1、泰安市至誠物業(yè)管理有限責任公司 PAGE 59首 篇 致致 辭尊敬的業(yè)主主：山東大大安建業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)集集團有限公公司攜手泰泰安市至誠誠物業(yè)管理理有限責任任公司為您您成為大安安泰山原著著的業(yè)主表表示衷心的的歡迎，并并對您的喬喬遷之喜表表示祝賀。在您遷居福福地之際，能能為您服務(wù)務(wù),我們深深以為榮。我們將不不負眾望，以以優(yōu)質(zhì)、高高效的服務(wù)務(wù)為您提供供“安全、清清潔、方便便、優(yōu)美、舒適、文文明”的居住環(huán)環(huán)境。這一一目標的實實現(xiàn)離不開開我們大安安泰山原著著全體業(yè)主主的共同努努力。為增增進與全體體業(yè)主的交交流與協(xié)作作，使您了了解您的權(quán)權(quán)利、義務(wù)務(wù)及各項管管理要求和和物業(yè)公司司的權(quán)利義義務(wù)及服務(wù)務(wù)的內(nèi)容標標

2、準，敬請請您和您的的家人仔細細閱讀我們們根據(jù)物物業(yè)管理條條例及相相關(guān)法規(guī)制制定的業(yè)業(yè)主臨時管管理規(guī)約、前期期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議議、房房屋裝修管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議、業(yè)主手冊冊 、住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書、住住宅使用說說明書，在在您有疑問問和需求的的時候，我我們將竭誠誠為您服務(wù)務(wù)。祝您合家歡歡樂，萬事事如意！山東大安建建業(yè)地產(chǎn)開開發(fā)集團有有限公司 泰安市市至誠物業(yè)業(yè)管理有限限責任公司司 20015年55月目 錄錄一、業(yè)主臨臨時管理規(guī)規(guī)約二、前期物物業(yè)管理服服務(wù)協(xié)議三、房屋裝裝修管理服服務(wù)協(xié)議四、業(yè)主手手冊 業(yè) 主 臨 時 管 理 規(guī) 約第一章 總 則第一條 為了保證證大安泰山原著著的物業(yè)及及設(shè)施的完完好，共

3、同同維護美麗麗、整潔、安全、方方便、舒適適、文明的的居住環(huán)境境，根據(jù)物業(yè)管理理條例和和相關(guān)法律律、法規(guī)、政策，特特制定本臨臨時管理規(guī)規(guī)約，凡該該小區(qū)業(yè)主主及使用人人需嚴格遵遵守本臨時時管理規(guī)約約。第二條 本臨時管管理規(guī)約是是有關(guān)物業(yè)業(yè)使用維護護和其他管管理服務(wù)活活動的行為為規(guī)范，對對全體業(yè)主主或使用人人、建設(shè)單單位、物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)均有約束束力。業(yè)主主應遵守物物業(yè)法規(guī)、政策和本本臨時管理理規(guī)約規(guī)定定，配合物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)的各項項管理工作作，妥善處處理好鄰里里關(guān)系，遵遵守物業(yè)服服務(wù)企業(yè)按按有關(guān)規(guī)定定制定的管管理細則及及各項管理理規(guī)章制度度。同時，業(yè)業(yè)主應保證證其共同居住人、使用用人及相關(guān)關(guān)人員遵

4、守守本規(guī)約規(guī)規(guī)定，合理理使用物業(yè)業(yè)。第三條 本臨時管管理規(guī)約在在物業(yè)銷售售前向物業(yè)業(yè)買受人明明示，并予予以說明，物物業(yè)買受人人在與建設(shè)設(shè)單位簽訂訂物業(yè)合同同時對本臨臨時規(guī)約予予以書面承承諾，表示示對本臨時時管理規(guī)約約內(nèi)容的認認可。第二章 物 業(yè)業(yè) 基 本本 情 況況第四條 本物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)的基基本情況物業(yè)名稱：大安泰山原著著；座落位置：泰安市櫻櫻桃園路東東；物業(yè)類型：住 宅；建筑面積：513111。第五條 根據(jù)有關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)和物業(yè)買買賣合同，業(yè)業(yè)主享有以以下物業(yè)的的共用部位位、共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備的所所有權(quán)：1、由單幢幢建筑物的的全體業(yè)主主共有的共共用部位，包包括該幢建建筑物的承承重結(jié)構(gòu)

5、、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)，公共門門廳、公共共走廊、公公共樓梯間間、戶外墻墻面、樓頂頂、屋頂；2、由單幢幢建筑物的的全體業(yè)主主共有的共共用設(shè)施、設(shè)備，包包括該幢建建筑物內(nèi)的的給排水管管道、落水水管、水箱箱、水泵、電梯、采采暖設(shè)施、供電干線線、共用照照明設(shè)施、消防設(shè)施施、避雷設(shè)設(shè)施；3、由物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)全體業(yè)業(yè)主共有的的共用部位位和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備，包包括圍墻、池井、照照明設(shè)施、共用設(shè)施施設(shè)備使用用的房屋、綠化、化化糞池、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)、公益性文文體設(shè)施、共用設(shè)施施設(shè)備使用用的房屋、物業(yè)管理理用房等。第六條 在本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)，根據(jù)據(jù)物業(yè)買賣賣合同，以以下部位和和設(shè)施設(shè)備備為建設(shè)單單位所有： 地地下停車場場

6、及車庫 ；建設(shè)單位行行使以上部部位和設(shè)施施設(shè)備的所所有權(quán)，不不得影響物物業(yè)買受人人正常使用用物業(yè)。第三章 物 業(yè)業(yè) 的 使使 用第七條 業(yè)主對物物業(yè)的專有有部分享有有占用、使使用、收益益和處分的的權(quán)利，但但不得妨礙礙其他業(yè)主主正常使用用物業(yè)。業(yè)業(yè)主所享有有的各項權(quán)權(quán)利應與其其契約所載載房產(chǎn)面積積相對應，如如所購房產(chǎn)產(chǎn)以部分或或非整體形形式出售、轉(zhuǎn)讓、按按揭、抵押押、或以其其他方式處處置，應事事先書面通通知物業(yè)服服務(wù)企業(yè)；業(yè)主及物物業(yè)使用人人須根據(jù)本本物業(yè)的設(shè)設(shè)計方案、預售契約約或買賣契契約及其補補充協(xié)議規(guī)規(guī)定的特定定用途使用用所購房產(chǎn)產(chǎn)及行使其其特有權(quán)利利，亦不得得干擾其他他業(yè)主享用用其獨占單

7、單元的權(quán)利利。第八條 業(yè)主應遵遵守法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，按照照有利于物物業(yè)使用、安全、整整潔以及公公平合理、不損害公公共利益和和他人利益益的原則，在在供電、供供水、供熱熱、供氣、排水、通通行、通風風、采光、裝飾裝修修、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)境境保護等方方面妥善處處理好與相相鄰業(yè)主的的關(guān)系。第九條 業(yè)主應按按設(shè)計用途途使用物業(yè)業(yè)。因特殊殊情況需要要改變物業(yè)業(yè)設(shè)計用途途的，業(yè)主主應在征得得相鄰業(yè)主主書面同意意后，報有有關(guān)行政主主管部門批批準，并告告知物業(yè)服服務(wù)企業(yè)。第十條 業(yè)主需要要裝飾裝修修房屋的，應應事先告知知物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，辦辦理裝飾裝裝修相關(guān)手手續(xù)，并與與其簽訂裝裝飾裝修管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議。業(yè)主主應按

