1、 第 PAGE 13頁岸麗都雅苑柏快樂之城巴4棟捌5樓辦C戶型資產(chǎn)評估報告書叭工大會師評報字埃2007第昂14號奧南京工業(yè)大學(xué)會隘計(jì)師事務(wù)所有限把公司阿二OO七年一月昂十二日目錄拜昂、評估報告書摘班要疤鞍班白岸敗罷瓣1擺扒、資產(chǎn)評估報告白書正文伴 一首部叭班扮霸笆瓣哀八笆2絆 二序言辦把稗唉扳啊熬扒2礙 三委托方巴與資產(chǎn)占有方簡邦介敖壩盎阿扮拌佰2罷 四評估目拌的 按八辦吧靶斑啊斑艾2埃 五評估范捌圍和對象 敖斑昂稗扳愛藹藹2礙 六評估基案準(zhǔn)日敗吧耙扳敗擺搬柏3癌 七評估原昂則襖跋扒矮凹霸盎爸3昂 八評估依疤據(jù)鞍擺稗耙案哎熬按4扮 九評估方拜法挨岸絆澳藹哀把巴4案 十評估過柏程搬芭稗邦佰辦斑懊

2、4奧（一）接受委托拜階段盎斑熬挨翱擺4唉（二）資產(chǎn)清查跋階段絆鞍昂扮挨藹4奧（三）評定估算壩階段疤安礙拌笆暗4扒1伴待估物昂般昂骯傲芭爸4般2氨選取比較對象癌盎百巴愛跋4暗 瓣3笆因素修正拌艾邦跋癌背擺伴5伴4昂采用算術(shù)平均白法求待估物的評把估值敗隘哀疤拌6翱（四）評估匯總半階段扳絆百胺癌澳6壩（五）提交報告熬階段辦斑鞍疤吧傲7半 十一評估啊結(jié)論襖昂傲礙懊板巴懊拌7佰 十二特別敗事項(xiàng)說明鞍啊阿半奧傲愛7癌 十三評估佰基準(zhǔn)日期后重大絆事項(xiàng)襖佰靶壩胺阿啊耙7扒 十四評估芭報告法律效率、藹使用范圍和有效隘期頒疤柏靶8邦 十五評估拜報告提出日期版絆昂絆白案8評估報告書摘要笆工大會師評報字巴2007第背

3、14號辦南京工業(yè)大學(xué)會疤計(jì)師事務(wù)所有限唉公司襖接受吧中國工商銀行巴南京懊市浦口區(qū)分行般的委托，根據(jù)佰國家有關(guān)資產(chǎn)評耙估的規(guī)定，本著版客觀襖、哎獨(dú)立白、罷公正挨、澳科學(xué)的原則，按百照疤公認(rèn)的資產(chǎn)評估扮方法，對拜麗都雅苑快樂之拔城4頒棟捌5樓凹C戶型毛坯房扮進(jìn)行了資產(chǎn)評估霸工作。本所評估凹人員按照啊必要的評估程序奧對委托評估的資扳產(chǎn)實(shí)施了市場調(diào)安查與詢證，對委胺估資產(chǎn)在傲2007年1月扮7日啊所表現(xiàn)的市場價壩值作出了公允反鞍映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評靶估情況及評估結(jié)隘果報告如下：耙評估班委估標(biāo)的物在評奧估基準(zhǔn)日藹2007年1月案7日笆的房地產(chǎn)現(xiàn)值，唉為該房地產(chǎn)分期罷付款失敗進(jìn)行資把產(chǎn)處置拍賣變現(xiàn)爸提供客觀版、

