1、裝修工程合同發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循 平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一 工程概況、要求工程名稱：工程地點：工程內容：工程承包范圍：工程承包人式：工程工期： 工期為日歷天數(shù) 天,開工日期以書面開工令為準，竣工日期工程質量標準：2工程不允許轉讓、分包。3工程項目的保險本合同工程項目由承包人辦理一切保險， 保險公司由承包人選定，但須發(fā)包人認可，承包人負 責付給保險公司相關工程保險的所有費用。承包人若不投保，施工期間所發(fā)生的一切與本工程有關的人員、工程、財產(chǎn)等意外傷害、損失，由承

2、包人承擔全部責任和費用。4圖紙由發(fā)包人提供的圖紙、規(guī)范和其它文件，未經(jīng)發(fā)包人代表許可，承包人不得以任何形式用于 或轉給第三方。發(fā)包人代表有權向承包人發(fā)出書面為使工程合理正確施工、竣工以及保修所需的補充文件和指示。承包人應執(zhí)行這些補充文件和指示涉及造價的部分應有變更后的圖紙及預算，并受其約束。二雙方一般權利和義務5工程師監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：發(fā)包人代表姓名：6項目經(jīng)理姓名：7發(fā)包人工作發(fā)包人應在開工前做好施工現(xiàn)場的三通一平工作。發(fā)包人應在合同簽訂后5日內負責組織承包人和相關單位進行圖紙會審，向承包人進行設計意 見交底。8承包人工作施工所需水、電、通訊等管網(wǎng)線路，由承包人自行解決，達到施工要

3、求的標準，滿足施工需要， 費用由承包人安裝表計量數(shù)承擔。承包人負責整修發(fā)包人指定的場內施工用道，滿足施工及材料、設備運輸?shù)男枰M用由承包人承擔。承包人每5天向發(fā)包人代表提交3份工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。承包人提交其他各類文件和圖紙，應當至少給與發(fā)包人代表3個工作日審核認可。提交份數(shù)視發(fā)包人代表的需要而定。所有承包人提交的文件或圖紙的修改和撤回，必須得到發(fā)包人代表的認可。承包人負責在工程施工、安裝和保修的整個過程中，施工現(xiàn)場全部人員的安全。發(fā)包人不承擔承包人的工人或其他人員的傷亡賠償或補償責任。承包人負責在需要的時間和地點，根據(jù)有關部門要求，自費提供和維護所有燈光、護板、柵欄、警告信號和

4、警衛(wèi)，并且對工程進行保護或為公眾提 供安全和方便。對施工場地交通和噪音等管理的要求及費用由承包人負責。承包人負責已完工程的成品保護，費用由承包人承擔。專門用于本工程施工的、由承包人提供的所有設備、設施和材料一經(jīng)運至現(xiàn)場，即應被視為是專門供本工程施工使用。承包人除將上述物品在現(xiàn)場各部分之間轉移外，如果沒有發(fā)包人代表的書面同意，不得將上述物品運出現(xiàn)場。除合同另有規(guī)定外，發(fā)包人無論何時均不對上述承包人的設備、設施和材料的損失或損壞承 擔任何責任。在合同要求范圍內的施工、安裝和保修均應避免下述情況發(fā)生：A、干擾公眾的便利；B、對公用道路、便道的使用和他人財產(chǎn)的占用。承包人應保證發(fā)包人免于受到或承擔應由

5、承包人負責的上述事項所引起的或與之有關的索賠、訴訟、損害賠償及其他開支，承包人未能按合同約定完成上述工作時，應承擔全部責任及費用，工期 不得順延。負責與原建設單位協(xié)調施工中有關事宜，保證施工項目隊與原大樓的工程匹配，保證通過相 關單位的驗收。三施工組織設計和工期9進度計劃承包人簽訂合同后兩工作日內，提交施工組織設計；在裝修工程開工前，提交進度計劃。工程師應在7天內做出批復。如果工程的實際進度與已經(jīng)批復的施工進度計劃不符，根據(jù)工程師的要求，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。10開工及延期開工開工

