1、4 zhuioTigrcorn南昌xx國(guó)際花園項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃編制:審核:江西xx工程監(jiān)理造價(jià)征詢有限公司|五月目錄 TOC o 1-5 h z 、工程概）兄4 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 二、監(jiān)理工作范疇及服務(wù)內(nèi)容4 HYPERLINK l bookmark45 o Current Document 三、監(jiān)理工作的目的5 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 四、監(jiān)理工作的根據(jù)6五、監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織及監(jiān)理工程師職責(zé)61、監(jiān)理的組織機(jī)構(gòu)62、項(xiàng)目監(jiān)理部人員一覽表83、項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)橫道圖104、駐地

2、監(jiān)理人員職責(zé)115、監(jiān)理人員守則及廉政公約12六、施工監(jiān)理方案14（一）擬對(duì)本工程項(xiàng)目提供監(jiān)理服務(wù)的工作特點(diǎn)14（二）質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)立15（三）監(jiān)理工作程序及流程19（四）監(jiān)理資料的提供及信息管理39（五）工程質(zhì)量的監(jiān)理措施40（六）進(jìn)度協(xié)調(diào)的監(jiān)理措施44（七）投資控制的監(jiān)理措施45（八）已完合格工程量的計(jì)量審核措施46（九）安全文明施工的監(jiān)理措施（十）旁站監(jiān)理建站資料下舞就住筑龍網(wǎng)（九）安全文明施工的監(jiān)理措施（十）旁站監(jiān)理建站資料下舞就住筑龍網(wǎng)65（十一）根據(jù)本工程特點(diǎn)制定的檢測(cè)、監(jiān)測(cè)措施、手段和保證措施-55 七、監(jiān)理工作措施及措施65 TOC o 1-5 h z （一）測(cè)量放線65（二）

3、原材料及預(yù)制成品構(gòu)件、半成品的質(zhì)量監(jiān)控68（三）降排水、護(hù)坡、開挖、回填施工監(jiān)控70（四）樁基工程施工監(jiān)控73（五）鋼筋砼構(gòu)造及抗?jié)B砼工程施工監(jiān)控75（六）屋面防水工程86（七）裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)86（八）防滲漏監(jiān)控要點(diǎn)94（九）綠化工程95（十）給排水系統(tǒng)監(jiān)理要點(diǎn)96（十一）暖通空調(diào)專業(yè)監(jiān)理要點(diǎn)105（十二）消防、噴淋監(jiān)理要點(diǎn)109（十三）弱電系統(tǒng)監(jiān)理要點(diǎn)117（十四）強(qiáng)電系統(tǒng)的監(jiān)理要點(diǎn)123 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document （十五）電梯安裝監(jiān)理要點(diǎn)130 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document

4、 八、監(jiān)理工作制度123九、監(jiān)理設(shè)施zh iiion grcomxx國(guó)際工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況1建設(shè)地點(diǎn)：南昌市艾溪湖二路與創(chuàng)新一路交匯處2工程名稱：保利香檳國(guó)際3建設(shè)單位：保利江西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4建設(shè)規(guī)模：總建筑面積94963平方米廿 ：；口構(gòu)造類型：框架剪力墻構(gòu)造、剪力墻構(gòu)造5工程造價(jià)：97780690萬(wàn)元6工程質(zhì)量：合格7施工工期：動(dòng)工時(shí)間4月30日、竣工時(shí)間12月31日。二、監(jiān)理工作范疇及服務(wù)內(nèi)容1監(jiān)理工作范疇本工程施工階段和保修階段的監(jiān)理工作，具體涉及施工前期準(zhǔn)備階段、施工階段、 竣工驗(yàn)收階段和工程保修階段的監(jiān)理工作。2監(jiān)理工作服務(wù)內(nèi)容：2.1協(xié)助建設(shè)單位辦理動(dòng)工手續(xù)。2.2確

