1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析一線城市房價(jià)暴漲原因盤點(diǎn)分析：貨幣政策和財(cái)稅政策成焦點(diǎn) 國家在新出臺(tái)的“降首付、降契稅及營業(yè)稅政策中將“北上廣深一線城市排解在外，但與政府意圖相悖，一線城市房價(jià)消失井噴飆漲態(tài)勢(shì)，一線城市房價(jià)暴漲視乎已然成為一股趨勢(shì)，那么的什么緣由驅(qū)使的呢?詳情，請(qǐng)見下文。 一線城市房價(jià)快速上漲的內(nèi)幕 專家認(rèn)為，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)待政策的出臺(tái)，雖然主要針對(duì)的并非一線城市，但市場(chǎng)心理開頭發(fā)生變化。一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣方市場(chǎng)，更多房東開頭惜售觀望，市場(chǎng)房源漸漸削減。 記者了解到，在貨幣政策和財(cái)稅政策的刺激下，購房需求得到了釋放。例如，北京購置14

2、0平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至了1.5%，這對(duì)降低二手房交易本錢立竿見影。按上周二手房的成交均價(jià)計(jì)算，一套150平方米的戶型契稅將優(yōu)待近10萬元。 多位在一線城市工作的網(wǎng)友表示，一線城市教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作時(shí)機(jī)更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價(jià)自然水漲船高。“我們?cè)S多人為了留在一線城市，更是舉全家之力購置房產(chǎn)，并參加銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房價(jià)。天津財(cái)經(jīng)高校經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，社會(huì)資金配置進(jìn)入一線城市房價(jià)中，導(dǎo)致“一房難求。 央行降準(zhǔn)對(duì)樓市構(gòu)成利好 中國人民銀行打算，自2021年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于購房者來說，近期層出

3、不窮的刺激政策難免會(huì)引起肯定程度的恐慌，松動(dòng)的信貸讓購房者難以再期盼價(jià)格下調(diào)回歸合理。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加富裕，房貸有望連續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低。所以購房者假設(shè)連續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過最正確購房時(shí)機(jī)、增加購房本錢，樂觀入市是比擬明智的做法。 樓市為何漲成這樣 上海漲幅創(chuàng)7年最高 佑威房地產(chǎn)討論中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，上海市商品住宅成交71.29萬平方米，同比上漲68.62%，創(chuàng)最近七年新高。成交均價(jià)為36374元/平方米，環(huán)比上漲1.23%，同比上漲23.92%。同時(shí)，上海鏈家市場(chǎng)討論部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份上海二手房共計(jì)成交了2.8萬套，雖然環(huán)比1月份下跌了近四成,

4、但同比大漲166.58%。 深圳成交價(jià)刷新歷史新高52600元/平方米 而在全國房價(jià)漲幅最高的深圳，依據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份當(dāng)?shù)匦戮幼≌山画h(huán)比削減0.7%，同比大增172.5%;48095元/平方米的成交價(jià)環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。二手住宅方面，深圳2月份共成交8496套，成交價(jià)連續(xù)刷新歷史高點(diǎn),達(dá)52600元/平方米。 北京成交量環(huán)比同年上升59.4% 北京住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品住宅(含保障房)共實(shí)現(xiàn)成交4678套，環(huán)比下降51.71%，同比增長110.6%。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)討論部統(tǒng)計(jì)，2月份北京市二手住宅共成交8672套，成交量環(huán)比上月下降31.9%，與去年同期相比上升了59.4%。值得留意的是，2月份受春節(jié)假期影響，實(shí)際網(wǎng)簽天數(shù)為21天，二手房日均網(wǎng)簽量約為413套，較一月份微增0.5%。 廣州平穩(wěn)中上漲 就連在一線城市中平穩(wěn)的廣州，2月份的二手住宅網(wǎng)簽成交量也到達(dá)了2694宗，雖然環(huán)比1月份下降50.6%，但與去年2月份相比，網(wǎng)簽成交量那么大漲123.2%。一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)與去年同期相比也上漲