1、（年度報(bào)告）年月成都市第三 十六屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告20XX年XX月多年的企業(yè)涔詢顧詡遢,經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)臉證可以落地抑亍的卓越管理方案，值得您下戟用M成都市第三十六屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告( 2010-10-9 ) TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark9 o Current Document （一）品牌開發(fā)商匯聚秋交會(huì) 8 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document （二）五大展館，個(gè)個(gè)有看頭8 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document （三）主題活動(dòng)9（四）參展樓盤信息 1.016（一）本

2、次房交會(huì)特色分析1.6（二）歷屆房交會(huì)參展樓盤個(gè)數(shù)對(duì)比 1.8.（三）本屆房交會(huì)人氣表現(xiàn)及成交情況1.8.（四）房交會(huì)參展樓盤分析 1.821（一）最受關(guān)注樓盤2.1（二）促銷政策解析 2.1（三）影響本屆房交會(huì)的購(gòu)房政策解析2.2.（四）房交會(huì)花絮 2.5（五）區(qū)域內(nèi)參展競(jìng)品樓盤分析 2.830、背景第 36 屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（ 2010 年秋季）共有110 余家開發(fā)企業(yè)參展， 180個(gè)樓盤華麗登場(chǎng)。其中包括萬科、中海、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、花樣年華僑城、國(guó)嘉、中糧、等實(shí)力品牌開發(fā)商參展。數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 搜房數(shù)據(jù)中心展會(huì)時(shí)間： 2010.10.1

3、-2010.10.5展會(huì)地點(diǎn)：成都世紀(jì)城新會(huì)展中心展會(huì)主題：住成都好安逸展會(huì)規(guī)模：本次房交會(huì)共設(shè)5 大展館，展場(chǎng)面積達(dá)5.5 萬平米展館分布情況：2號(hào)館是“多主題”展館，集 開發(fā)商、二手中介公司、營(yíng)銷代理 機(jī)構(gòu)、區(qū)縣組團(tuán)于一身，分為 4個(gè) 板塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團(tuán)展區(qū)、 營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)展區(qū)和二手房展區(qū)。 其中，商品房展區(qū)不僅有廈門建發(fā)、 四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤， 還有雅居樂、花樣年、心怡地產(chǎn)等 房企“老盤推新”；13家品牌經(jīng)紀(jì) 公司帶來的2萬套房源信息和200 多套特色房源，覆蓋“校園物業(yè)”、“公園物業(yè)”、“地鐵物業(yè)”；首 次亮相的營(yíng)銷代理公司正合地產(chǎn)、 世家機(jī)構(gòu)、嘉聯(lián)地產(chǎn)等，為房交會(huì)注

4、入新鮮“血液”3號(hào)館是“地鐵樓盤主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1號(hào)線、2號(hào)線沿線40余個(gè)品質(zhì)樓盤。中海、萬科、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人等實(shí)力開發(fā)商攜品質(zhì)樓盤參展，演繹地鐵帶來的價(jià)值變化。4號(hào)館內(nèi)品牌房企云集，置信、藍(lán)光、 華潤(rùn)、保利、華僑城、國(guó)嘉、中糧等房 企“大亨”同場(chǎng)競(jìng)技。藍(lán)光地產(chǎn)上演 6 盤共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公 寓、高端豪宅和獨(dú)棟別墅；華潤(rùn)置地除 帶來區(qū)域標(biāo)桿樓盤華潤(rùn)鳳凰城、華 潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)翡翠城外，城北新 盤華潤(rùn)銀杏華庭和城西的華潤(rùn)橡樹灣 也將同時(shí)亮相。保利地產(chǎn)參展項(xiàng)目無論 是數(shù)量還是質(zhì)量，都不容小覷。止匕外， 龍泉的龍城1號(hào)、溫江的美泉紀(jì)，旭和 房產(chǎn)位

5、于麓山大道的洛森堡新殿、天津 泰達(dá)在都江堰打造泰達(dá)上青城、琥珀庭 院等都將登場(chǎng)。5號(hào)館新盤扎堆，集中了雙流、溫 江、鄲縣等區(qū)縣的明星樓盤；同時(shí)，該 展館的新盤數(shù)量達(dá)到12個(gè)。其中，洛 森堡新殿、泰達(dá)上青城、琥珀庭院 都將在本次房交會(huì)上-展風(fēng)米。6號(hào)館為家裝家居展區(qū)，聚集家裝、家居、建材等家居門類。（一）品牌開發(fā)商匯聚秋交會(huì)據(jù)了解，本屆房交會(huì)成為了參展品牌房企陣容最整齊的一次盛會(huì)，也成為了品牌房企集中PK的一次盛會(huì)。百余家開發(fā)商帶來了 180個(gè)樓盤集中亮相，參展樓盤形態(tài)涵蓋 了別墅、高層、多層、花園洋房。除了傳統(tǒng)的品牌開發(fā)商，如中海、萬科、藍(lán)光、置信、 保利、華潤(rùn)、華僑城、和記黃埔、上海綠地、金

