1、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 HYPERLINK l _bookmark1 41.1 項(xiàng)目概況 HYPERLINK l _bookmark2 41.2 報(bào)告編制的依據(jù)與原則 HYPERLINK l _bookmark3 51.3 項(xiàng)目提出的理由 HYPERLINK l _bookmark4 71.4 項(xiàng)目投入總資金 HYPERLINK l _bookmark5 81.5 主要技術(shù)指標(biāo) HYPERLINK l _bookmark6 81.6 問(wèn)題與建議 HYPERLINK l _bookmark7 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 HYPERLINK l _bookmark8

2、102.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 HYPERLINK l _bookmark9 102.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 HYPERLINK l _bookmark10 12第三章 市場(chǎng)分析 HYPERLINK l _bookmark11 163.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及前景分析 HYPERLINK l _bookmark12 163.2 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 HYPERLINK l _bookmark13 183.3 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 HYPERLINK l _bookmark14 183.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 HYPERLINK l _bookmark15 20第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析 HYPERLI

3、NK l _bookmark16 224.1 項(xiàng)目選址及用地方案 HYPERLINK l _bookmark17 224.2 現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件 HYPERLINK l _bookmark18 224.3 項(xiàng)目節(jié)約用地措施 HYPERLINK l _bookmark19 234.4 項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià) HYPERLINK l _bookmark20 23第五章 總圖布置 HYPERLINK l _bookmark21 255.1 項(xiàng)目總平面布置方案 HYPERLINK l _bookmark22 255.2 運(yùn)輸組成 HYPERLINK l _bookmark23 285.3 總圖主要數(shù)

4、據(jù) HYPERLINK l _bookmark24 29第六章 工程設(shè)計(jì)總體方案 HYPERLINK l _bookmark25 3 16.1 工程設(shè)計(jì)條件 HYPERLINK l _bookmark26 3 16.2 土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí) HYPERLINK l _bookmark27 326.3 建筑設(shè)計(jì)方案 HYPERLINK l _bookmark28 326.4 輔助設(shè)計(jì)方案 HYPERLINK l _bookmark29 336.5 主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求 HYPERLINK l _bookmark30 33第七章 工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案 HYPERLINK l _book

5、mark31 377.1 工藝技術(shù)設(shè)計(jì)確定的原則 HYPERLINK l _bookmark32 377.2 工藝技術(shù)方案 HYPERLINK l _bookmark33 387.3 設(shè)備選型 HYPERLINK l _bookmark34 39第八章 環(huán)境保護(hù) HYPERLINK l _bookmark35 428.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 HYPERLINK l _bookmark36 428.2 擬建項(xiàng)目環(huán)境污染源的識(shí)別 HYPERLINK l _bookmark37 438.3 建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治對(duì)策 HYPERLINK l _bookmark38 438.4 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢水

6、治理措施 HYPERLINK l _bookmark39 488.5 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期固體廢棄物治理措施 HYPERLINK l _bookmark40 498.6 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期噪聲影響治理措施 HYPERLINK l _bookmark41 498.7 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 HYPERLINK l _bookmark42 50第九章 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生及消防 HYPERLINK l _bookmark43 529.1 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 HYPERLINK l _bookmark44 529.2 消防安全 HYPERLINK l _bookmark45 569.3 預(yù)期效果評(píng)價(jià) HYPERLINK l _b

7、ookmark46 58第十章 節(jié)能分析 HYPERLINK l _bookmark47 6010.1 節(jié)能分析依據(jù) HYPERLINK l _bookmark48 6010.2 項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及供應(yīng)條件 HYPERLINK l _bookmark49 6010.3 能源消費(fèi)種類(lèi)和數(shù)量分析 HYPERLINK l _bookmark50 6 110.4 項(xiàng)目節(jié)能措施 HYPERLINK l _bookmark51 6210.5 項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià) HYPERLINK l _bookmark52 63第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 HYPERLINK l _bookmark53 6511

8、.1 項(xiàng)目建設(shè)期管理 HYPERLINK l _bookmark54 6511.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu) HYPERLINK l _bookmark55 6511.3 人力資源配置 HYPERLINK l _bookmark56 6611.4 員工技能培訓(xùn) HYPERLINK l _bookmark57 66第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 HYPERLINK l _bookmark58 6812.1 項(xiàng)目實(shí)施的各階段工作安排 HYPERLINK l _bookmark59 6812.2 項(xiàng)目建設(shè)期總體規(guī)劃 HYPERLINK l _bookmark60 72第十三章 投資估算與資金籌措 HYPERL

9、INK l _bookmark61 7313.1 投資估算 HYPERLINK l _bookmark62 7313.2 資金籌措 HYPERLINK l _bookmark63 74第十四章 財(cái)務(wù)分析 HYPERLINK l _bookmark64 7514.1 生產(chǎn)成本估算 HYPERLINK l _bookmark65 7514.2 銷(xiāo)售收入與稅金 HYPERLINK l _bookmark66 7614.3 財(cái)務(wù)盈利能力分析 HYPERLINK l _bookmark67 7614.4 盈虧平衡分析 HYPERLINK l _bookmark68 7714.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 HYPER

10、LINK l _bookmark69 77第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 HYPERLINK l _bookmark70 7815.1 風(fēng)險(xiǎn)分析 HYPERLINK l _bookmark71 7815.2 風(fēng)險(xiǎn)水平評(píng)估 HYPERLINK l _bookmark72 7915.3 風(fēng)險(xiǎn)化解與防范措施 HYPERLINK l _bookmark73 80第十六章 研究綜合評(píng)價(jià) HYPERLINK l _bookmark74 8216.1 項(xiàng)目研究初步結(jié)論 HYPERLINK l _bookmark75 8216.2 建議 HYPERLINK l _bookmark76 83附表 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。第一

