1、第 PAGE3 頁(yè) 共 NUMPAGES3 頁(yè)2023年最新的鄭州部分銀行首套房貸款嗎鄭州部分銀行首套房貸款嗎在各種限貸限購(gòu)政策的壓制下，鄭州的房?jī)r(jià)終于告別猛漲階段。但春節(jié)前一些市民準(zhǔn)備出手購(gòu)房時(shí)，鄭州部分銀行卻表示，由于資金成本上漲，首套房貸款預(yù)期年化利率優(yōu)惠要取消了。 鄭州部分銀行首套房貸款預(yù)期年化利率無(wú)折扣 鄭州房?jī)r(jià)的上漲告一段落，準(zhǔn)備購(gòu)房的王先生拉著妻子看了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)不再營(yíng)造價(jià)格上調(diào)的緊張氛圍，但王先生卻發(fā)現(xiàn)，樓價(jià)不漲了，銀行的貸款預(yù)期年化利率卻悄然漲價(jià)了。 “現(xiàn)在購(gòu)買首套房，與我們合作的銀行提供的預(yù)期年化利率已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率了?！编嵵萁?jīng)開區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)孫新瑜說(shuō)

2、，之前是九折，最近說(shuō)再簽就是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率。 而開始執(zhí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的，多是議價(jià)能力比較強(qiáng)的國(guó)有銀行，股份制銀行相對(duì)寬松一些，首套房貸款九折預(yù)期年化利率還是主流。 雖然從九折到基準(zhǔn)，預(yù)期年化利率的差別只是4.41%到4.9%，但現(xiàn)在在鄭州購(gòu)房，貸款都在五六十萬(wàn)元，王先生算了一筆賬，30年還是多支出不少利息。 鄰省首套房貸款預(yù)期年化利率優(yōu)惠都在減少 隨著鄭州、杭州、武漢等城市的樓市調(diào)控政策加碼，國(guó)內(nèi)多個(gè)省會(huì)城市房貸預(yù)期年化利率都是有升無(wú)降。 原本首套房貸款預(yù)期年化利率主流是八五折的北京，進(jìn)入2023年1月份首套房貸款預(yù)期年化利率統(tǒng)一提高到了九折。雖然西安樓市限購(gòu)并沒有升級(jí)，但是卻將首套房貸

3、款預(yù)期年化利率的折扣取消了。 據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州周邊的省會(huì)城市中，武漢首套房貸款預(yù)期年化利率九五折已經(jīng)成為主流，個(gè)別股份制銀行提供九三折已經(jīng)是“特別優(yōu)惠”。太原主流首套房貸款預(yù)期年化利率也是九五折。 銀行資金成本上漲推動(dòng)房貸預(yù)期年化利率漲價(jià) “我們的成本上漲了，所以房貸預(yù)期年化利率的折扣就取消了?！币患覈?guó)有銀行個(gè)貸部門的人士說(shuō)，經(jīng)常購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近兩三個(gè)月理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率一直在上漲，這意味著銀行獲取資金的成本越來(lái)越高。 因此，最近幾個(gè)月，銀行對(duì)房貸的熱情在降溫。中國(guó)人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，從2023年9月份到12月份，河南銀行業(yè)針對(duì)個(gè)人住房貸款的月增量已經(jīng)減少了100億元。 “去年考核房貸增量比較多，而今年的考核中，增加了消費(fèi)貸款的增量的考核比例?！币患夜煞葜沏y行個(gè)貸部門人士說(shuō)。 與房貸預(yù)期年化利率還要打折相比，消費(fèi)貸款上浮的預(yù)期年化利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更加豐厚；與小微企業(yè)貸款相比，消費(fèi)貸款的不良率也相對(duì)較低。正因?yàn)槿绱耍闶圪J款尤其是個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)速度在今年會(huì)更快。 隨著樓市進(jìn)入政策高壓期，在發(fā)放按揭貸款的時(shí)候，銀行也在考慮房?jī)r(jià)下跌可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。某國(guó)有銀行信貸人士表示，對(duì)于一些老舊的二手房的按揭貸款，銀行確定抵押率時(shí)會(huì)在估值基礎(chǔ)上打八折左右，以應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值下跌的風(fēng)險(xiǎn)。 “銀行這樣做也是盡可能規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響?！鄙鲜鋈耸糠治龇Q，在