1、 PAGE 濟南新帝帝豪生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)有有限公司司章丘市社社區(qū)便民民市場建建設項目目可行性研研究報告告濟寧市工工程咨詢詢院二一六六年五月 目 錄錄TOC o 1-2 u第一章 總 論 PAGEREF _Toc449625224 h 4第一節(jié) 概述述 PAGEREF _Toc449625225 h 4第二節(jié) 編制制依據(jù)及及范圍 PAGEREF _Toc449625226 h 5第三節(jié) 簡要要研究結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc449625227 h 7第二章 項目目建設必必要性及及可行性性 PAGEREF _Toc449625228 h 11第一節(jié) 項目目建設的的必要性性 PAGEREF _Toc4

2、49625229 h 11第二節(jié) 項目目建設的的可行性性 PAGEREF _Toc449625230 h 13第三章 城市市規(guī)劃和和需求分分析 PAGEREF _Toc449625231 h 16第一節(jié) 城市市規(guī)劃情情況 PAGEREF _Toc449625232 h 16第二節(jié) 需求求分析 PAGEREF _Toc449625233 h 18第四章 選址址及建設設條件 PAGEREF _Toc449625234 h 21第一節(jié) 項目目建設地地點 PAGEREF _Toc449625235 h 21第二節(jié) 建設設條件 PAGEREF _Toc449625236 h 22第五章 建設設項目定定位

3、分析析 PAGEREF _Toc449625237 h 28第一節(jié) 項目目輻射區(qū)區(qū)域概況況分析 PAGEREF _Toc449625238 h 28第二節(jié) 項目目功能定定位 PAGEREF _Toc449625239 h 29第三節(jié) 建筑筑定位 PAGEREF _Toc449625240 h 29第六章 項目目建設方方案 PAGEREF _Toc449625241 h 31第一節(jié) 建筑筑設計指指導思想想與原則則 PAGEREF _Toc449625242 h 31第二節(jié) 項目目總體規(guī)規(guī)劃方案案 PAGEREF _Toc449625243 h 32第三節(jié) 建筑筑方案 PAGEREF _Toc44

4、9625244 h 34第四節(jié) 建筑筑結(jié)構(gòu)方方案 PAGEREF _Toc449625245 h 34第五節(jié) 配套套設施方方案 PAGEREF _Toc449625246 h 36第七章 環(huán)境境影響分分析 PAGEREF _Toc449625247 h 43第一節(jié) 環(huán)境境保護 PAGEREF _Toc449625248 h 43第二節(jié) 環(huán)境境保護措措施 PAGEREF _Toc449625249 h 44第三節(jié) 環(huán)境境影響評評價 PAGEREF _Toc449625250 h 46第八章 節(jié)能能節(jié)水 PAGEREF _Toc449625251 h 47第一節(jié) 編制制依據(jù)及及標準 PAGEREF

5、 _Toc449625252 h 47第二節(jié) 能耗耗狀況和和能耗指指標分析析 PAGEREF _Toc449625253 h 47第三節(jié) 節(jié)能能措施及及效果 PAGEREF _Toc449625254 h 48第九章 項目目管理及及勞動防防護 PAGEREF _Toc449625255 h 51第一節(jié) 項目目建設及及運營管管理 PAGEREF _Toc449625256 h 51第二節(jié) 勞動動保護 PAGEREF _Toc449625257 h 52第十章 項目目實施進進度 PAGEREF _Toc449625258 h 54第一節(jié) 項目目實施原原則 PAGEREF _Toc449625259

6、 h 54第二節(jié) 項目目實施進進度 PAGEREF _Toc449625260 h 54第十一章章 投資資估算 PAGEREF _Toc449625261 h 56第一節(jié) 估算依依據(jù) PAGEREF _Toc449625262 h 56第二節(jié) 投資估估算內(nèi)容容 PAGEREF _Toc449625263 h 56第三節(jié) 項目總總投資 PAGEREF _Toc449625264 h 57第四節(jié) 資金金籌措 PAGEREF _Toc449625265 h 58第十二章章 非盈盈利性項項目財務務評價及及國民經(jīng)經(jīng)濟評價價 PAGEREF _Toc449625266 h 59第十三章章 社會評評價 PA

7、GEREF _Toc449625267 h 62第一節(jié) 項目目對社會會的影響響分析 PAGEREF _Toc449625268 h 62第二節(jié) 項目目與所在在地區(qū)互互適性分分析 PAGEREF _Toc449625269 h 63第三節(jié) 社會會風險分分析 PAGEREF _Toc449625270 h 64第四節(jié) 社會會評價結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc449625271 h 65第十四章章 可行行性研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc449625272 h 66第一章 總 論第一節(jié) 概述述一、項目目名稱章丘市社社區(qū)便民民市場建建設項目目二、項目目建設單單位濟南新帝帝豪生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)有有限公司司

8、三、項目目建設地地點本項目建建設地點點在山東東省濟南南市章丘丘市,本本項目建建設三個個社區(qū)便便民市場場,分別別在章丘丘市福泰泰新都城城小區(qū)與與齊魯澗澗橋小區(qū)區(qū)之間、山水泉泉城北城城小區(qū)南南側(cè)、5530宿宿舍東側(cè)側(cè)。四、項目目建設性性質(zhì)新 建建五、可行行性研究究報告編編制單位位單位名稱稱：濟寧寧市工程程咨詢院院有限公公司工程咨詢詢資格證證書編號號：工咨咨乙111820006000477資格等級級：乙級級發(fā)證機關關：國家家發(fā)展和和改革委委員會六、研究究過程我院接受受委托后后，認真真分析了了已有基基礎資料料，并進進行現(xiàn)場場查看，經(jīng)與建建設單位位有關人人員分析析，達成成共識后后，開始始編制本本項目可可

9、行性研研究報告告。在可可行性研研究報告告編制過過程中，我們本本著客觀觀、科學學、經(jīng)濟濟、合理理的原則則，對工工程方案案中的具具體問題題與建設設單位多多次溝通通商討，對主要要工程方方案進行行了調(diào)整整優(yōu)化，最終提提出可行行性研究究報告中中的方案案。本可行性性研究報報告通過過對有關關資料的的分析論論證及對對投資估估算、效效益進行行分析，力求對對項目的的必要性性、可行行性做出出客觀、科學、公正的的論述，為投資資決算提提供依據(jù)據(jù)。第二節(jié) 編制制依據(jù)及及范圍一、可行行性研究究報告編編制依據(jù)據(jù)1、商務務部農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品綠色批批發(fā)市場場國家標標準；2、農(nóng)業(yè)業(yè)部農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場建設與與管理指指南；3、全全國農(nóng)

