1、 【邵陽市桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園項目可行性分析報告】 體育生態(tài)公園、邵陽電視文化園、娛樂休閑及高尚住宅區(qū)一體綜合項目目錄第一部分 報告摘要開發(fā)背景5開發(fā)商簡介5項目基本情況7第二部分 宏觀環(huán)境分析一、邵陽市介紹11二、人口結(jié)構(gòu)、生活水平和居住條件12三、邵陽城市發(fā)展規(guī)劃及目標14四、桃花新城規(guī)劃15第三部分 宏觀經(jīng)濟分析一、國民生產(chǎn)總值18二、固定資產(chǎn)投資19三、居民收入和消費市場20四、人口數(shù)量21五、利用外資情況22六、邵陽房地產(chǎn)市場概述22第四部分 體育生態(tài)公園可行性分析一、建設(shè)體育生態(tài)公園的意義25二、體育生態(tài)公園簡述25三、體育生態(tài)公園用途規(guī)劃28四、可行性分析29第五部分 電視文化

2、園可行性分析一、邵陽電視中心40二、建設(shè)文化園42第六部分 娛樂休閑區(qū)可行性分析一、商業(yè)廣場可行性分析46二、步行街可行性分析47三、數(shù)碼電影院可行性分析50第七部分 項目投資效益及風險分析一、項目主要經(jīng)濟指標53二、項目總投資費用估算表53三、項目開發(fā)模式55四、項目工程進度和實施計劃55五、開發(fā)資金來源及投資效益57六、體育生態(tài)公園項目投資估算及功能設(shè)備投資收益分析59七、電視文化區(qū)項目投資估算及收益分析77 八、娛樂休閑區(qū)項目投資估算及收益分析78九、項目風險風析79第八部分 本項目綜述80附件部分81第一部分 報告摘要開發(fā)背景桃花新城位于上瑞高速公路潭邵段以北、邵陽市火車站站前區(qū)以南、

3、邵水河以西、高速公路南連接線及S217線以東，規(guī)劃區(qū)總面積為12.8平方公里。是邵陽市的重點項目，受到邵陽市各級領(lǐng)導(dǎo)的重視。寶慶文體產(chǎn)業(yè)園項目是桃花新城的重要組成部分，由邵陽市廣播電視局和香港福森集團共同組建的項目開發(fā)公司開發(fā)，把寶慶文體產(chǎn)業(yè)園打造成為以體育生態(tài)公園、電視文化、娛樂休閑、高檔住宅為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)項目。項目的開發(fā)和桃花新城的崛起將會帶給邵陽人民豐富多彩的生活，更將改善人們的生活質(zhì)量和加快城市經(jīng)濟發(fā)展的步伐。相信在政府的大力支持下，一定會成為邵陽市的標志型項目，也會是邵陽市城市建設(shè)的一顆璀璨明珠。開發(fā)商簡介邵陽市廣播電視局-邵陽市廣播電視局是具有行政職能的主管全市廣播電視宣傳和廣

4、播電視事業(yè)實行公務(wù)員管理的正處級事業(yè)機構(gòu)。隸屬邵陽市人民政府，歸口中共邵陽市委宣傳部管理。局機關(guān)辦公地址位于江北開發(fā)區(qū)，西湖橋橋頭，局機關(guān)編制18名，下設(shè)辦公室、總編室、科技科、人事教育科、社會管理科和監(jiān)察室。局系統(tǒng)在職干部職工290人，離退休干部職工50人，其中黨員165人，具有大專以上文化程度的占85，專業(yè)技術(shù)人員中高級技術(shù)職稱的12人，中級職稱的86人。市廣播電視局下屬有邵陽人民廣播電臺、邵陽電視臺、邵陽電視有線臺、邵陽電視發(fā)射臺、邵陽廣播電視局市區(qū)農(nóng)村廣播電視管理分局、邵陽廣播電視報社、邵陽廣播電視技術(shù)開發(fā)公司、邵陽廣播電視廣告制作中心、邵陽廣播電視器材公司等9個單位，其中副處級事業(yè)單

5、位4個（邵陽人民廣播電臺、邵陽電視臺、邵陽有線電視臺、邵陽電視發(fā)射臺），正科級事業(yè)單位5個。邵陽市廣播電視局經(jīng)過20多年的發(fā)展歷程，給邵陽的政治、經(jīng)濟、文化做出了巨大的貢獻，同時也為邵陽的電視事業(yè)創(chuàng)下了輝煌的成績。香港福森集團-香港福森集團是集林業(yè)開發(fā)、木材深加工、能源森林科研、林間地經(jīng)濟作物種植及房地產(chǎn)開發(fā)、建安工程、酒店賓館業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)為一體的大型綜合化、實體化公司。集團公司現(xiàn)擁有資產(chǎn)3億多人民幣。在中國大陸擁有大亞灣外商管理有限公司、湖南信泰典當有限公司、 匯港（婁底）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南匯港經(jīng)貿(mào)有限公司、湖南福森信息科技有限公司、湖南歐雅新家居有限公司和長沙福森林木管護有限公司。集

6、團公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司先后在廣東惠州成功開發(fā)了具有巨大影響力高層帶電梯的住宅精品“康匯花園”、康匯小區(qū)和康匯外商公寓（已成為目前惠州地區(qū)的示范小區(qū)）、康匯金融中心、福森國際公寓、大亞灣體育文化中心（按照高標準建設(shè)的大亞灣文化體育中心已經(jīng)是大亞灣中心區(qū)的標志性建筑）等。在湖南，公司先后開發(fā)了醴陵陶瓷花炮大市場、湘鄉(xiāng)韓風城大正街、湘鄉(xiāng)云門步行街、湘鄉(xiāng)計算機通訊大市場、湘鄉(xiāng)服裝大市場、湘鄉(xiāng)東山新城、龍山百貨批發(fā)城、益陽銀城大市場、婁底湘中電器專業(yè)批發(fā)市場、婁底湘中小商品批發(fā)市場、婁底環(huán)球商業(yè)廣場等項目，工程合格率100%，其中優(yōu)良率達到78.6%。公司在的整個房地產(chǎn)開發(fā)當中取得了輝煌的成績。 項目

7、基本情況 1、項目地理位置-桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園地處邵陽市桃花新城湖口井路以北、桃花路以南、紫霞路以西、丹霞路以東。共規(guī)劃13個地塊?？傉嫉孛娣e1792640（折合2692畝）。本項目擬分四大板塊開發(fā)運作。分別是體育生態(tài)公園區(qū)、電視文化區(qū)、娛樂休閑區(qū)、高尚住宅區(qū)。2、體育生態(tài)公園區(qū)-體育生態(tài)公園是綜合性多功能的現(xiàn)代化體育、休閑、商務(wù)活動場所。體育的主要設(shè)施有主體育場、綜合訓練館、游泳館、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、高爾夫訓練場等，配套會議中心、商業(yè)、金融、餐飲等服務(wù)區(qū)，停車場、游憩集會、休閑廣場等商務(wù)、娛樂設(shè)施?？傮w建設(shè)構(gòu)想將充分利用自然景觀資源，顯山、露水、見秀、全方位的創(chuàng)建體育生態(tài)公園的景

