1、PAGE PAGE 42 幢幢 層 號 姓姓名： 合同編號： 編號；城城商品房買賣賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣賣合同說明明1、本合同同為示范文本。簽約之前前，買賣雙雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)細(xì)閱讀本合合同全部條條款并充分分協(xié)商。2、本合同同所稱商品品房是指由由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設(shè)并并出售的房房屋。3、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方方的自愿原原則，本合合同文本中中相關(guān)條款款后都有空空白行，供供雙方自行行約定或補(bǔ)補(bǔ)充約定。對于實(shí)際際情況未發(fā)發(fā)生或買賣賣雙方不作作約定時，應(yīng)應(yīng)在空白行行上寫“無”。4、本合同同文本中涉涉及到的選選擇、填寫寫內(nèi)容以手手寫項為優(yōu)優(yōu)先。5、對合同同文本【 】中選擇擇內(nèi)容、空空格部位

2、填填寫及其他他需要刪除除或添加的的內(nèi)容，雙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定?！?】中選擇擇內(nèi)容，以以劃方式選定定；對于實(shí)實(shí)際情況未未發(fā)生或買買賣雙方不不作約定時時，應(yīng)在空空格部位打打，以示刪刪除。6、在簽訂訂合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人提供的有有關(guān)證書、證明文件件。7、買賣雙雙方當(dāng)事人人簽訂商鋪鋪買賣合同同，經(jīng)房屋屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)備案后，為為保障將來來實(shí)現(xiàn)物權(quán)權(quán)，按照約約定可以向向房屋登記記機(jī)構(gòu)申請請預(yù)告登記記。預(yù)告登登記后，未未經(jīng)預(yù)告登登記的權(quán)利利人同意，處處分該不動動產(chǎn)的，不不發(fā)生物權(quán)權(quán)效力。本合同說明明部分，買買受人已經(jīng)經(jīng)閱讀，并并簽名：_。商品房買賣賣合同 （合同編編號： ）本合

3、同共 41 頁合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注注冊號：企業(yè)資質(zhì)證證書編號： 法定代表人人： 聯(lián)系系電話： 郵政編碼：委托代理人人：地址址：郵政編碼：聯(lián)系電電話： 委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注注冊號：法定代表人人：聯(lián)系電電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法法定代表人人】姓名：國國籍：【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號】【 】 地址：郵政編碼：聯(lián)系電電話：【委托代理理人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系系電話：根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)

4、上就就買賣商鋪鋪達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項項目建設(shè)依依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得得位于 ）、編號為為 02-07-112-6-3的地塊塊的土地使使用權(quán)?！就镣恋厥褂脵?quán)權(quán)出讓合同同號】【土土地使用權(quán)權(quán)劃撥批準(zhǔn)準(zhǔn)文件號】【劃劃撥土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓批準(zhǔn)文件件號】為 憑 國用用（20110）第00279號號。該地塊土地地面積為 42000.000 ，規(guī)劃劃用途為 商業(yè) ，土地使使用年限自自 年年月日至20444年12月06日。出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號號為建字第第 ，施施工許可證證號為 。 。第二條商商品房銷售售依據(jù)。買受人購買買

5、的商品房房為【現(xiàn)房房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)售商品品房批準(zhǔn)機(jī)機(jī)關(guān)為 ，商商品房預(yù)售售許可證號號為 。 。第三條買買受人所購購商品房的基本本情況。買受人購買買的商品房房（以下簡簡稱該商品品房,其房屋平平面圖見本本合同附件件一，房號以附件件一上表示示為準(zhǔn)）為為本合同第第一條規(guī)定定的項目中中的： （項目） 幢 層 號。該商品房的的用途為_ 商 鋪 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層層高為_米，建建筑層數(shù)地地上_ 6 層層，地下_ 1 層。該商品房有有封閉式陽陽臺 個，非非封閉式陽陽臺 個。該商品房【合合同約定】（適適用于預(yù)售售）【產(chǎn)權(quán)權(quán)登記】（適適用于現(xiàn)售售）建筑面面積共_平平方米，其其中，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積_平方方

6、米，分?jǐn)倲偟墓灿泄补灿媒ㄖ婷娣e_平方米米（有關(guān)分分?jǐn)偟墓灿杏泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成成說明及分分層分戶尺尺寸圖見附附件二）。該商品房面面積測算單單位： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號號碼： ；資質(zhì)質(zhì)證書號碼碼丁測資字字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人人： _；聯(lián)系電話話： ；通訊地址： _；郵編： 。第四條 該商品房房的權(quán)利瑕瑕疵 11、出賣人人告知買受受人，該商品品房存在下下列權(quán)利瑕瑕疵： （1）其占用用范圍內(nèi)的的土地使用用權(quán)已設(shè)定定抵押并辦辦理抵押權(quán)權(quán)登記，抵抵押權(quán)人為為 ，抵押押權(quán)登記日日期為 。 （2）已設(shè)定定在建工程程抵押并辦辦理在建工工程抵押權(quán)權(quán)登記，抵抵押權(quán)人為為 ，抵抵押權(quán)登記日期期為

7、 。 （3） 。 22、出賣人人在辦理該該商品房預(yù)預(yù)售許可手手續(xù)前已取取得抵押權(quán)權(quán)人同意，并并承諾對該該商品房存存在的上述述權(quán)利瑕疵疵按以下第第 （33） 種種方式處理理： （1）本合同同簽訂后 日內(nèi)注注銷該商品品房的抵押押權(quán)登記。 （2）辦理商商品房預(yù)售售合同登記記備案手續(xù)續(xù)前注銷抵抵押權(quán)登記記。 （3）該商品品房交付使使用前注銷銷抵押權(quán)登登記。（4）辦理理商品房現(xiàn)現(xiàn)售備案前前注銷抵押押權(quán)登記。（5） 。3、因出賣賣人原因?qū)?dǎo)致上述注注銷抵押權(quán)權(quán)登記手續(xù)續(xù)遲延辦理理，雙方同同意按下列列第 （2） 方式處處理：（1）買受受人退房的的，出賣人人須在買受受人提出退退房要求之之日起 日內(nèi)將將買受人已

8、已付款及按按 利率計算算的利息退退還給買受受人，并按按總價款的的 賠償償買受人損損失。買受受人應(yīng)配合合出賣人辦辦理退房的的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受受人不退房房的，出賣賣人按每遲遲延一日_￥200.000 元計算，向向買受人支支付違約金金。該違約約金累計最最高不超過過總房價的的千分之二二。（3） 。第五條計計價方式與與價款。出賣人與買買受人約定定按下述第第 1 種種方式計算算該商品房房價款：1、按建筑筑面積計算算，該商品品房單價為為（ 人民 幣）每平平方米 元，總總金額（ 人民 幣）_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整整。2、按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計算，該該商品房單單價為（ 幣）每每平方米_元，總總金

