1、房產(chǎn)稅暫行條例及相關(guān)問題解讀高金平 工商管理博士 中共國家稅務(wù)總局黨校教授一、征稅范圍房產(chǎn)稅的征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。1.城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市、城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村;2.縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;3.建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);4.工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地，開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);5.建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。國稅發(fā)199944號：由省人民政府規(guī)定。財(cái)政部稅務(wù)總局

2、關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知（國稅發(fā)199944號）凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶米房，汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者的估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）二、征稅對象 1.關(guān)于房產(chǎn)的解釋：房產(chǎn)是以

3、房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。2.關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋：為了維持和增加房屋的使用功能 或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的 附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、 電氣及智能化樓宇設(shè)備；暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等 設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管 道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)

4、、過道、曬臺 等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等 從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián) 接管算起。上述附屬設(shè)備及配套設(shè)施，無論在會計(jì)核算中是 否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2005173號）3.加油站罩棚不征房產(chǎn)稅財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加油站罩棚房產(chǎn)稅問題的通知（財(cái)稅2008123號）。三、納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由

5、承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。上述產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。房產(chǎn)稅暫行條例第二條 自2009年1月1日起，廢止城市房地產(chǎn)稅暫行條例，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人（包括港澳臺資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺同胞）依照房產(chǎn)稅暫行條例（國發(fā)198690號）繳納房產(chǎn)稅。 國務(wù)院發(fā)布的第546號令： 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅2009128號） 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有

6、的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知（財(cái)稅2006186號）四、納稅義務(wù)發(fā)生時間 1.基本規(guī)定A.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；C.購置新建商品房，自房屋交付使

7、用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；D.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；E.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)200389號）2.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅2009128號）3.納稅人因房產(chǎn)

8、、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅2008152號）五、計(jì)稅依據(jù)承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房

9、產(chǎn)原值的地價。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知（財(cái)稅2010121號）六、稅款計(jì)算1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅2008152號）2.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位

10、城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財(cái)稅2010121號3.對具備房屋功能的地下建筑按照下列方法征收房產(chǎn)稅：A.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。B.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 C.工業(yè)用途房產(chǎn)自用的，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。D.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)自用的，以房屋原價的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知（財(cái)稅2005181號）4.對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計(jì)

11、入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知（ 國稅發(fā)2005173號）、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅2008152號）七、繳納期限 條例第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。八、納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。房產(chǎn)稅征稅范圍內(nèi)購置的房產(chǎn)如果不在一地，應(yīng)按照房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)

12、稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財(cái)稅地字1986008號）九、稅收優(yōu)惠1.房產(chǎn)稅暫行條例第五條：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn) 稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。目前，上海市和重慶市已經(jīng)國務(wù)院授權(quán)對個人住 房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 （接下頁） （續(xù)前頁）（1） 人民團(tuán)體自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。這里的“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會團(tuán)體。（2）“國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位包括由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，實(shí)行差額預(yù)算管理

13、的事業(yè)單位。（3）宗教寺廟自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。（4）公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀瀏覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照像館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)對外出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。2.自2004年1月1日起，對釣魚臺國賓館免征房產(chǎn)稅 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于釣魚臺國賓館免稅問題的通知（財(cái)稅200472號） 國家稅務(wù)總局關(guān)于中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（國稅函

14、2001770號）3.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.從2000年10月1日起，對政策部門和企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知（財(cái)稅200097號）5.自1999年11月1日起，對血站自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于血站有關(guān)稅收問題的通知（財(cái)稅字1999264號）6.自2004年8月1日起，對軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入營業(yè)稅房

15、產(chǎn)稅的通知（財(cái)稅2004123號）規(guī)定 7.關(guān)于教育稅收征免問題A.對國家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)舉辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅B.對企業(yè)舉辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅C.高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，對高等學(xué)校舉辦的校辦工廠、商店、招待所等自用的房產(chǎn)，均不屬于自用房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅（接下頁）（續(xù)前頁）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知（財(cái)稅200439號）、國家稅務(wù)總局對的批復(fù)（1989國稅地便字第008號）8.下列關(guān)于勞教單位房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策A.由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的勞教單位，免征房產(chǎn)稅。B.經(jīng)費(fèi)實(shí)行自收自支的勞教單位，凡作