10、產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)性市場場發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱要要；4、國國家發(fā)展展改革委委關于完完善價格格政策促促進蔬菜菜生產(chǎn)流流通的通通知（發(fā)改價價格2201119558號）；5、山山東省國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展第第十三個五五年規(guī)劃劃綱要；6、濟濟南市國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展第第十二個五五年規(guī)劃劃綱要；7、章章丘市城城市總體體規(guī)劃方方案（20006年220200年）；8、章章丘市國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展第第十二個五五年規(guī)劃劃綱要；9、濟濟南市城城區(qū)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場管管理規(guī)范范10、國國家發(fā)展展和改革革委員會會、建設設部頒布布的建建設項目目經(jīng)濟評評價方法法與參數(shù)數(shù)第三三版；11、投資項項目可行行性研究究指南（國家家發(fā)展計計劃委

11、員員會出版版） ；12、國國家相關關的政策策、法規(guī)規(guī)、文件件；13、項項目建設設單位提提供的有有關數(shù)據(jù)據(jù)、資料料。二、 編編制原則則1、必須須符合國國家有關關部委關關于編制制建設工工程項目目規(guī)范和和標準要要求。2、項目目的建設設必須符符合濟南南市及章章丘市城城區(qū)總體體規(guī)劃要要求。3、努力力改善周周邊居民民生活環(huán)環(huán)境。4、堅持持項目建建設與章章丘市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整相結(jié)結(jié)合，實實現(xiàn)經(jīng)濟濟效益、社會效效益和生生態(tài)環(huán)境境效益的的同步增增長。5、堅持持項目建建設與就就業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)相結(jié)合合，積極極為城市市下崗職職工和農(nóng)農(nóng)村牧區(qū)區(qū)剩余勞勞動力提提供再就就業(yè)空間間，保持持社會的的繁榮與與穩(wěn)定。6、設

12、計計指標的的確定，力求先先進合理理，符合合實際。7、嚴格格管理，確保工工程質(zhì)量量；8、符合合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先先進、節(jié)節(jié)約能源源的設計計原則。三、研究究范圍1、根據(jù)據(jù)章丘市市社區(qū)便便民市場場的發(fā)展展規(guī)劃、社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展趨勢和和項目建建設條件件，研究究項目的的必要性性和可行行性。2、 通通過投資資規(guī)模、建筑設設計方案案、建設設內(nèi)容及及配套設設施的研研究，確確定項目目的建設設方案。3、通過過投資估估算、資資金籌措措、社會會效益及及經(jīng)濟效效益分析析，研究究項目的的合理性性。4、 根根據(jù)技術(shù)術(shù)、勞動動安全要要求，提提出建設設和管理理方案。第三節(jié) 簡要要研究結(jié)結(jié)論一、項目目建設背背景公益設

13、施施是城市市功能的的重要體體現(xiàn)。一一個城市市公益設設施的數(shù)數(shù)量和水水平反映映了這個個城市經(jīng)經(jīng)濟文化化水平，也體現(xiàn)現(xiàn)了城市市居民的的生活質(zhì)質(zhì)量。民民以食為為天，中中國人口口密度大大，便民民市場作作為一種種公益設設施，在在廣大人人民的生生活中扮扮演著重重要的角角色。便便民市場場的建設設水平直直接關系系到廣大大人民的的日常生生活質(zhì)量量。濟南市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要、章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要一致強強調(diào)發(fā)展展商貿(mào)流流通業(yè)。濟南市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要特別提提到要打打造“社區(qū)十十分鐘生生活服務務圈”。章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社

14、會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要指出在在社區(qū)服服務業(yè)上上，著眼眼于滿足足市民的的多樣化化需求，以全面面實施“民心工工程”為總抓抓手，以拓展展社區(qū)服服務為龍龍頭，不不斷拓寬寬服務領領域，優(yōu)優(yōu)化服務務結(jié)構(gòu)，逐步建建立起與與經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和社社會進步步相適應應，多種種經(jīng)濟并并存、服服務手段段先進、覆蓋范范圍廣泛泛、服務務門類齊齊全的社社區(qū)服務務網(wǎng)絡，特別提提到要推推進社區(qū)區(qū)便民連連鎖店建建設。章丘市總總面積118555平方公公里，人口1106.42萬萬，城區(qū)人人口聚居居區(qū)市場場大都存存在空間間狹小、檔次低低、設施施老化、道路窄窄、交通通擁擠等等問題。尤其是是福泰新新都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、53

15、00宿舍這這幾個大大型社區(qū)區(qū)附近，沒有一一處便民民市場，對區(qū)域域交通、對城市市步伐的的加快，消費市市場進一一步加大大產(chǎn)生了了阻力。濟南新新帝豪生生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)有限公公司經(jīng)過過多次考考察，組組織有關關部門論論證，為為了提高高便民市場場建設水水平，提提升城市市形象，促進長長效管理理，營造造安全放放心的消消費環(huán)境境，滿足足人民群群眾日益益增長的的生活需需要，擬擬在福泰泰新都城城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍四四個小區(qū)區(qū)周邊建建設三處處便民市市場，將將極大地地方便附附近居民民的日常常生活，改善福福泰新都都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍附附近的交交通環(huán)境境，為附附近市民民修建購

16、購物、休休閑的好好去處，并且通通過本項項目的實實施可以以提供一一定數(shù)量量的就業(yè)業(yè)崗位，對解決決社會就就業(yè)，維維護社會會穩(wěn)定具具有重要要意義。二、建設設地點本項目建建設地點點在山東東省濟南南市章丘丘市,本本項目建建設三個個社區(qū)便便民市場場,分別別在章丘丘市福泰泰新都城城小區(qū)與與齊魯澗澗橋小區(qū)區(qū)之間、山水泉泉城北城城小區(qū)南南側(cè)、5530宿宿舍東側(cè)側(cè)。三、項目目建設內(nèi)內(nèi)容及目目標項目通過過在福泰泰新都城城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍周周邊建設設便民市市場，引引導社區(qū)區(qū)周邊馬馬路附近近的商販販進入市市場規(guī)范范經(jīng)營，達到解決決該路段段的交通通環(huán)境，同時極極大的方方便附近近居民的的日常生生

17、活的目目的，不不但能解解決城區(qū)區(qū)繁華地地段小商商小販的的管理難難題，還還提高了了便民市市場的檔檔次，并并且創(chuàng)造造了一定定數(shù)量的的就業(yè)崗崗位，有有利于創(chuàng)創(chuàng)造和諧諧穩(wěn)定的社社會環(huán)境境，滿足足居民生生活需求求。項目建設設社區(qū)便民民市場三三處，總占占地面積積18550平方方米，建筑總總面積118500平方米米。建設內(nèi)容容：本項項目建設設三個臨臨時性社社區(qū)便民民市場，在福泰新新都城小小區(qū)與齊齊魯澗橋橋小區(qū)之之間建設設4500平方米米的社區(qū)區(qū)便民市市場，可可提供225個臨臨時性商商鋪；在山水泉泉城北城城小區(qū)南南側(cè)建設設6000平方米米的社區(qū)區(qū)便民市市場，可可提供335個臨臨時性商商鋪；在5300宿舍東東側(cè)