9、額（ 幣） 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整整。3、按套（單單元）計算算，該商品品房總價款款為（ 人民幣 幣） 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面面積確認(rèn)及及面積差異異處理。根據(jù)當(dāng)事人人選擇的計計價方式，本本條規(guī)定以以【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積】（本本條款中均均簡稱面積積）為依據(jù)據(jù)進(jìn)行面積積確認(rèn)及面面積差異處處理。當(dāng)事人選擇擇按套計價價的，不適適用本條約約定。合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)。商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按第 1 種方方式進(jìn)行處處理：1.雙方自自行約定：（1） 以有資質(zhì)

10、質(zhì)的測量單單位確定的的面積為準(zhǔn)準(zhǔn)，按約定定每平米單單價多退少少補(bǔ) ；（2） ；（3） ；（4） 。2.雙方同同意按以下下原則處理理：（1）面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）的的，據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算房價款款；（2）面積積誤差比絕絕對值超出出3%時，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起30天內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受人，并按按 利率付給給利息。買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合合同約定面面積時，面面積誤差比比在3%以以內(nèi)（含33%）部分分的房價款款由買受人人補(bǔ)足；超超出3%部部分的房價價款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人。產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積小于合同

11、同登記面積積時，面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）部部分的房價價款由出賣賣人返還買買受人；絕絕對值超出出3%部分分的房價款款由出賣人人雙倍返還還買受人。產(chǎn)權(quán)登記記面積合合同約定面面積面積誤誤差比=100% 合同約約定面積因設(shè)計變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。第七條付付款方式及及期限。買受人按下下列第 種方方式按期付付款：1、一次性性付款買受人簽署署本商品品房買賣合合同后，按按約定時間間將房價款款當(dāng)面交付付出賣人或或匯入出賣賣人指定的的銀行賬號號。買受人人應(yīng)如期履履行，如有有違約，出出賣人有權(quán)權(quán)按本合同同第八條“買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任”追究買受

12、受人的違約約責(zé)任。（1）買受受人同意簽簽署本商商品房買賣賣合同時時交納全部部房價款的的 %，計人人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）買受受人同意于于 年 月 日前交納全部部房價款的的 %，計人人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分期付付款買受人簽署署本商品品房買賣合合同后，按按以下時間間如期將房房價款當(dāng)面面交付出賣賣人或匯入入出賣人指指定的銀行行賬號：買受人同意意簽署本商品房買買賣合同時交納全全部房價款款的 %，計計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全全部房價款款的 %， 計計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納納全部房價價款的 %，計計

13、人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買買受人應(yīng)如如期履行，如如有違約，出出賣人有權(quán)權(quán)按本合同同第八條“買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任”追究買受受人的違約約責(zé)任。3、銀行按按揭付款（1）買受受人同意簽簽署本商商品房買賣賣合同時時交納首期期款，共占占全部房價價款的 %，計計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）剩余余房價款占占全部房價價款的 %，以買受受人向銀行行申請按揭揭貸款的方方式支付，共共計人民幣幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應(yīng)按按銀行要求求提供辦理理銀行按揭揭貸款所需需的全部資資料和費(fèi)用用，并在接接到銀行或或出賣人的的通知后55個工作日日內(nèi)到銀行行辦理完所所有按揭

14、貸貸款手續(xù)。否則，出出賣人視買買受人為逾逾期付款，并并按本合同同第八條“買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任”追究買受受人的違約約責(zé)任。最終獲得貸貸款的數(shù)額額，以銀行行批準(zhǔn)的額額度為準(zhǔn)。如果買受受人獲得的的貸款數(shù)額額不足以支支付剩余房房價款的，買買受人須在在接到出賣賣人通知后后5個工作作日內(nèi)付清清購房款差差額。否則則，出賣人人視買受人人為逾期付付款，并按按本合同第第八條“買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任”追究買受受人的違約約責(zé)任。雙方同意買買受人支付付的預(yù)售款款應(yīng)“?？羁顚Ｓ谩庇谟谒徤唐菲贩宽椖康牡墓こ探ㄔO(shè)設(shè)，在該項項目取得商品房現(xiàn)現(xiàn)售備案證證明前不不得用于其其它用途。為保證預(yù)售售款專用于于工程建設(shè)

15、設(shè)，買受人人應(yīng)將商品品房預(yù)售款款支付至以以下商品房房預(yù)售款專專用賬戶。專用賬戶開開戶行： ；專用賬戶賬賬：4 _。第八條買買受人逾期期付款的違違約責(zé)任。買受人如未未按本合同同規(guī)定的時時間付款，按按下列第 11 種方式處處理：1、按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期期在 30 日之之內(nèi)，自本本合同規(guī)定定的應(yīng)付款款期限屆滿滿之日起至至實(shí)際全額額支付應(yīng)付付款之日止止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應(yīng)付付款萬分之之 一 的違違約金，合合同繼續(xù)履履行；（2）逾期期超過 30 日的，出賣人人有權(quán)解除除合同。出出賣人解除除合同的，買買受人按商商品房總價價款的 1 %向出賣人人支付違約約金。買受

16、受人應(yīng)在接接到出賣人人解除合同同的通知之之日起7日日內(nèi)前來辦辦理還貸、撤銷抵押押、撤銷備備案、解除除合同等手手續(xù)。（出出賣人解除除合同時雙雙方的權(quán)利利義務(wù)另行行補(bǔ)充協(xié)議議）出賣人要求求繼續(xù)履行行合同的，自自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限屆屆滿之日起起至實(shí)際全全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之 一 （該比率率應(yīng)不小于于第（1）項中的的比率）的的違約金，合合同繼續(xù)履履行。本條中的逾逾期應(yīng)付款款指依照本本合同第七七條規(guī)定的的到期應(yīng)付付款與該期期實(shí)際已付付款的差額額；采取分分期付款的的，按相應(yīng)應(yīng)的分期應(yīng)應(yīng)付款與該該期的實(shí)際際已付款的的差額確定定。2、 。第九條交交付

17、期限及及交付條件件。出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在_ _年_月_ _日前，依依照國家和和地方人民民政府的有有關(guān)規(guī)定，將將具備下列列第_5_種條條件，并符符合本合同同約定的商商品房交付付買受人使使用：1.該商品品房經(jīng)驗(yàn)收收合格。2.該商品品房經(jīng)綜合合驗(yàn)收合格格。3.該商品品房經(jīng)分期期綜合驗(yàn)收收合格。4.該商品品房取得商商品住宅交交付使用批批準(zhǔn)文件。5. 工程竣竣工 。但如遇下列列特殊原因因，除雙方方協(xié)商同意意解除合同同或變更合合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實(shí)予以延延期：1.遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起_30_日內(nèi)告知知買受人的的；2.非出賣賣人原因包包括但不限限于自然災(zāi)災(zāi)害、公共共突發(fā)事件件、發(fā)生重重大疫