8、裝飾飾裝修管理理服務(wù)協(xié)議議的約定從從事裝飾裝裝修行為，遵遵守裝飾裝裝修的注意意事項，不不得從事裝裝飾裝修的的禁止行為為，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有有權(quán)糾正違違反裝飾裝裝修所禁止止的行為。 第十一條 業(yè)主應應在指定地地點放置裝裝飾裝修材材料及裝修修垃圾，不不得擅自占占用物業(yè)共共用部位和和公共場所所。本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域的裝飾裝裝修施工時時間應避開開其他業(yè)主主休息時間間，不得影影響其他業(yè)業(yè)主正常休休息。第十二條 因裝飾飾裝修房屋屋影響物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的正常使用用以及分割割相鄰業(yè)主主合法權(quán)益益的，業(yè)主主應及時恢恢復原狀并并承擔相應應的賠償責責任。第十三條 業(yè)主應應按有關(guān)規(guī)規(guī)定合理使使用水、電電

9、、氣等共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備，不得得擅自拆改改。第十四條 業(yè)主應按按設(shè)計預留留的位置安安裝空調(diào)，未未預留設(shè)計計位置的，應應按物業(yè)管管理企業(yè)指指定的位置置安裝，并并按要求做做好噪音及及冷凝水的的處理。業(yè)業(yè)主及使用用人使用電電梯時，應應遵守本物物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的電梯使使用管理規(guī)規(guī)定。為確確保安全，兒兒童應在大大人的陪同同看管下乘乘坐電梯。對于業(yè)主主或使用人人拆除、破破壞、損壞壞電梯設(shè)備備的，應承承擔賠償責責任。第十五條 在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)行駛和和停放車輛輛，應遵守守本物業(yè)管管理區(qū)域的的道路交通通及車輛管管理規(guī)定，禁禁止在非停停車區(qū)域停停放。本小小區(qū)設(shè)計采采用人車分分流的設(shè)計計風格，業(yè)業(yè)主車輛均均停放在自自

10、己購買的的地下車場場停車位上上;任何單單位和個人人不得占用用公共道路路、場地、消消防通道停停放車輛。第十六條 本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)禁止下下列行為；1、損壞房房屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)、主體體結(jié)構(gòu)、破破壞房屋外外觀外貌（包包括改變玻玻璃窗框及及玻璃顏色色），私開開門窗擅自自改變房屋屋設(shè)計用途途。2、占用或或損壞物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備及及相關(guān)場地地，違反物物業(yè)管理規(guī)規(guī)定的行為為。3、違章搭搭建、私設(shè)設(shè)攤點、隨隨意停放車車輛；4、隨意傾傾倒或拋棄棄垃圾、雜雜物、高空空拋物；5、違反有有關(guān)規(guī)定堆堆放易燃、易爆、劇劇毒、放射射性物品，排排放有毒有有害物質(zhì)，發(fā)發(fā)出超標噪噪聲，由此此產(chǎn)生的后后果，均由由責任人

11、全全部承擔；6、擅自在在物業(yè)共用用部位和相相關(guān)場所懸懸掛、張貼貼、涂改、刻畫影響響以及在室室內(nèi)（商鋪鋪部分除外外）安裝可可通過外觀觀看到的任任何標識牌牌、廣告牌牌； 7、利用物物業(yè)從事危危害公共利利益和分割割他人合法法權(quán)益的活活動。8、對房屋屋的內(nèi)外承承重墻、梁梁、柱、板板、陽臺進進行違章鑿鑿、拆、搭搭建；9、踐踏、占用綠化化用地，損損壞涂劃園園林。10、聚眾眾喧鬧、噪噪聲擾居等等危害公共共利益或其其他不道德德的行為。 11、占用消防防通道等違違反消防管管理規(guī)定的的行為。12、賭博博、利用迷迷信活動危危害社會、飼養(yǎng)動物物干擾正常常生活等違違反治安管管理規(guī)定的的行為。13、改變變房屋使用用性質(zhì)，

12、利利用住所從從事生產(chǎn)、加工、經(jīng)經(jīng)營、經(jīng)商商的行為。14、私自自在公共區(qū)區(qū)域散發(fā)廣廣告、宣傳傳品等物品品；15、在公公共區(qū)域或或利用公用用部位搭建建建筑物、構(gòu)筑物等等；16、擅自自在所購房房產(chǎn)及本物物業(yè)的頂部部、單元戶戶外墻面和和窗戶外等等地方裝置置窗簾、旗旗桿、招牌牌、海報、廣告版、遮攔、電電視天線或或其它突出出物；17、在遇遇到強風或或暴風雨來來臨之前不不得打開物物業(yè)窗戶以以防止意外外發(fā)生，若若因該單元元有關(guān)物業(yè)業(yè)窗戶或該該單元窗戶戶打開并因因此而發(fā)生生意外事件件，該單元元業(yè)主應承承擔全部有有關(guān)責任；18、法律律、法規(guī)禁禁止的其他他行為。第十七條 業(yè)主和和物業(yè)使用用人在本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)飼

13、養(yǎng)養(yǎng)動物不得得違反有關(guān)關(guān)規(guī)定，并并應遵守以以下約定：1、不得飼飼養(yǎng)大型寵寵物，不得得破壞公共共環(huán)境衛(wèi)生生，不得占占用公共場場所；2、不得影影響其他業(yè)業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人的的人身安全全和正常生生活。第四章 物 業(yè)業(yè) 的 維維 修 養(yǎng)養(yǎng) 護第十八條 業(yè)主應應及時對屋屋內(nèi)影響相相鄰業(yè)主權(quán)權(quán)益的損壞壞部位和設(shè)設(shè)施進行維維修，業(yè)主主對物業(yè)專專有部分的的維修養(yǎng)護護行為不得得妨礙其他他業(yè)主的合合法權(quán)益。業(yè)主發(fā)現(xiàn)現(xiàn)屋內(nèi)屬公公共維修責責任的共用用部位和設(shè)設(shè)施損壞時時，應及時時通知物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)，并采取取合理措施施防止損失失擴大。第十九條 因維修修養(yǎng)護物業(yè)業(yè)確需進入入相關(guān)業(yè)主主的物業(yè)專專有部分時時，業(yè)主或或物業(yè)管

14、理理企業(yè)應事事先告知相相關(guān)業(yè)主，相相關(guān)業(yè)主應應給予積極極的支持配配合，不得得人為阻撓撓維修。相相關(guān)業(yè)主阻阻撓維修養(yǎng)養(yǎng)護的進行行，造成物物業(yè)損壞及及其他損失失的，應負負責修復并并承擔賠償償責任。第二十條 發(fā)生危危及公共利利益或其他他業(yè)主合法法權(quán)益的緊緊急情況，必必須及時進進入物業(yè)專專有部分進進行維修養(yǎng)養(yǎng)護；但無無法通知相相關(guān)業(yè)主的的，物業(yè)管管理企業(yè)可可向相鄰業(yè)業(yè)主說明情情況，在第第三方（如如所在地居居委會或派派出所）的的監(jiān)督下，進進入相關(guān)業(yè)業(yè)主的物業(yè)業(yè)專有部分分進行維修修養(yǎng)護，事事后應及時時通知相關(guān)關(guān)業(yè)主并做做好善后工工作。第二十一條條 因維維修養(yǎng)護物物業(yè)或者公公共利益，業(yè)業(yè)主確需臨臨時占用、挖

15、掘道路路、場地的的，應當征征得建設(shè)單單位和物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的同意，并并在約定期期限內(nèi)恢復復原狀；施施工申請方方應承擔施施工安全維維護，并對對應施工所所造成的一一切事故承承擔所有責責任。第二十二條條 物業(yè)業(yè)存在安全全隱患，危危及公共利利益或其他他業(yè)主合法法權(quán)益時，責責任人應當當及時采取取措施消除除隱患。第二十三條條 建設(shè)設(shè)單位應按按國家規(guī)定定的保修期期限和保修修范圍（具具體項目的的保修期限限以房屋屋使用說明明書、房屋質(zhì)量量保證書內(nèi)容為準準）承擔物物業(yè)的保修修責任。第二十四條條 本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的全全體業(yè)主按按規(guī)定繳存存、使用物物業(yè)專項維維修資金。第五章 業(yè) 主主 的 共共 同 利利 益第二十

