1、序言一、物權法在民法體系中的位置1德國民法典分為5編：總則、債的關系法、物權法、親屬法、繼承法。2我國民法通則：第一章 基本原則 第二章 公民（自然人） 第一節(jié) 民事權利能力和民事行為能力 第二節(jié) 監(jiān)護 第三節(jié) 宣告失蹤和宣告死亡 第四節(jié) 個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶 第五節(jié) 個人合伙 第三章 法人 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 企業(yè)法人 第三節(jié) 機關、事業(yè)單位和社會團體法人 第四節(jié) 聯(lián)營 第四章 民事法律行為和代理 第一節(jié) 民事法律行為 第二節(jié) 代理 第五章 民事權利 第一節(jié) 財產(chǎn)所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權 第二節(jié) 債權 第三節(jié) 知識產(chǎn)權 第四節(jié) 人身權 第六章 民事責任 第一節(jié) 一般規(guī)定

2、第二節(jié) 違反合同的民事責任 第三節(jié) 侵權的民事責任 第四節(jié) 承擔民事責任的方式 第七章 訴訟時效 第八章 涉外民事關系的法律適用第九章 附則3我國民法典建議稿：2002年12月22日我國第一部民法典草案提交全國人大常委會審議：九編總則、物權、合同、人格權、婚姻、收養(yǎng)、繼承、侵權責任、涉外民事關系的法律適用4王利明建議稿：總則編、人格權編、親屬編、繼承編、物權編、債權總則、合同編、侵權編王利明建議稿認為首先應當強調(diào)人格權應當優(yōu)先于財產(chǎn)權的基本理念，因此，人格權應當至于民事權利之首。人格尊嚴、人身價值和人格完整，應該至于此財產(chǎn)權更重要的位置，他們是最高的法益。因為一方面，現(xiàn)代民法要充分體現(xiàn)人本主義

3、的精神，強調(diào)對個人的終極關懷，一次應當講究個人利益而言更為重要的人身利益至于財產(chǎn)利益之前，加以優(yōu)先保護。另一方面，財產(chǎn)權與人格權相比較，畢竟不如人格權那樣對個人更為重要。試想如果生命、健康、自由都不能得到保障，所謂“萬貫家財”又有何用？5梁慧星建議稿：第一編 總則第二編 物權第三編 債權總則第四編 合同第五編 侵權行為第六編 親屬第七編 繼承 梁慧星建議稿體例劃分為物權、債權、親屬、繼承四編，再將各編共同規(guī)則包括權利主體、法律行為、代理、訴訟時效和期日等抽出，作為民法典的總則編，形成法典“總則-分則”結(jié)構(gòu)。鑒于現(xiàn)代市場經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)生各種新的合同類型和新的侵權行為類型，致債權編條文數(shù)據(jù)增而與其

4、它各編不成比例，遂參考荷蘭新民法典將債權編分解為債權總則、合同和侵權行為三編，形成法典“雙層”結(jié)構(gòu)。二、物權法的繼受我國物權法實行了更為廣泛的混合繼受。以第二編“所有權”所含各章為例，物權法混合繼受的性格有多方面的體現(xiàn)：（1）就所有權的一般規(guī)定而言（物權法第4章），物權法效仿法國、日本及我國臺灣地區(qū)立法例，對所有權的定義采取“具體列舉主義”，這與德國民法典所遵循的“抽象概括主義”正相對照。（2）就所有權的分類而言（物權法第5章），物權法借鑒蘇俄民法典，將所有權分為國家所有權、集體所有權、私人所有權，而西方國家民法典中不存在此類劃分。（3）就建筑物區(qū)分所有權而言（物權法第6章），物權法與瑞士民法

5、典相似，將建筑物區(qū)分所有權規(guī)定于物權法中，而其他國家多在民法典之外以單行法的形式規(guī)定建筑物區(qū)分所有權。（4）就相鄰關系而言（物權法第7章），物權法與德國、日本、瑞士立法例一致，均是將相鄰關系規(guī)定于所有權中，這與法國民法典將相鄰關系作為法定地役權規(guī)定于地役權中明顯不同。（5）就共有而言（物權法第8章），物權法將共有分為按份共有與共同共有分別予以規(guī)范，這與瑞士、俄羅斯和我國臺灣地區(qū)的作法類似，而其他國家和地區(qū)（如德國、日本、意大利、阿爾及利亞、埃塞俄比亞、美國路易斯安娜州、加拿大魁北克州、我國澳門地區(qū)）大都在物權法中僅規(guī)定按份共有。（6）就所有權取得的特別規(guī)定而言（物權法第9章），物權法仿照德國、

6、瑞士立法例，對不動產(chǎn)所有權的善意取得予以明文規(guī)定，而其他國家的善意取得制度多以動產(chǎn)善意取得為限。第一編 物權法總論第一章 物權概述第一節(jié) 物權的概念和特征一、物權的概念1物權的定義 物權法第2條第3款明確規(guī)定：“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。”1）物權的主體是特定的權利人。第一，高度概括，可以涵蓋各種民事主體。第二，以“權利人”表述，符合我國國情以公有制為主體多種所有制并存的經(jīng)濟形態(tài)。我國民法通則關于主體的規(guī)定：第二章 公民（自然人） 第一節(jié) 民事權利能力和民事行為能力 第二節(jié) 監(jiān)護 第三節(jié) 宣告失蹤和宣告死亡 第四節(jié) 個體工商

7、戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶 第五節(jié) 個人合伙第三章 法人 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 企業(yè)法人 第三節(jié) 機關、事業(yè)單位和社會團體法人 第四節(jié) 聯(lián)營2）物權的客體主要是特定的物。物權的客體主要是指特定物，包括：第一，物權客體必須是特定物，所謂特定物就是指具有單獨的特征、不能以其它物代替的物，如某輛汽車，某件衣物。除了法律規(guī)定之外，集合物不能作為物權的客體。民法通則第七十二條規(guī)定：財產(chǎn)所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。物權法第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二，