6、：承包人在收到工程師的開工通知后，應在 2日內開工，并按進度計劃進行施工。延期開工：承包人不能按時開工，應在接到工程師的開工通知后 3日內，以書面形式向工程 師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到承包人延期開工要求后 3天內答復承包人。工程師同 意延期要求或3天內不予答復，可視為已同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求 或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。發(fā)包人因政策變化、遷占、地方干擾 等原因推遲開工，以書面形式通知承包人，工期相應順延。11暫停施工發(fā)包人認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人

7、應當按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護已完工程。12工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延。(1)設計變更和工程量增加；(2)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工一周內累計超過8小時；(3)不可抗力。承包人應在第12.1款情況以上情況發(fā)生后5天內，就延誤的工期和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出向發(fā) 包人提出書面報告。發(fā)包人在收到報告后5天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為 同意順延工期。四質量與檢驗13工程質量發(fā)包人對工程質量的要求：。承包人組織施工必須按照國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及設計圖紙要求，建立健 全質量保證體系，例行日常檢查制度，做好自檢記錄。各種施工機械、

8、工具、器材必須保持良好的 工作狀態(tài)，不得因數(shù)量不足或故障而影響工程進度。承包人按發(fā)包人要求和施工所在地市有關規(guī)定及時提供本工程的有關技術質量資料。本工程必須按照國家各有關技術規(guī)范的要求進行材料、配件采購，構件制作，安裝施工及保修。質量等級評定應根據(jù)現(xiàn)行國家標準規(guī)范執(zhí)行，若當?shù)卣懈咭?guī)定時，承包人必須遵守， 但不得要求增加費用。隱蔽工程承包人應提前24小時通知發(fā)包人及監(jiān)理驗收，未經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理方現(xiàn)場代表簽證不 得隱蔽。如發(fā)包人、監(jiān)理方需對已經(jīng)同意隱蔽的工程進行復查時，其復查結果不符合設計要求或質量 不合格者，復查費用由承包人承擔，工期不予順延。若復查結果符合設計要求，質量合格者復查費 用由發(fā)

9、包人承擔，工期相應順延。任何材料或覆蓋工程白檢查測試須提前 24小時通知發(fā)包人和監(jiān)理公司，而上述開啟、檢驗費 用(含修復費用)應認為已包括在合同價內，如未通知發(fā)包人、監(jiān)理方，則承包人承擔因此發(fā)生的 全部費用和損失，工期則不予順延。工程竣工后，如因工程質量問題導致發(fā)包人或第三人的人身損害或財產(chǎn)損失，承包人承擔賠 償損失。五安全施工14安全施工承包人應按施工所在地市有關規(guī)定做好安全教育、安全防護等工作，保證施工安全和人身安 全。發(fā)生事故應積極采取有效措施，防止損失擴大。若發(fā)生重大事故，承包人應按規(guī)定立即書面報 告發(fā)包人有關部門。由于事故引發(fā)的一切損失均由承包人承擔。承包人應制定安全防護措施。若承包

10、人未做或防護措施不當而發(fā)生安全事故，由承包人承擔 有關責任和因此造成的一切經(jīng)濟損失。承包人在本工程施工期間應自備消防設備和器材，遵守政府有關安全消防和施工安全用電的 規(guī)定，以及發(fā)包人的有關要求。出現(xiàn)安全問題，承包人應承擔全部責任。發(fā)包人認為承包人工作中安全措施不力或安全設施不足，可要求承包人限期整改。若整改后 仍不能滿足安全要求，發(fā)包人有權自行安排，所發(fā)生的費用由承包人承擔。設置現(xiàn)場廣告牌和宣傳本工程必須經(jīng)發(fā)包人審批同意。承包人夜間施工應提供足夠的照明和警示標志，確保安全。六工程價款與支付15工程價款合同價款：人民幣元，大寫為(1)采用固定綜合單價合同，工程量按實計算，合同價款中包括的風險范圍

11、：1綜合單價固定：綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤，并考慮合同明示的所有責任、義務和不可抗力以外的一切風險因素。該綜合單 價不隨政策調整而變化且不隨量的調整而變化， 并作為結算的依據(jù)，除雙方另有約定外結算時不得 調整。2風險費用的計算方法：承包人已根據(jù)招標文件明示和暗示的有關內容自行計算，并分攤到 工程各子項中。3風險范圍以外價款調整方法：發(fā)生下列情況之一時，可在竣工結算時按實調整。A、因設計變更、洽商文件所形成的工作量，承包人應向發(fā)包人提出書面申請，由發(fā)包人審核 報發(fā)包人批準確認后，按確認后的方案及工程量進行結算。R已明確需發(fā)包人認可的材料價