6、科、中房、華宇、雅居樂、花樣年、心 怡（新世界）、愛美高（香港華人）等眾多品牌開發(fā)商悉數(shù)登場(chǎng)外，香港九龍倉(cāng)、中糧地產(chǎn)、 福建建發(fā)等“新”品牌實(shí)力開發(fā)商也攜其成都新項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)亮相，“品牌”成為了本屆秋交會(huì)的最大亮點(diǎn)之一。同時(shí)，精裝樓盤也成為本屆房交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，共有 20個(gè) 高檔次、高水準(zhǔn)的精裝樓盤閃亮登場(chǎng)。（二）五大展館，個(gè)個(gè)有看頭本次秋季房交會(huì) 6 號(hào)館為家裝家居展區(qū)，參展樓盤集中在 2 、 3 、 4 、 5 號(hào)館進(jìn)行展示。根據(jù)展場(chǎng)分布情況來看， 2 號(hào)館是“多主題”展館，集開發(fā)商、二手中介公司、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、區(qū)縣組團(tuán)于一身，分為 4 個(gè)板塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團(tuán)展區(qū)、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)展區(qū)和

7、二手房展區(qū)。其中， 商品房展區(qū)不僅有廈門建發(fā)、 四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤，還有雅居樂、花樣年、心怡地產(chǎn)等房企“老盤推新”； 13 家品牌經(jīng)紀(jì)公司帶來的 2 萬套房源信息和 200 多套特色房源， 覆蓋“校園物業(yè)”、 “公園物業(yè)”、 “地鐵物業(yè)”； 首次亮相的營(yíng)銷代理公司正合地產(chǎn)、世家機(jī)構(gòu)、嘉聯(lián)地產(chǎn)等， 為房交會(huì)注入新鮮“血液”。號(hào)館是“地鐵樓盤主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1 號(hào)線、 2 號(hào)線沿線 40 余個(gè)品質(zhì)樓盤。中海、萬科、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人等實(shí)力開發(fā)商攜品質(zhì)樓盤參展，演繹地鐵帶來的價(jià)值變化。號(hào)館內(nèi)品牌房企云集， 置信、 藍(lán)光、 華潤(rùn)、 保利、 華僑城、 國(guó)嘉

8、、 中糧等房企“大亨”同場(chǎng)競(jìng)技。藍(lán)光地產(chǎn)上演6 盤共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、高端豪宅和獨(dú)棟別墅；華潤(rùn)置地除帶來區(qū)域標(biāo)桿樓盤華潤(rùn)鳳凰城、華潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)翡翠城外, 城北新盤華潤(rùn)銀杏華庭和城西的華潤(rùn)橡樹灣也將同時(shí)亮相。保利地產(chǎn)參展項(xiàng)目無論是 數(shù)量還是質(zhì)量，都不容小覷。 國(guó)嘉地產(chǎn)、 恒大地產(chǎn)“三盤并進(jìn)”、成都華僑城“雙盤出擊”此外，新都的香域中央、龍泉的龍城1號(hào)、溫江的美泉紀(jì)，旭和房產(chǎn)位于麓山 大道的洛森堡新殿、天津泰達(dá)在都江堰打造泰達(dá)上青城、帝景興業(yè)龍泉一號(hào)作品琥珀 庭院等都將登場(chǎng)。號(hào)館新盤扎堆，集中了雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣的明星樓盤；同時(shí)，該展館的新盤數(shù)量達(dá)到12個(gè)。其中，洛森堡新殿、

9、泰達(dá)上青城、琥珀庭院都將在本次房交會(huì)上一展風(fēng)采（三）主題活動(dòng)1、“五省一市萬人看房團(tuán)”營(yíng)銷抽獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)間：10月2日與騰訊藍(lán)房網(wǎng)合作，通過現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)的方式，抽出一名幸運(yùn)網(wǎng)友，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)把QQ車開回家。同時(shí)還將有其它小獎(jiǎng)項(xiàng)及小禮品穿插送出。2、“國(guó)慶樂翻天，抽獎(jiǎng)贏好房”主題營(yíng)銷推廣時(shí)間：10月3日-10月5日與第一房產(chǎn)合作，聯(lián)合參展開發(fā)商，以現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)的形式，推出幅度不同的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。其中，每日大獎(jiǎng)一名，可免費(fèi)或超低價(jià)贏取住房一套（或享受半價(jià)購(gòu)房?jī)?yōu)惠），同時(shí),還將安排精彩炫目的節(jié)目表演、互動(dòng)游戲，與現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)互為穿插。3、展會(huì)期間分設(shè)2個(gè)主題日：“金堂主題日”、“地鐵主題日”時(shí)間主題備注10月1日下午金

10、堂主題日金堂區(qū)域發(fā)展及精品樓盤推介10月2日上午地鐵主題日地鐵樓盤推介（四）參展樓盤信息2號(hào)館項(xiàng)目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍（H）價(jià)格（元/ m2）建發(fā)天府鷺洲三環(huán)外高新區(qū)二居66平米三居102-113 平米均價(jià)9700元/平米成都雅居樂花園三環(huán)外雙流小高層：106-142 平米高層：120-155 平米別墅：317-417 平米小高層：6300元/平方米 別墅：12000元/平方米花樣年美年廣場(chǎng)三環(huán)外高新區(qū)高層：82-88高層：均價(jià)8500花樣年花樣城三環(huán)外溫江高層：87-125高層：均價(jià)4200河畔新世界（電梯）三環(huán)外雙流高層：90-165均價(jià)：5700元/平方米戛納灣環(huán)外雙流高層：80