8、物權的客體主要是有體物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。但法律另有規(guī)定的除外，如探礦權、取水權捕撈權，權利質(zhì)權以及建設用地作為抵押權、地役權的客體等。 3）物權本質(zhì)上是一種支配權，是權利人對物的直接支配?？陀^上，權利人對物實施實際的管領和控制，表現(xiàn)為自己或者他人按照權利人的意思對物進行對物進行占有、使用、收益、處分。主觀上，物權人對物可以以自己的意志獨立您信支配，無需得到他人的同意。4）物權是排他的權利。物權的排他性主要是指物權具有對世效力。二、物權和債權物權是絕對權和具有排他性的權利，而債權是對人權和相對權。物權是絕對權又稱對世權，任何人都不得非法干涉和侵害權利人所享有的物權的義務。債權是相對權，又稱對人

9、權。是指特定的權利人所享有的要求特定的債務人為一定行為或不行為的權利。物權是支配權，而債權是請求權。物權具有優(yōu)先性，債權是平等性的權利。）在同一物上既有物權又有債權時物權優(yōu)先于債權。）同義物上多項其他物權并存時先設定的物權優(yōu)先于后設定的物權。）債權人之間平等地享有債權，不存在先后問題。4物權具有追擊效力，而債權只能在特定當事人之間發(fā)生效力。物權具有追擊性，所謂追擊效力，是指物權的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還其物。 追擊權的例外，物權會受到山已取得制度的限制。5物權是公開化的權利，而債權具有非公開性。物權的對世性是指具有強烈的排他性，直接關系到第三人

10、的利益，因此物權必須對外公開，使第三人知道，由此決定了物權設定時必須公示。動產(chǎn)已交付為公示方法，不動產(chǎn)則已登記為公示方法。債權存在于當事人之間，無公示性，不需公示。6物權的設立采法定主義，而債權的設立采合同自由原則。 物權的種類和基本內(nèi)容以及物權變動公示方法等均有法律規(guī)定。債權中，尤其是合同債權主要由當事人確定。7物權的客體主要是有體物，而債權的主要以行為作為客體。8保護方法的區(qū)別。物權請求權：返還原物、排除妨礙、恢復原狀債權保護方法：一般為損害賠償?shù)姆绞?。案例：物權法定王某和李某是一對夫妻，結(jié)婚十年有余。近年來由于子女教育等問題產(chǎn)生較大糾紛，旱情破裂，于是兩人協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中，兩人考慮

11、到女方?jīng)]有固定的經(jīng)濟來源和居住場所，就約定李某在沒有再婚之前可以享有物權性的居住權，王某和任何房屋買受人都不得以任何理由阻礙另一方的居住權。我國物權法沒有規(guī)定居住權，因此這種所謂的居住權的類型不為我國法律所認可，當然不能產(chǎn)生物權的效力，但這并不妨礙當事人之間所設定的居住權構(gòu)成債權性的租賃權。第二節(jié) 物權的效力一、物權效力的定義：物權的效力是指物權所特有的功能和作用。二、物權的效力種類1排他的效力排他效力既是物權的性質(zhì)，也是物權的效力。排他性是指同一物之上不得設立性質(zhì)相互矛盾的兩項物權。1）所有權具有排他性。2）他物權具有排他性。3）對世效力。4）不可侵害性。2優(yōu)先效力1）對外優(yōu)先性，指在同一標

12、的物之上同時存在物權和債權時，物權優(yōu)先。如象有擔保物權的人與普通債權人相比。2）對內(nèi)的優(yōu)先性，指同一物上多項其他物權并存時，應當根據(jù)法律規(guī)定和物權設立的時間先后確立優(yōu)先的效力。船舶優(yōu)先權優(yōu)先于船舶抵押權；同意財產(chǎn)上設立多項抵押權時，時間在先，權利在先。3）物權性質(zhì)的債權優(yōu)先于非物權性質(zhì)的債權。 例如，期房預告登記制度中，登記的債權與未登記的債權之間。4）兼具物權與債權性質(zhì)的權利中，物權優(yōu)先。例如，承租人有優(yōu)先購買房屋的權利，但如果與共有人發(fā)生沖突，共有人權利優(yōu)先。案例：物權的優(yōu)先效力張楚天于2005年以55萬元的價格買下了本市明光小區(qū)的一套三室兩廳的商品房，后因房間上漲，張楚天想把該房屋賣掉，

13、自己搬到郊區(qū)居住。經(jīng)人介紹，張楚天的同事劉玉成與張楚天簽訂了房屋買賣合同，約定由劉玉成以68萬元的價格購買房屋。合同簽訂后，劉玉成一次性支付了全部房款，張楚天遂將該房屋交付劉玉成居住，雙方并商定盡快辦理過戶登記手續(xù)。不料，半個月后，張楚天一戰(zhàn)友王登峰表示愿意以75萬元購買該住房，張楚天為錢所動，便隱瞞了已將房屋賣給劉玉成的事實，與王登峰又簽訂了一份房屋買賣合同，并迅速到登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。后來，王登峰發(fā)現(xiàn)劉玉成已經(jīng)在該房屋居住，便訴至法院，要求劉玉成立即遷出該房屋。問題：法律應如何處理王登峰、劉玉成二人之間的權利沖突？合同具有相對性，僅在合同當事人之間發(fā)生效力，出賣人分別與兩個以上的買

14、受人以同一物為標的物簽署數(shù)份買賣合同，只要當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、內(nèi)容合法，這些買賣合同均為有效，都受到法律的保護。至于到底哪一個買受人能夠最終取得標的物的所有權，使合同履行中的問題，不影響合同的成立和有效。從本案具體情形來看，張楚天分別與劉玉成，王登峰簽署的兩份買賣合同具有效成立。劉玉成依據(jù)其與張楚天之間的房屋買賣合同，通過張楚天的交付取得了對房屋的占有，該占有具有正當權源，屬于有權占有，理當受到法律的保護，其他人不得非法侵害。王登峰依據(jù)其與張楚天之間的房屋買賣合同到登記部門辦理了房屋的過戶登記手續(xù)，依據(jù)物權公示原則，王登峰已經(jīng)取得了該房屋的所有權，有權對房屋進行占有、使用、

