目錄公司簡介蘇州工業(yè)園區(qū)***投資顧問有有限公司（以以下簡稱“**(bee-yondd）”）成立于2006年1月，是蘇州州市首家，也也是唯一一家家，專門從事事房地產(chǎn)研究究的機構(gòu)。公公司由多年從從事房地產(chǎn)市市場研究的專專業(yè)人事組成成，吸納了蘇蘇州各大優(yōu)秀秀代理商中的的市場精英，擁擁有龐大的蘇蘇州房地產(chǎn)市市場信息資源源庫。目前，雖然公司司才剛剛起步步，在業(yè)界還還沒有一定的的知名度，但但**（be-yoond）已與知名名的代理公司司和設(shè)計院達達成戰(zhàn)略合作作聯(lián)盟，力求求更好地為各各大開發(fā)商、代代理商等房地地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)構(gòu)服務(wù)，為蘇蘇州市房地產(chǎn)產(chǎn)市場的健康康、可持續(xù)性性發(fā)展貢獻一一份薄力。為了更有效地提提高服務(wù)水平平，**（be-yoond）將服務(wù)內(nèi)內(nèi)容更為具體體化、專業(yè)化化：以深度市市場月報作為為套餐，項目目定位報告、地地塊評估報告告作為點心，項項目跟蹤服務(wù)務(wù)、項目融資資報告作為特特色小吃，以以滿足客戶的的各種需求。**（be-yyond）的優(yōu)勢在在于資源和專專業(yè)。通過多多年對各大代代理公司地學學習和積累，以以及對蘇州房房地產(chǎn)市場地地實地調(diào)查，與與專業(yè)人士地地探討，**（be-yoond）已具備全全面、可靠的的資源庫。除除了資源，專專業(yè)度也是**的優(yōu)勢之一一，多年的市市場研究經(jīng)驗驗，造就了我我們的專業(yè)度度，為我們能能更好地為客客戶服務(wù)奠定定了堅實的基基礎(chǔ)。**（be-yyond）的服務(wù)理理念——超前服務(wù)，您您所想的就是是我們所做的的。我們將以以全面、真實實的數(shù)據(jù)為基基石，站在巨巨人的肩膀上上，對市場的的變化做出準準確的預(yù)測，以以保證您的戰(zhàn)戰(zhàn)略部署準確確無誤。同時時，您的建議議就是我們進進步的良藥；；您的關(guān)心就就是我們成長長的依靠，**（be-yoond）熱切期待待您的建議。**（be-yyond）是年輕人人的“天堂”。因為年輕輕，我們闖蕩蕩；因為年輕輕，我們拼搏搏；因為年輕輕，我們執(zhí)著著。我們堅信：博采采廣義，“新”星之火可以以燎源。報告聲明**投資顧問有有限公司從2006年一月開始始提供房地產(chǎn)產(chǎn)市場信息服服務(wù)。收集房房地產(chǎn)一線的的真實數(shù)據(jù)及及政府統(tǒng)計資資料，對房地地產(chǎn)信息進行行整理和分析析。月報主要要分析的是蘇蘇州市范圍內(nèi)內(nèi)的房產(chǎn)信息息，區(qū)域范圍圍包括園區(qū)、市市區(qū)、新區(qū)、吳吳中區(qū)、相城城區(qū)。數(shù)據(jù)內(nèi)內(nèi)容涉及蘇州州市所有在售售公寓住宅，有有關(guān)別墅方面面的信息將以以專題報告的的形式提供。報報告的主體包包括政策、市市場住宅的供供應(yīng)、成交、動動態(tài)以及專題題研究。本報告版權(quán)歸蘇蘇州工業(yè)園區(qū)區(qū)**投資顧問有有限公司所有有，報告數(shù)據(jù)據(jù)來源真實、可可靠，并以此此為分析依據(jù)據(jù)。本報告未經(jīng)本公公司表示許可可，任何單位位或個人不得得復(fù)制或轉(zhuǎn)載載本報告內(nèi)容容，不得外傳傳。本報告所所涉及的公司司、個人資料料均屬機密，受受到嚴格保護護；受服務(wù)單單位的資料也也將受到保護護，受服務(wù)單單位提出的申申請內(nèi)容屬于于公司機密，禁禁止外泄！第一部分信息直通車車壹經(jīng)濟頻道道一、4月28日日起上調(diào)貸款款利率；蘇州州住房公積金金貸款利率上上調(diào)0.18%%從4月月27日起，金融融機構(gòu)貸款基基準利率上調(diào)調(diào)，存款利率率保持不變。其其中，一年期期貸款基準利利率上調(diào)0.27個百分點，由由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔檔次貸款利率率也相應(yīng)調(diào)整整。這已是自自2004年10月以來央行行的第三次加加息了。同時，蘇蘇州公積金貸貸款利率也將將隨之調(diào)整：：從4月28日起，個人人住房公積金金貸款利率上上調(diào)0.18個百分點。**路標:對于于房地產(chǎn)市場場來說，利率率調(diào)整可以說說是最有效的的市場調(diào)整手手段，利率也也一直是政府府控制房地產(chǎn)產(chǎn)市場的一把把利器。本次次央行再度決決定上調(diào)貸款款利率，暗示示政府對2006年樓市政策策調(diào)控的開始始。通過相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全全國房地產(chǎn)市市場在經(jīng)歷2005年的陰霾以以后，在2006年初開始快快速恢復(fù)，大大多數(shù)城市的的房地產(chǎn)又進進入了火熱時時期，2005年政策的影影響力逐漸被被忽略，由此此來看，政府府對房地產(chǎn)市市場的新一輪輪調(diào)控將逐漸漸實施，本次次加息只是前前奏，一系列列連環(huán)拳將會會接連出擊。同同時**引路者認為為，目前的房房地產(chǎn)市場相相比2004年后期，已已經(jīng)成熟了很很多，相信本本輪政策打擊擊的力度不會會象2005年那么強烈烈。從另外一方面來來看，隨著浮浮動利率的一一再上調(diào)（這這已是繼2004年10以后第三次次加息），一一度受到市場場冷落的固定定利率房貸逐逐漸熱鬧起來來，客戶接受受度越來越高高，但從目前前狀況來看，光大和招商兩家銀行所推出的固定利率房貸的利率水平還是高于目前浮動利率的房貸利率，影響了固定利率房貸的推廣。貳城建規(guī)劃劃一、高架東延打打破交通瓶頸頸南環(huán)高架東延將將以全市首條條隧道穿越獨獨墅湖，隧道道長3.46公里；北環(huán)環(huán)高架東延原原則同意全高高架立體交叉叉設(shè)計方案，在在星港街北延延與312國道交界處處設(shè)置立交互互通。南環(huán)快快速路東延工工程可行性研研究報告近日日通過專家組組評審，北環(huán)環(huán)高架東延也也拿出了原則則方案，南北北兩條高架的的東延將打破破園區(qū)與古城城區(qū)之間的交交通瓶頸。在南環(huán)環(huán)快速路東延延工程可行性性研究報告中中，東延段路路線走向基本本沿新機場路路控制線路，呈呈東西向，在在獨墅湖路段段中心線有所所調(diào)整。綜合合考慮工程造造價、施工周周期、技術(shù)要要求以及對周周邊環(huán)境的影影響等因素，這這條道路采用用橋隧結(jié)合方方式。根據(jù)方方案，南環(huán)快快速路東延段段西起東南環(huán)環(huán)立交橋，東東至獨墅湖以以東，工程終終點位于車斜斜路交叉口，全全長約7.37公里?；颈咀呦蛉缦?，西西接東南環(huán)立立交，采用高高架形式從蘇蘇嘉杭高速公公路橋下穿過過，向東連接接跨越通園路路、星港街、郭郭巷大道，高高架橋長3.43公里，然后后在高爾夫球球場西南側(cè)下下穿，以隧道道形式穿越獨獨墅湖、星湖湖街后，快速速路隧道接地地，隧道長3.46公里，以地地面形式接車車斜路交叉口口，地面連接接線0.48公里。規(guī)劃劃保留快速路路上跨車斜路路的可能。這這條快速路的的主線將采用用雙向6車道，輔助助道路則采用用雙向4-6車道，其中中獨墅湖隧道道僅考慮快速速路主線通行行，輔助車道道通過路網(wǎng)分分流過湖。目前，北北環(huán)快速路東東延工程方案案雖然沒有具具體敲定，但但原則同意北北環(huán)快速路東東延工程采用用高架規(guī)劃方方案，其西起起自官瀆里立立交，向東下下穿蘇嘉杭高高速公路，沿沿312國道，在園園區(qū)境內(nèi)星港港街以東落地地，全長4.6公里，雙向6車道，并在在星港街北延延與312國道交界處處設(shè)置立交互互通。在確保保質(zhì)量和安全全的前提下，按按照能早則早早、能快則快快的要求，加加快南環(huán)、北北環(huán)高架東延延建設(shè)步伐。南南環(huán)快速路東東延工程以圍圍堰施工進場場為開工時間間，力爭5月10日左右舉行行開工儀式；；北環(huán)快速路路東延工程，根根據(jù)火車站地地區(qū)綜合改造造工程規(guī)劃方方案進展力爭爭早日開工，具具體時間另行行確定。**路標:長期期以來，蘇州州城的東西連連接都是城市市的主動脈，東東邊的工業(yè)園園區(qū)、西邊的的新區(qū)，可以以說是蘇州市市的兩大經(jīng)濟濟支柱區(qū)，兩兩個區(qū)的經(jīng)濟濟往來非常頻頻繁，為了方方便這個兩個個區(qū)的聯(lián)系，政政府也大力改改善交通條件件，早期完全全以來干將路路這條城市主主干道，隨著著東、南、西西環(huán)高架的建建成，大大提提高了兩個區(qū)區(qū)的交通條件件。但還是存存在一定的缺缺陷，此次高高架東延的規(guī)規(guī)劃將進一步步加大園區(qū)與與其他區(qū)域的的對接，對整整體蘇州經(jīng)濟濟的發(fā)展具有有很大意義。對于房地產(chǎn)市場場來說，任何何交通的變局局都會對房地地產(chǎn)市場帶來來一定的影響響，此次也不不例外。從南南環(huán)高架東延延來看，直達達獨墅湖，對對于雙湖板塊塊的房地產(chǎn)市市場來說，無無疑是一個利利好的消息。