11、章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)工程項(xiàng)目1.1.2 擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目選址在 x 省 x 市 x 縣1.1.3 承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位： x1.1.4 項(xiàng)目用地與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)區(qū)總用地面積 21500 平方米(折合約 32.25 畝)。建筑物基底占地面積 13800 平方米，計(jì)容建筑面積 21000 平方米，其中生產(chǎn)車(chē)間12000 平方米(含屠宰加工車(chē)間 4000 平方米)，冷凍車(chē)間 3000 平方米，包裝車(chē)間 4200 平方米， 辦公及生活區(qū) 1800 平方米； 廠區(qū)道路占地面積 5120平方米；綠化面積 2580 平方米，土地綜合利用面積 21500 平方米，土地綜

12、合利用率 100%。項(xiàng)目用地控制指標(biāo)表：序號(hào)1234建筑物名稱(chēng)生產(chǎn)車(chē)間冷凍車(chē)間包裝車(chē)間辦公及生活配套合計(jì)建筑物占地 面積( M2)60003000420060013800建筑面積( M2)1200030004200180021000計(jì)算建筑面積( M2)1200030004200180021000層數(shù)2113備注框架框架框架框架45該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 64.2%，建筑容積率 0.98 ，綠化覆蓋率 12.0%， 廠區(qū)土地綜合利用率 100%；根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)完全符合 x 省工業(yè)等 項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)文件規(guī)定的具體要求。1.1.5 投產(chǎn)后達(dá)成的規(guī)模本項(xiàng)目未來(lái)將主要從事小包裝肉禽產(chǎn)品加工、冷

13、鏈倉(cāng)儲(chǔ)等；每年各類(lèi)肉產(chǎn)品加工年產(chǎn)量 9000 噸。豬肉產(chǎn)品年產(chǎn)量 5400 噸，其中， 臘肉 3600 噸， 臘腸 1200 噸，粉蒸肉 600 噸；鵝肉產(chǎn)品年產(chǎn)量 1200 噸；雞肉產(chǎn)品年產(chǎn)量 1200 噸；鴨肉產(chǎn)品年產(chǎn)量 1200 噸。1.2 報(bào)告編制的依據(jù)與原則1.2.1 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)2 、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部3、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程4 、 x 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要5 、 x 縣工業(yè)強(qiáng)市建設(shè)“十三五”規(guī)劃( 2016-2020)年6、項(xiàng)目概念性規(guī)劃7 、“ x 冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)投資建設(shè)項(xiàng)

14、目”可行性研究報(bào)告編制委托協(xié)議書(shū)8 、x 提供的其他資料本報(bào)告本著實(shí)事求是的原則，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào)查6和詳細(xì)的測(cè)算、分析、論證。在確保設(shè)備的先進(jìn)性、 適用性、 可靠性的前提下， 盡量節(jié)省建設(shè)投資， 降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益。本報(bào)告力求內(nèi)容完善、文字簡(jiǎn)練、文件齊全。1.2.2 編制原則根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原則是：( 1)貫徹節(jié)能方針，在生產(chǎn)工藝的各個(gè)環(huán)節(jié)中，均采用了合理的節(jié)能 降耗措施，選用高效節(jié)能設(shè)備，采用先進(jìn)的儀表及監(jiān)控設(shè)備，提高管理水 平；( 2)主體工程與環(huán)保、勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按“三同時(shí)”的 要求進(jìn)行。(3)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)

15、家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；( 4 ) 貫徹經(jīng)濟(jì)性和可靠性原則的同時(shí)確保工程質(zhì)量， 在最大限度的降低工程造價(jià)和運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用的同時(shí)，合理兼顧運(yùn)行操作條件和管理維護(hù)條件， 便于項(xiàng)目投產(chǎn)后的運(yùn)行管理；( 5)把精心設(shè)計(jì)，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計(jì)的始終；(6)貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保本工程在建設(shè)期間和 投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的人身安全與 健康；( 7)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)7動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB 50040-96)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范( GB50016-2006)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范( GB 50057-2010)工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范( GBJ 87-1

16、985)工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范( GBJ 93-86) 電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則( GB/T 25295-2010)工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( GB50033-91)機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范( GB 50231-2009)1.3 項(xiàng)目提出的理由近幾年，我國(guó)熟食食品行業(yè)發(fā)展迅速， 產(chǎn)品出現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)張， 國(guó)家產(chǎn) 業(yè)政策鼓勵(lì)熟食食品產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目投資逐漸增多。投資者對(duì)熟食食品行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越密切，這使得熟食食品行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。x 自成立以來(lái)，一直致力于食品行業(yè)，高度重視產(chǎn)品研發(fā)與創(chuàng)新，在 市場(chǎng)上有一定知名度。本公司原建設(shè)有食品生產(chǎn)線， 并運(yùn)營(yíng)多年。

17、現(xiàn)因原廠的設(shè)備、 生產(chǎn)線、廠房基礎(chǔ)設(shè)施等已顯落后，現(xiàn)有設(shè)備已滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行，產(chǎn)品供不應(yīng)求，產(chǎn)能?chē)?yán)重不足，制約了企業(yè)的發(fā)展，要擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)能力， 提高產(chǎn)品質(zhì)量， 完善產(chǎn)業(yè)鏈，必須重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。因此，我公司決定通過(guò)擴(kuò)建生產(chǎn)場(chǎng)地、引進(jìn)先進(jìn)的關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行小包8裝肉禽產(chǎn)品加工， 形成每年各類(lèi)肉產(chǎn)品加工年產(chǎn)量 1500 噸的生產(chǎn)能力， 以達(dá)到較佳的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。并重點(diǎn)建設(shè)一座冷鏈倉(cāng)庫(kù)，完善產(chǎn)品從研發(fā)、生產(chǎn)到倉(cāng)儲(chǔ)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，以使獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，使 x在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和企業(yè)實(shí)力上更上一個(gè)臺(tái)階。1.4 項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目建設(shè)總投資： 5987.0 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部為自籌。1.5 主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)