15、收益、處分。既然劉玉成對房屋的占有屬于有權占有，而王登峰也有權占有該房屋，現(xiàn)在面臨的問題便是當劉玉成與王登峰之間的利益發(fā)生沖突時，應優(yōu)先保護哪一方的利益，對該問題的回答就涉及物權與債權各自的效力。本案中，劉玉成對房屋的占有是依據(jù)房屋買賣合同，僅僅具有債權效力，而王登峰意識房屋的所有權人，享有的是物權，根據(jù)物權效力優(yōu)先于債權效力的原則，王登峰有權要求劉玉成搬離該房屋。需要指出的是，由于張楚天已將標的物的所有權移轉(zhuǎn)給王登峰，事實上無法在履行其與劉玉成之間的房屋買賣合同，劉玉成有權要求張楚天承擔違約責任。3追擊效力追擊效力的定義：指物權的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取

16、，請求其返還原物。在不構(gòu)成善意取得的情形中，物權人可行使追擊權。4物權請求權返還原物、排除妨礙、恢復原狀。第三節(jié) 物權的分類一種分類：物權法第2條第3款規(guī)定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 所有權，指所有人依法享有的對其財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權利，它是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨占性地支配其財產(chǎn)的權利。其他物權，有稱他物權、定限物權、有期物權，它是指根據(jù)法律規(guī)定和當事人的約定，由非所有人在所有人的財產(chǎn)上享有的占有、使用和收益權以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權。用益物權，是指依照法律規(guī)定占有、使用和收益他人所有的

17、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權。擔保物權，是指為了確保特定債權的實現(xiàn)，債務人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權利為標的而設定的，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，權利人有權就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權。另一種分類：動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權以及以權力為客體的物權。第四節(jié)物權的客體一、物權客體的概念和特征1什么是物權的客體物權作為一種支配權，必須以特定的物作為其支配的客體。凡是存在于人身之外，能夠為人力所支配和控制、能夠滿足人們的某種需要的物，都能成為物權的客體。2物權客體的特征1）物權的客體首先應當是特定物物有特定物和種類物之分，物權客體只能是特定物，種類物多為債權的標的

18、。2) 物權的客體主要有體物。有體物是指具有一定物質(zhì)形體，能夠為人們所感覺到的物，而無體物主要是指權利。物權的客體僅限于有體物，尤其是所有權的客體，否則便會有債權所有權、繼承權所有權，甚至是所有權的所有權。但物權法規(guī)定了權利質(zhì)權，權利力可以作為質(zhì)權的客體，這也是物權客體非物的唯一例外。3) 物權客體原則上應當是單一物和獨立物。集合物在特殊請況下可稱為物權的客體，如夫妻共有財產(chǎn)、失蹤人的財產(chǎn)以及企業(yè)財產(chǎn)等。所謂獨立物，是指在物理上、觀念上、法律上能夠與其他物區(qū)別開而獨立存在的物。二、物權法中的無形財產(chǎn)1無形財產(chǎn)三種觀點：第一種觀點認為，無形財產(chǎn)是指不具備一定的形狀但占有一定的空間或能夠為人們所支

19、配的物，如電、熱、聲、光以及空間等在物理上表現(xiàn)為無形狀態(tài)的物。第二種觀點認為，無形財產(chǎn)是指知識產(chǎn)權。第三種觀點認為，無形財產(chǎn)是指除有體物之外的其他權利和利益，如股票、票據(jù)、債券等的權利。本書的觀點認為無形財產(chǎn)書第三類，且無形財查不受物權法調(diào)整。2物權法中的無形財產(chǎn)：1) 物權客體范圍的擴大，我國物權法在建設用地使用權中規(guī)定了空間權，并將“海域”、“無線電頻譜”也納入了物權法。2) 自認資源的歸屬及利用，我國物權法中規(guī)定了自然資源的歸屬，同時規(guī)定了探礦權、采礦權、海域使用權、取水權、養(yǎng)殖權和捕撈權。3電、熱、聲、光無線電頻譜為有體財產(chǎn)的延伸，書有體物的范疇。4集合財產(chǎn)的擔保和權利質(zhì)押突破了有體物

20、的范圍，包括了無形財產(chǎn)。三、物權客體的分類1有體物與無體物無體物指除對有體物的權利以外的其他權利和利益，如對股票、票據(jù)、債券等的權利，都可以被稱為無形財產(chǎn)，其實質(zhì)是法律所保護的權利主體的利益。德國法規(guī)定“本法所稱的物，僅指有體物。”法國法則規(guī)定有體物與無體物均可以作為權利客體。我國規(guī)定權利質(zhì)押，屬法律特別規(guī)定。2動產(chǎn)和不動產(chǎn)不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。動產(chǎn)，指不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物。擔保法規(guī)定：本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。3土地和房屋土地包括土地、森林、

21、水、礦藏以及陽光、空氣的一切自然資源。房屋是利用一定面積的空間，在地上地下所建筑的物。房屋一般包括土地上的居民住房、工商業(yè)用房、辦公用房（寫字樓）等建筑物及其它構(gòu)建物，如鐵路、橋梁等。4主物和從物5單一物和集合物6原物和孳息原物為產(chǎn)生孳息的物。孳息就是指原物所產(chǎn)生的利益。 第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。 第二章 物權法概述第一節(jié) 物權法的概念和調(diào)整對象一、 物權法的概念1定義：物權法是調(diào)整平等主體之間的民事關系、確認和保護

