1、為避遺產(chǎn)稅娃娃作房東律師提醒父母有風(fēng)險(xiǎn)劃算可以免去國(guó)家可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅；生意有風(fēng)險(xiǎn)，可以資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；可節(jié)省將來(lái)房屋的過(guò)戶費(fèi)；由于許多家庭是再婚組成的，把房子直接給孩子， 可以避免日后可能產(chǎn)生的糾紛；不劃算父母只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色，而無(wú)處理財(cái)產(chǎn)的權(quán)利， 如果監(jiān)護(hù)人要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會(huì)相當(dāng)困難；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證，基本不能用于炒房；“我剛剛在軟件園附近租的房子，房東竟然是個(gè)10 來(lái)歲的小孩兒?！眲偞髮W(xué)畢業(yè)的小威（化名）日前向記者講述了他遇到的“怪事”，“我和房東簽合同時(shí)，他兒子竟然也在合同上簽字。過(guò)后我才知道，這套一室一廳的房子，

2、真正的房東竟然是他兒子。”記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前大連出現(xiàn)了一種現(xiàn)象不少買房者在房產(chǎn)證上填寫(xiě)的都是自己子女的名字，這些剛剛十幾歲，甚至兩三歲的孩子成了擁有價(jià)值七八十萬(wàn)元，甚至百萬(wàn)豪宅的業(yè)主。究其原因，大部分父母表示，將房子掛在孩子名下是為了逃避可能實(shí)行的遺產(chǎn)稅，而律師則提醒大家，“小鬼當(dāng)家”很可能讓買房者在房屋處置時(shí)陷入諸多不便。現(xiàn)象 三大原因成就娃娃房主“這是我兒子的房子。”經(jīng)小威介紹，記者聯(lián)系到了從事進(jìn)出口貿(mào)易的孫先生，對(duì)于把房子落在孩子的名下，孫先生并不否認(rèn)?！拔覐氖碌男袠I(yè)風(fēng)險(xiǎn)性太高了，去年我將自己和妻子名下的兩套價(jià)值百萬(wàn)元以上的房產(chǎn)過(guò)戶到兒子的名下。這實(shí)際上是在給我自己買保險(xiǎn)。”孫先生說(shuō)

3、，“一旦生意失敗，他和妻子名下的財(cái)產(chǎn)很可能會(huì)被用來(lái)清償債務(wù)，房產(chǎn)在兒子名下可以規(guī)避這種商業(yè)危險(xiǎn)?！睂O先生告訴記者這種做法在他的生意圈子中很普遍，“這實(shí)際上是一種轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不太合法?！庇浾唠S后從遼寧大東律師事務(wù)所的張榮君律師處也得到了印證，“前一段時(shí)間我遇到了這樣一對(duì)小夫妻， 男方的父親去世后留下一套價(jià)值60 萬(wàn)元的房子， 他們想讓年僅 5 歲的兒子直接繼承這筆遺產(chǎn)。 ”回憶起當(dāng)時(shí)的一幕， 張律師笑著說(shuō)， “他們稱國(guó)家將來(lái)可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅，稅率可能很高。他們就是繼承了房子將來(lái)還是要留給小孩，到時(shí)候還要再交一次過(guò)戶費(fèi)，還有可能要交遺產(chǎn)稅。與其到時(shí)候多花錢，還不如現(xiàn)在一步到位?！闭{(diào)查

4、孩子“買”房有優(yōu)惠記者隨后以購(gòu)房者的身份咨詢了幾個(gè)正在銷售的樓盤，當(dāng)?shù)弥浾呦胭I房， 并要把房產(chǎn)證辦在孩子的名下時(shí)， 售樓小姐均表示可以， 但要求記者一次性付款。 “因?yàn)槲闯赡耆藳](méi)有收入來(lái)源，無(wú)法辦理銀行貸款?！蔽挥谖魃剿畮?kù)的一處樓盤，售樓小姐如是說(shuō)，同時(shí)，她表示，“如果現(xiàn)在能定下來(lái)，還可以享受九八折優(yōu)惠，此外，孩子上學(xué)等問(wèn)題都好辦?！庇浾唠S后從有關(guān)部門了解到，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 父母或祖父母把房子過(guò)戶給未成年的孩子這樣的事并不少見(jiàn)，只需要攜帶孩子的戶口本就可以辦理。 律師說(shuō)法 “小鬼當(dāng)家”隱患多遼寧大東律師事務(wù)所的張榮君律師告訴記者，雖然兒童是否適合成為業(yè)主目前尚有不少的爭(zhēng)議，但至少政策上還是允許的，但有關(guān)法律強(qiáng)調(diào)必須履行以下程序和原則：原房屋產(chǎn)權(quán)擁有者須是直系親屬，并要在寫(xiě)有幼小子女姓名的產(chǎn)權(quán)證上注明有父母或其他直系親屬監(jiān)護(hù)，并要出具相應(yīng)的公證書(shū)。但同時(shí)父母要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會(huì)相當(dāng)困難?！皬慕衲?7 月 1 日起實(shí)施的房屋登記管理辦法規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。”小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的