1、越溪項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書為確定越溪房產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分的業(yè)態(tài)組合、租金區(qū)間及量體規(guī)模，特制定本項(xiàng)目的市場調(diào)查計(jì)劃。調(diào)查內(nèi)容容：了解越溪溪地區(qū)/國際教教育園整整體人群群的特征征信息及及相應(yīng)的的消費(fèi)能能力。了解越溪溪地區(qū)/國際教教育園指指定人群群的特征征信息及及相應(yīng)的的消費(fèi)偏偏好。了解越溪溪地區(qū)/國際教教育園現(xiàn)現(xiàn)有業(yè)態(tài)態(tài)特征信信息及相相應(yīng)的目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群。思路分析析：對應(yīng)分析消費(fèi)能力（銷售額）1、各業(yè)態(tài)消費(fèi)比例2、各業(yè)態(tài)人均消費(fèi)額3、乘越溪總?cè)丝谫徺I潛力1、個(gè)人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪總?cè)丝谙M(fèi)潛力銷售總額各業(yè)態(tài)銷售額銷售潛力力 銷銷售總額額存在在市場“滲漏”因經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)（商商品、服服

2、務(wù)）過過時(shí)，質(zhì)質(zhì)量低下下而無法法滿足市市場需求求。 最大大限度地地爭取現(xiàn)現(xiàn)有經(jīng)營營業(yè)態(tài)的的市場份份額。因供給不不足而無無法滿足足市場需需求。 增加加商業(yè)物物業(yè)，重重新分配配現(xiàn)有業(yè)業(yè)態(tài)市場場份額。因人口、家庭和和收入等等增長派派生出的的新購買買力。 預(yù)測測發(fā)展的的同時(shí)吸吸引消費(fèi)費(fèi)者。銷售潛力力 銷銷售總額額原因因：是否否存在外外來消費(fèi)費(fèi)者或其其他調(diào)查方式式及調(diào)查查項(xiàng)目本次市場場調(diào)查將將采取公公共資料料收集（二手政政府或相相關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資資料）、深度訪訪談（定定性）及及調(diào)查問問卷（定定量）的的方式，從消費(fèi)費(fèi)需求和和市場供供給兩個(gè)個(gè)方面，對越溪溪地區(qū)/國際教教育園的的消費(fèi)者者和經(jīng)營營商家進(jìn)進(jìn)行整體體

3、和抽樣樣調(diào)查。1、消費(fèi)費(fèi)需求調(diào)調(diào)查整體消費(fèi)費(fèi)能力（公共資資料收集集）總?cè)丝?人均收收入/各各業(yè)態(tài)人人均消費(fèi)費(fèi)額/各各業(yè)態(tài)消消費(fèi)比重重/人口口增長趨趨勢消費(fèi)偏好好（深入入訪談）常去消費(fèi)費(fèi)場所/主要消消費(fèi)品/消費(fèi)頻頻率/檔檔次偏好好背景資料料（問卷卷）年齡/教教育程度度/職業(yè)業(yè)/性別別2、市場場供給調(diào)調(diào)查經(jīng)營狀況況（深入入訪談）營業(yè)額/經(jīng)營成成本/經(jīng)經(jīng)營年限限經(jīng)營規(guī)模模（深入入訪談）面積/樓樓層/開開間/客客容量經(jīng)營檔次次（深入入訪談） 裝修/品牌/服務(wù)/客單價(jià)價(jià)客源情況況（深入入訪談）主力消費(fèi)費(fèi)群/客客源結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)展計(jì)劃劃（深入入訪談）開店計(jì)劃劃/時(shí)間間/規(guī)模模/位置置背景資料料（問卷卷）年齡/教

4、教育程度度/職業(yè)業(yè)/性別別執(zhí)行計(jì)劃劃公共資料料收集（8月88日88月100日）深入訪談?wù)劊s訪訪準(zhǔn)備期期： 88月8日日8月月18日日）調(diào)查對象象樣本定定義（訪訪談日期期：8月月19日日8月月21日日）111組共880樣本本會議組別別個(gè)別條件件整體條件件會議時(shí)間間1，傳統(tǒng)統(tǒng)餐飲組組客服人員員：中型型餐飲22名、特特色餐飲飲1名、小型餐餐飲1名名消費(fèi)者：中型餐餐飲2名名、特色色餐飲11名、小小型餐飲飲1名A,消費(fèi)費(fèi)者是指指平均每每周至少少1次消消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人C,中型型餐廳是是指人均均次消費(fèi)費(fèi)50元元以上D,合理理分布性性別E,每個(gè)

