1、下六個(gè)月湖南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地原則考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列狀況中，可對(duì)所波及土地使用權(quán)提前收回是。 A：開(kāi)發(fā)商李某擁有土地閑置了1年 B：開(kāi)發(fā)商張某受政府委托對(duì)都市某一重要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地 C：開(kāi)發(fā)商王某以萬(wàn)元價(jià)格向另一開(kāi)發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià) D：開(kāi)發(fā)商孫某購(gòu)置一塊土地后出國(guó)定居 E：時(shí)間原因 2、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以身份，對(duì)全國(guó)土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控制度、機(jī)制和手段等形成完整體系。 A：社會(huì)代表 B：國(guó)家代表 C：人民代表

2、 D：利益代表 E：35503、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般通例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值【考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：5 E：土地 4、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要原因是_。 A自然供應(yīng) B社會(huì)需求 C經(jīng)濟(jì)支持 D計(jì)劃和規(guī)劃5、土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地運(yùn)用年度計(jì)劃執(zhí)行狀況列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行狀況內(nèi)容，向_匯報(bào)。 A同級(jí)人民代表大會(huì) B全國(guó)人民代表大會(huì) C同級(jí)人民政府 D國(guó)務(wù)院 6、經(jīng)濟(jì)合用住房管理措施確定，經(jīng)濟(jì)合用住房單套建筑面積控制在_平方米左右。 A50 B60 C80 D90 7、宗地估價(jià)匯報(bào)中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名匯報(bào)才有效。 A：

3、1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間原因 8、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地最有效運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值?！究荚囌骖}】 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：原則法 E：時(shí)間原因 9、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對(duì)價(jià)格影響。 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權(quán)利差異 D：使用者差異 E：時(shí)間原因 10、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線(xiàn)為：根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)次序逐層修正綜合評(píng)估農(nóng)用地等別。 A：土地自然質(zhì)量、

4、土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平 B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地運(yùn)用水平 C：土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地運(yùn)用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平 E：合法性11、當(dāng)某一地塊邊際酬勞曲線(xiàn)到達(dá)最大值時(shí)，該地塊總酬勞開(kāi)始。 A：以遞增速度上升 B：以遞減速度上升 C：以遞增速度下降 D：以遞減速度下降 E：時(shí)間原因 12、框架構(gòu)造建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻 13、土地管理法規(guī)定土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，詳細(xì)是_。 A全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 B省級(jí)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由

5、省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C省級(jí)人民政府所在地市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院同意 D人口在100萬(wàn)以上都市以及舊務(wù)院指定都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)都市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府同意 E人口在100萬(wàn)以上都市以及國(guó)務(wù)院指定都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院同意14、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年純收益為元/m2，土

6、地還原率為20%，那么該宗土地地價(jià)為_(kāi)元/m2。 A B4213 C6213 D2213 15、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在_m如下夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 16、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，持續(xù)_年未使用，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，由縣級(jí)以上人民政府免費(fèi)收同用地單位土地使用權(quán)。 A1 B2 C3 D4 17、從記錄認(rèn)識(shí)對(duì)象來(lái)看，其重要特點(diǎn)有_。 A總體性 B分散性 C數(shù)量性 D詳細(xì)性 E變異性 18、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范國(guó)有土地使用證是重要根據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息是（）。 A“城鎮(zhèn)住

7、宅用地”，“50年” B“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油企業(yè)、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001 -J018” D“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線(xiàn)5-8米” 19、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)_原因。 A城鎮(zhèn)規(guī)劃 B自然條件 C城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 D環(huán)境質(zhì)量 20、土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)一種，屬于_代理范圍。 A法定代理 B指定代理 C委托代理 D自行代理 21、估計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年純收益為18萬(wàn)元，此后各年凈收益將在前一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為8，該房地產(chǎn)無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】 A

8、：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：時(shí)間原因 22、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金23、對(duì)時(shí)間數(shù)列作用描述錯(cuò)誤一項(xiàng)是_。 A運(yùn)用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度 B對(duì)時(shí)間數(shù)列進(jìn)行長(zhǎng)期趨勢(shì)測(cè)定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展變化規(guī)律 C運(yùn)用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測(cè)客觀現(xiàn)象未來(lái)發(fā)展方向與變化幅度 D將3個(gè)或3個(gè)以上時(shí)間數(shù)列進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)不一樣客觀現(xiàn)象之間動(dòng)態(tài)聯(lián)絡(luò)及其變化趨勢(shì) 24、按劃分，都市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。 A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級(jí)別 D：使用性質(zhì)