16、五條條 為維維護業(yè)主的的共同利益益，全體業(yè)業(yè)主同意在在物業(yè)管理理活動中授授予物業(yè)管管理企業(yè)以以下權(quán)利：1、根據(jù)本本臨時管理理規(guī)約配合合建設(shè)單位位制定物業(yè)業(yè)共用部位位和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的使用、公公共秩序和和環(huán)境衛(wèi)生生的維護等等方面的規(guī)規(guī)章制度；2、以批評評、規(guī)勸、公示、阻阻止、制止止等必要措措施制止業(yè)業(yè)主、物業(yè)業(yè)使用人違違反本臨時時管理規(guī)約約和相關(guān)規(guī)規(guī)章制度的的行為。3. 除緊緊急情況外外，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)在在發(fā)出合理理通告后，有有權(quán)暫時停停止任何設(shè)設(shè)施的使用用以便進行行維修或保保養(yǎng)；4.物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有有權(quán)根據(jù)本本臨時管理理規(guī)約的規(guī)規(guī)定，制定定、修訂及及廢止本物物業(yè)的各項項管理規(guī)章章制度、管管理

17、細則、業(yè)主手手冊等，各各業(yè)主須共共同遵守；5.物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有有權(quán)聘用職職員、專業(yè)業(yè)人士及專專業(yè)公司執(zhí)執(zhí)行本物業(yè)業(yè)部分管理理工作；6. 運用用相關(guān)法律律程序維護護業(yè)主共同同權(quán)益。第二十六條條 建設(shè)設(shè)單位應在在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)顯顯著位置設(shè)設(shè)置公告欄欄，用于張張貼物業(yè)管管理規(guī)章制制度，以及及應告知全全體業(yè)主和和物業(yè)使用用人的通知知、公告；業(yè)主應留留意公告欄欄內(nèi)的通知知、公告，以以及時獲取取物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的各項項信息。第二十七條條 本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，物物業(yè)服務(wù)收收費采取包包干制方式式。業(yè)主應應按照前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的約約定按時足足額交納物物業(yè)服務(wù)費費用。物業(yè)服務(wù)費費用是物業(yè)業(yè)服務(wù)活動動正常開展展

18、的基礎(chǔ)，涉涉及全體業(yè)業(yè)主的共同同利益，業(yè)業(yè)主應積極極倡導欠費費業(yè)主履行行交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費用用的義務(wù)。 物業(yè)管理服服務(wù)費的確確定和調(diào)整整及其收取取辦法按照照法律法規(guī)規(guī)的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行，具具體收費標標準為：電梯住宅按按建筑面積積每月每平平方米：22.26元元收?。唬ê娞葸\行行費按建筑筑面積每月月每平方米米：0.448元；）非電梯住宅宅按建筑面面積每月每每平方米：1.788元收取商業(yè)按建筑筑面積每月月每平方米米：1.778元收取?。幻看挝飿I(yè)管管理服務(wù)費費用交納時時間和地點點：乙方須須于所交納納物業(yè)管理理服務(wù)費到到期10個個工作日前前，前往小小區(qū)物業(yè)管管理處辦公公室繳納下下一期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費。

19、物業(yè)服務(wù)費費主要構(gòu)成成如下：1）管理服服務(wù)人員的的工資、社社會保險和和按照規(guī)定定提取的福福利費等；2）物業(yè)共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備的日日常運行、維護、檢檢測費用；3）物業(yè)管管理區(qū)域公公共部位清清潔衛(wèi)生費費用；4）物業(yè)管管理區(qū)域公公共部位綠綠化養(yǎng)護費費用；5）物業(yè)管管理區(qū)域公公共部位秩秩序維護費費用、安全全防范費用用；6）辦公費費用；7）物業(yè)服服務(wù)企業(yè)固固定資產(chǎn)折折舊；8）法定稅稅費；業(yè)主欠交物物業(yè)服務(wù)費費或其他費費用：業(yè)主欠交物物業(yè)服務(wù)費費或其他費費用，物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)有權(quán)向該該業(yè)主收取取遲交或欠欠交款項的的滯納金，按按每日3自應付之之日起至實實際支付日日止計算（業(yè)業(yè)主并應賠賠償物業(yè)服服務(wù)企

20、業(yè)為為此催付行行為付出的的額外各項項費用）。業(yè)主欠交物物業(yè)服務(wù)費費用或其他他費用超過過6個月且且無任何合合理解釋的的，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有有權(quán)向本物物業(yè)所在地地人民法院院提起訴訟訟追繳欠費費及物業(yè)服服務(wù)企業(yè)為為追討欠款款而額外發(fā)發(fā)生的業(yè)務(wù)務(wù)、法律費費用。業(yè)主如委托托物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)對其其自用部位位和自用設(shè)設(shè)備進行維維修、養(yǎng)護護和進行其其他特約性性服務(wù)，應應支付相關(guān)關(guān)費用。房屋共用部部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備專專項維修資資金按照政政府的有關(guān)關(guān)規(guī)定及物物業(yè)管理條條例的相關(guān)關(guān)內(nèi)容，業(yè)業(yè)主須按時時繳納。房房屋共用部部位、共用用設(shè)施設(shè)備備維修和更更新、改造造費用按照照泰安市市住宅專項項維修資金金管理辦法法執(zhí)行。共用部

21、位位共用設(shè)施施設(shè)備維修修資金不敷敷使用時，經(jīng)經(jīng)房地產(chǎn)行行政主管部部門或物業(yè)業(yè)管理委員員會研究決決定，按建建筑面積比比例向產(chǎn)權(quán)權(quán)人續(xù)籌。物業(yè)使用者者未能按照照規(guī)定交納納物業(yè)服務(wù)務(wù)費用、能能源費及該該單元產(chǎn)生生的相關(guān)費費用，最終終由產(chǎn)權(quán)人人承擔全部部欠交費用用和所欠費費用的違約約金及由此此產(chǎn)生的全全部責任。停車服務(wù)費費：35元/車車位/月。費用主要構(gòu)構(gòu)成如下：1）停車場場管理服務(wù)務(wù)人員的工工資、社會會保險和按按照規(guī)定提提取的福利利費等；2）停車場場清潔衛(wèi)生生費用；3）停車場場停車秩序序維護費用用；（不負負責車輛的的看管保管管責任）4）停車場場共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的日常運行行、維護費費用；5

22、）停車場場能源費； 6）法定稅稅費。第二十八條條 利利用物業(yè)共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備進行行經(jīng)營的，應應當在征得得相關(guān)業(yè)主主、物業(yè)管管理企業(yè)的的同意后，按按規(guī)定辦理理有關(guān)手續(xù)續(xù)，業(yè)主所所得收益主主要用于補補充專項維維修資金。第六章 違 約約 責 任任第二十九條條 業(yè)主主違反本臨臨時管理規(guī)規(guī)約關(guān)于物物業(yè)的使用用、維護和和管理的約約定，妨礙礙物業(yè)正常常使用或造造成物業(yè)損損害及其他他損失的，其其他業(yè)主和和物業(yè)管理理企業(yè)可依依據(jù)本臨時時公約向人人民法院提提起訴訟。第三十條 業(yè)主違違反本臨時時管理規(guī)約約關(guān)于業(yè)主主共同利益益的約定，導導致全體業(yè)業(yè)主的共同同利益受損損的，其他他業(yè)主和物物業(yè)管理企企業(yè)可依據(jù)據(jù)

