1、BF20170920 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方： 北京金隅大成開發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司 乙方： 購買人 丙方(代持機(jī)構(gòu))：北京市燕順保障性住房投資有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政治理局 二一七年八月制定目 錄講明（特不提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房差不多狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)治理第十章 其他規(guī)定講 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

2、員會、北京市工商行政治理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前認(rèn)真閱讀合同條款，特不是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及老實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人能夠在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供三方當(dāng)事

3、人自行約定或補(bǔ)充約定。三方當(dāng)事人能夠針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，依照所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也能夠另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；關(guān)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 7.依照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人能夠約定一方違約時應(yīng)當(dāng)依照違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人能夠請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造

4、成的損失的，當(dāng)事人能夠請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.三方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，能夠通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也能夠選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，能夠向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 9.三方當(dāng)事人能夠依照實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件特不提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請您認(rèn)真閱讀并知曉北京市共有產(chǎn)權(quán)住房治理暫行方法全部內(nèi)容，按照北京市共有產(chǎn)權(quán)住房治理暫行方法規(guī)

5、定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不同意轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因?qū)ｉT緣故確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课萁又鳛楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房使用。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

6、（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺公布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)托付房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺公布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家

7、庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋治理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方能夠按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任術(shù)語解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是

8、指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能幸免并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃

9、、設(shè)計(jì)、建筑、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采納符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和治理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、愛護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及老實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國都市房

10、地產(chǎn)治理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。第一章 合同當(dāng)事人甲方一： 北京金隅大成開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號 郵政編碼： 100013 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110000722616042B 企業(yè)資質(zhì)證書號：_建開企2001178號_法定代表人： 張曉兵 聯(lián)系電話： 59625566 托付代理人： 李海波 聯(lián)系電話： 59625566 托付銷售代理機(jī)構(gòu)： 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號 通訊地址： 北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路78號大成國際

11、中心B2座10層03-1號 政編碼： 100024 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110105101166608L 法定代表人： 王曉航 聯(lián)系電話： 59102800 甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵政編碼：101300 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110113MA0020J33K 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 丁曉姮 聯(lián)系電話：托付代理人： 聯(lián)系電話： 托付銷售代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電

12、話： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性不： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【托付代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性不： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時，可相應(yīng)增加）丙方： 順義 區(qū) 北京市燕順保障性住房投資有限公司 （代持機(jī)構(gòu)）住宅： 北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵編： 101300 組織機(jī)構(gòu)代碼： 91110113MA0020J33K 法定代表人：_丁曉姮_托付代理人： 聯(lián)系電話：第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房差不多狀況第一

13、條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076二類居住用地、SY-0019-079醫(yī)院用地（配建限價商品住房）項(xiàng)目 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為 京(2017) 順 不動產(chǎn)權(quán)第0000002號 ，土地使用權(quán)面積為 78238.25 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 金成裕雅苑 ，建設(shè)工程規(guī)劃許

14、可證號為 2016規(guī)（順）建字0066號 ，建筑工程施工許可證號為 2016施順建字0084 號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年9月27日 ；建筑工程施工許可證號為 2016施順建字0085 號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年12月30日。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 京房售證字（2017）限13號 。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房差不多情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該

15、共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為系統(tǒng)自動填寫 層，其中地上 系統(tǒng)自動生成 層，地下 系統(tǒng)自動填寫 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 系統(tǒng)自動填寫 【幢】【座】【系統(tǒng)自動填寫】第 系統(tǒng)自動填寫單元 系統(tǒng)自動填寫 層 系統(tǒng)自動填寫 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不阻礙該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件一。 （四）甲方托付預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 北京大地萬川測繪有限公司 ，其預(yù)測建筑面積共 系統(tǒng)自動填寫 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 系統(tǒng)自動填寫 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 系統(tǒng)自動填寫 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的

16、共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為 2.8 米，【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最高為_ 米。有 按實(shí)際填寫 個陽臺，其中 按實(shí)際填寫 個陽臺為封閉式， 按實(shí)際填寫 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 正負(fù)零 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日

17、期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他因應(yīng)歸責(zé)于甲方過錯導(dǎo)致限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四） ；（五） 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有

18、權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方二應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【應(yīng)付房價款的 1 % 】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府治理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第六條 計(jì)價方式和價款依照北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理