18、建設設8000平方米米的社區(qū)區(qū)便民市市場，可可提供550個臨臨時性商商鋪。四、建設設用地本項目總總占地面面積18850平平方米，本項目目的建設設均采用用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)彩鋼活活動房，為臨時時性便民民市場，可方便便快捷地地進行拆拆卸，不不會影響響市容市市貌。五、配套套條件本項目為為章丘市市社區(qū)便便民市場場建設項項目，地地處章丘丘市中心心城區(qū)，周邊供供水、供供電、通通訊、交交通等城城市基礎礎設施配配套條件件較好。六、項目目實施進進度項目建設設期確定定6個月，即即20116年5月至20016年10月。七、項目目總投資資及資金金籌措項目總投投資5000.112萬元元，全部部為建設設投資。建設資資金全部部自籌。

19、八、項目目主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標表1-11 經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標表表序號名 稱稱單位數(shù)量一建設規(guī)模模及內(nèi)容容1占地面積積平方米185002建筑面積積平方米18500二勞動定員員人18三總投資萬元500.12四自籌資金金萬元500.12第二章 項目目建設必必要性及及可行性性第一節(jié) 項目目建設的的必要性性一、是提提升居民民生活質(zhì)質(zhì)量的需需要章丘市社社區(qū)便民民市場的的建設規(guī)規(guī)模、方方案與居居住人口口、地域域范圍相相適應，做到了了合理布布局。社社區(qū)市場的建立立將覆蓋蓋福泰新新都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍，解決周周邊小區(qū)區(qū)居民的的生活購購物市場場配套問問題。市市場建立立后在交交通通達達度，

20、市市場衛(wèi)生生，購物物種類等等方面得得到提升升，將全全面改善善覆蓋區(qū)區(qū)域便民民市場購購物環(huán)境境和食品品安全狀狀況，使使便民市場場建設和和管理工工作適應應市民生生活水平平提高的的需要，達到“設施標標準、制制度落實實、食品品安全、環(huán)境整整潔、群群眾滿意意、政府府放心”的效果果。二、是完完善城市市功能的的需要“安居樂樂業(yè)，衣衣食住行行”是居居民生活活的基本本要求，一個城城市應該該為市民民提供優(yōu)優(yōu)良的生生活空間間，所以以一個城城市必不不可少良良好的商商貿(mào)、供供給服務務功能。隨著市市場經(jīng)濟濟的發(fā)展展，城市市地位和和功能也也發(fā)生顯顯著變化化，由單單一功能能向復合合功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，從從低層次次服務向向高標準準服務

21、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。城城市的發(fā)發(fā)展,城城市職責責的增加加,人口口的增長長,使這這些基本本功能的的適應力力也要增增長。社區(qū)便民民市場的的建立將將加速章章丘市中中心城區(qū)區(qū)的整體體建設，極大提提升城區(qū)區(qū)城市功功能，提提優(yōu)居住住居民生生活質(zhì)量量，提高高街道現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)水平平。三、與經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展相適應應城市建設設是城市市經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展的主主要載體體。一個個城市必必須適應應和遵循循時代潮潮流和城城市發(fā)展展內(nèi)在規(guī)規(guī)律，隨隨著城市市經(jīng)濟的的發(fā)展，城市的的品位和和檔次提提高，城城市建設設也發(fā)生生顯著變變化。公公益設施施的建設設更是直直接關系系到社會會公共利利益，關關系到人人民群眾眾生活質(zhì)質(zhì)量。便便民市場場的建設設也需

22、要要緊跟城城市建設設的步伐伐，不斷斷提升檔檔次，發(fā)發(fā)展規(guī)模模適宜、設施完完整、環(huán)環(huán)境良好好的室內(nèi)內(nèi)市場，逐步向向超市化化、連鎖鎖化發(fā)展展，消滅滅馬路市市場。社社區(qū)便民民市場的的建設也也將作為為提升主主副食品品零售終終端服務務功能的的重要途途徑四、改善善市容環(huán)環(huán)境面貌貌城市形象象是人們們對一個個城市的的一種共共同心理理感受，是公眾眾對一個個城市的的內(nèi)在實實力、整整體活力力、精神神面貌和和發(fā)展前前景等綜綜合評價價的總體體印象，一個城城市的形形象，如如同一個個國家、一個地地區(qū)、一一個企業(yè)業(yè)的文化化形象一一樣，都都有其深深刻的內(nèi)內(nèi)涵。一一個城市市的文化化形象至至少應具具備以下下特征：城市建建筑、布布局

23、融科科技含量量與文化化內(nèi)涵為為一體的的設計，展示現(xiàn)現(xiàn)代化城城市的風風貌，城城市公益益設施上上規(guī)模，滿足廣廣大人民民需要。便民市場場是人們們生活水水平和道道德文明明的窗口口，干凈凈、整潔潔、高標標準設計計的便民民市場不不但能滿滿足人們們的購物物需求，更將成成為城市市建設的的亮點，與周圍圍的城市市建筑相相配套，達到提提升城市市面貌的的功能。新的便便民市場場建設后后，設計計良好的的市場將將避免出出現(xiàn)對周周邊區(qū)域域的環(huán)境境負面影影響，減減清城市市環(huán)境負負擔，改改善市容容面貌。五、是解解決社會會就業(yè)，增加人人民收入入的需要要目前,中中國經(jīng)濟濟下行的的壓力正正在向就就業(yè)端傳傳導，二二三月份份調(diào)查失失業(yè)率呈

24、呈現(xiàn)逐步步上升趨趨勢，具具體表現(xiàn)現(xiàn)為農(nóng)業(yè)業(yè)戶籍人人口的失失業(yè)率上上升以及及短期失失業(yè)人員員比重較較大，其其中，去去產(chǎn)能行行業(yè)用工工減少是是一個重重要因素素。雖然然失業(yè)率率總體保保持穩(wěn)定定，但全全國失業(yè)業(yè)人口的的絕對量量在增加加。隨著著供給側(cè)側(cè)結(jié)構(gòu)性性改革不不斷推進進，職工工下崗等等問題頻頻出，需要全全社會更更加關注注就業(yè)問問題，創(chuàng)創(chuàng)造更多多就業(yè)崗崗位。本項目建建設的三三個社區(qū)區(qū)便民市市場將提提供1110個經(jīng)經(jīng)營商鋪鋪，按每每個商鋪鋪2個經(jīng)經(jīng)營人計計算，可可提供就就業(yè)崗位位2200個。這這對解決決章丘市市社會就就業(yè)問題題，維護護社會穩(wěn)穩(wěn)定具有有重要意意義。第二節(jié) 項目目建設的的可行性一、符合合濟

