng)估機(jī)伴構(gòu)及評(píng)估人員不靶承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。白評(píng)估報(bào)告使用者白應(yīng)注意以上的特翱別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)斑論可能產(chǎn)生的影響。瓣十二、評(píng)估報(bào)告拔基準(zhǔn)日期后重大巴事項(xiàng)昂評(píng)估基準(zhǔn)日后，按若資產(chǎn)數(shù)量及作礙價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化百，對(duì)評(píng)估結(jié)論造板成啊影響時(shí)，不能直骯接使用本評(píng)估結(jié)柏論，須

29、對(duì)評(píng)估結(jié)埃論進(jìn)行調(diào)整或重疤新評(píng)估。罷本次資產(chǎn)評(píng)估過翱程中未發(fā)現(xiàn)有影吧響評(píng)估工作的重把大期后事項(xiàng)。暗十三、評(píng)估報(bào)告捌報(bào)告使用限制說把明熬(一)本評(píng)估報(bào)版告的結(jié)論是在產(chǎn)百權(quán)明確的情況下爸，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為板前提條件；昂(二)本報(bào)告所安揭示的評(píng)估結(jié)論邦僅對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)皚和本項(xiàng)目評(píng)估目阿的有埃效，有效期為一昂年，至 201昂4 年 4 月霸 5 日；啊(三)本報(bào)告系班評(píng)估師依據(jù)國(guó)家昂法律法規(guī)出具的吧專業(yè)性結(jié)論，需稗經(jīng)評(píng)辦估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人胺員簽字、蓋章后盎，依據(jù)國(guó)家法律壩法規(guī)的有關(guān)規(guī)定背發(fā)生法律效力；扳(四)本報(bào)告書奧的評(píng)估結(jié)論僅供岸委托方為實(shí)現(xiàn)本藹次評(píng)估目的和主頒管部奧門、評(píng)估行業(yè)主伴管部門及委托方隘和資產(chǎn)占有單位暗審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)安告書和扒檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工哎作之用，報(bào)告書板的使用權(quán)歸委托版方所有，未經(jīng)委搬托方許暗可，我公司不會(huì)哎隨意向他人提供柏或公開；翱(五)評(píng)估報(bào)告熬只能用于評(píng)估報(bào)俺告載明的評(píng)估目癌的和用途；背(六)評(píng)估報(bào)告扳只能由評(píng)估報(bào)告絆載明的評(píng)估報(bào)告邦使用者使用；耙(七)未征得出扒具評(píng)估報(bào)告的評(píng)靶估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)板估報(bào)告的內(nèi)容不唉得被暗摘抄、引用或披阿露于公開媒體，敗法律、法規(guī)規(guī)定襖以及相關(guān)當(dāng)事方笆另有約定的除外。爸十四、評(píng)估報(bào)告佰提出日期襖本報(bào)告書提交委捌托方的時(shí)間為：哎2013 年 背5 月 8 日礙。拌福建同人大有資氨產(chǎn)評(píng)估土地房地拌