1、天津市紅光中學(xué)外檐粉刷修繕工程外墻開裂，滲漏處理方案 TOC o 1-5 h z 編制人:審核人:審批人:天津保利建筑裝飾有限公司2015 年 7 月、編制依據(jù)及工程概況 （一）、編制依據(jù)施工圖紙。規(guī)范1） 工程測量規(guī)范（GB50026-2007）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50300 2013）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2011）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2012）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50210-2011 ）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50209 2010）8） 中華人民共和國

2、安全生產(chǎn)法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、安全生產(chǎn)許可證條例（二）、工程概況工 程名稱：天津市紅光中學(xué)外檐修繕工程建 設(shè)單位：天津市紅光中學(xué)監(jiān)理單位：天津市大業(yè)房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：天津保利建筑裝飾有限公司工程特點(diǎn)天津市紅光中學(xué)外檐粉刷工程項(xiàng)目綜合樓1-5 層外檐。二、目的目前建筑外墻裂縫、 滲漏水問題已成為當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。 建筑建成 投入使用后，外墻常出現(xiàn)裂縫、滲漏水現(xiàn)象。通過現(xiàn)象找原因，并對原因進(jìn)行分析，提出預(yù)防措施的新構(gòu)造、新方法，能有效控制住宅工程外墻裂縫、滲漏水問題V現(xiàn)象與部位框 架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時(shí)間的連

3、續(xù)降雨，雨水會沿墻面的凸線 或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。對 于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。在 主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿 墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄 弱部位），處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。原因分析及預(yù)防措施（一）主體階段（ 1）原因分析從材料角度分析：頁 巖磚在施砌時(shí)齡期達(dá)不到要求，造成墻體收縮裂縫。砌筑砂漿米用細(xì)泥砂，配比不準(zhǔn)確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時(shí)摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度

4、達(dá)不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫?；?凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同， 在接壤部位易產(chǎn)生裂 縫。從施工操作角度分析：拉 結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌 筑時(shí)操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。填充墻砌至梁底、板底時(shí)，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時(shí)間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；外 墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。外 墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細(xì)部處理要求角度分析：、 陽 臺、

5、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻圖或翻圖不到位。、預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留 有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。（ 2）防治措施材料角度措施：、頁巖磚在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不小于 28d （宜大于 40d） ; 控制好砌塊砌筑時(shí) 的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時(shí)不得施工。、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰， 保證砂漿強(qiáng)度。 冬季施工， 砌體

6、施工要避開冰凍時(shí)段， 或在砂漿中摻防凍劑， 經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。、 在 混凝土墻和磚墻交界處鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：采 用植筋法，進(jìn)行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。拉 結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）3、 填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴(yán)禁強(qiáng)硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補(bǔ)救措 施。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔 7d 以后， 方可將其補(bǔ)砌擠緊；梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點(diǎn)控制砂漿飽滿度。斜塞磚補(bǔ)砌時(shí)，砂漿必須飽滿，并且砂漿標(biāo)號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時(shí)

7、砂漿適當(dāng)拌干點(diǎn)，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100 伽，采用抗裂砂漿勾縫；&采用摻膨脹劑的砂漿填塞時(shí)，先將局部厚度較厚的（3 cm 以上）采用低標(biāo)號細(xì)石砼填塞密實(shí)，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實(shí)。9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15 mm,砌筑時(shí)砂漿飽滿，同時(shí)用 巾10鋼 筋頭將灰縫壓進(jìn) 2 cm, 在斜塞磚砌筑的同時(shí)，再用 1:3 水泥砂漿嵌實(shí)。、 內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、 滿擠操作法 ， 確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均85%不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。、 嚴(yán)禁在墻體砂漿未達(dá)到

8、設(shè)計(jì)強(qiáng)度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。、 粉飾工作開始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實(shí)； 剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴(kuò)孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法 封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細(xì)石砼內(nèi)側(cè)擴(kuò)孔內(nèi)外同時(shí)封堵，并用碎磚擠 密，圭寸堵前沖水清灰、濕潤、 粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實(shí)，特別注意雨水集中部位的檢查處理。、 上翻梁澆筑不密實(shí)、木塊未鑿除、砼有細(xì)裂縫，上翻梁、邊梁拆模時(shí)拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。、穿墻管：不僅要封堵嚴(yán)密，而且打洞或預(yù)留時(shí)要向外有一定坡度，以防

9、雨水倒灌。、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進(jìn)行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑 層厚度適當(dāng)調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點(diǎn) 15 cm。（二）抹灰階段（ 1）原因分析從原材料角度分析：1、抹灰砂漿性能不良：嚴(yán)格檢查成品砂漿配合比及產(chǎn)品合格證，并對成品砂 漿進(jìn)行復(fù)試檢測。基層處理 ：抹灰面基層處理問題： 主要由墻面污染物未清理干凈、 抹灰前墻面未充分 澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項(xiàng)治理等。從施工工藝分析：抹 灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進(jìn)行、分層間歇時(shí)間過短等。抹 灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整

10、度等偏差未進(jìn)行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進(jìn)行。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析：因墻面凹凸線槽部位處理不當(dāng)引起滲漏凸 出墻面的裝飾線條積水， 橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂， 雨水沿裂縫處 滲入室內(nèi)。墻 面分隔縫滲漏。在進(jìn)行外墻飾面施工時(shí)，飾面完成過一段時(shí)間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時(shí)未考慮防水要 求，設(shè)計(jì)上也未采取之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。（ 2）防治措施砂 ：不使用過細(xì)的砂或含泥量不合格的砂。水 泥：應(yīng)對所用的水泥做凝結(jié)時(shí)間和安定性試驗(yàn)，合格后方可使用；不使用強(qiáng)度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。石 灰：石灰膏的熟化期不小于15d。砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)