18、情或或政府修路路、封路、重大會議議、慶典、交通管制制、高考、中考等原原因通知停停工及其他他政府行為為導(dǎo)致工期期延誤的；3.供水、供電相關(guān)關(guān)部門停水水或停電每每日達(dá)8個個小時（每每8個小時時記為一天天）以上的的；氣象部部門記錄日日降雨量達(dá)達(dá)到中雨（含含中雨）以以上的，每每次按一天天計；4.出賣人人已提交竣竣工申請，因因政府相關(guān)關(guān)部門未能能按時驗(yàn)收收，導(dǎo)致延延期交房的的；5.在施工工過程中，規(guī)規(guī)劃部門批批準(zhǔn)的規(guī)劃劃或決定的的規(guī)劃變更更、設(shè)計變變更等導(dǎo)致致工期延長長的；以上延期原原因，出賣賣人應(yīng)在實(shí)實(shí)際交付日日期或約定定的交房日日期前將統(tǒng)統(tǒng)計結(jié)果以以書面形式式告知買受受人。如因買受人人未能按期期付款

19、或未未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)權(quán)房價差額額款或者因因買受人違違約又未能能按約定時時間支付商品房買買賣合同違約金的的，交房時時間相應(yīng)順順延。第十條出出賣人逾期期交房的違違約責(zé)任。除本合同第第九條規(guī)定定的特殊原原因外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使使用，按下下列第 1 種方方式處理：1、按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期期不超過 90 日，自自本合同第第九條規(guī)定的的最后交付付期限屆滿滿之日起至至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 一 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行； （2）逾期期超過 90 日的，買受人人有權(quán)退房房。買受人人退房的，出出

20、賣人須在在買受人書書面提出退退房要求之之日起 90 日內(nèi)將買買受人已付付款及按銀行同同期利率計計算的利息息退還給買買受人并按按總價款的 1 賠償償買受人損損失。買受受人應(yīng)配合合出賣人辦辦理退房的的有關(guān)手續(xù)續(xù)。買受人人要求繼續(xù)續(xù)履行合同同的，合同同繼續(xù)履行行，自本合合同第九條規(guī)定的的最后交付付期限屆滿滿之日起至至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 一 （該比比率應(yīng)不小小于第（11）項中的的比率）的的違約金。2、 。第十一條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計變更的的約定。經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃變更、設(shè)計單位位同意的設(shè)設(shè)計變更導(dǎo)導(dǎo)致下列影影響到買受受人所購商商品房質(zhì)量量或使用功功能的，

21、出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在有關(guān)部部門批準(zhǔn)同同意之日起起10日內(nèi)，書書面通知買買受人： （1）該商商品房所在在棟與相鄰鄰棟正面間間距減少的的；（2）該商商品房結(jié)構(gòu)構(gòu)形式發(fā)生生變化的；（3）該商商品房戶型型發(fā)生變化化的；（4）該商商品房空間間尺寸發(fā)生生變化，導(dǎo)導(dǎo)致層高變變化或合同同約定建筑筑面積發(fā)生生變化的；（5）該商商品房朝向向發(fā)生變化化的；（6） ；（7） 。買受人有權(quán)權(quán)在通知到到達(dá)之日起起15日內(nèi)做做出是否退退房的書面面答復(fù)。買買受人在通通知到達(dá)之之日起155日內(nèi)未作作書面答復(fù)復(fù)的，視同同接受變更更。出賣人人未在規(guī)定定時限內(nèi)通通知買受人人的，買受受人有權(quán)退退房。買受人退房房的，出賣賣人須在買買受人提出

22、出退房要求求之日起 90 日內(nèi)將將買受人已已付款及按銀行同期期利率計算算的利息退退還給買受受人，并按按總價款的的 賠償買買受人損失失。買受人人應(yīng)配合出出賣人辦理理退房的有有關(guān)手續(xù)。買受人不退退房的，出出賣人應(yīng)按按變更給買買受人造成成的實(shí)際影影響，給予予買受人相相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按按公平合理理的原則就就補(bǔ)償問題題另行簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議。第十二條交接。商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示本合合同第九條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。所購商品品房為住宅宅的，出賣賣人還需提提供住宅宅質(zhì)量保證證書和住宅使用用說明書

23、。出賣人人不出示證證明文件或或出示證明明文件不齊齊全，買受受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的的延期交房房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方對延期期交房的責(zé)責(zé)任及產(chǎn)生生的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用約定如如下：由于買受人人原因，未未能按期交交付的，視視為房屋已已經(jīng)交接，與與房屋有關(guān)關(guān)的風(fēng)險及及相關(guān)權(quán)利利義務(wù)自出出賣人通知知買受人交交房之日起起轉(zhuǎn)移到買買受人。第十三條 出賣人保保證銷售的的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛紛。因出賣賣人原因，造造成該商品品房不能辦辦理房屋所所有權(quán)登記記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾

24、的違違約責(zé)任。出賣人交付付使用的商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（附件三三）。達(dá)不不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第 2 種方式式處理：1、出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價價。2、買受人人應(yīng)在交房房后15日日內(nèi)書面通通知出賣人人，經(jīng)雙方方確認(rèn)屬實(shí)實(shí)后，出賣賣人應(yīng)進(jìn)行行維修或采采取其他積積極措施使使該裝飾、裝修達(dá)到到雙方約定定（附件三三）的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、 。第十五條 出賣人人關(guān)于建筑筑節(jié)能內(nèi)容容的承諾出賣人交付付使用的商商品房建筑筑節(jié)能指標(biāo)標(biāo)應(yīng)符合雙雙方約定的的內(nèi)容（附附件四）。與約定內(nèi)內(nèi)容不符的的，雙方同同意按以下下方式處理理：1、 由出賣人人負(fù)責(zé)

25、。2、 。第十六條出賣人關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑正常運(yùn)行行的承諾。出賣人承諾諾下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑按以下下日期達(dá)到到房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目建設(shè)條件件意見書規(guī)定的要要求：1、供水排排水供電設(shè)設(shè)施為 年 月；2、教育文文體設(shè)施為為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)施為為 年 月；4、物業(yè)管管理用房為為 年 月；5、社區(qū)管管理用房為為 年 月月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施及環(huán)保保設(shè)施為 年 月；7、人防設(shè)設(shè)施為 年 月；8、郵政設(shè)設(shè)施為 年 月月；9、園林綠綠化及景觀觀為 年 月；10、 ；11、 。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合

