1、委托管理合同委托事宜第一章合同雙方第一條1.業(yè)主方：2.管理方：委托事由及事項(xiàng)第二條年以上號(hào)土地?fù)碛?.鑒于業(yè)主方對地處 市 路（暫并在該地塊上擁有一座建筑面積 M左右的 使用權(quán)，定名，以下簡稱“會(huì)所”）；業(yè)主方同意按照本合同的 規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方并授予管理方履行本合同條款所需的全監(jiān)督和指導(dǎo)，的獨(dú)家 代理人對會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營、管理、以業(yè)主方的名義來同意接受業(yè)主方的委托，部授權(quán)。管理方本著 對業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，除本合同明確規(guī)定管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而 為，組織會(huì)所的運(yùn)營。之外，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。元人民 2.雙方合作實(shí) 行目標(biāo)管理制，月營業(yè)收入目標(biāo)為不

2、低于經(jīng)營成本控制在營業(yè)收入萬人民幣。幣，年?duì)I業(yè)收入目標(biāo)總計(jì)不低于以內(nèi)，努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實(shí)現(xiàn)對業(yè)主方的的 效益回報(bào)。.作為對管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，管理方將以效益管理費(fèi)的方式分享3超額 部分按效益管理費(fèi)用的即：管理方每月達(dá)到營業(yè)目標(biāo)后，管理效益和成果。計(jì)提 方式計(jì)提。年，.本合同規(guī)定的委托管理期限為4雙方經(jīng)協(xié)管理期滿后，日止。 月 年 月 日年自 商可延長管理期限。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第二章日前將符合管理方經(jīng)營管理要求月年 第三條業(yè)主方保證，在的會(huì)所交給管理方，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營管理會(huì)所或會(huì)所的任何部分，；業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利 而提出要只要管理方不違反本合同

3、，業(yè)主承諾:第四條保證采取一切其有能力采取的行動(dòng)保護(hù)本合同授予管妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，求，不采 取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理會(huì)所的權(quán)利和特權(quán)；特權(quán)的 行為。業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任會(huì)所業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，第五條 代理人或代表參與會(huì)所的業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、由管理方聘用上崗。日 常經(jīng)營管理，同時(shí)也不直接對其推薦人員進(jìn)行管理（財(cái)務(wù)的任職除外）。建議和指導(dǎo)，對會(huì)所的 經(jīng)營提出評(píng)議、第六條業(yè)主方通過與管理方定期會(huì)晤的方式，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn) 行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第七條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的

4、 一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。作為效益業(yè)主方在會(huì)所內(nèi)消費(fèi)，管理方按照雙方商定的價(jià)格計(jì)入內(nèi)部帳目， 第八條 管理費(fèi)的 依據(jù)。管理方的權(quán)利和義務(wù)第三章管理方以其通行的模式，制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對會(huì)所進(jìn)行管理。這 第九條一系統(tǒng)化工作主要包括：1.與會(huì)所品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個(gè) 性化管理及服務(wù) 項(xiàng)目的設(shè)置。2.建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。3.設(shè)定會(huì)所各功能運(yùn) 作，包括市場營銷、人力資源、工程、保安、工作職責(zé)、工作與工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。 并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收服務(wù)流程、入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。委派會(huì) 所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代

5、理人行使本合同賦予的職第十條責(zé)和權(quán)力。其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn) 第十一 條并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、由經(jīng)理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，可后，（崗開除、解聘或解雇上述人員。服務(wù)人員和工作人員，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，位 編制及工資額另附） 經(jīng)理享有組織會(huì)所經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：第十二條1制定會(huì)所經(jīng)營計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。2.制定會(huì)所各營業(yè)部門的價(jià) 格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。決定信用政策，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各 類3.直至在需要或必須時(shí)，以管理方或業(yè)主方到期應(yīng)收款項(xiàng)，對逾期應(yīng)收

6、款要進(jìn)行催收、查問， 的名義對其進(jìn)行訴訟。、管理方根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向會(huì)所重要客戶、業(yè) 務(wù)來往人員4人員名單后當(dāng)定期但客戶、免費(fèi)或優(yōu)惠的審批權(quán)，以利于會(huì)所經(jīng)營 工作的開展，經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。、負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。5管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng) 營管理狀第十三條在本合同的前提下盡可能地按照雙方建議與指導(dǎo)，況，聽取業(yè)主方對會(huì)所經(jīng)營提出的評(píng)議、利 益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。管理費(fèi)的計(jì)算和支付 第四章管理方的效益管理費(fèi)從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始第十四條內(nèi)按營業(yè)收入萬元 萬元計(jì)算收取，每月為基本營業(yè)目標(biāo)，超額部分至計(jì)算提取以上的部分按營