此此次規(guī)劃將大大大改善板塊塊的交通條件件，不僅加大大市場對雙湖湖板塊的接受受度，同時還還為板塊市場場帶來更廣的的市場客戶。而對于北環(huán)路東東延的規(guī)劃來來說，情況卻卻有所不同。相相城區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場一直憑憑借較低的價價格吸引著園園區(qū)客戶，無無奈受到交通通條件的影響響，部分園區(qū)區(qū)消費者還是是不能接受相相城區(qū)，而這這此北環(huán)路東東延工程正好好解決了這一一問題?？上胂攵?，該工工程的實施必必將大大提高高園區(qū)居民對對相城區(qū)房地地產(chǎn)市場的接接受度?？梢砸哉f如果北環(huán)環(huán)路東延工程程能順利進行行，受益最大大的無非是相相城區(qū)的房地地產(chǎn)市場。二、蘇州交通部部門將耗資496億提升“城市速度”未來55年，蘇州市市民出行將更更加快捷，坐坐車也更加方方便，蘇州交交通部門將耗耗資496億提升“城市速度”：開建錫太太高速等5條高速公路路；公交完成成100公里的公交交專用道……這是記者昨昨日從蘇州交交通“十一五”規(guī)劃中獲得得的重要消息息。高速：新建55條高速公路根據(jù)規(guī)規(guī)劃，在未來來5年中，蘇州州要完成滬蘇蘇浙高速公路路江蘇段、蘇蘇通長江公路路大橋南接線線，以及沿江江高速張家港港東互通、蘇蘇嘉杭八坼互互通等續(xù)建工工程。同時開開工并建成繞繞城高速公路路東段北延、蘇蘇錫連接線（蘇蘇州段）、無無錫至南通高高速公路（蘇蘇錫市界至S338段）。開工工建設(shè)的還有有繞城高速公公路東段南延延、無錫至太太倉高速公路路（蘇州段）。這這樣，5年后，蘇州州建成高速公公路出入通道道10個，共70車道。其中中上海方向4個，28車道；浙江江方向2個，12車道；無錫錫方向4個，24車道；南通通方向1個，6車道。蘇州州可以基本實實現(xiàn)“15、30、60、120”的目標，即即所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)15分鐘內(nèi)就近近上高速公路路，蘇州中心心城區(qū)30分鐘內(nèi)到達達各市（縣），60分鐘交通圈覆蓋全境，2小時交通圈基本覆蓋長三角城市群。航道：開辟旅游游專用航線水上旅旅游一直是蘇蘇州古城的特特色。在未來來的5年中，蘇州州將改造旅游游航道72.8kkm。其中，參參照五級航道道標準改造環(huán)環(huán)城河、老運運河、蘇瀏線線、滸光運河河，參照七級級航道標準改改造蘇虞東線線。航道建設(shè)設(shè)與生態(tài)環(huán)境境相協(xié)調(diào)，在在提高航道景景觀條件、運運輸服務(wù)水平平和改善船舶舶條件的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，開發(fā)旅旅游客運服務(wù)務(wù)的市場空間間。各市縣主主城區(qū)周邊建建成1-2個水上綜合合服務(wù)區(qū)。最最終，蘇州要要形成“一環(huán)六射”旅游專用航航線格局。公交：建成1000公里專用道人民路路上的公交專專用道大大提提高了公交車車的準點率，乘乘客也從中體體會到了方便便。在未來的的5年中，蘇州州要成100公里公交優(yōu)優(yōu)先通道的建建設(shè)。根據(jù)規(guī)規(guī)劃，中心城城區(qū)公交站點點（以300m半徑計）覆覆蓋率達到80%；五市（縣縣）公交站點點（以300m半徑計）覆覆蓋率不低于于50%。蘇州市區(qū)區(qū)力爭完成25個換乘樞紐紐的建設(shè)任務(wù)務(wù)，市區(qū)新建建30個公交首末末站，使公交交首末站總量量達到100個，覆蓋蘇蘇州城區(qū)所有有的商貿(mào)中心心、交通樞紐紐和較大型的的居民小區(qū)。**路標：長期期以來，蘇州州居民都受到到交通條件的的捆饒，堵車車現(xiàn)象無處不不在，嚴重打打亂了居民的的生活計劃。此此次大力投入入496個億來改善善蘇州的交通通條件，對于于蘇州老百姓姓來說，無疑疑是意見大快快人心的事。從計劃安排來看看，首先解決決的是對外交交通條件，新新建五條高速速公路，分別別連接上海、無無錫、浙江等等地，這將突突顯蘇州的中中心地位，以以蘇州為圓心心的長三角經(jīng)經(jīng)濟格局正式式確立。由此此來看，必將將大大加快蘇蘇州經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展。而對于于房地產(chǎn)市場場來說，經(jīng)濟濟無疑是基礎(chǔ)礎(chǔ)條件，在經(jīng)經(jīng)濟得到快速速發(fā)展的同時時，也將給房房地產(chǎn)市場帶帶來更多的機機會。其次開辟的旅游游專線，對蘇蘇州的旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展有舉舉足輕重的作作用。而對于于蘇州房地產(chǎn)產(chǎn)市場來說，雖雖然有人間天天堂的美稱，但但旅游地產(chǎn)在在蘇州市場的的發(fā)展還未真真正出現(xiàn)，因因此隨著旅游游業(yè)的發(fā)展，開開發(fā)旅游地產(chǎn)產(chǎn)機會就愈加加成熟。最后從公交系統(tǒng)統(tǒng)來看。對于于目前蘇州居居民的生活水水平來看，公公交車是大部部分居民的出出行工具，這這就導致了普普通公寓房地地產(chǎn)對公交系系統(tǒng)的依賴性性非常大，100公里的公交交專用道的規(guī)規(guī)劃建設(shè)，將將變蘇州普通通公寓房地產(chǎn)產(chǎn)的市場格局局產(chǎn)生一定的的影響。三：園區(qū)東環(huán)路路東側(cè)整治范范圍已經(jīng)敲定定被列入入園區(qū)2006年“十大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程”的東環(huán)路地地區(qū)整治工程程，改造范圍圍已經(jīng)確定，改改造工程即將將全面啟動，預(yù)預(yù)計年內(nèi)完成成投資17億元。園區(qū)區(qū)東環(huán)路地區(qū)區(qū)改造指揮部部介紹，此次次改造涉及的的規(guī)劃范圍北北起滬寧鐵路路、南抵東興興路，西到東東環(huán)路，東至至蘇嘉杭高速速公路（南端端延伸至通園園路，北端延延伸至婁門外外大街與312國道交叉口口），南北長長約5公里，東西西寬0.4—1.5公里，總面面積約6平方公里。改改造的整體目目標是改善沿沿線居民生活活、工作環(huán)境境，完善道路路交通路網(wǎng)，提提升東環(huán)路沿沿線地區(qū)整體體城市形象水水平。**路標：蘇州州工業(yè)園區(qū)是是中新兩國政政府合作開發(fā)發(fā)建設(shè)項目，開開發(fā)建設(shè)10多年來，取取得的成績令令人矚目。但但由于多方面面原因，位于于園區(qū)與中心心城區(qū)之間的的東環(huán)路兩側(cè)側(cè)地區(qū)，存在在布局混亂、功功能混雜，市市容較差、交交通不夠順暢暢等問題，與與蘇州城市現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展要要求不相稱，為為此，園區(qū)決決定對該地區(qū)區(qū)進行整治、改改造。而從房房地產(chǎn)開發(fā)角角度來看，政政府對區(qū)域的的大力改造，必必將給區(qū)域房房地產(chǎn)市場帶帶來較大的開開發(fā)時機。從從一級市場來來看，未來該該區(qū)域?qū)⒂写蟠罅康耐恋爻龀鲎?，這對于于目前寸土寸寸金的湖西市市場來說，定定會是眾多開開發(fā)商爭搶的的焦點。叁業(yè)界關(guān)注注一、外幣按揭現(xiàn)現(xiàn)身蘇州樓市市日前，蘇蘇州南都建屋屋公司攜手東東亞銀行，在在其在售樓盤盤玲瓏灣花園園中開放“外幣按揭”業(yè)務(wù)，成為為蘇州目前在在售住宅中首首個開放此業(yè)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)產(chǎn)住宅項目。開開發(fā)商與銀行行聯(lián)合，共同同為住蘇的外外籍人士提供供外幣按揭貸貸款，這個新新鮮“出爐”的投資理財財方案，在外外籍客戶充足足的園區(qū)樓盤盤是首次現(xiàn)身身。目前玲玲瓏灣花園已已售房源中，有300多戶外籍業(yè)主，所占比例達18%左右；東亞銀行之所以選擇玲瓏灣作為蘇州園區(qū)“外幣按揭”服務(wù)首選服務(wù)對象，主要就是基于玲瓏灣項目充沛的外籍客戶資源。這次開放項目“外幣按揭”的貸款功能，其目的不僅僅是針對外籍購房這一細分市場推出的便利措施，還希望通過功能開放，為蘇州樓市引入一種全新的、良性的房地產(chǎn)投資模式。**路標：隨著著外資銀行大大量進駐國內(nèi)內(nèi)市場，對國國內(nèi)銀行的沖沖擊也越來越越大。東亞銀銀行此次進入入房地產(chǎn)按揭揭市場又是一一個新的沖擊擊，打破了房房地產(chǎn)金融市市場由國內(nèi)銀銀行獨霸的局局面。而從房房地產(chǎn)市場來來看，部分樓樓盤另設(shè)外幣幣按揭業(yè)務(wù)對對樓盤的銷售售有很大的促促進作用，不不僅對外籍人人士有強有力力的吸引力，即即使對于本土土人來說，也也增加了一種種選擇的余地地，尤其是在在人民幣升值值觀念越來越越強的背景下下，本土消費費者采用外幣幣按揭不是沒沒有可能的。但冷靜的看，在在目前的市場場情況下，不不是所有的樓樓盤都適合開開辦外幣按揭揭業(yè)務(wù)，奉勸勸開發(fā)商不要要盲目效仿。