25、南市市和章丘丘市發(fā)展展規(guī)劃要要求章丘市社社區(qū)便民民市場總總占地面面積18850平平方米，全部采采用鋼結(jié)結(jié)構(gòu)彩鋼鋼活動房房，為臨臨時性便便民市場場，符合合濟南市和章丘市市的發(fā)展展規(guī)劃要要求。濟南市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要、章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要一致強強調(diào)發(fā)展展商貿(mào)流流通業(yè)。濟南市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要特別提提到要打打造“社區(qū)十十分鐘生生活服務務圈”。章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十十二五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要指出在在社區(qū)服服務業(yè)上上，著眼眼于滿足足市民的的多樣化化需求，以全面面實施“民心工工程”為總抓抓手，以拓展展社區(qū)服

26、服務為龍龍頭，不不斷拓寬寬服務領領域，優(yōu)優(yōu)化服務務結(jié)構(gòu)，逐步建建立起與與經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和社社會進步步相適應應，多種種經(jīng)濟并并存、服服務手段段先進、覆蓋范范圍廣泛泛、服務務門類齊齊全的社社區(qū)服務務網(wǎng)絡，特別提提到要推推進社區(qū)區(qū)便民連連鎖店建建設。該項目目的建設設符合濟南南以及章丘丘市發(fā)展展規(guī)劃要要求。二、項目目建設符符合民意意章丘市福福泰新都都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍附附近，沒沒有一處處便民市市場，早早晚間馬馬路邊小小商小販販擠占道道路，人人聲吵雜雜，而且且由于流流動商販販較多，對食品品安全管管理較難難，不僅僅對區(qū)域域交通、對城市市步伐的的加快，消費市市場進一一步加大大產(chǎn)生了了

27、阻力，還對城城市居民民的食品品安全產(chǎn)產(chǎn)生了不不利影響響。濟南南新帝豪豪生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)有限限公司經(jīng)經(jīng)過多次次現(xiàn)場調(diào)調(diào)查，附附近居民民對此表表示大力力支持，盼望早早日建成成。 便民市場場建成后后把社區(qū)區(qū)的馬路路市場遷遷入，將將極大地地方便附附近居民民的日常常生活，改善周周圍道路路和社區(qū)區(qū)的交通通環(huán)境，同時為為附近市市民修建建了一處處購物、休閑的的好去處處?？商嵘鞘行涡蜗?，促促進長效效管理，營造安安全放心心的消費費環(huán)境，滿足人人民群眾眾日益增增長的生生活需要要。是符符合民意意并得到到民眾的的大力支支持的便便民項目目。三、項目目配套條條件項目位于于章丘城區(qū)區(qū)中心，供電、供暖、給排水水、通訊訊等條件件較

28、好。四、有利利于進一一步融合合政府與與群眾關關系，推推動社會會和諧穩(wěn)穩(wěn)定的健健康發(fā)展展社區(qū)便民民市場建建成后把把社區(qū)的馬馬路市場場遷入，將極大大地方便便附近居居民的日日常生活活，改善善附近道道路和社區(qū)的交交通環(huán)境境，同時時為附近近市民修修建了一一處購物物、休閑閑的好去去處，并并且創(chuàng)造造了一定定數(shù)量的的就業(yè)崗崗位，有有利于創(chuàng)創(chuàng)造和諧諧穩(wěn)定的的社會環(huán)環(huán)境，滿滿足居民民生活需需求符合合居民意意愿。是惠及及民眾、改善民民生的的的便民項項目，有有益于促促使政府府與群眾眾關系進進一步融融合，推推動章丘丘市社會會和諧穩(wěn)穩(wěn)定的健健康發(fā)展展。第三章 城市市規(guī)劃和和需求分析析第一節(jié) 城市市規(guī)劃情情況一、章丘丘市城

29、市市建設發(fā)展展規(guī)劃依據(jù)章章丘市城城市總體體規(guī)劃方方案（20006年220200年），中心城城區(qū)規(guī)劃劃為：城市性性質(zhì)和發(fā)發(fā)展目標標：濟南市市的次中中心城市市，以先先進制造造業(yè)和高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)為為主導，具有歷歷史文化化傳統(tǒng)和和泉水特特色的山山水園林林城市。城市規(guī)規(guī)模：到到20220年規(guī)規(guī)劃建設設用地規(guī)規(guī)模722平方公公里。其其中：主主城區(qū)448平方方公平更更努力；西部城城區(qū)244平方公公里?？偪?cè)丝?60萬人人。其中：主城區(qū)區(qū)人口440萬人人；西部部城區(qū)人人口200萬人。布局結(jié)結(jié)構(gòu)：規(guī)規(guī)劃形成成“一軸、三心、四片”的空間間結(jié)構(gòu)。“一軸”即以雙雙山大街街為依托托，形成成貫穿主主城區(qū)南南北商業(yè)業(yè)、服

30、務務等功能能的復合合型城市市發(fā)展主主軸線； “三心” 即形成成行政服服務、商商業(yè)、商商務金融融三個城城市功能能中心；“四片”即形成成老城片片區(qū)、新新城片區(qū)區(qū)、教育育片區(qū)、明水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)區(qū)四大城城市片區(qū)區(qū)。二、章章丘市國國民經(jīng)濟濟與社會會“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱要要關于城城市建設設的要求求章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟與社社會“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱要要中對對章丘市市城建發(fā)發(fā)展的要要求為：老城功功能全面面提升，圣井新新城初具具規(guī)模，“一河兩兩城”發(fā)展框框架基本本形成，刁鎮(zhèn)縣縣域次中中心輻射射帶動作作用明顯顯提高。城市建建成區(qū)面面積拓展展到800平方公公里，人人口達到到50萬萬人以上上，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率達達到500

31、%以上上。泉水水保持常常年噴涌涌，城市市功能品品味進一一步提升升，現(xiàn)代代化山水水園林城城市特色色更加凸凸顯。（一）城城市發(fā)展展格局“一主一一次”：即主主城區(qū)和和刁鎮(zhèn)縣縣域次中中心?！耙缓觾蓛沙恰奔粗鞒浅菂^(qū)以繡繡源河為為發(fā)展軸軸，東部部提升老老城區(qū)，西部建建設圣井井新城。“四大城城市綜合合體”即中心心商貿(mào)區(qū)區(qū)綜合體體、圣井井新城綜綜合體、城北新新區(qū)綜合合體、刁刁鎮(zhèn)縣域域次中心心綜合體體。（二）提提升城市市功能品品味積極培育育城市文文化和城城市品牌牌，高標標準規(guī)劃劃建設城城市重點點基礎設設施、泉泉水特色色景觀、交通體體系，打打造一批批布局科科學、功功能完善善、代表表城市品品味和形形象的特特色建筑筑