19、方法及關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米 人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價為 元/平方米（按照建筑面積計(jì)價）；乙方、丙方確認(rèn)，依照丙方托付的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的一般商品住房的市場價格為 元/平方米。據(jù)此，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元

20、整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。（二）乙方采取下列第 4 種方式付款。 1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款。2.分期付款。 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 %。余款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟

21、佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元整）向【 】【住房公積金治理機(jī)構(gòu)托付的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 。4.其他方式： 具體付款方式及期限的約定見附件五。 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為 。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時，乙方應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時刻付款的，各方同意按照下列第 1 種

22、方式處理： 1.按照逾期時刻，分不處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。（2）逾期超過 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起 45個工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向甲方二支付違約金，同時，甲方二退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方二支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 （該比率不低于

23、第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；同時，甲方一還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑使用講明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具房屋面積測算技術(shù)報告書（實(shí)測繪）；3.滿足第十條中甲方承諾的基

24、礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書；6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. ； 8. 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與甲方一向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)

25、目建設(shè)方案的日期相符或提早于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與都市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； 2.供電：交付時納入都市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用都市集中供熱的，納入都市集中供熱管網(wǎng)，小區(qū)供熱；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與都市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，達(dá)到燃?xì)夤疽?guī)定的通氣條件,業(yè)主自行開通；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2

26、、3項(xiàng)由甲方一負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。假如在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意按照下列第 （2）種方式處理： 以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）1、非甲方一自身緣故導(dǎo)致

27、上述基礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時刻由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者最終確定； 2、甲方一自身緣故導(dǎo)致上述基礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方一承擔(dān)。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府治理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該商品房約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延

28、遲，甲方能夠據(jù)實(shí)予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：2019 年 10 月 31 日達(dá)到 使用條件；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：2019 年 10 月 31 日達(dá)到 使用條件；3.規(guī)劃的車位、車庫：2019 年 12 月 31 日達(dá)到 使用條件；4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施： 年 月 日達(dá)到 ；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店： 年 月 日達(dá)到 _ _ ；10. ；11. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，

29、各方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， ；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， ；5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十一條 交付時刻和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于2019年10月31日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 10 日（許多于10日）將查驗(yàn)房屋的時刻、辦理交付手續(xù)的時刻地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方、丙方。乙方未收到交付通知書的，以

30、本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時刻，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。辦理該房屋交付手續(xù)的具體時刻、地點(diǎn)及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方一應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方一不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方一承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)治理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗(yàn)的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的

31、其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 45 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗(yàn)合格后，各方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方緣故導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式處理：（1）自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)治理費(fèi)等，且該等物業(yè)治理費(fèi)均自交房通

32、知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 ；（2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府治理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該商品房交付及維修延遲的，甲方能夠據(jù)實(shí)予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時刻將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，各方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時刻，分不處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方一按日計(jì)算向乙

33、方支付全部房價款萬分之 貳 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。 （2）逾期超過 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二應(yīng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同接著履行，甲方一按日計(jì)算向乙方支付已付全部房價款萬分

34、之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報告書（實(shí)測繪），并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，各方同意按照下列方式處理。 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解

35、除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 乙方不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方二返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比 EQ F(實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積,預(yù)測套內(nèi)建筑

36、面積) 100%3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，各方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。各方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傊v明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同同意變更。（三

37、）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時，甲方一按照已付全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十五條 設(shè)計(jì)變更（一）各方簽訂合同后，甲方一按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能阻礙乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傊v明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變

38、更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同同意變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同

39、時，甲方一按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給

40、乙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 已付房價款的1% 】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方一承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。2.通過更換、修理，仍然嚴(yán)峻阻礙正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除

41、手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及各方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、 、 方式處理（可多選）：1.及時更換、修理； 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3. ； 4. 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七

42、。（四）民用建筑節(jié)能措施1.甲方一承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方一應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方一應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地點(diǎn)】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)文號：DB11/T825-2011；類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級：一星級；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【地點(diǎn)】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)文號： DBJ11/891-2012(2013版)；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】； 供暖單位：；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：按國家

43、標(biāo)準(zhǔn)； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ；【供暖空調(diào)】：；【發(fā)電或其他】：；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染操縱規(guī)范 ，標(biāo)準(zhǔn)文號：GB50325-2010（2013版）。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50118-2010）、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境阻礙評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源阻礙情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或