18、指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注一生產(chǎn)規(guī)模1小包裝肉禽產(chǎn)品加工噸/ 年9000二年生產(chǎn)天數(shù)天300三燃料、動(dòng)力消耗1供電2年耗電量萬(wàn)千瓦101.01生產(chǎn)期平均3年耗水量噸481.00生產(chǎn)期平均四生產(chǎn)定員人1201普通職工人802技術(shù)人員人303管理人員人10五項(xiàng)目總用地面積m221500六建筑物占地面積2m13800七建筑面積2m21000八項(xiàng)目總投資萬(wàn)元5987.01固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元5821.42流動(dòng)資金萬(wàn)元165.6九財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元7238生產(chǎn)期平均2營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元49生產(chǎn)期平均93總成本費(fèi)用萬(wàn)元6243生產(chǎn)期平均4利潤(rùn)總額萬(wàn)元946生產(chǎn)期平均5所得稅萬(wàn)元236生產(chǎn)期平均6稅后利潤(rùn)萬(wàn)元

19、709生產(chǎn)期平均7財(cái)務(wù)盈利能力分析7.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.47稅后7.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元652.25IC=8%7.3項(xiàng)目投資回收期年7.55含建設(shè)期8盈虧平衡點(diǎn)%48.26生產(chǎn)期平均1.6 問(wèn)題與建議1、符合 x 縣總體規(guī)劃，有利于提升城市總體水平，有利于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2、充分做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，合理安排建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)項(xiàng)目盡早開(kāi)工。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)要嚴(yán)格按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，達(dá)到規(guī)定的使用功能。4 、項(xiàng)目建設(shè)土地是關(guān)鍵，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)與相關(guān)部門(mén)保持密切聯(lián)系，以便得到他們的支持與幫助，確保建設(shè)土地及時(shí)審批，使項(xiàng)目順利實(shí)施。5、搞好項(xiàng)目的組織管理與質(zhì)量管理，確保施工安全，優(yōu)質(zhì)、高效、低耗完成

20、項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。6、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足小包裝肉禽產(chǎn)品加工的市場(chǎng)需求， 增加政府財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和有效維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。10第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1 有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析2018 年 2 月，中共十八屆三中全會(huì)在北京召開(kāi)，對(duì)全面深化改革問(wèn)題 并作出總體部署，其中對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展指出：“加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，尤其 是肉、蛋禽產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，關(guān)系到人民群眾切身利益和中華 民族的生存發(fā)展?！敝腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要中提 出，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已進(jìn)入新階段。“十三五”期間，加速農(nóng) 產(chǎn)品加工業(yè)科技進(jìn)步，推動(dòng)加工原料基地建設(shè)

21、，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)?；?、技術(shù)裝 備現(xiàn)代化，大幅度提高資源綜合利用率和農(nóng)產(chǎn)品附加值。以工業(yè)化理念推 動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶強(qiáng)、做大一批水產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品精加工、種苗繁 育和科研開(kāi)發(fā)型的龍頭企業(yè)。從各政策法規(guī)可以看出，食品加工產(chǎn)業(yè)，特別是肉制品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 受到國(guó)家和政府的高度重視。近年來(lái)，各種利好消息不斷，為本項(xiàng)目的持 續(xù)健康發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支撐。而在食品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)方面，黨和政府各部門(mén)通過(guò)各種方式，大力扶 持。2018 年商務(wù)部發(fā)布的 關(guān)于深化戰(zhàn)略合作推進(jìn)農(nóng)村流通現(xiàn)代化的通知 指出，加快完善城鄉(xiāng)物流網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)配送網(wǎng)點(diǎn)布局，促進(jìn)地區(qū)、1城鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)銜接 ; 發(fā)展集約化、標(biāo)準(zhǔn)化的質(zhì)量檢測(cè)、包裝賦

22、碼、倉(cāng)儲(chǔ)配送、質(zhì) 量追溯等服務(wù)。公告鼓勵(lì)畜禽養(yǎng)殖、屠宰加工企業(yè)推行“規(guī)模養(yǎng)殖、集中屠宰、冷鏈 運(yùn)輸、冷鮮上市”模式，加快推進(jìn)畜牧業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升畜禽就近屠宰加 工能力，建設(shè)畜禽產(chǎn)品冷鏈物流體系，減少畜禽長(zhǎng)距離移動(dòng)，降低動(dòng)物疫病傳播風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)安全和畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全。 2018 年 6 月，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布 關(guān)于加快推進(jìn)品牌強(qiáng)農(nóng)的意見(jiàn) ，指出， 要統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 加工、冷鏈物流等設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)一批規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)循環(huán)的農(nóng)產(chǎn)品 種養(yǎng)基地，加快推薦農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化，提高農(nóng)產(chǎn)品供給能力。而在地方規(guī)劃方面，在 2017 年 x 省發(fā)改委發(fā)布 x 省物流園區(qū)發(fā)展規(guī) 劃，重點(diǎn)是把

23、x 建設(shè)成為國(guó)家級(jí)物流創(chuàng)新發(fā)展示范城市。根據(jù)規(guī)劃，到 2021 年全省物流園區(qū)布局明顯優(yōu)化，基本形成規(guī)模適度、功能齊全、綠色高效的物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)體系。力爭(zhēng)建成 10 個(gè)左右綜合物流樞紐， 20 家左右 省級(jí)示范物流園區(qū)， 3-4 家國(guó)家級(jí)示范物流園區(qū)， 培育形成 2-3 個(gè)產(chǎn)值 1000 億元左右的物流產(chǎn)業(yè)集群。從上各種政策規(guī)劃性文件可知，各級(jí)政府部門(mén)對(duì)食品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，高度重視。食品冷鏈物流作為保障食品和民生安全的重要手段，已 深度融入各產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)當(dāng)中，而本項(xiàng)目在此背景下進(jìn)行建設(shè)，將使 項(xiàng)目的價(jià)值和地位進(jìn)一步凸顯，從而創(chuàng)造更佳的效益。122.1.2 行業(yè)背景禽肉營(yíng)養(yǎng)豐富、蛋白質(zhì)營(yíng)

