1、PAGE PAGE 35淄博市商商品房預(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)訓(xùn)材料（企業(yè)端端）淄博市商商品房預(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管系系統(tǒng)培訓(xùn)訓(xùn)資料（企業(yè)端端）在正式進(jìn)進(jìn)入操作作程序前需需要開發(fā)發(fā)公司做做的：簽訂監(jiān)管管協(xié)議書書階段：1、做好好樓盤表表送預(yù)售售許可證證窗口審審核。（已出預(yù)預(yù)售證的的不需要要） 2、將將審核通通過并加加蓋公章章的樓盤盤表、土土地證、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證、建筑筑工程施施工許可可證復(fù)印印件送信信息中心心備案。（已出預(yù)預(yù)售證的的不需要要）3、信息息中心備備案后，開發(fā)企業(yè)攜帶監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的材料報送資金監(jiān)管手續(xù)。注意：必必須在重重點(diǎn)監(jiān)管管資金額額度、監(jiān)監(jiān)管賬戶戶生成后后才可以以打印申申請表

2、和和監(jiān)管協(xié)協(xié)議書。否則，申申請表和和監(jiān)管協(xié)協(xié)議書內(nèi)內(nèi)將無法法顯示重重點(diǎn)監(jiān)管管資金額額度、開開戶銀行行和監(jiān)管管賬號。一、設(shè)置置先下載IIE瀏覽覽器（77.0以以上版本本）在頁面設(shè)設(shè)置里，根根據(jù)下圖圖所示設(shè)設(shè)置參數(shù)數(shù)，避免免監(jiān)管協(xié)協(xié)議書打打印時出出現(xiàn)排版版問題。二、登錄錄1、憑加加密狗通通過淄博博房產(chǎn)信信息網(wǎng)進(jìn)進(jìn)入資金金監(jiān)管系系統(tǒng)或在在瀏覽器器中輸入入網(wǎng)址: HYPERLINK htttp:/2119.1146.1055.1338:881 htttp:/1992.1168.1.551:880800直接進(jìn)進(jìn)入。2、憑用用戶名、密碼進(jìn)進(jìn)入資金金監(jiān)管程程序。三、程序序操作點(diǎn)開左上上角的雙雙箭頭，顯顯示功

3、能能菜單。1、數(shù)據(jù)據(jù)導(dǎo)入：第一步：點(diǎn)數(shù)據(jù)導(dǎo)導(dǎo)入樓盤信信息導(dǎo)入入錄入樓樓盤名稱稱，點(diǎn)查詢顯示所所備案的的資金監(jiān)監(jiān)管樓號號列表點(diǎn)相應(yīng)應(yīng)樓號后后的導(dǎo)入入顯示樓樓盤詳細(xì)細(xì)信息錄入所所報項(xiàng)目目的情況況保存第二步：點(diǎn)房屋信信息導(dǎo)入入點(diǎn)查詢，顯示所導(dǎo)導(dǎo)入的樓樓號點(diǎn)導(dǎo)入入房屋第三步：點(diǎn)基本本信息查查詢樓盤表表查看查詢顯示所所導(dǎo)入的的資金監(jiān)監(jiān)管樓號號列表點(diǎn)相應(yīng)應(yīng)樓號后后的查看看，看一一下樓盤盤表是否否已導(dǎo)入入。2.基本本信息管管理第一步：點(diǎn)基本本信息管管理企業(yè)信信息管理理點(diǎn)查詢顯示開發(fā)發(fā)企業(yè)的的名稱在修改改里，錄錄入企業(yè)業(yè)相關(guān)信信息即可可（帶紅紅星的為為必錄信信息）錄完后后點(diǎn)修改改可保存。第二步：點(diǎn)樓幢幢信息管

4、管理點(diǎn)查詢，顯顯示前面面所導(dǎo)入入的樓盤盤信息在修改里檢查所所錄信息息是否有有誤，如如有誤可可直接進(jìn)進(jìn)行修改改保存，如如無誤直直接點(diǎn)返返回。3.監(jiān)管管賬戶開開戶申請請第一步：點(diǎn)監(jiān)管管申請管管理監(jiān)管賬賬戶開戶戶申請經(jīng)辦人人、聯(lián)系系電話錄錄好點(diǎn)選擇擇項(xiàng)目，找找到要選選的相應(yīng)應(yīng)樓號點(diǎn)選擇受受理所在在區(qū)：根根據(jù)預(yù)售售證受理理單位，例例如：從從市局辦辦預(yù)售證證，資金金監(jiān)管報報市局受受理，此此處選擇擇受理所所在區(qū)：市局。第二步：直接在在銀行名名稱、支支行名稱稱兩欄選選擇所開戶的的銀行。第一、二二步錄完完后，點(diǎn)點(diǎn)保存、提交。此處需需要注意意的是：不要點(diǎn)點(diǎn)添加銀銀行，添加銀銀行僅用來增增設(shè)監(jiān)管管戶用的的。4.監(jiān)

