1、熱站設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的為了規(guī)范熱站設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保熱站設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好，特制定本規(guī)程。2.0適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)熱站設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)部負(fù)責(zé)審核熱站設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度季度月份計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2熱站主管負(fù)責(zé)組織制定熱站設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度季度月份計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3熱站運(yùn)行組長/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4物業(yè)管理中心前臺(tái)負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停水的情況。4. 0程序要點(diǎn)4.1鍋爐年度保養(yǎng)4.1.1 每年 12 月 15 日之前，由熱站主管組織鍋爐管理一起研究、制定

2、鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報(bào)公司。4.1.2制定鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a)鍋爐的使用頻度。b)鍋爐的運(yùn)行狀況（故障隱患）。c)合理的時(shí)間（起爐前）。4.1.3鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。c)預(yù)計(jì)費(fèi)用。d)備品、備件計(jì)劃。4.1.4燃燒機(jī)每年運(yùn)行前和停機(jī)后分別進(jìn)行依次清潔、保養(yǎng)。a)點(diǎn)火電極：-點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極。-調(diào)整點(diǎn)火電極至合理位置，清潔點(diǎn)火電極。b)噴嘴：-除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通。-如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵塞，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。c)光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器：-電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器。-如清

3、潔光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或損壞，則應(yīng)更換。d)電磁閥：-洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞。-如果電磁閥線圈老化或損壞，則應(yīng)更換。e)控制器：-清潔控制器（可用空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）。-如控制器損壞則應(yīng)更換。4.1.5鍋爐本體的保養(yǎng)a)每年停機(jī)后對(duì)鍋爐本體進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。b)熱交換器進(jìn)行外部清潔（用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈）。c)熱交換器除垢。d)檢查爐內(nèi)火膽及耐火材料，對(duì)于損壞之處作必要修補(bǔ)，檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。4.1.6鍋爐附屬裝置的保養(yǎng)a)水泵機(jī)組的維修保養(yǎng)。b)電氣控制系統(tǒng)。c)清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、

4、超溫實(shí)驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則作相應(yīng)處理。d)檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。e)附屬閥門、熱的保養(yǎng)。4.2水泵房維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程參照給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)4.3.1風(fēng)機(jī)的日常維修保養(yǎng)：a)檢查潤滑油的質(zhì)量和數(shù)量是否符合要求。b)檢查軸承密封蓋和密封是否完好。c)啟動(dòng)前將轉(zhuǎn)子盤動(dòng) 1-2 次，檢查轉(zhuǎn)子有無卡住和摩擦聲。d)檢查機(jī)殼內(nèi)，聯(lián)軸器附近，輸送帶防護(hù)裝置等處是否有妨礙轉(zhuǎn)動(dòng)的雜物并全部清除。e)檢查全部的基礎(chǔ)地腳螺栓有無松動(dòng)，必須保證緊固，否則會(huì)造成。4.3.2風(fēng)機(jī)的季度保養(yǎng)：a)清潔外表無銹蝕、

5、無油跡，清掃塵垢，并清潔周圍環(huán)境。b)檢查外殼及防護(hù)設(shè)備。c)檢查風(fēng)機(jī)葉片有無磨損、裂紋，并進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)工作。d)檢查和緊固各部螺栓。e)檢查連軸器（靠背輪）或皮帶輪及傳動(dòng)皮帶，必要，更換新傳動(dòng)皮帶。f)檢查軸承箱，清潔軸承，調(diào)整油位，保持潤滑油符合潤滑要求。g)檢查修復(fù)調(diào)節(jié)風(fēng)門，保證其靈活好用。h)檢查防震部分及情況。i)檢查、修復(fù)冷卻水系統(tǒng)。4.3.3風(fēng)機(jī)年度保養(yǎng)：a)清掃風(fēng)機(jī)內(nèi)、外部灰垢及周圍環(huán)境。b)檢修外殼和保溫層，并重新油漆。c)風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)葉片有無磨損、裂紋，并進(jìn)行修復(fù)或更換。d)檢修調(diào)節(jié)風(fēng)門，保證其動(dòng)作靈活、開度指示正確。e)軸承箱，更換潤滑油。f)調(diào)換連軸器（靠背后）上磨