22、物權的法律。它是我國民法的重要組成部分。 2 物權法的定義包含下列幾方面的內(nèi)容： 1）物權法是調(diào)整平等主體之間的民事關系的法律。 物權法是民法的組成部分，民法中的民事關系實際上就是平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系，平等性是民事關系的基本特征。2）物權法是調(diào)整財產(chǎn)關系的基本法。物權法并不調(diào)整所有的財產(chǎn)關系，二是調(diào)整有體財產(chǎn)-物的歸屬和利用的關系。財產(chǎn)包括有形財產(chǎn)，無形財產(chǎn)，還可包括債務。有形財產(chǎn)就是物；無形財產(chǎn)則指權利，包括各種債權、知識產(chǎn)權等。 3）物權法是確認和保護物權的法律。物權法解決三個方面的問題：（）物是誰的？（）如何利用？（）如何保護？換言之，物權法主要具有三個方面的功能：即確認產(chǎn)權

23、、物盡其用和保護物權。3物權法的分類： 1）廣義的物權法（實質(zhì)意義上的物權法）： 憲法、民法通則、物權法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、擔保法、草原法、森林法、礦產(chǎn)資源法、水法、漁業(yè)法、文物保護法等法律法規(guī)中有關物權的規(guī)定。 2）狹義的物權法（形式意義上的物權法） 物權法3）我國物權法所說的是形式意義上的物權法，就是以一個成文法典的形式出現(xiàn)的物權法規(guī)范的體系。二、物權法的調(diào)整對象一）物權法調(diào)整平等主體之間的民事關系物權法的對象是平等主體之間的民事關系。一方面，物權法調(diào)整的是平等主體之間的關系；另一方面，物權法調(diào)整的是平等主體之間的財產(chǎn)關系。民事關系包含的范圍非常寬泛，既包括財產(chǎn)關系，又包括人身

24、關系。物權法主要調(diào)整的是財產(chǎn)關系。二）物權法調(diào)整因物的歸屬產(chǎn)生的關系物權的歸屬包括對所有權等物權主體的確認，它還包括對其他物權的內(nèi)容、支配范圍等權利本身的確認。歸屬關系包括三方面的內(nèi)容：一、因物權的設定而產(chǎn)生的關系；二、物權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的關系；三、因確認和保護物權而發(fā)生的關系。三）物權法調(diào)整物的利用關系物的利用，指的是對動產(chǎn)、不動產(chǎn)的使用價值與交換價值進行支配并享受其利益。使用價值，主要針對的是通過設定用益物權來實現(xiàn)；而交換價值通過設定擔保物權來實現(xiàn)。第二節(jié)物權法的性質(zhì)一、物權法是私法而非公法二、物權法主要是強行法 我國物權法第5條規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！比⑽餀喾ㄊ瞧胀ǚǘ翘貏e

25、法1民事普通法：適用于全國領域、規(guī)定一般事項、并且無適用時間限制的民事法律。 2民事特別法：適用于特定區(qū)域、規(guī)定特定的事項、或在適用時間上又限制的民事法律。物權法第8條規(guī)定：“其他相關法律對物權有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。”四、物權法具有固有法的特點 土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等是我國物權法特有的類型。第三節(jié)物權法的適用物權法的適用：就是指物權法在社會生活當中得到廣大人民的遵守和司法機關的適用。一、特別法優(yōu)先于普通法 同一級別的立法機關制定的特別法優(yōu)于普通法，對物權法來說，物權法未明確規(guī)定時，其他特別法作了規(guī)定的依特別法。如果物權法本身作了規(guī)定的則依物權法。物權法第8條規(guī)定：“其他相關法律對物

26、權有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定?！倍⑿路▋?yōu)先于舊法 物權法第178條規(guī)定：“擔保法與本法規(guī)定不一致的，適用本法?！比?、上位法優(yōu)先于下位法 如果物權法與行政法規(guī)、地方法規(guī)、行政規(guī)章、地方規(guī)章相矛盾，則適用物權法。四、法不溯及既往原則物權法規(guī)定：當事人無法證明是按份共有還是共同共有的，認定為按份共有。民法通則意見規(guī)定，在此情況下，認定為共同共有。第四節(jié)物權法的功能一、確認財產(chǎn)二、保護物權三、維護基本經(jīng)濟制度四、維護市場經(jīng)濟秩序五、實現(xiàn)物盡其用第三章物權法的基本原則物權法規(guī)定：第三條 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。 國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持

27、和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。 第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第五條 物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 第六條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。 江平：物權的基本原則包括：物權絕對原則、物權客體特定原則、物權法定原則、公示公信原則和區(qū)分原則區(qū)分原則問題：物權包括：所有權、其他物權、占有所有權權能：占有、使用、收益、處分所有權類型：國家所有權、集體所有權、私人所有權其他物權：用益物權；擔保物權物權變動：物權的

28、設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅區(qū)分原則：基于法律行為的物權變動；非基于法律行為的物權變動非基于法律行為的物權變動：法院的判決；繼承；原始取得；征收基于法律行為的物權變動：物權形式主義：物權合意+物權公示（登記、交付）債權形式主義：債權合意+物權公示擔保法第六十三條：本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第六十四條：出質(zhì)人和質(zhì)權人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效。物權法第二百一十二條：質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。債權意思主義：債權

29、合意物權公示僅具對抗效力，未經(jīng)公示不能對抗第三人。溫世揚：物權的基本原則包括：主要為物權法定原則、公示公信原則第三條還宣示了“政治性”或“憲法性”原則本書觀點： 物權的基本原則: 平等保護原則、物權法定原則、公示公信原則一、 平等保護原則中華人民共和國憲法規(guī)定：第十二條 社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。 國家保護社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。 第十三條 國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權。 國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)的繼承權。What is constitution: Constitution is an ex

30、pression of the popular will and the fundamental law of a nation.中華人民共和國民法通則規(guī)定：第七十三條 國家財產(chǎn)屬于全民所有。 國家財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。一） 平等保護原則的概念定義：所謂物權法上的平等保護原則，是指物權的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權利，遵守相同的規(guī)定。平等保護是我國物權法具有的中國特色的鮮明體現(xiàn)。在西方國家，物權法以維護私有財產(chǎn)為其主要功能，所以沒有必要對所有權按照主體的不同進行類型化，并在此基礎上提出平等保護的問題。平等保護原則是我國民法基本原則在物