相相對來說，對對于玲瓏灣此此類檔次較高高的樓盤，另另外開設(shè)外幣幣按揭業(yè)務(wù)作作用才比較明明顯。肆政策法規(guī)規(guī)一、國土部發(fā)布布正式文本：：開發(fā)商囤積積土地將被限限制今后，開發(fā)商拿拿到土地后不不按時開發(fā)；；或挖一個坑坑形式上“開工”，卻一直停停工不建等長長期變相囤積積、以此來抬抬高房價的行行為將被制止止。國土資源源部昨日發(fā)文文，對開發(fā)商商閑置土地的的行為進行了了強制規(guī)定，同同時還明確出出招杜絕開發(fā)發(fā)商變相囤積積土地。該規(guī)規(guī)定將于7月1日起試行?？⒐r間進行明明確約定針對開發(fā)商的“屯地新招”，國土資源源部、國家工工商總局昨日日聯(lián)合公布《國國有土地使用用權(quán)出讓合同同補充協(xié)議》示示范文本(試行)。該協(xié)議對對出讓土地的的竣工時間、投投資總額、投投資強度、宗宗地容積率、建建筑系數(shù)、工工業(yè)項目用地地中非生產(chǎn)性性設(shè)施用地比比例等合同條條件及違約責責任進行了明明確約定，杜杜絕開發(fā)商變變相囤地。為保證開發(fā)商及及時開發(fā)利用用土地，防止止囤積土地，在在《出讓合同同》已約定了了建設(shè)項目的的動工日期外外，《出讓合合同補充協(xié)議議》第一條約約定了建設(shè)項項目的竣工時時間。明確“受讓人除按按照《出讓合合同》約定日日期動工建設(shè)設(shè)外，還要明明確同意在一一定日期前完完成項目施工工建設(shè)，并申申請竣工驗收收?！奔s定指標防供應(yīng)應(yīng)量減少為提高土地利用用效率，《出出讓合同補充充協(xié)議》第2、3條約定了受受讓宗地的投投資總額、單單位用地面積積投資強度、容容積率和建筑筑系數(shù)等指標標。受讓人不不能滿足雙方方約定的指標標的，屬于違違約。第11、12、13條明確了違違約方要支付付違約金等責責任。國土資源部有關(guān)關(guān)負責人介紹紹，這幾條規(guī)規(guī)定主要是提提高土地集約約利用水平，降降低項目對土土地資源的消消耗量，防止止開發(fā)商變相相降低容積率率“開發(fā)高檔樓樓盤”，減少供應(yīng)應(yīng)量。停工一年將收土土地閑置費為杜絕開發(fā)商變變相囤地，《出出讓合同補充充協(xié)議》第5、6條進一步對對閑置土地作作了約定：開開發(fā)商按照合合同約定日期期動工建設(shè)，但但已開發(fā)建設(shè)設(shè)面積占建設(shè)設(shè)總面積比例例不足三分之之一或已投資資額占總投資資額不足25%，且未經(jīng)批批準中止開發(fā)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿滿一年的，也也視為土地閑閑置，出讓人人有權(quán)向受讓讓人征收土地地閑置費。國土資源部的有有關(guān)負責人強強調(diào)，這是為為防止項目停停工形成實際際閑置問題。而而其中關(guān)于閑閑置土地的定定義則是最新新規(guī)定，此舉舉對于開發(fā)商商變相囤地行行為將給予嚴嚴厲制止。**路標：關(guān)于于對房地產(chǎn)一一級市場——土地市場的的管理，早就就有眾多相關(guān)關(guān)政策出臺，最最具典型的是是2004年8月1日的土地大大限，是政府府對土地市場場的一次大洗洗牌。但是在在經(jīng)歷了8.1土地大限后后，全國房地地產(chǎn)土地市場場依舊存在或或多或少的問問題，而本次次國土部發(fā)布布正式文本，限限制開發(fā)商囤囤積土地，可可以說是對8.1土地大限的的一個補充。在在本次對開發(fā)發(fā)商囤積土地地的具體限制制中，主要從從開發(fā)周期和和總建筑面積積進行嚴格規(guī)規(guī)定來控制開開發(fā)商的工程程進度和項目目定位。從開發(fā)周期來看看，以前對土土地市場只是是規(guī)定開發(fā)商商在拿到土地地后，必須在在兩年時間內(nèi)內(nèi)開工建設(shè)，而而忽略了對工工程開發(fā)周期期的限制，這這就導致了部部分開發(fā)商挖挖坑以表動工工的做法，而而如今明確規(guī)規(guī)定開發(fā)周期期后，開發(fā)商商投機取巧的的難度加大，工工程進度一定定要跟的上要要求。這樣以以來，對于資資金壓力相對對較大的開發(fā)發(fā)商來說，在在準備拿地之之前，一定認認真的掂量掂掂量，做好精精確的預(yù)算，以以避免后期項項目出現(xiàn)停工工時間過長的的風險。而對于建筑面積積的控制來說說，為了調(diào)整整商品房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)，限制制高檔房的供供應(yīng)量，該文文本規(guī)定開發(fā)發(fā)商必須按照照預(yù)定的最小小建筑面積以以上進行開發(fā)發(fā)，不能下調(diào)調(diào)地塊容積率率，提高樓盤盤檔次，打亂亂市場供求。綜合以上兩點來來看，該正式式文本的出臺臺主要是針對對開發(fā)商而提提出的，大大大提高了對開開發(fā)商的要求求。反面來看看，開發(fā)商在在做出拿地的的決心之前，一一定要考慮清清楚，做好各各方面的調(diào)查查和預(yù)算，保保證萬無一失失。伍市場動態(tài)態(tài)一、蘇州工業(yè)園園區(qū)國土房產(chǎn)產(chǎn)局國有土地地使用權(quán)掛牌牌出讓成交結(jié)結(jié)果編號地塊位置基地面積(平方米)最大可建筑面積積(平方米)容積率用途出讓年限(年))總成交價(萬元)樓面價(元/平方米))成交單位蘇園土掛（20006）01蘇繡路南、星桂桂街東8986.653919.44≤6（+0.55）商業(yè)40145002689.21號報價人蘇園土掛（20006）02蘇繡路南、星海海街東8962.362736.33≤7商業(yè)40162002582.2園區(qū)普明貿(mào)易蘇園土掛（20006）03蘇勝路南、南施施街東119901..8143882..2≤1.2居住70341002367.0中新置地蘇園土掛（20006）04瓊姬路南、南施施街東，斜塘塘河北121740..397392.33≤0.8居住70346003552.6中糧上海糧油進進出口蘇園土掛（20006）05瓊姬路南、南施施街西，斜塘塘河北33932.6627146.11≤0.8居住70126004641.6上海萬科**路標：本次次土地出讓，業(yè)業(yè)界反映最大大的是上海萬萬科終于在蘇蘇州拿下了第第一個地塊——2006--G-05號地塊。雖雖然該地塊面面積不大，但但作為低密度度的別墅用地地，還是能給給萬科地產(chǎn)留留下足夠的發(fā)發(fā)揮空間。對對于萬科在蘇蘇州真正的首首個項目（雖雖然萬科已收收購玲瓏灣項項目的部分股股份，但終究究不是從頭到到尾操作的項項目），究竟竟成功如何，大大家都在密切切關(guān)注。其次次是由中新置置地拿下的03號地塊，樓樓面價僅為2367..0元/平方米，相相對于地塊周周邊正在開發(fā)發(fā)的其他多層層項目來看，該該地塊的土地地價格相對偏偏低，該地塊塊拿的有點物物有超值。二、蘇州市國土土資源局出讓讓國有土地使使用權(quán)拍賣2號公告位置與規(guī)劃指標標序號地塊位置編號面積用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起拍價㎡元/㎡1滄浪區(qū)湄長小學學西、南環(huán)東東路南（原匯匯凱紡織印染染有限公司）蘇地2006--B-1號52530居住70年≥1.0≤1.2≥15%≤25%≥37%33002金閶區(qū)虎丘路330號（原工藝藝美院北校區(qū)區(qū)）蘇地2006--B-2號4498.4商業(yè)40年≤1.6≤40%≥30%560039260.55居住70年≤1.0≤30%≥37%25803滄浪區(qū)勞動路220-28號（原冶金金廠）蘇地2006--B-3號134771..1居住70年≤1.8≤20%≥37%46804滄浪區(qū)長吳路88號東（原煤煤礦機械廠）蘇地2006--B-4號8824.8居住70年≤1.2≤30%≥37%33005金閶區(qū)辛莊西路路南、蘇滸路路45號（原蘇州州鏈條廠、虎虎丘職中、虎虎丘中學）蘇地2006--B-5號60802.66居住70年≤1.3≤25%≥37%36506平江區(qū)西大營門門57號西地塊（原原林機廠）蘇地2006--B-6號33215.99居住70年≤0.8≤35%≥30%48007金閶物流園陽山山東路、新蓮蓮路交叉口西西側(cè)蘇地2006--B-7號80468.4466881.77商業(yè)和倉儲50年≥0.5≤1.5≤40%≥20%8708吳中區(qū)東吳北路路東側(cè)、縣前前街北側(cè)蘇地2006--B-8號10502.55商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒酒店和辦公40年≤4.0≤40%≥20%52509吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇蘇福路南側(cè)、珠珠江路東側(cè)（東東地塊）蘇地2006--B-9號17919.99商業(yè)40年≤2.0≤50%≥20%165010吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇蘇福路南側(cè)、珠珠江路東側(cè)（西西地塊）蘇地2006--B-10號16692.44商業(yè)40年≤2.0≤50%≥20%165011吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇蘇福路南側(cè)、珠珠江路東側(cè)（南南地塊）蘇地2006--B-11號16023.99商業(yè)40年≤2.0≤50%≥20%165012吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹竹園路北側(cè)蘇地2006--B-12號200000..5居住70年≥0.6≤1..0≤25%≥37%165013太湖國家旅游度度假區(qū)葉山島島蘇地2006--B-13號220693..2居住70年<0.09<7%>40%82514相城區(qū)采蓮路東東、古巷路北北蘇地2006--B-14號123236居住70年≥1.0≤1..5≥15%≤288%≥37%202515相城區(qū)澄和路東東、安元路南南側(cè)蘇地2006--B-15號24022商業(yè)40年≥1.0≤1..5≥35%≤500%≥25%225016工業(yè)園區(qū)唯亭西西區(qū)青劍湖西西北角、星澄澄路以東蘇地2006--B-16號51540.22居住70年≤1.2≤25%≥50%150059931.44居住70年≤0.8≤30%≥45%74194.001居住70年≤0.6≤30%≥45%報名時間：20006年5月22日上午9點起至2006年5月29日下午5時止工作日日內(nèi)。