32、群，提提高城市市居民對對城市的的滿意度度、認同同感和幸幸福感。（三）提提高城市市管理水水平進一步理理順城市市管理體體制，建建立高效效運行機機制，推推進數(shù)字字化、規(guī)規(guī)范化管管理，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、有序序、舒暢暢的城市市環(huán)境，創(chuàng)建和和諧城市市。（四）提提高鎮(zhèn)村村規(guī)劃建建設水平平按照分區(qū)區(qū)科學、布局合合理、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鮮明明、設施施配套、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、吸吸納力強強的目標標要求，加快發(fā)發(fā)展城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化集群群，促進進農(nóng)民向向城鎮(zhèn)集集中，居居住向社社區(qū)集中中，工業(yè)業(yè)向園區(qū)區(qū)集聚，不斷提提高統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)發(fā)發(fā)展的水水平。三、規(guī)劃劃對商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)和社區(qū)區(qū)服務業(yè)業(yè)的要求求充分利用用章丘城城區(qū)和百百脈泉景景區(qū)被列列為山東東 省“重

33、點服服務業(yè)城城區(qū)”和“重點服服務業(yè)園園區(qū)”這一契契機，依依托 “四大城城市綜合合體”建設，堅持用用現(xiàn)代化化的手段段和先進進業(yè)態(tài)， 大力力發(fā)展新新型商貿(mào)貿(mào)業(yè)， 嫁接提提升傳統(tǒng)統(tǒng)商貿(mào)業(yè)業(yè)。 大大力推進進連鎖經(jīng)經(jīng) 營、物流配配送、電電子商務務等現(xiàn)代代流通方方式和特特許經(jīng)營營、倉儲儲式 商商場等新新興業(yè)態(tài)態(tài)的發(fā)展展， 引引進知名名批發(fā)零零售企業(yè)業(yè)和品牌牌， 打打造 一一批實力力雄厚、 競爭爭力較強強的商貿(mào)貿(mào)龍頭企企業(yè)。 老城區(qū)區(qū)重點打打造 百百脈泉景景區(qū)服務務業(yè)集聚聚區(qū)， 高標準準規(guī)劃建建設傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)與與現(xiàn)代商商 業(yè)有有機結(jié)合合的匯泉泉路“環(huán)型”商業(yè)圈圈、融匯匯現(xiàn)代商商業(yè)網(wǎng)點點和新 型業(yè)態(tài)態(tài)的雙山山路

34、至百百脈泉現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)街； 新城城區(qū)通過過完善繡繡源 河河風貌帶帶商業(yè)配配套建設設， 打打造現(xiàn)代代、 時時尚、 大氣的的商貿(mào)、 休閑閑、 娛娛樂新區(qū)區(qū)，實現(xiàn)現(xiàn)以城興興城、以以城興業(yè)業(yè)。結(jié)合合城鄉(xiāng)交交通一體體化和 新型農(nóng)農(nóng)村社區(qū)區(qū)建設，大力培培育規(guī)模模大、輻輻射力強強的龍頭頭市場， 積極極推進農(nóng)農(nóng)村現(xiàn)代代日用品品和農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)資資料經(jīng)營營服務體體系建設設， 大大力發(fā)展展便民超超市、連連鎖超市市，進一一步完善善城鄉(xiāng)市市場體系系。第二節(jié) 需求求分析一、章丘丘市城市市建設的的需求章丘市城城市性質(zhì)質(zhì)為濟南南市的次次中心城城市，是是以先進進制造業(yè)業(yè)和高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主導、具具有泉水水特色的的園林城城市

35、。章章丘有百百脈泉、白云湖湖、七星星臺、錦錦屏山等等自然景景區(qū)和城城子崖遺遺址、東東平陵故故城、齊齊長城等等歷史遺遺跡，近近年發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的洛莊莊漢墓、危山兵兵馬俑名名揚海內(nèi)內(nèi)外。 在20016年年的章丘丘市第十十六屆人人民代表表大會第第五次會會議上，章丘市市首次在在政府工工作報告告中提到到“撤市市設區(qū)”，并將將“撤市市設區(qū)”寫入了了“十三三五”。 20016年年章丘設設區(qū)的希希望很大大。撤市市設區(qū)后后，章丘丘區(qū)成為為濟南的的次中心心。章丘丘處在濟濟南和萊萊蕪之間間的連接接處，是是濟萊協(xié)協(xié)作的橋橋頭堡，且章丘丘與淄博博、濱州州、泰安安接壤，具有很很大的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。隨著著高官寨寨劃入高高新區(qū)和和“撤

36、市市設區(qū)”工作的的推進，章丘融融入中心心城區(qū)的的步伐將將進一步步提速。隨著章丘丘市的發(fā)發(fā)展，市市場經(jīng)濟濟的不斷斷深化和和完善，城市各各項建設設速度發(fā)發(fā)展較快快，出現(xiàn)現(xiàn)了許多多新情況況和新問問題，原原城區(qū)便便民市場場已不能能滿足城城市的發(fā)發(fā)展需要要，社區(qū)區(qū)附近人人口聚居居區(qū)急需需一個完完善的便便民市場場，為人人們提供供良好購購物的休閑場，所以項目目建設對對維護城城市布局局方面發(fā)發(fā)揮著積積極的作作用，是是城市不不斷發(fā)展展的需求求。二、社會會發(fā)展的的需求章丘市市國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十二二個五年年規(guī)劃綱綱要中中把加快快服務業(yè)業(yè)發(fā)展作作為轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟增增長方式式、完善善提升城城市功能能的重要要途徑。

37、圍繞方方便群眾眾生活和和提高生生活質(zhì)量量，大力力發(fā)展生生產(chǎn)型服服務業(yè)，充實提提升生活活性服務務業(yè)，更更好地滿滿足人民民群眾日日益增長長的消費費需求。按照便便民利民民原則，進一步步完善落落實商貿(mào)貿(mào)網(wǎng)點規(guī)規(guī)劃布局局。加快快社區(qū)、集鎮(zhèn)商商貿(mào)中心心和專業(yè)業(yè)特色街街建設，發(fā)展人人性化消消費服務務。培育育提升各各類市場場，形成成比較完完備的市市場體系系。加快快社區(qū)服服務的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、社會化化進程，構(gòu)建與與現(xiàn)代城城市發(fā)展展相適應應的社區(qū)區(qū)服務業(yè)業(yè)。拓展展社區(qū)服服務領域域，創(chuàng)新新社區(qū)服服務形式式，加強強社區(qū)服服務中心心建設，整合社社區(qū)服務務資源，積極構(gòu)構(gòu)建覆蓋蓋全市、反應快快速的社社區(qū)服務務網(wǎng)絡。章丘市市社區(qū)便