31、權法中的具體體現(xiàn)。二）平等保護的內(nèi)容（一） 法律地位的平等 我國憲法確立了法律面前人人平等原則。法律面前人人平等包括權利的平等，財產(chǎn)權作為公民基本權利的一種，應當與公共財產(chǎn)一起受到平等的保護。物權法第3條第3款規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利?！?物權法第4條規(guī)定： “國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！保ǘ?適用規(guī)則的平等性 除了法律有特別的規(guī)定外，任何物權主體在取得、設定和移轉(zhuǎn)物權時，都應當遵循共同的規(guī)則。其中包括國家財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和私人財產(chǎn)。（三） 保護的平等性1在物權發(fā)生沖突的情況下，保護的規(guī)則相同2

32、在物權受到侵害之后，各物權主體都應當受到平等保護。二、 物權法定原則案例：王某為供女兒出國留學，便向好友李某借款25萬元，為保險起見，王某在律師的協(xié)助下將自有的一套房屋質(zhì)押給李某，雙方約定，若王某不能按時還錢，則李某就該房屋優(yōu)先受償。合同簽訂后，王某依據(jù)協(xié)議將該房屋移交給李某占有。由于王某做生意虧本，到期無法向李某換錢，李某便將該房屋以30萬元的價格出售給孫某，扣除本金、利息后，李某將剩余的3萬元還給了王某。鄰居張某得知該房屋已出售情況后，認為買受人孫某侵害了其優(yōu)先購買權。經(jīng)查明，王某與張某曾約定，如果王某要出售房屋，張某享有可以對抗任何第三人的優(yōu)先購買權。問題：1. 李某對該房屋是否享有質(zhì)權

33、？2. 張某的優(yōu)先購買權能否對抗第三人？3. 孫某是否能夠獲得所有權？一） 物權法定原則的定義定義：物權法定原則，是指物權的種類、內(nèi)容應由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或當事人通過合同任意設定。法律規(guī)定：物權法第條規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！倍?物權法定的內(nèi)容種類法定所謂物權種類法定，是指哪些權利屬于物權，哪些不是物權，要由物權法和其他法律規(guī)定。物權必須由法律設定不得由當事人隨意創(chuàng)設。合同除了法律規(guī)定的買賣、租賃、承攬等有名合同外，還大量的無名合同這些無名合同如果不違反強行法的規(guī)定都是有效的，而對于物權當事人則不能創(chuàng)設無名物權。例如：當事人不能設定“居住權”

34、、典權為物權。另外，有的商業(yè)性行在交易中，已經(jīng)承認了動產(chǎn)讓與擔保，由于物權法沒有承認此種物權，因此，當事人之間的這種約定也不符合種類法定的要求。動產(chǎn)讓與擔保是債務人或第三人為擔保債務人的債務，而將擔保標的物的財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給擔保權人，于債務清償后，標的物應返還給債務人或第三人，債務不履行時，擔保權人得就該標的物受償?shù)姆堑湫蛽?。又如設定不動產(chǎn)質(zhì)權、個人土地所有權等。2內(nèi)容法定 物權的內(nèi)容法定包括兩個方面： 一方面，物權的內(nèi)容必須要由法律規(guī)定，當事人不得創(chuàng)設于法定物權內(nèi)容不符的物權，也不得基于其合意自由決定物權的內(nèi)容。 另一方面，內(nèi)容法定就是強調(diào)當事人不得作出與物權法關于物權內(nèi)容的強行性規(guī)定不符的約

35、定。案例：見物權法發(fā)條精義與案例解析（馬新彥）案例：見物權法發(fā)條精義與案例解析（馬新彥）三、 公示公信原則一）公示原則公示原則的定義：所謂公示原則是指物權的設立、變動必須依據(jù)法定的公示方法予以公開，是第三人能夠及時了解物權的變動情況。法律規(guī)定：物權法第條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付?！蔽餀喙镜姆椒ǎ┎粍赢a(chǎn)登記制度）動產(chǎn)交付制度）動產(chǎn)、不動產(chǎn)之外的其他權利的公示權利質(zhì)權的設定，以登記為公示方法。）無需公示的情況土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。物權公示的功能第一，明確物權的功能。第二，維護交易安全的功能

36、。第三，提高物的利用效率。二）公信原則公信原則的定義所謂公信原則，就是指對于通過法定的公示方法所公示出來的權利狀態(tài)，相對人有合理的理由相信其為真實的權力狀態(tài)，并與登記權利人進行了交易，對這種信賴法律就應當予以保護。法律規(guī)定：物權法第16條：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”公信原則的內(nèi)容）登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人 適用于雙方當事人就登記物權發(fā)生爭議時，即在于登記簿的權利人被推定為法律上的權利人。）凡是因信賴登記所記載的權利而與權利人進行的交易，在法律上應當受到保護。 適用于交易過程中，因涉及第三人才發(fā)生效力。公信力旨在保會第三人的信賴利益；維護交易過程中的交易安全。案

37、例： 甲公司與乙公司在某市吉慶三路合建了一棟六層寫字樓，雙方簽訂了如下協(xié)議：“該寫字樓屬于甲、乙方共同所有，但以甲的名義辦理登記，第1-3層由甲使用，第4-6層由乙使用。任何一方不得將該樓抵押，否則該樓全部權益即轉(zhuǎn)歸另一方所有?！焙蠹滓蛸Y金困難，向丙銀行貸款3000萬元，甲丙雙方簽訂了抵押合同，約定以該寫字樓作為抵押物，并到登記機關辦理了相關的登記手續(xù)。乙得知該情況后將甲訴至法院，法院依據(jù)甲乙雙方間的協(xié)議判決本由甲乙雙方共有的寫字樓轉(zhuǎn)歸乙單獨所有。不久甲到期無力償還銀行借款本息，丙要求對該寫字樓行駛抵押權，但遭到乙的拒絕。問題： 1. 丙對該寫字樓是否享有抵押權？2. 乙是否已經(jīng)取得該樓的所有