拍賣時間：20006年5月31日上午9點整；2006年5月31日下午2點整。拍賣地點：蘇州州市會議中心心豐樂廳。**路標：本次次市區(qū)土地拍拍賣還是同以以往幾年相似似，安排在五五月左右。但但從本次拍賣賣的地塊來看看，大多數(shù)都都是地段較好好的地塊，都都是由于老城城區(qū)的廠房拆拆遷而遺留的的地塊，目前前這些地塊周周圍人氣都比比較旺盛，居居住氛圍非常常濃厚，其次次這些地塊的的容積率相對對偏地，以聯(lián)聯(lián)體別墅和多多層產(chǎn)品為主主，可以說是是大多數(shù)蘇州州老百姓熱中中的產(chǎn)品類型型?？梢灶A(yù)見見，此次拍賣賣的現(xiàn)場將會會非常熱鬧，競競爭也會異常常激烈，有望望達到2005年后的歷史史新高。那么在如此激烈烈的競爭條件件下，對于想想拿地的開發(fā)發(fā)商應(yīng)該怎么么做呢？練好好內(nèi)功是關(guān)鍵鍵，作好一切切準備，擁有有充分的市場場調(diào)查，準確確的市場評估估，才會胸有有成竹，一切切盡在掌握之之中。三、蘇州市國土土資源局出讓讓國有土地使使用權(quán)掛牌3號公告位置與規(guī)劃指標標序號地塊位置編號面積用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起報價㎡元/㎡1吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉曉市路東段北北側(cè)、映月二二路西側(cè)蘇地2006--G-4號2660.7商業(yè)40年≤1.0≤55%≥20%19502吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉曉市路東段北北側(cè)，映月一一路東側(cè)蘇地2006--G-5號1036.8商業(yè)40年≤1.0≤55%≥20%19503吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福福利村四組西西側(cè)﹑花橋南路北北側(cè)蘇地2006--G-6號11169.44商業(yè)40年≤0.5＜20%≥40%8254吳中區(qū)東吳南路路西側(cè)（明隆隆大廈南側(cè)）蘇地2006--G-7號10928建筑物7136..7商服40年≤3.5≤50%≥20%22205吳中區(qū)天靈路北北側(cè)、東吳南南路東側(cè)蘇地2006--G-8號2286.7商服40年≤2.0≤45%≥25%15006吳中區(qū)東吳南路路西側(cè)（原明明隆大廈西側(cè)側(cè)）蘇地2006--G-9號8503.2居住70年≤3.5≤20%≥37%22507吳中區(qū)吳山街南南側(cè)、溪翔路路東側(cè)蘇地2006--G-10號6202.2建筑物32744.7商業(yè)和居住40年770年≤2.0≤50%≥30%17708吳中區(qū)蘇嘉杭高高速公路西側(cè)側(cè)、東方大道道南北側(cè)蘇地2006--G-11號59125.11361991.435598388711.77商服40年≤2.0≤2.0≤2.0≤2.0≤40%≤40%≤45%≤45%≥20%≥20%≥20%≥20%10479吳中區(qū)郭巷東方方大道北側(cè)蘇地2006--G-12號3000商業(yè)（加油站）40年<0.6<40%>25%100510吳中區(qū)郭巷通達達路東側(cè)蘇地2006--G-13號3333.3商業(yè)（加油站）40年<0.6<40%>25%100511高新區(qū)大同路南南、同禧路東東蘇地2006--G-14號6800商服40年≤1.2≤60%≥20%113812高新區(qū)龍康路東東、龍昌路南南蘇地2006--G-15號19948.99商業(yè)40年≤1.2≤40%≥30%227813高新區(qū)龍康路東東、龍昌路北北蘇地2006--G-16號9892.7商業(yè)40年≤1.2≤40%≥30%227814工業(yè)園區(qū)唯亭西西區(qū)星澄路以以西蘇地2006--G-17號2799.9商業(yè)（加油站）40年≤0.3≥20%75015工業(yè)園區(qū)唯亭東東區(qū)葑亭大道道以南、涇上上街以東蘇地2006--G-18號3046.7商業(yè)（加油站）40年≤0.3≥20%75016工業(yè)園區(qū)勝浦同同勝路以南、界界浦路以東蘇地2006--G-19號3149.7商業(yè)（加油站）40年≤0.3≥20%75017工業(yè)園區(qū)婁葑新新華路以北、星星華街以西蘇地2006--G-20號3323.9商業(yè)（加油站）40年≤0.3≥20%75018工業(yè)園區(qū)東方大大道以北蘇地2006--G-21號3337商業(yè)（加油站）40年≤0.3≥20%750掛牌時間：自22006年4月30日上午9點起至2006年5月18日下午5點整止(工作日內(nèi))。掛牌地點：本次次土地掛牌地地點設(shè)在蘇州州市干將西路路980號地產(chǎn)大廈8樓，蘇州市市土地儲備中中心地產(chǎn)經(jīng)營營科。**路標：除了了市區(qū)大批量量的土地拍賣賣，蘇州政府府還拿出以上上的小地塊商商業(yè)項目進行行掛牌。但這這些地塊基本本上都是商業(yè)業(yè)用地和加油油站，雖然地地塊數(shù)量較多多，但由于規(guī)規(guī)模都比較小小，整體推出出的量體也不不是很大，但但結(jié)合歲末年年初的土地大大餐和目前蘇蘇州商業(yè)市場場形勢來看，一一場商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的革命即將將爆發(fā)。第二部分月月度市場分析析壹月度整體體市場分析一、月度市場特特點概述2006年四月月間，蘇州整整體公寓住宅宅供應(yīng)量為13493套，總的新新推量體1638套，相比上上月新增量體體減少了800多套，但總總的成交量體體有明顯上漲漲，總簽約量量體為2716套，比三月月份高出500多套。市場場發(fā)展趨勢良良好，成交數(shù)數(shù)據(jù)不減。樓樓市的旺季已已經(jīng)到來，一一般來說，由由冷淡期到旺旺季需要經(jīng)歷歷2個季度的時時間，中間有有一個緩沖期期。2006年的旺季經(jīng)經(jīng)歷了2005年12月，2006年1月、二月的的過渡，三月月正式進入，四四月持續(xù)升溫溫，旺季一般般的持續(xù)時間間在3—4個月。樓市市由冷變熱比比較困難，但但是由熱變冷冷時常會很突突然，今年的的旺季預(yù)計的的持續(xù)時間到到2006年6月份，于7月開始進入入平穩(wěn)期。全市本月價格變變化小，新增增量體少，持持續(xù)熱銷以前前的量體，因因此一般樓盤盤不會再做價價格變動。園園區(qū)的湖濱一一號開盤，平平均價格高于于區(qū)域1000元/平方米，屬屬于市場特例例。相城區(qū)隨隨著板塊抄作作的升溫，環(huán)環(huán)境資源的充充分利用，使使得區(qū)域別墅墅市場價格有有所上漲。其其他區(qū)域的價價格基本與三三月份持平。各區(qū)域市場動態(tài)態(tài)中，吳中區(qū)區(qū)表現(xiàn)最明顯顯，4月銷售高出出三月500套左右，區(qū)區(qū)域成交創(chuàng)新新高，除新區(qū)區(qū)外，其他各各區(qū)域成交都都相比三月份份有小量體的的上升。在良良好的市場前前提下，要保保證正常的銷銷售速度，關(guān)關(guān)鍵在于價格格。蘇州全市市的房地產(chǎn)價價格已經(jīng)有半半年沒有的變變動了，正由由于價格的保保持，使得以以前的觀望客客戶又重新燃燃起了購房欲欲望，抓住客客戶和穩(wěn)定價價格息息相關(guān)關(guān)。