24、養(yǎng)含量高、脂肪少、各種維生素含量高、口 感好等特點(diǎn)，深受廣大消費(fèi)者歡迎，禽肉在肉類(lèi)銷(xiāo)售市場(chǎng)上一直是僅次于 豬肉(非限食豬肉民族集聚地除外)占據(jù)第二位。肉禽行業(yè)以生長(zhǎng)周期短、飼料回報(bào)率高，高效低成本的優(yōu)勢(shì)在中國(guó)立 足并隨國(guó)門(mén)的開(kāi)放和人們飲食觀念及方式的改變而迅猛發(fā)展。但是，作為食品產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，冷鏈物流起到關(guān)鍵性的作用。到目 前為止，我國(guó)冷鏈物流已經(jīng)形成了較為成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，其中產(chǎn)業(yè)鏈上游為 制造環(huán)節(jié)，中游環(huán)節(jié)主要為冷鏈物流的運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)，下游環(huán)節(jié)為冷鏈 物流的應(yīng)用環(huán)節(jié)。而我國(guó)雖然近年來(lái)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但是相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家， 由于我國(guó)人口眾多， 人均較低。 根據(jù)國(guó)際冷藏倉(cāng)庫(kù)協(xié)會(huì) ( IAR

25、W) 的數(shù)據(jù) 2018 年， 中國(guó)人均冷藏倉(cāng)儲(chǔ)容量?jī)H 0.132 立方米， 日本為 0.315 立 方米，美國(guó)為 0.49 立方米，加拿大為 0.316 立方米。根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委數(shù)據(jù)， 2012-2018 年。我國(guó)冷鏈物流行業(yè)收入逐年 攀升； 2018 年創(chuàng)歷史新高，達(dá) 2886 億元。在這一背景下，我國(guó)生鮮食品 冷藏倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)有望進(jìn)一步增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間巨大。2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1 進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前我國(guó)農(nóng)業(yè)正處在一個(gè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)正處在調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要階段。加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和13優(yōu)化升級(jí)， 促進(jìn)農(nóng)民增收， 實(shí)現(xiàn)

26、農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展起到十分重要的推動(dòng)作用。肉禽的飼養(yǎng)能及時(shí)轉(zhuǎn)化糧食生產(chǎn)，有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。我國(guó)飼料糧占糧食的比例為 20%，而美國(guó)為 70%，東歐為 64%，巴西為 55%，日本為 48%。因此，我國(guó)應(yīng)適當(dāng)提高飼料的消耗量，而飼養(yǎng)肉禽正是高效合理地消耗飼 料的有效途徑。平均每增加 1 公斤禽肉產(chǎn)量約消耗 2 公斤糧食。近年來(lái)， 我國(guó)肉禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展較快，由自給自足的家庭副業(yè)階段，逐漸向商品化和 產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的調(diào)整，給肉禽養(yǎng)殖業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。特別是隨著畜產(chǎn)品加工業(yè)的 快速發(fā)展， 肉禽養(yǎng)殖業(yè)成為畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最快、 最有潛力的支柱產(chǎn)業(yè)。 實(shí)

27、踐證明發(fā)展肉禽養(yǎng)殖業(yè)是促進(jìn)糧食轉(zhuǎn)化增殖和農(nóng)民致富的有效途徑。2.2.2 發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目 x 冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)的建設(shè)，使 x 縣解脫了肉禽屠宰加工滿(mǎn)足不了用戶(hù)訂單需要的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)食品加工企業(yè)的宏偉藍(lán)圖肉禽屠宰加工以及冷鏈倉(cāng) 儲(chǔ)能力，為企業(yè)提供了更大的利益增長(zhǎng)空間，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展。同時(shí)， 通過(guò)加工企業(yè)的拉動(dòng)作用，可有力地推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)規(guī)?；馇萆a(chǎn)的快速發(fā)展， 有效提高項(xiàng)目區(qū)肉禽生產(chǎn)的市場(chǎng)化和組織化程度， 使農(nóng)民增產(chǎn)增收，為農(nóng)民脫貧致富、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。肉禽加工項(xiàng)目的建設(shè)， 將直接拉動(dòng)肉禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。 該項(xiàng)目的建設(shè)， 有效的解決了該地區(qū)的

28、肉禽銷(xiāo)售問(wèn)題，增加了肉禽產(chǎn)品的附加值，將有效 的促進(jìn)當(dāng)?shù)厝馇蒺B(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。142.2.3 進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源，有效解決“三農(nóng)”問(wèn)題農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，提高農(nóng)產(chǎn)品的加工深度，可以較 大幅度地提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，從而為提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，為增加農(nóng)民收入開(kāi)辟新的有效途徑。 近年來(lái)， 以龍頭企業(yè)的發(fā)展， 通過(guò) “公司農(nóng)戶(hù)” 模式，與農(nóng)民的利益緊密結(jié)合，形成了“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的機(jī)制，為農(nóng)民增收提供了保障。 項(xiàng)目單位根據(jù)訂單收購(gòu)項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖戶(hù)生產(chǎn)的肉禽， 活肉禽銷(xiāo)路和出售價(jià)格有了可靠保障，而且加工企業(yè)上門(mén)收購(gòu)活肉禽，免除了運(yùn)費(fèi)，進(jìn)一步降低了肉禽生產(chǎn)成本。初步估算，上述幾項(xiàng)合計(jì)，

29、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶(hù)較比非項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶(hù)平均每只肉禽節(jié)本增效 20%即 0.5 元/ 只左右。項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖戶(hù)肉禽飼養(yǎng)肉仔 3000 萬(wàn)只，較比非項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖戶(hù)節(jié)本增效 1500萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)給項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖戶(hù)帶來(lái)了看得見(jiàn)的實(shí)惠。綜上所述，從企業(yè)自身發(fā)展、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策角度看， 本項(xiàng)目的投資實(shí)施是十分必要的。2.2.4 增加地方稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)按照 GDP 與投資的關(guān)系， 投資對(duì) GDP 帶動(dòng)效應(yīng)全國(guó)近幾年保持在 30% 左右， 本項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)能為 GDP貢獻(xiàn) 5987.0 萬(wàn)元*30%=1796.1 萬(wàn)元， 其投資帶動(dòng)效應(yīng)顯著。投資帶動(dòng)效應(yīng)的計(jì)算，還不包括后續(xù)追加投資與區(qū)域擴(kuò) 散效應(yīng)的影響，如果