26、同登記記備案、預(yù)預(yù)告登記和和房屋所有有權(quán)登記的的約定。1、屬于商商品房預(yù)售售的，本合合同簽訂后后 30 日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過30日），出出賣人應(yīng)按按規(guī)定向房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請辦辦理合同登登記備案手手續(xù)。2、出賣人人與買受人人協(xié)商一致致，本合同同登記備案案后 30 日內(nèi)，雙雙方共同向向房屋登記記機(jī)構(gòu)申請請辦理預(yù)告告登記，出出賣人未按按約定協(xié)助助辦理預(yù)告告登記的，買買受人有權(quán)權(quán)單方申請請辦理預(yù)告告登記。3、雙方同同意選擇以以下第 （2） 種方式式辦理房屋屋所有權(quán)登登記：（1）買受受人委托出出賣人辦理理出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房房交付使用用后 日內(nèi)，向向房屋登記記機(jī)構(gòu)為買買受人申請請房屋所有有權(quán)登記，并并

27、將以買受受人為產(chǎn)權(quán)權(quán)人的房屋屋所有權(quán)證證書交付買買受人。（2）買受受人自行辦辦理買受人自行行辦理房屋屋所有權(quán)登登記的，出出賣人應(yīng)在在商品房交交付使用后后 720 日內(nèi)將房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)要求的的需出賣人人提供的證證件資料提提交買受人人。4、因出賣賣人過錯，導(dǎo)導(dǎo)致本條約約定的上述述手續(xù)遲延延辦理的，雙雙方同意按按下列第 （3） 項處理理：（1）買受受人退房的的，出賣人人須在買受受人提出退退房要求之之日起 日內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款及及按 利利率計算的的利息退還還給買受人人，并按總總價款的 賠償償買受人損損失。買受受人應(yīng)配合合出賣人辦辦理退房的的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受受人不退房房的，出賣賣人按每遲遲延一

28、日 元計計算，向買買受人支付付違約金。（3）買受受人不退房房，每逾期期一日，出出賣人按日日向買受人人支付已付付房款的萬萬分之一的的違約金，最最高不超過過總房款的的0.5%。因買受人原原因?qū)е卤颈緱l約定的的上述手續(xù)續(xù)遲延辦理理的，出賣賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任任。1、買受人人購買的商商品房為商商品住宅的的，住宅宅質(zhì)量保證證書作為為本合同的的附件；出出賣人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任；買受人人購買的商商品房為非非商品住宅宅的，雙方方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的的形式詳細(xì)細(xì)約定保修修范圍、保保修期限和和保修責(zé)任任等內(nèi)容。2、在商品品房保修

29、范范圍和保修修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問問題，出賣賣人應(yīng)按國國家規(guī)定和和本合同約約定履行保保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買買受人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)該商品房房存在工程程質(zhì)量問題題的，應(yīng)及及時通知出出賣人或其其受托人；出賣人或或其受托人人接到買受受人的報修修通知后應(yīng)應(yīng)在 72 小時內(nèi)到到場檢查（雙雙方另約時時間的除外外），并根根據(jù)工程質(zhì)質(zhì)量問題的的實(shí)際情況況與買受人人商定具體體維修日期期，及時、合理安排排維修。買買受人應(yīng)在在出賣人或或其受托人人檢查、維維修期間給給予必要配配合，因買受人人的原因不不配合維修修造成的一一切損失和和后果由買買受人承擔(dān)擔(dān)。出賣人或其其受托人怠怠于履行該該商品房工工程質(zhì)量保保修責(zé)任的的，應(yīng)當(dāng)按按下列第（

30、2）方式式承擔(dān)責(zé)任任：（1）按每每遲延一日日 元計算算，向買受受人支付違違約金。（2）雙方方協(xié)商處理理 。該商品房在在保修期內(nèi)內(nèi)因工程質(zhì)質(zhì)量問題造造成買受人人經(jīng)濟(jì)損失失的，出賣賣人按下列列第（2）方式賠償償買受人：（1）買受受人的實(shí)際際經(jīng)濟(jì)損失失。（2）雙方方協(xié)商處理理 。雙方對該商商品房工程程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議議的，任何何一方均可可委托具備備法定資質(zhì)質(zhì)的質(zhì)量檢檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行檢測，另另一方應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合和協(xié)協(xié)助檢測工工作。檢測測結(jié)果支持持一方主張張的，由對對方承擔(dān)檢檢測費(fèi)用。3、因不可可抗力或者者非出賣人人原因房屋屋損壞的，出出賣人不承承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維維修，維修修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。第十九

31、條 買受人的的房屋僅作作 商鋪 使用用，買受人人使用期間間不得擅自自改變該商商品房的建建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用用途。除本本合同及其其附件另有有規(guī)定者外外，買受人人在使用期期間有權(quán)與與其他權(quán)利利人共同享享用與該商商品房有關(guān)關(guān)聯(lián)的公共共部位和設(shè)設(shè)施，并按按占地和分分?jǐn)偟墓灿杏泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施施的使用性性質(zhì)。 。第二十條前期物業(yè)業(yè)服務(wù)。1、出賣人人依法選聘聘的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)為為：_廣西東東建物業(yè)服服務(wù)有限公公司，資質(zhì)質(zhì)證號為 南房物審審【2012】20022號，資質(zhì)質(zhì)等級：叁叁級（暫定）。2、前期物物業(yè)服務(wù)期期間，物業(yè)業(yè)服務(wù)

32、收費(fèi)費(fèi)價格為22.00元元/月平方米（建建筑面積），由由物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照照【年】【半半年】【季季】【月】收收取。與物業(yè)服務(wù)務(wù)及收費(fèi)相相關(guān)的內(nèi)容容詳見出賣賣人與物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)簽訂的前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同。3、出賣人人負(fù)責(zé)監(jiān)督督物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照照前期物物業(yè)服務(wù)合合同的約約定提供物物業(yè)服務(wù)。4、前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的內(nèi)容和臨時管理理規(guī)約的的內(nèi)容詳見見附件五。買受人人已詳細(xì)閱閱讀附件五五有關(guān)物業(yè)業(yè)服務(wù)的全全部內(nèi)容和和臨時管管理規(guī)約，同意由由出賣人依依法選聘的的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)提供供前期物業(yè)業(yè)服務(wù)，并并承諾遵守守臨時管管理規(guī)約。第二十一條條 專項維維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照有關(guān)關(guān)規(guī)定交納納專項維修修

33、資金，維維修資金屬屬于業(yè)主所所有。買受受人未交納納專項維修修資金的，出出賣人不得得將商品房房交付買受受人。買受人按下下列 2 方式交納納專項維修修資金：、買受人人委托出賣賣人代交。買受人委托托出賣人代代交專項維維修資金的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自受受托之日起起 日內(nèi)將專專項維修資資金存入專專項維修資資金專戶，并并向買受人人提交專項項維修資金金交納憑證證。、買受人人自行交納納。買受人自行行交納專項項維修資金金的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房房交付使用用前將專項項維修資金金存入專項項維修資金金專戶。第二十二條條 本合同在在履行過程程中發(fā)生爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決；協(xié)商不不成的，雙雙方當(dāng)事人人均可以依法法向憑祥