11、-120高層：均價(jià)6300比華利國(guó)際城二三環(huán)之間錦江區(qū)高層：96-108高層：7000元/平方米華宇蓉國(guó)府一二環(huán)之間武侯區(qū)均價(jià)：13600元/平方米齊力棕桐湖國(guó)際社區(qū)三環(huán)外金堂多層：3300元/平方米 高層：3250元/平方米 別墅：5850元/平方米 商鋪：8000元/平方米現(xiàn)代生態(tài)水城上島三環(huán)外金堂小高層：78-200小高層：均價(jià)2988現(xiàn)代生態(tài)水城三環(huán)外金堂高層：78-130千米高層：3558元/平方米師大現(xiàn)代花園三環(huán)外龍泉高層：74-145高層：均價(jià)4850商鋪：9-450商鋪：均價(jià)29000世宏錦舍三環(huán)外金堂多層：80-125多層：均價(jià)3000金陽水景三環(huán)外金堂高層：60-138均價(jià)

12、：3280元/平方米水城印象三環(huán)外金堂小高層：55-107小高層：起價(jià)2860元/平方 米維羅納三環(huán)外金堂小高層：均價(jià)3328別墅：5250東港藍(lán)灣三環(huán)外蒲江小高層：87-130起價(jià)3023元/ m2均價(jià)3300元/ m2最高價(jià)3500元/m2龍韻華庭三環(huán)外蒲江高層均價(jià)3500元/ m23號(hào)館項(xiàng)目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍（H）價(jià)格（元/ m2 ）華置西錦城三環(huán)外金牛區(qū)高層：68-296均價(jià)：7900元m2綠地國(guó)際花都三環(huán)外鄲縣高層：89、117均價(jià)：4700元m2新里柏仕公館二至三環(huán)成華區(qū)高層：50-120均價(jià)：6800元/m2新里派克公館三環(huán)外高新西區(qū)多層：170、190精裝房?jī)?yōu)惠后63

13、00元/m清水房?jī)?yōu)惠后最低5120元/m2萬科海悅匯城三環(huán)外雙流縣高層：57、58均價(jià)：50萬元/套萬科魅力之城三環(huán)外成華區(qū)小高層：75-190均價(jià)：9243元m2萬科金域西嶺三環(huán)外金牛區(qū)高層：90-170高層最低8000元/ m2萬科金色海蓉二至三環(huán)武侯區(qū)高層：74均彳/b 12000 元 / irf中海錦城三環(huán)外武侯區(qū)小高層：84-1226500-8000 元/ m2中海城南1號(hào)三環(huán)外高新區(qū)高層：158-24018000-22000 元/ m2中海國(guó)際社區(qū)央墅三環(huán)外高新西區(qū)另 IJ 墅：320-460400-1200 萬元/套合能四季映像三環(huán)外龍泉高層：50-90高層：均價(jià)4300元/平方

14、米合能四季康城三環(huán)外龍泉均價(jià)4300元/ m2城市春天三環(huán)外高新區(qū)高層：96-125均價(jià)9320元/ m2南城都匯三環(huán)外高新區(qū)高層：89-140高層：均價(jià)8500元/平方米英郡三環(huán)外高新區(qū)均價(jià)8500元/ m2鑫苑名家三期三環(huán)外錦江區(qū)均價(jià)6300元/ m2紅星國(guó)際一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)高層：39-83均價(jià)13000元/平方米時(shí)代8號(hào)一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)寫字樓：180-470寫字樓：均價(jià)18000元/平方米天府時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代尊邸一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)高層：160和220高層：均價(jià)20785元/平方米時(shí)代晶科名苑三環(huán)外高新區(qū)高層：110-120高層：均價(jià)9500元/ m2首創(chuàng)國(guó)際城三環(huán)外成華區(qū)高層：50-129高層：均價(jià)647

15、0元/平方米上錦頤園三環(huán)外高新西區(qū)均價(jià)4350元/ m2證大正府一環(huán)內(nèi)青羊區(qū)高層：59-92高層：13000元/m2潤(rùn)揚(yáng)北城號(hào)三環(huán)外高層：89-110均價(jià)4400元/平方米潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島三環(huán)外均價(jià)4500元/ m2潤(rùn)揚(yáng)西區(qū)地標(biāo)三環(huán)外鄲縣均價(jià)5500元/ m2光明城市三環(huán)外雙流高層：80-120高層：5600元/平方米果殼里的城三環(huán)外龍泉均價(jià)4500元/ m2蜀都中心三環(huán)外高新區(qū)均價(jià)8200元/ m2陽曦芙蓉城二至三環(huán)金牛區(qū)均價(jià)7068元/平方米山水四季城三環(huán)外龍泉均價(jià)3888元/ m24號(hào)館項(xiàng)目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍（Itf）價(jià)格（元/ m2 ）置信逸都三環(huán)外鄲縣85-144起價(jià)4100元