5、認(rèn)施工單位選擇B勺分包商。2.3參與施工圖會(huì)審。2.4審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度籌劃、施工質(zhì) 量保證體系和施工安全保證體系。2.5督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、原則，協(xié) 調(diào)建設(shè)單位和施工單位之間B勺關(guān)系。2.6審核施工單位或建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件的數(shù)量及質(zhì)量。2.7根據(jù)施工進(jìn)度籌劃協(xié)助建設(shè)單位編制用款籌劃；審核經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，并簽證工程款支付申請(qǐng)表：協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。II籌劃。頊2.8審批施工單位報(bào)送的施工總進(jìn)度籌劃；審批施工單位編制季月度施工籌劃；果J :zhulongrII籌劃。頊2.9督促施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)

6、行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制原則和設(shè)計(jì)規(guī)定施工、控制工程質(zhì)量。2.10督促、檢查施工單位貫徹施工安全保證措施。2.11組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程8勺檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證。2.12負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證。2.13督促施工單位整頓合同文獻(xiàn)和技術(shù)檔案資料。2.14組織建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收。2.15提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2.16參與工程驗(yàn)收，協(xié)助建設(shè)單位審查工程結(jié)算。2.17檢查工程狀）兄，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。2.18督促施工單位回訪。2.19督促施工單位及時(shí)完畢未竣工程尾項(xiàng)，維修工程浮現(xiàn)的缺陷。三、監(jiān)理工作目的通過風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，重點(diǎn)、難點(diǎn)分析，事前控制等動(dòng)態(tài)管理措施，保證本工程實(shí)現(xiàn)如下 目的：

7、1工期控制目的：嚴(yán)格按照總進(jìn)度籌劃，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行分析解剖，提出監(jiān)理 措施并監(jiān)督貫徹，保證工程項(xiàng)目按合同工期交付使用。2質(zhì)量控制目的：通過實(shí)行監(jiān)理規(guī)劃等文獻(xiàn)結(jié)合公司的考核、檢查，控制監(jiān)理人 員的工作質(zhì)量，通過提高監(jiān)理工作質(zhì)量來(lái)保證工程實(shí)體質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良原則。3造價(jià)控制目的：在滿足質(zhì)量和進(jìn)度規(guī)定的前提下，嚴(yán)格合同管理，控制設(shè)計(jì)變更和臨時(shí)簽證，避免索賠現(xiàn)象發(fā)生，認(rèn)真把好工程計(jì)量關(guān)，做到預(yù)算按定額，調(diào)節(jié)按政 策，付款有憑據(jù)，索賠按合同，保證建設(shè)單位滿意。4安全管理目的：嚴(yán)格執(zhí)行公司工程安全施工控制實(shí)行措施，杜絕發(fā)生重大工 程責(zé)任事故、重大人身傷亡安全事故，千人負(fù)傷率為零。四、監(jiān)理工作的根據(jù)1國(guó)家、浙

8、江省有關(guān)工程建設(shè)B勺法律、法規(guī)、規(guī)章和其她有關(guān)規(guī)定。2依法簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同。3經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目報(bào)建書及批準(zhǔn)文獻(xiàn)，地質(zhì)勘察報(bào)告，施工圖紙和其 他有關(guān)文獻(xiàn)。4建設(shè)單位與施工單位依法簽訂的工程承包合同、合同及招投標(biāo)文獻(xiàn)。于 50mm。2.2.3.2橋架水平敷設(shè)時(shí)，吊（支）架間距一般為1.5m3m,垂直敷設(shè)時(shí)固定在建 筑物構(gòu)件上的間距宜不不小于2山，距地1.8m如下部分加金屬蓋板保護(hù)。2.2.3.3金屬線槽敷設(shè)時(shí)遇線槽接頭處、轉(zhuǎn)彎處、離開線槽兩端出口0.5山處和每 隔間距3m處設(shè)立支架或吊架。2.2.3.4橋架及槽道的安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖規(guī)定，左右偏差不超過50mm。2.2.3.5垂直橋