34、市市人民法院院起訴。第二十三條條 本合同未未盡事項，可可由雙方約約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議（附件六六）。第二十四條條 合同附件件與本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件內(nèi)，空格格部分填寫寫的文字與與印刷文字字具有同等等效力。第二十五條條 本合同連連同附件共共 41 頁，一式式_ _份，具有有同等法律律效力，合合同持有情情況如下：出賣人_ _份，買買受人 份份，憑祥市市房管所_份，按揭銀銀行 份份。第二十六條條 本合同自自雙方簽訂訂之日起生生效。出賣人（簽簽章） 買受人（簽簽章）【法定代表表人】：【法法定代表人人】：【委托代理理人】：【委委托代理人人】：（簽章） （簽簽章） 年 月 日 年

35、 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房號： 面面積：出賣人（簽簽章）： 買買受人（簽簽章）：日期； 年 月 日 日日期； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓补灿泄灿媒ńㄖ娣e構(gòu)構(gòu)成說明及及分層分戶戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿糜媒ㄖ娣e積構(gòu)成說明明。房屋建筑面面積=套內(nèi)內(nèi)建筑面積積+分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面面積=套內(nèi)內(nèi)房屋的使使用面積+套內(nèi)墻體體面積+套套內(nèi)陽臺面面積；共有建筑面面積的構(gòu)成成及計算規(guī)規(guī)則根據(jù)建建設(shè)部商商品房銷售售面積計算算及共用建建筑面積分分?jǐn)傄?guī)則（試試行）、全國統(tǒng)統(tǒng)一建筑工工程預(yù)算工工程量計算算規(guī)則（GGB/T1179866.1-22000）房產(chǎn)測量量規(guī)范、住宅設(shè)設(shè)計規(guī)

36、范的相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行。出賣人（簽簽章）： 買受人人（簽章）：日期： 年 月 日 日期期： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：涂料外墻墻面2內(nèi)墻：混合砂漿漿墻面3頂棚：混合砂漿漿墻面4地面：水泥砂漿漿地面5門窗：鋁合金窗窗，卷閘門門6廚房：7衛(wèi)生間間：水泥砂砂漿（墻面面與頂棚）8陽臺：9電梯：10水電電到戶，一一戶一表出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建建筑節(jié)能指指標(biāo)一、圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)保溫（隔隔熱）、遮遮陽設(shè)施（一）墻體體1、保溫形形式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾夾芯保溫 D其其他2、保溫材材料名稱G A擠擠塑聚苯乙乙烯發(fā)泡板板 BB模

37、塑聚苯苯乙烯發(fā)泡泡板CC聚氨酯發(fā)發(fā)泡DD巖棉E玻璃棉棉氈FF保溫漿料料G其其他3、保溫材材料性能：密度 7000 kgg/m3、燃燒燒性能 8.00 h、導(dǎo)熱系數(shù)數(shù) 0.222 W/M .KK、保溫溫材料層厚厚度 2000 mm4、墻體傳傳熱系數(shù) 11.0 w/m22.k（二）屋面面1、保溫（隔隔熱）形式式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡坡屋頂、平平屋頂混合合D有有架空屋面面板EE保溫層與與防水層倒倒置FF其他2、保溫材材料名稱 F A擠擠塑聚苯乙乙烯發(fā)泡板板 BB聚氨酯發(fā)發(fā)泡CC加氣砼砌砌塊DD憎水珍珠珠巖 F其他他3、保溫材材料性能：密度 3220 kg/mm3、導(dǎo)熱熱系數(shù) 0.05

38、59 W/M .KK、吸水水率 88.4 %、保溫溫材料層厚厚度 50 mm4、屋頂傳傳熱系數(shù) 00.85 w/m2.k(三)地面面（樓面）1、保溫形形式 無 A 采暖暖區(qū)不采暖暖地下室頂頂板保溫 B 采暖區(qū)過過街樓面保保溫 C底層地地面保溫D其他他2、保溫材材料名稱 無 A擠塑塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板 B模模箱聚苯乙乙烯發(fā)泡板板C聚聚氨酯發(fā)泡泡 G其他他3、保溫材材料性能：密度 無 kkg/m33、導(dǎo)熱熱系數(shù) 無 WW/M .K、保保溫材料層層厚度 無 mm4、地面（樓樓面）傳熱熱系數(shù) 無 ww/m2.k。（四）外門門窗（幕墻墻）1、門窗類類型 F A斷熱熱橋鋁合金金中空玻璃璃窗BB斷熱橋鋁鋁合金

39、looe中空玻玻璃窗C塑鋼中中空玻璃窗窗D塑塑鋼loee中空玻璃璃窗EE塑鋼單層層玻璃窗F其他他2、外遮陽陽形式： BB A水水平百葉遮遮陽BB水平擋板板遮陽 C垂直直百葉遮陽陽E垂垂直擋板遮遮陽 F垂直卷卷簾遮陽3、內(nèi)遮陽陽材料 G A 金屬百葉葉B 無紡布C 絨絨布DD紗 F竹簾 G其其它4、門窗性性能：傳熱熱系數(shù) 6.5 w/m22.k、遮陽系數(shù)數(shù) 0.9 %、可見光透透射比 0.78 、氣密性性能 3級 二、供熱采采暖系統(tǒng)及及其節(jié)能設(shè)設(shè)施（1）供熱熱方式： 無無 A城市市熱力集中中供熱 B區(qū)域域鍋爐房集集中供熱 C分分戶獨(dú)立熱熱源供熱 D熱熱電廠余熱熱供熱（2）室內(nèi)內(nèi)采暖方式式： 無

40、A散熱熱器供暖B地面面輻射供暖暖 CC其他（3）室內(nèi)內(nèi)采暖系統(tǒng)統(tǒng)形式： 無無 A垂垂直雙管系系統(tǒng)BB水平雙管管系統(tǒng)C帶跨越越管的垂直直單管系統(tǒng)統(tǒng)D帶帶跨越管的的水平單管管系統(tǒng) E地面面輻射供暖暖系統(tǒng) F其他他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置置： 無 AA靜態(tài)水力力平衡閥B自力力式流量控控制閥C自力式式壓差控制制閥散散熱器恒溫溫閥 E其他（5）熱量量分?jǐn)偅ㄓ嬘嬃浚┓椒ǚ? 無 A戶戶用熱計量量表法B熱分配配計法 C溫度度法DD樓棟熱量量表法 E其他他三、空調(diào)、通風(fēng)、照照明系統(tǒng)及及其節(jié)能設(shè)設(shè)施（公共共建筑）（1）空調(diào)調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形形式： 無 A 定風(fēng)量全全空氣系統(tǒng)統(tǒng) B 變風(fēng)風(fēng)量全空氣氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤管管加

