1、 黃松峪精品農(nóng)林業(yè)“文冠果”種植栽培基地項目實施計劃書項目審報報單位；北京峪峪龍灣旅旅游開發(fā)發(fā)有限公公司項目建設(shè)設(shè)單位：北京峪峪龍灣旅旅游開發(fā)發(fā)有限公公司項目合作作單位：黃松峪峪鄉(xiāng)黃松松峪村村村民委會會 二一一七年八八月十八八日目 錄錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc11068 一、項目目概述 PAGEREF _Toc11068 11 HYPERLINK l _Toc21417 1、項目目名稱 PAGEREF _Toc21417 11 HYPERLINK l _Toc12403 2、項目目概況 PAGEREF _Toc12403 11 HYPERLINK l _To

2、c20500 二、項目目建設(shè)可可行性分分析 PAGEREF _Toc20500 2 HYPERLINK l _Toc26275 1、項目目建設(shè)背背景 PAGEREF _Toc26275 2 HYPERLINK l _Toc15440 2、項目目建設(shè)的的必要性性 PAGEREF _Toc15440 5 HYPERLINK l _Toc16943 三、市場場分析 PAGEREF _Toc16943 88 HYPERLINK l _Toc25354 1、市場場定位 PAGEREF _Toc25354 88 HYPERLINK l _Toc21379 2、用戶戶分析 PAGEREF _Toc21379

3、 111 HYPERLINK l _Toc2478 3、市場場環(huán)境及及前景 PAGEREF _Toc2478 111 HYPERLINK l _Toc3672 四、項目目建設(shè)規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc3672 144 HYPERLINK l _Toc4360 1、項目目建設(shè)地地址 PAGEREF _Toc4360 144 HYPERLINK l _Toc1123 2、項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及方方案簡述述 PAGEREF _Toc1123 14 HYPERLINK l _Toc28610 五、經(jīng)費(fèi)費(fèi)預(yù)算 PAGEREF _Toc28610 115 HYPERLINK l _Toc30271 1、

4、財務(wù)務(wù)預(yù)測 PAGEREF _Toc30271 115 HYPERLINK l _Toc32293 2、財務(wù)務(wù)評價 PAGEREF _Toc32293 117 HYPERLINK l _Toc29899 六、企業(yè)業(yè)管理 PAGEREF _Toc29899 117 HYPERLINK l _Toc1154 1、 HYPERLINK l _Toc24150 企業(yè)業(yè)經(jīng)營管管理 PAGEREF _Toc24150 177 HYPERLINK l _Toc18979 2、部門門架構(gòu) 一、項目目概述1、項目目名稱黃松峪精精品農(nóng)林林業(yè)“文冠果果”種植栽栽培項目目。項目審報報、建設(shè)設(shè)、合作作概況項目審報報單位

5、；北京峪峪龍灣旅旅游開發(fā)發(fā)有限公公司項目建建設(shè)單位位：北京京峪龍灣灣旅游開開發(fā)有限限公司項目合合作單位位：黃松松峪鄉(xiāng)黃黃松峪村村村民委委會（1）項項目審批批、承建建、合作作單位北京峪龍龍灣旅游游開發(fā)有有限公司司。北京峪龍龍灣旅游游開發(fā)有有限公司司成立于于20114年110月111日。在公司發(fā)展展過程中中，該公公司始終終按照國國家法律律法規(guī)及及產(chǎn)業(yè)政政策，秉秉承“以創(chuàng)新新求發(fā)展展，以質(zhì)質(zhì)量求生生存，以以服務(wù)求求信譽(yù)，以管理理求效益益”的發(fā)展展理念，本著“信譽(yù)第第一、客客戶至上上”的經(jīng)營營宗旨，依托資資源、技技術(shù)優(yōu)勢勢，堅持持科學(xué)發(fā)發(fā)展觀，走新型型企業(yè)道道路，推推進(jìn)自主主創(chuàng)新，努力打打造公司司的優(yōu)

6、秀秀形象，創(chuàng)建“質(zhì)量環(huán)環(huán)保型、成本控控制型、科技創(chuàng)創(chuàng)新型、農(nóng)林業(yè)業(yè)生態(tài)和和諧發(fā)展展型”的現(xiàn)代代型企業(yè)業(yè)。（2）項項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容主主要包括括：精品品農(nóng)林業(yè)業(yè)文冠果果、現(xiàn)代代高新農(nóng)農(nóng)林業(yè)種種植栽培培產(chǎn)業(yè)，附設(shè)高高端超代代感豪華華帳篷，野外充充氣泡泡泡屋、超超帶感生生態(tài)環(huán)保保休閑文冠果果花空空中觀光光等項目目。項目為生生態(tài)環(huán)保保及觀花花休閑綜綜合項目目，所構(gòu)構(gòu)成高端端農(nóng)林業(yè)業(yè)精品“文冠果果”觀光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目目，致力力于打破破傳統(tǒng)重重資產(chǎn)模模式，打打造一個個集精品品農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光、高效種種植、生生態(tài)野宿宿體驗、文化旅旅游、修修身養(yǎng)生生為一體體的綜合合性高端端生態(tài)示示范農(nóng)林林業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)。通通過

7、農(nóng)林林業(yè)資源源果園資資源，升升級大整整合科學(xué)學(xué)開發(fā)的的影響力力，提升升黃松峪峪村的知知名度，該項目目區(qū)域近近鄰大溶溶洞、千千費(fèi)崖、湖洞水水、石林林峽、百百帝宮、天云山山、國家家礦山公公園等近近10個個重點著著名景區(qū)區(qū)已形成成完整的的帶狀旅旅游線相相互合作作，優(yōu)勢勢互補(bǔ)，打造了了谷中之之美農(nóng)林林文一體體的精品品農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光休休閑度假假養(yǎng)生修修行的高高端綜合合型生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)文化化區(qū)。（3）項項目建設(shè)設(shè)地址首次前期期項目建建設(shè)地位位于平谷谷區(qū)黃松松峪村頭頭道溝區(qū)區(qū)域，旅旅游資源源豐富，交通便便利。（4）項項目建設(shè)設(shè)性質(zhì)項目為為新建項項目。（5）項項目建設(shè)設(shè)期：個月月（66）項目目總投資資與資金金

8、籌措項目總投投資15500萬萬元，全全部為北北京峪龍龍灣旅游游開發(fā)有有限公司司自籌。二、項目目建設(shè)可可行性分分析1、項目目建設(shè)背背景隨著人類類社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和工業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化的步伐伐不斷加加快，以以石油為為代表的的能源需需求量急急劇增加加，而全全球的石石油儲量量有限，儲量資資源正逐逐漸減少少，再加加上大量量燃油尾尾氣排放放使得能能源與環(huán)環(huán)境問題題日益突突出。我我國常規(guī)規(guī)能源資資源少，特別是是油、氣氣資源較較為貧乏乏，20014 年我國國原油進(jìn)進(jìn)口3.08億億t，比比20113年增增加9.45%，達(dá)到到歷史最最高。為為保障我我國石油油安全，近些年年，國家家發(fā)改委委、國家家能源局局及國家家林業(yè)局局