38、便民市場場的建設設將提升升社區(qū)服服務功能能，完善善市場體體系，滿滿足人民民需要。該項目建建設的三三個社區(qū)區(qū)便民市市場分別別位于在章章丘市福福泰新都都城小區(qū)區(qū)與齊魯魯澗橋小小區(qū)之間間、山水水泉城北北城小區(qū)區(qū)南側(cè)、5300宿舍東東側(cè)，項目建建設的地地點周邊邊多居民民區(qū)。項項目建設設區(qū)域外外半徑2200mm范圍內(nèi)內(nèi)人口密密度較大大，便民民市場可可以為附附近居民民提供有有效、方方便的日日常購物物，同時為為群眾日日?；顒觿犹峁┫嘞鄳男菪蓍e場所所，滿足足市民需需求。通過對市市場建設設，必將將改善和和調(diào)節(jié)城城市環(huán)境境、提高高生活環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，將為為這些區(qū)區(qū)域的市市民環(huán)境境空間改改善提供供較大的的飛躍；同時

39、，對提升升章丘市市的市容市市貌形象象和區(qū)域域品位起起到推進進作用；通過對對該項目目的建設設，將帶帶動章丘丘市各項項經(jīng)濟指指標的增增長，促促進社會會和諧健健康發(fā)展展。第四章 選址址及建設條條件第一節(jié) 項目目建設地地點一、項目目選址確確定原則則根據(jù)項目目建設的的要求，項目選選址應滿滿足以下下條件：(一)符符合項目目建設及及發(fā)展要要求；(二)盡盡量減少少占地以以控制投投資；(三)各各種配套套設施齊齊全；(四)周周圍環(huán)境境適于該該項目建建設；(五)交交通便利利。二、項目目選址確確定根據(jù)上述述項目選選址確定定的原則則，本項項目三個個便民市市場選擇擇在福泰泰新都城城小區(qū)與與齊魯澗澗橋小區(qū)區(qū)之間、山水泉泉城

40、北城城小區(qū)南南側(cè)、5530宿宿舍東側(cè)側(cè)建設。該處地地勢平坦坦，便于于建設，周圍無無污染性性企業(yè)，交通、通訊基基礎設施施及配套套條件較較好。三、建設設用地 本項目總總占地面面積18850平平方米，便民市市場的建建設均采采用鋼結(jié)結(jié)構(gòu)彩鋼鋼活動房房，為臨臨時性便便民市場場，可方方便快捷捷地進行行拆卸，不會影影響市容容市貌。本項目在在建設中中，充分分考慮了了在按照照國家的的各項規(guī)規(guī)定，滿滿足便民民市場日照照、建筑筑間距、周邊間間距、道道路、綠綠化、消消防要求求的條件件下，盡盡量節(jié)約約土地，提高土土地的總總體利用用率。 第二節(jié) 建設設條件一、基本本概況1、地形形、地貌貌、地震震情況章丘市位位于山東東省省

41、會會濟南市市的東部部，距離離濟南市市區(qū)約440公里里，北緯緯3625-377099，東東經(jīng)1117110-1177355之間間。西鄰鄰濟南市市歷城區(qū)區(qū)，東連連 HYPERLINK /view/133258.htm 淄博市市，南交交 HYPERLINK /subview/9481/6890824.htm 泰安、 HYPERLINK /view/135113.htm 萊蕪市市，東北北與 HYPERLINK /view/136464.htm 鄒平平縣接壤壤，西北北隔 HYPERLINK /subview/4479/5224072.htm 黃河河與 HYPERLINK /subview/279597/

42、11096914.htm 濟陽縣縣相望。南北長長70公公里，東東西寬337公里里，總面面積18855平平方公里里。南部屬魯魯西隆起起區(qū)，北北部為濟濟陽凹陷陷區(qū)，屬屬旋扭性性構(gòu)造魯魯西系的的外旋層層部位，南北向向與北西西向壓扭扭性斷層層發(fā)育。這些斷斷層的垂垂直錯動動與水平平側(cè)移，嚴重破破壞了古古代沉積積地層的的連續(xù)性性。特別別是文祖祖斷層，兩盤南南北向位位移155公里，使斷層層兩側(cè)在在地形、地質(zhì)和和地下水水源等方方面，形形成顯著著的東西西差異。地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造形成成普遍為為單斜巖巖層，以以塊斷為為主，褶褶皺少見見。巖層層走向北北西600，傾傾向北東東30，傾角角713。各地地質(zhì)時代代的地層層發(fā)育齊齊全

43、。山山區(qū)自南南而北分分布為變變質(zhì)巖、石灰?guī)r巖、頁巖巖、煤層層、火山山噴出巖巖等，丘丘陵河谷谷和沖積積平原則則廣泛分分布泥巖巖，下部部為淡水水灰?guī)r，上部為為砂礫石石層及各各種土類類。地處泰 HYPERLINK /view/60357.htm 沂沂山區(qū)北北麓，與與 HYPERLINK /view/29666.htm 華北平平原接壤壤，長城城嶺綿延延于南，長白山山矗立于于東。地地形自東東南向西西北傾斜斜。自南南而北依依次為山山區(qū)、 HYPERLINK /subview/26041/7987849.htm 丘丘陵、平平原、 HYPERLINK /view/281922.htm 洼洼地，分分別占章章丘市

44、總總面積的的30.8%、25.9%、30.7%和和12.6%。最高峰峰為南部部的雞爪爪頂，海海拔9224米；最低處處系北部部辛寨鎮(zhèn)鎮(zhèn)朱家洼洼一帶，海拔115米。本場地的的抗震設設防烈度度為6度，設計計基本地地震加速速度0.05g，分組為為第二組組。 2、水文文條件 境內(nèi)大大部地區(qū)區(qū)屬 HYPERLINK /view/122214.htm 小清清河水系系，東南南部少數(shù)數(shù)山區(qū)屬屬 HYPERLINK /view/417744.htm 大汶河河水系。主要河河流有黃黃河、小小清河、繡江河河，東、西巴漏漏河，漯漯河、巨巨野河等等。黃河為西西北界河河，從歷歷城區(qū)大大沙灘西西南入境境，至黃黃河鎮(zhèn)常常家莊入入

45、 HYPERLINK /view/136464.htm 鄒平縣縣，過境境河段227.008公里里，年均均徑流量量4255億立方方米。 HYPERLINK /view/122214.htm 小清河位位于西北北部，從從歷城區(qū)區(qū)北柴家家莊東北北入境，至 HYPERLINK /subview/1072805/5816007.htm 水寨寨鎮(zhèn)小賈賈莊入鄒鄒平縣，過境河河段188.8公公里，年年均徑流流量7.77億億立方米米。 HYPERLINK /view/818207.htm 繡江河，源于 HYPERLINK /view/2846.htm 百百脈泉，全長332.88公里，最后注注入小清清河。東東巴漏河