6、損的橡皮圈、皮帶輪和傳動(dòng)皮帶等。g)檢查、調(diào)整電機(jī)軸和風(fēng)機(jī)軸的同心度和水平度（當(dāng)用連軸器連接時(shí)）。h)用 500V 搖表測(cè)量電線圈絕緣電阻，如果低于 0.2M則應(yīng)進(jìn)行處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修。i)檢修冷卻水系統(tǒng)。j)檢查和緊固各部螺栓。4.3.4保養(yǎng)后的試運(yùn)轉(zhuǎn)：a)關(guān)閉進(jìn)風(fēng)口的調(diào)節(jié)風(fēng)門進(jìn)行空載試運(yùn)轉(zhuǎn)，時(shí)間為 5 分鐘。b)若空載試運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好，進(jìn)行滿載情況下的冷態(tài)試運(yùn)轉(zhuǎn)，連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間不少于 1 小時(shí)。c)試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各不應(yīng)有不正常噪聲，軸承不應(yīng)超過 7。4.4深井泵保養(yǎng)、安裝4.4.1電泵的和搬運(yùn)時(shí)應(yīng)放出積水，表面擦干，軸頭和機(jī)泵連接部位涂上防銹油脂，應(yīng)直立存放于干燥、無化學(xué)腐蝕性物品、常溫

7、地方。（冬季存放時(shí)，溫度應(yīng)不低于 5）4.4.2深井潛水電泵安裝a)潛水電泵的檢查：-檢查電泵裝配是否良好，緊固件有無松動(dòng)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸是否均勻輕快；-檢查電纜有無破損及電源、電氣裝置是否可靠。電源電壓、頻率是否和電機(jī)銘牌要求相符，其偏差是否符合使用條件規(guī)定的范圍；-旋開電機(jī)放氣螺栓和注水螺栓，向電機(jī)內(nèi)腔注滿蒸餾水或潔凈的清水，浸 6 小時(shí)后，檢查電機(jī)繞組絕緣阻值，用 500V 搖表測(cè)其值不低于 40M。同時(shí)檢查電機(jī)各接口有無漏水現(xiàn)象；-將電纜浸入水中 6 小時(shí)后，用 500V 搖表測(cè)電纜的絕緣電阻，其值不低于 50M。-將電機(jī)引線與電纜接好（接線方法見說明書），將接頭部位浸入溫水中6 小時(shí)后

8、，用 500V 搖表測(cè)其對(duì)地絕緣電阻，其值不低于 500M（單指接頭部位對(duì)水的絕緣電阻）。b)安裝設(shè)備和工具-應(yīng)有能吊起 3m 以上高的，能承受機(jī)組全部重量的起重設(shè)備，及三角架、卡箍、扳手、鋼絲繩、鉗、銼、螺絲刀、兆歐表（搖表）、壓力表、水位測(cè)量器等安裝設(shè)備、工具和儀表。c)安裝過程中的注意事項(xiàng)-下井前應(yīng)再次檢查電機(jī)表面有無漏水現(xiàn)象及電機(jī)內(nèi)腔的水是否灌滿。-下井時(shí)應(yīng)隨時(shí)搖測(cè)電機(jī)對(duì)地絕緣電阻，其值不低于 40 M。-電纜線應(yīng)牢固的綁扎在揚(yáng)水管上，并固定在法蘭的缺口內(nèi)。-安裝管路要墊正墊，并均勻擰緊連接螺栓，以防漏水。-下泵過程中若發(fā)現(xiàn)卡死現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)旋轉(zhuǎn)和扳動(dòng)揚(yáng)水管，以克服死點(diǎn)，避免卡死和損壞電泵。d)具體示意圖及技術(shù)參數(shù)應(yīng)參照安裝使用說明書。4.5對(duì)本部門不能解決的維修項(xiàng)目需要外包維修時(shí)，管理中心和小區(qū)維修主管應(yīng)填寫設(shè)備外包維修申請(qǐng)表，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，并報(bào)技術(shù)業(yè)務(wù)部備案。4.6于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由熱站盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)熱站口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決后填寫設(shè)備事故單及設(shè)備維修并上報(bào)公司。4.7熱站應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地在相應(yīng)表格中，熱站設(shè)備周檢查保養(yǎng)、水泵