1、2022年常州商鋪租賃合同合同編號：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的事宜，訂立本合同。本合同結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租情況1_1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市_區(qū)_路_號(弄)_室(以下簡稱該房屋)。建筑面積：_平方米。土地用途：_。結構：_。樓層：本房屋所在建筑共_層，本房屋位于第_層，有/無電梯。裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。(簡裝修不配家具電器)(毛坯房)該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本合同附

2、件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產(chǎn)權證證書編號：_。1_2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。1_3本房屋的產(chǎn)權共有人包括：_。甲方保證所有產(chǎn)權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。(產(chǎn)權共有人以授權的方式委托甲方簽字，甲方保證授權委托書真

3、實有效，并承擔相應的法律責任。)1_4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2_1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2_2乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3_1甲乙雙方約定，甲方于_

4、年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣_元。3_2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調整。四、租金、支付方式和限期4_1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_元(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)。該房屋租金_年內不變，自_年_月_日起，雙方同意對租金標準進行調整

5、，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調整幅度在_%范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4_2乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之_支付滯納金。4_3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在_日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用5_1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即人民幣_元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方

6、收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5_2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。)5_3雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權的本房屋、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設

7、備。若因發(fā)生意外情況如火災等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責任復;甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6_2租賃期間，乙方應合理使用并愛護

8、該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6_3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6_4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。6_5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性

9、質。6_6乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)7_1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的_倍向甲方支付該房屋占用使用費。7_2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。7_3屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)

10、商處理)八、轉租、轉讓和交換8_1乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。8_2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8_4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前_個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9_1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一

11、)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;9_2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(

12、一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)在租賃期間房屋發(fā)生權屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔違約和賠償責任。(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;(六)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;(七)乙方逾期不支付租金累計超過_日的;十、違約責任10_1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10_2因甲方未在該合

13、同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10_3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10_4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付_個月的租金做為賠償。10_5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。10_6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付_個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另

14、行支付。十一、其他條款11_1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關規(guī)定辦理。11_2若因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11_3本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的_日內，由甲方負責按規(guī)定向上海_區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的_日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因

15、甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11_4甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。11_5甲方應按照國家和上海市政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的_個工作日內負責與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑伪ＷC書。乙方應全力協(xié)助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜。11_6乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。11_7若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前

16、終止合同。11_8本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11_9甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11_10甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。11_11本合同連同附件一式五份。其中：甲、乙雙方各持兩份，上海市_區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力。出

17、租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_國籍：_ 國籍：_法定代表人：_ 法定代表人：_注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號：產(chǎn)權共有人(簽字)：住址：_ 住址：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_委托代理人：_ 委托代理人：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_簽名蓋章：_ 簽名蓋章：_簽約日期：_ 簽約日期：_簽約地點：_ 簽約地點：_經(jīng)紀機構名稱(蓋章)：姓名(簽字)：2022年常州商鋪租賃合同（二）出租方(以下簡稱甲方)_承租方(以下簡稱乙方)_甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房

18、屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：_.商鋪面積約_平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：_年_月_日至_年_月_日。2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權，續(xù)約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年_元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬

19、元整。第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔1、承租區(qū)域內設施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按北京相關標準的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，包括房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原

20、貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工，施工單位要有資質的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權利和義務1、有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止

21、合同，并提出賠償。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權利和義務1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從

22、事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。第九條：違約責任和合同終止的賠償措施1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，

23、補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)：_ 承租方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系地址：_身份證號：_ 身份證號：_年_月_日 _年_月_日2022年常州商鋪租賃合同（三）出租方(簡稱甲方)：李林蔚承租方(簡稱乙方)：肖文飛身份證號：3607320根據(jù)我國合同法及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條 租賃范圍及用途：甲方同意將位于興國縣將軍大道南外村委會西側

24、_號樓D2110商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營_使用，出租商鋪的建筑面積為_61.03_。第二條 租賃期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 租金、保證金：1租金為_30_元/平米/月。每月租金為人民幣_1830.00_元(大寫：壹仟捌佰叁拾元整);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月_日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_叁仟元整_(_3000.00_元)作為房屋使用保證

25、金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。第四條 設施及費用承擔：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第五條 甲方責任和義務：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第六條 乙方責任和義務：1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方

26、對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋未經(jīng)甲方同意不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。第七條 合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、

27、乙方遲延交付房租超過_天的。第八條 違約責任任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的_%_違約金，并賠償其他的一切損失和費用。第九條 補充約定：承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條 甲方應提供產(chǎn)權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不

28、成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條 本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：電話：135電話：地址：興國縣將軍大道地址：興國縣將軍大道_年_月_日 _年_月_日2022年常州商鋪租賃合同（四）為進一步規(guī)范住房公積金個人貸款管理，根據(jù)關于頒發(fā)常州市住房公積金繳存管理實施細則等三個實施細則的通知(常公積金委_號)的有關規(guī)定，結合借款人的實際需求，對常州市住房公積金個人貸款借款合同的變更作如下具體規(guī)