23、本臨時管管理規(guī)約向向人民法院院提起訴訟訟。第三十一條條 建設(shè)設(shè)單位未能能履行本臨臨時管理規(guī)規(guī)約約定義義務(wù)的，業(yè)業(yè)主和物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)可向有關(guān)關(guān)行政主管管部門投訴訴，也可根根據(jù)本臨時時管理規(guī)約約向人民法法院提起訴訴訟。第七章 附 則第三十二條條 本臨臨時管理規(guī)規(guī)約所稱物物業(yè)的專有有部分，是是指由單個個業(yè)主獨立立使用并具具有排他性性的房屋、空間、場場地及相關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備備。本臨時管理理規(guī)約所稱稱物業(yè)的共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備，是是指物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)單個業(yè)主主專有部分分以外的，屬屬于多個或或全體業(yè)主主共同所有有或使用的的房屋、空空間、場地地及相關(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備。第三十三條條 業(yè)主主轉(zhuǎn)讓或出出租物業(yè)時時

24、，應提前前書面通知知物業(yè)管理理企業(yè)，并并要求物業(yè)業(yè)繼受人簽簽署本臨時時管理規(guī)約約承諾書或或承租人在在租賃合同同中承諾遵遵守本臨時時管理規(guī)約約。第三十四條條 本臨臨時管理規(guī)規(guī)約由建設(shè)設(shè)單位、物物業(yè)管理企企業(yè)和每位位業(yè)主各執(zhí)執(zhí)一份。第三十五條條 本臨臨時管理規(guī)規(guī)約自首位位物業(yè)買受受人承諾之之日起生效效，至業(yè)主主大會制定定的業(yè)主主管理規(guī)約約生效之之日終止。第三十六條條 本臨臨時管理規(guī)規(guī)約如有與與法律、法法規(guī)、規(guī)章章和規(guī)范性性文件相抵抵觸的條款款，該條款款無效，但但不影響其其他條款的的有效性。承 諾 書本人為 的買受人人，為維護護本物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)全體業(yè)主主的共同利利益，本人人聲明如下下：一、確認已

25、已詳細閱讀讀山東大安安建業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)集團團有限公司司制定的“大安泰山原著著業(yè)主臨時時管理規(guī)約約”（以下稱稱“本臨時管管理規(guī)約”）。二、同意遵遵守并倡導導其他業(yè)主主及物業(yè)使使用人遵守守本臨時管管理規(guī)約。三、本人同同意承擔違違反臨時管管理規(guī)約的的相應責任任，并同意意對該物業(yè)業(yè)的使用人人違反本臨臨時管理規(guī)規(guī)約的行為為承擔連帶帶責任。四、本人同同意轉(zhuǎn)讓該該物業(yè)時取取得物業(yè)繼繼受人簽署署的本臨時時管理規(guī)約約承諾書并并送交建設(shè)設(shè)單位或物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)，建設(shè)設(shè)單位或物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)收到物物業(yè)繼受人人簽署的承承諾書前，本本承諾繼續(xù)續(xù)有效。承諾人（簽簽章）年 月月 日日前期物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議（編號： ）甲方：

26、 泰泰安市至誠誠物業(yè)管理理有限責任任公司 乙方： 根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)，在自愿愿、平等、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上上，在乙方方簽訂房房屋買賣（預預售）合同同時，甲甲乙雙方就就前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)達成如下下協(xié)議前期物業(yè)管管理指：自自房屋出售售之日起至至業(yè)主委員員會與物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂的物物業(yè)管理合合同生效時時止的物業(yè)業(yè)管理。第一條 物業(yè)的基基本情況本物業(yè)名稱稱： 大安安泰山原著著 乙方所購房房屋銷售（預預售）合同同編號： 乙方所購房房屋基本情情況：類型 ，建建筑面積 平平方米。坐落位置： 第二條 雙雙方的權(quán)利利和義務(wù)一、甲方的的權(quán)利義務(wù)務(wù)1、對房屋屋共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生、秩序

27、維護護等項目進進行維護、修繕、服服務(wù)與管理理；2、根據(jù)有有關(guān)法規(guī)和和政策，結(jié)結(jié)合實際情情況，參與與制定本物物業(yè)的業(yè)主主臨時管理理規(guī)約等物物業(yè)管理制制度并書面面告知乙方方；3、建立健健全本物業(yè)業(yè)的物業(yè)管管理檔案資資料；4、制止違違反本物業(yè)業(yè)管理制度度的行為；對違反業(yè)主手冊冊、業(yè)業(yè)主臨時管管理規(guī)約等行為，有有權(quán)采取批批評、規(guī)勸勸、公示、阻止、制制止等相應應措施，由由此給乙方方及相關(guān)人人員造成損損失的，甲甲方不承擔擔任何責任任；5、物業(yè)管管理服務(wù)企企業(yè)可委托托專業(yè)公司司承擔本物物業(yè)的專項項管理與服服務(wù)業(yè)務(wù)，但但不得將本本物業(yè)的整整體管理責責任轉(zhuǎn)讓給給第三方；6、依據(jù)本本協(xié)議向乙乙方收取物物業(yè)服務(wù)費費

28、用，對拖拖交欠交行行為采取相相應催交措措施；7、編制物物業(yè)管理服服務(wù)及財務(wù)務(wù)年度計劃劃；8、提前將將裝飾裝修修房屋的注注意事項和和限制條件件書面告知知乙方，并并與乙方訂訂立房屋屋裝飾裝修修管理協(xié)議議；9、不得占占用本物業(yè)業(yè)共用部位位共用設(shè)施施設(shè)備或改改變其使用用功能；10、向乙乙方提供房房屋自用部部位自用設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修養(yǎng)護等等有償服務(wù)務(wù)；11、自本本協(xié)議終止止時起100日內(nèi)，與與業(yè)主委員員會選聘的的物業(yè)管理理企業(yè)辦理理本物業(yè)的的物業(yè)管理理移交手續(xù)續(xù)，物業(yè)管管理移交手手續(xù)須經(jīng)業(yè)業(yè)主委員會會確認；12甲方方及其雇員員在下列無無過錯情況況下無需對對業(yè)主或用用戶負責。（1）為履履行業(yè)主主手冊、業(yè)主臨

29、臨時管理規(guī)規(guī)約等所所規(guī)定的一一切管理工工作，但涉涉及故意或或嚴重過失失而造成的的損失除外外；（2）因下下列原因造造成的服務(wù)務(wù)中斷： 1）任任何設(shè)施、裝置進行行必要的保保養(yǎng)和更換換導致中斷斷服務(wù)； 2）火火災、水災災等不可抗抗力導致中中斷服務(wù)； 3）無無法避免的的燃料、材材料、供水水、供氣、供暖、電電訊、電力力短缺； 4）甲甲方無法控控制的其他他原因。（3）任何何偷竊、搶搶劫、殺人人等刑事犯犯罪案件或或暴亂等；（4）業(yè)主主或用戶不不遵守和不不執(zhí)行業(yè)業(yè)主臨時管管理規(guī)約物業(yè)管理理規(guī)定條款款的。二、乙方的的權(quán)利義務(wù)務(wù)1、參加業(yè)業(yè)主大會，享享有選舉權(quán)權(quán)、被選舉舉權(quán)和監(jiān)督督權(quán)；2、監(jiān)督甲甲方的物業(yè)業(yè)管理服

30、務(wù)務(wù)行為，就就物業(yè)管理理的有關(guān)問問題向甲方方提出意見見和建議；3、遵守本本物業(yè)管理理服務(wù)制度度及業(yè)主主手冊，合合理使用自自己的物業(yè)業(yè)，共同維維護小區(qū)安安全、消防防、治安；4、遵守本本物業(yè)業(yè)業(yè)主臨時管管理規(guī)約的相關(guān)規(guī)規(guī)定，對違違反臨時規(guī)規(guī)約的行為為承擔相應應的法律責責任（詳見見大安泰山原著著業(yè)主臨時時管理規(guī)約約）；5、裝飾裝裝修房屋時時，遵守房屋裝飾飾裝修管理理協(xié)議；（1）在規(guī)規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)施工，不不得擅自拆拆改承重墻墻、各種管管線和破壞壞防水層等等，不得影影響共用部部位、共用用設(shè)施、設(shè)備的正正常使用和和維修養(yǎng)護護以及相鄰鄰產(chǎn)權(quán)人的的合法權(quán)益益，因裝飾飾裝修導致致共用部位位、共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備以及及