38、權？案例：李云立愛好馬術運動從河西馬場有限責任公司（以下簡稱河西公司）購買了一匹棗紅色的阿爾登馬，但雙方約定這匹馬仍然有河西公司飼養(yǎng)，由李云立按月支付飼養(yǎng)費。一年后河西公司由于經(jīng)營不善負債累累，只好向法院申請破產(chǎn)。問題：該匹阿爾登馬是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?分析：動產(chǎn)物權變動以交付為公示方法，交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付兩種形態(tài)，后者又分為簡易交付、指示交付、占有改定三種情形。本案所涉及的便是其中的占有改定。所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人特別約定，標的物讓與后仍由出讓人繼續(xù)占有，以代替現(xiàn)實交付，則交付視為于讓與合意成立時完成。為簡化動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，提高交易的效率，我國物權法也承認了占有改定，

39、該法第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方有約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力?！北景钢校钤屏⑴c河西公司締結(jié)了馬匹買賣合同，且約定由出賣人河西公司繼續(xù)飼養(yǎng)這匹馬，可以認為已經(jīng)構(gòu)成了占有改定，因此無需現(xiàn)實交付，該匹阿爾登馬子買賣合同成立時即轉(zhuǎn)歸買受人李云立所有。由于這匹馬的所有權人是李云立而不是河西公司，因此當河西公司破產(chǎn)時，這匹馬不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，李云立作為所有人有權將其取回。 四、 物權保護1定義： 所謂物權保護就是指在物權受到侵害時的情況下，采用法律的各種方法維護物權人的利益、保障權利人不受侵害的各種保護方法。 2物權保護的特點： ）可通過多種途徑解決。協(xié)商、調(diào)解機構(gòu)、

40、司法機關、仲裁機構(gòu)）物權法設立了物權的請求權物權法第條規(guī)定：“因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利?！边@是我國第一次在民事法律中作出規(guī)定。）設立專門保護物權的方式確認物權、返還原物、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、停止侵害）可采用物權請求權，還可采用侵權請求權，或者兩者并用的方式）物權法規(guī)定了民事責任、刑政責任和刑事責任等多種責任形式，構(gòu)成了保護物權的完整的責任體系。案例1：張某與李某是鄰居，兩家房屋間隔不足一米，李某一家常年在外地打工，其房屋年久失修，墻體出現(xiàn)長約5米、寬約2厘米的裂縫，且已經(jīng)嚴重向外傾斜，隨時都有倒向張某房屋的危險。為此，張某打 要求李某采取措施加固房屋，

41、或者將房屋拆除。李某則聲稱，其房屋是祖屋，不能拆除，之所以出現(xiàn)裂縫、傾斜，主要是由于當?shù)囟嘤甑奶鞖庠斐?，自身沒有任何過錯；而且截止目前，其房屋未對張某造成任何損害，張某不過是杞人憂天，過于敏感。張某無奈，遂將李某訴至法院。問題： 張某的請求是否應得到支持？物權法第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。案例2：華宇公司在該市濱湖公園附近依法取得一塊土地的建設用地使用權，由于地處鬧市，車流密集，華宇公司便在此開辦了一個對外營業(yè)的露天停車場。該停車場附近是一個建筑工地，施工單位為中玉公司，由于將大量的建筑垃圾運往郊外處理費時費力，中玉公司便將一部分建筑垃圾私自堆放

42、在華宇公司經(jīng)營的停車場，嚴重影響到停車場的對外經(jīng)營。華宇公司發(fā)現(xiàn)該情況后，便與中玉公司交涉，中玉公司表示愿意向華宇公司提供一定的補償，且表示馬上將垃圾轉(zhuǎn)運到他處。不料，半個月后，停車場上堆放的建筑垃圾有增無減，華宇公司忍無可忍，便將中玉公司訴至法院。問題：如何保護華宇公司的權利？物權法第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。 第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 第二編 物權的變動第四章 物權變動的一般原理物權變動的含義一、 物權變動的定義物權變動，是指物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。一） 物權的設立物權

43、的設立，是指當事人依據(jù)法律規(guī)定創(chuàng)設一個原來不存在的物權。物權的設立包括：所有權的取得和他物權的設立。二） 物權的變更 物權的變更有廣義和狹義之分。廣義的物權變更包括物權主體、內(nèi)容、客體的變化。狹義的物權變更，指的是物權在主體不變更的情況下改變物權的內(nèi)容和客體，如改變用益物權的設定期限（內(nèi)容的變更）；質(zhì)權設定后，將質(zhì)物的范圍加以變更等。三） 物權的轉(zhuǎn)讓物權的轉(zhuǎn)讓也叫物權的移轉(zhuǎn)，指的是將已經(jīng)存在的物權在民事權利主體之間轉(zhuǎn)讓，也包括物權移轉(zhuǎn)給國家的情形。四） 物權的消滅 物權的消滅，指當事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實施一定的行為暫時地或永久地消滅物權。如：債務清償后，抵押權消滅。又如，抵押權人放棄

44、其抵押權。二、物權變動的分類物權變動分為：基于法律行為的物權變動和非基于法律行為的物權變動?；诜尚袨榈奈餀嘧儎佑挚煞譃榛陔p方法律行為的物權變動和基于單方法律行為的物權變動?；陔p方法律行為的物權變動有稱基于合同而進行的物權變動?；趩畏椒尚袨榘l(fā)生的物權變動較少，如遺囑的設立和贈與等。第二節(jié)基于法律行為的物權變動一、基于法律行為的物權變動的概念一）定義：基于法律行為的物權變動，是指當事人基于合意或者其他法律行為，并在完成一定的公示方法之后，完成一定的物權變動?；靖拍钚袨?，是指人的有意識的活動，包括：法律行為和事實行為。法律行為，是指行為人旨在確立、變更、終止民事權利義務關系，以意思表示