12、格，在竣工結算時按發(fā)包人確定的市場價格進行調整，有暫 估價的按價差處理，材料損耗率按定額損耗執(zhí)行；競爭性談判文件中已明確某些材料價格暫不計入 的(如果有)，施工過程中如實際發(fā)生需承包人采購時，按發(fā)包人認可的市場價格進行調整。任何組成合同價款清單以內的必不可少項目，其價款均視為已經(jīng)平均分攤在清單所列項目之 內，不再單獨計取。本合同價款是經(jīng)承包人充分考察現(xiàn)場和對本工程全部情況進行充分細致的了解后綜合考慮，并包括以下內容：大面積施工與局部、小面積施工之間的各種差異；特殊部位的細部處理；按規(guī)范、方案、現(xiàn)有圖紙要求必須做的工作；加工制作安裝費、維修費；人工費、材料費、機械費、工具費；各項技術措施費、趕工

13、措施費、檢驗試驗費；材料包裝、運輸、搬運、保管、保險費；成品保護費、材料樣品費用、竣工資料費；現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤；規(guī)費、稅金、全部措施費；采用可調價格的，合同價款的調整方法：（該條款不適用）采用成本加酬金的，有關成本加酬金的約定為：（該條款不適用）16工程價款支付工程價款的支付方式：按合同約定施工隊伍進行施工，預付款20%形象進度完成工程總量的 50%付至合同價款的35%,扣除10%H寸款；形象進度完成工程總量的 80%付至合同價款的55%, 扣除10%H寸款；工程竣工驗收合格后支付至合同價款的 80%審計完成后付至審計價款的95%涮 余最終審定結算值的5%乍為質量保證金，質量保修期

14、滿后一次付清（質量保證金不計利息）。最終據(jù)實結算價款以審計報告的結果為準。承包人在整個施工過程中使用的水、電費用，根據(jù)每階段工程水表、電表實際耗用數(shù)及市場 價進行結算，發(fā)包人有權在工程價款中扣除。七材料設備供應17材料設備供應所有材料設備應符合規(guī)范、設計圖紙及系統(tǒng)的功能要求規(guī)定的種類和標準，并提供一切有關 證明。本工程由承包人組織供應的設備材料，應提供質量合格證明。實際尺寸應不低于設計要求。承包人采購的設備材料進場，需提前 24小時通知發(fā)包人進行質量檢驗，如材料不符合要求， 承包人應無條件及時安排倒運出場并重新采購合格品；因此產(chǎn)生的一切損失由承包人承擔，并賠償因此給發(fā)包人造成的實際損失。材料、

15、設備需要從國外采購的，承包人應負責關稅、商檢和報關后的提貨、運輸和保管，并 運至本工程現(xiàn)場，并向發(fā)包人出示所有商檢、報關等手續(xù)原件、貨物原產(chǎn)地證明，并提供 2套復印 件，上述一切費用由承包人承擔。承包人提供的設備訂貨應包括足夠的附件、配件和專用工具以及技術說明書。所有材料、設備進入現(xiàn)場后，承包人應指派專人負責保管、看護，若發(fā)生遺失或損壞，應由 承包人承擔全部責任。承包人使用替代品必須事先經(jīng)發(fā)包人書面批準，且符合設計要求，但不能因此減輕承包人按 本合同應承擔的任何責任。主材使用情況表，此表按照招標文件中的主材表編制，由建設單位、監(jiān)理單位對使用情況簽 字確認，未經(jīng)建設單位和監(jiān)理單位確認，施工單位擅

16、自改動的主材，涉及此主材的所有子項目不予 結算。若需發(fā)包人組織招標采購的設備材料，承包人應在施工圖紙會審確認后5日內提供總材料供應計劃，并根據(jù)工程進度需要，提前 7天提出具體準確的用量計劃，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審簽后，交發(fā)包人物資采購部門，由發(fā)包人組織招標確定供應商及價格后交承包人采購，承包人保證按發(fā)包人組織的招標內容進行采購，不得更換供應商，不得透露招投標信息等，貨到工地時由發(fā)包人檢驗后方 可使用，發(fā)包人對材料的質量、規(guī)格、數(shù)量、進行確認，并按照確認的數(shù)據(jù)，結算時按批次、批量、 批價找補差價，承包人應對發(fā)包人所供材料和設備負責點驗、場內運輸、倉儲、保管、使用，不得 以其它理由拒絕接受。所發(fā)生的裝卸