8、觀風貌，打造成風光旖旎的體育圣地。綠化率達60%以上，并保留原生態(tài)綠地52.5萬平方米,充分體現(xiàn)綠色環(huán)境理念。3、電視文化區(qū)-電視文化區(qū)主要以電視新聞大廈為主體，主樓高17層，樓高40米，將成為桃花新城的新地標。新聞大廈前建一個廣場，暫名為“時間廣場”，廣場作為一個大型的戶外市民文化藝術(shù)活動場所。新聞大廈附近為電視人居住小區(qū)和寶慶精英園，寶慶精英園主要介紹邵陽歷史，展示邵陽風貌的場館。4、娛樂休閑區(qū)-娛樂休閑主要包含商業(yè)廣場、數(shù)碼電影院、步行街等。商業(yè)廣場包含大型百貨、商業(yè)街、餐飲、大型生活超市、大型娛樂城、書城、KTV、洗浴中心、健身會所、酒吧等；數(shù)碼影院將按照現(xiàn)代影院標準建設(shè)，把影院由傳統(tǒng)

9、的一個大廳改建成很多小型的高檔放映廳；步行街以邵陽地方特色風情的形式出現(xiàn)。5、高尚住宅區(qū)-本報告針對的是邵陽市桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園項目可行性分析，對地產(chǎn)項目暫不做詳細分析。 6、項目地塊構(gòu)成地塊號05-0605-0506-1406-3006-0106-0206-03占地面積（）27146858043960684204922822755352692地塊號06-0406-0506-0606-0706-0806-09占地面積（）4189015823321249423310205491339805-06、06-05、06-07-為生態(tài)綠化用地 05-05、06-06、06-30-為體育設(shè)施用地06-

10、02、 06-09-為游憩廣場用地 06-03、 06-04-為住宅用地06-08-為機動車停車用地 06-07-為金子山水庫7、桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園平面規(guī)劃圖桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園平面規(guī)劃設(shè)計說明經(jīng)過反復(fù)調(diào)查研究，借鑒一些城市的成功經(jīng)驗，結(jié)合該地域自身的特點和邵陽市整體規(guī)劃和背景，在不破壞原有生態(tài)環(huán)境的前提下，主要將該地劃分為四部分加以規(guī)劃設(shè)計，分別是：體育生態(tài)公園、電視文化園、娛樂休閑區(qū)、高尚住宅區(qū)。而整個設(shè)計以金子山水庫為中心，水庫的西北面建造一個市民活動游玩中心，為市民提供一個散步休憩的場所。水庫的東北面規(guī)劃為1000平方米的釣魚區(qū)，滿足垂釣愛好者的需求。在釣魚區(qū)域的東側(cè)可建造一個占

11、地面積3000平方米的老年人活動中心，與釣魚區(qū)有機相連。鑒于水庫周圍的地勢相對較為平坦，特規(guī)劃了占地面積5萬平方米的主體育館、占地面積20000平方米的綜合訓練館和占地面積15000平方米的游泳館，三個體育建筑成三角鼎立分布，在主體育館西側(cè)，設(shè)計了一個標準籃球場和足球訓練場。另外，在三個建筑之間設(shè)計網(wǎng)球場、原生態(tài)停車場和休閑廣場，為市民提供最大限度的便利。在主體育館的北側(cè)是娛樂休閑區(qū)，這里將建造商業(yè)廣場和大型電影院，為市民提供豐富的娛樂場所。商業(yè)廣場的東側(cè)初步規(guī)劃為電視文化園，邵陽市廣電中心將落戶這里，緊挨廣電中心的位置修建文化長廊，廣泛吸納文化愛好者，增加該區(qū)域的文化氛圍，達到真正意義上的文

12、體合一。 從設(shè)計圖紙上我們可以看到，在足球場的西南方向規(guī)劃了一個高爾夫訓練場、高爾夫酒店和一個包含攀巖等運動項目在內(nèi)的拓展訓練基地，根據(jù)地形地勢的特點，在山地的最高點設(shè)計了一個山頂廣場，為滿足運動愛好者的需求，在體育生態(tài)公園北側(cè)修建了一條慢跑道，體育生態(tài)公園內(nèi)也講設(shè)計山地車道，盡量保護原生態(tài)環(huán)境。設(shè)計規(guī)劃使體育生態(tài)公園、電視文化園、娛樂休閑區(qū)、高尚住宅區(qū)，四者交相輝映。齊全的設(shè)施、高品位的追求將使桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園成為邵陽的驕傲。同時桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園在為構(gòu)建和諧社會推波助瀾，也為邵陽城市建設(shè)寫下了濃墨重彩一筆。第二部分 宏觀環(huán)境分析一、邵陽市介紹【地理區(qū)位】邵陽,舊名寶慶，是具有25

13、00年歷史的古城，地處湘中偏西南，為半山半丘陵區(qū)，屬中亞熱帶季風濕潤氣候。全市現(xiàn)轄八縣一市三區(qū)?？偯娣e為20886平方公里，其中，市區(qū)面積為411平方公里。人口700多萬，漢族占94.06%，有39個少數(shù)民族。全市建有1個苗族自治縣，25個民族鄉(xiāng)。面積2.1萬平方公里，約占全省的1/10，是具有2500年歷史的古城?！境鞘薪煌ā可坳柦煌ㄟ\輸便利，通訊發(fā)達，是湘西南的交通樞紐。上海至昆明的320國道和內(nèi)蒙至梧州的207國道交匯于市區(qū)。全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)和80的行政村都通了公路，形成了以320、207國道為主干的運輸網(wǎng)絡(luò)。公路總里程達6000余公里，鐵路運輸通過婁邵線接湘黔線通達全國各地（洛湛鐵路邵（陽

14、）冷（水灘）段在2003年已經(jīng)通車），并開通了直達廣州的特快列車。水路通航河道7條，航道達800余公里。資水水運可通洞庭湖而達長江。上（海）瑞（麗）高速公路邵陽段在2002年也早已通車，邵懷和邵新高速打通了入黔入川的快速通道，為邵陽市交通提高了極大的便利。市區(qū)距長沙黃花國際機場250公里，邵東軍民兩用機場，正在緊張的勘察設(shè)計施工。預(yù)計到本世紀末，將形成“三橫六縱一連”的公路主骨架，發(fā)達的鐵路交通，初具規(guī)模的航空運輸。【自然資源】地表地下資源十分豐富。全市擁有100多萬公頃森林，每年造林面積在10萬公頃以上，林木蓄積量占全省第二位，年采伐木材46萬立方米。有40多萬公頃草山草坡，城步人建成了江南

15、第一的城步南山牧場。境內(nèi)河流縱橫，可供開發(fā)的水能資源70萬千瓦；可開采有礦種74個，其中石膏、鎢、 鋁、鋅、銻、金、銀、煤等儲量在國內(nèi)居重要地位。由于境內(nèi)四季分明，夏少酷暑，冬少嚴寒，陽光充足，雨量充沛，盛產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，如雪峰蜜桔、新寧膠橙、綏寧板栗、楊梅、南山奶粉、邵東黃花、寶慶辣椒等蜚聲海外，香菇、玉蘭片、龍牙百合、茶葉、大蒜、苡米、生姜、絞股藍等也久負盛名。邵陽優(yōu)越的地理位置，得天獨厚的人文環(huán)境，便利的交通，豐富的資源，日新月異的城市面貌，及經(jīng)濟的發(fā)展，迅速殷富人們的口袋，為項目開發(fā)及房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的生機和強大的動力。二、人口結(jié)構(gòu)、生活水平和居住條件 1 邵陽市人口結(jié)構(gòu)和生活水平截