16、/ m2 ；均價(jià)4500元/ m2 ；最高價(jià)4780元/ m2藍(lán)光云鼎二三環(huán)之間金牛區(qū)47-87起價(jià)12500元/ m2 ；均價(jià)12800元/ m2 ；最高價(jià)13130元/ m2公館1881二三環(huán)之間高新區(qū)220起價(jià)16300元/ m2 ；均價(jià)16800元/ m2 ；最高價(jià)18900元/ m2藍(lán)光觀嶺國(guó)際社區(qū)三環(huán)外金堂164-404起價(jià)6500元/ m2 ；均價(jià)：11000 元/m2；最高價(jià)15080元/ m2藍(lán)光花滿庭 a勺之間金牛區(qū)77-110起價(jià)：4500元/ m2 ； 均價(jià)：6000元/ m2 ； 最高價(jià)：7000元/ m2圣菲蔚藍(lán)海三環(huán)外雙流70-130起價(jià)：4600元/ m2 ；均

17、價(jià)：5000元/ m2 ； 最高價(jià)：5600元/m2紫檀山三環(huán)外溫江203-335起價(jià)：5600元/ m2 ； 均價(jià)：8000元/ m2 ； 最高價(jià)：9500元/ m2華潤(rùn)二十四城二三環(huán)之間成華區(qū)55-79均價(jià)：10500元/m2華潤(rùn)翡翠城二三環(huán)之間錦江區(qū)136-245/86-267起價(jià)：13000/8500 元/irf；最高價(jià)：25000/16000 元/m2華潤(rùn)鳳凰城三環(huán)外高新區(qū)56-178起價(jià)：7800元/ m2 ；均價(jià)：8500元/ m2 ；最高價(jià)：12000 元/ m2華潤(rùn)橡樹灣三環(huán)外高新西區(qū)140-227/83-121起彳6 6269/5729 元/ m2 ；均彳8 8071/72

18、68元/ irf ；最高價(jià)格10962 元/m2保利公園198 丁香郡三環(huán)外85.71-177.32起價(jià)：4900元/ m2 ； 均價(jià)：5300元/m2； 最高價(jià)：5600元/m2保利心語花園三環(huán)外高新區(qū)118、119、142起價(jià)：7200元/ m2 ； 均價(jià)：8200元/ m2 ； 最高價(jià)：11000元/ m2保利花園三環(huán)外武侯區(qū)75-135起價(jià)：7500元/ m2 ； 均價(jià)：7800元/ m2 ； 最高價(jià)：8200元/ m2保利金香檳三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價(jià)：7200元/ m2 ； 均價(jià)：7800元/ m2 ； 最高價(jià)：8500元/ m2保利中心一二環(huán)之間武侯區(qū)60-150起價(jià)：130

19、00 元 / m2 ；均價(jià)：14000 元/m2； 最高價(jià)：16000 元/ m2華僑城純水岸三環(huán)外金牛區(qū)多層/小高層/高層/別墅，161-193/141-151/72-90/325-571起價(jià)：14300/10920/5790/1341元 / irf ；均價(jià)：16562/13968/7263/2009元 / irf ；最高價(jià)：18390/17950/8340/4198元/ m2城南逸豕三環(huán)外雙流200-500起彳3 300萬元/套；最高價(jià)3000萬元/套沙河壹號(hào)二三環(huán)之間錦江區(qū)70-115四海逸家三環(huán)外錦江區(qū)200起價(jià)：140萬元/套；均價(jià)：160萬元/套；最高價(jià)：200萬元/套中糧御頷灣三

20、環(huán)外龍泉303-523起彳介4486089 元/套；最高價(jià)24504693元/套慕和南道大堂島三環(huán)外雙流77-160起價(jià)：5160元/ m2 ；均價(jià)5600元/ m2中人君悅金沙二三環(huán)之間青羊區(qū)83-145起價(jià)：7800元/ m2 ； 均價(jià)：9200元/ m2 ； 最高價(jià)：11800元/ m2恒大名都三環(huán)外雙流51-112起價(jià)：5910元/ m2 ； 均價(jià)：6700元/m2； 最高價(jià)：7525元/nf恒大城三環(huán)外溫江88-145起價(jià)：5643元/ m2 ； 均價(jià)：5800元/ m2 ； 最高價(jià)：6043元/ m2恒大山水城三環(huán)外大邑182-251起價(jià)：5858元/ m2 ； 均價(jià)：9137元/

21、 m2 ； 最高價(jià)：24747元/ m2摩瑪城一二環(huán)之間錦江區(qū)48-128起價(jià)：9300元/ m2 ； 均價(jià)：9850元/ m2 ； 最高價(jià)：10700 元/ m2世豪廣場(chǎng)天府豪庭三環(huán)外高新區(qū)99-127起價(jià)：7800元/ m2 ； 均價(jià)：7800元/ m2 ； 最高價(jià)：8740元/ m2金河谷三環(huán)外溫江89-167起價(jià)：5100元/ m2 ； 均價(jià)：5700元/ m2 ； 最高價(jià)：6100元/ m2三盛翡儷山三環(huán)外雙流別墅 260-510起價(jià)：10000 元 / m2 ； 均價(jià)：11000 元/m2；最高價(jià)：1200元/ m2成都A區(qū)一二環(huán)之間武侯區(qū)55-133起價(jià)：9600元/ m2 ；