30、考慮這兩個(gè)因素，其帶動(dòng)效應(yīng)至少要放大一倍。本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年均可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 7238 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)每年將為政府提供穩(wěn)定的稅源，增加各種銷(xiāo)售稅金及附加、所得稅等近 285 萬(wàn)15元，可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展做出貢獻(xiàn)。2.2.5 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略發(fā)展的需要實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，是黨的十九大作出的重大決策部署，是決勝全面 建成小康社會(huì)、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的重大歷史任務(wù)，是新時(shí)代 “三農(nóng)”工作的總抓手。習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)：“各地區(qū)各部門(mén)要充分認(rèn)識(shí) 實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義，把實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略擺在優(yōu)先位置，堅(jiān)持 五級(jí)書(shū)記抓鄉(xiāng)村振興，讓鄉(xiāng)村振興成為全黨全社會(huì)的共同行動(dòng)?！闭J(rèn)識(shí)是 行動(dòng)的先導(dǎo)，只有深刻

31、認(rèn)識(shí)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大現(xiàn)實(shí)意義，才能真正 提升貫徹落實(shí)的自覺(jué)性。本項(xiàng)目的實(shí)施可以直接促進(jìn)農(nóng)民增收：提供本區(qū)及輻射地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)樣板，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈氏冗M(jìn)行并基 本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化；引導(dǎo)并吸納農(nóng)民進(jìn)入高效的二、三產(chǎn)業(yè)，每年位弱勢(shì)群體可提供勞 務(wù)收入近萬(wàn)元每人；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)達(dá) 80%以上；改善對(duì)外交通條件，為投資者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，有利于 x 縣對(duì)外招商引資；提高項(xiàng)目區(qū)的吸引能力和客源市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn)本區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與繁榮，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，真正做到開(kāi)發(fā)一片，保護(hù)一16片，致富一片；本項(xiàng)目建成后可直接提供 120

32、 個(gè)工作崗位， 間接就業(yè) 1000 余人， 有 利于社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)關(guān)系的全面協(xié)調(diào)發(fā)展；通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系、保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展將起重要作用。第三章 市場(chǎng)分析3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及前景分析1、肉類(lèi)食品市場(chǎng)現(xiàn)狀2018 年生產(chǎn)禽肉 1699 萬(wàn)噸， 占世界禽肉產(chǎn)量的 14%。我國(guó)成為僅次于 美國(guó)的第二大肉禽生產(chǎn)國(guó)。2019 年上半年， 我國(guó)肉禽產(chǎn)品出口額為 32.87 億美元， 同比增加 12.14%， 其中肉禽胴體及分割肉禽在肉禽出口中占主體地位。禽肉及雜碎占家禽產(chǎn)品出口總額的 16.97%，其中肉禽胴體及分割肉禽占 79.71%，活家禽

33、(種禽 除外)占 3.32%。家禽產(chǎn)品進(jìn)口額為 10.56 億美元，同比增加 62.87%。禽 肉及雜碎是進(jìn)口產(chǎn)品的主體，占家禽產(chǎn)品進(jìn)口總額的 96.66%。禽產(chǎn)品貿(mào)易 繼續(xù)保持較大順差，為 2.31 億美元。2、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)現(xiàn)狀隨著我國(guó)居民收入水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)水平也提高，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品、17生鮮食品等消費(fèi)品的需求也越來(lái)越大。而另一方面，政策效應(yīng)拉動(dòng)了冷鏈 物流行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)。 加之我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅猛， 農(nóng)產(chǎn)品、 肉制品、 乳制品等行業(yè)訂單數(shù)量增多，對(duì)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求不斷增加，推動(dòng)我國(guó)冷 鏈倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)不斷發(fā)展。3、市場(chǎng)前景分析我國(guó)是肉禽生產(chǎn)大國(guó)， 但人均消費(fèi)水平卻相對(duì)較低。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20

34、19 年， 禽肉人均消費(fèi)量：美國(guó) 38.1kg ，新加坡 34.1kg ，巴西 22.1kg ，歐盟國(guó)家 20kg，泰國(guó) 12.4kg ，我國(guó)為 4.5kg 。2012 年，我國(guó)人均消費(fèi)禽肉達(dá)到 7.1kg 。 隨著人民生活水平的進(jìn)一步提高，人均消費(fèi)量將毫無(wú)疑問(wèn)的有較大幅度增 長(zhǎng)，禽肉消費(fèi)的絕對(duì)數(shù)增長(zhǎng)有很大空間。禽肉消費(fèi)的需求加大，更進(jìn)一步促進(jìn)了冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展，需求持續(xù)被打開(kāi)，未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年中國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)突破 5000 億元。在 2023 年中國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)規(guī)模將 增長(zhǎng)至突破 9000 億元，達(dá)到了 9150 億元， 2019-2023

35、年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為 22.26%。x 作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)產(chǎn)品較為豐富，然而， x 省卻因?yàn)槔滏溛锪靼l(fā) 展較慢，冷鏈物流企業(yè)不足導(dǎo)致很多的農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)和運(yùn)輸是一個(gè)很大的問(wèn) 題。 x 省冷鏈物流業(yè)尚屬于“冷門(mén)”行業(yè)，專(zhuān)業(yè)冷鏈企業(yè)嚴(yán)重不足。全省各類(lèi)物流企業(yè) 2000 多家， 而專(zhuān)門(mén)從事冷鏈物流的公司僅數(shù)十家。 由此可見(jiàn)，農(nóng)副產(chǎn)品，特別是肉制品類(lèi)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)，市場(chǎng)需求缺口較大。18隨著人民生活水平的不斷提高，消費(fèi)觀念發(fā)生質(zhì)的升華，無(wú)污染、無(wú) 公害、鮮活的肉禽產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)需求越來(lái)越大，市場(chǎng)前景看好。由此可見(jiàn)肉類(lèi)食品的生產(chǎn)加工及冷鏈物流將迎來(lái)一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)遇。3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析1、技術(shù)