9、架及槽道與地面保持垂直，無(wú)傾斜現(xiàn)象，垂直度偏差不超過3mm。2.2.3.6吊（支）架安裝保持垂直平整，排列整潔，固定牢固，無(wú)歪斜。2.2.3.7金屬橋架及槽道節(jié)與節(jié)間接觸良好，安裝牢固。2.2.3.8金屬線槽、纜線橋架穿過墻體或樓板時(shí)，洞口用防火材料封堵嚴(yán)密。2.2.3.9線槽蓋板可啟動(dòng)。2.2.3.10蓋板和信息插座出口處采用防水措施。地板塊應(yīng)抗壓、抗沖擊和阻燃。2.3盒箱穩(wěn)裝2.3.1電話、信息插座盒安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：2.3.1.1安裝在活動(dòng)地板上應(yīng)固定在插線盒內(nèi)，接線盒蓋可啟動(dòng)，并嚴(yán)密防水、 防塵，接線盒蓋面與地面平齊。2.3.1.2安裝在墻體上高出地面300mm，面板應(yīng)緊貼墻面。2.

10、3.1.3電話信息插座固定螺絲需擰緊，不應(yīng)產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象。2.3.1.4信息插座應(yīng)有標(biāo)簽，以顏色、圖形、文字表達(dá)所接終端設(shè)備類型。2.3.1.5安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2.3.2交接箱、暗線箱安裝2.3.2.1交接箱、暗線箱宜暗設(shè)在墻體內(nèi)，預(yù)留洞安裝、箱底高出地面宜為 5001000mm或按設(shè)計(jì)規(guī)定擬定。2.3.3配線部件安裝2.3.3.1各部件應(yīng)完整，安裝就位，標(biāo)志齊全。2.3.3.2安裝螺絲必須擰緊，面板應(yīng)保持在一種平面上。2.3.4對(duì)絞電纜蕊線終接2.3.4.1終接時(shí)，每對(duì)對(duì)絞線應(yīng)保持扭絞狀態(tài)，扭絞松開長(zhǎng)度對(duì)于5類線不應(yīng)不 小于13MM。2.3.4.2剝除護(hù)套均不得刮傷絕緣層，應(yīng)使用專用工

11、具剝除。2.3.4.3對(duì)絞線在與8位模塊RJ45 （信息插座）通用插座相連時(shí)，必須按色標(biāo)和 線對(duì)順序進(jìn)行卡接，插座類型、色標(biāo)和編號(hào)應(yīng)按圖示的規(guī)定。4.1.2絕緣搖測(cè)箱內(nèi)電器安裝完畢，用500V兆歐表對(duì)線路絕緣搖測(cè)，搖測(cè)涉及相線與相線、相線 與中，性線之間、相線與保護(hù)地線之間、中，性線與保護(hù)地線之間B勺絕緣并記錄存檔。4.1.3配電箱安裝質(zhì)量規(guī)定4.1.3.1位置對(duì)的，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱蓋緊貼墻 面，箱（盤）涂層完整。4.1.3.2箱內(nèi)接線整潔，回路編號(hào)齊全，標(biāo)記對(duì)的。4.1.3.3 PE保護(hù)地線不串接，安裝牢固。4.1.3.14配電箱安裝牢固垂直度偏差為1.5%。，底

12、邊距地面不不不小于1.8m。5開關(guān)安裝5.1操作要點(diǎn)5.1.1開關(guān)安裝規(guī)定5.1.1.1同一建筑物的開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品。5.1.1.2開關(guān)不應(yīng)裝在門后，開關(guān)向下為啟動(dòng)，開關(guān)邊沿距門框間距宜為 150mm200mm，距地面高度 1.3m。5.1.1.3相似型號(hào)并列安裝同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，開 關(guān)與燈位順序一致。5.1.1.4暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔， 無(wú)碎裂、劃傷、裝飾帽齊全，5.1.2開關(guān)接線5.1.2.1開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，操作靈活，接觸可靠。5.1.2.2電器、燈具的相線經(jīng)開關(guān)控制。5.1.2.3多聯(lián)開關(guān)不容許拱頭連接，應(yīng)采用L