5、個(gè)單位/餐廳只只能約一一位被訪訪者8月199日19：000221：0002，休閑閑飲食組組客服人員員：茶房房/茶餐餐廳2名名、酒吧吧1名、咖啡廳廳1名消費(fèi)者：茶房/茶餐廳廳2名、酒吧11名、咖咖啡廳11名A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少2次次消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人C,只選選擇中檔檔次的休休閑餐廳廳（人均均次消費(fèi)費(fèi)50元元以上，茶館每每次實(shí)際際消費(fèi)220元以以上）D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/餐廳只只能約一一位被訪訪者8月199日19：000221：0003，便攜攜食品及及快速食食品組客服人員員：面包包房1名名、便利利店1名名、超級級市

6、場22名消費(fèi)者：面包房房1名、便利店店1名、超級市市場2名名A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少3次次消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位只只能約一一位被訪訪者8月200日10：000112：0004，服飾飾主題組組客服人員員：男裝裝1名、女裝11名、休休閑裝11名、特特色服飾飾1名消費(fèi)者：男裝11名、女女裝1名名、休閑閑裝1名名、特色色服飾11名A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少光顧顧1次賣賣場/每每月至少少有2次次實(shí)際購購買服飾飾經(jīng)歷B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性

7、別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月200日10：000112：0005，時(shí)尚尚主題組組客服人員員：數(shù)碼碼產(chǎn)品11人、化化妝品11人、飾飾品2人人消費(fèi)者：數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品1人人、化妝妝品1人人、飾品品2人A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少光顧顧1次賣賣場/每每月至少少有1次次實(shí)際購購買經(jīng)歷歷B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月200日15：000117：0006，家居居及文化化主題組組客服人員員：日用用百貨商商場2人人、家居居/家具具商場22人消費(fèi)者：日用百百貨商場場2人、家居

8、/家具商商場2人人A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少光顧顧1次賣賣場/每每月至少少有1次次實(shí)際購購買服飾飾經(jīng)歷B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月200日15：000117：0007，娛樂樂服務(wù)主主題組客服人員員：KTTV 22人、網(wǎng)網(wǎng)吧2人人消費(fèi)者：KTVV 2人人、網(wǎng)吧吧2人A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少1次次消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月200日19：000221：

9、0008，學(xué)生生生活形形態(tài)組女性4人人，男性性4人A,高中中及大學(xué)學(xué)B,時(shí)尚尚，愛好好購物C,每個(gè)個(gè)學(xué)校只只能約一一位被訪訪者8月200日19：000221：0009，白領(lǐng)領(lǐng)生活形形態(tài)組女性5人人，男性性3人A,有穩(wěn)穩(wěn)定的職職業(yè)，最最好是大大公司B,年齡齡在233-355之間，時(shí)尚（看形象象及談吐吐）C,愛好好逛街購購物D,個(gè)人人月收入入20000元及及以上E,每個(gè)個(gè)單位/職業(yè)只只能約一一位被訪訪者8月211日10：000112：00010，化化妝服務(wù)務(wù)主題組組客服人員員：美容容美發(fā)44人消費(fèi)者：美容美美發(fā)4人人A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每周至至少1次次消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月211日10：000112：00011、賓賓館主題題組客服人員員：4人人消費(fèi)者：4人A,消費(fèi)費(fèi)者是指指每月至至少1次次消費(fèi)B,客服服人員是是指有實(shí)實(shí)際客服服經(jīng)驗(yàn)的的人或有有相關(guān)行行業(yè)服務(wù)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的的人D,合理理分布性性別E,每個(gè)個(gè)單位/經(jīng)營場場所只能能約一位位被訪者者8月211日15：000117：000問卷調(diào)查查（8月月12日日8月月15日日）共5500份份問卷樣樣本（采