二、月度市場總總體供求分析析1、住宅套數(shù)總總供應(yīng)物業(yè)形態(tài)月初供應(yīng)量加推量體總量體所占比例4月各時間段新新增簽約量累計簽約去化率多層1937953289021.4%21327829118997133.6%小高層3492234372627.6%8220715817462116.7%高層6461416687751.0%211340285288112416.3%**路標：本月月全市成交再再次上漲，其其中多層增加加352套，小高層層基本與上月月持平，高層層增加198套，從各區(qū)區(qū)域的產(chǎn)品形形態(tài)構(gòu)成來看看，小高層分分布最為平均均，說明小高高層的接受度度越來越高，多多層產(chǎn)品和高高層產(chǎn)品都存存在著局部的的分布不平衡衡，因此小高高層的成交狀狀況就代表著著整體市場的的成交狀況，本本月小高層成成交與上月持持平，全市整整體成交數(shù)據(jù)據(jù)上升，主要要是受到某些些特殊樓盤的的因素的影響響，如吳中區(qū)區(qū)的金楓美地地、園區(qū)的湖湖濱一號，所所以，總的來來看三月與四四月的市場冷冷暖度相當。從去化率看，多多層的去化率率最高，達到到33.6%，小高層和和高層的成交交率相比三月月也有所上升升。市場的推推量在本月有有一定的緩和和，也是成交交率上升的原原因之一。從各區(qū)域的成交交來看，園區(qū)區(qū)和吳中區(qū)成成交最多，分分別占30%和27%，相城區(qū)最最低，只有12%。整體上看看，各區(qū)域的的成交仍比較較平均，不存存在焦點區(qū)域域和冷淡區(qū)域域。從數(shù)據(jù)上上我們還能得得到其他的信信息，一是小小高層的已經(jīng)經(jīng)完全被蘇州州人所接受，從從本月市區(qū)的的小高層成交交可以看出這這一點；其次次多層產(chǎn)品低低檔化，雖然然園區(qū)的多層層已經(jīng)成為高高檔產(chǎn)品，但但是供應(yīng)量小小，對整體市市場不產(chǎn)生影影響；另外，高高層產(chǎn)品以園園區(qū)為龍頭的的布局仍無法法改變。小結(jié)：本月多層層、高層成交交繼續(xù)上漲，小小高層持平，整整體市場保持持平穩(wěn)。2、面積—單價價供求多層（注釋：供供應(yīng)為月初供供應(yīng)，以下類類同）價格（元/㎡）面積4000以下4000-500005000-555005500-600006000-700007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下下2013035020004002230780-90平方方米22021018218683922000002701000090-100平平方米1401042721358941000000117018202100-1100平方米6455488565329000006001409110-1200平方米10152504252136024202302213000120-1300平方米1197737228676237022000621620403130-1500平方米1588956260237261040007406401150平方米以以上5118512292266010000600104104**路標：從上上表可以看出出，全市多層層的供應(yīng)形式式，以5000元/[平方米以下下為主，5500—6000元/平方米為供供應(yīng)的真空地地段。主要由由于多層主要要集中在吳中中區(qū)、相城區(qū)區(qū)、市區(qū)三大大區(qū)域，吳中中區(qū)和相城區(qū)區(qū)的多層的平平均價格在4500元/平方米左右右，也就是構(gòu)構(gòu)成了多層的的主體數(shù)據(jù)，而而市區(qū)的多層層價格一般高高于6000元/平方米，園園區(qū)的多層供供應(yīng)幾乎可以以忽略，不影影響到產(chǎn)品布布局。我們重點研究55000元/平方米以下下的多層：中大戶型供應(yīng)中中，130—150平方米，有418套，120—130平方米供應(yīng)應(yīng)有347套。小面積戶型供應(yīng)應(yīng)中，80—90平方米的面面積，有406套，90—100平方米供應(yīng)應(yīng)有353套。以上兩種供應(yīng)是是5000元/平方米以下下的主力面積積供應(yīng)段，可可以看出，大大小面積供應(yīng)應(yīng)比較平均；；我們從成交交來看，中大大戶型的總成成交為207套，小戶型型的總成交套套數(shù)為395套，小戶型型高于中大戶戶型190套左右，小小戶型的需求求在升級。在小戶型的成交交中最為突出出的為4000元/平方米左右右，80—90平方米的面面積段，本月月成交182套，新增量量體有210套，從總供供應(yīng)和成交的的形式來看，市市場對該面積積和價格段的的產(chǎn)品仍存在在較為強烈的的需求，可以以考慮在5—6月份持續(xù)放放量，以適應(yīng)應(yīng)需求。大戶型的需求中中以130—150平方米面積積段成交最多多，本月共有有128套。對于大大戶型的需求求，客戶追求求低總價的同同時，也會追追求居住的舒舒適度，在蘇蘇州曾經(jīng)有一一段時間對多多大面積的需需求最為旺盛盛，主要為本本地多世同堂堂的家庭購買買，這種需求求短期內(nèi)仍將將存在，因此此目前還不能能忽略大面積積產(chǎn)品的市場場。小結(jié)：多層供應(yīng)應(yīng)低價位成主主體，成交中中，小面積需需求升級，大大面積仍有存存在的空間。b、小高層價格（元/㎡）面積4000以下4000-500005000-555005500-600006000-700007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下下000674226810304501800000085-95平方方米0001320180002001570600095-105平平方米0002894251100040181045000000105-1200平方米7032397438940182905100000120-1300平方米801196321032206516301215014500130-1455平方米7401049102527844558201634030000145-1600平方米850161100111360161600000000160平方米以以上60051760812301126020003401**路標：從表表格數(shù)據(jù)來看看，小高層4000元/平方米以下下的供應(yīng)很少少，價格開始始向5500元/平方米移動動。雖然在有有些區(qū)域，多多層的價格高高于小高層，出出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)現(xiàn)象，對全市市而言，小高高層的整體價價格要高于多多層。首先，從供應(yīng)來來看，主力供供應(yīng)仍在4000—5000元/平方米和5000—5500元/平方米兩個個價格段，4000元/平方米以下下和6000元/平方米以上上仍為供應(yīng)的的價格空白段段。面積供應(yīng)應(yīng)中，95平方米以上上各面積段分分布較為平均均。本月小高層的總總成交與三月月持平，但與與三月相比又又存在其特殊殊的地方。三三月小高層的的成交中，面面積在95平方米以下下占有較大比比重，而本月月成交的主力力面積為95—105平方米。從4000—6000元/平方米，各各價格段都有有比較理想的的成交。在各區(qū)域的小高高層成交量體體中，新區(qū)仍仍然領(lǐng)跑，市市區(qū)上升最快快，超越吳中中區(qū)和園區(qū)位位居第二，相相城區(qū)仍然處處在末尾。園園區(qū)高層成交交進入穩(wěn)定期期，三月份的的的高成交來來自小戶型的的吸引。市區(qū)區(qū)的小高層高高成交主要來來自寶石御景景園，該項目目的現(xiàn)房成交交促進較大。小結(jié)：小高層成成交區(qū)域變動動較大，市區(qū)區(qū)由多層的熱熱成交轉(zhuǎn)向小小高層。c、高層價格（元/㎡）面積4000以下4000-500005000-555005500-600006000-700007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下下107009900144404424204400020385-95平方方米000790316438561000348021100295-105平平方米1481630900183275713515105272423121032105-1200平方米620155206252074000702806120-1300平方米53032180143480869302250674011130-1500平方米2233264388026779769727506093928040016150-1700平方米480018501450040310918008807170平方米以以上49041210733101938002905640045**路標：高層層的供應(yīng)情況況相比小高層層、多層，又又有所不同，向向更高一級的的價格靠攏，主主力供應(yīng)的價價格段有三個個區(qū)間，即4000—5000元/平方米段，5000—5500元/平方米段，5500—6000元/平方米段。成成交的主力價價格段在5000—5500元/平方米，成成交的主力面面積段在130—150平方米的三三房。本月的數(shù)據(jù)突破破了6000—7000元/平方米的供供應(yīng)和成交空空白，該價格格段以前一直直是大部分樓樓盤無法涉及及的區(qū)域，高高于平均水平平，卻又無法法和高檔的景景觀房相媲美美。支撐該數(shù)數(shù)據(jù)的樓盤為為中海湖濱一一號，以對外外公開的6600元/平方米入市市，取得了另另人羨慕的銷銷售比率。本月成交最為顯顯眼的單價和和面積交叉點點為95—105平方米面積積段、5000—5500元/平方米的價價格段，該類類型產(chǎn)品仍是是全市范圍內(nèi)內(nèi)的高需求產(chǎn)產(chǎn)品，本月的的銷售量體為為135套，130—150平方米的三三房在各價格格段都有較為為理想的成交交，也說明三三房的市場需需求也已經(jīng)在在慢慢的浮出出水面。