16、至2006年年底邵陽總?cè)丝?46.39萬，市區(qū)人口70萬，城鎮(zhèn)人口194.92萬，少數(shù)民族人口39.38萬。通過調(diào)查顯示邵陽市居住條件明顯改善，交通狀況大為好轉(zhuǎn)，年人均收入得到大幅提高，邵陽市居民生活水平在不斷的向小康靠近。2居住條件 （數(shù)據(jù)來源：邵陽市統(tǒng)計局）從2003年開始邵陽市政府不斷的開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，居民居住條件得到了很大的改善，從數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民2006年居住面積比2003年提高了將近10平米，農(nóng)村居住面積一直高于城鎮(zhèn)人口居住面積，同時在小幅增長。在邵陽市政府的大力調(diào)控和地產(chǎn)大環(huán)境投資持續(xù)保持穩(wěn)定增長的情況下，居民居住條件將會得到不斷的提升。三、邵陽城市發(fā)展規(guī)劃及目標

17、1、邵陽市區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)邵陽市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2004-2020）綱要和邵陽市城市總體規(guī)劃（20042020）綱要規(guī)劃內(nèi)容，邵陽城市建設(shè)將突出“山、城、水”的優(yōu)越城市環(huán)境 ，體現(xiàn)邵陽文化名城風貌與古城魅力。形成一核、三星，一帶、兩軸的城市空間布局。在規(guī)劃近期東拓南移和遠期向北發(fā)展的基礎(chǔ)上，新城將是建設(shè)的重點。新城建設(shè)是優(yōu)先發(fā)展交通區(qū)位優(yōu)越的火車南站站前區(qū)，及上瑞高速、邵州路、蔡鍔路等交通基礎(chǔ)設(shè)施帶動明顯的區(qū)域；著手整合現(xiàn)有城市空間用地，進一步挖掘土地供應(yīng)潛力。本項目所處大祥組團中的火車南站站前區(qū)桃花新城內(nèi)，規(guī)劃重點是大力發(fā)展商貿(mào)、金融和科教事業(yè)，全面提升商貿(mào)和科教功能。2、遠景目標：計劃到2

18、015年，經(jīng)過全市人民共同努力，將我市重建為湘中湘西南區(qū)域經(jīng)濟中心、交通中心和商貿(mào)中心，基本建成“山水園林式”的百萬人口城市。3、“十五”主要目標：國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，全市綜合經(jīng)濟實力進一步增強，為到2010年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番奠定堅實基礎(chǔ)，經(jīng)濟總量居全省位次前移1-2位；經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得明顯成效，經(jīng)濟整體素質(zhì)明顯提高，形成一批富有競爭實力的骨干企業(yè)和一批具有較高市場占有率的名牌產(chǎn)品；社會主義市場經(jīng)濟體制初步完善，開放型經(jīng)濟進一步發(fā)展；社會保障制度逐步健全，就業(yè)渠道不斷拓寬，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，生活質(zhì)量明顯提高；科技教育發(fā)展步伐加快，精神文明和民主法制建設(shè)取得新的

19、進步。四、桃花新城規(guī)劃桃花新城簡介 桃花新城位于邵陽市火車站南部，規(guī)劃區(qū)范圍為上瑞高速公路潭邵段以北、邵水河以西及上瑞高速公路聯(lián)絡(luò)線以東，規(guī)劃區(qū)總用地面積約12.8km2。桃花新城區(qū)內(nèi)用地大部分為丘陵地貌，占總用地的90%左右，海拔高程一般在220.0300.0m之間，最高處為西南S217線東側(cè)山頂，高程為352.0m，最低處位于橫嶺山北邊山腳（鄰邵水河），高程為211.10m，最大高差141.14m?？傮w上講，規(guī)劃區(qū)地形呈簸箕狀，即中部、東部地形平坦開闊，地勢低，而其外圍多為低山，地勢高。區(qū)內(nèi)地勢起伏，崗頂平緩。區(qū)內(nèi)用地除部分單位用地和農(nóng)村村民院落用地外，92%為山地、水域和耕地、園地等。區(qū)

20、內(nèi)現(xiàn)有人口約8500人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有邵檀路、S217線兩條公路以及正在修建的桃花路，另還有兩條路面寬2.04.0m，機耕路連接邵檀路、S217線和桃花路。本次規(guī)劃以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，依托城市山、水、林錯落有致的資源優(yōu)勢，既符合時代精神又繼承傳統(tǒng)文化，既展現(xiàn)建筑景觀又注重自然景觀，積極營造人與自然和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境，進一步調(diào)整規(guī)劃區(qū)用地布局，優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)，合理控制土地使用強度，完善基礎(chǔ)設(shè)施，為最終將規(guī)劃區(qū)建成湖南省高水平的都市產(chǎn)業(yè)中心之一，逐步成為經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的“山、水、綠、城”交融的宜居生態(tài)型新城區(qū)?；舅悸芬钥茖W發(fā)展觀為基本指導(dǎo)思想，實現(xiàn)新城區(qū)經(jīng)濟、社會、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)

21、模、高效、合理、集約利用土地，科學地確定桃花新城的定位、發(fā)展目標、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施等重要內(nèi)容，塑造桃花新城的特色與魅力，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟的全面發(fā)展。為達到這一目標，桃花新城的規(guī)劃整體原則為：1、以人為本。2、生態(tài)優(yōu)先。3、因地制宜。4、適度超前。5、經(jīng)濟實用。桃花新城規(guī)劃要有利于形成新的經(jīng)濟增長點，促進邵陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。桃花新城規(guī)劃要充分考慮其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)越的自然條件，突出發(fā)展電視文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)使其成為邵陽市經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。發(fā)展定位規(guī)劃形成“五帶（軸）”、“六區(qū)”、“七路”、“簇山”、“眾水”的空間結(jié)構(gòu)。“五帶（軸）”：第一帶為本區(qū)中部桃花洞公園體育生態(tài)公園（金子山水

22、庫）中心廣場綠地桃花島公園南郊漁塘帶邵水生態(tài)綠帶。第二帶指邵水風光帶。第三帶指上瑞高速公路綠化防護帶。第四帶指洛湛鐵路防護帶。第五帶指上瑞高速公路聯(lián)絡(luò)線景觀綠化帶?！傲鶇^(qū)”：1、火車站南部的商貿(mào)物流區(qū)。2、湖口井中路的商貿(mào)辦公，賓館接待會展區(qū)。3、南郊魚塘南部科技成果轉(zhuǎn)化生產(chǎn)區(qū)。4、本規(guī)劃區(qū)域南部山地生態(tài)居住區(qū)。5、東北部生態(tài)居住區(qū)。6、西部商貿(mào)科教區(qū)?！捌呗贰保褐笘|西向的湖口井路、桃花路、邵南路和南北向的S217省道、邵檀路、人大路、金山路?！按厣健保褐敢?guī)劃保留的各類大小山體?！氨娝保褐干鬯⒑诰畮?，南郊魚塘帶、金子山水庫以及芧坪村魚塘群。規(guī)劃功能1、火車站南部的商貿(mào)物流區(qū)。2、湖口井