9、等部門門出臺了了一系列列政策發(fā)發(fā)展生物物質(zhì)能源源。我國有許許多具有有很高開開發(fā)價值值的木本本油料樹樹種，已已建立起起規(guī)模化化的良種種供應(yīng)基基地的油油料植物物有100種左右右，其中中轉(zhuǎn)化技技術(shù)成熟熟的小桐桐子、黃黃連木、文冠果果、無患患子、光光皮樹等等被列為為國家重重點建設(shè)設(shè)的原料料林基地地樹種。目前，我我國已有有木本油油料林面面積6000萬hhm2，林業(yè)業(yè)生物柴柴油研發(fā)發(fā)取得了了一批先先進(jìn)科研研成果，在原料料生產(chǎn)、種植技技術(shù)方面面取得較較大進(jìn)展展。但由由于油料料林種植植時間較較短、沒沒有到盛盛果期以以及一部部分基地地經(jīng)營管管理不到到位、產(chǎn)產(chǎn)量低，尚不能能滿足生生物柴油油企業(yè)的的原料需需求。涉足

10、生物物柴油的的企業(yè)由由曾經(jīng)的的3000多家減減少至目目前僅330家左左右，這這些企業(yè)業(yè)以餐飲飲廢棄油油脂為主主，林業(yè)業(yè)原料為為輔，企企業(yè)多數(shù)數(shù)面臨虧虧損狀態(tài)態(tài)。生物柴油油銷售方方面，220155年我國國重新修修訂頒布布了生生物柴油油調(diào)和燃燃料(BB5)(GBB25119920115)和和柴油油機(jī)燃料料調(diào)和用用生物柴柴油(BBD1000)(GBB/T2208228220155)。以以上2個個標(biāo)準(zhǔn)的的發(fā)布說說明生物物柴油被被正式納納入國家家能源銷銷售渠道道。隨著科學(xué)學(xué)技術(shù)的的發(fā)展，生物能能源的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換技術(shù)術(shù)已得到到解決，作為中中國北方方最主要要的能源源林樹種種文冠果果具有廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。文冠冠

11、果適應(yīng)應(yīng)性強(qiáng)、結(jié)果早早、結(jié)果果期長、油質(zhì)好好，制備備的生物物柴油，烴脂類類成分含含量較高高，內(nèi)含含18CC的烴脂脂類占993.44%，而而且無硫硫、無氮氮等污染染元素，符合理理想生物物柴油指指標(biāo)。此此外，文文冠果作作為我國國特有的的珍稀木木本油料料樹種，有“北方油油茶”之稱，種子含含油量為為35%，種仁仁含油量量為622.8%，油黃黃色而透透明，含含有豐富富的亞油油酸、亞亞麻酸、二十碳碳烯酸等等為人體體不能合合成的脂脂肪酸，葉中含含蛋白質(zhì)質(zhì)19.8%23%，高于于紅茶，咖啡因因含量接接近花茶茶可作飲飲料。種種皮、果果殼可制制成活性性炭，果果殼中主主含半纖纖維素可可水解為為糠醛、酒精，還可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化

12、為木木糖醇等等化工醫(yī)醫(yī)藥原料料。枝、葉、干干、種仁仁、果柄柄均可入入藥。生態(tài)觀光光不是人人們通常常所述的的與生態(tài)態(tài)農(nóng)林業(yè)業(yè)、旅游游農(nóng)林業(yè)業(yè)、高效效農(nóng)林業(yè)業(yè)等同意意義上的的生態(tài)農(nóng)農(nóng)林業(yè)觀觀光，它它是在現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)林林業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)上，集集合現(xiàn)代代高新科科學(xué)的農(nóng)農(nóng)林業(yè)建建設(shè)實踐踐經(jīng)驗，迎合社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和人們情情趣變化化的需要要而提出出的。生生態(tài)農(nóng)林林業(yè)觀光光園是以以市場為為導(dǎo)向，以區(qū)域域優(yōu)勢為為基礎(chǔ)，以高新新示范園園區(qū)為橋橋梁，以以產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營為為主線，融合直直接效益益與觀賞賞效益、長遠(yuǎn)效效益與社社會效益益為一體體現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)林業(yè)高高新體系系。近年來，伴隨全全球農(nóng)林林業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展，人人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，現(xiàn)代

13、代農(nóng)林業(yè)業(yè)不僅具具有生產(chǎn)產(chǎn)性功能能，還具具有改善善生態(tài)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，為人人們提供供文冠果果觀光、休閑、度假的的生活性性功能。隨著人人們生活活水平的的提高以以及生活活觀念的的轉(zhuǎn)變，生態(tài)休休閑日益益成為廣廣大人民民的消費(fèi)費(fèi)熱點和和時尚?，F(xiàn)代社社會，人人們渴望望能存優(yōu)優(yōu)美的環(huán)環(huán)境中放放松、休休閑。于于是，同同歸田野野、自然然的觀光光農(nóng)林業(yè)業(yè)就成為為人們最最好的選選擇，吃吃農(nóng)家飯飯、住農(nóng)農(nóng)家屋、做農(nóng)家家活、看看農(nóng)家景景成了新新的熱點點。人們們渴望多多樣化的的旅游，尤其希希望能在在典型的的農(nóng)村生生態(tài)環(huán)境境中放松松自己。于是，農(nóng)林業(yè)業(yè)與生態(tài)態(tài)觀光業(yè)業(yè)邊緣交交叉的新新型產(chǎn)業(yè)業(yè)生態(tài)態(tài)觀光高高新農(nóng)林林業(yè)應(yīng)運(yùn)運(yùn)而

14、生。農(nóng)林業(yè)生生態(tài)觀光光以有特特色的生生態(tài)環(huán)境境為主要要景觀的的旅游。是指以以可持續(xù)續(xù)發(fā)展為為理念，以保護(hù)護(hù)生態(tài)環(huán)環(huán)境為前前提，以以統(tǒng)籌人人與自然然和諧為為準(zhǔn)則，并依托托良好的的自然生生態(tài)環(huán)境境和獨特特的人文文生態(tài)系系統(tǒng)，采采取生態(tài)態(tài)植物友友好方式式，開展展的生態(tài)態(tài)體驗、生態(tài)教教育、生生態(tài)認(rèn)知知并獲得得心身愉愉悅的觀觀光休閑閑方式，把農(nóng)林林業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)和觀光光休閑有有機(jī)結(jié)合合起來，開辟了了一條發(fā)發(fā)展休閑閑觀光高高新農(nóng)林林業(yè)的新新路子。當(dāng)前，我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)正處于于轉(zhuǎn)型的的關(guān)鍵時時期，與與快速發(fā)發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟(jì)和日日益提高高的物質(zhì)質(zhì)生活水水平相比比，農(nóng)村村文化建建設(shè)和發(fā)發(fā)展則表表現(xiàn)為較較為滯后后，與全全面建設(shè)