22、均價(jià)：12288 元/m2； 最高價(jià)：15778 元/ m2金陽易誠(chéng)國(guó)際三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價(jià)：5500元/ m2 ； 均價(jià)：6200元/ m2 ；藍(lán)谷地城果二至三環(huán)錦江區(qū)122-129宗申賽納維三環(huán)外雙流多層、別墅，80-130、130-240起價(jià)：5212/8380元/m2；均價(jià)：6600/8680元/irf；最高價(jià)：7680/9280 元/m2河濱鷺島三環(huán)外鄲縣50-130均價(jià)：4200元/m2蜀郡又一城三環(huán)外雙流90-113起價(jià)：5800元/ m2 ；均價(jià)：6000元/ m2 ； 最高價(jià)：6300元/m2錦繡光華三環(huán)外青羊區(qū)81-105起價(jià)：5300元/ m2 ； 均價(jià)：5600

23、元/m2； 最高價(jià)：6300元/m2摩爾國(guó)際汽配廣場(chǎng)三環(huán)外武侯區(qū)寫字樓80-170均價(jià)：6580元/m2佰客郡三環(huán)外雙流45-96起價(jià)：4700元/ m2 ； 均價(jià)：4800元/ m2 ； 最高價(jià)：5000元/ m2天府上河居三環(huán)外鄲縣90-130 ;商鋪38-110起價(jià)：2900元/4800 元/irf ；均價(jià)：3200/5200元/irf；最高價(jià)：4300/6800 元/m2翰林南城三期尚園三環(huán)外雙流65-130均價(jià)：3768元/m2；春江青龍灣三環(huán)外溫江98-147/90-126起價(jià)：3310/3180 元/irf；均價(jià)：3418/3480 元/irf；最高價(jià)：3578/4480 元/

24、m2和貴久居福三環(huán)外雙流60-170起價(jià)：4500元/ m2 ； 均價(jià)：5000元/ m2 ； 最高價(jià)：6000元/ m2天邑國(guó)際大酒店一二環(huán)之間武侯區(qū)51-103均價(jià)11959元/平方米；最低價(jià)11800元/平方米；最高價(jià)：12200 元/ m2弗客城三環(huán)外雙流78.5-120起價(jià)：4500元/ m2 ； 均價(jià)：4800元/ m2 ； 最高價(jià)：5500元/ m2南湖國(guó)際社區(qū)三環(huán)外高新區(qū)80-270均價(jià)：6200元/m25號(hào)館項(xiàng)目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍（H）價(jià)格（元/ m2）復(fù)地雍湖灣三環(huán)外高新區(qū)高層、別墅140-145、205-215起價(jià)：7460、17500 元/ irf ； 均價(jià)：

25、8001、20000 元/ irf ； 最高價(jià)：8460、25000 元/m2金沙海棠三環(huán)外青羊區(qū)79.5-200起價(jià)：6490元/ m2 ； 均價(jià)：7500元/ m2 ； 最高價(jià)：8500元/ m2洛森堡新殿三環(huán)外雙流均價(jià)：均價(jià) 4800元/ m2中新錦泰三環(huán)外溫江70-140起價(jià)：4388元/ m2 ； 均價(jià)：5300元/m2； 最高價(jià)：7000元/ m2卓錦城繁花郡三環(huán)外錦江區(qū)88-130均價(jià)：6450元/m2東山國(guó)際新城三環(huán)外龍泉高 100-300/ 別245-584起價(jià)：高3850/別11000 元/ irf ；均價(jià)：高4200/別13500 元/ irf ；最高價(jià)：高4950/另J

26、 16000元/ m2華都美林灣三環(huán)外錦江區(qū)80-140起價(jià)：6150元/m2均價(jià)：6900元/ m2 ； 最高價(jià)：7200元/m2蜀城8號(hào)公館三環(huán)外溫江112-240起價(jià)：5800元/ m2 ； 均價(jià)：6200元/ m2 ； 最高價(jià)：6500元/m2泰豐御園一環(huán)內(nèi)金牛區(qū)89-140起價(jià)：8100元/ m2 ； 均價(jià)：10000 元/m2； 最高價(jià)：120000 元/m2陽光地中海2期三環(huán)外雙流59-123起價(jià)：5300元/ m2 ； 均價(jià)：5600元/m2； 最高價(jià)：5900元/ m2龍城1號(hào)三環(huán)外龍泉多 140-280/ 小96-128均價(jià)：多7300/小6000元/m2信達(dá)銀泰花園別墅三

27、環(huán)外雙流280-330起價(jià)：7200元/ m2 ； 均價(jià)：7800元/ m2 ； 最高價(jià)：8400元/ m2香域中央2期“觀瀾庭”三環(huán)外高層：85-130高層：均價(jià)3980城南晶座三環(huán)外高新區(qū)高層：起價(jià)4600元/平米空港晶座三環(huán)外雙流高層：清水實(shí)得價(jià)4300元/ 平米起，精裝實(shí)得價(jià) 5100 元/平米起北湖龍珠三環(huán)外成華區(qū)高層：69-117高層：5300景順山水間三環(huán)外都江堰多層：40-150均價(jià)：5800元/平方米富豪新岸三環(huán)外雙流多層：80-160 小高層：80-110多層：6500 小高層:4680富豪空港16區(qū)三環(huán)外雙流高層：80-170高層：均價(jià)4980美泉紀(jì)三環(huán)外溫江多層：144