23、中路的商貿(mào)辦公，賓館接待會展區(qū)。3、南郊魚塘南部科技成果轉(zhuǎn)化生產(chǎn)區(qū)。4、本規(guī)劃區(qū)域南部山地生態(tài)居住區(qū)。5、東北部生態(tài)居住區(qū)。6、西部商貿(mào)科教區(qū)。第三部分 宏觀經(jīng)濟分析一、國民生產(chǎn)總值（數(shù)據(jù)來源：邵陽市統(tǒng)計局）年份（年）GDP（億元）同比增長20032856393%200433267108%20053627157%2006400114%2007上半年21039118% 分析：從上表圖可以看出邵陽市生產(chǎn)總值多年保持兩位數(shù)以上的增長速度。國民經(jīng)濟總體呈現(xiàn)速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)強勁增長，市場銷售逐步活躍，市場價格穩(wěn)中有升。這一現(xiàn)象反映出邵陽市的綜合經(jīng)濟實力是逐年攀升的，這一快速的增長趨

24、勢為項目開發(fā)提供了一個良好的經(jīng)濟環(huán)境。二、固定資產(chǎn)投資（數(shù)據(jù)來源：邵陽市統(tǒng)計局）年份（年）固定資產(chǎn)投資（億元）同比增長城鎮(zhèn)投資（億元）同比增長20036976320%468200410336454%747595%200514105362%1044398%2006186443216%131084178%2007上半年8799361%分析：上表圖得知邵陽市固定資產(chǎn)投資整體是呈向上增長的，且每年都保持在30%以上的增長速度。這點說明，邵陽市每年的固資產(chǎn)投資額在不斷加大，城市經(jīng)濟建設(shè)在不斷加強和完善，目前整個邵陽市正步入快速發(fā)展的階段。就邵陽市固定資產(chǎn)投資整體環(huán)境來看，項目的開發(fā)不管是對邵陽經(jīng)濟效益的

25、提升，還是自身造血和發(fā)展都是勢在必得，而且是可行的。三、居民收入和消費市場（數(shù)據(jù)來源：邵陽市統(tǒng)計局）年份（年）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）增長城鎮(zhèn)居民人均消費支出（元）增長2003649682%516034%20047398139%6345229%2005791269%660241%20068742105%710276%2007上半年434875%年份（年）農(nóng)村人均純收入（元）同比增長人均生活消費支出（元）同比增長2003202051%196395%20042315146%2197119%2005252189%235169%2006267561240423%2007上半年1317121%分析：

26、上圖表得知, 近年來，邵陽市人均可支配收入與消費支出都有較大幅度的增長，生活水平穩(wěn)步提高，圖表顯示邵陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民可支配收入自2003年以來一直保持上漲的趨勢,這一上漲的趨勢也將預(yù)示著邵陽未來消費市場表現(xiàn)活躍,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)旺盛。邵陽城市居民可支配收入與消費購買能力的增強，為本項目開發(fā)建設(shè)帶來利好。四、人口數(shù)量（數(shù)據(jù)來源：邵陽市統(tǒng)計局）年份（年）全市人口（萬人）常駐人口（萬人）2003731565420047397665200574466972006746396717分析：以上數(shù)據(jù)可以看出邵陽是一個人口相對較多的地級市，2003年邵陽市總?cè)丝跒?31.5萬人,其中常駐人口

27、有654萬人。到2006年末，數(shù)據(jù)統(tǒng)計為746.39萬人,常駐人口為671.7萬人,其中城鎮(zhèn)人口194.92萬人,市區(qū)人口70萬人。邵陽眾多的人口，具有強大消費市場，這也將是推動邵陽經(jīng)濟快速發(fā)展的主要力量。五、利用外資情況 邵陽市2005年利用市外境內(nèi)資金72.97億元，增長100.3%，2006年利用市外境內(nèi)資金123.78億元，增長71%，而到2007年1至6月到位資金已達108.6億元，完成年計劃的58.5%，同比增長71%。與2003年18.86億元相比2007年上半年已達到了2003年全年的5.6倍多，2007 年上半年的利用市外境內(nèi)資金水平也將與2006年全年水平接近。由此可見，邵

28、陽利用資金數(shù)量持續(xù)增長。六、邵陽房地產(chǎn)市場概述1、邵陽房地產(chǎn)目前還處于起步階段，政府正逐漸加大房地產(chǎn)開發(fā)力度，市場也日趨規(guī)范。近幾年來，隨著邵陽地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，受其影響，邵陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐確實比往年快了很多，但作為一個地級城市，這僅僅只能算是起步階段，這從邵陽市房地產(chǎn)交易中心公布的近3年房地產(chǎn)市場成交量情況可以看出，每年增幅在5%以內(nèi)，并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)市場突飛猛進的現(xiàn)象，可以說僅在正常范圍內(nèi)有序地平穩(wěn)發(fā)展。自國家宏觀調(diào)控措施出臺后，當?shù)卣饾u加大了對外招商引資的力度，這兩年，隨著邵陽市房地產(chǎn)市場的日趨規(guī)范，一系列優(yōu)惠政策的逐步落實，邵陽市房產(chǎn)開發(fā)力度正在不斷加大，特別是外地開發(fā)商們的

29、進入，給邵陽房地產(chǎn)市場帶來了更為先進的產(chǎn)品開發(fā)理念，一步一步地將邵陽市的房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)提升到了一個新的層次，現(xiàn)在，邵陽市新開工住宅建設(shè)逐漸向小區(qū)化、規(guī)?；较虬l(fā)展，邵陽市區(qū)也開始涌現(xiàn)出了一批品質(zhì)較高的住宅小區(qū)，如：青城國際、和盛中央公園、雅境水映名城等，同時還有一些品質(zhì)較好的樓盤也正在不斷興建、籌備。2、邵陽市商品住宅價格總體不高，呈小幅上漲，市場供應(yīng)大面積戶型較多，小戶型面積較為缺乏。目前，多層商品住宅價格基本保持在1600左右元/，小高層住房1700-2000元/，由于受到居住習慣的影響，邵陽的高層建筑還不是很多，現(xiàn)階段，位于西湖路的寶慶星都可以算作邵陽市高層的代表，總高29層的雙塔樓建筑

30、，均價在2200元/左右。而位于火車南站旁邊的某高層住宅，至今都處于滯銷狀態(tài)。邵陽市房地產(chǎn)項目存在的面積段大多在120-150之間，90以下的戶型供應(yīng)量非常少，小戶型住宅供應(yīng)量的不足，使得市場小戶型的需求保持了一個較為旺盛的狀態(tài)。隨著新政的頒布和實施，邵陽小戶型住宅供應(yīng)量會得到一定程度的提升，但由于小戶型在造價上的增加，開發(fā)商考慮將增加的這部分成本轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，所以，小戶型產(chǎn)品的價格將會有一個小幅度的上揚。國家限制大戶型的政策，也使得邵陽大戶型房屋的價格呈現(xiàn)出上漲的趨勢。根據(jù)市場調(diào)查的了解來看，現(xiàn)在邵陽市老百姓對住房的需求層次正在不斷上升，只要是真正的好房子，價格在市場均價上略微上漲200