11、規(guī)定和試驗(yàn)室配合比通知單要求。 嵌大梁上 口用 1:2.5 （體積比）水泥砂漿；大面積找平時(shí)用1:3 （體積比）水泥砂漿，嚴(yán)禁摻加石灰。抹 灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水 =1:4 的水泥素漿，再用 1:3 水泥砂漿分層修補(bǔ)；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20% 的建筑膠的素水泥漿一道，再用 1:1:6 的混合砂漿修補(bǔ)抹平。抹 灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補(bǔ)或鑿平，填補(bǔ)用刮糙相同的砂漿。打 糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時(shí)可米用防

12、水干粉砂漿?；覒?yīng)分層抹灰，每遍厚度不得超過10 伽，嚴(yán)禁一次成型?？偤穸瘸^3.5cm 的要采取加強(qiáng)措施，加鐘釘及鋼絲網(wǎng)片。控制面層厚度一致性（控制在5-7mn）,預(yù)防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。在 墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜， 將凹槽縫隙封嚴(yán)， 阻止侵入 墻體內(nèi)部。墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，然后用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷 2 遍，厚度約為 0.8mm12 、腰線粉飾時(shí)抹出向外20%勺斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時(shí)厚度較厚，應(yīng)分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8

13、mm平面、立面均 不少于1.5mm14 、墻體不同材料交接處，先按設(shè)計(jì)寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設(shè)熱鍍鋅鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15 cm,大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15 cm范圍壓低 5 伽，在粉抗裂砂漿時(shí)接平。（三）飾面階段原因分析基層處理鋪 貼各種面磚的飾面層，滲漏的主要原因是面磚質(zhì)地酥松，吸水率偏高； 貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂、爆皮、脫落，雨水沿這 些部位乘虛滲入墻內(nèi)造成滲漏。飾 面磚施工時(shí)勾縫不嚴(yán)，高層外墻飾面磚未設(shè)伸縮縫，雨水從縫隙中進(jìn)入飾面塊材底部

14、的墻面，經(jīng)凍脹使塊材脫落，此時(shí)墻面稍有細(xì)縫，水即沿縫滲入室 內(nèi)。外 墻面磚、石材陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間未留縫（未勾縫）， 陽角部位粘結(jié)砂漿不飽滿（一般陽角不勾縫）。防治措施1、材料 :外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層（即抹灰層）的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。飾面前應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光面的面磚。飾面磚主要性能要求及面前的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1飾面磚主要性能要求項(xiàng)目指標(biāo)吸水率E%干壓磚 0.5擠壓磚 35抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/(kg/m2)V 12表2飾面磚規(guī)格飾面?zhèn)魍鈮Σ?m飾面?zhèn)鞒叽缫?guī)定限

15、值(mr)單塊面積規(guī)定限值(cn)單塊厚度(mr) 12取k邊w240最大面積w410w 10 60w 45X45最大面積w25w 5根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水 浸泡，晾干 后（外干內(nèi)濕）才能使用。2、基層外剪力墻對拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。參見圖1良為瑞5北fi.4- /外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C1?上的細(xì)石混凝土圭寸堵密實(shí)。直徑或邊長大于等于 100m的孔洞宜采用對拉螺桿進(jìn)行關(guān) 模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。抹

16、灰前應(yīng)對外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理， 對混凝土等 基層表面凹凸太多（大于10mm勺部分要用1: 3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)清除 外墻表面上的水泥浮 漿、油漆、脫模劑等。穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管， 套管宜按 10 瀕度內(nèi)高外低留設(shè)， 套管與管道間采用密封材料封堵密實(shí) （如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防 水砂漿等） 。 套管外口采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。3、抹灰層外墻抹灰打底找平，每層厚度不大于7mrfi應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不大于30mmg過此值采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象4、飾面層外墻飾面層如貼面

17、磚時(shí)，其接縫材料及配合比。要保證接縫部位的勾縫質(zhì)量， 做到勾縫 質(zhì)量，做到灰縫均勻，擠壓有度，嵌填密實(shí)，飾面整潔，防止外墻滲水。作為面磚膠黏劑的防水材料，選用專用防水型面磚膠黏劑，也可用聚合物乳液防水砂漿或干粉防水砂漿，但粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)不小于 0.5MP&面磚勾縫選用專用防水型勾縫劑或聚合物防水砂漿。夕卜墻面磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應(yīng)留縫，勾縫到位，陽角部 位確保粘 結(jié)砂漿飽滿。面磚粘貼時(shí)，先用粘貼材料在面磚背面打底灰，然后按粘結(jié)層實(shí)際預(yù)留厚度打滿灰。粘貼過程中，做到一次成活，要避免反復(fù)移動(dòng)、揉壓面磚，嚴(yán)禁在粘結(jié) 劑固化后進(jìn)行糾偏移動(dòng)。面磚粘貼過程中，要及時(shí)清除溢出的粘貼材料，并用嵌縫材料勾縫。勾縫應(yīng) 勾成凹縫，凹進(jìn)面磚深度約 3mm（五）安裝階段外門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修 補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。嚴(yán)禁平墻安裝。門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理， 采用礦棉條、玻璃棉氈條、 發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留5? 8mn