7、業(yè)收入的元的 %計(jì)算提取。第十五條闡明該月份業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，15 1.在每一個(gè)公歷月份月底后的天內(nèi)， 雙方確認(rèn)后以現(xiàn)和該月份應(yīng)付的效益管理費(fèi)。營業(yè)收入（包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額）金 形式支付給管理方。業(yè)主對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費(fèi)支付問 題，.2所有應(yīng)付管理按照本合同的規(guī)定和精神，方和管理方通過定期會(huì)晤形式，討論并界定清 楚。1費(fèi)最遲應(yīng)于財(cái)務(wù)提交報(bào)表后個(gè)月內(nèi)付清。飯店的更新改造與資產(chǎn)管理第五章對會(huì)所進(jìn)管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，第十六條行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯 店

8、帳薄：第十七條1.日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營費(fèi)用；2.固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用， 屬業(yè)主費(fèi)用。在本合同有效期內(nèi)，會(huì)所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，會(huì)所的一切債權(quán)、債 第十八 條 務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會(huì)所資產(chǎn)。管理方有權(quán)按 本合同的規(guī)定管理和使用會(huì)所的資產(chǎn)。但不得用會(huì)所資產(chǎn)、第十九條或用營運(yùn)資金進(jìn)行任何 形式的投資、炒股等。信用等對外提供任何擔(dān)保；不得出借營運(yùn)資金，業(yè)主方如需對會(huì)所的固定 資產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不在本合同期限內(nèi)，第二十條影響本合同的履行為原則。影響合同執(zhí)行的因素第六章業(yè)主方轉(zhuǎn)讓第二十一條以上公開發(fā)售的股份，在50%1.在本合同

9、生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去本合同中 都被視作是轉(zhuǎn)讓。在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前， 業(yè)主方2被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條在該書面約定中，不能簽署轉(zhuǎn) 讓文件?？畹某兄Z。.根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，3管理方可 以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽是管理方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，署之日起終 止本合同。業(yè)主方要承承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé).如果本合同非因管理不善造成轉(zhuǎn)讓而終止的話， 42倍。任。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費(fèi)的終止 第七章未違約方如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，第二十二條有

10、權(quán)選擇解除合同：1管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；管理方由于業(yè)主方無力支付應(yīng)付的 經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營2.天內(nèi)，仍未能支付；相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè) 主方收到書面通知的30管理方有權(quán)從會(huì)所撤走所有由管理方在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)， 第二十三條由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)、及其成員制定的手冊、操作程序和 收據(jù)；營和管理會(huì)所時(shí)使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn)； 爭議的解決第八章雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，第二十四條并適用該會(huì) 現(xiàn)行有效的仲仲裁委員會(huì)提起仲裁，任何一方均有權(quán)向不成，裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)繼

11、續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，第二十五條款。合同的生效及其它第九章本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合第二十六條同正本一 式兩份，雙方各執(zhí)壹份。本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議 第二十七條類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。管理業(yè)主方：方：授權(quán)代授權(quán)代表：表期：日年 月 日日期:日月 年管理合同附件 定義（用語）一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。，其內(nèi)容包括但不一、“會(huì)所”是指位于限于：間棋牌包房。間（套）中餐包廂；1、會(huì)所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等

12、2、會(huì)所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有 關(guān)建筑物。3、會(huì)所經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、衛(wèi)生、廚 房、5冷藏、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。6、會(huì)所所擁有的全部家具、裝置及營運(yùn)物品，包括但不 限于：所有家具、陳設(shè)及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其 他物品；所有營運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品； 會(huì)所營運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營會(huì)所 及其附屬設(shè)施所得的三、“營業(yè)收入”各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。是指營業(yè)收入減 去飯店?duì)I業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費(fèi)用后四、“經(jīng)營利潤”的余額。是指按稅法規(guī)定 繳納的營業(yè)稅金及附加。五、“營業(yè)稅金及附加”六、“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本 和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。七、“經(jīng)營費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：1各營業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉 織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅 費(fèi)、廚房炊具、 廚房燃料等；2.行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、 郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；3.經(jīng)營中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電 費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