31、其他業(yè)主主利益受損損，應當承承擔修復及及賠償責任任。（2）裝修修期間根據(jù)據(jù)裝修內(nèi)容容由甲乙雙雙方在裝修修協(xié)議中另另行約定；（3）完工工時，甲方方檢查無違違章和妨礙礙他人正常常使用物業(yè)業(yè)的現(xiàn)象保保證金予以以返還；否否則，視情情況予以扣扣除并限期期整改。裝裝飾裝修垃垃圾由乙方方或裝修公公司放置于于指定位置置，由甲方方負責定時時清運。6、不得占占用、損壞壞本物業(yè)的的公用部位位共用設(shè)施施設(shè)備或改改變其使用用功能。因因搬遷、裝裝飾裝修等等原因確需需合理使用用共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的，應事先先通知甲方方，并在約約定的期限限內(nèi)恢復原原狀，造成成損失的，給給予賠償。如造成共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備的損損

32、壞，乙方方應當負責責修復，所所需的費用用由乙方承承擔，如無無法修復時時，乙方須須承擔賠償償責任。自自覺保持維維護房屋外外觀完好，禁禁止隨意改改變房屋外外觀外貌，業(yè)業(yè)主或使用用人確需增增加外立面面設(shè)施改變變原外觀設(shè)設(shè)計的，必必須通知甲甲方，待甲甲方征得規(guī)規(guī)劃部門同同意后，按按照要求的的位置、樣樣式、規(guī)格格、時間等等統(tǒng)一組織織實施，若若未征得規(guī)規(guī)劃部門同同意，乙方方不得增加加任何設(shè)施施。7、不得擅擅自改變本本物業(yè)用途途，不可將將本物業(yè)作作非法不道道德或與規(guī)規(guī)劃相違之之用途；8、轉(zhuǎn)讓房房屋時，事事先通知甲甲方，告知知受讓方與與甲方簽訂訂本協(xié)議和和辦理其他他手續(xù)；9、對承租租人、使用用人及訪客客等違反

33、本本物業(yè)的物物業(yè)管理制制度等造成成的損失、損害承擔擔民事責任任；10、按照照安全、公公平、合理理的原則，正正確處理物物業(yè)的給排排水、通風風、采光、維修、通通行、衛(wèi)生生、環(huán)境等等方面的相相鄰關(guān)系，不不得侵害他他人的合法法權(quán)益；11、對屋屋內(nèi)影響相相鄰業(yè)主權(quán)權(quán)益的損壞壞部位和設(shè)設(shè)施應及時時進行維修修；發(fā)現(xiàn)房房屋內(nèi)屬公公共維修責責任的共用用部位和設(shè)設(shè)施損壞時時，應及時時通知甲方方，并采取取合理措施施防止損失失擴大；12、對異異產(chǎn)毗連的的物業(yè)維修修，應積極極支持、配配合、不得得人為阻撓撓維修。因因阻撓維修修造成物業(yè)業(yè)及他人人人身傷害和和財產(chǎn)損失失的，應承承擔賠償責責任。13、業(yè)主主或者物業(yè)業(yè)使用人使使

34、用物業(yè)應應當遵守有有關(guān)法律、法規(guī)和本本小區(qū)管理理規(guī)章及臨臨時管理規(guī)規(guī)約的規(guī)定定，不得有有下列行為為：（1）損壞壞房屋承重重結(jié)構(gòu)等違違反房屋裝裝飾裝修規(guī)規(guī)定的行為為；（2）違章章搭建建筑筑物和構(gòu)筑筑物、私開開門窗等違違反規(guī)劃規(guī)規(guī)定的行為為；（3）侵占占、損壞樓樓道、綠地地等物業(yè)共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備等違違反物業(yè)管管理規(guī)定的的行為；（4）擅自自改變房屋屋用途等違違反房屋管管理規(guī)定的的行為；（5）隨意意傾倒垃圾圾、雜物等等違反市容容環(huán)境衛(wèi)生生規(guī)定的行行為；（6）堆放放易燃、易易爆、劇毒毒、放射性性物品，排排放有毒、有害物質(zhì)質(zhì)或者超過過規(guī)定標準準的噪聲等等違反環(huán)境境保護規(guī)定定的行為；（7）占用用消

35、防通道道等違反消消防管理規(guī)規(guī)定的行為為；（8）賭博博、利用迷迷信活動危危害社會、飼養(yǎng)動物物干擾他人人正常生活活等違反治治安管理規(guī)規(guī)定的行為為；（9）法律律、法規(guī)和和管理規(guī)章章、臨時管管理規(guī)約禁禁止的其他他行為。第三條 物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)內(nèi)容一、房屋共共用部位的的維護和管管理共用部位是是指房屋主主體承重結(jié)結(jié)構(gòu)部位（包包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重重墻體、柱柱、梁、樓樓板、屋頂頂?shù)龋?、外外墻面、門門廳、樓梯梯間、走廊廊通道等（不不含乙方自自用部位）。二、物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)共用設(shè)施施設(shè)備及其其運行的維維護和管理理共用設(shè)施設(shè)設(shè)備是指共共用的室外外下水管道道、落水管管、電梯、天線、照照明、消防防設(shè)施、綠綠地、道路路、

36、路燈、排水溝（渠渠、池、井井）和共用用設(shè)施設(shè)備備使用的房房屋、安防防設(shè)施設(shè)備備等（不含含乙方自用用部位）。三、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生1、本物業(yè)業(yè)區(qū)域的日日常保潔；2、本物業(yè)業(yè)內(nèi)的生活活垃圾的清清運（不含含裝修垃圾圾）；3、化糞池池的清理，水水池的清潔潔消毒等。四、秩序維維護1、協(xié)助公公安部門維維護本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)的的公共秩序序，發(fā)生治治安案件、刑事案件件或交通事事故時，及及時報警并并配合公安安部門做好好相關(guān)工作作；2、設(shè)立秩秩序維護員員值班制度度，做好物物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的安全防防范工作（不不含業(yè)主或或使用人的的人身財產(chǎn)產(chǎn)安全和財財產(chǎn)保險看看管保管責責任）；3、定期對對消防監(jiān)控控設(shè)備進行行檢查和保保養(yǎng)，保持持消防

37、通道道暢通。五、交通秩秩序與車輛輛停放1、制定小小區(qū)車輛管管理規(guī)定，維維持車輛停停放秩序（不不負責車輛輛及物品的的看管保管管責任），協(xié)協(xié)調(diào)業(yè)主將將車輛停放放在自家車車庫（車位位）內(nèi)，對對亂停亂放放車輛的行行為進行勸勸阻制止；2、做好車車輛出入登登記，禁止止外來車輛輛和無車庫庫（車位）的的車輛進入入小區(qū)停放放，禁止車車輛占用消消防通道停停放。六、房屋裝裝飾裝修管管理（詳見見房屋裝裝飾裝修管管理協(xié)議）第四條 物物業(yè)管理服服務(wù)標準和和時限一、共用部部位、共用用設(shè)施設(shè)備備的維護和和管理：1、房屋外外觀完好整整齊，禁止止增設(shè)各類類設(shè)施。2、維持保保證公共設(shè)設(shè)施正常使使用運行，做做好設(shè)備的的運行記錄錄及時