44、附件八所列情況與事實(shí)不符的，由甲方一負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由甲方一承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方一承擔(dān)。第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行保修制度。甲方一應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履

45、行保修義務(wù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房為住宅的，甲方一自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程(DB11/641-2009)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件九。（二）甲方一在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。（三）甲方一在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。 （四）下列情形，甲方一不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._因其他不應(yīng)歸責(zé)于甲方一緣故造

46、成的房屋及其附屬設(shè)施的損害_。因第2項(xiàng)緣故造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方45日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方能夠自行或托付他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方一承擔(dān)。關(guān)于緊急情況維修的，乙方與甲方一可通過協(xié)商處理， 。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）甲方一應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售

47、合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效； 第二十條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記甲方和乙方、丙方【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請辦理預(yù)告登記的，乙方可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。差不多辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷

48、預(yù)告登記手續(xù)。 （二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方和乙方、丙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方一辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記前，甲方一應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當(dāng)將與乙方、丙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付乙方、丙方。2因甲方一的緣故，乙方、丙方未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，各方同意按照下列第（1）種方式處理： （1）乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙

49、方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。同時，甲方按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2） 。 3.因乙方、丙方的緣故未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方一不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)治理第二十一條 前期物業(yè)治理（一）物業(yè)治理區(qū)域劃分四至為：東至 ；西至 ；南至 ；北至 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積

50、為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，各方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主托付的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止 。前期物業(yè)治理期間，本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3.03元/平方米月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)治理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分不配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)治理的

51、，甲方一不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）在交付房屋前，甲方一應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權(quán)住房的“業(yè)主一卡通”。乙方入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、甲方一簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（五）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個

52、月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 北京金隅大成物業(yè)治理有限公司 （停車治理單位）負(fù)責(zé)治理，停車費(fèi)用為 元/月（地上車位按照政府明白價格指導(dǎo)），停車收益（除停車治理費(fèi)外）歸全體業(yè)主共有；停車治理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。（六）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時治理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時治理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（七）甲方一應(yīng)當(dāng)按

53、照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時治理規(guī)約及其他約定見附件十一。第二十二條 專項(xiàng)維修資金 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方一有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 乙方托付甲方一代交專項(xiàng)維修資金的，甲方一自同意托付之日起15日（不超過15日）內(nèi)向乙方出具收款憑證，并在向主管部門繳存上述專項(xiàng)維修資金后15日內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益

54、和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔畈欢嘟Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（三）各方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2.該商品房附屬的地下車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏慕ㄖ娣e均不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓 。 第二十四條 稅費(fèi)各方應(yīng)當(dāng)按照國

55、家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十五條 購房資格承諾乙方已詳細(xì)閱讀并知曉國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國辦發(fā)20111號）、北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知（京政辦發(fā)20118號）、關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知（京建發(fā)201165號）、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房治理暫行方法等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不

56、得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)書向人民法院申請確認(rèn)合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無效之日起 45 日內(nèi)按照全部房價款的 20 %向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會仲裁。3.提交 仲裁委員會仲裁。 第二十七條 補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,各方可依照具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十三）。補(bǔ)充協(xié)議中含

57、有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方要緊權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十八條 合同生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，丙方 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方一（名稱）： 法定代表人簽署： 法定代表人的托付代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 甲方二（名稱）： 法定代表人簽署： 法定代表人的托付代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方（名字）：乙方本人簽署： 的托付代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年

58、 月 日丙方： 區(qū)/縣共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)法定代表人簽署： 法定代表人的托付代理人簽署： 丙方蓋章： 日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：金成雅苑銷售中心合同附件附件一北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議-協(xié)議當(dāng)事人：乙方：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人購房人一：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性不：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)系電話：_托付法定代理人：_住宅（址）：_ 聯(lián)系電話：_購房人二：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性不：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)系電話：_托付法定代理人：_住宅（址）：_ 聯(lián)系電話：_同住人：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性不：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)系電話：_托付法定代理人：_住宅（址

59、）：_ 聯(lián)系電話：_丙方： 區(qū) （代持機(jī)構(gòu)）乙方及乙方同住人已認(rèn)真閱讀了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房治理暫行方法和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清晰，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按治理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。第一條 房屋轉(zhuǎn)讓約定1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不同意轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因?qū)ｉT緣故確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。2、乙方取得不動

60、產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺公布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)托付房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。第二條 購買其他住房的約定乙方同意乙方家庭成員包括本人或同