9、 E：時(shí)間原因25、貨幣資金使用價(jià)格是【考試真題】 A：利率 B：工資 C：利潤(rùn) D：利息 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，對(duì)是_。 A情節(jié)嚴(yán)重，處三年如下有期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴(yán)重，處五年如下有期徒刑或者拘役 C致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上七年如下有期徒刑 D致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上十年

10、如下有期徒刑 E致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處七年以上有期徒刑 2、有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法對(duì)有?！究荚囌骖}】 A：未按土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限和條件投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)用土地，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 D：免費(fèi)轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括發(fā)售、互換和贈(zèng)與3、土地資源可持續(xù)運(yùn)用管理中，增長(zhǎng)土地資源經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，我們可采用等措施來(lái)增長(zhǎng)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)。 A：提高土地運(yùn)用集約度 B：提高土地運(yùn)用粗放度 C：在土地

11、開(kāi)發(fā)運(yùn)用中采用新技術(shù) D：土地整頓 E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基本環(huán)節(jié)中應(yīng)首先進(jìn)行_。 A接受委托 B進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 C現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究 D形成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)5、建設(shè)用地管理原則有實(shí)行統(tǒng)一管理原則、有償使用土地原則和等。 A：規(guī)劃總體控制原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)原則 C：開(kāi)發(fā)運(yùn)用優(yōu)先原則 D：節(jié)省和集約用地原則 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同步支付違約金6千元 6、在城鎮(zhèn)土地分等中，原因是與土地質(zhì)量呈正有關(guān)原因。【考試真題】 A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平原因 E：儲(chǔ)蓄 7、現(xiàn)階段我國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制工作應(yīng)遵照原則是_。 A目性

12、原則 B因地制宜原則 C綜合效益原則 D系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E公平性原則 8、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵照原則有_。 A處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件關(guān)系，重視生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 B堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善都市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境 C嚴(yán)格根據(jù)都市總體規(guī)劃，不得違反總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容 D確定都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 E與都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)定 9、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者重要差異。 A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：原則差異 E：收益差異 10、土地登記，是指將_以及

13、_根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要登記其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公告行為。 A國(guó)有土地所有權(quán) B國(guó)有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D集體土地使用權(quán) E土地抵押權(quán)、地役權(quán)11、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行是法人稅制，同步明確不合用本法。 A：有限責(zé)任企業(yè) B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合作企業(yè) D：股份企業(yè) E：以上均不對(duì) 12、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括_等。 A供地方式、面積、用途 B土地有償使用費(fèi)原則 C占用農(nóng)用地種類(lèi)、位置 D占用農(nóng)用地面積、質(zhì)量 E土地有償使用費(fèi)數(shù)額 13、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。 A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳房產(chǎn)稅 D

14、：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員工資 E：管理費(fèi)用14、有關(guān)切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題告知規(guī)定，對(duì)_，一律不予報(bào)批征地。 A沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行措施 B已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行措施 C被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已貫徹 D被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不貫徹 E沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序 15、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上業(yè)主同意。 A專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之三以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 D專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之

15、二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 16、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)體現(xiàn)形式是。 A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線(xiàn)價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：3550 17、居住用地估價(jià)，宜選用。 A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法 C：成本迫近法 D：收益還原法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 18、開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括_。 A直接工程費(fèi) B間接工程費(fèi) C建筑承包商利潤(rùn) D專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 19、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則測(cè)算基本原則包括_。 A主導(dǎo)性原則 B合適從高原則 C合適從低原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開(kāi)聽(tīng)證原則 20、地籍按體現(xiàn)形式分為_(kāi)。 A常規(guī)地籍 B農(nóng)村地籍 C城鎮(zhèn)地籍 D數(shù)字地籍 E多用途地籍 21、中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括。【考試真題】 A：?jiǎn)挝还灿?B：按份共有 C：個(gè)人共有 D：共同共有 E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有 22、下列用途中，可以依法以劃撥方式獲得國(guó)有建設(shè)用地有?！究荚囌骖}】 A：博物館 B：商品房 C：寫(xiě)字樓 D：國(guó)家監(jiān)獄 E：市政廣場(chǎng)23、國(guó)土資發(fā)307號(hào)公布全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則是_。 A省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制原則 B市、縣人民政府出讓工業(yè)用