5、管管賬戶開開戶管理理：點(diǎn)監(jiān)管申申請管理理監(jiān)管賬賬戶開戶戶管理點(diǎn)查詢，顯顯示所申申請開戶戶的樓號號列表點(diǎn)查看看點(diǎn)開戶申申請表打打?。ù舜松暾埍肀肀仨氃谠谥攸c(diǎn)監(jiān)監(jiān)管資金金、銀行行開戶完完成之后后打印，否否則申請請表上將將不能出出現(xiàn)重點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)管資資金、開開戶行和和監(jiān)管賬賬號的內(nèi)內(nèi)容）。5.監(jiān)管管協(xié)議打打?。ū乇仨氃谥刂攸c(diǎn)監(jiān)管管資金、賬號生生成后才才可以打打?。c(diǎn)監(jiān)管協(xié)協(xié)議管理理監(jiān)管協(xié)協(xié)議打印印點(diǎn)查詢，顯示需需要打印印的項(xiàng)目目、樓號號列表點(diǎn)協(xié)議打打印核對信信息后，在相應(yīng)的銀行后打印即可。（需要注意：監(jiān)管協(xié)議打印要正反面打印，一式四份）6.交款款通知書書打印點(diǎn)合同管管理打印交交款通知知單點(diǎn)查詢，顯示所所報

6、項(xiàng)目目樓號列列表相應(yīng)樓樓號后點(diǎn)點(diǎn)打印找到需需要打印印的客戶戶名稱，打打印所需需的交款款通知單單（注意：交款通通知單的的份數(shù)由由交款方方式確定定。一次次性付款款：一份份；分期期付款：分幾期期有幾份份；按揭揭方式：首付款款一份，按按揭貸款款一份。）7.添加加銀行（必必須在前前期所報報資金監(jiān)監(jiān)管的樓樓審批后后才可以以申請）第一步：點(diǎn)監(jiān)管管申請管管理監(jiān)管賬賬戶增設(shè)設(shè)/變更更管理點(diǎn)查詢會顯顯示審批批過的項(xiàng)目目樓號列列表找到需需要添加加銀行的的樓號點(diǎn)申請錄好經(jīng)經(jīng)辦人、聯(lián)系電電話點(diǎn)添加銀銀行在銀行行名稱、支行名名稱里選選擇要添添加的銀銀行點(diǎn)設(shè)置置主賬戶戶保存、提交。第二步：點(diǎn)監(jiān)管管申請管管理監(jiān)管賬賬戶增設(shè)設(shè)

7、/變更更管理點(diǎn)查詢后顯顯示所申申請?zhí)砑蛹鱼y行的的樓號列列表在相應(yīng)應(yīng)樓號后后點(diǎn)查看看在新添添加的銀銀行后點(diǎn)點(diǎn)增設(shè)/變更申申請表打打印即可可。8.終止止監(jiān)管（必必須在竣竣工驗(yàn)收收備案完完成后才才可以申申請）第一步：點(diǎn)監(jiān)管管申請管管理監(jiān)管賬賬戶取消消申請點(diǎn)查詢后會會顯示所所監(jiān)管項(xiàng)目目樓號列列表在相應(yīng)應(yīng)樓號后后點(diǎn)申請錄好經(jīng)經(jīng)辦人、聯(lián)系電電話、取取消原因因點(diǎn)保存、提交。第二步：點(diǎn)開監(jiān)監(jiān)管申請請管理監(jiān)管賬賬戶取消消管理點(diǎn)查詢，顯示所所提交取取消監(jiān)管管的樓號號列表點(diǎn)查看在相應(yīng)應(yīng)銀行后后，點(diǎn)終終止監(jiān)管管申請表表打印、終止監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書打印印即可。9、基本本信息查查詢點(diǎn)基本信信息查詢詢查詢所所報監(jiān)管管項(xiàng)目需需要