17、費、保管費、檢驗或試驗等費用由承包人承擔。若由發(fā)包人直 接供應的材料設備，在撥付工程款時按同比例扣回此部分款項。八工程變更18工程設計變更施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，變更超過原設計標準時，由承包人提供變更的相應 圖紙和說明。承包人按照發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更：(1)更改工程的技術方案內容(2)增減合同中約定的工程量(3)改變有關工程的施工時間和順序(4)其他有關工程變更需要的附加工作施工中承包人不得擅自對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導 致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖

18、紙或施工組織設計的更改及對材料、設備 的換用，須經(jīng)發(fā)包人同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用。19確定變更價款設計變更、洽商的簽定，承包人須在接到該設計變更和洽商變更后3日內編制出變更工程價款報工程師，該預算僅作為簽定變更、洽商的參考。結算時審計部門按審核的經(jīng)三方(審計方、發(fā) 包人、承包人)確認的審核結果進行結算。設計變更和工程洽商的簽訂程序按發(fā)包人的管理規(guī)定辦 理。變更合同價款按下列方法進行：(1)如發(fā)生與原子項相同的工程量，以承包人投標書中已有綜合單價乘以工程量進行結算；(2)如發(fā)生與原子項相類似的工程量，以實際使用的主材價格置換承包人投標書中已有綜合單價中主材價格(材

19、料含量按定額含量執(zhí)行，其主材價格必須是發(fā)包人書面認可的價格)，作為此項目的綜合單價，乘以相應的工程量進行結算。(3)非以上、兩種情況，且 03版山東省建筑工程消耗量定額及其配套費用定額、06價目表有明確規(guī)定的，按照其規(guī)定子項單價，以實際工程量結算。按照本款結算的變更價款執(zhí)行以下 規(guī)定：人工單價、管理費費率、利潤率按照投標人投標時競報的單價和費率執(zhí)行；主要材料 按照發(fā)包人書面確定的價格執(zhí)行；輔材、機械臺班單價按照06價目表執(zhí)行；取費時，程序中措施項目費、安全文明施工費、臨時設施費、環(huán)境保護費、總分包服務費等程序中措施項目費均不再 計算。(4)非以上(1)、(2)、(3)三種情況，由承包人事前提出

20、書面報價，由發(fā)包方、監(jiān)理方按照規(guī) 定程序審批后確定單價，以實際工程量結算。(5)不論分部、分項工程量如何變化，措施項目費均包干使用，不得調整隱蔽工程的經(jīng)濟簽證，承包方應在確認后14天內交與監(jiān)理及發(fā)包人，否則發(fā)包人可不予認可。承包人須對其提供的洽商變更等資料的完備性、準確性、合理性負責，因其提供的數(shù)據(jù)等資 料有誤或其他問題引起的結算、決算的辦理的責任由其承擔，不得進行任何經(jīng)濟或工期等索賠。承包人在雙方確定變更后14天后或變更實施后不向發(fā)包人提出變更工程價款報告時， 如變更 導致實際工程量增加，則視為承包人放棄對該項變更增加工程價款的要求， 如變更導致實際工程量 減少，則視為承包人同意按本合同中確

21、定變更價款的約定減少工程價款。因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加工程價款。九竣工驗收與結算：20竣工驗收在發(fā)包人督促其他工種做好相應資料交于承包人后，承包人須在工程驗收前7天，提交滿足工程驗收要求的相關資料；承包人還須向發(fā)包人提交2份完整竣工資料及3份竣工圖，提交的時間 是：提交竣工報告前7天，但不超過竣工后20天。承包人向發(fā)包人提交竣工驗收報告的時間是：在提交完整竣工資料及竣工圖后10天內。承包人負責配合辦理整個工程的全部有關的報批手續(xù)，配合總包單位竣工驗收通過，工程無 法通過有關職能部門驗收，由此造成的一切損失由承包人承擔，包括延誤發(fā)包人交付工程予第三方 使用而導致的經(jīng)濟賠