16、為管教或生活用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，凡作為生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。C.對監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，只有極少部分用于生產(chǎn)經(jīng)營的，可從寬掌握，免征房產(chǎn)稅。但對設(shè)在監(jiān)獄外部的門市部、營業(yè)部等生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。D.對少年犯管教所的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。（接下頁）（續(xù)前頁）國家稅務(wù)總局關(guān)于對實(shí)行自收自支的事業(yè)單位恢復(fù)征收房產(chǎn)稅和車船使用稅的通知（國稅函發(fā)1990434號）、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對司法部所屬的勞改勞教單位征免房產(chǎn)稅問題的補(bǔ)充通知（財(cái)稅地字1987029號）、財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于對司法部所屬的勞改勞教單位征免房產(chǎn)稅問題的通知（財(cái)稅地字1987021號） 9.關(guān)于金融機(jī)構(gòu)房產(chǎn)稅征免

17、問題A.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；B.中國人民銀行總行及其所屬分支機(jī)構(gòu)對外出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；C.各專業(yè)銀行都是獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，對其房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅；D.對其他金融機(jī)構(gòu)（包括信托投資公司、城鄉(xiāng)信用合作社，以及經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融組織）和保險公司的房產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（接下頁）（續(xù)前頁）國家稅務(wù)總局關(guān)于中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（國稅函2001770號）、財(cái)政部關(guān)于對銀行、保險系統(tǒng)征免房產(chǎn)稅的通知（1987財(cái)稅字第036號）10.關(guān)于軍隊(duì)房產(chǎn)征免稅房產(chǎn)稅問題A.軍

18、隊(duì)出租的房產(chǎn)、軍辦企業(yè)（包括軍辦集體企業(yè)）的房產(chǎn)、軍隊(duì)與地方聯(lián)營或合資企業(yè)等的房產(chǎn)，均應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；B.軍需工廠的房產(chǎn)，為照顧實(shí)際情況，凡生產(chǎn)軍品的，免征房產(chǎn)稅；生產(chǎn)經(jīng)營民品的，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅；（接下頁）（續(xù)前頁）C. 軍人服務(wù)社的房產(chǎn)，專為軍人和軍人家屬服務(wù)的免征房產(chǎn)稅，對外營業(yè)的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅； D. 軍隊(duì)實(shí)行企業(yè)經(jīng)營的招待所（包括飯店、賓館），區(qū)別為軍內(nèi)服務(wù)和對軍外營業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。 財(cái)政部關(guān)于對軍隊(duì)房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知（1987財(cái)稅字第032號）11.關(guān)于住房租賃市場的稅收政策A.企業(yè)和自收自支事業(yè)單位按政

19、府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅；B.房管部門按政府規(guī)定價格向居民出租的公有住房，暫免征收房產(chǎn)稅；C.落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房，暫免征收房產(chǎn)稅；D.從2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（接下頁）（續(xù)前頁）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知（財(cái)稅2000125號）、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅200824號）12.對股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地暫免征收房產(chǎn)稅 財(cái)

20、政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股改及合資鐵路運(yùn)輸企業(yè)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知（財(cái)稅2009132號） 13.從2010年9月27日起，對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征房產(chǎn)稅三年 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅201088號）14.對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分國家儲備商品有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅2009151號） 15.自2009年1月1日至2013年12月31日，由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)，自轉(zhuǎn)制注冊之日起對其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)

21、于文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的若干稅收優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅200934號） 16.從2006年7月1日起，對青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；對非自用的房產(chǎn)、土地照章征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于青藏鐵路公司運(yùn)營期間有關(guān)稅收等政策問題的通知（財(cái)稅200711號）17. 關(guān)于住房出租的房產(chǎn)稅政策 A.自2007年8月1日起,對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅； B.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅； C.自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 財(cái)政部