46、河，在東東南部，屬季節(jié)節(jié)河，源源于淄博博市博山山區(qū)，由由石門入入境，至至相公莊莊街道寨寨子入漯漯河，全全長344.4公公里。 HYPERLINK /view/9656617.htm 西巴漏河河，在中中南部，屬季節(jié)節(jié)河，源源于垛莊莊鎮(zhèn)四角角城北坡坡，至繡繡惠街道道金盤村村北入繡繡江河，全長668.88公里。 HYPERLINK /subview/3088/11762603.htm 漯河，于于相公莊莊龍灣頭頭上接東東巴漏河河，至刁刁鎮(zhèn)東北北入芽莊莊湖，全全長288公里。 HYPERLINK /view/829861.htm 巨野河，西支源源于歷城城區(qū)大龍龍?zhí)冒伍瞄萌?，東東支源于于北曹范范村西，兩支

47、在在龍山街街道北部部匯入杜杜張水庫庫，全長長46.8公里里。主要湖泊泊 HYPERLINK /subview/487800/8776322.htm 白云湖湖，在市市區(qū)西北北部，總總面積117.44平方公公里，水水面積77.5平平方公里里，水深深133米。 HYPERLINK /view/9656625.htm 芽芽莊湖，在章丘丘東北角角，總面面積5.38平平方公里里，水面面積2.17平平方公里里，水深深一般11.9米米。境內(nèi)年均均水資源源總量55.7億億余立方方米， 其中可可利用量量4.443億立立方米，占777.722%。 多年平平均降水水量6000.88毫米；年均地地表水資資源總量量2.1

48、12億立立方米，可利用用量1.55億億立方米米。平均均地下水水資源總總量3.58億億立方米米，可利利用量22.888億立方方米。明明水泉群群年涌水水量0.8億立立方米。二、氣候候條件項目區(qū)地地處中緯緯度，屬屬暖溫帶帶季風區(qū)區(qū)的大陸陸性氣候候。四季季分明，雨熱同同季。春春季干旱旱多風，夏季雨雨量集中中，秋季季溫和涼涼爽，冬冬季雪少少干冷。年均日日照26647.6小時時，日照照率600%；年年均氣溫溫12.8，高溫溫年133.6，低溫溫年111.7；年平平均降水水量6000.88毫米，一般為為50007000毫米米。季風風，因受受地勢影影響，反反映不明明顯，相相對濕度度為655%，最最高年均均73

49、%、最低低年均559%。無霜期期1922天，最最長2118天、最短1167天天。三、社會會經(jīng)濟簡簡況 章丘市市20115年全全年實現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總總值9005億元元，增長長9%；地方公公共財政政預算收收入466.999億元，增長110.778%；固定資資產(chǎn)投資資5333億元，增長220%；社會消消費品零零售總額額3555億元，增長113%；城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入3309000元、農(nóng)民人人均純收收入1886755元，分分別增長長9.55%、110%。位列220155年度中中國中小小城市綜綜合實力力百強縣縣（市）第300位。 五年來來全市經(jīng)經(jīng)濟保持持健康發(fā)發(fā)展，生生產(chǎn)總值值年均增增長122.4%，

50、地方方公共財財政預算算收入年年均增長長8.88%，稅稅收占財財政收入入比重達達到733.711%，比比“十一一五”末末提高117.992個百百分點。固定資資產(chǎn)投資資年均增增長144.3%。工業(yè)業(yè)經(jīng)濟持持續(xù)增長長。積極極實施“1222”、“1311”等工工程，加加快項目目攻堅和和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，濟濟南一機機床、科科興生物物制藥等等4399個項目目竣工投投產(chǎn)，五五年累計計完成投投入8667億元元。全市市規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)企業(yè)發(fā)發(fā)展到5580家家，五年年凈增1157家家。20015年年規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)預計實實現(xiàn)銷售售收入116855億元、利稅1188億億元、利利潤1006億元元、增加加值3776億元元，分

51、別別是“十十一五”末的11.999倍、22.455倍、22.233倍和11.788倍。銷銷售收入入過億元元、利稅稅過千萬萬元企業(yè)業(yè)分別達達到3000家和和3300家?，F(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)實現(xiàn)新新突破。五年累累計投入入30多多億元，先后實實施高標標準農(nóng)田田創(chuàng)建、南水北北調(diào)東湖湖水庫、水系連連通等1150多多項重點點工程，高標準準農(nóng)田增增加到555萬畝畝，糧食食生產(chǎn)實實現(xiàn)“十十三連增增”。新新建百脈脈現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范園、大大蔥文化化產(chǎn)業(yè)園園等300個現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)園園區(qū)，帶帶動形成成50萬萬畝名優(yōu)優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)板板塊?；就瓿沙赊r(nóng)村土土地確權(quán)權(quán)頒證，建成農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電電子商務務公共服服務平臺臺。專業(yè)業(yè)合作社社、

52、家庭庭農(nóng)場等等新型經(jīng)經(jīng)營主體體蓬勃發(fā)發(fā)展，濟濟南市級級以上農(nóng)農(nóng)業(yè)龍頭頭企業(yè)達達到588家，土土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率達到到31.54%。健全全農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)量安安全標準準、檢測測、監(jiān)管管體系，注冊“章丘放放心農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品標志志”，發(fā)發(fā)布區(qū)域域公用品品牌“百百脈泉”，中國國地理標標志農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品達到到9個，列入全全國首批批名優(yōu)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品目目錄7項項，被評評為國家家現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)、國國家出口口農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)量安安全示范范市、全全國平安安農(nóng)機示示范市。服務業(yè)業(yè)發(fā)展提提質(zhì)增效效。農(nóng)信信社改制制為農(nóng)村村商業(yè)銀銀行，銀銀行業(yè)金金融機構(gòu)構(gòu)發(fā)展到到19家家，存貸貸款余額額分別達達到5222億元元、3009億元元，較“十一五五”末增增長

53、988%、992%。引進唐唐人中心心、大潤潤發(fā)等商商貿(mào)綜合合體和越越海、萬萬科、普普洛斯等等現(xiàn)代物物流項目目。社會會消費品品零售總總額年均均增長114.77%。濟濟南野生生動物世世界開園園，朱家家峪獲批批4A級級景區(qū)，列入省省旅游綜綜合改革革試點縣縣（市）。全市市服務業(yè)業(yè)增加值值實現(xiàn)2276億億元，年年均增長長12%。 城鄉(xiāng)建建設統(tǒng)籌籌發(fā)展，人居環(huán)環(huán)境持續(xù)續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩兩城”發(fā)發(fā)展框架架，堅持持一張藍藍圖繪到到底，五五年累計計投入城城建資金金3155億元，建成區(qū)區(qū)面積達達到544平方公公里，城城鎮(zhèn)化率率達到556%，入選全全國新型型城鎮(zhèn)化化綜合試試點市、智慧城城市試點點市。實實施小城城鎮(zhèn)