31、-300元/，市場還是能夠接受的。3、項目開發(fā)過程缺乏規(guī)范性，樓盤品質(zhì)及檔次還不是很高。邵陽市房地產(chǎn)開發(fā)，真正對項目進行過科學合理的建筑規(guī)劃，認真細致的產(chǎn)品定位的樓盤非常少，從市場調(diào)查情況來看，除個別樓盤外，邵陽市場的樓盤營銷手段還較為初級，銷售手段較不規(guī)范，銷售人員著裝隨便，進行銷售的過程中，言談隨意，態(tài)度怠慢，對項目知識不夠熟悉等等，表現(xiàn)得不夠?qū)I(yè)，許多銷售人員對自身樓盤的狀況都不了解，這樣的情況在相當多的樓盤中都普遍存在。而且，邵陽普遍的新開發(fā)樓盤品質(zhì)不是很高，各樓盤在其戶型設(shè)計方面也考慮得不夠完美，單純追求面積，功能分區(qū)不盡合理，空間浪費嚴重等現(xiàn)象層出不窮。4、桃花新城未來房地產(chǎn)有著較

32、好的發(fā)展趨勢1）從邵陽市商品房發(fā)展的趨勢來看，商品房開發(fā)的區(qū)域正逐漸從老城區(qū)內(nèi)向新城區(qū)發(fā)展，老城區(qū)內(nèi)由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，可供開發(fā)土地資源的匱乏，導(dǎo)致了區(qū)內(nèi)商品住宅開發(fā)受到限制。由于城市新區(qū)土地供應(yīng)量的充足，以及城市規(guī)劃和政府政策的有利引導(dǎo)，目前邵陽市房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在火車南站站前開發(fā)區(qū)、北塔區(qū)、佘湖新城等區(qū)域內(nèi)。特別是火車南站站前開發(fā)區(qū)內(nèi)，依然形成了一個邵陽市商品住宅新型的最集中的區(qū)域，甚至很多的開發(fā)商將這一片區(qū)命名為邵陽市的“中央居住區(qū)”?，F(xiàn)階段集中了數(shù)十家開發(fā)公司云集在這里進行開發(fā)，邵陽市火車南站站前開發(fā)區(qū)作為一個集中的住宅產(chǎn)品區(qū)域的未來前景不斷看好。2）新城地理位置優(yōu)越，交通便利而且環(huán)

33、境宜人，對房地產(chǎn)是有著很好的開發(fā)條件，而且新城規(guī)劃及城市的發(fā)展方向也會帶動新城片區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 3）舊城可供開發(fā)的土地越來越少，舊城改造拆遷土地成本較高，商品房的價格也會相對有所提高，而對市民來說更多還是會傾向于對新城的向往，這也是桃花新城房地產(chǎn)有著發(fā)展的優(yōu)勢。總的來講，邵陽市房地產(chǎn)由于起步較晚，初期發(fā)展相對緩慢落后，因此在銷售單價上不是很高。近兩年來，隨著居民人均收入的增長，也不斷刺激了消費市場需求產(chǎn)品在質(zhì)和量上都有一個較大的提升，使得房價在今年來有了一定程度的上揚。目前邵陽火車南站附近，周邊不遠的地段內(nèi)有近10幾個新開發(fā)項目正在積極建設(shè)中，從現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和發(fā)展趨勢來看，邵陽市

34、房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出了一片繁榮的景象。第四部分 體育生態(tài)公園可行性分析一、建設(shè)體育生態(tài)公園的意義 1、建設(shè)體育生態(tài)公園是邵陽城市發(fā)展的需要，也是城市規(guī)劃發(fā)展的結(jié)果。2、對增強全民體質(zhì)，加大和提高邵陽體育事業(yè)的發(fā)展有積極意義。3、提高市民的生活品位，改變市民的生活環(huán)境、提供較好的休閑娛樂場所。4、加快經(jīng)濟發(fā)展，提高邵陽市形象。二、體育生態(tài)公園簡述 體育生態(tài)公園是綜合性多功能的現(xiàn)代化體育、休閑、商務(wù)活動場所，是邵陽新城的核心，是邵陽文化和體育的結(jié)合中心，是黨的十七大精神提出的“廣泛開展全民健身運動”的貫徹落實，是邵陽人民開展體育運動的理想場所。公園及周邊景區(qū)建設(shè)尊重自然，并融入自然，構(gòu)筑自然要素為主

35、的景觀框架-顯山、露水、見秀、全方位的創(chuàng)建體育生態(tài)公園的景觀風貌，打造成風光旖旎的體育圣地。該區(qū)域綠化率達60%以上并保留原生態(tài)綠地52.5萬平方米,充分體現(xiàn)綠色環(huán)境理念。體育生態(tài)公園的主要設(shè)施有：體育用地項目1、主體育館（舉辦省級運動會的規(guī)模）-占地面積為5萬平方米，建筑面積為30000平方米，座位30000人。主場設(shè)6條400米橢圓形跑道、6條直道及一個68米105米的標準足球場，主場周邊為露天看臺，東看臺上部為懸挑40米的管桁架鋼結(jié)構(gòu)屋頂。配置一個足球訓練場。2、綜合訓練館-占地面積為20000平方米，總建筑面積10000平方米。主體為三層訓練用房，不僅可供羽毛球訓練、比賽，亦可供籃球、

36、排球、網(wǎng)球比賽和訓練。3、游泳館-占地面積為15000平方米，主體建筑面積達 12000平方米，是一座集專業(yè)游泳教學、訓練、比賽場館。館內(nèi)設(shè)有標準50米泳池一個，并配備有少兒游泳區(qū)及娛樂和教學的游泳墊層及護欄，可提高少兒游泳的安全性，水深為0.5-2米。而另一部分深水區(qū)仍被保留，以適應(yīng)不同水平游泳者的需要。4、高爾夫訓練場-高爾夫訓練場設(shè)在體育生態(tài)公園05-05號地塊上。占地面積38000平方米，場內(nèi)布置練習打位30個、4個VIP包房、休息大廳、淋浴室等其他相關(guān)配套設(shè)施。5、拓展運動場地-體育生態(tài)公園在05-05號地塊的南部山體建設(shè)一個占地面積為10000平方米的拓展訓練基地，主要設(shè)計項目：高

37、空天平、空中單杠、森林繩橋、天梯、攀巖、速降、云中漫步、相依為命、電網(wǎng)、定向越野、獨木橋等。6、羽毛球場地-建設(shè)20個室內(nèi)羽毛球標準場地，占地面積為5000平方米，為實木場地。配有更衣室、洗手間，出售羽毛球、飲料等。7、網(wǎng)球場-10個塑膠網(wǎng)球場地，占地面積為3000平方米，配有更衣室、洗手間、休息長凳等。8、籃球場-總投入400萬，8個標準籃球場地，占地4000平方米。9、老年人活動中心-占地面積3000平方米，是一個集健身、娛樂、學習于一體的老年人綜合活動場所?；顒又行脑O(shè)有一幢綜合樓及4個門球場、兩個氣排球場及一些配套設(shè)施。綜合樓內(nèi)設(shè)有活動室、閱覽室、衛(wèi)生保健室、老年人學校等。10、市民活動