從各區(qū)域的高層層成交狀況來來看，園區(qū)第第一的地位無無法動搖，市市區(qū)的高層成成交相比三月月有了大幅度度的提高，三三月市區(qū)的高高層只有49成交，四月月多出了73套。相城區(qū)區(qū)和吳中區(qū)的的高層成交也也有一定的上上漲，吳中區(qū)區(qū)的高層成交交量始終位于于各區(qū)域的最最后一位。小結(jié)：高層產(chǎn)品品突破供應(yīng)真真空，三房需需求開始顯現(xiàn)現(xiàn)。3、戶型—總價價供求a、多層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30萬元以下90700000000030-40萬元元301441324253111687900040-45萬元元2180026311312978423400045-50萬元元400509192241776100050-55萬元元0004636231734360380955-60萬元元000460163166410940060-70萬元元0001021252682954410570-80萬元元000400962234180580萬元以上000381422424407504**路標：本月月全市多層供供應(yīng)仍以二室室和三室為主主，二室的總總供應(yīng)為990套，三室的的總供應(yīng)為1490套。本月多多層的成交中中，二室有465套，三室有431，二室的成成交高于三套套，成交率也也遠遠高于三三室。從旁邊的圖表我我們可以看出出，二室成交交的兩個熱點點總價段為30—40萬，40—45萬，該總價價主要集中在在吳中區(qū)、相相城區(qū)的邊緣緣區(qū)域，從而而得知，目前前的蘇州市場場上，價格因因素比地理位位置因素更能能吸引客戶。三三室的成交熱熱點總價在55—60萬之間，該該總價段也是是目前大眾客客戶能夠接受受的三室價格格，低于該價價格，且產(chǎn)品品較好的，根根本無須擔心心銷售的問題題，高于該總總價的三房多多層，則需求求采取一些銷銷售策略，擴擴大推廣渠道道，以促進銷銷售。園區(qū)的的多層由于面面積大、總價價遠遠高于大大眾的承受水水平，因此銷銷售一直比較較緩慢，這也也為其他區(qū)域域的多層定位位提供了參考考。小結(jié)：二室需求求仍然較高，其其大眾的總價價接受水平在在40萬左右，三三房中，大眾眾的總價接受受水平在55萬左右。b、小高層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30-40萬元元2208118425800000040-45萬元元000318426410000045-50萬元元580141970238401950050-55萬元元000152053327746200055-60萬元元00014903528532321100960-70萬元元000590269174489290670-80萬元元000201473084750280萬元以上000300216602814907**路標：四月月份，全市小小高層二室總總供應(yīng)為1025套，三室總總供應(yīng)為套2253套，三室高高出二室一倍倍多，其他供供應(yīng)非常少，一一室戶型在三三月受到關(guān)注注之后，又于于四月份重新新淪為空白。四四室的存在只只局限在總價價在60萬以上的中中高檔房源，總總供應(yīng)相對較較少，成交比比例也非常低低。在四月份的成交交中，二室成成交達到262套，三室的的成交314套，雖然三三室總的成交交量高，但是是去化率卻遠遠遠低于二室室。小高層的的二室的需求求如多層一樣樣，也在慢慢慢上漲。三室室的需求與上上月保持平穩(wěn)穩(wěn)。一室戶型型在三月份已已經(jīng)證明其需需求存在的潛潛力，本月在在供應(yīng)只有80套的情況下下，仍有22套的成交。四四室高檔房源源成交率最低低。小結(jié)：小高層供供應(yīng)各總價段段相對比較平平均，戶型以以三室為主，一一室再次成為為市場空白；；成交二室和和三室為主力力。c、高層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30-40萬元元21718198801800000040-45萬元元312220127162500000045-50萬元元00043314141640800050-55萬元元40-142881137112325600055-60萬元元0006780154293027150160-70萬元元100311524388770121310270-80萬元元000230416247613820402880萬元以上00098013832127136573036**路標：本月月全市高層供供應(yīng)中，二室室戶型有19990套，三三室戶有38802套，四四室戶有823套，一室戶戶有262套。三室、二二室最多，一一室最少。成成交套數(shù)中，三三室486套，二室530套，二室需需求大于三室室。一室、四四室由于供應(yīng)應(yīng)的原因，成成交少，另外外總價過高的的四室戶型銷銷售速度一直直都比較緩慢慢。在對數(shù)據(jù)進行簡簡單的描述之之后，我們要要挖掘全市供供應(yīng)最多的產(chǎn)產(chǎn)品的最大特特點，和發(fā)展展趨勢。結(jié)合合以前三個月月的數(shù)據(jù)，我我們發(fā)現(xiàn)，小小戶型公寓一一直是高層市市場的空白，目目前仍為緩解解，另外，高高層公寓的高高檔住宅有需需求，但這種種需求只局限限在三室戶型型中，對于同同總價的四室室戶型，三室室的成交比例例要高，說明明高層高檔公公寓的空間感感的需求要優(yōu)優(yōu)于功能的需需求。小結(jié)：高層成交交中，二室再再度上漲，一一室供應(yīng)空白白仍未緩解。三、月度市場新新房價格測評評——**新房均值**通過對各區(qū)區(qū)域新房價格格的評估，全全面、客觀、及及時地反映樓樓市房價現(xiàn)狀狀和發(fā)展趨勢勢，期望能給給房地產(chǎn)投資資商的投資方方向提供幫助助，促進整個個蘇州房地產(chǎn)產(chǎn)市場向健康、規(guī)范范的方向發(fā)展。**將蘇州分為為五大區(qū)域，分分別是：中心心城區(qū)、園區(qū)區(qū)、新區(qū)、相相城區(qū)和吳中區(qū)?！?*新房均值”將每月發(fā)布布一次各區(qū)域域的新房價格格指數(shù)。“**新房均值值”主要是通過過對各區(qū)域在在售樓盤的對對比性分析，運運用比較法得得出該區(qū)域目目前的新房價價格指數(shù)。2006年4月份的**新房均值分分布如下：（備注：以下樣樣本項目價格格均按毛坯價價格計算）園區(qū)新房均值（單單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目湖北板塊高層5835.0490.6玲瓏灣、中海湖湖濱一號多層7307.70.0中海湖濱一號湖東板塊高層5303.49.7楓情水岸、湖畔畔天城、自由由都市、歐洲洲城、金湖灣灣花園、IALA國際、東湖湖林語、第五五元素多層6181.80.0伊頓小鎮(zhèn)疊加別墅8691.60.0楓情水岸湖南板塊高層5368.90.0高爾夫花園、大大湖城邦、湖湖適、和喬麗麗晶疊加別墅7676.80.0高爾夫花園聯(lián)體別墅8548.40.0半島華府、湖適適湖西板塊高層6443.10.0天域、加城國際際、湖左岸、名名城映象跨塘板塊高層4181.60.0東園印象、星海海時代花園婁葑板塊高層5172.80.0東振小區(qū)、天驕驕美地、東城城世紀廣場、御御葑庭**路標：本月月湖北板塊新新房價格變化化較大，其他他基本上保持持不變。4月份湖北板板塊的玲瓏灣灣和中海湖濱濱一號都有新新房推出，雖雖然玲瓏灣推推出大面積房房源，單價有有所下調(diào)，但但湖濱一號推推出了部分湖湖景房，價格格拉高了近1000元/平方米，在在湖濱一號的的帶動下，板板塊價格也有有近500元/平方米的上漲漲。環(huán)古城區(qū)新房均均值（單位：：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目平江區(qū)板塊多層6770.30.0東城明月、潤億億皇朝、玄妙妙廣場聯(lián)體別墅12500.000.0庭園、江南人家家滄浪區(qū)板塊高層5272.80.0金帝城市別墅、公公園天下、盤盤門誠品、胥胥江華庭、華華泰家園、云云庭、新康新新城多層5698.113.5公園天下、盤門門雅苑、奧體體中心公寓、領(lǐng)領(lǐng)秀江南、錦錦書清華聯(lián)體別墅9067.20.0金帝城市別墅、盤盤門誠品、水水景麗舍獨棟別墅11650.550.0金帝城市別墅金閶區(qū)板塊高層5702.90.0寶石御景園、虹虹橋世家、白白蓮花園、陽陽光城、金都都名苑聯(lián)體別墅9056.90.0世家留園、虹橋橋世家、寒舍舍獨棟別墅14716.770.0世家留園、寒舍舍平江新城板塊高層4739.00.0天筑、橘子國多層4902.00.0大觀名園聯(lián)體別墅7647.10.0大觀名園獨棟別墅10294.110.0大觀名園**路標：本月月環(huán)古城區(qū)各各板塊新房均均值的變化都都不大，除了了滄浪區(qū)的多多層價格略有有上浮之外，其其他板塊保持持不變。在錦錦書清華價格格再上調(diào)100元的拉動下下，板塊多層層價格上漲113.5元/平方米。