41、新風(fēng)系系統(tǒng) D 其其他（2）有無無新風(fēng)熱回回收裝置： 無 A 有 B 無無 （3）空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)制制式： 無 A 一次泵系系統(tǒng) B 二二次泵系統(tǒng)統(tǒng) C 一次次泵變流量量系統(tǒng) D 其他（4）空調(diào)調(diào)冷熱源類類型及供冷冷方式： 無無 AA壓縮式冷冷水（熱泵泵）機(jī)組 B吸吸收式冷水水機(jī)組 C 分分體式房間間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他他 FF區(qū)域集中中供冷G獨(dú)立冷冷熱源集中中供冷（5）系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置置： 無 A電動動兩通閥B電動動兩通調(diào)節(jié)節(jié)閥 C動態(tài)電電動兩通閥閥 DD動態(tài)電動動兩通調(diào)節(jié)節(jié)閥 E壓差控控制裝置 F對對開式電動動風(fēng)量調(diào)節(jié)節(jié)閥 G其他（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)形式： 無無 A 自自然通風(fēng)系系統(tǒng) B 機(jī)

42、械械送排風(fēng)系系統(tǒng) C 機(jī)機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)設(shè)有排風(fēng)余余熱回收裝裝置的機(jī)械械送排風(fēng)系系統(tǒng)EE其他（7）照明明系統(tǒng)性能能：照度值值 無 、功率率密度值 無無 （8）節(jié)能能燈具類型型： 無 A 普通熒光光燈BB T8級級C T5級 D LEDE其他他（9）照明明系統(tǒng)有無無分組控制制控制方式式： 無 A有有B 無 （10）生生活熱水系系統(tǒng)的形式式和熱源： 無 A 集中式B 分分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太太陽能 G其他他四、可再生生能源利用用（一）太陽陽能利用： 無 A太陽能能生活熱水水供應(yīng)B太陽能能采暖C太陽能能空調(diào)制冷冷 DD太陽能光光伏發(fā)電 E其其他（二）地源源熱泵： 無無 A土

43、壤壤源熱泵 B淺淺層地下水水源熱泵C地表表水源熱泵泵 DD污水水源源熱泵（三）風(fēng)能能利用： 無 A風(fēng)風(fēng)能發(fā)電 B其其他（四）余熱熱利用： 無 A利利用余熱制制備生活熱熱水采暖 BB利用余熱熱制備采暖暖熱水C利用余余熱制備空空調(diào)熱水 D利利用余熱加加熱（冷卻卻）新風(fēng)五、建筑能能耗與能源源利用效率率（一）當(dāng)?shù)氐毓?jié)能建筑筑單位建筑筑面積年度度能源消耗耗量指標(biāo)：采暖 無 ww/m2，制冷 無 w/m22，（二 ) 本建筑單單位建筑面面積年度能能源消耗量量指標(biāo):采采暖 無 ww/m2、制冷 無 ww/m2（三）本建建筑建筑物物用能系統(tǒng)統(tǒng)效率：熱熱（冷）源源效率 無 %、管網(wǎng)網(wǎng)輸送效率率 無無 %（四）本

44、建建筑與建筑筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)比較： B A優(yōu)優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定BB滿足標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定C不符合合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同和臨臨時管理規(guī)規(guī)約前期物業(yè)服服務(wù)合同甲方：法定代表人人：地址：郵編：乙方：法定代表人人：地址：郵編：根據(jù)物業(yè)業(yè)管理條例例和相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)、政策策，甲乙雙雙方在自愿愿、平等、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上上，就甲方方選聘乙方方對弄懷金金禾商貿(mào)城城提供前期期物業(yè)管理理服務(wù)事宜宜，訂立本本合同。第一章 物業(yè)基本本情況第一條 物業(yè)基本本情況（暫暫定，實(shí)際際指標(biāo)以商商貿(mào)城通過過政府有關(guān)關(guān)部門組織織的綜合竣竣工驗(yàn)收后后為

45、準(zhǔn)）：物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 商業(yè)業(yè)；座落位置:占地面積為為 42000.00 平平方米。總總建筑面積積為 1174844.15 平方米， 商業(yè)建筑筑面積 174884.155 平方方米；商鋪鋪總數(shù) 4355 間。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量量第二條 在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，乙方提提供的前期期物業(yè)管理理服務(wù)包括括以下內(nèi)容容：1、物業(yè)共共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備（共用用的上下水水管道、落落水管、垃垃圾道、共共用照明、天線、通通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)統(tǒng)、樓內(nèi)消消防設(shè)備設(shè)設(shè)施、通訊訊系統(tǒng)、電電

46、梯、機(jī)電電設(shè)備門禁禁系統(tǒng)、安安防系統(tǒng)、臨時停車場場管理系統(tǒng)統(tǒng)等）的維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理和運(yùn)行行服務(wù)；3、物業(yè)共共用部位和和相關(guān)場地地的清潔衛(wèi)生生，垃圾的的收集、清清運(yùn)及雨、污水井的的清理、疏疏通等；4、本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)公公共綠化的的養(yǎng)護(hù)和管管理；5、本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)車車輛停放管管理；6、本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)公公共秩序維護(hù)、安全防范范等事項的的協(xié)助管理理；7、本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)裝裝修管理服服務(wù)；8、物業(yè)檔檔案資料管管理；9、法規(guī)和和政策規(guī)定定的由物業(yè)業(yè)管理公司司承擔(dān)的其其他事項。第三條 在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，乙方提提供的其他他服務(wù)包括括以下事項項：便民有償服服務(wù)；組織社區(qū)文文化活動。第四條 乙方提供供的前期物

47、物業(yè)管理服服務(wù)應(yīng)達(dá)到到約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）、房房屋外觀：1、房屋外外觀完好、整潔，無無妨礙市容容和觀瞻；2、無擅自自改變外墻墻色彩、亂亂搭亂建、亂鑿亂敲敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)設(shè)備運(yùn)行1、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行正常，運(yùn)運(yùn)行良好，保保修檢修制制度齊備，能能及時排除除故障；2、設(shè)備操操作人員每每天1次巡巡邏檢查設(shè)設(shè)施運(yùn)行情情況,并做做好日檢記記錄和保養(yǎng)養(yǎng)記錄；3、對不經(jīng)經(jīng)常使用的的設(shè)備定期期進(jìn)行撿查查,觀察運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正正常并做好好記錄。(三)、共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備的維維護(hù)和管理理：1、維修、養(yǎng)護(hù)制度度完備,維維修及時,養(yǎng)護(hù)完善善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每每周檢查一一次,亮度度正常,燈燈罩完好，完完好率