13、C型安全壓接帽壓接總頭后再分支連 接。5.1.3插座安裝規(guī)定5.1.3.1暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú) 碎裂、劃傷、裝飾帽齊全。5.1.3.2插座安裝高度距地面不不不小于0.3m，同一室內(nèi)插座安裝高度一致。5.1.3.3單相三孔、三相四孔及三相五孔插座B勺接地（PE）或接零（PEN）線接在 上孔，插座的接地端子不與零線端子連接，同一場(chǎng)合的三相插座、接線的相序一致。5.1.3.4接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。5.2調(diào)試：通電試運(yùn)營(yíng)后，插座（箱）應(yīng)進(jìn)行相位測(cè)試，用相位檢測(cè)插頭逐個(gè)插 座測(cè)試，如有不符時(shí)，斷電后調(diào)節(jié)。6燈具安裝6.1操作要點(diǎn)6.1

14、.1燈具配線燈內(nèi)的配線是燈具重點(diǎn)，燈內(nèi)配電應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定及有關(guān)規(guī)定，6.1.2燈具安裝燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.2.1燈具安裝應(yīng)牢固，燈具上應(yīng)有接線盒。6.1.2.2燈具中相線、零線、PE線嚴(yán)禁串接連接，PE保護(hù)線的顏色為黃綠雙色， 零線為淺藍(lán)色，相線宜為紅色，三色不易混淆。6.2通電試運(yùn)營(yíng)燈具安裝完畢，各支路絕緣電阻搖測(cè)合格后，進(jìn)行通電試運(yùn)營(yíng)，通電后仔細(xì)檢查和 巡視，檢查燈具的控制與否靈活、精確，開關(guān)與燈具控制順序相相應(yīng)，發(fā)現(xiàn)問題，斷電 后調(diào)節(jié)。（十五）電梯安裝監(jiān)理要點(diǎn)1電梯開箱檢查時(shí)檢查設(shè)備、部件完好無(wú)損，備品備件完好齊全；技術(shù)資料、設(shè) 備生產(chǎn)國(guó)廠家證明書、產(chǎn)品合格證書、門鎖裝置、限

15、速器、安全鉗以及緩沖器的實(shí)驗(yàn)報(bào) 告等應(yīng)齊全。2曳引裝置：曳引輪阿位置偏差，導(dǎo)向輪端面對(duì)曳引輪端面的不平行度控制；導(dǎo) 向輪垂直度；各繩張力互相差值。3導(dǎo)軌安裝牢固，兩導(dǎo)軌內(nèi)表面間距偏差，導(dǎo)軌接頭臺(tái)階等控制。4轎箱組裝牢固，轎箱結(jié)合處平整、轎箱干凈美觀、門扇平整、啟閉輕快平穩(wěn)、 門縫一致。5獨(dú)立敷設(shè)的供電電源開關(guān)應(yīng)接近門，便于操作，動(dòng)力和照明開關(guān)分開，保護(hù)接 地系統(tǒng)良好。6安全保護(hù)裝置必須可靠，限位、緩速裝置安裝位置對(duì)的、功能必須可靠。7靜載、空載、滿載、超載實(shí)驗(yàn)：電梯起制動(dòng)應(yīng)平穩(wěn)、迅速；廳門機(jī)械、電氣連 鎖裝置、極限開關(guān)和其他機(jī)械、電氣連鎖開關(guān)應(yīng)可靠，控制屏、柜和電機(jī)、As引機(jī)、制 動(dòng)器工作正常

