1、*規(guī)劃設計說明書建筑篇1.1項目概況1、區(qū)位條件：*位于*0南北長約*米，東西寬約*米。總用地面積約為*平方米，用地性 質為*用地。2、現(xiàn)狀條件基地平整，形狀為*行，可利用空間不大。3、規(guī)劃限定根據(jù)規(guī)劃要求本地塊調節(jié)為南側建筑退讓用地紅線*米，東側退讓建筑紅線*米，西側與 便民服務中心退讓*米。北側退讓滿足建筑日照要求。1.2規(guī)劃設計原則1.2.1設計理念設計遵循高品質及現(xiàn)代化的整體構念，強調居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán) 境特質的充分分析入手，結合地形的特點，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設計， 形成有機秩序 層次豐富的空間序列。形成以下設計理念。以人為本，以自然的生態(tài)為思考

2、，以人文空間為參照點，塑造各具形態(tài)的居住空間。關注小區(qū)公共空間的構合，以烘托小區(qū)的“大客廳”功能。注意小區(qū)整體環(huán)境及空間序列組合及構成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與 景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點的精心營造。配套設置的科學安排，人，車 行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好 性居住環(huán)境。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃1、城市接口南伽I *西側：*2、出入口的設置根據(jù)分析用地條件及居住主要出行方向結合開發(fā)商要求，南側為商業(yè)區(qū)，居民主要出入口選在 蘇州東路上，便于小區(qū)居民出行，并在基地西北側與如意園相接處設置一個消防通道，方便人流使 用，

3、并符合消防要求。3、交通組織本工程道路系統(tǒng)采用循環(huán)模式。主要道路寬度大于4米，符合消防與城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 要求。4、停車考慮小區(qū)內交通體系層次分明，小區(qū)內不設置機動車位，小區(qū)采用集中停車方式；地下機動車 位*個，地下車庫出入口位置位于小區(qū)*個出入口附近，地上停車位于*區(qū)域共*個。住戶可以通過地面停車方便臨時停車，也可以通過住宅底層車庫、地下車庫停車，并能從車庫 通過電梯、樓梯進入和住宅。1.2.3單體設計住宅單體設計中貫徹“適用，經濟，安全，美觀，衛(wèi)生，舒適”的建設方針和“以 人為本”的指導思想，以現(xiàn)代的家庭的居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組 合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內

4、外空間，努力提高住宅功能質量和居住環(huán)境質量，創(chuàng)造 一個符合人們生活，生理，心理，社會交往及精神需要的高質量居住空間環(huán)境。戶型設計 注重戶型的經濟性，在保證使用功能的前提下，嚴格控制戶型面積。功能分 區(qū)：內外分區(qū)：把住宅分成內區(qū)和外區(qū)，按照空間使用功能和私密程度的層次來區(qū)分，使 住宅內部空間內外有別。動靜分區(qū)：住宅設計將安靜的空間與交往等活動和空間分區(qū)潔污分區(qū)：潔污分區(qū)主要指把住宅的廚房，衛(wèi)生間與起居，臥室之間進行分區(qū)，體 現(xiàn)在用水與非用水的分區(qū)上，即十濕分區(qū)：而廚房，衛(wèi)生間的污水，垃圾，烹調的油煙， 氣味等，在設計中也加以分離，以保證居室清潔衛(wèi)生的要求。1、D.提高廚房，衛(wèi)生間的功能質量 廚房

5、設計中盡量適應其向現(xiàn)代化，標準化，系列化方 向發(fā)展的趨勢，家庭炊事行為合理設計灶臺，案臺，洗條臺，冰箱，排油煙機等的位置。衛(wèi)生間設計滿足便溺，洗浴，洗漱（化妝）和洗衣四種功能要求，分組分間布置，提高使用效2、立面風格3、以現(xiàn)代法式建筑風格為社區(qū)設計理念，打造一個優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)，純凈簡潔而又 富于變化的現(xiàn)代都市風格及輕巧別致的細節(jié)設計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托 出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標形象。4、景觀設計強調景觀空間的貫通，流動，做到層次分明，“步移景異”以創(chuàng)造人性化的中心綠地 和強調空間景觀節(jié)點設計為原則。首先從小區(qū)空間形態(tài)上進行合理規(guī)劃，形成梯度景觀滲透 （中心綠地-組團綠