8、查詢詢的項(xiàng)目目信息10、綜綜合查詢詢點(diǎn)綜合查查詢查詢所所報監(jiān)管管項(xiàng)目需需要查詢詢的預(yù)售售資金信信息附：1、流程圖圖2、明白白紙商品房預(yù)預(yù)商品房房預(yù)售款款監(jiān)管業(yè)業(yè)務(wù)流程程圖（新新辦、增增設(shè)銀行行、終止止業(yè)務(wù)）辦理預(yù)售證前：持土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及經(jīng)預(yù)售許可證窗口審核過的樓盤表到市房管局信息中心備案（以上材料均提供復(fù)印件并加蓋公章）提交相關(guān)材料至監(jiān)管中心，并同時從網(wǎng)上提交申報，經(jīng)受理審核后領(lǐng)取開戶通知書至監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管戶并預(yù)留監(jiān)管機(jī)構(gòu)印鑒。重點(diǎn)資金、賬號生成后，打印開戶申請表（資金監(jiān)管申請）、監(jiān)管協(xié)議書，加蓋相關(guān)單位公章后報至監(jiān)管中心。領(lǐng)取經(jīng)監(jiān)管中心審批后的監(jiān)管協(xié)議書一

9、式貳份，送開戶銀行一份、開發(fā)企業(yè)留底一份。持土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及經(jīng)預(yù)售許可證窗口審核過的樓盤表到市房管局信息中心備案（以上材料均提供復(fù)印件并加蓋公章）網(wǎng)上提交申報該項(xiàng)目增設(shè)銀行的信息后，開發(fā)企業(yè)到監(jiān)管中心領(lǐng)取開戶通知書至開戶銀行開設(shè)監(jiān)管戶并預(yù)留監(jiān)管機(jī)構(gòu)印鑒。賬號生成后，打印增設(shè)/變更申請表、監(jiān)管協(xié)議書，加蓋相關(guān)單位公章后連同增設(shè)申請審批表、印鑒卡復(fù)印件報至監(jiān)管中心。領(lǐng)取經(jīng)監(jiān)管中心審批后的監(jiān)管協(xié)議書一式貳份，送開戶銀行一份、開發(fā)企業(yè)留底一份。提交書面申請（標(biāo)明要添加的具體銀行名稱）報至監(jiān)管中心并領(lǐng)取增設(shè)申請審批表。持土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及經(jīng)預(yù)

10、售許可證窗口審核過的樓盤表到市房管局信息中心備案（以上材料均提供復(fù)印件并加蓋公章）提交終止監(jiān)管申請表、終止監(jiān)管協(xié)議書（一式肆份）、竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件（帶原件備查），加蓋相關(guān)單位公章后報至監(jiān)管中心。領(lǐng)取審批后的銷戶通知書、終止監(jiān)管協(xié)議書（一式叁份）。終止監(jiān)管協(xié)議書送開戶銀行一份、辦理初始登記一份、開發(fā)企業(yè)留底一份。開發(fā)企業(yè)持審批后的終止監(jiān)管協(xié)議書、銷戶通知書到開戶銀行辦理監(jiān)管戶解除監(jiān)管或銷戶手續(xù)?？⒐を?yàn)收備案完成后，網(wǎng)上提交申報該項(xiàng)目的監(jiān)管終止申請，并打印終止監(jiān)管申請表、終止監(jiān)管協(xié)議書。商品房預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管的申申報 商商品房預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管增設(shè)設(shè)銀行的的申報 商品品房預(yù)售售款監(jiān)管管終止的的申報商

11、 品 房 預(yù)預(yù) 售 款 監(jiān)監(jiān) 管 業(yè) 務(wù)務(wù) 明 白 紙紙（新辦、增設(shè)銀銀行、終終止業(yè)務(wù)務(wù)）一、 預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管新辦辦業(yè)務(wù)需需要材料料：二、預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管增設(shè)設(shè)銀行業(yè)業(yè)務(wù)需要要材料：1、開發(fā)發(fā)企業(yè)營營業(yè)執(zhí)照照 11、書面面申請、增設(shè)申申請審批批表2、開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書書2、增增設(shè)/變變更申請請表3、法人人代表證證、法人人代表身身份證3、印印鑒卡復(fù)復(fù)印件（工工行不需需要）4、國有有土地使使用證 4、監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書（系系統(tǒng)打印印）5、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證6、建筑筑工程施施工許可可證三、商品房房預(yù)售款款監(jiān)管終終止業(yè)務(wù)務(wù)需要材材料：7、施工工合同、監(jiān)理合合同1、竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案表復(fù)印印件（帶帶原件