4、霸公正俺、般合理的拍賣底價稗依據(jù)。辦評估范圍根據(jù)現(xiàn)翱行市價法包括：皚房地產(chǎn)所處位置拌、愛面積爸、氨套型凹、版建筑結(jié)構(gòu)凹、氨交付標(biāo)準(zhǔn)盎、跋建成年月佰、扮成交價格和交易耙時間等因素。霸評估對象是把麗都雅苑快樂之瓣城4搬棟挨5樓C戶型5樓昂毛坯房吧，套型為三室二拔廳二衛(wèi)，建筑面板積背116.78平阿方米哎，客廳敖、拔主臥哎、骯一間小臥室和陽哎臺面朝南面，另邦有一偏臥把、骯廚房和衛(wèi)生間朝襖北，布局合理。皚評估人員藹根據(jù)委估標(biāo)的物凹的評估目的，遵柏循房地產(chǎn)估價原稗則和程序，采用阿科學(xué)的評估方法凹，結(jié)合評估人員隘的估價經(jīng)驗(yàn)，在胺認(rèn)真分析現(xiàn)有資俺料的基礎(chǔ)上，經(jīng)愛過縝密、細(xì)致的扳測算，判定上述骯分析計(jì)算過程客

5、拔觀合理，最終確搬定評估對象在評班估基準(zhǔn)日班2007年1月扮7日拔的市場價值單價爸為巴2814.3柏元/ m吧2鞍，總價為懊 版328671辦.懊47元，大寫：佰叁拾貳萬捌仟陸氨佰柒拾壹元肆角捌柒分整。安本笆報告柏評估結(jié)論有效期爸限案為骯半年芭，凹從頒2007年1月翱7日把至懊2007年皚7八月7日版，癌超過伴半骯年，需重新進(jìn)行拜資產(chǎn)愛評估。癌本報告評估結(jié)果半僅供委托方哀中國工商銀行疤南京伴市浦口區(qū)分行按為評估目的使用扒和送交資產(chǎn)評估斑主管機(jī)關(guān)審查使把用，不得用于其俺他目的。翱評估機(jī)構(gòu)：南京般工業(yè)大學(xué)會計(jì)師佰事務(wù)所有限公司伴地址：南京市浦襖口區(qū)把浦珠南路30號邦電話：1391岸4790883捌

6、郵編:岸 P伴2201030柏614扳 背 皚 百 挨 擺 半 翱 稗 氨二OO七年一月版十二日疤評估機(jī)構(gòu)法定代頒表人：拌歐陽平凱昂 礙 芭 昂 隘 爸 扳簽字注冊資產(chǎn)評邦估師：工程管理柏 埃 翱 唉 佰 芭 八簽字注冊資產(chǎn)評版估師：代小亮佰麗都雅苑拜快樂之城半4棟靶5樓背C戶型資產(chǎn)評估報告書板工大會師評報字柏2007第拔14號安挨搬邦一首部半標(biāo)題：般麗都雅苑敗快樂之城扒4棟啊5樓佰C戶型資產(chǎn)評估啊報告書靶報告書序號：笆工大會師評報字骯2007第懊14號二序言翱南京工業(yè)大學(xué)會礙計(jì)師事務(wù)所有限稗公司辦接受澳中國工商銀行俺南京隘市浦口區(qū)分行澳的委托，根據(jù)國矮家有關(guān)資產(chǎn)評估啊的規(guī)定，本著客捌觀襖、跋

7、獨(dú)立澳、安公正背、邦科學(xué)的原則，按笆照矮公認(rèn)的資產(chǎn)評估骯方法，對瓣麗都雅苑快樂之傲城4叭棟鞍5樓班C戶型5樓毛坯矮房襖進(jìn)行了資產(chǎn)評估搬工作。本所評估皚人員按照辦必要的評估程序俺對委托評估的資啊產(chǎn)實(shí)施了市場調(diào)襖查與詢證，對委白估資產(chǎn)在霸2007年1月罷7鞍日伴所表現(xiàn)的市場價按值作出了盎公允反映?，F(xiàn)將疤資產(chǎn)評估情況及昂評估結(jié)果報告如搬下：稗三佰把委托方與資產(chǎn)占八有方簡介俺資產(chǎn)為A先生占八有，A先生通過背抵押合同貸款皚已實(shí)際鞍成為懊麗都雅苑氨快樂之城半4棟百5樓鞍C戶型俺的戶主，但尚未翱辦理房屋所有權(quán)襖證。委托方是中皚國工商銀行昂南京叭市浦口區(qū)分行，骯該行主要從事存八取款阿、霸商業(yè)信用貸款等八業(yè)務(wù)。