6、地-宅前綠地），最充分有效地利用用點環(huán)境優(yōu)良的景觀的資源。在景觀 環(huán)境的營造上，結合綠地和硬質景觀曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設計，創(chuàng)造一個綠色 的小區(qū)“共享庭院”。小區(qū)組團綠地是中心綠地的有效延伸，直至每棟，每單元門口的庭 院設計，始終體現(xiàn)一種簡潔幾何圖案所表達的現(xiàn)代景觀設計風格。空間景觀節(jié)點例如小區(qū)主 入口廣場，中心綠地景觀點等等的設計則更多的強調人性化的設計，從人的行為，人的尺度， 人的情感上進行細致入微的思考，力求創(chuàng)造一個舒適，親切的小區(qū)景觀環(huán)境。124豎向設計根據(jù)建設具體工程項目的使用功能要求，結 合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工 技術條件，在研究建、構筑物及其他設施之間的

7、高程關系的基礎上，充分利用地形、減少工 程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織場地地面排水，并解 決好場地內外按規(guī)劃控制要 求的高程銜接。1.3設計依據(jù)采用設計標準及技術規(guī)范本工程規(guī)劃勘測設計紅線甲方提供的設計要求江蘇省城市規(guī)劃建設管理技術規(guī)定(2011年版)民用建筑設計通則(GB50352-2005)建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2014)商店建筑設計規(guī)范(JGJ48-2014)住宅建筑規(guī)范(DB 50368-2005)無障礙設計規(guī)范(GB50763-2012)江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準(DGJ3，J71-2014)江蘇省綠色建筑設計標準(DGJ3，J

8、173-2014)江蘇省住宅設計標準(DGJ3，J26-2006)地下工程防水技術規(guī)范GB 50108-20081.4主要技術經濟指標總用地面積：*總建筑面積：*商業(yè)建筑面積*住宅面積：*地下機動車庫面積：*建筑密度：21.7%容積率：*綠地率：*結構篇一、設計依據(jù)1、建筑及各設備專業(yè)提供的條件圖2、現(xiàn)行的國家和地方的建筑結構設計規(guī)范、規(guī)程：建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-2001（2006年版）建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結構設計規(guī)范BG50010 2010建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2011建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010二、基本設計參數(shù)1、結構

9、設計安全等級為二級,結構重要性系數(shù)1.0。2、結構設計使用年限為50年。3、本工程除基礎部分、地下室外墻和頂板、屋面及室內廚房、衛(wèi)生間部位環(huán)境類別為二（a） 類外，其余均為一類。4、地基基礎設計等級：甲級。三、荷載取值1、基本風壓：其基本風壓按規(guī)范取值。2、基本雪壓：其基本雪壓按規(guī)范取值。陽 臺:地下室頂板: 自行車庫： 汽車庫：3、主要樓面活荷載標準值2.5KN/IH25.0KN/IH22.0KN/IH24.0KN/IH2上人屋面： 2.0KN/IH2住 宅：2.0KN/IH2辦公、物管：2.0KN/IH2消費通道：20.0KN/IH2變配電房：10.0KN/m2其他未注明的使用荷載及人防荷

10、載均參照相關規(guī)范進行取值。四、結構體系1、結構形式：采用剪力墻結構。2、變形縫：如建筑長度過長，超出規(guī)范允許值，需設置一定數(shù)量的溫度變形縫以減少溫差變 形產生的應力，具體位置詳見結構施工圖紙。五、基礎設計本工程暫無工程地質勘察報告，基礎形式擬采用樁基礎或筏板基礎。六、基坑支護本工程暫無工程地質勘察報告，地下室基坑支護方案及降水方案由勘察單位提供地質勘察報告 后在進行設計。七、建筑材料1、混凝土：混凝土強度等級采用C20C40o2、鋼筋采用HPB235。HRB335及熱軋鋼筋。3、砌體：填充采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑：其余隔墻均采用輕質砌塊進行砌筑,八、計算機分析本工程的結構計算采用中國建

11、筑科學研究院研發(fā)的PKPM系列軟件進行分析，并采用其空間結 構計算模塊進行結構的整體分析。給排水篇一、設計依據(jù)建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2010建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001（2005版）建筑滅火器配置設計規(guī)范GB 50140-2005室外給水設計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-2006建筑方案設計圖二、工程概況及設計范圍本工程位于*城中心地段，最高為*層，主要功能為住宅、商業(yè)等。地下一層為停車庫和 設備用房；地上為住宅、商業(yè)、配套用房等。三、生活給排水系統(tǒng)1、水源：本工程給排水水源取自城市給排水官網