12、備備查）8、預(yù)算算書、中中標(biāo)通知知書（施施工、監(jiān)監(jiān)理） 2、終終止監(jiān)管管申請表表（系統(tǒng)統(tǒng)打?。?、印鑒鑒卡3、終止監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書（系系統(tǒng)打印?。?0、樓樓盤表11、開開戶申請請表/淄淄博市商商品房預(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管申申請表（系統(tǒng)打?。?2、監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書（系系統(tǒng)打印?。┳筒┦猩躺唐贩款A(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管系系統(tǒng)培訓(xùn)訓(xùn)資料資金金撥付部部分（企業(yè)端端）企業(yè)申請請用款時時，進(jìn)入入企業(yè)端端口，憑憑用戶名名、密碼碼進(jìn)入資資金監(jiān)管管程序。一、查看看是否符符合撥付付條件點(diǎn)擊功能能菜單中中的“綜合查查詢”“監(jiān)管項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)計(jì)查詢”點(diǎn)擊“查詢”顯示下下圖：2、可看看到XXX公司所所有監(jiān)管管項(xiàng)目的的詳細(xì)情情況，顯顯示下圖圖

13、：點(diǎn)擊“資資金撥付付查詢”，顯示下下圖：4、點(diǎn)擊擊查詢，顯示下圖：二、重點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)管資資金申請請1、重點(diǎn)點(diǎn)資金申申請，顯顯示下圖圖：二、重點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)管資資金申請請：1、點(diǎn)擊擊“重點(diǎn)資資金申請請”，顯示示下圖：2、點(diǎn)擊擊“重點(diǎn)資資金申請請”，顯示示下圖：3、點(diǎn)擊擊“申請”，顯示示下圖：4、點(diǎn)擊擊“添加明明細(xì)”，顯示示下圖：5、點(diǎn)擊擊“選擇”，顯示示下圖：6、點(diǎn)擊擊“選擇”（如選選擇主體體結(jié)構(gòu)完完成一半半，進(jìn)度度比例為為30%），顯顯示下圖圖（圖中有有申請的的一般資資金21190萬萬，此時時為在途途資金）7、若申申請金額額 當(dāng)當(dāng)前階段段可撥付付資金，則則不可保保存提交交，顯示示下圖：（如當(dāng)前前階段可可撥付

14、資資金為11505503，申申請金額額為15505004）8、若申申請金額額在“當(dāng)前階階段可撥撥付資金金”范圍之之內(nèi)，則則錄入相相關(guān)內(nèi)容容，顯示示下圖：9、點(diǎn)擊擊“保存”，顯示示下圖：10、點(diǎn)點(diǎn)擊“保存”，顯示示下圖：11、點(diǎn)點(diǎn)擊“提交”，顯示示下圖：12、打打印撥付付使用申申請表，顯顯示下圖圖：13、點(diǎn)點(diǎn)擊“打印”企業(yè)需提提交“資金撥撥付使用用申請表表”及“銀行對對賬單”， 預(yù)預(yù)售人、監(jiān)理單單位出具具的進(jìn)度度證明，提提交監(jiān)管管部門。三、一般般資金申申請1、點(diǎn)擊擊“功能菜菜單”中的“預(yù)售資資金管理理”，點(diǎn)擊擊“一般資資金申請請”，顯示下圖圖：2、點(diǎn)擊擊“查詢”，顯示示下圖：3、點(diǎn)擊擊“申請”，

15、顯示示下圖：4、點(diǎn)擊擊“添加明明細(xì)”，顯示下圖圖：5、點(diǎn)擊擊“選擇”，顯示下圖圖：6、申請請資金大大于可劃劃撥資金金，則不不可提交交，顯示示下圖：7、錄入入相關(guān)內(nèi)內(nèi)容（如如收款方方名稱、收款方方賬號、金額等等），核核對無誤誤后，點(diǎn)點(diǎn)“保存”，顯示下圖圖：8、點(diǎn)擊擊“保存”，顯示示下圖：9、點(diǎn)擊擊“提交”，顯示下圖圖：10、點(diǎn)點(diǎn)擊“功能菜菜單”中的“一般資資金管理理”，顯示下圖圖：11、點(diǎn)點(diǎn)擊“查詢”，顯示下圖圖：12、點(diǎn)點(diǎn)擊“查看”，顯示下圖圖：13、點(diǎn)點(diǎn)擊“資金撥撥付申請請表打印印”，顯示下圖圖：14、打打印“資金撥撥付使用用申請表表”（加蓋蓋公章、法人章章），顯顯示下圖圖：企業(yè)需提提交“資