36、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目單位具有專(zhuān)業(yè)性的生產(chǎn)體系和雄厚的新產(chǎn)品研發(fā)力量、嚴(yán)格的檢驗(yàn)檢疫體系，市場(chǎng)占有率位居行業(yè)前列。企業(yè)已經(jīng)通過(guò) ISO9001：2000 質(zhì)量體系認(rèn)證和 QS食品安全認(rèn)證，具有明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。2、銷(xiāo)售渠道優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目單位通過(guò)幾年的努力，目前已在 x 縣及周邊等地建立起來(lái)多個(gè)直 銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地。項(xiàng)目單位擁有強(qiáng)大的運(yùn)輸周轉(zhuǎn)能力，各 種運(yùn)輸車(chē)輛齊全。銷(xiāo)售產(chǎn)品中鮮品占到 30以上。通過(guò)便捷的銷(xiāo)售渠道， 便于產(chǎn)品運(yùn)輸銷(xiāo)售，同時(shí)由于鮮品比重的增大，提高了資金的回收速度。3.3 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式1、銷(xiāo)售策略公司積極加強(qiáng)生產(chǎn)管理、質(zhì)量管理、服務(wù)管理，完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、 激勵(lì)機(jī)制，從而優(yōu)化公司的

37、運(yùn)作模式，進(jìn)一步提高企業(yè)市場(chǎng)適應(yīng)能力、競(jìng) 爭(zhēng)能力和應(yīng)變能力，接近產(chǎn)業(yè)鏈的兩端，主要立足禽類(lèi)的屠宰加工，肉類(lèi) 禽類(lèi)深加工，肉類(lèi)禽類(lèi)冷藏業(yè)務(wù)進(jìn)行推廣。公司在不斷提高國(guó)內(nèi)市場(chǎng)覆蓋率的同時(shí)，不斷開(kāi)發(fā)新的目標(biāo)市場(chǎng)，并19已把目標(biāo)市場(chǎng)的核心向國(guó)際市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，同時(shí)公司根據(jù)產(chǎn)品的特性、市場(chǎng)的 特性及產(chǎn)品所處的生命周期的特點(diǎn)，在目標(biāo)市場(chǎng)上采用無(wú)差異市場(chǎng)策略、 差異性市場(chǎng)策略及密集性市場(chǎng)策略等有機(jī)結(jié)合，交替使用，使產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng) 實(shí)力大大增加。2、銷(xiāo)售方案本項(xiàng)目盈利模式主要為：禽類(lèi)的屠宰加工：國(guó)家現(xiàn)已嚴(yán)禁個(gè)人進(jìn)行活禽屠宰，因此可以適當(dāng)賺 取加工費(fèi)。肉類(lèi)禽類(lèi)深加工的增值費(fèi)：通過(guò)屠宰冷藏等方式，加工成肉類(lèi)的半成 品，使產(chǎn)品

38、增值，項(xiàng)目產(chǎn)品主要目標(biāo)市場(chǎng)為 x 地區(qū)為主的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。項(xiàng)目 建成后，預(yù)計(jì)年總銷(xiāo)售量達(dá)到 1500 噸。肉類(lèi)禽類(lèi)冷藏的增值費(fèi)：利用強(qiáng)大的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)能力，平衡市場(chǎng)需求， 淡季買(mǎi)進(jìn)加工，旺季適當(dāng)加價(jià)賣(mài)出，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品增值。本項(xiàng)目采用關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)模式，把營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)看成是一個(gè)企業(yè)與消費(fèi)者、供 應(yīng)商、分銷(xiāo)商、競(jìng)爭(zhēng)者、政府機(jī)構(gòu)及其他公眾發(fā)生互動(dòng)作用的過(guò)程，其核 心是建立和發(fā)展與這些公眾的良好關(guān)系。關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括外部顧 客市場(chǎng)、 供應(yīng)商市場(chǎng)、 內(nèi)部市場(chǎng)、 競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)、 分銷(xiāo)商市場(chǎng)、 影響者市場(chǎng)、 招聘市場(chǎng)等，從而大大地拓展了傳統(tǒng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的涵義和范圍。尤其是通過(guò) 與顧客建立長(zhǎng)期的穩(wěn)定的互信關(guān)系，保證項(xiàng)目單位在本

39、地區(qū)良好的品牌信 譽(yù)，保證產(chǎn)品銷(xiāo)售的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。203.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析1、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析( 1)市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)由于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求總量預(yù)測(cè)可能與實(shí)際供求總量有一定差異，將影 響項(xiàng)目產(chǎn)品按計(jì)劃銷(xiāo)售，為項(xiàng)目帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。( 2)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)存在企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)，如果無(wú)法超過(guò)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，則會(huì)影響產(chǎn)品的順利銷(xiāo)售，減少企業(yè)的利潤(rùn)。(3)產(chǎn)品價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)由于市場(chǎng)的影響，產(chǎn)品價(jià)格將不斷上下波動(dòng)。因此需要合理預(yù)測(cè)市場(chǎng) 價(jià)格， 否則所定價(jià)格過(guò)高， 銷(xiāo)售量減少； 所定價(jià)格過(guò)低， 則會(huì)使利潤(rùn)減少， 形成不必要的損失。2、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策( 1)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)需求總量的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度定期由市場(chǎng)

40、營(yíng)銷(xiāo)人員和統(tǒng)計(jì)人員對(duì)往年市場(chǎng)資料和近期市場(chǎng)情況、競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手生產(chǎn)情況和經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，作好對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)需 求量的預(yù)測(cè)，以使生產(chǎn)量適應(yīng)市場(chǎng)需求，降低風(fēng)險(xiǎn)。 ( 2)提高產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本重點(diǎn)提高專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)水平及技術(shù)工人掌握新工藝、運(yùn)用新技術(shù)的 生產(chǎn)技能水平，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。21(3)加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)由于市場(chǎng)的影響， 產(chǎn)品價(jià)格將不斷上下波動(dòng)。 因此需要作好市場(chǎng)調(diào)查、 統(tǒng)計(jì)、分析，對(duì)社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境作好研究，以合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)價(jià)格，從 而定好實(shí)際價(jià)格，以使產(chǎn)品獲得最大收益。2第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析4.1 項(xiàng)目選址及用地方案x 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所