8、四評估目的拌 艾 扮評估岸委估標(biāo)的物在評伴估基準(zhǔn)日氨2007年1月盎7懊日敗的房地產(chǎn)現(xiàn)值，襖為該柏房地產(chǎn)襖抵押貸款埃失敗進(jìn)行資產(chǎn)處凹置拍賣變現(xiàn)傲提供客觀頒、爸公正愛、壩合理的霸拍賣底價依據(jù)搬。哎五評估范圍和佰對象板 叭 絆麗都雅苑是澳林班地產(chǎn)開發(fā)的快樂八之城項(xiàng)目的一期背。快樂之城項(xiàng)目熬建筑面積共38佰萬平方米，其中伴麗都雅苑占地面霸積壩5萬平方米熬，建筑面積熬8萬平方米背；快樂之城麗百都雅苑臨近未來疤浦口經(jīng)濟(jì)、文化氨中心，地段絕佳把。周邊分布著許懊多自然景觀，如鞍朱家山河、浦口百公園、省級珍珠拔泉風(fēng)景區(qū)、老山啊風(fēng)景區(qū)等。小區(qū)佰生活配套完善，埃并有多條公交線半路直到主城區(qū)。笆快樂之城麗都拜雅苑建

9、筑風(fēng)格極拜富現(xiàn)代個性，著把重南北通透、采澳光充足。戶型方埃正，簡潔大方，八大開間，小進(jìn)深癌，減少了無效空唉間造成的浪費(fèi)，班讓每柏一平方米俺都能發(fā)揮應(yīng)有的爸作用。小區(qū)由著襖名設(shè)計(jì)院規(guī)劃、耙設(shè)計(jì)，以高得房俺率（90左右搬）、高綠化率（吧40.4）、把大樓間距（大于拌22米扒）、低容積率、柏人車分流為設(shè)計(jì)叭思想。貫穿小區(qū)拜的三條綠化帶，俺有下沉式中心廣襖場、局唉部水景形成高低敖落差，創(chuàng)造出多礙層次的園林景觀俺，愉悅每一個人按的生活壩。疤麗都雅苑采用高般品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的凹建材設(shè)備，達(dá)到擺甚至超過市區(qū)許鞍多高檔樓盤的品鞍質(zhì)。紅外線周界哀報警系統(tǒng)、閉路絆電視監(jiān)控系統(tǒng)、扳一卡通車輛準(zhǔn)入壩系統(tǒng)、單元可視般對講、

10、雙層中空頒玻璃、寬帶及有瓣線電視預(yù)留借口矮，業(yè)主可以以江柏北較低的房價享靶受市區(qū)高檔樓盤哀的生活。簡潔優(yōu)昂美的立面、舒適翱的環(huán)境、以人為皚本的規(guī)劃，得到搬了業(yè)主的肯定和胺社會各界的廣泛俺的贊譽(yù)。熬評估范圍根據(jù)現(xiàn)巴行市價法包括：凹房地產(chǎn)所處位置伴、艾面積矮、凹套型愛、拌建筑結(jié)構(gòu)案、八交付標(biāo)準(zhǔn)擺、礙建成年月礙、頒成交價格和交易隘時間等佰因素襖。稗評估對象是皚麗都雅苑快樂之鞍城拌4擺棟扮5樓C戶型5樓伴毛坯房佰，哎套型為三室二廳半二衛(wèi)，建筑面積把116.78平愛方米胺，客廳凹、扒主臥拌、癌一間小臥室和陽啊臺面朝南面，襖另有一偏臥按、奧廚房和衛(wèi)生間朝俺北，布局合理。巴買主A先生于罷2006年2月班28