38、廣場-總投資8000萬，占地4萬平方米，是市民休閑娛樂的地方。山上項目1、盤山慢跑道-體育生態(tài)公園05-06號地塊為橢圓型山地，沿山建盤山跑道，適合早晨晨跑和散步。沿路設(shè)置路燈。2、山地車道-體育生態(tài)公園05-06號地塊有四個山頭，地形曲折，開發(fā)山地車道，給山地車愛好者有一個施展才華的場地，道路沿山而建，設(shè)立各種的障礙，使運動更加刺激。3、山頂運動廣場-在山頂建設(shè)一個3000平方米的運動廣場，設(shè)置奧林匹克五環(huán)雕塑。廣場空氣新鮮，陽光明媚，是運動、觀光、休閑的體育綜合場地。金子山水庫1、親水平臺-做成人工沙灘，點綴一些文化石，配備圓弧形大理石臺階，周圍做供小朋友玩耍的沙坑。2、釣魚區(qū)-劃定100

39、0平方米做釣魚區(qū)域，養(yǎng)殖各種魚類?；◢弾r地面，配套遮陽傘、凳子、椅子。3、游船停泊區(qū)-引進游船、水上自行車等水上娛樂項目。4、水上步行球-水上步行球是現(xiàn)在流行的水上娛樂項目，能考驗人的平衡能力、智慧和勇氣，受到年輕人和小朋友的歡迎。是投入少，見效快的項目5、風景走廊-沿湖建風景走廊和休息亭，配套長凳。湖中間種荷花，建一座橋梁，橋邊塑周敦頤的漢白玉石象和石碑。 體育生態(tài)公園的配套設(shè)施有：1、會議中心-在規(guī)劃中的酒店，配有大型會議中心，可作為體育賽事新聞發(fā)布會和其他有關(guān)重要會議的場所。2、商業(yè)廣場-包括大型百貨、商業(yè)街、餐飲、大型生活超市、大型娛樂城、KTV、洗浴中心、健身會所、酒吧、電影院。3、

40、休閑廣場-供市民公共休閑、娛樂、游玩的場所。4、停車場-設(shè)置大型停車場，以提供體育賽事及產(chǎn)業(yè)區(qū)市民的車輛安放。5、金融、醫(yī)療、教育機構(gòu)-配置銀行、醫(yī)院、電視培訓及遠程教學機構(gòu)。6、環(huán)保-建立衛(wèi)生環(huán)保機構(gòu)，設(shè)置垃圾投放站等有關(guān)環(huán)保設(shè)施，保護整個產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境衛(wèi)生。三、體育生態(tài)公園用途規(guī)劃體育生態(tài)公園建成后，主體育場可承辦大型運動會及各種體育賽事。綜合訓練館和游泳館等體育設(shè)施還可以成為市體委培訓青少年體育人才的輸送基地，為國家提供好苗子。體育生態(tài)公園內(nèi)的游泳館和綜合訓練館可以適當為市民開放，收取門票；網(wǎng)球，羽毛球、高爾夫訓練場、拓展運動場地和釣魚區(qū)為經(jīng)營性項目?？蓪ν庹猩袒虺鲎饨?jīng)營，適當收回投資成本

41、。體育生態(tài)公園還將成為青少年夏令營和軍訓的場所，可開設(shè)一些趣味訓練項目，以培養(yǎng)青少年對體育運動的興趣，如游泳、網(wǎng)球、山地車、街舞、耐力訓練、射擊、攀巖、登山、旱冰等等。充分利用起體育場館的設(shè)施設(shè)備。市民活動中心以綠化為主，配以跌落式綠地及音樂噴泉。廣場通過文化長廊與“萬荷塘”（金子山水庫）相連，使廣場與湖光風景有機的聯(lián)系在一起。廣場東側(cè)為階梯式露天看臺。中心部分及文化長廊等所有制高點都裝飾有各類射燈、彩燈，夜幕降臨，霓虹閃爍，五光十色，斑斕多姿。整個廣場集文化、休閑、娛樂、體育于一體，是廣大市民良好的活動場所。公園開辟一個老年活動中心，包含棋牌室、健身室、保健室、閱覽室、門球場。為老年人活動提

42、供一片樂土。四、可行性分析 1、我國體育產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的融合20世紀的中國體育盡管在很多方面實現(xiàn)了突破,創(chuàng)造了奇跡,但是在體育與經(jīng)濟的融合上,只是到了世紀末才開始顯現(xiàn)。體育與經(jīng)濟的關(guān)系主要表現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展水平從根本上決定體育發(fā)展水平上,而體育對經(jīng)濟的反作用尚沒有直接的、充分的表現(xiàn)。新世紀中國體育區(qū)別于20世紀的最大特征,就在于體育將成為推動我國經(jīng)濟持續(xù)增長的重要力量,體育產(chǎn)業(yè)將成為第三產(chǎn)業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。 2、體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景從全國來看，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和體育改革的不斷深化，體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了幾個不同的歷史時期，逐步走上正確的發(fā)展軌道。由于我國經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展，居民收入的提高，

43、體育產(chǎn)業(yè)有著巨大的市場需求。同時，我國政府對體育產(chǎn)業(yè)提供了大量的優(yōu)惠政策，體育產(chǎn)業(yè)將逐漸成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的一個新的增長點，具有廣闊的發(fā)展前景。 從本市來看，全市的生產(chǎn)總值增長迅速，居民收入也在不斷提高，而作為全民健身的體育產(chǎn)業(yè)來講，受大勢影響，也將會成為拉動經(jīng)濟增長的一個支柱型產(chǎn)業(yè)。本市的體育事業(yè)目前也正以穩(wěn)健的步伐向前發(fā)展，2006年，全市共開展各項體育活動190余次，參與活動的人數(shù)達到12萬人，參加常年性體育鍛煉的人口達266.4萬人，占全市總?cè)丝诘?6%，比去年上升了1個百分點。 3、體育場館的需求湖南體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)域?qū)Ρ确治?體育產(chǎn)業(yè)是具有廣闊前景的一個朝陽產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代化高檔

44、次的場館是一個城市形象的體現(xiàn)，隨著湖南經(jīng)濟、文化的發(fā)展進步，體育事業(yè)和體育場館建設(shè)取得了輝煌的成績。湖南體育一直致力于改善人民生活，增強人民體質(zhì)。近年來，湖南省群眾體育方興未艾，競技體育實現(xiàn)歷史性突破，體育產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，體育法制建設(shè)不斷加強。全省經(jīng)常參加體育活動的人口超過了總?cè)丝诘娜种?，?000年悉尼奧運會上，湖南省運動員獲得7枚金牌，名列全國各省市第一；在2001年全國九運會上，湖南省運動員獲得19.5枚金牌，在全國各省市排名由上屆的第八位上升為第七位。省會體育場館建設(shè)也得到了有利的改善。改造了省人民體育場、樹木嶺訓練基地，賀龍體育館。新建設(shè)了賀龍體育場、湖南省游泳跳水中心、湖南省

45、網(wǎng)球訓練中心、湖南省舉重館等場館，并成功舉辦了第五屆城市運動會。賀龍體育場是我省最大的體育場館，占地面積15萬平方米，看臺面積2.1萬平方米，可容納觀眾5.5萬人，僅次于北京工人體育場（容7.2萬人）和廣州天河體育場（容6萬人），居全國第三位。內(nèi)場面積2.4萬平方米，中央是天然草皮足球場，長105米、寬68米。足球場周圍有桔紅色400米環(huán)形塑膠跑道8條。場內(nèi)地面平整度均在水準差3毫米以下，符合國際比賽規(guī)定的標準。各地級市體育場館建設(shè)取得了很大成績，辟如株洲、湘潭、衡陽、婁底、常德、益陽、岳陽、懷化等都有適合自己體育事業(yè)發(fā)展的體育場館。株洲體育中心總占地840余畝，集體育、文化、休閑、商貿(mào)、會展