41、需的內(nèi)部和 外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域 產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建 設(shè)地點(diǎn) x 縣，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè) 提供了良好的投資環(huán)境。由 x 承辦的“小包裝肉禽產(chǎn)品加工生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，擬選址在 x 縣。 所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、 土地平整、 交通條件便利、 配套設(shè)施齊備， 符合項(xiàng)目選址要求。擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積 21500 平方米(折合約 32.25 畝)；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地

42、”的原則，按照小 包裝肉禽產(chǎn)品加工行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合 小包裝肉禽產(chǎn)品加工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。4.2 現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件4.2.1 現(xiàn)有土地狀況項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑 物等設(shè)施。234.2.2 征地拆遷條件該項(xiàng)目用地地面及地下均沒(méi)有任何建筑物和構(gòu)筑物， 沒(méi)有拆遷工作量。4.3 項(xiàng)目節(jié)約用地措施土地既是人類(lèi)賴(lài)以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可 少的條件，因此， x 在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用 地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要 求，合理利用土地。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，

43、x 根據(jù) x 城市的總體規(guī)劃以及工業(yè)園區(qū)對(duì)該項(xiàng)目 地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、 合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。該項(xiàng)目依托 x 縣已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域 少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。該項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān) 鍵工序由 x 實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)(外購(gòu))的方式，從而減少重 復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房， 方便生產(chǎn)設(shè)備的布置， 提高廠房面積的利用率， 有利于節(jié)約土地資源。4.4 項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目用地位于 x 縣，用地周邊交通便利

44、，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目 與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周?chē)ㄖ锶后w及城市規(guī)劃要求協(xié)24調(diào)一致，項(xiàng)目施工過(guò)程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué) 習(xí)構(gòu)成任何影響，是該項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場(chǎng)所。擬建項(xiàng)目用地位置周?chē)?5km以?xún)?nèi)沒(méi)有地下礦藏、 文物和歷史文化遺址， 項(xiàng)目建設(shè)不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原 料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適 合于小包裝肉禽產(chǎn)品加工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；為此，該區(qū)域是發(fā)展小包裝肉禽 產(chǎn)品加工行業(yè)的理想場(chǎng)所。場(chǎng)址周?chē)鷽](méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏 感目

45、標(biāo)，無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境 條件良好；擬建工程地勢(shì)開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。綜上所述，項(xiàng)目選址位在 x 縣工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦 開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水 方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周?chē)h(huán)境 概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析，擬建工程的場(chǎng) 址選擇是科學(xué)合理的。25第五章 總圖布置5.1 項(xiàng)目總平面布置方案5.1.1 平面布置總體方案按照建(構(gòu))筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān) 系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)

46、等三個(gè)功能區(qū)，要求功 能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既 能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù) x 發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到 總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合 利用率高”的效果。達(dá)到工藝流程 (生產(chǎn)程序) 順暢、 原材料與各種物料的輸送線路最短、 貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地 種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。5.1.2 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案x

47、 在工藝流程、 技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后， 根據(jù)設(shè)備的外形、 前后位置、上下位差以及各種物料輸入(出)、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選 擇并確定車(chē)間布置方案。26車(chē)間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維 修最方便”的要求。5.1.3 場(chǎng)區(qū)道路設(shè)計(jì)方案x 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均 按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié) 構(gòu)形式，可以滿(mǎn)足不同運(yùn)輸車(chē)輛行駛的功能要求。場(chǎng)區(qū)道路布置滿(mǎn)足安裝、 檢修、 運(yùn)輸和消防的要求， 使貨物運(yùn)輸順暢， 合理分散物流和人流， 盡量避免或減少交叉， 使主要人流、 物流路線短

48、捷、 運(yùn)輸安全。應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車(chē)輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路 等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑 物平行布置。5.1.4 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總 體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然地貌和氣 候特征，通過(guò)運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的手法，在滿(mǎn)足使用功能的前提下，盡量使每 個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑 物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。275.1.5 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)

49、計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開(kāi)放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán) 境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng) 目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次 感。該項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化 的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為 主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化， 起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空 間。5.1.6 給排水布置方案該項(xiàng)目用水

50、由 x 縣給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水 管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。給水系統(tǒng)由 x 縣給水管網(wǎng)直供；場(chǎng)區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消 防合一系統(tǒng)的供水方式，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及 消防用水的要求。項(xiàng)目所在地供水水源由市政水網(wǎng)供應(yīng)，給水壓力充足，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。0.3Mpa，供水能力28消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于 100.0 米，消火栓距道路邊不大于 2.0米。5.2 運(yùn)輸組成5.2.1 運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理

51、，場(chǎng)內(nèi)部和外部運(yùn) 輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車(chē)間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。x 外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路 線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、 產(chǎn)品外運(yùn)以及車(chē)間與車(chē)間、車(chē)間與倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng) 都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全廠物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。5.2.2 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落 地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉， 以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。?chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車(chē)進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成 品

52、的轉(zhuǎn)運(yùn)， 以及成品的裝車(chē)外運(yùn)； 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、 叉車(chē)及膠輪車(chē)承擔(dān)， 該項(xiàng)目資源配置可滿(mǎn)足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?.2.3 場(chǎng)外運(yùn)輸29場(chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車(chē)或鐵路運(yùn)輸解決， x 社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿(mǎn)足該項(xiàng)目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨?。短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決， 基本可以滿(mǎn)足各類(lèi)運(yùn)輸需求，因此，該項(xiàng)目不考慮增加汽車(chē)運(yùn)輸設(shè)備。外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。5.3 總圖主要數(shù)據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際用地面積 21500 平方米，建筑物基底占地面積 13800 平方米