38、處理理設(shè)備故障障。3、完備保保養(yǎng)制度，做做到定期維維護檢修，設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修及時。二、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生：1、設(shè)立垃垃圾收集點點，保證服服務(wù)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的垃圾日日產(chǎn)日清。2、定期對對公共部位位、道路、公共設(shè)施施進行清掃掃，做到公公共環(huán)境整整潔。3、定期檢檢查清理化化糞池，雨雨水進排污污系統(tǒng)，保保證暢通正正常使用。三、綠化：1、對草坪坪、花卉、綠籬、樹樹木定期修修剪養(yǎng)護清清除雜草雜雜物，保持持清潔。2、預防花花草和樹木木病蟲害，保保持綠苗率率。四、秩序維維護：1、小區(qū)入入口處安排排專人值守守，重點部部位進行防防范檢查和和巡邏；2、監(jiān)控系系統(tǒng)正常運運行，記錄錄完備；3、消防設(shè)設(shè)施設(shè)備完完好，消防防通道暢通通，

39、努力消消除火災隱隱患。五、交通秩秩序與車輛輛停放：1、禁止各各種車輛停停放在車庫庫通道和占占用消防通通道停車，勸勸阻制止業(yè)業(yè)主車輛亂亂停亂放現(xiàn)現(xiàn)象，將車車輛放入自自家車庫（車車位）內(nèi)。2、做好車車輛出入登登記，禁止止外來車輛輛入內(nèi)停放放。3、設(shè)置各各類行車標標志，保證證車輛行駛駛停放有序序。第五條 物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費用（不不包括房屋屋共用部位位共用設(shè)施施設(shè)備大中中修、更新新、改造的的費用）一、乙方交交納物業(yè)管管理服務(wù)費費用從房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)交付所所購房屋之之日起計。若乙方原原因逾期收收樓，自收收樓通知書書發(fā)出或所所載收樓日日期起計收收；二、甲方按按如下標準準收取物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費：電梯梯住宅

40、按建建筑面積每每月每平方方米 2.266元（含電電梯運行費費 0.488元/月/平方米）；非電梯住住宅按建筑筑面積每月月每平方米米：1.778元；商業(yè)按按建筑面積積每月每平平方米1.78元。三、物業(yè)管管理服務(wù)費費用在本協(xié)協(xié)議約定的的服務(wù)范圍圍內(nèi)采取包包干式，費費用標準可可以根據(jù)物物價漲跌情情況進行適適當調(diào)整。四、乙方交交納費用時時間：乙方方與開發(fā)企企業(yè)交接收收樓時與泰泰安市至誠誠物業(yè)管理理有限責任任公司簽訂訂前期物物業(yè)服務(wù)協(xié)協(xié)議，并并預交一年年物業(yè)服務(wù)務(wù)費，預交交一年期滿滿后十五日日內(nèi)乙方第第二次交費費，預交半半年，到期期后再按半半年預交，依依次類推。五、乙方出出租物業(yè)的的，物業(yè)管管理服務(wù)費費

41、用由乙方方交納（乙乙方與承租租人關(guān)于物物業(yè)服務(wù)費費交納有約約定的從其其約定,但但乙方仍對對物業(yè)管理理服務(wù)費承承擔保證責責任）；六、乙方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)時時，須交清清轉(zhuǎn)讓之前前的物業(yè)管管理服務(wù)費費用； 七、經(jīng)多次次催交，乙乙方逾期66個月仍未未交納物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費，甲方方可以向法法院提出訴訴訟,甲方方實現(xiàn)債權(quán)權(quán)所支出的的費用(包包括律師費費)由乙方方承擔。第六條 其他他有償服務(wù)務(wù)費用一、停車服服務(wù)費每月月每個車位位35元（按年度度繳納）二、甲方對對乙方或其其物業(yè)使用用人的房屋屋自用部位位、自用設(shè)設(shè)備設(shè)施維維修養(yǎng)護或或提供其它它特約服務(wù)務(wù)，費用應應由乙方或或其物業(yè)使使用人按有償服務(wù)務(wù)項目及價價格明細表

42、表情況計計付。第七條 代收收代繳收費費服務(wù)受有關(guān)部門門或單位的的委托，甲甲方可提供供水費、電電費、燃（煤煤）氣費、熱費、房房租等代收收代繳收費費服務(wù)（代代收代繳費費用不屬于于物業(yè)管理理服務(wù)費用用），收費費標準執(zhí)行行政府有關(guān)關(guān)規(guī)定。第八條 維修修資金的管管理與使用用一、根據(jù)國國家有關(guān)規(guī)規(guī)定，本物物業(yè)建立共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備保修修期滿后大大中修、更更新、改造造的維修基基金，從購購房者按規(guī)規(guī)定繳納的的專項維修修資金中支支付。二、維修資資金的使用用由甲方提提出使用計計劃，經(jīng)泰泰安市物業(yè)業(yè)管理行政政主管部門門審核后劃劃撥。三、維修資資金不敷使使用時，經(jīng)經(jīng)泰安市房房產(chǎn)管理部部門批準，按按泰安市市住宅

43、專項項維修資金金管理辦法法續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房屋所所有權(quán)時，結(jié)結(jié)余維修基基金不予退退還，隨房房屋所有權(quán)權(quán)同時過戶戶。第九條 保險險乙方的家庭庭財產(chǎn)與人人身安全的的保險由乙乙方自行辦辦理。第十條 其它它約定事項項一、 ；二、 ；三、 。第十一條 違違約責任一、甲方違違反協(xié)議，未未達到管理理服務(wù)質(zhì)量量約定目標標的，乙方方有權(quán)要求求甲方限期期改正。二、乙方違違反協(xié)議，使使甲方未達達到管理服服務(wù)質(zhì)量約約定目標的的，甲方有有權(quán)要求乙乙方限期改改正。三、甲方違違反協(xié)議，擅擅自提高收收費標準或或亂收費的的，乙方有有權(quán)要求甲甲方清退所所收費用，退退還利息并并支付違約約金；四、乙方違違反協(xié)議，不不按本協(xié)議議約

44、定的收收費標準和和時間交納納有關(guān)費用用的，甲方方有權(quán)要求求乙方補交交并從逾期期之日起按按每天千分分之三交納納違約金，或或通過張貼貼公示等形形式予以催催交。第十二條 為為維護公眾眾、業(yè)主、使用人的的切身利益益，在不可可預見的情情況下，如如發(fā)生火災災、救助人人命、協(xié)助助公安機關(guān)關(guān)執(zhí)行任務(wù)務(wù)等突發(fā)事事件，甲方方因采取緊緊急措施造造成乙方必必要的財產(chǎn)產(chǎn)損失的，雙雙方按有關(guān)關(guān)法律規(guī)定定處理。第十三條 在在本協(xié)議執(zhí)執(zhí)行期間，如如遇不可抗抗力，致使使協(xié)議無法法履行，雙雙方按有關(guān)關(guān)法律規(guī)定定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)內(nèi)空格部分分填寫的文文字與印刷刷文字具有有同等效力力。本協(xié)議中未未規(guī)定的事事宜，均遵遵照國家有有

45、關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本本協(xié)議在履履行中如發(fā)發(fā)生爭議，雙雙方協(xié)商解解決或向物物業(yè)管理行行政主管部部門申請調(diào)調(diào)解；協(xié)商商或調(diào)解無無效的，可可向泰山區(qū)區(qū)人民法院院起訴。第十六條 本本協(xié)議一式式兩份，甲甲乙雙方各各執(zhí)一份，具具有同等法法律效力。第十七條 本本協(xié)議自簽簽字之日起起生效。 甲甲方簽章： 乙方方簽章：代 表 人人： 代代 表 人人： 年年 月 日 房屋裝裝修管理服服務(wù)協(xié)議甲方： （業(yè)主主）乙方：泰安安市至誠物物業(yè)管理有有限責任公公司 （物物業(yè)公司）為維護公共共安全和公公共利益加加強住宅室室內(nèi)裝修的的管理和監(jiān)監(jiān)督，有效效地制止違違章行為，保保障住宅結(jié)結(jié)構(gòu)免遭損損壞，維持持大安泰