28、-270多層：均價(jià)6500國(guó)棟南園五星城三環(huán)外雙流小高層：57-180小高層：均價(jià)4300二、房交會(huì)整體效果分析本次房交會(huì)除了繼續(xù)展示成都市“世界現(xiàn)代田園城市”概念規(guī)劃和住房保障主題展示外，特別增加了公積金和品牌代理公司展示專區(qū)。 而隨著地鐵的開通，本屆房交會(huì) 也舉辦了 “乘著地鐵去買房”的大型活動(dòng)。（一）本次房交會(huì)特色分析1、首次設(shè)立公積金專區(qū)為方便購(gòu)房者了解住房公積金相關(guān)政策，切實(shí)為購(gòu)房者在房交會(huì)期間購(gòu)房提供幫助，本屆秋交會(huì)設(shè)立了專門區(qū)域，對(duì)成都市住房公積金政策、申領(lǐng)使用程序、個(gè)人資金歸集情況等進(jìn)行展示并發(fā)放相關(guān)資料，同時(shí)設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢區(qū)，提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)。2、首次設(shè)立品牌代理公司專區(qū)本屆秋

29、交會(huì)首次設(shè)立品牌代理公司專區(qū)，吸引了世家、方圓、正合、尺度、中原、 嘉聯(lián)、星彥等品牌代理公司參展。3 、乘著地鐵去買房本屆秋交會(huì)舉行了 “乘著地鐵去買房” 大型活動(dòng)， 主辦方準(zhǔn)備了 35000 張地鐵票，在現(xiàn)場(chǎng)及地鐵1 號(hào)線主要站點(diǎn)安排導(dǎo)購(gòu)人員發(fā)放“乘著地鐵去買房”調(diào)查問卷，市民憑填寫好的問卷可在3 號(hào)館的導(dǎo)購(gòu)服務(wù)中心免費(fèi)領(lǐng)取地鐵車票兌換券，憑兌換券換取地鐵單程車票，每張兌換券均可兌換單程全程車票。、精裝房逐漸成為趨勢(shì)精裝樓盤成為了本屆秋交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，共有20 個(gè)高檔次、高水準(zhǔn)的精裝樓盤閃亮登場(chǎng)，其覆蓋范圍寬廣，東南西北，一、二、三環(huán)內(nèi)均有覆蓋，無論從覆蓋面還是數(shù)量上，都遠(yuǎn)超往屆房交會(huì)。

30、可見，精裝房正逐漸成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢(shì)。、外地客戶明顯增加本屆房交會(huì)省內(nèi)二級(jí)城市與中西部主要城市及沿海一線城市的來訪客戶明顯增多，多個(gè)樓盤的外地客戶占成交量的50% 。在近六成的外地購(gòu)房者中，諸如綿陽、內(nèi)江、達(dá)州、 眉山等地的都占據(jù)了非常高的比例。 尤其是已經(jīng)開通的成達(dá)鐵路“和諧號(hào)”動(dòng)車組和未來開通的成樂綿快鐵通車， 為這幾個(gè)城市快速融入成都提供了便利。 加上正式開通的地鐵 1 號(hào)線，更為成都的安家置業(yè)提供了有力的條件。（二）歷屆房交會(huì)參展樓盤個(gè)數(shù)對(duì)比受政策影響，本屆房交會(huì)參展樓盤個(gè)數(shù)為 07 年來歷屆最低。（三）本屆房交會(huì)人氣表現(xiàn)及成交情況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房交會(huì)第一天約有14 萬人參加房交

31、會(huì)，整個(gè)房交會(huì)期間約有 50余萬人次參加，人氣頗高。本屆房交會(huì)是參展品牌房企陣容最整齊的一次， 此次參展的品牌企業(yè)都有不俗的表現(xiàn)：藍(lán)光、保利、萬科、華潤(rùn)、中糧、花樣年、恒大、森宇、華僑城等房企在房交會(huì)上的銷售均突破億元。據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截止到 7 日 19:00 ， 10 月 1 日至 7 日成都市中心城區(qū)總共簽約房源437 套。由于房管局備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，再加上周邊郊縣，實(shí)際成交數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一數(shù)據(jù)，房交會(huì)期間的認(rèn)購(gòu)量會(huì)在稍后幾日爆發(fā)顯現(xiàn)出來。（四）房交會(huì)參展樓盤分析、樓盤數(shù)量小降本屆房交會(huì)共計(jì)180 個(gè)參展樓盤，環(huán)比上屆房交會(huì)下降19.2% （43個(gè)）。其中主城區(qū)參展樓盤9

32、7個(gè)， 郊區(qū)縣參展樓盤83個(gè)， 主城區(qū)參展樓盤數(shù)量占 54% ， 郊縣參展樓盤數(shù)量占 46% 。主城區(qū)及郊區(qū)縣樓盤數(shù)量占比、 在售樓盤眾多本屆房交會(huì)， 在售樓盤 136 個(gè)， 前期形象展示樓盤44 個(gè)。 在售樓盤占比為 76% ，環(huán)比下降 5.5%（8 個(gè)） ， 前期形象展示樓盤占比為 24% ， 環(huán)比下降 44.3% （35 個(gè)） 。在售樓盤與前期形象展示樓盤百分比3、前期形象展示樓盤數(shù)量主城區(qū)與郊縣平分秋色在44個(gè)前期形象展示樓盤中，主城區(qū)有 23個(gè)，郊縣區(qū)域有21個(gè)。其中主城 區(qū)以金牛區(qū)位居第一，7個(gè)形象展示項(xiàng)目；郊縣以雙流位居第一，同樣為7個(gè)形象展 示項(xiàng)目。主城區(qū)及郊區(qū)縣前期形象展示樓