45、為要素的行為，如合同行為、遺囑行為等。事實行為，是指不義行為人的意思表示為要素，但是由于法律的規(guī)定，會引起一定民事法律后果的行為，包括合法行為和不合法行為，如從事智力創(chuàng)造活動、拾得遺失物、漂流物等屬于合法的事實行為，而侵害國家、集體的財產(chǎn)或他人的人身、財產(chǎn)則是不合法的實施行為。二）特征：1這種物權變動以當事人的意思為基礎，而不能直接依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生；2必須要履行法定的公示方法；3此種物權變動是現(xiàn)實中物權變動基本類型，或者說物權變動的常態(tài)，而依據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生的物權變動只是例外情況； 本書所討論的動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記，都是針對基于法律行為的物權變動而言的。三）物權變動中的合意合意，是指當事人

46、就是否設定物權以及物權的內(nèi)容等方面達成一致的意思表示。交易一般都是通過雙方的協(xié)議來進行的，自然，物權變動也主要以合意或者說合同為基礎。四）物權變動中的公示公示，是指將物權的變動公諸于世，或者說將物權變動的意思表示向社會公眾顯示。第三節(jié) 物權變動立法模式的構(gòu)成 物權變動模式是指物權產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。現(xiàn)代各國的動產(chǎn)物權變動，取決于債權合意、物權合意與交付行為三者結(jié)合的方式及效力。依其結(jié)合方式在物權變動中的作用不同，可分為以法國、日本民法為代表的意思主義的立法模式，又稱債權意思主義；以奧地利、瑞士為代表的債權形式主義以及以德國民法為代表的物權形式主義立法模式。一、 意思主義物權變動立法模式

47、-債權合意決定物權變動物權變動僅依當事人的意思表示發(fā)生法律效力的物權變動的模式，為意思主義立法模式，又稱債權意思主義的物權變動模式。物權變動以當事人的債權合意為充分條件，無需其他要件。就買賣合同來說，標的物所有權的移轉(zhuǎn)，以當事人之間的買賣合同為根據(jù)，純粹取決于當事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨立于買賣合同的物權行為。此立法例為法國民法典及日本民法典所采納。法國民法典1583條規(guī)定：“當事人就標的物及其價金相互同意時，即使標的物尚未交付、價金尚未支付，買賣即告成立，而標的物的所有權亦于此時在法律上由出賣人移轉(zhuǎn)于買受人”。日本民法第176條規(guī)定：“物權的設定及移轉(zhuǎn)，只因當事人的意

48、思表示而發(fā)生效力。”二、形式主義的物權變動合意與物權公示共同決定物權變動形式主義的物權變動是指物權變動除當事人的意思表示合致之外，還必須具備一定的形式。不動產(chǎn)物權的變動須進行登記，動產(chǎn)物權的變動則必須交付。僅有物權變動為目的的意思表示，如果缺乏登記與交付的物質(zhì)形式，則在當事人之間仍不能產(chǎn)生物權變動的效果。形式主義物權變動模式在各個國家的立法例上，有物權形式主義和債權形式主義之分。前者以德國民法典為代表，而后者則以瑞士及奧地利民法為代表。1物權形式主義物權合意與物權公示共同決定物權變動物權形式主義基本特征是在發(fā)生物權變動時，不僅僅需要雙方當事人交付物或進行不動產(chǎn)的登記，而且還需要雙方當事人就物權

49、變動進行新的合意，即建立純粹的物權意思表示一致；而且物權變動的原因，并不是當事人債權法上的意思的結(jié)果，而是該物權合意的結(jié)果。物權法上的意思是物權變動的直接原因。債權合意僅發(fā)生債權法上的債權債務關系。就動產(chǎn)買賣而言，買賣合同屬債權行為，并不能導致標的物所有權的變動，欲發(fā)生所有權移轉(zhuǎn)的結(jié)果，須有標的物的交付。交付行為是真正的物權行為，它是包含了當事人移轉(zhuǎn)標的物所有權意思表示的物權行為，此所謂債權行為與物權行為區(qū)分原則。此外，債權合同的無效或瑕疵并不影響標的物所有權移轉(zhuǎn)的效力，當事人只能通過不當?shù)美贫日埱蠓颠€原物，并不能基于所有權主張權利，此所謂物權變動無因性原則。德國民法為這一立法例的經(jīng)典，這種

50、立法模式也為我國臺灣地區(qū)的物權立法所采納。德國民法典第929條規(guī)定：“為轉(zhuǎn)讓一項動產(chǎn)的所有權，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權的移轉(zhuǎn)達成合意?！背橄蟮摹拔餀嗥跫s”理論，系19世紀德國歷史法學派代表人物，被稱為“近代私法學之父”的薩維尼首創(chuàng)。物權契約的概念是薩維尼通過對羅馬法古典時期移轉(zhuǎn)所有權方式之一的“交付”進行重新解釋而獲得的。他以贈予為例認為，某人與乞丐相遇，贈與其一枚金幣的場合，即只有一個行為。是沒有先于該贈與行為而存在的契約或其他東西的。 同樣，先占無主物的場合，也只有一個行為。正當?shù)脑虿⒎莻鶛嚓P系，而是蘊涵于交付中讓與所有權的“讓與人的意思”。這樣，薩維尼從交付中

51、，抽象出了讓與人讓與所有權的意思，而且將其作為所有權變動的原因。將這一抽象的意思與作為實事行為的交付一體化，視作物權行為。 從而形成了有別于債權契約的物權契約理論。這一理論為1896年的德國民法典所采納，運用于所有權的轉(zhuǎn)移、他物權的設定等物權變動之中，而且為我國臺灣地區(qū)民法所繼受。2物權變動債權形式主義-債權合意與交付行為組合模式 債權形式主義，是指物權因法律行為而發(fā)生變動時，物權變動以當事人之間的債權合意基礎之上的交付或者登記而發(fā)生。當事人之間的債權合意被作為物權變動的內(nèi)在動力和原因。這種債權合意在債權意思主義模式下，不僅引發(fā)當事人之間的債權法律關系，同時也導致物權變動的發(fā)生。但在債權形式主