46、山原著著整體外觀觀，實現(xiàn)廣廣大業(yè)主物物業(yè)的保值值增值，根根據(jù)建設(shè)部部住宅室室內(nèi)裝飾裝裝修管理辦辦法和山東省物物業(yè)管理條條例特制制定本協(xié)議議：一、甲方裝裝修時，應應事先通知知乙方，并并告知所聘聘裝修公司司按本協(xié)議議裝修事項項及房屋裝裝修規(guī)定的的程序，到到乙方客服服中心辦理理裝修申報報手續(xù)（詳詳見裝飾飾裝修管理理規(guī)定裝修管理理手冊）明明確事項。二、甲方和和裝修公司司不可改變變或損壞原原有房屋的的結(jié)構(gòu)、外外貌及水電電設(shè)施、消消防器具等等公共設(shè)施施。不得改改變房屋及及配套設(shè)施施的使用功功能，不得得在房內(nèi)安安裝動力設(shè)設(shè)備。三、允許對對住宅樓地地面、內(nèi)墻墻面、天棚棚進行表面面裝修,鉆鉆孔、打釘釘、安裝螺螺

47、栓、吊頂頂時控制深深度，避開開暗敷管線線。不準破破壞墻體及及地面結(jié)構(gòu)構(gòu)，以免破破壞供電供供水線路與與供暖管線線（本小區(qū)區(qū)采暖形式式為地面輻輻射采暖）若若有損壞由由甲方負責責，客廳、餐廳、臥臥室未做防防水處理，在在鋪貼瓷磚磚與和沙灰灰時注意用用水量并做做相應防護護處理以免免發(fā)生向樓樓下滲水，若若有發(fā)生給給樓下業(yè)主主造成損失失的由甲方方負責。四、不得封封閉陽臺，不不得安裝護護網(wǎng)，要維維持現(xiàn)狀不不可再另增增設(shè)其他設(shè)設(shè)施，不得得改變窗戶戶的原有用用途和結(jié)構(gòu)構(gòu)。五、進戶門門已安裝防防盜金屬門門可另行改改裝，但不不得改變原原有門洞的的設(shè)計，不不得妨礙樓樓梯通行和和消防。六、外門窗窗不得隨意意改動更換換，以

48、免影影響整幢樓樓統(tǒng)一規(guī)格格、色調(diào)、外觀。七、允許改改換廚房的的灶臺、洗洗滌池和衛(wèi)衛(wèi)生間便器器等，但不不可改變廚廚房、衛(wèi)生生間的結(jié)構(gòu)構(gòu)和功能，嚴嚴禁將生活活污水排入入雨水管道道。八、嚴禁改改動或損壞壞房屋的柱柱、梁、板板、承重墻墻、上下水水主管道，供供電線路，屋屋面防水隔隔熱層等。九、在裝修修過程中，需需要進行電電焊作業(yè)的的，事前須須經(jīng)物業(yè)服服務(wù)人員現(xiàn)現(xiàn)場查驗，附附有操作證證方能施工工。十、禁止甲甲方（使用用人）在外外墻安裝水水塔、太陽陽能水箱等等設(shè)備改變變外立面，若若確需安裝裝外掛式太太陽能待本本小區(qū)綜合合驗收完畢畢后與物業(yè)業(yè)公司另行行協(xié)商；甲甲方與裝修修公司裝修修時共同做做到，禁止止擴大原有

49、有門窗的尺尺寸拆除磚磚、混凝土土墻體和在在墻體上開開門開窗；不得私自自拆改水、電、暖、燃氣管道道等設(shè)施，對對于私自改改動以上設(shè)設(shè)施所產(chǎn)生生的一切后后果，由甲甲方自行承承擔全部責責任。十一、甲方方安裝空調(diào)調(diào)時須按照照設(shè)計要求求將空調(diào)外外機安裝在在室外空調(diào)調(diào)外機預留留位置或板板格柵內(nèi)，不不得隨意安安裝和破壞壞外墻保溫溫，（未預預留設(shè)計位位置的，應應按物業(yè)公公司指定的的位置安裝裝，并按要要求做好噪噪音及冷凝凝水的處理理，安裝時時必須做到到上下整齊齊統(tǒng)一安全全牢固并做做好外墻保保溫處理）。十二、甲方方要求裝修修公司并同同做到：應應在指定的的地點放置置裝修材料料并及時搬搬運至室內(nèi)內(nèi)，不得占占用公共部部位

50、從事裝裝飾裝修活活動，不得得在樓道和和單元門前前堆放生活活或裝修垃垃圾，并將將裝修垃圾圾袋裝及時時清運指定定位置，保保持樓道及及共用部位位清潔。本本小區(qū)內(nèi)的的裝修垃圾圾由甲方或或裝修公司司放置于指指定位置由由乙方負責責定期清運運。需使用用電梯搬運運裝修材料料及物品的的，甲方與與裝修公司司必須按照照電梯使用用規(guī)定操作作使用，并并服從乙方方人員的管管理安排。十三、本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的裝裝飾裝修時時間為：周周一至周五五早8:000至122：00,下午144：00至至18:000，周六六周日早99:00至至12:000下午114:000至18:00，做做好噪音處處理，非施施工時間內(nèi)內(nèi)進行裝飾飾裝修活

51、動動影響其他他業(yè)主休息息的，乙方方有權(quán)制止止其裝修活活動。裝修修期限：一一般為300天，最長長不超過660天。十四、簽訂訂本協(xié)議的的同時甲方方應向乙方方交納10000元的的裝修保證證金，每戶戶300元元裝修垃圾圾清運費(用作垃圾圾清運費用用不予退返返)甲方應應通知裝修修公司辦理理裝修手續(xù)續(xù)時向乙方方交納10000元的的裝修押金金。若違反反本協(xié)議約約定視情節(jié)節(jié)給予賠償償或通過法法律手段解解決，裝修修完畢進行行初驗，兩兩個月后進進行復驗，經(jīng)經(jīng)乙方復驗驗合格后退退還保證金金及裝修押押金。 十五、因因裝修房屋屋造成甲方方自用設(shè)施施設(shè)備損壞壞的由甲方方與裝修公公司協(xié)商解解決，造成成向下層滲滲漏或管道道堵

52、塞的，甲甲方要求裝裝修公司須須負責維修修，造成損損失的，甲甲方與裝修修公司應予予以賠償，若若拒絕賠償償，乙方有有權(quán)使用裝裝修保證金金先行修復復和賠償，不不足部分由由甲方承擔擔全部責任任。十六、裝修修公司對房房屋的裝修修部分承擔擔維修責任任。乙方對對房屋的共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備有正正常安全檢檢查和維修修的權(quán)利，檢檢查和維修修涉及甲方方及裝修公公司裝飾部部分需拆改改時，甲方方、裝修公公司須予以以協(xié)助，拆拆改部分由由甲方與裝裝修公司自自行負責。 十七、因房房屋裝修施施工造成共共用部位、共用設(shè)施施設(shè)備、異異產(chǎn)毗連房房屋損壞或或他人財產(chǎn)產(chǎn)損失的，由由甲方與裝裝修公司承承擔賠償責責任。十八、甲方方承諾

53、，將將本協(xié)議內(nèi)內(nèi)容告知并并要求所聘聘裝修公司司嚴格按照照本協(xié)議約約定內(nèi)容進進行裝修活活動，如有有違反愿承承擔相應責責任。 在在裝飾裝修修過程中甲甲方或裝修修公司違反反本協(xié)議和和本小區(qū)其其他管理規(guī)規(guī)定，乙方方有權(quán)制止止限期整改改并報告有有關(guān)部門，拒拒不整改的的乙方有權(quán)權(quán)根據(jù)輕重重做出以下下處理：1、責令停停工 2、責令令恢復原狀狀 3、扣扣留或沒收收工具4、停水停停電 5、賠償償經(jīng)濟損失失 6、扣扣除裝修保保證金7、扣除裝裝修押金 8、訴諸法律律十六、在本本協(xié)議履行行過程中如如發(fā)生爭議議,雙方應應協(xié)商解決決,協(xié)商不不成,任何何一方均有有權(quán)向人民民法院提起起訴訟。十九、本協(xié)協(xié)議一式兩兩份，甲、乙雙