46、、房地產(chǎn)開發(fā)于一體，規(guī)劃為場館區(qū)、游樂區(qū)、奧林匹克花園三個相輔相成的功能區(qū)域。項目由中國建筑大師崔愷設(shè)計，主要體育建筑構(gòu)筑于一個整體平臺上并通過900余米的鋼構(gòu)屋頂相連，形成渾然一體、巨龍戲水之勢。整個場館建筑方案設(shè)計很好地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與體育功用、競技與休閑、傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化的完美結(jié)合，整個建筑群宏偉壯麗，氣勢磅礴。成功的舉辦了2006年湖南省第十屆運動會。湘潭市體育中心占地170多畝,建筑面積兩萬多平方米，主體建筑體育場占地面積113300平方米，建筑面積1200平方米，由足球場、8條400米的環(huán)形塑膠跑道、能容納3萬名觀眾的屋面看臺，四座高達45米的燈塔構(gòu)成。該場地是2002年、2003年

47、全國足球甲聯(lián)賽主場，2006年成功的獲得了2010年湖南省第十一屆運動會的舉辦權(quán)，將推動了湘潭的經(jīng)濟發(fā)展。體育中心配套1塊400米標準塑膠田徑場、2個標準游泳跳水池、4塊塑膠燈光網(wǎng)球場、4塊室內(nèi)羽毛球場、6座室內(nèi)羽毛球館、2座乒乓球室、以及400平方米的摔跤柔道館、200平方米的舉重房、600平方米的室內(nèi)健身房各1座。該中心設(shè)施齊全,所有場館均完全符合體育訓練和比賽的無障礙設(shè)施要求,其中體育賓館可同時容納160余名運動員吃住。另外,還有一處50多畝的綠化健身休閑廣場,是湖南省最先進的綜合性體育場館之一,可承擔殘疾人田徑、游泳、足球、籃球、網(wǎng)球、摔跤、柔道等項目的集中訓練。常德新體育中心位于穿紫

48、河畔武陵大道和朗州路之間，占地面積近200畝，總建筑面積25萬平方米。建有一個東西兩大看臺設(shè)有18萬個觀眾席位的標準體育場，場內(nèi)設(shè)有國內(nèi)領(lǐng)先水平的400米塑膠跑道標準田徑場；一個標準的游泳池和一個兒童游泳池，場地面積7000平方米，可同時容納活動人數(shù)450個； 一個場地面積8000平方米標準的極限運動營地；一個1000平方米的旱冰場，可同時容納活動人數(shù)300個；四片高標準網(wǎng)球場；一個一流的富樂格健身俱樂部；一個全民健身中心；新體育中心東頭為康樂園，園內(nèi)設(shè)有青少年足球訓練場兩片、籃球訓練場一片、乒乓球訓練場一片、大型室內(nèi)門球場兩片、室外門球場兩片。 近年來，體育中心先后承辦了湖南省第八屆運動會、

49、亞洲皮劃艇錦標賽開幕式，此外，還舉辦了5次全國青少年足球賽、常德市第三、第四屆運動會、首屆市直機關(guān)運動會、近百次學校、機關(guān)運動會等。人們隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，休閑、健身的欲望也越來越強烈，進場休閑、健身的人員逐年呈上升趨勢。體育中心免費為廣大人民群眾開放，每年接待健身、休閑群眾達200萬人次以上。益陽體育中心占地面積390畝（26公頃），東西長700米，南北寬360米，加上周圍新建道路50%的用地，中心總用地面積497畝。規(guī)劃建設(shè)的主要建筑為一場三館，即容納20000人的體育場、5000人的體育館和綜合訓練館、游泳館，還有露天游泳池、跳水池即相應(yīng)的集散場地、停車場、管理服務(wù)設(shè)施和室外健身

50、活動場地?？偨ㄖ娣e4.8萬平方米，總建設(shè)投資約1.6億元人民幣，于2002年成功舉辦了湖南省第九屆運動會，展示了益陽的城市風貌和人民美好的生活。衡陽市體育中心選址于衡陽市雁峰區(qū)躍進農(nóng)場，西臨西外環(huán)路，北接規(guī)劃的雨母山景觀大道，東靠蒸湘南路，該項目規(guī)劃總用地面積489萬平方米。第一期工程投資為2億元，其中體育館及其它建筑用地12萬平方米，廣場用地10萬平方米，水面、山體等綠化用地415萬平方米，總建筑面積為30萬平方米。體育設(shè)施主要有：體育場（30000座）、體育館（6000座）、游泳館（3000座）、訓練館（1500座）、射擊館（1000座）、極限運動中心（500座）。配套項目有體育學校、奧

51、林匹克村、高爾夫球場、接待中心等。整個體育中心長遠規(guī)劃為六個區(qū)：體育場館區(qū)、奧運村、休閑娛樂區(qū)、體育學校區(qū)、預(yù)留發(fā)展區(qū)、自然保護區(qū)。婁底市體育館總投資近4億元，計劃興建1場3館1中心，即興建一個3萬座位、建筑面積42000平方米的體育場，建一個5千座、建筑面積16000平方米的綜合體育館，匹配9600平方米的游泳館，5200平方米的綜合訓練館和婦女兒童（青少年）活動中心等其它設(shè)施。計劃到2010年完成項目總投資.是該市“十一五”重點建設(shè)項目。項目正在緊張的施工中，懷化體育中心位于香洲路以東，天星東路以南，錦溪南路以西，劉塘路以北，項目總占地630畝，項目總投資15億元。主場館按2萬個座位標準進

52、行設(shè)計，總建筑面積37498平方米。建筑設(shè)計為現(xiàn)代風格，采用圓弧型鋼屋架，折線型拉膜屋蓋，立面造型美觀大方，線條簡潔流暢。綜合館與主場館遙相呼應(yīng)，統(tǒng)籌考慮了游泳、籃球、羽毛球等綜合訓練功能。西北側(cè)地下設(shè)計為停車場，地上為體育廣場，進行了綠化、美化、亮化以及群眾戶外運動場綜合設(shè)計，環(huán)境優(yōu)美，風景靚麗。岳陽市體育中心總占地面積約60畝，總建設(shè)面積17.9萬平方米，興建體育中心、游泳館、射擊場、體育館、綜合訓練館和配套設(shè)施。 項目總投資：35760萬元 。以上情況分析：各地級市都已經(jīng)建成或在規(guī)劃他們的新體育中心，以適應(yīng)體育事業(yè)的發(fā)展。常德體育中心先后承辦了湖南省第八屆運動會、亞洲皮劃艇錦標賽開幕式，