新區(qū)新房均值（單單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目何山路板塊高層5191.40.0今日家園、清水水園、大地之之哥、格林花花園獅山路板塊高層5633.10.0金河國際、名城城花園、吳宮宮麗都、國際際公館竹園路板塊高層4868.022.6灝景天下、陽光光假日、白領(lǐng)領(lǐng)公寓、名馨馨花園、多層4757.30.0陽光假日橫山板塊高層4529.50.0山水之戀、山水水華庭、蘇香香名園多層4560.713.0山水之戀、新區(qū)區(qū)芳鄰、山水水華庭、蘇香香名園**路標：本月月新區(qū)價格略略有上漲，但但不明顯。位位于竹園路板板塊的白領(lǐng)公公寓價格4月開盤價格格上漲100元/平方米，拉拉高板塊均價價22.6元/平方米；山水水華庭二期開開盤價格略漲漲，給區(qū)域價價格帶來13.0元/平方米的漲漲幅。吳中區(qū)新房均值值（單位：元元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目城南中心板塊高層4693.90.0都薈名苑多層5092.90.0嘉寶花園、吳風風雅苑、夏蓮蓮花園滄浪新城板塊高層4631.40.0四季晶華、天辰辰花園、雅典典世家、福星星新城多層4953.30.0博雅苑、盤蠡花花園聯(lián)體別墅6952.40.0博雅苑吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊高層4274.50.0陽光水榭、S半半島多層4517.00.0陽光水榭、生活活家、都市新新貴、迎春家家園、麗都國國際、碧水灣灣、S半島聯(lián)體別墅6306.30.0碧水灣獨棟別墅8008.00.0碧水灣、泰盛盛綠島木瀆板塊多層3922.6-104.9棕櫚灣、瑞景苑苑、天平花園園、金楓美地地獨棟別墅9663.90.0十八島、天鄰風風景太湖板塊多層3331.60.0胥香園、金庭花花園、秀涇苑苑聯(lián)體別墅5680.10.0胥香園、東山景景園疊加別墅4892.50.0太湖緣獨棟別墅10152.220.0胥香園、太湖之之星、寶島花花園、碧贏谷谷、太湖天闋闋、太湖美山山莊、東山景景園、西山恬園、古北北雅園相城區(qū)新房均值值（單位：元元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目陽澄湖路板塊多層3873.30.0香城花園、晨曦曦印象高層3795.00.0香城花園、晨曦曦印象、書香香國際、陽光光名邸、天亞亞水景城聯(lián)體別墅6048.1363.9酈島別墅、依云云水岸獨棟別墅8879.31721.4酈島別墅、中興興銀麗高爾夫夫花園春申湖路板塊多層3981.10.0錦繡江南、國際際服裝城高層3726.50.0錦繡江南、嘉和和麗園、國際際服裝城**路標：本月月相城區(qū)房地地產(chǎn)動態(tài)比較較大，主要是是別墅市場，中中興銀麗高爾爾夫花園和依依云水岸的高高價開盤，將將區(qū)域別墅價價格拉高了一一個臺階，使使陽澄湖板塊塊的獨棟上漲漲1721..4元/平方米，聯(lián)體體別墅也有3363.9元/平方米的漲幅幅。綜述：綜合以上上五個區(qū)各板板塊的價格變變化情況來看看，本月蘇州州整體樓市價價格的變化不不大，沒有明明顯的上漲或或回落，僅相相城區(qū)的別墅墅市場價格有有一定的上漲漲。貳新區(qū)月度度整體市場分分析一、新區(qū)月度市市場概述1、新區(qū)月度樓樓市特點2006年4月月期間，蘇州州市整體住宅宅供應(yīng)量為3501套，比3月份（3391套）增加了110套，上漲幅幅度約為3.24%；市場新增增加供應(yīng)量為為572套，比3月份（971套）下降了了約399套，降幅約約為41%；總成交套套數(shù)為467套，比3月份（540套）下降了了約73套，降幅約約為13.5%，整體去化化率約為13.300%。從上述數(shù)據(jù)我們們可以看出：：區(qū)域市場新增加加供應(yīng)量同比比3月份下降了399套，可以看看出4月份區(qū)域新新推樓盤速度度放慢；繼3月份區(qū)域市市場火熱銷售售之后，本月月市場有所回回落，高潮難難續(xù)。2、新區(qū)各板塊塊樓市動態(tài)何山板塊：該板板塊在售的4個樓盤中，恒恒達清水園銷銷售比較好，本本月簽約了76套，格林花花園和大地之之歌尾盤適當當降價銷售，銷銷售也比較理理想，平均2天賣1套，值得說說明：該板塊的時代花花園2棟高層住宅宅，約2.4萬平方米悄悄悄入世，均均價約5200元/平方米；新創(chuàng)理想城（長長江花園北）和和城市楓景（長長江路與何山山路交叉）浮浮出水面，近近期面市。獅山板塊：區(qū)區(qū)域明星國際際公館當仁不不讓，本月簽簽約23套，比同板板塊的保利雅雅苑（僅8套）多了15套，兩個樓樓盤無論是產(chǎn)產(chǎn)品還是位置置都相差較小小，但價格卻卻相差近300元/平方米，價價格依然是開開發(fā)商促銷的的一把利器。據(jù)據(jù)透露：保利利雅苑銷售一一直差強人意意，保利集團團邀蘇州新明明陽接手該項項目，該項目目價格將有大大的變動。竹園板塊:該該板塊的成交交勢頭雖不如如上月，但在在新區(qū)該板塊塊成交量最高高，為新區(qū)樓樓市最為活躍躍的板塊。本本月該板塊沒沒新上市樓盤盤，名馨花園園二期2批預(yù)約中，5月份開盤。橫塘板塊：本月月山水華庭、山山水之戀、學學府花園等樓樓盤相繼推盤盤，活躍了該該板塊，一時時間成為市民民議論的熱點點。3、新區(qū)月度市市場樓盤匯總總區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時間段新新增簽約累計簽約去化率價格（元/平方方米）（樓盤公開價格格）1-7號8-14號15-21號22-30號何山路板塊大地之歌95018231414.7%小高層：49000格林花1%小高層：51000恒達·清水園41509339257618.3%小高層：54000今日家園210110029.5%高層：55000獅山路板塊保利雅苑2980330282.7%高層：59000國際公館2100273112311.0%高層：56000金河國際華庭120100018.3%高層：57000尚層建筑240000000.0%高層：57000竹園路板塊白領(lǐng)公寓107016295126257.9%小高層：50000灝景天下65025331320.0%高層：49000嘉業(yè)·陽光假日日65105944223.4%多層：50000，小高層：4800新港·名馨花園園395212112918127017.7%小高層：53000區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時間段新新增簽約累計簽約去化率價格（元/平方方米）（樓盤公開價格格）1-7號8-14號15-21號22-30號橫山板塊山水華庭3361404203156017.90%多層：46500小高層45000美田·山水之戀戀151250223394630.50%多層：48000小高層：45000新區(qū)芳鄰120101-118.30%多層：38000學府花園30718214231475818.90%多層：36000蘇香名園2160-12522-3-1.40%小高層：42000**路標：從新區(qū)樓盤的匯匯總表來看：：本月新區(qū)樓樓盤新增案量量有4個樓盤，如如山水華庭，新新港名馨花園園主語城二期期、山水之戀戀以及學府花花園；從樓盤成交情況況來看：本月月新港名馨花花園和恒達·清水園以及及白領(lǐng)公寓的的成交量比較較大，分別去去化了約70套和76套和62套，為新區(qū)區(qū)的熱點樓盤盤，同時于本本月開盤的3個樓盤成交交也比較理想想，如山水華華庭項目沉寂寂了幾個月后后終于于本月月暴發(fā)，本月月成交了60套；從去化率來看：：中高檔樓盤盤去化率比較較高，如白領(lǐng)領(lǐng)公寓去化率率達57.9%，美田山水水之戀去化率率為30.500%，名馨花園園去化率為17.7%。小結(jié)：區(qū)域中高高檔樓盤去化化形勢較好。二、新區(qū)月度市市場供求分析析1、住宅套數(shù)總總供求物業(yè)形態(tài)月初供應(yīng)量加推量體總量體所占比例4月各時間段新新增簽約量累計簽約去化率多層28538266719.1%2154353614621.9%小高層1325234155944.5%2276387320913.4%高層1107168127536.4%234424211128.8%**路標：從市場總體量來來看：小高層層最多，為1559套，所占比比例為44.500%，高層其次次為1275套，所占比比例為36.400%，而多層最最少，僅667套，所占比比例為19.100%，由此可以以看出，新區(qū)區(qū)市場產(chǎn)品以以小高層、高高層為主，多多層產(chǎn)品相對對比較稀缺；；從加推體量來看看：多層產(chǎn)品品加推最多，為382套，小高層和高層產(chǎn)品加推體量分別為234套和138套，加推體量可以反應(yīng)出市場對該產(chǎn)品認可度；從簽約套數(shù)來看看：小高層產(chǎn)產(chǎn)品簽約套數(shù)數(shù)最多，為209套，多層產(chǎn)產(chǎn)品簽約套數(shù)數(shù)為146套，而高層層產(chǎn)品的簽約約套數(shù)僅112套，結(jié)合去去化率這一指指標，我們可可以看出該區(qū)區(qū)域多層產(chǎn)品品熱銷，其次次是小高層，而而該區(qū)域客戶戶對高層產(chǎn)品品的接受度有有待進一步培培養(yǎng)。小結(jié)：區(qū)域產(chǎn)品品以小高層、高高層為主，多多層為輔，但但市場需求大大。