29、定。一、借款人變更指在貸款期間內，因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購住房的產(chǎn)權人發(fā)生變更的，或非法定原因造成產(chǎn)權人增加、減少的，可申請辦理變更借款人的業(yè)務。(一)申請條件1.提供產(chǎn)權人變更的合法證明(如離婚協(xié)議、遺產(chǎn)公證書等);2.申請人同意先提前一次性還清原貸款剩余本息，變更產(chǎn)權人后重新申請貸款;3.變更后的貸款額度不超過原貸款剩余本金，且不超過住房公積金貸款的最高限額;4.單筆貸款原則上只能辦理一次借款人變更業(yè)務，并需經(jīng)原借款合同各方書面同意。(二)辦理程序1.借款人申請變更后的產(chǎn)權人及其配偶帶身份證、住房公積金借款合同、產(chǎn)權人變更的合法證明，到原貸款受理部門提出變更借款人申請，填寫

30、常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表(見附件1)，說明申請變更借款人事由。2.擔保審核申請人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表到擔保公司辦理變更借款人業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表上出具審核意見。3.中心審批中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核申請人是否符合借款人變更條件和原貸款剩余本金情況，并在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表填寫經(jīng)辦人意見，報受理部門負責人審批。4.變更產(chǎn)權經(jīng)中心受理部門負責人審批同意后，申請人提前一次性還清原貸款剩余本息，再變更貸款所購房屋的產(chǎn)權人。5.重辦貸款變更后的產(chǎn)權人及其配偶帶本人身份證、住房公積金儲存卡、經(jīng)中心審批的常州市

31、住房公積金貸后業(yè)務申請審批表、產(chǎn)權人變更合法證明的復印件、變更后的房屋產(chǎn)權證、婚姻關系證明、銀行還貸帳戶到原貸款受理部門重新申請貸款，新貸款視同原貸款的變更，貸款資金可劃付給借款人帳戶。因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購住房的產(chǎn)權人發(fā)生變更的，對新貸款借款人的住房公積金繳存情況不作要求，貸款額度不得超過原貸款剩余本金;非法定原因造成產(chǎn)權人增加、減少，新貸款借款人僅一人符合住房公積金貸款條件的，貸款額度最高_萬元且不得超過原貸款剩余本金，有二人均符合住房公積金貸款條件的，貸款額度不得超過原貸款剩余本金。6.材料歸檔擔保公司將常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表、產(chǎn)權人變更的合法證明復印件、借

32、款合同和原貸款申請檔案歸并為新貸款材料交中心檔案室。二、貸款房源變更指已經(jīng)辦理貸款的借款人在所購原住房未辦妥產(chǎn)權登記之前，因房屋質量問題等非借款人主觀因素而調換貸款所購住房的，需辦理變更貸款房源的業(yè)務。(一)申請條件1.借款人還貸正常;2.借款人所購原住房未辦妥產(chǎn)權登記。3.調換后的住房與原住房屬于同一開發(fā)公司開發(fā)的同一樓盤;4.變更后貸款余額與房價的比例符合住房公積金貸款有關規(guī)定;5.單筆貸款原則上只能辦理一次房源變更業(yè)務，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。(二)辦理程序1.借款人申請主借款人帶身份證、住房公積金借款合同、調換后的商品房買賣備案合同、開發(fā)公司的換房證明材料到原貸款受理部門提出變更

33、貸款抵押物申請，填寫常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表，說明申請變更貸款房源事由。2.擔保審核主借款人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表到擔保公司辦理變更貸款抵押物業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表上出具審核意見。3.中心審批中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核借款人是否符合抵押物變更條件和原貸款剩余本金情況，并在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表上填寫經(jīng)辦人意見，報部門負責人審批。4.簽訂協(xié)議中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員根據(jù)部門負責人審批意見，在操作系統(tǒng)中進行變更貸款抵押物業(yè)務處理。打印借款合同變更協(xié)議(一式四份，見附件2)。主借款人及其他共同借款人到擔保公司

34、、貸款受托銀行進行新舊購房合同的置換，并簽訂借款合同變更協(xié)議。5.材料歸檔擔保公司將常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表、借款合同變更協(xié)議、開發(fā)公司的換房證明材料歸入原貸款申請檔案交中心檔案室歸檔。三、貸款期限延期指借款人在貸款期間內，遇失業(yè)、意外事故、重大疾病等情況造成還貸能力明顯下降的，需申請辦理貸款期限延期的業(yè)務。(一)申請條件1.能提供借款人還貸能力明顯下降的合法證明(如借款人失業(yè)、意外事故、重大疾病的情況證明、借款人工作單位及居住地社區(qū)的核實材料等);2.借款人無嚴重違約情況，如果貸款逾期的，應先還清逾期貸款本息，后辦理貸款延期業(yè)務;3.貸款所購住房已辦妥抵押登記;4.貸款延期期限與原

35、貸款期限相加，不得超過規(guī)定的該貸款品種最長貸款期限。貸款延期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次的，從延期之日，按實際利率期限檔次執(zhí)行中國人民銀行公布的最新利率規(guī)定;5.單筆貸款原則上只能辦理一次貸款期限延期業(yè)務，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。(二)辦理程序1.借款人申請主借款人及其他共同借款人帶身份證、住房公積金借款合同、相關證明材料到原貸款受理部門提出貸款延期申請，填寫常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表，說明申請貸款延期事由。2.擔保審核借款人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表到擔保公司辦理貸款延期業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表上出具審核意見。3.中心審批中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核借款人是否符合貸款延期條件和原貸款剩余本金情況，并在常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表上填寫經(jīng)辦人意見，報部門負責人、貸款管理處審批。4.簽訂協(xié)議中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員根據(jù)審批意見，在操作系統(tǒng)中進行貸款延期業(yè)務處理，打印借款合同變更協(xié)議(一式四份)