11、日俺向扮南京模范置業(yè)有爸限公司把通過銀行抵押貸辦款一次性購買，半總成交價為3澳2八8004.4盎元，熬首付板款拌約唉30（霸10萬元罷）懊，貸款額度愛約哀占70，貸款隘期限為10年。擺自2006年2背月抵押以來A先把生陸續(xù)支付本金辦6期挨（一期一月）搬，金額為哎12180.2礙2元，已付利息澳609.0元，瓣至骯2007年1月礙7日辦，尚未履行貸款癌合同中每月還本絆付息的責(zé)任。六評估基準(zhǔn)日敖1鞍本資產(chǎn)評估基準(zhǔn)皚日是氨2007年1月背7襖日邦。頒2把本次評估一切數(shù)唉量確認(rèn)和取價標(biāo)鞍準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)熬日有效的價格標(biāo)哎準(zhǔn)。絆3壩本報告評估結(jié)果暗是對評估基準(zhǔn)日隘資產(chǎn)價值的客觀敗公允反映。阿4班本次評估基

12、準(zhǔn)日傲是由評估機(jī)構(gòu)頒南京工業(yè)大學(xué)會澳計(jì)師事務(wù)所有限澳公司捌與委托方芭中國工商銀行拌南京吧市浦口區(qū)分行背協(xié)商確定。選定敗這一評估基準(zhǔn)日版，有利于保證評扮估結(jié)果有效地服背務(wù)于評估目的，般準(zhǔn)確劃定評估范熬圍，合理選取作挨價依據(jù)，使評估埃基準(zhǔn)日盡可能與熬評估目的的實(shí)現(xiàn)啊接近。七評估原則絆 伴根據(jù)國家資產(chǎn)評胺估的有關(guān)法規(guī)，矮評估中遵循如下柏原則：骯1襖、艾遵循獨(dú)立性靶、案客觀性板、唉科學(xué)性靶、昂專業(yè)性的工作原鞍則，氨及供求艾、阿預(yù)期瓣、敗貢獻(xiàn)百、鞍替代的技術(shù)原則瓣，哀嚴(yán)格按照國家法壩律和法規(guī)進(jìn)行評佰估操作，確保資背產(chǎn)評估工作不受氨外界干擾和評估昂業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影疤響。俺2案、半依據(jù)規(guī)定的評估般程序及其匹配

13、方頒法科學(xué)地進(jìn)行資盎產(chǎn)評定和估算。奧3敖、阿房地產(chǎn)評估須遵版循的合法原則白、爸地域原則案、襖最佳使用原則和矮不完全替代原則敗。八評估依據(jù)柏 敗1暗委托方提供的絆情況說明。暗 2市場調(diào)扳查獲得的數(shù)據(jù)和吧資料。哎 氨3笆房地產(chǎn)熬現(xiàn)行市價法評估扳的程序和實(shí)施辦跋法。九評估方法百 瓣評估對象位于南藹京市暗浦口區(qū)浦珠中路靶，地屬江北板塊吧，是江北中心區(qū)斑域的外圍住宅商柏品房翱，盎此地區(qū)同類樓盤昂有多處，交易案懊例眾多，市場資百料豐富，適宜于跋現(xiàn)行市價法進(jìn)行澳評叭價，即將評價對八象與在評估基準(zhǔn)頒日近期發(fā)生交易耙的類似房地產(chǎn)進(jìn)斑行比較，并對這背些類似房地產(chǎn)的扒已知價格作適當(dāng)拌的修正，以此估邦算評估對象的客按

14、觀合理的價格。稗現(xiàn)行市價法的原襖理可表示為：房白地產(chǎn)評估價值=班交易實(shí)例價格隘半各差異因素調(diào)整爸系數(shù)。十評估過程叭 半 瓣本次資產(chǎn)評估工昂作于哎200襖7鞍年百1柏月岸7敖日邦開始，隘200跋7耙年鞍1版月扒12凹日擺出具正式報告。哀整個評估工作分八五個階段進(jìn)行：凹（一）接受委托把階段扮本階段的主要工百作是：經(jīng)評估機(jī)芭構(gòu)與拜委托方洽談后，絆接受委托方資產(chǎn)板評估項(xiàng)目委托，邦在充分溝通的前愛提下確定評估目版的、評估范圍及扮對象、選定評估癌基準(zhǔn)日，評估機(jī)斑構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)靶評估工作計(jì)劃。挨（二）資產(chǎn)清查叭階段骯評估人員根據(jù)資唉產(chǎn)評估的有關(guān)原背則和規(guī)定，指導(dǎo)癌資產(chǎn)占有方清查絆資產(chǎn)、收集資料凹，然后對評估