15、設(shè)小康社社會、實實現(xiàn)和諧諧社會的的目標(biāo)不不相適應(yīng)應(yīng)。加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)村文文化建設(shè)設(shè)，既是是當(dāng)前農(nóng)農(nóng)村、農(nóng)農(nóng)林業(yè)、農(nóng)民實實現(xiàn)持續(xù)續(xù)健康科科學(xué)發(fā)展展的必然然要求，也是構(gòu)構(gòu)建農(nóng)村村和諧社社會的有有機(jī)組成成部分，長期以以來深受受黨和國國家的重重視。由由于長期期以來農(nóng)農(nóng)村基層層文化基基礎(chǔ)設(shè)施施、文化化活動、文化教教育的貧貧乏，以以及落后后的、腐腐朽的文文化方式式沉渣泛泛起，因因此加快快農(nóng)村文文化建設(shè)設(shè)，已是是當(dāng)前農(nóng)農(nóng)村亟待待解決的的問題。合理整整合農(nóng)村村各項資資源現(xiàn)代代經(jīng)營模模式，如如：進(jìn)入入?yún)^(qū)域內(nèi)內(nèi)要帶菜菜入伙坐坐客、帶帶苗上山山摘果、帶柴取取暖烤火火、將所所有資源源大整合合大融合合進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)發(fā)展，加加強(qiáng)

16、向符符合自身身實際的的文化生生態(tài)休閑閑產(chǎn)業(yè)、將旅游游服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型型發(fā)展迫迫在眉睫睫。2、項目目建設(shè)的的必要性性（1）有有利于積積累文冠冠果的生生物、生生態(tài)學(xué)特特性及栽栽培經(jīng)驗驗文冠果（Xannthooce sorrbiffoliia BBungge），又名文文冠樹、文冠果果、木瓜瓜等，無無患子科科文冠果果屬落葉葉喬木，現(xiàn)有文文冠果資資源以半半野生狀狀態(tài)為多多，人工工栽培大大都為零零星栽植植和小片片地造林林。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，目目前內(nèi)蒙蒙、遼寧寧和陜西西都有栽栽培文冠冠果的成成功經(jīng)驗驗。近幾幾年，文文冠果試試驗性栽栽培陜西西延安、山東萊萊蕪等地地開展，出現(xiàn)了了結(jié)果較較好的品品種。依依據(jù)黃松松峪頭道道溝

17、的地地理位置置、地形形地貌、良好的的氣候特特征、土土壤條件件等各項項自然因因子，完完全能夠夠滿足文文冠果的的生長發(fā)發(fā)育條件件。為以以后人工工栽培文文冠果積積累實質(zhì)質(zhì)性經(jīng)驗驗。（2）符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策國家發(fā)改改委在220077年9月月4日發(fā)發(fā)布的可再生生能源匯匯總長期期發(fā)展規(guī)規(guī)劃指指出，到到20220年我我國用于于發(fā)展可可再生能能源的投投資將達(dá)達(dá)到2萬萬億元人人民幣，重點支支持水電電、生物物質(zhì)能、風(fēng)電和和太陽能能，為實實現(xiàn)可再再生能源源的發(fā)展展目標(biāo)，將采取取國家投投資和社社會多元元化投資資相結(jié)合合的方式式，解決決可再生生能源開開發(fā)利用用的建設(shè)設(shè)資金問問題。對對可再生生能源企企業(yè)采取取財政和和

18、稅收的的優(yōu)惠政政策，包包括建立立專項基基金給予予補(bǔ)助，并減免免稅收。對于可可再生能能源的補(bǔ)補(bǔ)貼，不不問企業(yè)業(yè)所有制制，完全全給予公公平待遇遇。在可可再生能能源開發(fā)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)，市場場規(guī)劃、市場準(zhǔn)準(zhǔn)入對所所有的企企業(yè)都一一視同仁仁。國家林業(yè)業(yè)局十分分重視林林業(yè)生物物質(zhì)能源源的開發(fā)發(fā)利用，專門成成立了林林木生物物質(zhì)能源源領(lǐng)導(dǎo)小小組和林林木生物物質(zhì)能源源辦公室室，編制制了全全國能源源建設(shè)規(guī)規(guī)劃、林業(yè)業(yè)生物能能源發(fā)展展規(guī)劃，確定定了一批批能源林林培育基基地，并并會同財財政部、國家發(fā)發(fā)改委、農(nóng)林業(yè)業(yè)部、國國家稅務(wù)務(wù)總局，出臺了了彈性虧虧損補(bǔ)貼貼、原料料基地補(bǔ)補(bǔ)助、示示范補(bǔ)助助、稅收收優(yōu)惠等等四項政政策，對

19、對包括發(fā)發(fā)展林業(yè)業(yè)生物質(zhì)質(zhì)能在內(nèi)內(nèi)的生物物質(zhì)能源源和生物物化工進(jìn)進(jìn)行財稅稅扶持。文冠果果作為中中國北方方最主要要的能源源林樹種種具有廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。（3）有有利于順順應(yīng)市場場發(fā)展需需求本項目涉涉及農(nóng)林林業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)、生態(tài)態(tài)高端休休閑觀光光區(qū)、大大型生態(tài)態(tài)林下經(jīng)經(jīng)濟(jì)設(shè)施施開發(fā)區(qū)區(qū)等，將將推動平平谷區(qū)進(jìn)進(jìn)一步走走出去，進(jìn)一步步送進(jìn)來來，加快快提高區(qū)區(qū)域綜合合實力，擴(kuò)大平平谷區(qū)對對外文化化交流；另外項項目的設(shè)設(shè)立也滿滿足全國國及市區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)不同層層次的人人們對生生態(tài)文化化休閑服服務(wù)性行行業(yè)的需需求和市市場的需需要，順順應(yīng)了當(dāng)當(dāng)前市場場日益增增長的生生態(tài)文化化休閑服服務(wù)需求求，對平平谷區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)健康

20、康發(fā)展也也掀起了了一定的的推動作作用。（4）有有利于現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)本項目的的開展實實施，以以平谷區(qū)區(qū)日漸提提高的經(jīng)經(jīng)濟(jì)水平平與項目目所在地地得天獨獨厚的地地理位置置為依托托，以日日趨開放放的全球球商貿(mào)、交流環(huán)環(huán)境，城城市第三三產(chǎn)業(yè)的的服務(wù)需需求量、加快城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌發(fā)展以以及國家家生態(tài)態(tài)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興興規(guī)劃的實施施為契機(jī)機(jī)，積極極建設(shè)成成為高端端品質(zhì)的的文化休休閑生態(tài)態(tài)觀光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)特特色產(chǎn)業(yè)業(yè)迅速崛崛起、社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)建建設(shè)同步步發(fā)展，周邊服服務(wù)配套套完善的的黃松峪峪鄉(xiāng)村旅旅游高端端度假養(yǎng)養(yǎng)生休閑閑項目。本項目目將承擔(dān)擔(dān)提升地地區(qū)文化化、旅游游、經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易等等綜合競競爭力

21、、促進(jìn)多多方合作作交流、引入外外資為重重要使命命，項目目的開發(fā)發(fā)同時有有利于進(jìn)進(jìn)一步提提高完善善農(nóng)村配配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，美化周周邊環(huán)境境，大大大提高區(qū)區(qū)域開放放度，對對平谷區(qū)區(qū)、黃松松峪鄉(xiāng)、黃松峪峪村的生生態(tài)發(fā)展展都具有有重要的的戰(zhàn)略意意義，因因此本項項目的開開發(fā)建設(shè)設(shè)是很有有必要。（5）有有利于區(qū)區(qū)域農(nóng)民民增收文化旅游游、觀光光休閑農(nóng)農(nóng)林業(yè)、精品農(nóng)農(nóng)林業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文冠冠果觀光光的發(fā)展展，使農(nóng)農(nóng)村一、二、三三產(chǎn)業(yè)有有機(jī)結(jié)合合，促進(jìn)進(jìn)生產(chǎn)發(fā)發(fā)展，農(nóng)農(nóng)林業(yè)增增效，農(nóng)農(nóng)民增收收，促進(jìn)進(jìn)了社會會主義新新農(nóng)村建建設(shè)。本本項目的的建設(shè)有有利于加加快了農(nóng)農(nóng)村基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，讓讓農(nóng)民就就地享受受城市化化的文明明成

22、果，且為當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民民增收做做出了重重要貢獻(xiàn)獻(xiàn)。例如如土地租租金。以以轉(zhuǎn)包、出租、流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓，入股等等方式，使土地地向有技技術(shù)、懂懂經(jīng)營、會管理理、知商商機(jī)、有有人脈的的工商業(yè)業(yè)主和經(jīng)經(jīng)營能人人集中，農(nóng)民土土地通過過實施承承包使用用權(quán)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，每年年可獲得得較高的的租金。（6）產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展與結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整的的需要省“十三三五”計劃綱綱要中提提出把大大力發(fā)展展新興服服務(wù)業(yè)作作為產(chǎn)業(yè)業(yè)與結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整的的重點，要求高高層次、寬領(lǐng)域域地發(fā)展展新興服服務(wù)業(yè)，包括發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)，要要求豐富富旅游內(nèi)內(nèi)涵、開開發(fā)符合合21世世紀(jì)人類類追求的的生態(tài)旅旅游和文文化，探探險、度度假、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村、農(nóng)農(nóng)林業(yè)等等特色觀觀光旅游游，發(fā)展

23、展商務(wù)、會展、購物、健身、修學(xué)等等各種形形式的觀觀光，形形成觀光光與度假假、自然然與人文文、農(nóng)林林業(yè)精品品相結(jié)合合的全國國生態(tài)觀觀光網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，近年年來，我我國城市市建設(shè)日日新月異異，農(nóng)、林業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，但生生態(tài)觀光光業(yè)除幾幾乎成為為空白，項目建建成集可可持續(xù)性性、觀賞賞性、游游樂性、教育性性于一體體的農(nóng)林林基地，帶動生生態(tài)觀光光經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，提高區(qū)區(qū)域性知知名度，帶來相相應(yīng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、生生態(tài)、社社會效益益。三、市場場分析1、市場場定位（1）文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)市場中國在經(jīng)經(jīng)歷了近近代歷史史的低谷谷之后，已經(jīng)開開始了復(fù)復(fù)興的進(jìn)進(jìn)程，近近年來，我國文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)以年均均15%的速度度增長，據(jù)統(tǒng)計計，自2200

24、44年，全全國文化化產(chǎn)業(yè)增增加值已已達(dá)41140億億元，占占GDPP的3%，比220033年的335777億元增增長155.7%。部分分綜合性性試點地地區(qū)文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，到220044年，北北京市文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)實現(xiàn)增增加值2290億億元，占占GDPP的6.8%；上海4445.7億元元，占66%；浙浙江6669.77億元，占6%；廣東東11223億元元，占77%。這這些資料料表明：我國文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展已初具具規(guī)模，但就產(chǎn)產(chǎn)業(yè)單位位而言，文化事事業(yè)單位位存在支支出收入入比偏高高、人均均創(chuàng)造利利稅額較較少的現(xiàn)現(xiàn)象，文文化經(jīng)營營性企業(yè)業(yè)單位負(fù)負(fù)債經(jīng)營營較為普普遍；我我國文化化產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域發(fā)展展

25、不均衡衡的問題題突出，北京、上海、深圳、廣州等等地經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化需需求大，文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相當(dāng)當(dāng)于發(fā)達(dá)達(dá)國家上上世紀(jì)990年代代的水平平，東部部地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)省份的的文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)模以以及創(chuàng)收收能力大大大高于于中西部部地區(qū)，文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的地區(qū)區(qū)差距大大于GDDP的地地區(qū)差距距；我國國文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)和影響響低于發(fā)發(fā)達(dá)國家家，如文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)從業(yè)人人員占全全部從業(yè)業(yè)人員的的比重，增加值值占本國國GDPP的比重重，這幾幾項指標(biāo)標(biāo)比例失失衡，說說明我國國文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造造價值的的能力還還很低，需要國國家加大大文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的力度度，同時時也可以以看出，其存在在較大的的提升空空間。

26、生態(tài)觀光光國內(nèi)生態(tài)態(tài)農(nóng)林觀觀光業(yè)蓬蓬勃發(fā)展展，自220088年度以以來，由由中央財財政新增增投資和和生態(tài)農(nóng)農(nóng)林觀光光業(yè)發(fā)展展資金達(dá)達(dá)12.86億億元，超超過“十一五五”頭兩年年生態(tài)農(nóng)農(nóng)林觀光光業(yè)國債債和旅游游發(fā)展資資金的總總和（112.884億元元）；各各級財政政加強(qiáng)了了配套性性投入，估計總總額將超超過300億元；8個中中西部的的省份平平均每省省年投資資超過11億元。20110年全全國生態(tài)態(tài)農(nóng)林觀觀光業(yè)總總收入11.577萬億元元，增長長21.7%。國內(nèi)旅游游人數(shù)達(dá)達(dá)21億億人次，比上年年增長110.66%；國國內(nèi)生態(tài)態(tài)農(nóng)林觀觀光業(yè)收收入1.26萬萬億元，增長223.55%；入入境旅游游人數(shù)1

27、1.344億人次次，增長長5.88%；入入境過夜夜旅游人人數(shù)55566萬萬人次，增長99.4%；旅游游外匯收收入4558億美美元，增增長155.5%；出境境旅游人人數(shù)57739萬萬人次，增長220.44%。多多年來，國內(nèi)生生態(tài)農(nóng)林林觀光業(yè)業(yè)入境接接待和旅旅游創(chuàng)匯匯一直保保持著近近兩位數(shù)數(shù)的增長長、聯(lián)合合國世界界旅游組組織預(yù)測測，20015年年中國將將成為世世界第一一旅游接接待國、第四大大旅游客客源國；中國入入境過夜夜游者將將達(dá)到22億人次次；國內(nèi)內(nèi)游者將將達(dá)到228億人人次；居居民人均均出游兩兩次，出出境旅游游將達(dá)到到1億人人次；生生態(tài)農(nóng)林林觀光業(yè)業(yè)市場總總量將達(dá)達(dá)到300億人次次。20122

28、年平谷谷共接待待游客2283萬萬人次，觀光旅旅游綜合合收入達(dá)達(dá)4.886億元元，實現(xiàn)現(xiàn)了從觀觀光旅游游資源大大區(qū)向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)區(qū)的華麗麗轉(zhuǎn)身，使現(xiàn)代代旅游業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型生生態(tài)觀光光是平谷谷經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的強(qiáng)強(qiáng)大引擎擎。（3）文文化休閑閑服務(wù)市市場文化休閑閑服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展初具規(guī)規(guī)模，增增長潛力力巨大，產(chǎn)業(yè)體體系相對對完善。20007年我我國健康康產(chǎn)業(yè)的的產(chǎn)值構(gòu)構(gòu)成，醫(yī)醫(yī)療服務(wù)務(wù)行業(yè)和和醫(yī)藥業(yè)業(yè)占1.2萬億億，健康康休閑生生態(tài)娛樂樂業(yè)占880000億，保保健食品品占60000億億，健康康保險業(yè)業(yè)達(dá)到5574億億，健康康管理達(dá)達(dá)3000多億，大約占占20007年GGDP總總值的66%。由由此可知知，健康康養(yǎng)生

29、、生態(tài)文文化休閑閑娛樂業(yè)業(yè)已經(jīng)發(fā)發(fā)展成為為了繼醫(yī)醫(yī)療和醫(yī)醫(yī)藥之后后第二大大健康休休閑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)，前景看看好。220111年國內(nèi)內(nèi)文化娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)年增幅幅近3倍倍。20013年年，產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)模將將超過112000億，保保持超過過20%的復(fù)合合增長率率。20014年年，北京京市觀旅旅游服務(wù)務(wù)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總值為為166626.3億元元，占全全市生產(chǎn)產(chǎn)總值的的77.9%，居全國國各省市市區(qū)首位位。接待待入境生生態(tài)觀光光旅游者者4277.5萬萬人次，同比下下降5.0%，僅占北北京生態(tài)態(tài)旅游接接待總量量的1.64%，與“世界旅旅游城市市”的定位位相距甚甚遠(yuǎn)?，F(xiàn)現(xiàn)國務(wù)院院落實了了北京京市服務(wù)務(wù)業(yè)擴(kuò)大大開放綜綜合試

30、點點總體方方案北北京入境境游將帶帶來新的的增長。文冠果果生態(tài)農(nóng)農(nóng)林業(yè)觀觀光項目目首先創(chuàng)創(chuàng)新了高高端人才才聚集機(jī)機(jī)制的建建立，將將會吸引引大量官官方高層層次人才才。國務(wù)務(wù)院近日日批復(fù)了了北京市市將擴(kuò)大大開放綜綜合試點點，并許許可旅游游服務(wù)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型升升級，旅旅游業(yè)面面監(jiān)新的的生態(tài)商商機(jī)，也也是全方方位性生生態(tài)開放放的重要要實踐。2、用戶戶分析本項目面面對的是是中高端端城市市市場客戶戶群體，如388歲以上上高端人人士、企企業(yè)家、商業(yè)精精英，政政府政要要及各部部門領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人，高高科技領(lǐng)領(lǐng)軍人，以及對對休閑度度假養(yǎng)生生眾善奉奉行人士士，有需需求以及及熱愛國國家文化化、自然然歷史人人文遺產(chǎn)產(chǎn)的群體體，體驗驗

31、生態(tài)自自然的環(huán)環(huán)境興趣趣、放松松身心、領(lǐng)略傳傳統(tǒng)文化化、宏偉偉古跡等等等，這這部分客客戶群體體具備生生態(tài)養(yǎng)生生休閑度度假的需需求，同同時也有有能力進(jìn)進(jìn)行此類類消費(fèi)。3、市場場環(huán)境及及前景近年來我我國出臺臺了一系系列政策策，20006年年1月11日起施施行的中華人人民共和和國可再再生能源源法提提出國家家大力支支持發(fā)展展以生物物柴油為為主的生生物質(zhì)液液體燃料料。其配配套法規(guī)規(guī)已陸續(xù)續(xù)出臺，如可可再生能能源產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展指指導(dǎo)目錄錄、關(guān)于生生物能源源和生物物化工財財政支持持政策的的實施意意見等等。后者者包括建建立風(fēng)險險基金制制度、稅稅收優(yōu)惠惠、實行行彈性虧虧損補(bǔ)貼貼和原料料基地補(bǔ)補(bǔ)助等政政策。22007

32、7年，國國家林業(yè)業(yè)局編制制了全全國能源源林建設(shè)設(shè)規(guī)劃、林林業(yè)生物物柴油原原料林基基地“十一五五”建設(shè)方方案。此外，生物能能源和生生物化工工原料基基地補(bǔ)助助資金管管理暫行行辦法提出對對林業(yè)生生物柴油油原料基基地建設(shè)設(shè)提供330000元/hhm2(2000元/畝)的的補(bǔ)助。同年，我國首首個柴柴油機(jī)燃燃料調(diào)和和用生物物柴油(B1000)國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB/TT20882820007)正正式實施施，標(biāo)志志著我國國生物柴柴油產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)入了了實質(zhì)性性發(fā)展階階段。20111年出臺臺的可可再生能能源發(fā)展展“十二五五”規(guī)劃提出，未來55年內(nèi)生生物柴油油生產(chǎn)規(guī)規(guī)模要達(dá)達(dá)到1000萬tt。20012年年國家能能源局

33、發(fā)發(fā)布了生物質(zhì)質(zhì)能發(fā)展展“十二五五”規(guī)劃，將重重點推進(jìn)進(jìn)生物柴柴油和航航空生物物燃料示示范工程程及應(yīng)用用。20013年年國家林林業(yè)局頒頒布全全國林業(yè)業(yè)生物質(zhì)質(zhì)能發(fā)展展規(guī)劃(2011120220年)，提提出我國國林業(yè)生生物質(zhì)能能發(fā)展的的指導(dǎo)思思想、原原則、目目標(biāo)、布布局和工工作重點點。20015年年國家能能源局出出臺生生物柴油油產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政策策，提提出生物物柴油的的七條政政策措施施。20016年年，國家家林業(yè)局局將加快快培育能能源林和和加快發(fā)發(fā)展森林林生物質(zhì)質(zhì)能源，這一綠綠色產(chǎn)業(yè)業(yè)列為國國家林業(yè)業(yè)局20016年年工作要要點。這這些法規(guī)規(guī)、政策策及規(guī)劃劃為我國國林木生生物柴油油產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展提供供了基

34、礎(chǔ)礎(chǔ)保障，林業(yè)生生物柴油油產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展?jié)摑摿艽蟠?。生態(tài)觀光光農(nóng)林業(yè)業(yè)是一種種以農(nóng)林林業(yè)和農(nóng)農(nóng)村為栽栽體的新新型生態(tài)態(tài)旅游觀觀光業(yè)。近年來來，伴隨隨著農(nóng)林林業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化的發(fā)發(fā)展，現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)林林業(yè)不僅僅具有生生產(chǎn)性功功能，還還具有改改善生態(tài)態(tài)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量，為為人們提提供觀光光、休閑閑、度假假的生活活性功能能。隨著著收入、閑暇時時間的增增多，生生活節(jié)奏奏的加快快以及競競爭的日日益激烈烈，人們們渴望多多樣化的的旅游，尤其希希望能在在典型的的農(nóng)村環(huán)環(huán)境中放放松自己己。于是是，農(nóng)林林業(yè)生態(tài)態(tài)與旅游游業(yè)邊緣緣交叉的的新型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一觀觀光農(nóng)林林業(yè)應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生，拓展了了農(nóng)林業(yè)業(yè)發(fā)展的的新空問問，開辟辟了純生生態(tài)旅游游業(yè)

35、發(fā)展展的新領(lǐng)領(lǐng)域?，F(xiàn)現(xiàn)代社會會，人們們渴望能能存優(yōu)美美的環(huán)境境中放松松、休閑閑。于是是，同歸歸田野、自然的的觀光農(nóng)農(nóng)林業(yè)就就成為人人們最好好的選擇擇，吃農(nóng)農(nóng)家飯、住農(nóng)家家屋、做做農(nóng)家活活、看農(nóng)農(nóng)家景成成了新的的熱點。據(jù)專家家介紹，生態(tài)觀觀光休閑閑農(nóng)林業(yè)業(yè)，在日日本、美美同等發(fā)發(fā)達(dá)同家家20世世紀(jì)700年代就就已形成成產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模，進(jìn)進(jìn)入900年代，隨著我我同人民民生活水水平的提提高，觀觀光休閑閑農(nóng)林業(yè)業(yè)也應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生。生態(tài)觀觀光農(nóng)林林業(yè)園主主要是以以發(fā)展種種殖、種種植園為為最主要要的經(jīng)營營項目，種植和和種植品品種力求求做到新新、奇、特。在在種殖品品種中，可引入入市場銷銷售情況況較好、人人喜喜愛的特

36、特色品種種。種植植項日應(yīng)應(yīng)引進(jìn)速速生、抗抗病豐產(chǎn)產(chǎn)、好看看、好吃吃，或外外觀奇特特的產(chǎn)品品。在生生態(tài)觀光光農(nóng)林業(yè)業(yè)園內(nèi)游游客不但但可觀各各種樹種種野花，品嘗到到珍奇水水果、蔬蔬菜，還還能看到到各種野野生動物物表演，同時還還能垂釣釣、采果果、制作作栩栩如如生的標(biāo)標(biāo)本，使使各種農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品在在各種休休閑、參參與的項項目中就就地消費(fèi)費(fèi)。利潤潤和效益益足普通通種植業(yè)業(yè)的5至至10倍倍。生態(tài)態(tài)農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光園園不是人人們通常常所述的的與生態(tài)態(tài)農(nóng)林業(yè)業(yè)、旅游游觀光農(nóng)農(nóng)林業(yè)、高效農(nóng)農(nóng)林業(yè)等等同意義義上的生生態(tài)農(nóng)林林業(yè)觀光光，它是是在現(xiàn)代代農(nóng)林業(yè)業(yè)基礎(chǔ)上上，集合合現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)林業(yè)建建設(shè)的實實踐經(jīng)驗驗，迎合合社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)

37、展展和人們們情趣變變化的需需要而提提出的。生態(tài)農(nóng)農(nóng)林業(yè)觀觀光園是是以市場場為導(dǎo)向向，以區(qū)區(qū)域優(yōu)勢勢為暈礎(chǔ)礎(chǔ)，以高高新示范范園區(qū)為為橋梁，以產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營為主線線，融直直接效益益與觀賞賞效益、長遠(yuǎn)效效益與社社會效益益為一體體的現(xiàn)代代農(nóng)林業(yè)業(yè)新體系系。生態(tài)態(tài)農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光園園是現(xiàn)代代農(nóng)林業(yè)業(yè)發(fā)展的的一個趨趨勢，有有著豐厚厚的社會會基礎(chǔ)。隨著社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)的飛速速發(fā)展，人們收收入水平平迅速提提高。在在解決溫溫飽之后后，人們們別吃穿穿以外追追日益增增多，日日趨多樣樣，這是是觀光農(nóng)農(nóng)林業(yè)發(fā)發(fā)展的主主要基礎(chǔ)礎(chǔ)。與此此同時，節(jié)假日日的增多多，雙休休日的實實行，為為人們外外出休閑閑、生態(tài)態(tài)觀光旅旅游提供供了大量量

38、的時間間。從人人們生態(tài)態(tài)旅游情情趣多向向性來看看，追求求田園果果園式的的生活情情趣是個個重要的的發(fā)展趨趨向。而而現(xiàn)實中中，這樣樣的景點點場所顯顯得相對對匱乏，這就為為生態(tài)農(nóng)農(nóng)林業(yè)觀觀光園的的快速發(fā)發(fā)展提供供了廣闊闊的發(fā)展展市場。四、項目目建設(shè)規(guī)規(guī)劃1、項目目建設(shè)地地址項目建設(shè)設(shè)地位于于平谷區(qū)區(qū)黃松峪峪村庫東東頭道溝溝以南，屬鄉(xiāng)域域北部，鄉(xiāng)政府府駐地。西南距距平谷城城區(qū)200公里，胡（莊莊）黃（松峪）公路終終點，交交通便利利。黃松松峪村域域面積112.883平方方公里，6244戶，117744人，皆皆為漢族族。聚落落成矩形形，地勢勢東高西西低，北北高南低低，海拔拔1644米。黃松峪村村地處兩兩山

39、峽谷谷之中，山上均均為松柏柏和灌木木草叢，山上為為各種果果樹，植植被覆蓋蓋率達(dá)990%以以上。土土壤為洪洪積沖擊擊物褐土土性土和和硅質(zhì)巖巖類淋溶溶褐土，地下水水資源為為基巖裂裂隙水貧貧富水區(qū)區(qū)。黃松松峪水庫庫位于村村北，有有東西兩兩條干渠渠，水利利條件較較好。2、項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及方方案簡述述項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容包包括有：精品農(nóng)農(nóng)林業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文冠冠果觀光光、現(xiàn)代代農(nóng)林業(yè)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，高高端超代代感豪華華帳篷，野外充充氣泡泡泡屋、超超帶感旅旅游休閑閑娛樂生生態(tài)觀光光等項目目，域內(nèi)內(nèi)無永久久建筑，所有安安全、服服務(wù)設(shè)施施均為移移動輕資資產(chǎn)模式式，完全全為打破破重資產(chǎn)產(chǎn)模式。項目為生生態(tài)休閑閑度假及及綜合觀

40、觀光項目目所構(gòu)成成的高端端新科農(nóng)農(nóng)林業(yè)生生態(tài)觀光光產(chǎn)業(yè)項項目，致致力于打打破傳統(tǒng)統(tǒng)重資產(chǎn)產(chǎn)模式，打造一一個集精精品高新新農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光、高效種種植、生生態(tài)野宿宿體驗、文化養(yǎng)養(yǎng)生為一一體的綜綜合性高高端農(nóng)林林業(yè)生態(tài)態(tài)示范旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)。通通過農(nóng)林林業(yè)資源源植物資資源，大大整合大大開發(fā)的的影響力力，提升升黃松峪峪村的知知名度，該項目目區(qū)域近近鄰大溶溶洞、千千費(fèi)崖、湖洞水水、石林林峽、百百帝宮、天云山山、國家家礦山公公園等近近10個個重點著著名景區(qū)區(qū)已形成成完整的的帶狀旅旅游線相相互合作作，優(yōu)勢勢互補(bǔ)，打造了了谷中之之美農(nóng)林林文一體體的精品品農(nóng)林業(yè)業(yè)觀光休休閑度假假養(yǎng)生修修行的高高端綜合合型生態(tài)態(tài)觀光

41、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文化區(qū)區(qū)。運(yùn)用農(nóng)林林業(yè)資源源優(yōu)勢發(fā)發(fā)展特色色生態(tài)觀觀光產(chǎn)業(yè)業(yè)。依托托山勢田田園梯田田風(fēng)光、鄉(xiāng)土文文化、農(nóng)農(nóng)耕摘果果體驗等等資源特特色，積積極響應(yīng)應(yīng)加大退退耕還林林政策力力度，將將平原造造林政策策向淺山山區(qū)延伸伸，按照照宜林則則林、宜宜果則果果的原則則，合理理規(guī)劃生生態(tài)林、經(jīng)濟(jì)林林的建設(shè)設(shè)規(guī)模，保證退退地農(nóng)民民的長期期生計的的需要和和特色建建設(shè)。農(nóng)農(nóng)林生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、農(nóng)農(nóng)林業(yè)生生態(tài)開發(fā)發(fā)圍繞有有基礎(chǔ)、有特色色、有潛潛力的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，推推動農(nóng)林林業(yè)與生生態(tài)休閑閑觀光、教育文文化、健健康產(chǎn)業(yè)業(yè)深度融融合，支支持打造造農(nóng)林業(yè)業(yè)文化觀觀光“三位一一體”、生產(chǎn)產(chǎn)、生活活、生態(tài)態(tài)同步改改善、將將一

42、二三三產(chǎn)業(yè)深深度融合合的特色色生態(tài)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村、使使項目圍圍繞特色色生態(tài)觀觀光去建建設(shè)。五、經(jīng)費(fèi)費(fèi)預(yù)算1、財務(wù)務(wù)預(yù)測（1）成成本本項目運(yùn)運(yùn)營期逐逐年總成成本費(fèi)用用測算如如表所示示。年總成本本（萬元元）序號 年年份項目年 總 成 本本 表（單位：萬元）123451購置成本本165.00 172.80 259.20 374.40 576.00 2房租66.000 69.112 103.68 149.76 230.40 3工資/福福利99.000 103.68 155.52 224.64 345.60 4產(chǎn)品進(jìn)貨貨費(fèi)用93.550 97.992 146.88 212.16 326.40 5銷售費(fèi)用用71.

43、550 74.888 112.32 162.24 249.60 6裝修費(fèi)用用55.000 57.660 86.440 124.80 192.00 7總成本費(fèi)費(fèi)用550.00 576.00 864.00 12488.000 19200.000 （2）收收入年收入及及稅金（萬元）序號年份 項項目運(yùn)營期123451產(chǎn)品銷售售收入10000.000 12000.000 18000.000 26000.000 40000.000 2銷售稅金金187.00 224.40 336.60 486.20 748.00 3年總成本本費(fèi)用550.00 576.00 864.00 12488.000 19200.00

44、0 4利潤總額額263.00 399.60 599.40 865.80 13322.000 5彌補(bǔ)前年年度損額額0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 6應(yīng)納稅所所得額263.00 399.60 599.40 865.80 13322.000 7所得稅65.775 99.990 149.85 216.45 333.00 8稅后利潤潤197.25 299.70 449.55 649.35 999.00 2、財務(wù)務(wù)評價財務(wù)評價價表指標(biāo)名稱稱所得稅后后所得稅前前內(nèi)部收益益率（IIRR）40.999%54.770%投資回收收期（年年）4.1003.588凈現(xiàn)值（ic=10%）139

45、66.33320055.855通過上表表可以看看出，取取基準(zhǔn)收收益率110%，所得稅稅前、所所得稅后后凈現(xiàn)值值大于00 ，所所得稅前前、所得得稅后內(nèi)內(nèi)部收益益率大于于基準(zhǔn)收收益率，說明項項目具有有可行性性。六、企業(yè)業(yè)管理1、企業(yè)業(yè)經(jīng)營管管理（1）經(jīng)經(jīng)營管理理形式公司借鑒鑒國外先先進(jìn)的企企業(yè)管理理經(jīng)驗，采用66S管理理體系和和ERPP企業(yè)資資源計劃劃遞進(jìn)式式管理，實現(xiàn)向向現(xiàn)代化化經(jīng)營管管理模式式的轉(zhuǎn)變變，建立立科學(xué)、動態(tài)的的現(xiàn)代化化企業(yè)管管理方法法。進(jìn)行行深入的的市場調(diào)調(diào)查，以以銷定產(chǎn)產(chǎn)的營銷銷管理；合理組組織，有有序安排排的生產(chǎn)產(chǎn)管理；量力而而出，精精打細(xì)算算的財務(wù)務(wù)管理；權(quán)責(zé)明明確，人人盡其

46、才才的人事事管理。在項目的的實施過過程中強(qiáng)強(qiáng)化企業(yè)業(yè)經(jīng)營管管理，實實行管理理創(chuàng)新。首先完完善企業(yè)業(yè)法人治治理結(jié)構(gòu)構(gòu)，合理理分權(quán)、權(quán)責(zé)明明確、各各負(fù)其責(zé)責(zé)，協(xié)調(diào)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)。其次采采取現(xiàn)代代管理技技術(shù)和方方法，提提高企業(yè)業(yè)的科學(xué)學(xué)管理水水平和經(jīng)經(jīng)營管理理效率，健全和和完善各各項規(guī)章章制度，把項目目建設(shè)成成為管理理水平先先進(jìn)、技技術(shù)力量量雄厚的的現(xiàn)代化化企業(yè)。加強(qiáng)項項目的營營銷管理理，樹立立品牌意意識，以以市場為為導(dǎo)向，根據(jù)市市場需求求組織生生產(chǎn)和銷銷售，充充分利用用北京地地區(qū)的技技術(shù)、資資源、人人才優(yōu)勢勢，不斷斷完善和和創(chuàng)新營營銷體系系，科學(xué)學(xué)組織企企業(yè)的市市場營銷銷活動，多層次次多渠道道搞好產(chǎn)產(chǎn)品流

47、通通。（2）人人員配備備 11）勞動動定員本項目正正式經(jīng)營營后，項項目方將將從有利利于項目目的經(jīng)營營運(yùn)作，發(fā)揮良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會會效益出出發(fā)，遵遵循市場場運(yùn)作規(guī)規(guī)則，嚴(yán)嚴(yán)格按照照現(xiàn)代化化肥行業(yè)業(yè)經(jīng)營的的要求，依據(jù)項項目經(jīng)營營及管理理進(jìn)行勞勞動定員員。2）人員員錄用公司考核核錄用采采取公正正、公開開、擇優(yōu)優(yōu)錄用的的原則。在招聘聘考核過過程中，堅持崗崗位空缺缺和崗位位要求公公開，考考核標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及考核核程序公公正；在在考核過過程中引引入競爭爭機(jī)制，并嚴(yán)格格執(zhí)行公公司的用用人標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，同等等條件下下?lián)駜?yōu)錄錄用。3）員工工培訓(xùn)公司為了了保證員員工的管管理素質(zhì)質(zhì)和技術(shù)術(shù)素質(zhì)，所有工工人都要要參加上上崗

48、前的的企業(yè)培培訓(xùn)，使使他們了了解各工工作崗位位的工作作流程和和工作程程序以及及職業(yè)操操守，并并統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行考核核，考核核達(dá)標(biāo)者者方能上上崗。同同時為提提高總體體的工作作效率、工程質(zhì)質(zhì)量和技技術(shù)水平平，公司司制定詳詳細(xì)的人人員培訓(xùn)訓(xùn)計劃，對全體體人員實實行計劃劃輪訓(xùn)。同時，公公司還將將依照勞動法法的規(guī)規(guī)定對安安全生產(chǎn)產(chǎn)、勞動動保護(hù)采采取統(tǒng)一一管理，分級負(fù)負(fù)責(zé)，加加強(qiáng)對職職工勞動動保護(hù)知知識的教教育，按按期發(fā)放放勞動保保護(hù)用品品，努力力改善職職工勞動動條件。2、部門門架構(gòu)在項目建建成后，堅持建建設(shè)符合合公司經(jīng)經(jīng)營狀況況和遠(yuǎn)景景目標(biāo)的的現(xiàn)代企企業(yè)的制制度，實實行規(guī)范范的公司司制度，使企業(yè)業(yè)成為適適應(yīng)市

49、場場機(jī)制的的法人實實體；實實行獨立立核算，自主經(jīng)經(jīng)營，自自負(fù)盈虧虧，并承承擔(dān)項目目資金的的投放、項目建建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營管理理和償還還貸款、債務(wù)的的責(zé)任。公司將遵遵循因事事設(shè)職、因崗設(shè)設(shè)人、政政令統(tǒng)一一、責(zé)權(quán)權(quán)利對等等原則，以建立立高效、精簡、完善的的組織機(jī)構(gòu)構(gòu)為目的的，通過過科學(xué)的的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等等有效手手段，建建立高效效管理服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)，采用用先進(jìn)的的勞動組組織形式式，科學(xué)學(xué)合理地地調(diào)整人人員結(jié)構(gòu)構(gòu)和使用用勞動力力，充分分發(fā)揮勞勞動者的的技能和和積極性性，保證證企業(yè)經(jīng)經(jīng)營正常常運(yùn)行，獲取更更高的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會會效益。本項目經(jīng)經(jīng)營管理理組織機(jī)機(jī)構(gòu)以適適應(yīng)工作作需要為為前提，本著簡簡化、精精

50、干、高高效的原原則，并并結(jié)合遠(yuǎn)遠(yuǎn)期、中中期、近近期發(fā)展展規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行整體體規(guī)劃設(shè)設(shè)計與設(shè)設(shè)置。力力求淡化化部門界界限，改改變傳統(tǒng)統(tǒng)組織機(jī)機(jī)構(gòu)的剛剛性，增增強(qiáng)快速速反應(yīng)能能力，以以實現(xiàn)整整體最優(yōu)優(yōu)而不是是單個部部門或環(huán)環(huán)節(jié)最優(yōu)優(yōu)。首先，根根據(jù)“事業(yè)部部制”組織模模式，結(jié)結(jié)合遠(yuǎn)期期、中期期、近期期發(fā)展規(guī)規(guī)劃，設(shè)設(shè)置主要要職能部部門。其次，在在組織運(yùn)運(yùn)營上，公司實實行集中中決策，以“集權(quán)+分權(quán)+授權(quán)”的管理理模式運(yùn)運(yùn)行，以以保證組組織運(yùn)營營、管理理決策的的準(zhǔn)確性性和科學(xué)學(xué)性。最后，在在已有的的組織結(jié)結(jié)構(gòu)框架架基礎(chǔ)上上，公司司實行以以董事會會為核心心，各科科室及眾眾多專業(yè)業(yè)人才共共同配備備的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)層團(tuán)隊

51、隊，實行行各就其其位，各各司其職職，分工工合作，從而實實現(xiàn)管理理的專業(yè)業(yè)化。公司組織織機(jī)構(gòu)如如下圖：董事長管理層開發(fā)部后勤部辦公室營銷部項目部財務(wù)部七、經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會效益分分析1、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析（1）促促進(jìn)林業(yè)業(yè)生物柴柴油的發(fā)發(fā)展發(fā)展林業(yè)業(yè)生物柴柴油產(chǎn)業(yè)業(yè)是應(yīng)對對氣候變變化的重重大舉措措，也是是防治大大氣污染染和提高高人民群群眾生活活水平的的迫切需需求。為為此，從從產(chǎn)業(yè)鏈鏈的各個個環(huán)節(jié)乃乃至全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)構(gòu)建林業(yè)業(yè)生物柴柴油產(chǎn)業(yè)業(yè)政策體體系，對對于增加加林業(yè)生生物質(zhì)能能源在可可再生能能源中的的比重，提高林林業(yè)在國國家調(diào)整整產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、應(yīng)應(yīng)對氣候候變化中中的影響響力和貢貢獻(xiàn)率，提升為為國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展服務(wù)的的能力，推進(jìn)林林業(yè)資源源、生態(tài)態(tài)環(huán)境與與生物質(zhì)質(zhì)能