22、償?shù)?，均由承包人負責承擔。承包人應按照發(fā)包人要求清理所有的臨時性工程場地和臨時道路，將這些場地恢復到原有狀 況，至少達到施工開始前的標準，否則發(fā)包人有權不批復竣工驗收報告。發(fā)包人應在收到竣工驗收報告后 7天內組織有關部門進行竣工驗收，并在驗收后10天內給予 批復。竣工驗收日是指承包人提交驗收報告，監(jiān)理單位、建設單位明確質量達到驗收條件之日。如 第一次驗收不合格，竣工驗收日以施工單位第二次提交驗收報告之日計算。如因階段驗收之間造成窩工等相關損失，由承包人自行承擔。21竣工結算承包人在工程驗收批復后5天內，向發(fā)包人辦理竣工工程交接手續(xù)。質保期自發(fā)包人與承包 人辦理交接手續(xù)之日起計算。質保期為兩年。

23、承包人應在驗收批復后5天內向發(fā)包人提交齊全的工程結算資料。結算方式：在竣工結算辦理完畢后，發(fā)包人收到經(jīng)三方（發(fā)包人、承包人、審計方）簽字確認的竣工結算報告及結算資料后，發(fā)包人與承包人簽定結算協(xié)議后支付工程竣工結算價款。工程竣工驗收合格后，施工單位應在30天內提供完備的竣工資料、結算資料，進行竣工結算。如未按時提供合格的竣工資料，罰款 2000元，提前一天獎勵2000元。超過30天未按時進行結算 的，發(fā)包人按已付工程款作為本工程的最終結算值。 雙方進行結算處理。發(fā)包方自收到竣工資料之 日起30天內完成竣工審核，超過30天未完成審計按承包人上報的竣工結算值為本工程最終結算價。22質量保修和服務自工

24、程竣工驗收之日起，每兩個月作為一回訪周期，在下一周期前十天，施工單位未能提交濟 寧分行綜合部負責人回訪單的，建設單位有權在質保金內扣除500元/次。對本工程的保修雙方約定如下：保修內容：本工程承包人所承包的全部施工項目，不含光源 手咀及非正常損壞的各類特件。發(fā)包人代表簽發(fā)缺陷責任證書后送交給發(fā)包人，并將一副本交承包人，中明承包人已于某日 前盡其責任施工、竣工、保修并符合發(fā)包人要求。缺陷責任證書應由發(fā)包人在最遲的保修期期滿， 及承包人按指令進行的工作已完成，并符合發(fā)包人代表要求的 21天內發(fā)出。十違約、索賠和爭議：23違約：發(fā)包人與承包人中任何一方違約，應當按照本合同約定承擔違約責任，違約金不足

25、以彌補對 方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。承包人不能按合同約定的時間竣工，每逾期一天承包人應向發(fā)包人支付工程價款萬分之一的 逾期違約金。逾期達到 30日的，發(fā)包人有權中止發(fā)包人在本合同項下義務的履行。逾期達到60日的，發(fā)包人有權單方解除本合同，并要求承包人賠償損失。本款約定不視為對其他法定救濟方式 的限制。因承包人原因達不到規(guī)定的工程質量要求，發(fā)包人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人返工，承包人應 按發(fā)包人要求的時間返工，直到符合約定條件，并承擔返工費用，工期不予順延，相關費用發(fā)包人 有權從質量保證金中扣除，承包人返工后仍達不到規(guī)定的工程質量要求，發(fā)包人有權扣留質量保證金作為質量違約金，不履行本合同16.1條中結清質量保證金的義務。在施工期間，如監(jiān)理方和發(fā)包人發(fā)現(xiàn)有違反施工規(guī)范、施工規(guī)程要求、強制性標準、其他規(guī)定以及未按發(fā)包人現(xiàn)行制度等要求實施的， 限期內仍未整改，每發(fā)現(xiàn)一次，承包人向發(fā)包人支付違 約金貳佰元。承包人采購的材料、設備，材料、設備的品牌、產(chǎn)地及規(guī)格型號、質量經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理認可 后方可使用。否則，發(fā)包人有權停止使用此種材料， 承包人按照此種材料價款的全額向發(fā)包人支付 違約金。承包人擅自分包或者轉包的，發(fā)包人有權終止合同，不支付工程價款，同時有權要求承包人