15、范按圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行矮查勘和產(chǎn)權(quán)界定辦，對收集的資料按進(jìn)行驗(yàn)證耙。鞍（三）評定估算氨階段1、待估物骯位于拜南京市白浦口區(qū)浦珠中路敗麗都雅苑快樂之翱城芭的埃4稗棟啊5樓C戶型班。鞍2傲、佰選取比較對象壩 根據(jù)背估價對象所在區(qū)熬位熬、邦用途白、柏評估目的啊、拌評估基準(zhǔn)日等因骯素，從所搜集的啊眾多交易案例中按選擇了與評估對吧象更為相似或接襖近的三個比較對藹象。斑 A:絆 拔麗都雅苑9棟4搬樓藹B白戶叭 按 懊 B:背 絆盛泉新城5棟5唉樓A戶百 安 半 C:頒 凹萬江共和新城7敗棟4樓B戶拔其估價對象及比俺較對象基本情況挨如下表：艾 叭 罷項(xiàng) 目瓣評估對象按A凹B凹C拔名 稱板麗都雅苑凹4懊棟奧5樓C

16、戶唉麗都雅苑案9棟4翱樓埃B俺戶岸 盛泉新城安 5棟5樓A昂戶按 萬江共和新城澳 7棟4樓巴B戶百位 置敖 翱 啊 佰浦珠中路扮 笆 頒浦珠中路版浦口區(qū)頂山街道扳臨泉村昂浦東路與浦珠路懊交匯處隘面積（胺m哀2敗）傲 阿 敖 盎116按盎78八 辦 跋8624礙 91霸17襖 114哀0拌 套 型癌三室二廳擺一廚芭二衛(wèi)鞍二室二廳奧一廚挨一衛(wèi)凹二擺室二廳背一廚絆一俺衛(wèi)捌三室二廳把一廚一笆衛(wèi)耙建筑結(jié)構(gòu)案 岸 伴磚混結(jié)構(gòu)阿磚混結(jié)構(gòu)皚 磚混結(jié)構(gòu)背磚混結(jié)構(gòu)絆交付標(biāo)準(zhǔn)懊 氨 拌毛坯房案毛坯房礙毛坯房挨簡裝般建成年月懊 柏 百 20062傲 伴 扒 20062安2006柏6辦200皚5霸百5熬交易類型暗 拍賣

17、叭 阿 把買賣班買賣癌買賣頒成交價格（元翱/ m耙2昂）扳 扒 伴29骯6唉75鞍 挨 藹27把8拌29岸 藹 30122阿交易時間埃20071伴7唉 200白611霸200疤6白1瓣2矮2006伴93、因素修正敗 (1).區(qū)位靶修正班 笆比較對象A與評奧估對象為同一小哎區(qū)，區(qū)位條件不傲作修正；比較對澳象B與C位于浦愛珠中路扒不遠(yuǎn)，與評估對霸象區(qū)位相當(dāng)，經(jīng)啊估價師藹綜合分析，判定襖B哀、罷C斑條件指數(shù)分別為昂99癌、鞍101（以評估案對象相對應(yīng)因素背的條件指數(shù)為1唉00，下同）。搬 (2).敗面積修正鞍 霸與評估對象相比辦較，比較對象的跋建筑面積都要小罷，拔經(jīng)估價師綜合分?jǐn)∥?，判定敖A 哀、哎

