1、中華人民共和國物權(quán)法練習題一、填空題1、我國物權(quán)法第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈（開始）時發(fā)生效力。”2、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害（公共利益）和他人合法權(quán)益。3、根據(jù)我國物權(quán)法第四十條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害（所有權(quán)）人的權(quán)益。4、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予（拆遷補償）維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。5、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體

2、經(jīng)濟組織代表集體行使（所有權(quán)）。6、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)兀晳T）。7、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，（按份共有人）可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。8、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，（無權(quán)）請求保管遺失物等支出的費用，也（無權(quán)）請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。9、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求（人民法院）拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。10、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，

3、應當承擔（賠償責任）。11、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸（出質(zhì)人）所有，不足部分由債務(wù)人清償。12、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人（不得）轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。二、判斷題（如果認為該說法正確，請在題后劃“”，否則劃“”）1.不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。2.典權(quán)人也應承擔典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。3.善意占有屬于合法占有。4.通過善意取得制度取得物權(quán)屬于物權(quán)的原始取得方式。5.依照我國有關(guān)法律的規(guī)定，要宣告某自然人死亡最短需

4、要三個月。6.債的標的物在被提存期間發(fā)生毀損、滅失風險責任，依法應由提存人和債務(wù)人承擔責任。7.根據(jù)所違反的法律關(guān)系的性質(zhì)不同，民法通則把民事責任分為違約責任和侵權(quán)責任。8.城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。9.集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。10.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，可以不承擔賠償責任。11.以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。12.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。13.

5、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。14.知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。15.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。16.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主沒有約束力。17.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。18.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。19.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)

6、、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。20.中華人民共和國物權(quán)法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。三、單項選擇題1.甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是(B)A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效

7、力C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人2.趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是（B）A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B.孫某取得該古董的所有權(quán)C.李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有D.趙某可以直接請求李某歸還該古董3.甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲

8、擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是(D)A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C.乙有優(yōu)先購買權(quán)D.丙有優(yōu)先購買權(quán)4.甲乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是(A)A.甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B.因甲乙之間關(guān)于“如

9、乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D.擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效5.王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王某的贈金5000美金。該項錢款依法：(A)A.應屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B.應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)C.屬于婚前取得，但歸二人共有D.屬于婚后取得，歸二人共有6.07年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說

10、因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是(D)A.甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)B.由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C.甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D.甲無權(quán)要求乙返還6000元家具價款7.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B）A.在建房屋B.某大學的教學樓C.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)8.下列選項中取得所有權(quán)是基于物

11、權(quán)變動的公示公信原則的(D)A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B.甲從市場上以正常價格買到一件贓物C.甲從乙處買得一臺電腦D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)9.對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是(D)A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔BA10.A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風俗前房不

12、能高出后房，自己的房屋是4.8米，不能超建。認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有(C)A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉B.A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C.B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效11.某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的

13、是(C).甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B.甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C.甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D.乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對12.甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是(D)A.甲已拋棄了衣服和錢B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服13.甲將一部汽車作價3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損

14、毀，應當（D）A仍以已毀損的汽車作抵押物B認定抵押關(guān)系中止C認定抵押關(guān)系解除D認定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價值3.5萬元的財產(chǎn)代替原汽車作抵押物14.絕對權(quán)的主要特征是（B）A享受絕對權(quán)，不受任何干預B.其義務(wù)主體是不特定的人，其權(quán)利的實現(xiàn)通常不需要義務(wù)人的積極配合C.與相對權(quán)相比，對于權(quán)利主體更重要D.直接對物占有、使用、收益、處分的權(quán)利15.權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的可以是（A）。A.債權(quán)、匯票、存款單、股票B.支票、存款單、名譽權(quán)、專利權(quán)C.商標權(quán)、倉單、債券、榮譽權(quán)D.匯票、提單、本票、繼承權(quán)16.質(zhì)押合同生效之日為（B）A.權(quán)利確定之日B.權(quán)利憑證交付之日C.合同簽定之日D.債務(wù)不能履行之日17.