48、和亮亮燈率保持持在90%以上上；3、所有污污水雨水井井定期清理理,無污水水外溢現(xiàn)象象；4、屋面、平臺、天天臺定期檢檢查,做到到清潔、完完好；5、公共道道路、公共共場所、公公共停車位位地定期檢檢查,針對對檢查結(jié)果果及時進(jìn)行行維修(養(yǎng)養(yǎng)護(hù)),做到整整潔、美觀觀。(四)、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊齊備完好,整體環(huán)境境及環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施隨時保保持清潔,定期殺蟲蟲滅鼠。(五)、綠綠化：花草樹木長長勢良好,修剪整齊齊、美觀、無病蟲害害,無踐踏踏折損，無無大面積黃黃土裸露。(六)、交交通秩序與與車輛停放放：1、無亂停停放現(xiàn)象,交通秩序序良好,各各項記錄齊齊全；2、停車場場地整潔、線標(biāo)清晰晰。(七)、公公共秩序維維護(hù)：

49、維護(hù)小區(qū)內(nèi)內(nèi)正常的生生活秩序,協(xié)助做好好小區(qū)的公公共秩序維維護(hù)工作。(八)、消消防：1、滅火設(shè)設(shè)施、器材材配置齊全全,完好率率達(dá)到900%以上；2、無任何何管理原因因?qū)е碌幕鸹馂?zāi)隱患。（九)、房房屋共用部部位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備小修和急急修：小修：600分鐘解決決；急修：200分鐘到場場,根據(jù)維維修復(fù)雜情情況盡快解解決。第五條 單單個業(yè)主可可委托乙方方對其物業(yè)業(yè)的專有部部分提供維維修養(yǎng)護(hù)等等服務(wù),服服務(wù)內(nèi)容和和費(fèi)用由雙雙方另行商商定。第三章 服服務(wù)費(fèi)用第六條 本本物業(yè)管理理區(qū)域物業(yè)業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)選擇包干干制服務(wù)方方式。1、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用由由業(yè)主按其其擁有物業(yè)業(yè)的總建筑筑面積交納納,具體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅

50、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月平方米(含高層電電梯運(yùn)行維維護(hù)費(fèi),不包括電電梯運(yùn)行電電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 2.000 元/月平方米；雜物房收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 。2、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用主主要用于以以下開支：(1)管理理服務(wù)人員員的工資、社會保險險和按規(guī)定定提取的福福利費(fèi)等；(2)物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的日常運(yùn)行行、維護(hù)費(fèi)費(fèi)用；(3)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域清潔衛(wèi)生生費(fèi)用；(4)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域秩序維護(hù)護(hù)費(fèi)用；(6)辦公公費(fèi)用；(7)物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊；(8)法定定稅費(fèi)； (9)物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)的利潤； 以上費(fèi)用不不包含業(yè)主主裝修房屋屋和生活產(chǎn)產(chǎn)生的裝修修管

51、理服務(wù)務(wù)費(fèi)、裝修建筑筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、城城市生活垃垃圾處理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用。裝修管理理服務(wù)費(fèi)、裝修建筑筑垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙乙方和業(yè)主主在前期期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議議或裝修修協(xié)議中約約定；城市生活活垃圾處理理費(fèi)由業(yè)主主按照政府府部門規(guī)定定的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向乙方方交納。3、根據(jù)物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)管理理辦法及及地方相關(guān)關(guān)規(guī)定,本本小區(qū)設(shè)立立水電周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)金，用于委托托乙方代墊墊或預(yù)支小小區(qū)電梯用用電、安防防和消防用用電、公共共衛(wèi)生和綠綠化用水、二次加壓壓用電、小小區(qū)路燈、園林景觀觀用水用電電等公共能能耗費(fèi)。多多層住宅水水電周轉(zhuǎn)金按1000.00元元/戶收取取,高層住住宅、商業(yè)業(yè)物業(yè)水電電周轉(zhuǎn)金按2000.000元

52、/戶收收取,費(fèi)用用由業(yè)主在在辦理房屋屋入伙手續(xù)續(xù)時向乙方方交納,乙乙方設(shè)立獨(dú)獨(dú)立帳戶管管理,?？羁顚Ｓ茫灰曳酵Ｖ怪勾鷫|或預(yù)預(yù)支以上費(fèi)費(fèi)用后,應(yīng)應(yīng)在一個月月內(nèi)退還給給業(yè)主。4、如因成成本、運(yùn)作作困難或物物價上漲等等原因,乙乙方可以按按照物價相相關(guān)規(guī)定提提請報告,在本條第第1點(diǎn)約定定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的15%范圍內(nèi)適適當(dāng)上調(diào)相相關(guān)物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用,具體調(diào)價價應(yīng)于155日內(nèi)在小小區(qū)公示結(jié)結(jié)果并在物物價部門備備案。如調(diào)調(diào)價涉及政政府新的規(guī)規(guī)定,則按按新的規(guī)定定辦理。5、乙方按按照上述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用,并按按本合同約定的的服務(wù)內(nèi)容容和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提供服服務(wù),盈余余或虧損由由乙方享有有或承擔(dān)。6、憑祥市市弄

53、懷金禾禾商貿(mào)城公公共部位、公共設(shè)施施的公共能能耗費(fèi)用均均按實(shí)際發(fā)發(fā)生額按戶戶在物業(yè)交交付之日起起由業(yè)主進(jìn)進(jìn)行分?jǐn)偂?、電梯運(yùn)運(yùn)行電費(fèi)：每月?lián)?shí)實(shí)分?jǐn)偟矫棵繎簟７謹(jǐn)倲傓k法按每每單元電梯梯運(yùn)行產(chǎn)生生的月電費(fèi)費(fèi)總數(shù)(含含動力損耗耗電費(fèi))計計算,按戶戶平均分?jǐn)倲偟奖締卧繎?含含首層用戶戶)。第七條 業(yè)業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人應(yīng)應(yīng)于每月220日前交交納當(dāng)月物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。業(yè)主主或物業(yè)使使用人首次次繳納物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費(fèi)的計算算時間以建建設(shè)單位開開具的交交房通知書書中規(guī)定定的交費(fèi)日日期為準(zhǔn),首次交費(fèi)費(fèi)為預(yù)交半半年,以后后按月交納納。納入物業(yè)管管理范圍的的已竣工但但尚未出售售,或者因因甲方原因因未能按時時交

54、給物業(yè)業(yè)買受人的物物業(yè),其物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用由甲方方全額交納納。業(yè)主與物業(yè)業(yè)使用人約約定由物業(yè)業(yè)使用人交交納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用的的,從其約約定,業(yè)主主負(fù)連帶交交納責(zé)任。業(yè)主與物物業(yè)使用人人之間的交交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及及時書面告告知乙方。第四章 物物業(yè)的經(jīng)營營與管理第八條 停停車場收費(fèi)費(fèi)分別采取取以下方式式：1、露天停停車位屬于于全體業(yè)主主共有的,車位使用用人按物價價部門批復(fù)復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向向乙方交納納停車費(fèi),用于補(bǔ)貼貼乙方物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、對于臨臨時停車位位，小區(qū)業(yè)業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人有有優(yōu)先使用用權(quán),收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在臨臨時停車場場投入使用用前另行通通知,車位位使用人應(yīng)應(yīng)按通知書書中的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙乙方交納停停車