53、此外，還舉辦了5次全國青少年足球賽、常德市第三、第四屆運動會、首屆市直機關(guān)運動會。益陽體育中心于2001年建成，成功舉辦了九運會。株洲體育中心建成后不久也成功舉辦了十運會。十一運會的舉辦權(quán)也落到了湘潭市，婁底、衡陽、懷化、岳陽都在興建體育中心，為舉辦大型體育賽事做準備工作。而邵陽也不能在這方面落伍，建設(shè)一個高標準、高質(zhì)量的體育場館是擺在邵陽人民面前的一件大事，也是一件利國利民的實事。邵陽市體育中心建成后，對提高邵陽市的形象有很大的幫助，為邵陽經(jīng)濟的騰飛、體育事業(yè)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善奠定基礎(chǔ)。 市場需求 從了解有關(guān)情況上看，邵陽現(xiàn)在參加體育活動的人和開展的體育賽事已經(jīng)越來越多了，而邵陽一個

54、700多萬的人口地級市來講，目前還是缺乏一個真正意義上的體育場館，從邵陽市區(qū)來看，對外開放的體育場館雖有兩所，但場館的占地面積和容量都相對較小，里面的建設(shè)及配套設(shè)施還相當不完善，戶外的運動場地及周邊的環(huán)境也是相對較差，沙塵飛舞，缺少綠化，而且場外還缺少基本的安全保護措施。由于邵陽市現(xiàn)有體育場館設(shè)施的落后和不完善，對于像邵陽市區(qū)70多萬人口的城市，每天進入場館活動的市民還不是很多，但并不代表邵陽人不愛好體育運動，許多熱愛運動的市民在擁擠的街道上做健身運動，從這一現(xiàn)象可以反映出，邵陽市民迫切期待一個環(huán)境好，容量大，體閑為一體的綜合性的體育場所。進入場館游玩的市民較少戶外場地，環(huán)境差，占地小 4、體

55、育生態(tài)公園的需求。 建設(shè)體育生態(tài)公園也是市場的需求 整個邵陽市區(qū)主要有三個公園，城南公園、東塔公園和雙清公園。城南公園：位于邵陽古城之南，占地面積10.76公頃。1955年秋始建。公園位置適中，環(huán)境條件好，園內(nèi)綠化覆蓋率70%。活動場景寬，設(shè)施日趨完善。園內(nèi)主要景觀均為人造的群眾娛樂性設(shè)施，有兒童樂園、旱冰場、風雅樓茶室等建筑，配以植物造景的噴池花壇群、環(huán)園道，點綴著涼亭、躺椅，還有占總面積50%的尚未開發(fā)的利用的自然型喬灌木丘地，建成一個以兒童游樂為主，適合不同年齡層次，不同愛好的人們憩養(yǎng)、娛樂場所。雙清公園：坐落于資邵兩水匯流處下游13公里處，占地區(qū)142萬平方米。從雙清路或五一北路皆可入

56、園。園中亭閣相映，曲徑通幽，頗具古典園林之風采，自古列“寶慶十二景”之首，是一座以自然山水見長的小型園林。東塔公園：位于東塔嶺，全園以塔為中心，向四周拓展，占地6.99公頃。公園雄踞城區(qū)東大門，緊靠人民廣場，有百余級石蹬道直通公園南大門，另有混凝土車道繞五一北路洞天劇院門口盤旋而上，經(jīng)西門入園。園內(nèi)綠樹成蔭，綠化覆蓋率達93.7%，主要景點有東塔、艮寅莊、南大門、東塔禪寺、望江亭，還有小兒童游樂場與“地下世界”相通的“別有洞天”建筑小品。東塔始建于南宋建炎元年(1127)，后毀。清道光十四年(1834)，邑人謝承蒔在舊址重建，因戰(zhàn)事修至四級而止。清同治元年(1862)，其子謝永鍔經(jīng)三年續(xù)建而成

57、。與塔東相隔20余米有一禪寺，俗稱東塔庵，和塔同期建成，庵由女尼住持。內(nèi)供如來佛、觀世音等塑像，為市內(nèi)著名佛教場所。綜上所述及實際情況的了解，以上三個公園與本項目公園開發(fā)對比有其自身的優(yōu)勢，但也有些不足之處，從而使得本項目公園的開發(fā)正適合這一市場的需求。雙清公園與東塔公園這兩個公園都是自然的山林公園，雖然有著生態(tài)的優(yōu)勢，但由于缺少人工的塑造，沒有特別的景觀供人觀賞，進入園內(nèi)游玩的人還是相對較少。與雙清公園和東塔公園相比，較好的城南公園與本項目基本相似，以娛樂游玩、體育休閑為主吸引了不少市民進入公園，也是目前邵陽市人氣較旺的一個公園。而建成后的體育生態(tài)公園，將會是桃花新城的一個焦點，日后新城的建

58、成，人氣的旺盛和體育產(chǎn)業(yè)的帶動，體育生態(tài)公園將會成為邵陽市具有形象特征的公園，前景不可估量。建設(shè)體育生態(tài)公園是個必然 桃花新城是新開發(fā)的城區(qū)，一個體育生態(tài)公園的建設(shè)必定會帶給新城的生機與活力，同時也是帶給邵陽市民一個全新的休閑娛樂聚集場所。其次桃花新城所處的地理位置本身就已經(jīng)具有開發(fā)體育生態(tài)公園先天的自然條件，所以它的建成將是個必然。5、高爾夫訓練場的需求：A、高爾夫運動簡述：高爾夫球運動起源于十二世紀的蘇格蘭，十五世紀盛行于英國，二十世紀風靡五大洲。在世界上與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)。高爾夫運動是將草地、湖泊、沙地和樹木這些自然景物，經(jīng)雕塑家球場設(shè)計者的創(chuàng)造，展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。人們

59、站在這樣的大自然中，無城市喧囂，無案牘勞行，舉目遠望是綠地、藍天、小溪，振臂擊球，頓感勞累煩惱煙消云散，大有得意人生之感。B、高爾夫是社會經(jīng)濟發(fā)展的一個重要推進器1）、高爾夫可以作為一項經(jīng)濟活動，一種經(jīng)濟行為。可以具體在度假旅游休閑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、賓館業(yè)等方面加以體現(xiàn)，具有極大的經(jīng)濟效益，將會成為經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。2）、高爾夫經(jīng)濟，是一項文化現(xiàn)象，隨著高爾夫運動的普及和提高，將會提高一個城市的文化素養(yǎng)和形象。3）、高爾夫可以成為一個城市的“一張城市名片”，對一個城市的對外宣傳工作有較大的促進意義，具有極大的社會效益。4）、高爾夫的發(fā)展將會對外招商引資有促進作用。5）、高爾夫的發(fā)展將會對體育產(chǎn)業(yè)

60、的發(fā)展有促進作用。6）、高爾夫的發(fā)展可以加快改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。C、邵陽需要一個生態(tài)高爾夫運動場雖不能說高爾夫運動是名人運動，但很多名人都喜愛高爾夫球運動，國際上從王室成員到政治家，從大富商到高科技驕子，從藝術(shù)家到體壇明星，高爾夫的普及率正在以驚人的速度在發(fā)展，高爾夫在我國是近年才開始起步，具有巨大的發(fā)展余地與空間，正是發(fā)展高爾夫項目的極好機會。高爾夫是任何體育運動項目無可替代的，此項運動方興未艾。近年傳入中國，在沿海發(fā)達地區(qū)發(fā)展極快。邵陽市以山城風貌，建設(shè)生態(tài)型高爾夫運動場所，將有助于推動邵陽市經(jīng)濟的發(fā)展。同時，高爾夫球場的建設(shè)對吸引外商，提升市民生活品位有一定的促進作用。與此同時，就高