53、，計(jì)容建筑面積 21000 平方米，其中生產(chǎn)車(chē)間 12000 平方米(含屠宰加工車(chē)間 4000 平方米)，冷凍車(chē)間 3000 平方米，包裝車(chē)間 4200 平方米，辦公及生活區(qū) 1800 平方米； 廠區(qū)道路占地面積 5120 平方米； 綠化面積 2580平方米，土地綜合利用面積 21500 平方米，土地綜合利用率 100%。該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 64.2%，建筑容積率 0.98 ，綠化覆蓋率 12.0%，廠區(qū)土地綜合利用率 100%；根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)完全符合 x 省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)文件規(guī)定的具體要求。表 5-1 主要建筑內(nèi)容序號(hào)12建筑物名稱(chēng)生產(chǎn)車(chē)間冷凍車(chē)間建筑物占地 面積( M2)

54、60003000建筑面積( M2)120003000計(jì)算建筑面積( M2)120003000層數(shù)21備注框架框架3034包裝車(chē)間辦公及生活配套合計(jì)4200600138004200180021000420018002100013框架框架總占地面積建筑占地面積總建筑面積廠區(qū)主道路廠區(qū)內(nèi)的綠地面積容積率建筑密度綠地率表 5-2 總圖主要技術(shù)指標(biāo)21500 13800 21000 5120 2580 0.9864.2%12.0%31第六章 工程設(shè)計(jì)總體方案6.1 工程設(shè)計(jì)條件6.1.1 工程地質(zhì)條件x 縣區(qū)屬于工業(yè)用地， 其地形地貌類(lèi)型簡(jiǎn)單， 巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。6

55、.1.2 設(shè)計(jì)荷載(可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值)( 1)基本風(fēng)壓： 0.45KN/ 。( 2)基本雪壓： 0.40KN/ 。(3)風(fēng)荷載： 0.40kN/ 。( 4)雪荷載： 0.30kN/ 。( 5)灰荷載：有灰源車(chē)間為 1.0kN/ 。(6)灰荷載：無(wú)灰源車(chē)間為 0.5kN/ 。( 7)屋面荷載：上人屋面為 2.0kN/ 。(8)屋面荷載：不上人屋面為 0.5kN/ 。(9)樓面荷載： 2.0KN/ 加 1.0KN/ (靈活隔斷)。( 10)會(huì)議室： 2.0KN/ 。( 11)衛(wèi)生間： 4.0KN/ 。( 12)樓梯荷載： 2.0KN/ 。( 13)疏散樓梯： 3.5KN/ 。32( 14)外挑陽(yáng)臺(tái)：

56、 2.5KN/ 。(15)地坑蓋、站臺(tái)、設(shè)備基礎(chǔ)挑出走道為 10.0kN/ 。(16)樓面荷載：生產(chǎn)車(chē)間平臺(tái)、樓梯、輸送機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站為 4.0kN/ 。6.2 土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB5006 的規(guī)定，該項(xiàng)目中所有建(構(gòu))筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為 50 年。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50011) 的規(guī)定，該項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)符合 8 度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為 0.20g ，設(shè)計(jì)地震分組 為第一組，抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果(危及人 的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失

57、)的嚴(yán)重性來(lái)劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為 一級(jí)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。6.3 建筑設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建(構(gòu))筑物采用天然地 基，荷載較大的建(構(gòu))筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。車(chē)間廠房： 采用鋼屋架結(jié)構(gòu)， 屋面采用彩鋼板， 墻體采用彩鋼夾芯板， 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。辦公用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。3其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。6.4 輔助設(shè)計(jì)方案墻體設(shè)計(jì)：外墻體均用標(biāo)準(zhǔn)多孔粘土磚實(shí)砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。 屋面防水設(shè)計(jì)

58、：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。門(mén)窗設(shè)計(jì)：建筑物門(mén)采用鋼門(mén)、鋁合金彈簧門(mén)、木門(mén)及防火門(mén)；建筑 物窗為塑鋼門(mén)窗。樓地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。內(nèi)墻面設(shè)計(jì)：一般房間為彩鋼板，控制室采用油漆面層，衛(wèi)生間采用 衛(wèi)生磁板面層。外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級(jí)彈性外墻防水涂料。屋面設(shè)計(jì)：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋 面加裝保護(hù)層。頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。樓梯設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。欄桿設(shè)計(jì)：車(chē)間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其他采用不銹鋼欄桿。 地坑設(shè)計(jì)：采用鋼筋混凝土防水地坑，抗?jié)B等級(jí)為 S6。6.5 主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求6.5.1 混凝土要求根據(jù)混凝土結(jié)

59、構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范( GB/T50476)之規(guī)定，確定構(gòu)筑 物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別為一類(lèi)，本34工程上部主體結(jié)構(gòu)采用 C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、基礎(chǔ) 采用 C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用 C30級(jí)，基礎(chǔ)混凝土墊層 為 C15級(jí)，基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15級(jí)。6.5.2 鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求( 1 ) 本工程建筑用鋼筋采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋： 基礎(chǔ)受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為 HPB300。( 2 ) HPB300級(jí)鋼筋選用 E43系列焊條， HRB400級(jí)鋼筋選用 E50系列 焊條。(3)埋件鋼板采用 Q235鋼、

60、 Q345鋼，吊鉤用 HPB235。( 4)鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。6.5.3 隔墻、圍護(hù)墻材料本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)保和節(jié)能要求的砌體材料(多孔 磚)，材料強(qiáng)度均應(yīng)符合 GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度 MU10.0，砂漿強(qiáng) 度 M10.0M7.5。5.5.4 水泥及混凝土保護(hù)層( 1 )水泥選用標(biāo)準(zhǔn)： 水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥， 并根據(jù)建 (構(gòu)) 筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。( 2)混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混 凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范( GB/T50476)規(guī)定執(zhí)行。6.5.5 建筑物防雷保護(hù)35( 1 ) 車(chē)間