33、盤占比高新區(qū)為主城區(qū)商品住宅開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域從行政區(qū)來看，高新區(qū)參展樓盤數(shù)量為各行政區(qū)之首， 參展樓盤個(gè)數(shù)多達(dá)25個(gè), 其次是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別有19、17個(gè)樓盤參展。其他行政區(qū)參展樓盤數(shù)量相差 不大，每個(gè)行政區(qū)均有十來個(gè)樓盤參展。2010年秋交會(huì)各行政區(qū)參展樓盤數(shù)量區(qū)域參展樓盤個(gè)數(shù)前期形象展示項(xiàng)目個(gè)數(shù)成華區(qū)114高新區(qū)255錦江區(qū)193金牛區(qū)177青年區(qū)123武侯區(qū)131合計(jì)9723近郊區(qū)縣參展樓盤較多郊區(qū)縣參展樓盤以雙流、溫江、新都、龍泉等近郊區(qū)縣為主，溫江、新都均為11個(gè)，龍泉為13個(gè)，其中雙流參展樓盤較多，為27個(gè)。其次是金堂9個(gè)、鄲縣8個(gè)。都江堰3個(gè)，大邑項(xiàng)目最少，只有1個(gè)2010年秋

34、交會(huì)各郊縣參展樓盤數(shù)量郊縣縣市仕售樓盤前期形象展示樓盤雙流277溫江111鄲縣82116龍泉131大邑10都江堰32金堂92合計(jì)8321三、房交會(huì)觀察（一）最受關(guān)注樓盤本屆房交會(huì)共選出25個(gè)最受網(wǎng)友關(guān)注樓盤：最佳小戶型樓盤：合能四季映像，荷里活，佰客郡，翡翠琉璃，維港；最佳人居環(huán)境樓盤：慕和南道，望江橡樹林，首創(chuàng)國(guó)際城，成都合院，南陽盛世；最具升值潛力樓盤：龍湖北城大街，正成拉斐，證大正府，上東陽光美悅林，紅樹灣;最具風(fēng)尚樓盤：月光誠(chéng)品，保利心語花園，國(guó)際花都，圣菲 蝶漫紀(jì)，摩瑪城； 最佳精裝樓盤：富力華庭，藍(lán)光公館1881 ,紅城，藍(lán)光云鼎，富力桃園（二）促銷政策解析本屆房交會(huì)優(yōu)惠方式主要集

35、中在降總價(jià)、 特價(jià)房。 同時(shí)針對(duì)禁止三套房貸款、 提高二套房首付等宏觀政策， 不少樓盤推出了分期付款的方式。 在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低靡的情況下， 優(yōu)惠形式隨項(xiàng)目推廣階段不同而差別較大。 尾盤多為一口價(jià)銷售， 價(jià)位略低；新開盤的樓盤多為交定金等購(gòu)房時(shí)抵翻倍的現(xiàn)金或享受現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)購(gòu)房抵用券； 而處于形象展示期的未開盤項(xiàng)目多為入會(huì)辦卡優(yōu)惠等。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，優(yōu)惠政策比較誘人的是西區(qū)地標(biāo)， 1 、 2樓房源清盤9 折優(yōu)惠， 3樓房交會(huì)執(zhí)行9.5 折優(yōu)惠； 潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島 31 號(hào)樓 9 折優(yōu)惠； 青江青龍灣第4 棟瞰景樓王按揭優(yōu)惠14% ，一次性付款優(yōu)惠15% ，和貴久福居最高優(yōu)惠50000 元；師大現(xiàn)代花園排

36、號(hào)優(yōu)惠3000 元-10000 元， 一次性優(yōu)惠10% ， 分期優(yōu)惠 7% ， 按揭優(yōu)惠 3% ；金陽水景贈(zèng)送禮包12000元/套；另外花樣年花樣城、新里柏士公館、天府上河居、 中新錦泰、城南晶座、國(guó)棟南園五星城等樓盤均推出特價(jià)房。（三）影響本屆房交會(huì)的購(gòu)房政策解析、四項(xiàng)調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái) 第二波調(diào)控全面啟動(dòng)國(guó)土部堵收儲(chǔ)尋租暗道 。按照國(guó)土部日前提出的改革進(jìn)程，“ 年 3 月底前，2011土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤， 各地國(guó)土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)； 2011 年 10 月底前完成清理和規(guī)范工作”。增加租賃市場(chǎng)供給; 財(cái)政部

37、免公租房稅費(fèi)。 9 月 28 日，財(cái)政部出臺(tái)關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 （以下簡(jiǎn)稱通知）。明確指出，對(duì) 公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅， 在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房， 依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料， 可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、 管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅， 對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。暫停開發(fā)貸將成“重型武器”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露， 暫停開發(fā)貸事宜已在相關(guān)部門內(nèi)部進(jìn)行了多次討論。、房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整10.1 起購(gòu)首套住房契稅下調(diào)根據(jù)財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部三部門聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅

38、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知 ， 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1% 稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 此次調(diào)整還涉及個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。 通知明確， 對(duì)出售自有住房并在 1 年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。、二套房貸首付款不低于50% ，利率 1.1 倍為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神， 國(guó)家有關(guān)部委 9 月 30 日分別出臺(tái)措施， 鞏

39、固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。目的主要有： 一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。 二是完善差別化的住房信貸政策。（各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30% 及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50% 、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1 倍的規(guī)定。）三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 四是切實(shí)增加住房有效供給。 五 是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度， 依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、 哄抬房?jī)r(jià)、 慫恿客

40、戶簽訂 “陰陽合同”等行為。、力推公租房加強(qiáng)保障房建設(shè),是 9 月 28 日出臺(tái)關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知的重要政策著力點(diǎn) ,其中,公租房建設(shè)再次被強(qiáng)調(diào)。通知強(qiáng)調(diào)，在三類政策性住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70% 的基礎(chǔ)上 ,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、 逐步與廉租住房并軌、 簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。小結(jié)：9 月房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未松動(dòng)，調(diào)控要點(diǎn)為：完善差別化的住房信貸政策、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)、部分城市限購(gòu)房套數(shù)、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款。 9 月調(diào)控政策表明了中央房地產(chǎn)調(diào)控的決心， 可認(rèn)為是第二輪調(diào)控的開始。 同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商

41、的施壓， 其中暫停開發(fā)貸為重磅武器， 暫停開發(fā)貸事宜已在相關(guān)部門內(nèi)部進(jìn)行了多次討論。另外，力推公租房，免征公租房土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。二套房貸首付款不低于 50% ，利率 1.1 倍，對(duì)于房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。 此輪調(diào)控對(duì)心理預(yù)期的作用比市場(chǎng)的實(shí)際作用要大， 政策不是新東西，只是執(zhí)行力度加強(qiáng)了。 比如， 三套房貸款很多銀行以前已經(jīng)不貸了，這次只是政策從嚴(yán)的信號(hào)， 顯示中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。 政策的導(dǎo)向?qū)τ诔啥急敬吻锝粫?huì)影響并不直接，房交會(huì) 5 天時(shí)間，展場(chǎng)人流量達(dá)50 多萬人次，多家大型房企表示銷售過億。但據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)顯示

42、，截止到 7 日 19:00 ， 10 月 1 日至 7 日成都市中心城區(qū)總共售房436 套，而國(guó)慶前日均銷售就超過400 套。房管局備案數(shù)據(jù) 有一定的滯后性，專家稱成交量會(huì)在接下來一段時(shí)間內(nèi)呈井噴態(tài)勢(shì)。（四）房交會(huì)花絮創(chuàng)意造型吸引眼球2、花樣美女大賺眼球3、各式活動(dòng)繽紛登場(chǎng)4、展館布置獨(dú)具匠心(五)區(qū)域內(nèi)參展競(jìng)品樓盤分析1、華僑鳳凰國(guó)際城區(qū)域參展競(jìng)品項(xiàng)目(1)參展競(jìng)品樓盤基礎(chǔ)信息展位號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址區(qū)域戶型區(qū)間(m2)價(jià)格（元/ irf ）房交會(huì)特 別優(yōu)惠3#02綠地國(guó)際花都蜀都新城南 北大道(創(chuàng) 智公園旁)鄲縣高層：89-117均價(jià)4700元1萬誠(chéng)意金抵2萬 購(gòu)房款4#01置信逸都鄲縣南

43、北大道168號(hào)鄲縣85-144起價(jià)4100元/ m2 ；均價(jià)4500元/ m2 ；最高價(jià)4780元/ m2按揭、一次 性付款在1%、2% 基礎(chǔ)上上浮1個(gè)點(diǎn)；交2 萬定金7天內(nèi)付款2 萬抵4萬(2)產(chǎn)品訴求分析由于綠地國(guó)際花都和置信逸都相距不遠(yuǎn)，因此在產(chǎn)品訴求方面有很多共享:創(chuàng)立蜀都新城中央都會(huì)生活圈全系立體交通本屆房交會(huì)上，綠地國(guó)際花都獲選最具風(fēng)尚樓盤，其特有訴求：1.5個(gè)東京六本木的世界級(jí)都市綜合體國(guó)際化BLOCK街區(qū)(3)價(jià)格分析與2010年春交會(huì)時(shí)相比，價(jià)格略有上升。綠地國(guó)際花都和置信逸都相距不遠(yuǎn)，共性較多，因此兩者價(jià)格相差不大。(4)戶型、業(yè)態(tài)分析綠地國(guó)際花都和置信逸都均為高層，綠地國(guó)際花都戶型面積在89-117褶，置信逸 都戶型面積在85-144褶，相差不大。(5)促銷情況分析綠地國(guó)際花都推出1萬誠(chéng)意金抵2萬購(gòu)房款的優(yōu)惠；置信逸都按揭、一次性付款 在原有1%、2%優(yōu)惠的基礎(chǔ)上上浮1個(gè)點(diǎn)，交2萬定金7天內(nèi)付款2萬抵4萬。鄲縣 憑借快鐵優(yōu)勢(shì)為本年度熱點(diǎn)區(qū)域，所以其優(yōu)惠幅度相對(duì)其他板塊幅度較小。2、尚房國(guó)際公館參展競(jìng)