54、方各各執(zhí)一份，自自簽字蓋章章之日起生生效。 甲方蓋章： 乙方蓋蓋章： 代 表 人人： 代 表 人： 日 期期： 日 期期： 業(yè) 主 手手 冊公共事務(wù)管管理為了讓讓您更加了了解物業(yè)公公司的工作作，及時為為您提供需需要的服務(wù)務(wù)，請您詳詳細閱讀以以下內(nèi)容：一、工作時時間安排： 周一至至周五上午午8：00012：00，下下午14：00117：300（周六、周日為值值班時間） 秩序維維護員監(jiān)控控中心等224小時工工作、值班班 辦公時時間如有變變動，將另另行通知。二、溝通與與投訴1、通訊地地址：泰前大街溫溫泉小區(qū)東東區(qū)泰安市市至誠物業(yè)業(yè)管理有限限責任公司司 郵 編編：27110002、聯(lián)系電電話：客戶服務(wù)

55、務(wù)中心電話話：投訴電話話：0533862211500 3、溝通、投訴方式式與途徑1）駐守本本小區(qū)的秩秩序維護員員和保潔員員較專注于于維護秩序序及清潔事事務(wù)，對維維護秩序和和清潔以外外的問題，未未必全面了了解，或許許不能夠準準確地給予予解答或指指引、敬請請諒解。2）為提高高管理服務(wù)務(wù)效率，避避免不必要要的誤會和和阻礙，除除緊急事件件外，業(yè)主主如不清楚楚之處或有有任何合理理建議、投投訴，可直直接致電或或親臨大安安泰山原著著客戶服務(wù)務(wù)中心。3）歡迎各各位業(yè)主提提供任何有有關(guān)本物業(yè)業(yè)的管理意意見和建議議，懇請您您留下姓名名、電話號號碼及居住住地址以便便聯(lián)系和跟跟蹤服務(wù)、回復。4）您若發(fā)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)內(nèi)有可

56、疑人人物、正在在作案的不不法分子請請及時聯(lián)絡(luò)絡(luò)值班室或或立即撥打打110報報警。5）如投訴訴個別管理理服務(wù)人員員，可直接接到物業(yè)公公司投訴，也也可用電話話投訴，公公司領(lǐng)導將將仔細聆聽聽您的意見見，并請您您盡可能記記錄其工牌牌、姓名以以便調(diào)查處處理。如果果您能告訴訴我們您的的聯(lián)系方式式，我們將將向您反饋饋處理意見見。6）緊急聯(lián)聯(lián)絡(luò)資料更更新：敬請請您合作，定定期告訴物物業(yè)公司在在緊急情況況下跟您聯(lián)聯(lián)絡(luò)所需的的資料（如如您的通信信地址、電電話號碼、第二聯(lián)絡(luò)絡(luò)人等），以以備有新的的服務(wù)內(nèi)容容推出時或或有跑、冒冒、漏、火火警等緊急急情況發(fā)生生時，物業(yè)業(yè)公司能及及時與您取取得聯(lián)系。三、物業(yè)管管理相關(guān)費費

57、用明細： 序號收費項目收費類別收費標準備 注注1物業(yè)服務(wù)費費非電梯住宅宅1.78元元/.月商業(yè)1.78元元/.月電梯住宅2.26元元/.月含電梯運行行費停車服務(wù)費費35元/.月購買車位業(yè)業(yè)主交納2水 費住宅按自來水公公司收費標標準執(zhí)行物業(yè)公司代代收代繳（在簽訂供供水合同后后交于自來來水公司）商業(yè)按自來水公公司收費標標準執(zhí)行3電 費住宅按供電公司司收費標準準執(zhí)行 物業(yè)公司代代收代繳（在簽訂供供電合同后后交于供電電部門）商業(yè)按供電公司司收費標準準執(zhí)行 四、物業(yè)服服務(wù)費及其其他費用的的繳納辦法法：物業(yè)服務(wù)費費用是物業(yè)業(yè)服務(wù)活動動正常開展展的基礎(chǔ)，涉涉及全體業(yè)業(yè)主的共同同利益，物物業(yè)服務(wù)費費由業(yè)主或或

58、非業(yè)主使使用人交付付均可。如如果業(yè)主把把物業(yè)出租租，即便在在租約上注注明由租戶戶支付物業(yè)業(yè)服務(wù)費，但但若租戶欠欠交物業(yè)服服務(wù)費，拖拖欠交費最最終仍由業(yè)業(yè)主交付。請小區(qū)業(yè)業(yè)主按前前期物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議約定定交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費。其他應交交納費用（水水、電費）每每二個月交交納一次，您您可在物業(yè)業(yè)公司客服服中心交付付現(xiàn)金或支支票。逾期期不交納者者，將按每每日應繳費費用的3收取滯納納金。 小區(qū)制度我們相聚在在大安泰山原著著，雖然我我們從事不不同的工作作，有著不不一樣的生生活方式，但但是我們有有一個共同同的愿望，就就是擁有一一個安全、整潔、舒舒適、優(yōu)美美的居住環(huán)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境和和秩序的維維護需要您您的共同

59、參參與，讓我我們一起營營造更美好好的明天吧吧！一、 環(huán)境境衛(wèi)生管理理規(guī)定為創(chuàng)造小區(qū)區(qū)美觀、整整潔、舒適適、文明的的生活環(huán)境境，維護良良好的小區(qū)區(qū)公共秩序序，倡導健健康的公共共道德和小小區(qū)生活理理念，特制制定如下環(huán)環(huán)境衛(wèi)生管管理規(guī)定。凡進入小區(qū)區(qū)的所有人人員均有義義務(wù)和權(quán)利利維護小區(qū)區(qū)的公共秩秩序及環(huán)境境衛(wèi)生： 請勿在在公共地方方拉繩晾曬曬衣物； 請勿隨隨意損壞園園林藝術(shù)景景致、雕塑塑等公共娛娛樂設(shè)施； 請勿從從樓上向樓樓下拋撒雜雜物； 為了保保證消防安安全，請勿勿在公共部部位堆放雜雜物（如自自行車、鞋鞋架等），所所有樓梯、樓道必須須保持暢通通;任何業(yè)業(yè)主放置于于公共部位位的物品,若不能聽聽從物

60、業(yè)公公司勸阻及及時處理的的,將由服服務(wù)中心視視為垃圾清清走,而費費用由有關(guān)關(guān)業(yè)主/住住戶承擔； 請勿隨隨地吐痰、亂丟煙頭頭、紙屑、果皮、塑塑料袋或飲飲料罐等雜雜物； 請勿隨隨意在小區(qū)區(qū)各處張貼貼廣告，需需展示內(nèi)容容的，請您您在得到物物業(yè)公司準準許后方可可進行； 為維護護小區(qū)安寧寧，請您在在深夜勿大大聲喧嘩、吵鬧； 請將當當天的生活活垃圾用垃垃圾袋裝好好封閉，放放于指定的的垃圾桶內(nèi)內(nèi)，以便統(tǒng)統(tǒng)一清運。切勿將剩剩飯、垃圾圾、雜物等等倒入下水水管道以便便造成管道道堵塞。二、公共綠綠化管理規(guī)規(guī)定綠化環(huán)環(huán)境是保持持生態(tài)平衡衡，改善生生活條件，營營造舒適、美觀、安安逸、清新新生活環(huán)境境的基礎(chǔ)。為維護小小區(qū)