55、費(fèi),甲甲方根據(jù)市市場情況按按市場調(diào)節(jié)節(jié)價有調(diào)整整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的權(quán)利,調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)另行通知知。乙方管管理停車場場的成本和和酬金由雙雙方另行約約定。第九條 乙乙方應(yīng)按照照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)維護(hù)好臨臨時停車位位、臨時停車場場的設(shè)施設(shè)設(shè)備。第十條 本本物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的的會所屬甲甲方所有。會所委托乙乙方經(jīng)營管管理的,服服務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由雙方方另行商定定。第五章 物物業(yè)的承接接驗(yàn)收第十一條 對于本合合同簽訂后后承接的物物業(yè)共用部部位、共用用設(shè)施設(shè)備備,甲乙雙雙方應(yīng)按照照前條規(guī)定定進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)并簽訂確確認(rèn)書,作作為界定各各自在開發(fā)發(fā)建設(shè)和物物業(yè)管理方方面承擔(dān)責(zé)責(zé)任的依據(jù)據(jù)。第十二條 乙方承接接物業(yè)時,甲方應(yīng)向向乙方移交交

56、下列資料料：1、竣工總總平面圖,單體建筑筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工工圖,配套套設(shè)施、地地下管網(wǎng)工工程竣工圖圖等竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)設(shè)備的安裝裝、使用和和維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)等技術(shù)資資料；3、物業(yè)質(zhì)質(zhì)量保修文文件和物業(yè)業(yè)使用說明明文件；4、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其它它資料。第十三條 甲方保證證交付使用用的物業(yè)符符合國家規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn),按按照國家規(guī)規(guī)定的保修修期限和保保修范圍承擔(dān)物業(yè)業(yè)的保修責(zé)責(zé)任。第六章 物物業(yè)的使用用與維護(hù)第十四條 業(yè)主大會會成立前,乙方應(yīng)配配合甲方制制定本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)共共用部位和和共用設(shè)施施設(shè)備的使使用、公共共秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的的維護(hù)等方方面的規(guī)章章制度。乙方根據(jù)規(guī)規(guī)章制度提提供管理

57、服服務(wù)時,甲甲方、業(yè)主主和物業(yè)使使用人應(yīng)給給予必要配配合。第十五條 乙方可采采取批評、規(guī)勸、公公示、報告告相關(guān)主管部門門、訴訟等等必要措施施,制止業(yè)業(yè)主、物業(yè)業(yè)使用人違違反臨時管管理規(guī)約和和物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)物物業(yè)管理規(guī)規(guī)章制度的的行為。第十六條 乙方應(yīng)及及時向全體體業(yè)主通告告本物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)有關(guān)物業(yè)業(yè)管理的重大事事項,及時時處理業(yè)主主和物業(yè)使使用人的投投訴,接受受甲方、業(yè)主主和物業(yè)使使用人的監(jiān)監(jiān)督。第十七條 因維修物物業(yè)或者公公共利益,甲方確需需臨時占用用、挖掘本本物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)道道路、場地地的,應(yīng)征征得相關(guān)業(yè)業(yè)主和乙方方的同意；乙方確需需臨時占用用、挖掘本本物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)道道路、場地

58、地的,應(yīng)征征得相關(guān)業(yè)業(yè)主和甲方方的同意。臨時占用、挖掘本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)道路路、場地的的,應(yīng)在約約定期限內(nèi)內(nèi)恢復(fù)原狀狀。第十八條 乙方與裝裝飾裝修房房屋的業(yè)主主或物業(yè)使使用人應(yīng)簽簽訂書面的的裝飾裝修修管理服務(wù)務(wù)協(xié)議,就就允許施工工的時間、廢棄物的的清運(yùn)與處處置、裝修修管理服務(wù)務(wù)費(fèi)用等事事項進(jìn)行約定,并事先告告知業(yè)主或或物業(yè)使用用人裝飾裝裝修中的禁禁止行為和和注意事項項。第十九條 甲方應(yīng)于于第一期工工程交付使使前三個月月按有關(guān)規(guī)規(guī)定向乙方方提供能夠夠直接投入入使用的物物業(yè)管理用用房。物業(yè)業(yè)管理用房房建筑面積積 6000.00 平方米。第二十條 物業(yè)管理理用房屬全全體業(yè)主所所有,乙方方在本合同同

59、期限內(nèi)無無償使用,但不得改改變其用途途。第七章 專專項維修資資金第二十一條條 根據(jù)住宅專項項維修資金金管理辦法法規(guī)定,本物業(yè)建建立共用部位、共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備保修期期滿后用于于維修的專專項維修資資金,由業(yè)業(yè)主在購房房時按政府府相關(guān)規(guī)定定交納,凡凡未交納專專項維修資資金者不得得辦理房屋屋交接手續(xù)續(xù)。如果政府部部門沒有設(shè)設(shè)立專項維維修資金專專項賬戶的的,則委托托由物業(yè)代代收代管專專項維修資資金,由業(yè)業(yè)主按出賣賣人交房房通知書中規(guī)定物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)交費(fèi)日期期起計收,按房屋總總建筑面積積計算交納納,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：多層住宅宅：0.100元/月；高層住宅宅、商業(yè)物物業(yè)：0.15元/月。逾期未未辦理入伙伙手續(xù)的

60、,自逾期之之日起按當(dāng)當(dāng)月的專項項維修資金金標(biāo)準(zhǔn)1000%掛賬賬計收。第二十二條條 專項維維修資金的的使用由乙乙方提出年年度使用計計劃,經(jīng)當(dāng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管管理行政主主管部門審審核后劃撥撥。第二十三條條 專項維維修資金不不敷使用時時,經(jīng)當(dāng)?shù)氐匚飿I(yè)管理行政主主管部門審核批準(zhǔn)或或業(yè)主大會會決定,按按乙方占有有的房屋建建筑面積比比例續(xù)籌。第二十四條條 業(yè)主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房屋所所有權(quán)時,結(jié)余專項項維修資金金不予退還還,隨房屋屋所有權(quán)同同時過戶。第二十五條條 地方政政府對專項項維修資金金的管理有有新的規(guī)定定和實(shí)施細(xì)細(xì)則的,按按新的規(guī)定定和實(shí)施細(xì)細(xì)則執(zhí)行。第八章 違違約的責(zé)任第二十六條條 甲方違違反本合同同第十一條條、第