15、甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（B）A.處分權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)18.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A.自合同訂立時生效B.自辦理抵押登記時生效C.自土地管理部門批準后生效D.無效18.某中學為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔C保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（）A.該學校的辦公樓B.該學校的操場C.該學校的小汽車D.與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)19.共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應當推定

16、為（B）A.按份共有B.共同共有C.個人所有D.公共所有20.王某拾到李某丟失錢包，當李某向王某討還時，王某拒不歸還。二人由此形成的債權(quán)關(guān)系是(B)A.合同之債B.不當?shù)美畟鵆.無因管理之債D.單方民事法律行為之債四、簡答題1.不當?shù)美臉?gòu)成要件是什么？答：不當?shù)美臉?gòu)成要件有四個：1)一方獲得利益。2)他方受到損失。3)獲得利益和受損失之間有因果關(guān)系。4）沒有合法根據(jù)2.無因管理的構(gòu)成要件有哪些？答：無因管理的構(gòu)成要件有三：1)為他人管理事務(wù)。2)有為他人謀利益的意思。3)沒有法定或約定義務(wù)。3.我國物權(quán)法所建立的物權(quán)體系包括哪些？答：1）所有權(quán)2）用益物權(quán)3）擔保物權(quán)4）占有4.我國物權(quán)

17、法的調(diào)整范圍包括哪些?答：第一，我國物權(quán)法調(diào)整（物的歸屬）關(guān)系。第二，我國物權(quán)法調(diào)整（物的利用）關(guān)系。5.物權(quán)法定原則包括哪些內(nèi)容?答：1）物權(quán)種類法定2）物權(quán)內(nèi)容法定。6.什么是交付？交付須滿足哪些要件始生效力？答：我國物權(quán)法上所說的交付，指的是物的直接占有的移轉(zhuǎn)，或者更準確地說，指的是一方民事權(quán)利主體按照法律行為要求，將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實。交付須滿足下列要件始生效力：第一，須有移轉(zhuǎn)占有的意思表示；第二，須有占有物的交付。7、用益物權(quán)具有哪些法律特征?答：1）用益物權(quán)具有用益性。2）用益物權(quán)具有獨立性。3）用益物權(quán)具有占有性。4）用益物權(quán)是一種他物權(quán)。8共同共有與按份共有有何區(qū)別

18、?答：按份共有和共同共有為兩種不同性質(zhì)的共有，存在以下區(qū)別：1）成立的原因不同2）權(quán)利的享有不同3）處分應有部分的不同4）分割限制的不同5）共有物管理的不同6）存續(xù)期間的不同7）對第三人行使的權(quán)利不同8）標的物的不同五、論述題1、什么是土地征收?土地征收的特點是什么？答：我國物權(quán)法第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)”。土地征收具有以下幾個顯著特點：1）行為主體是國家。土地征收行為的實施主體是特定的，只能是國家。之所以是國家，一是因為征收權(quán)是基于“最高統(tǒng)治權(quán)”而行使的，而“最高統(tǒng)治權(quán)”又只能由國家統(tǒng)一行使；二是因

19、為“為了公共利益的需要”是土地征收的惟一理由，而國家則是公共利益惟一合適的代表。2）行為本身具有強制性。土地征收是國家依據(jù)法律的規(guī)定所實施的法律行為，具有明顯的強制性。它表現(xiàn)在，土地征收行為是國家單方面的意思表示，無須征得原土地所有人的同意。作為原土地所有權(quán)人，對國家的土地征收決定必須服從，對國家的征收行為必須予以支持和配合，不得拒絕、阻撓，更不得無理取鬧，否則就要承擔法律責任。3）有償性。土地征收還是一種有償性的法律行為。它表現(xiàn)在，國家征收土地必須根據(jù)法律的規(guī)定向原土地所有權(quán)人給予補償。4）行為的實施理由是為了公共利益的需要。土地征收的法律基礎(chǔ)是公共利益高于個體利益，個體利益必須服從公共利益

20、的需要，因而，“為了公共利益的需要”便成了國家對農(nóng)村集體土地進行征收的惟一理由。2.試述共同共有具有哪些法律特征？答：我國物權(quán)法第95條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！庇纱丝梢?，共同共有，是指兩個或兩人以上的人基于共同關(guān)系，對同一物不分份額地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。共同共有具有如下法律特征：1）共同共行是不分份額的共有。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額，只有在共同共有終止，共有的財產(chǎn)分割后，才能確定各共有人的份額。因此在共同共有關(guān)系中，各共有人的份額只是一種潛在的份額，部分共有人在共同共有存續(xù)期間，擅自劃分份額處分共有財產(chǎn)，一般應認定為無效。2）共同共有以一定的共同關(guān)系為前提。這種共同關(guān)系，通常是由法律直接規(guī)定，主要是婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系。共同關(guān)系也可因當事人的合同約定而產(chǎn)生，如合伙合同。沒有共同關(guān)系這一前提條件，共同共有便無產(chǎn)生的基礎(chǔ)，如果共同關(guān)系喪失，則共同共有就必然解體，如夫妻離異便須對共同共有的財產(chǎn)進行分割。3）共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔義