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【學(xué)習(xí)筆記-商業(yè)財(cái)經(jīng)】商鋪選址或投資的24個(gè)要素及分析觀察項(xiàng)目序號(hào)觀察要點(diǎn)地段1市中心的繁華鬧市區(qū)2不能偏遠(yuǎn)、人跡罕至臨街3大部分的人不是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，有85的人會(huì)在逛商場(chǎng)的過(guò)程中臨時(shí)改變*計(jì)劃。4臨大街，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)，也方便走到的鋪面。5在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好人流6每個(gè)時(shí)段路過(guò)的行人有多少？駐留性7附近有沒(méi)有停車(chē)的地方？8是否有悠閑的娛樂(lè)刺激的環(huán)境？購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣9人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。大部分的購(gòu)買(mǎi)行為都發(fā)生在成行成市的地方。購(gòu)買(mǎi)力10小區(qū)是否具有更大的購(gòu)買(mǎi)力？11做生意要針對(duì)女人與嘴巴。女人常去逛的地方、餐飲比較集中的地方便利性12一個(gè)很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到（交通、停車(chē)）。商圈13商圈是人們活動(dòng)的中心地帶，也是商鋪贏利的保證。規(guī)劃14市場(chǎng)的興建和規(guī)劃情況。15道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃。地勢(shì)16鋪面不能低于門(mén)前的道路，也不能上了幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入鋪面，最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。凈高17一般有3.2米到3.8米就可以了。開(kāi)間18商鋪的開(kāi)間越大，價(jià)值越高。朝向19盡量避免朝正西或正西南的門(mén)面。比價(jià)20附近的商鋪或類(lèi)似的鋪面價(jià)格。收益率21附近商鋪的投資收益率，年收益率能達(dá)到10以上就很不錯(cuò)了。22100萬(wàn)的商鋪年租金一般在10萬(wàn)以上，低于5的商鋪沒(méi)價(jià)值。發(fā)展23人口會(huì)不會(huì)增多？市場(chǎng)已經(jīng)建好，會(huì)不

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