16、金撥撥付使用用申請表表”及“銀行對對賬單”，（11）、工工程款： 預(yù)售售人、監(jiān)監(jiān)理單位位出具的的進(jìn)度證證明，（22）、材材料款、設(shè)備：購銷合合同、發(fā)發(fā)票或其其他票據(jù)據(jù)；（33）、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理費(fèi)：相關(guān)合合同、發(fā)發(fā)票或其其他票據(jù)據(jù)；（44）、其其他與預(yù)預(yù)售項(xiàng)目目工程建建設(shè)相關(guān)關(guān)的支出出：相關(guān)關(guān)證明材材料。（以以上材料料復(fù)印件件加蓋公公章）提提交監(jiān)管管部門。四、退房房款申請請1、點(diǎn)擊擊“功能菜菜單”中的退退款申請請管理，點(diǎn)點(diǎn)擊“退款申申請”，顯示下圖圖：2、至少少輸入一一個查詢詢條件，點(diǎn)點(diǎn)擊“查詢”，顯示下圖圖：3、點(diǎn)擊擊“申請”點(diǎn)擊“添加明明細(xì)”“選擇” 錄入入相關(guān)內(nèi)內(nèi)容（如如收款方方名稱、收款

17、方方賬號、金額等等），核核對無誤誤后，點(diǎn)點(diǎn)“保存”“提交”。點(diǎn)擊“功功能菜單單”中的“退款管管理”，顯示下圖圖：點(diǎn)擊“查查詢”，顯示示下圖：點(diǎn)擊 “查看”，核對對錄入信信息無誤誤后，點(diǎn)點(diǎn)擊“退款申申請表打打印”，顯示下圖圖：6、打印印“退款（退退房）申申請表”（加蓋蓋公章、法人章章），顯顯示下圖圖：7、打印印“退款（退退房）申申請表”、子賬賬戶對賬賬單，提提交監(jiān)管管部門。附：1、申請使使用監(jiān)管管資金提提供材料料2、申請請使用監(jiān)監(jiān)管資金金和預(yù)購購人退房房工作程程序申請使用用監(jiān)管資資金提供供材料 一、預(yù)預(yù)售人申申請使用用重點(diǎn)監(jiān)監(jiān)管資金金額度以以內(nèi)的預(yù)預(yù)售款，應(yīng)應(yīng)提交以以下材料料： 1、淄淄博市商商

18、品房預(yù)預(yù)售資金金撥付使使用申請請表（可可網(wǎng)上填填寫并打打?。?2、監(jiān)監(jiān)管賬戶戶余額對對賬單； 3、其其他資料料：工程款款：預(yù)售售人、監(jiān)監(jiān)理單位位出具的的進(jìn)度證證明，施施工合同同，發(fā)票票或其他他票據(jù)；購買材材料、設(shè)設(shè)備：購購銷合同同、發(fā)票票或其他他票據(jù)；設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)：相關(guān)關(guān)合同、發(fā)票或或其他票票據(jù)； 其它與與預(yù)售項(xiàng)項(xiàng)目工程程建設(shè)相相關(guān)的支支出：相相關(guān)證明明材料。以上材材料復(fù)印印件加蓋蓋公章。二、預(yù)售售人申請請使用重重點(diǎn)監(jiān)管管資金額額度以外外的預(yù)售售款，需需要提供供以下材材料： 1、淄淄博市商商品房預(yù)預(yù)售資金金撥付使使用申請請表； 2、監(jiān)監(jiān)管賬戶戶余額對對賬單。 三、預(yù)售售人申請請使用稅稅款及其其他行政政事業(yè)收收費(fèi)的，需需要提供供以下材材料：稅單；繳費(fèi)通知知單；發(fā)票或相相關(guān)票據(jù)據(jù)。申請使用用監(jiān)管資資金和預(yù)預(yù)購人退退房工作作程序一、申請請使用監(jiān)監(jiān)管資金金工作程程序（一）申