52、義的立法例中，債權合意是債權法律關系產(chǎn)生的依據(jù)，若要發(fā)生物權變動的效果，對于動產(chǎn)須有交付行為，不動產(chǎn)則須進行登記。以動產(chǎn)買賣為例，在采債權形式主義的奧地利和瑞士，買賣合同不僅在當事人之間引發(fā)債權債務關系，它還是動產(chǎn)所有權變動的內(nèi)在原因，動產(chǎn)所有權只有在交付之后方由出讓人移轉(zhuǎn)至受讓人，沒有交付，不發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移的效果。三、我國大陸民法中的物權變動立法模式1986年民法通則第72條第2款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。1999年10月1日生效的中華人民共和國合同法第133條作了同樣的規(guī)定，該法規(guī)定：“標的物的所有權自

53、標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。物權法第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十三條 動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1民法通則頒布前在民法通則頒布之前，中國民法關于動產(chǎn)物權變動的理論因受1922年蘇俄民法典影響，在學說上認為，特定物所有權移轉(zhuǎn)的時間為合同成立的時間，種類物所有權移轉(zhuǎn)的時間為交付時間。而且，“在我國民法通則頒布以前，此種主義為我國民法理論中的通說?！保ㄙ∪嵯壬诌@一觀點）2民法通則頒布之后受以上學說影響，王利明等著民法新論（下）認為，民法通則關于

54、財產(chǎn)所有權自交付時起移轉(zhuǎn)，應僅適用于種類物而不適用于特定物。佟柔、王利明、馬俊駒等1990年主編的中國民法仍然堅持了這一觀點。 2003年王利明主編的物權法認為，所有權的移轉(zhuǎn)以交付為標準。因此，當事人雖然就某些財產(chǎn)的買賣達成了協(xié)議，而尚未實際交付，仍不發(fā)生所有權的移轉(zhuǎn)。3我國物權法立法模式物權法意思主義的相關規(guī)定：第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政

55、管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第四節(jié) 非基于法律行為的物權變動一、非基于法律行為的物權變動的概念1. 定義非基于法律行為的物權變動，是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實導致物權的產(chǎn)生、變動和消滅。（基于法律行為的物權變動，是指當事人基于合意或者其他法律行為，并在完成一定的公示方法之后，完成一定的物權變動，此種物權變動是物權變動的常態(tài)。）2. 特征(1) 必須依據(jù)法律的規(guī)定法律規(guī)定的原因通常包括：繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院的判決、因公權力取得不動產(chǎn)物權等。只要發(fā)生法律規(guī)定的事實，就會發(fā)生物權的取得和變動。(2) 必須有特定的

56、事實或者事實行為的發(fā)生 這些事實或者事實行為必須基于法律的規(guī)定，包括：征收、新建建筑物、自然災害導致房屋的滅失等。(3) 不以登記為物權變動的生效要件例如：在繼承的情況下，因發(fā)生被繼承人死亡這一事實，繼承人便成為繼承財產(chǎn)的權利人，并不需要登記或者交付這一公示方法彰顯物權的變動；新建房屋的情形中，房屋建成，在建房人未進行登記前，便享有房屋的所有權；依據(jù)法院的判決而發(fā)生的物權變動，在權利人未進行登記前，權利人依據(jù)法院的判決已經(jīng)享有特定物的所有權。但是，以上事實使得權利人取得的物權只是一種不完全的物權，權利人只有進行登記后才得享有處分權。（見物權法第31條）第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文

57、書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。(4) 此種物權變動只是物權變動的例外現(xiàn)象 二、非基于法律行為的物權變動的幾種情況 生效的判決在日期上應當以送達當事人的時間為準。仲裁的生效，應當以當事人沒有向法院提出撤銷裁決的請求或者向法院

58、提出請求后被法院駁回為準。 物權法第29條規(guī)定： 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。繼承包括：法定繼承和遺囑繼承，法定繼承依據(jù)的是法律的直接規(guī)定；遺囑繼承依據(jù)的是被繼承人的遺囑，而遺囑屬于法律行為，不屬于事實行為。 遺贈包括：遺囑協(xié)議和遺囑贈與，此兩項均屬于法律行為，不屬于事實行為。 遺囑屬于一種特定的單方民事行為，物權法之所以將遺囑納入到非基于法律行為的物權變動，是因為在物權變動的規(guī)則上，并不適用基于法律行為物權變動的一般規(guī)定。此種物權變動無需辦理登記手續(xù)或者交付，就可以發(fā)生物權變動的效果。3.合法建造房屋、拆除住房等事實行為 物權法第30條規(guī)定： 因合法建造、拆除

59、房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 基于合法建房而事實上取得的物權，在沒有登記之前，不具有完全的所有權效力，不得處分該房產(chǎn)。例外，在農(nóng)村，很多房屋都沒有登記，但進行了轉(zhuǎn)讓。盡管有這一現(xiàn)象，一旦發(fā)生爭議不利于物權保護。所謂征收，就是指國家為了公共利益的需要，而利用公權力強制性地將集體或私人所有的財產(chǎn)征歸國有，或者對集體或私人財產(chǎn)權施加某種研制。征收生效的時間： 征收必須滿足基于公共利益需要、符合法定程序和法定權限、依法作出補償這三個要件才能產(chǎn)生效力。第五章 不動產(chǎn)登記第一節(jié) 不動產(chǎn)登記的概念和特征一、登記的定義不動產(chǎn)登記，是指國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權的設立和變動的事項記

60、載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。細言之，不動產(chǎn)登記是指登記機構(gòu)根據(jù)登記申請人的申請對不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在專門的登記機構(gòu)依據(jù)法定的程序，記載于不動產(chǎn)登記簿之中并能夠供不特定的第三人查閱。二、登記的特征一）不動產(chǎn)登記是就不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進行的登記 不動產(chǎn)登記包括申請-收件-審核-公告-記載-發(fā)證等環(huán)節(jié)。車輛、船舶、航空器等動產(chǎn)以及權利質(zhì)權的登記不屬于不動產(chǎn)登記。二）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。依法屬于國家所有的自然資源主要是指礦藏、水流、海域、城市土地、國有的山林、草原、灘涂等。三）登記在性質(zhì)上是一種公示方法 登記時不動產(chǎn)物權變動的公示方法，它不是