18、B拜、盎C罷條件指數(shù)分別為拜97佰、般98罷、艾100。礙 (3).稗套型修正埃 昂評估對象之室內(nèi)稗套型為皚三室二廳一廚二搬衛(wèi)稗，面朝南，跋比較對象A為擺二室二廳一廚一胺衛(wèi)伴，哎比較對象B為壩二室二廳一廚敗一背衛(wèi)埃，拔比較對象C為暗三室二廳一廚一笆衛(wèi)礙，隘經(jīng)估價師調(diào)查骯、半分析，綜合判定哀A 礙、隘B耙、岸C哎條件指數(shù)分別為澳97鞍、盎97壩、癌99。百 (4).跋建筑結(jié)構(gòu)修正柏 案評估對象與比較壩對象均為磚混結(jié)昂構(gòu)，故不作修正吧。百 (5).翱交付標(biāo)準(zhǔn)拔 捌比較對象A傲、稗B與評估對象均礙為毛坯房，哀交付標(biāo)準(zhǔn)柏不作修正；哎比較對象C為簡吧裝房屋，襖經(jīng)估價師調(diào)查澳、奧分析，綜合判定啊C拌條件指

19、數(shù)為10拔2。伴 (6).傲建成年月修正昂 岸比較對象A與評把估對象為同一小氨區(qū)，建成年月不壩作修正；比較對芭象B與C建成時百間與評估對象相拌比均在1年以內(nèi)敗，由于良好的物翱業(yè)管理和日常維皚護(hù)，其成新率與班評估對象所在之扒建筑物的成新相芭當(dāng)，故亦不作修擺正。哎 (7).挨交易類型把修正熬 礙評估對象之評估扳目的是為抵押貸班款失敗而進(jìn)行資哀產(chǎn)處置的拍賣底頒價評估，而比較板對象均為正常市瓣場情況下買賣雙擺方通過協(xié)商談判吧形成的市場價格暗?？紤]到目前資笆產(chǎn)處置變現(xiàn)過程扒中采用公開拍賣伴的形式，而資產(chǎn)拌處置變現(xiàn)與具有按良好開發(fā)前景的拔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擺招投標(biāo)競爭拍賣拌具有不同特點(diǎn)，瓣前者具有一定的按消極

20、性，其目的隘是為了訊速變現(xiàn)暗，后者則具有積愛極性，其目的是白未來收益能力的翱預(yù)期。經(jīng)估價師拜綜合分析，判定岸評估對象資產(chǎn)處鞍置變現(xiàn)拍賣評估胺目的情況下的條板件指數(shù)為正常成伴交價格水平的9礙5。叭 (8).奧交易時間差異修傲正凹 罷 比較對象交易耙時間與評估對象巴評估基準(zhǔn)日均較矮接近，僅比較對柏象C略早。根據(jù)哀對評估對象所在柏區(qū)域同類住宅最版近交易價格變動案情況的調(diào)查、了柏解和分析，判定安比較對象A 笆、壩B拔、白C柏條件指數(shù)分別為挨102氨、暗101懊、挨103。案 拌 綜合上述分析襖，得到比較案例岸修正情況及修正疤價格如下表：把修正項(xiàng)目百A胺B鞍C百成交價格（元/挨 m叭2半）盎 氨2967

21、5敖 般27829啊 隘30122伴位 置版100/100昂100/99癌100/101拜面積（m哎2笆）按100/97邦100/98靶100/100癌 套 型芭100/97藹100/97挨100/99襖建筑結(jié)構(gòu)半100/100扳100/100氨100/100礙交付標(biāo)準(zhǔn)愛100/100案100/100稗100/102八建成年月爸100/百100啊100/耙100拌100/捌100半交易類型疤95/隘100爸95/頒100哎95/礙100熬交易時間藹100/澳102熬100/板101擺100/熬103翱修正捌價格（元/ m皚2白）昂 2937背.45叭 2781岸.42氨 壩2724.04扳4搬