54、建設設行動，累計完完成鎮(zhèn)村村建設770億元元，先后后實施刁刁鎮(zhèn)漯河河濕地公公園等4490項項新型城城鎮(zhèn)化重重點工程程，刁鎮(zhèn)鎮(zhèn)、普集集列入全全國重點點鎮(zhèn)，刁刁鎮(zhèn)、相相公莊列列入省級級示范鎮(zhèn)鎮(zhèn)。實施施違法建建設、露露天燒烤烤、鐵路路沿線等等專項環(huán)環(huán)境整治治，推進進市政設設施管理理一體化化、市容容管理網(wǎng)網(wǎng)格化，成功創(chuàng)創(chuàng)建國家家衛(wèi)生城城市。大大力開展展生態(tài)建建設，累累計完成成荒山造造林、退退耕還林林等255.6萬萬畝，森森林覆蓋蓋率達到到27.68%。改造造提升桃桃花山公公園、龍龍盤山公公園，建建設市民民林蔭公公園，城城區(qū)人均均公共綠綠地面積積達到117.226平方方米。成成功創(chuàng)建建白云湖湖國家濕濕地

55、公園園、章丘丘國家森森林公園園。深入入實施大大氣污染染防治“十大行行動”，順利通通過國家家生態(tài)市市技術(shù)評評估、國國家環(huán)保保模范城城復核。四、交通通與通訊訊條件 章丘市市，位于于 HYPERLINK /view/4233.htm 山東省省省會 HYPERLINK /view/2994.htm 濟南南市的東東部，距距離濟南南市區(qū)約約40公公里。國國家級 HYPERLINK /view/2980288.htm 明明水經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)與 HYPERLINK /view/157964.htm 濟南高高新區(qū)相相鄰。膠膠濟鐵路路、濟青青公路、濟青高高速公路路、經(jīng)十十東路、章萊路路、潘王王路、00九路縱縱橫交錯

56、錯，四通通八達。 HYPERLINK /view/175175.htm 濟南遙遙墻國際際機場位位于章丘丘市西北北。半小小時車程程可達京京滬、京京福高速速公路，4小時時車程可可達青島島港口。章丘市社社區(qū)便民民市場建建設項目目地處章丘丘市城區(qū)區(qū)，交通通條件便便利。項目區(qū)區(qū)郵電通通信實現(xiàn)現(xiàn)了自動動化，網(wǎng)網(wǎng)絡通信信全部進進入國際際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)。交通通與通訊訊條件十十分便利利。五、公共共設施條條件 l、供水 項目用用水由章章丘市自自來水公公司通過過供水管管網(wǎng)供應應，供水水水量、水壓和和水質(zhì)有有充分保保障。2、供電電由章丘市市變電所所供電，可以滿滿足本項項目所需需的用電電負荷要要求。3、排水水項目排水水可以直

57、直接排入入章丘市市城市污污水管網(wǎng)網(wǎng)。第五章 建設設項目定定位分析析第一節(jié) 項目目輻射區(qū)域域概況分分析一、輻射射區(qū)域定定位章丘市福福泰新都都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍周周邊目前前還沒有有大型社社區(qū)便民民市場，本項目目基本輻輻射范圍圍在1000-110000m之間間。社區(qū)區(qū)附近目目前還沒沒有規(guī)范范的市場場，社區(qū)區(qū)便民市場場的建設設是解決決中心城城區(qū)市場場配置問問題，其其服務范范圍主要要為福泰泰新都城城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍等等周邊社社區(qū)。二、便民民市場區(qū)區(qū)域社會會發(fā)展水水平社區(qū)便民民市場服服務區(qū)域域?qū)儆谥兄行某菂^(qū)區(qū)，城市市功能較較為完善善。區(qū)域域主要有有福

58、泰新新都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍等等居住人人數(shù)較多多的居民民區(qū)，區(qū)域整整體社會會經(jīng)濟水水平較高高，但社區(qū)服服務業(yè)不不發(fā)達，區(qū)域欠欠缺具有有一定規(guī)規(guī)模的便便民市場場和休閑閑去處。三、消費費群體分分析社區(qū)便民民市場服服務區(qū)域域消費群群體為周周邊小區(qū)區(qū)居民，總?cè)丝诳跀?shù)量約約16萬。區(qū)域內(nèi)內(nèi)居民普普遍文化化層次較較高，所所從事的的職業(yè)主主要為政政府職員員、企業(yè)業(yè)管理人人員、個個體業(yè)主主等。區(qū)區(qū)域人均均收入水水平高于于章丘市市其他地地區(qū)。據(jù)據(jù)調(diào)查，周邊小小區(qū)約660%的的居民家家庭擁有有私家車車。本區(qū)區(qū)域居民民生活水水平較高高，消費費理念前前衛(wèi)，注注重生活活品質(zhì)，追求舒舒適便捷捷的

59、購物物場所。干凈衛(wèi)衛(wèi)生的便便民市場場和便利利超級市市場將是是該區(qū)域域人們的的首選。第二節(jié) 項目目功能定定位一、服務務半徑按照濟南南市及章丘市市建設便便民市場場的要求求，便民民市場服服務半徑徑5000-10000米米。該項目定定位為社社區(qū)便民民市場。規(guī)劃覆覆蓋范圍圍包括福福泰新都都城、齊魯澗澗橋、山山水泉城城北城、5300宿舍及及周邊公公共配套套設施。主要服服務居民民人口約約16萬萬，。二、服務務對象該項目的的服務對對象以城城區(qū)居住住居民為為主，周周邊酒店店、飯店店等為輔輔。三、服務務內(nèi)容社區(qū)便民民市場主主要供應應菜藍子子商品及及其它日日常生活活用品，要求產(chǎn)產(chǎn)品類型型多樣，服務范范圍廣泛泛，服務

60、務質(zhì)量過過硬，避避免市場場功能外外延。四、經(jīng)營營方式該市場的的經(jīng)營方方式為主主要為零零售經(jīng)營營。保障障滿足城城區(qū)居民民日常生生活商品品的消費費需求即即可。五、市場場定位該市場的的市場定定位為社社區(qū)便民民市場。第三節(jié) 建筑筑定位一、建設設規(guī)模本項目建建設三個個臨時性性社區(qū)便便民市場場，在福福泰新都都城小區(qū)區(qū)與齊魯魯澗橋小小區(qū)之間間建設4450平平方米的的社區(qū)便便民市場場，可提提供255個臨時時性商鋪鋪；在山山水泉城城北城小小區(qū)南側(cè)側(cè)建設6600平平方米的的社區(qū)便便民市場場，可提提供355個臨時時性商鋪鋪；在5530宿宿舍東側(cè)側(cè)建設8800平平方米的的社區(qū)便便民市場場，可提提供500個臨時時性商鋪