1、福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策 B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。 A：個性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)

2、境不誠信3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。 A：市場價格 B：評估價格 C：交換的價格差額 D：成交價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。 A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。 A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

3、社會環(huán)境不誠信 7、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。 A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、關(guān)于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用中的安置補(bǔ)助費(fèi)的表述，錯誤的是。 A：安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算 B：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算 D：每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、最終確定并用于銷售

4、的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價格依據(jù)。 A：政府指導(dǎo) B：當(dāng)期交易 C：合理交易 D：市場定價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。 A：使用類別 B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) D：經(jīng)濟(jì)用途 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費(fèi)偏好的，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。 A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)

5、紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。 A：常規(guī)性的公共服務(wù) B：針對性的專項(xiàng)服務(wù) C：綜合性的全職服務(wù) D：委托性的特約服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。 A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D

6、：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、根據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。 A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于。 A：自身職業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束 D：自身職業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、最古老的促銷方式是。 A：人員促銷 B：活動促銷 C：公共關(guān)系促銷 D：廣告促

7、銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作效率為目標(biāo)，同時考慮。 A：安全性和持續(xù)性 B：連續(xù)性和長期性 C：穩(wěn)定性和有效性 D：整體性和統(tǒng)一性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進(jìn)行分析。 A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力 B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、溝通是按照一定的目標(biāo)，將

8、在個人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識的過程。 A：信息、意圖和技巧 B：信息、觀念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、觀念和技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。 A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于的條件。 A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2

9、4、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要求是。 A：有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 B：有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 C：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上 D：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。 A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性 B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大 D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得

10、分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、市場營銷計(jì)劃主要包括等部分。 A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標(biāo)和問題 D：建立營銷行動方案 E：實(shí)施營銷計(jì)劃 2、各個個體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。 A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。 A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則 D：誠實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則 4、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。 A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣 D：繼承遺產(chǎn) E：互易5、風(fēng)險管理的方法通常包括。 A：預(yù)防

11、控制 B：決策控制 C：損失控制 D：內(nèi)部風(fēng)險控制 E：損失融資控制 6、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。 A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng) 7、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位工作的是。 A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo) B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容 C：具有高尚品質(zhì)，良好的職業(yè)道德及行為準(zhǔn)則；對公司忠誠，杜絕各種不良習(xí)氣及損害消費(fèi)者與公司利益行為的發(fā)生 D：積極參加公司對員工的各項(xiàng)專業(yè)知識方面的培訓(xùn)并爭取優(yōu)良成績 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、 8、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。 A：強(qiáng)度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。 A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查 C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分 D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流 E：保護(hù)社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 10、客戶道德風(fēng)險主要表現(xiàn)在。 A：“飛單” B：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險 C：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 D：利用偽造證件詐騙 E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅11、在城鎮(zhèn)住

13、房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于。 A：政府指導(dǎo)價 B：政府定價 C：房屋重置價格 D：市場調(diào)節(jié)價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、消費(fèi)者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。 A：獨(dú)立性、 B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。 A：企業(yè)資源 B：人口數(shù)量 C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點(diǎn)14、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。 A：可信 B：公正 C：準(zhǔn)確 D：穩(wěn)定 E：

14、量力而行 15、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：消費(fèi)者的偏好 D：相關(guān)物品的價格水平 E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量 16、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：6個月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。 A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策 B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性 C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好 D：利于加強(qiáng)管理，

15、實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 18、貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。 A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款 D：浮動利率貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。 A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性 20、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。 A：客戶量相對較多 B：客戶集中上門的可能性較高 C：產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一 D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng) E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠意客戶 21、房地產(chǎn)交易中，無效的房屋買賣合同包括。 A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為 D：雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí) E：雙方當(dāng)事人意思表示一致 22、商務(wù)禮儀