16、。八、監(jiān)理工作制度為順利完畢本工程施工階段監(jiān)理任務(wù)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工作規(guī)范化、原則化和制度化，本 項(xiàng)工程監(jiān)理將采用如下制度。1項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制度。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部建監(jiān)1994737號(hào)文日勺有關(guān)規(guī)定，工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理 工程師負(fù)責(zé)制?？偙O(jiān)理工程師受公司總經(jīng)理授權(quán)和委托，行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位權(quán) 限，全面負(fù)責(zé)受委托的監(jiān)理工作。2施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度工程項(xiàng)目動(dòng)工前，總監(jiān)理工程師必須協(xié)助組織施工圖日勺圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。 圖紙會(huì)審由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織。監(jiān)理工程師及有關(guān)人員必須認(rèn)真熟悉、審核圖紙， 并作好記錄?？偙O(jiān)理工程師（代表）負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、施工單位研究解決圖紙會(huì)審中提 出的有

17、關(guān)問題。3 施工組織設(shè)計(jì)審核制度施工前，施工單位必須編制施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案并報(bào)監(jiān)理單位審查?？偙O(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師及有關(guān)人員審查批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方 案。4工程動(dòng)工申請(qǐng)制度凡單項(xiàng)工程動(dòng)工及停工后工程復(fù)工，均應(yīng)遵循規(guī)定的管理流程辦理審批。5工程材料、半成品及設(shè)備質(zhì)檢制度5.1施工單位負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位申報(bào)構(gòu)造工程和影響工程觀感及使用功能的原材 料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量報(bào)驗(yàn)工作，未經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)的原材料、購(gòu)配件及設(shè)備，施工單 位不能在工程上使用。監(jiān)理單位對(duì)影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備實(shí)行質(zhì)量預(yù) 控。監(jiān)理單位向施工單位提出預(yù)控項(xiàng)目。監(jiān)理單位參與實(shí)行預(yù)控的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選樣

18、、選廠家和質(zhì)量簽 認(rèn)工作。6 隱蔽工程、分項(xiàng)（部）工程質(zhì)量驗(yàn)收制度6.1質(zhì)量驗(yàn)收按程序規(guī)定執(zhí)行。6.2監(jiān)理工程師對(duì)施工單位評(píng)估的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)收。6.3監(jiān)理單位簽認(rèn)的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量級(jí)別為評(píng)估工程竣工質(zhì)量級(jí)別的根據(jù)。6.4未經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)的隱蔽，工程施工單位不得進(jìn)行下道工序。7工序交接檢查制度堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完畢后，先由施工 單位進(jìn)行自檢、專職檢，覺得合格后書面告知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢查。 承認(rèn)后，才干進(jìn)行下道工序。技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度8.1監(jiān)理單位核驗(yàn)、量測(cè)的已竣工程量是建設(shè)單位用作支付施工單位工程款的根 據(jù)。8.2未經(jīng)監(jiān)理工程師簽

19、認(rèn)的工程量不能支付工程款。8.3施工單位每月將“月度工程量記錄報(bào)表”連同“月工作量申報(bào)表”報(bào)監(jiān)理單 位。8.4經(jīng)監(jiān)理工程師核驗(yàn)、量測(cè)的工程量為已竣工程量。8.5由多種工序組合成一種分項(xiàng)工程的工程量的簽認(rèn)原則是：只簽認(rèn)通過監(jiān)理單 位質(zhì)量驗(yàn)收工序的工程量或按有關(guān)規(guī)定折算。8.6對(duì)其她跨月施工或暫不能評(píng)估質(zhì)量級(jí)別工序的工程量的簽認(rèn)，按該工序暫定 合格承認(rèn)其工程量的簽認(rèn)，不超過工程量的40%。工程洽商和設(shè)計(jì)變更解決9.1工程洽商在施工過程中，施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙難以施工或有差錯(cuò)時(shí)，可以在征得建設(shè)單位批準(zhǔn) 后與設(shè)計(jì)單位辦理工程洽商。9.2工程設(shè)計(jì)變更在施工過程中，監(jiān)理單位、施工單位提出設(shè)計(jì)變更規(guī)定，應(yīng)征得建設(shè)單位B勺批）隹，