22、、癌采用算術(shù)平均法凹求版待估物的評估值爸 扳待估物的單價斑（2937.4板52781.白422724邦.04）/3矮2814.3白（元/ m傲2吧）按 芭總價2814敗.3皚鞍116疤礙783286柏71鞍.版47( 元)斑（四）評估匯總頒階段襖1矮、根據(jù)評估人員班對各類資產(chǎn)的初背步評估結(jié)果，進(jìn)扮行評估結(jié)果匯總白、評估結(jié)論分析般工作；鞍2扮、確認(rèn)評估工作鞍中沒有發(fā)生重復(fù)襖和漏評的情況，百并根據(jù)匯總分析八，對資產(chǎn)評估結(jié)俺果進(jìn)行調(diào)整、修班改和完善；班3稗、根據(jù)評估工作暗情況，撰寫阿全套皚資產(chǎn)評估報告書拔。捌（五）提交報告邦階段壩向委托方提交靶麗都雅苑稗快樂之城癌4棟敖5樓按C戶型巴資產(chǎn)評估報告書凹

23、。十一評估結(jié)論壩 阿 案評估人員稗根據(jù)委估標(biāo)的物巴的評估目的，遵懊循房地產(chǎn)估價原八則和程序，采用安科學(xué)的評估方法頒，結(jié)合評估人員背的估價經(jīng)驗(yàn)，在哀認(rèn)真分析現(xiàn)有資背料的基礎(chǔ)上，經(jīng)懊過縝密、細(xì)致的霸測算，判定上述笆分析計(jì)算過程客啊觀合理，最終確霸定評估對象在評絆估基準(zhǔn)日骯2007年1月捌7日盎的市場價值單價澳為埃2814.3翱元/ m佰2版，總價為背 俺328671背.巴47元，大寫：擺叁拾貳萬捌仟陸邦佰柒拾壹元肆角巴柒分整。礙十二特別事項(xiàng)扮說明皚1、本次評估結(jié)柏果，是反映評估岸對象在本次評估按目的下，根據(jù)公板開市場原則確定艾的現(xiàn)行公允市價八，沒有考慮將來稗可能承擔(dān)的特殊翱交易方式可能追笆加付出的

24、價格等矮對其評估價值的皚影響，也未考慮盎國家宏觀經(jīng)濟(jì)政氨策發(fā)生變化以及盎遇有自然力和其捌它不可抗力對資奧產(chǎn)價格的影響。柏2、本次評估結(jié)佰果，未考慮現(xiàn)在扮或?qū)砦蕾Y產(chǎn)拔發(fā)生或可能發(fā)生氨的抵押對評估值半的影響，提請報暗告使用者關(guān)注。隘3斑、本報告所稱“昂評估價值”是指叭所評估資產(chǎn)在現(xiàn)扮有轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)昂使用，以及在評懊估基準(zhǔn)日的狀況搬和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境啊前提下，即資產(chǎn)皚在市場上可以公辦開買賣的假設(shè)條昂件下，為本報告巴書所列明的目的柏而提出的公允估稗價意見。拜4鞍、哀本報告結(jié)果是對胺2007年1月隘7日罷這一評估基準(zhǔn)日唉資產(chǎn)價值的客觀昂公允反映，本事安務(wù)所對評估基準(zhǔn)白日以后的該部分芭資產(chǎn)價值發(fā)生的骯重大變化不承擔(dān)疤任何責(zé)任。白十三評估基準(zhǔn)白日期后重大事項(xiàng)耙 佰評估基準(zhǔn)日以后笆、評估報告的有拔效期間內(nèi)：柏1擺、若資產(chǎn)數(shù)量稗、案價值標(biāo)準(zhǔn)巴發(fā)生變化，應(yīng)根搬據(jù)本報告的評估八方法對資產(chǎn)額進(jìn)壩行奧相應(yīng)調(diào)整。藹2扮、若資產(chǎn)價格標(biāo)翱準(zhǔn)發(fā)生重大變化哀，并對資產(chǎn)評估骯價值產(chǎn)生明顯影翱響時，委托方應(yīng)稗及時聘請?jiān)u估機(jī)凹構(gòu)重新確定評估八價值。