2、面積—單價價供求a、多層（注釋釋：供應(yīng)為月月初供應(yīng)，以以下類同）價格（元/㎡）面積3800以下3800-422004200-455004500-500005000-555005500以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下下00000000000000000080-90平方方米00000000062702800000090-100平平方米1219415000000644022000000100-1100平方米00000000041609000000110-1200平方米551224200000300000000120-1300平方米3232020-10007230965014000130-1500平方米8144190000001905000000150平方米以以上18008010002100100000**路標：從以上的多層住住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我我們可以看出出：從供給層面來看看：區(qū)域多層層的房源供應(yīng)應(yīng)主要集中3800元/平方米以下下和4500--5000元/平方米，供供應(yīng)量分別為為307套和282套，其次為5000--5500元/平方米價格格段，供應(yīng)量量在66套，而4200--4500元/平方米和5500元/平方米的價價格段出現(xiàn)真真空；從面積積供應(yīng)來看，90-1000平方米和120-1130平方米面積積段供應(yīng)量較較高，分別為為185套和171套，所占比比例分別約為為28%和26%，其次是110-1120平方米和130-1150平方米面積積段，該面積積段供應(yīng)量所所占比例分別別約為9%-144%左右。80-90平方米的小小兩房以及100-1110平方米的緊緊湊三房相對對較少。從去化層面來看看：區(qū)域多層層的房源面積積在90-1000平方米去化化最多，本月月去化了約37套，所占比比例約為25%，80-90平方米，110-1120平方米、120-1130平方米以及130-1150平方米面積積段去化量相相差不大，基基本在25套左右，150平方米以上上僅去化一套套；結(jié)合價格格層面來看，我我們發(fā)現(xiàn)4500--5000元/平方米價格格段去化套數(shù)數(shù)最多，達73套，3800元/平方米以下下的去化量也也比較大，中中高價位的多多層產(chǎn)品去化化緩慢。小結(jié)：38000元/平方米以下下和4500--5000元/平方米的中中低價位樓盤盤供需兩旺。b、小高層價格（元//㎡）面積4800以下4800-500005000-522005200-555005500-588005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下下5442206004902910000000085-95平方方米580400000000000000095-105平平方米82421320004702538011116017000105-1155平方米8774734004009000000000115-1300平方米9232-130031001370229406000130-1455平方米1160714502300744418000000145-1600平方米80025011010121701000000160平方米以以上160015014905100000000**路標：從以上的小高層層住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我我們可以看出出：從供給層面來看看：4月份區(qū)域小小高層的房源源供應(yīng)主要集集中4800元/平方米以下下，供應(yīng)量達達513套，其她價價格段的供應(yīng)應(yīng)量相差不大大，在200-3300套間，而5800元/平方米的價價格段出現(xiàn)真真空；從面積積供應(yīng)來看，95-1005平方米和115-1130平方米面積積段供應(yīng)量較較高，分別為為303套和357套，所占比比例分別約為為20%和23%，本月130-1145平方米面積積段的供應(yīng)量量也比較大，達357套。85-95平方米的小兩房以及105-115平方米的緊湊三房相對較少，約占8%左右。從去化層面來看看：85平方米以下下和95-1005平方米的面面積段去化較較好，去化套套數(shù)分別為49套和66套，去化率率達24%和32%，其他面積積段去化相差差不大。結(jié)合合價格分析：：5000--5200元/平方米價格格段去化最好好，其次是4800元/平方米以下下和5000--5200元/平方米間的的綜上所述，本月月區(qū)域的供求求特點是：4月份新區(qū)4800元/平方米以下下供給量最大大，而市場主主力去化卻為為5000--5200元/平方米價格格段。c、高層價格（元//㎡）面積4800以下4800-500005000-522005200-555005500-588005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下下1070000000068181620000085-95平方方米000000000293800001000395-105平平方米00010706000115364000011805105-1155平方米000280000063013000000115-1300平方米000380200012042015400130-1455平方米000840000015376813002600145-1600平方米000390042090001100000160平方米以以上00030123043000800000**路標：從以上的高層住住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我我們可以看出出：從供給層面來看看：4月份區(qū)域高高層的房源供供應(yīng)主要集中中5200--5500元/平方米，供供應(yīng)量為470套，其次為5800元/平方米以上上和4800--5000價格段，供供應(yīng)量分別為為為298套和299套，而4800元/平方米以下下和5500--5800元/平方米價格格段供應(yīng)量相相對比較少，市市場供應(yīng)量分分別為107套和36套；從面積積供應(yīng)來看，95-1005平方米面積積段供應(yīng)量較較高，為340套，所占比比例達27%，其次是130-1145平方米面積積段，該面積積段供應(yīng)量所所占比例約為為21%左右，其他他面積段供應(yīng)應(yīng)量相差不大大，基本上在在8%-100%間。從去化層面來看看：95-1005平方米面積積段去化最好好，一季度共共去化了約51套，約占46%左右。從價價格段來看：：5200--5500元/平方米價格格段去化量相相當大，4月份去化了81套，占去化化總量的73%，而其次價價格段去化一一般。綜上所述，本月月區(qū)域的供求求特點是：5200--5500元/平方米價格格段，95-1005平方米面積積段供給與需需求都比較旺旺。3、戶型—總價價供求a、多層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下000141114243902300040-45萬元元0007680283822700045-50萬元元00020071081121600050-55萬元元00000038181200055-60萬元元0000006836400060-70萬元元00000086023170170-80萬元元00000080190080萬元以上0000001100800**路標：從戶戶型層面來看看：多層三房房供應(yīng)量最大大，為396套，所占比比例約為60%左右，二房房供應(yīng)量為237套，所占比比例約為36%，四房供應(yīng)應(yīng)量最少，僅僅為1套，該區(qū)域域多層一房為為市場空白；；結(jié)合去化情情況來看，區(qū)區(qū)域三房去化化量最大，達達86套，二房去去化量次之，為59套，但二房的去化率高于三房，說明多層產(chǎn)品二房去化速度較快；從總價層面來看看：40萬元以下的的供應(yīng)量最大大，達180套，所占比比例約為27%，其次為40-45萬元和45-50萬和以及60-70萬元，供應(yīng)應(yīng)套數(shù)分別為為114套和128套和103套，所占比比例分別為17%和19%以及15%，其他總價價段供應(yīng)相對對比較少；結(jié)結(jié)合去化情況況來看，區(qū)域域40萬元以下和40-45萬元供需兩兩旺，一季度度分別去化了了47套和35套。而其他他總價段去化化平淡。小結(jié)：多層產(chǎn)品品供應(yīng)主要為為低價樓盤，熱熱銷。b、小高層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下600103424900000040-45萬元元000140421800000045-50萬元元000690-210-100050-55萬元元00095012151743400055-60萬元元0001200171273211330360-70萬元元000000344442420070-80萬元元000000264037350180萬元以上00030051051501**路標：從戶型層面來看看：小高層三三房供應(yīng)量最最大，為938套，所占比比例約為60%左右，二房房供應(yīng)量為530套，所占比比例約為34%，四房供應(yīng)