12、，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，繞小區(qū)成環(huán)狀布置，供小區(qū)內生活、室外消防及綠化等用水。2、供水方式為減少二次污染，小區(qū)采用無負壓供水技術。在地下車庫水泵房設一組無負壓供水機組。四、消防本小區(qū)住宅樓為二類住宅，住宅電梯前室設置消防栓，地下室設置消防栓及自噴給睡水系統(tǒng)。1、消防用水量室內消防栓40L/S,持續(xù)供水保證3小時。室外消防栓30L/S,持續(xù)供水保證3小時。自噴給水50L/S,持續(xù)供水保證1.5小時。2、室外消防給水室外消防給水管和生活給水管合用一根，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，管網 環(huán)狀布置，設置室外消防栓，滿足小區(qū)室外消防用水量要求。五、排水設計室內排水采

13、用污廢分流制，屋面雨水經雨水排水立管有組織排入室外市政管網，陽臺雨水及空 調冷凝水均間接排放。室外排水雨污分流，污水經化糞池處理，經處理的廢水及雨水排入市政排水 管道，采用無錫地區(qū)暴雨公式，雨水重現(xiàn)期取2年。五、管材室外生活給水采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接、消防給水管管徑小于等于DN100,采用鍍鋅 鋼管，絲接；大于DN100采用無縫鋼管，溝槽鏈接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用 UPVC加筋管。六、環(huán)保設計1、生活污、廢水、排至室外經化糞池處理，然后排至市政污水管網。2、衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪音。3、選用振動小、噪音低的水泵設備。4、水泵吸水管和出水管上設減震裝置。七、

14、衛(wèi)生防疫1、為防止鼠雀等小動物污染水質，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝 設防污網罩。2、小區(qū)內給水采用統(tǒng)一無負壓供水系統(tǒng)，減少二次污染。電氣篇I設計依據(jù)1. 1、建設單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設計；建設單位提供的設計任務書；國家及江蘇省有關設計規(guī)范和設計標準。1. 2、參照規(guī)范建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-2013民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-2010低壓配電設計規(guī)范GB50054-2011）等電位聯(lián)結安裝02D501-2電氣照明和電氣設備安裝94D861常用燈具安裝96SD469

15、工程建設標準強制性條文（2009年版）2設計范圍2.1、10KV環(huán)網站、變配電系統(tǒng)及室外總圖（該部分由業(yè)主委托當?shù)毓╇姴块T設計安裝）；2.2、室內照明、動力配電設計；2.3、火災自動報警系統(tǒng)設計；2.4、應急照明設計；2.5、電視、電話通訊設計；2.6、防雷、安全接地設計；3變配電系統(tǒng)3.1、電源：從市政電網引來兩路高壓線（10KV）電源至變電站（兩座）供電。由專用變配 電所向公寓，配套用房、物管、景觀等提供低壓電源。配電采用“放射式一樹十式”供電，分 戶計量。電壓等級：高壓為10KV、低壓為380V/220V；高壓進線穿鋼管埋地引入。3.2、變配電站：擬在小區(qū)地面設兩座專用變配電所供小區(qū)公共

16、用電，且變電所靠近負荷中 心。采用聚脂十式變壓器，低壓分區(qū)計量。公共變配電所同時提供道路照明、景觀照明及音樂 噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設無功率自動補償。3.3、低壓配電系統(tǒng)：每個單體建筑內采用“樹十一放射”型混合配電方式。導線選用耐高 溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護套（或交聯(lián)）電力電纜。室內布線采用穿PVC塑料管（阻 燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。住宅標準：參照建筑照明設計標準GB50034-2013。4電視、電iSffi訊電話引自市電話通訊網，在小區(qū)內設弱電機房。線路引至機房經電纜交接箱后，由總機交 換臺分別引至各用戶終端。線路敷設：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設，室內采用穿PVC管沿墻暗敷；每戶住宅內設置電視終端插座，在住宅單元入戶處設視頻前端放大器箱一個，并有數(shù)字電視接 口。電視用戶終端電平為655dBo接地：機房內設防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆；5防雷設計：本項目防雷級別為三類，在屋面沿墻、屋脊明敷010鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構 造柱內二根主筋作為接地引下線；利用基礎內鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接 地電阻不大于1歐姆。6安全接地：小區(qū)內每個單體電源入戶處