1、2022年商品房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議文檔合集資料匯編目 錄1、商品房現(xiàn)房合同買(mǎi)賣(mài)合同各地觀點(diǎn)x2、浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律問(wèn)題識(shí)小培訓(xùn)紀(jì)要x4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)x5、青島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x6、南京市商品房預(yù)售合同x7、四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同x8、商品房預(yù)售合同（3）x9、宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x10、商品房買(mǎi)賣(mài)合同改80月3x 合同編： 商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一一年三月修訂索 引 說(shuō) 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日

2、、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)效勞第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將完成開(kāi)工驗(yàn)收備案的商品房給買(mǎi)受人并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。青島】將“完成開(kāi)工備案改為“已房屋初始登記。理由：開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦在房屋所有權(quán)初始登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提供開(kāi)工驗(yàn)收備案證明在此之前登記機(jī)構(gòu)對(duì)工程是否已開(kāi)工驗(yàn)收備案無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)定應(yīng)當(dāng)按預(yù)售還是現(xiàn)售理難以判斷。3、簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬

3、證書(shū)和證明。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。 7、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商

4、確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。青島】建議增加0點(diǎn)本合同項(xiàng)下的建筑面積繪、實(shí)測(cè)繪根據(jù)?房產(chǎn)測(cè)量?計(jì)算所得。理由：明確建

5、筑面積計(jì)算根據(jù)以免因計(jì)算根據(jù)不同而產(chǎn)生糾紛。成都】建議增加合同術(shù)語(yǔ)解釋章節(jié)理由：合同中出現(xiàn)大量專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)例如根底挖槽、構(gòu)造封頂、層高、分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售、售后包租等買(mǎi)受人容易認(rèn)識(shí)不清理中成為引發(fā)合同履行糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。與之同時(shí)未對(duì)其進(jìn)展提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。建議說(shuō)明局部增加風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容理由：合同文本缺乏對(duì)購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)提示。如對(duì)于預(yù)購(gòu)了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房買(mǎi)受人會(huì)承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)并無(wú)提示買(mǎi)受人對(duì)交易的房屋標(biāo)的缺乏有效的判斷囿于自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏而簽訂的合同上存在背離平等協(xié)商根本原那么的可能。建議刪除說(shuō)明局部第9條理由：違約金是否合理的處理已經(jīng)在人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合

6、同解釋中有詳細(xì)條文明確在缺乏判斷合理的內(nèi)容前提下該條的設(shè)置缺乏實(shí)際意義。商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò) ： _ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _ ：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 買(mǎi)受人： _ 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： _ 國(guó)籍地區(qū)】： _ 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 國(guó)籍地區(qū)】：_】護(hù)照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼

7、： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息成都】第一章合同當(dāng)事人建議明確賣(mài)方委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的包銷(xiāo)和代銷(xiāo)形態(tài)讓購(gòu)房人能知道受托銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)。買(mǎi)受人存在共有情形時(shí)建議增加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額表達(dá)內(nèi)容。同時(shí)明的類(lèi)型較為狹窄建議增加組織機(jī)構(gòu)代碼證類(lèi)型。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 南京】建議刪去買(mǎi)受人出生日和性別因買(mǎi)受人能表達(dá)其出生日和性別：將法定代理人】和委托代理人】合并為代理人】。西寧】合同當(dāng)事人出賣(mài)人最后一行增加“中介機(jī)構(gòu)備案

8、證明。合同當(dāng)事人買(mǎi)受人第六行后增加“買(mǎi)受人配偶及一行。第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1、出賣(mài)人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】 】為： _ 土地使用權(quán)面積為：_ 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。深圳】建議在此條1中“所在土地用途為后增加“建筑容積率為理由：簽訂合同之時(shí)房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的理由也在合同中予以約定；南京】建議刪去轉(zhuǎn)讓】因轉(zhuǎn)讓屬二級(jí)目前國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房

9、所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。調(diào)整至第二章第三條作為項(xiàng)以便在同一項(xiàng)內(nèi)幾種表達(dá)該商品房的土地用途和規(guī)劃用途。成都】建議刪除該條商品房工程名稱(chēng)內(nèi)容。如不能刪除那么建議增加商品房工程命名權(quán)的約定。建議參照土地使用權(quán)條款增加規(guī)劃容許證中證載的規(guī)劃容許事項(xiàng)如規(guī)劃容許修建的房屋用途構(gòu)造、層數(shù)等。建議建議參照土地使用權(quán)條款增加施工容許證證載內(nèi)容例如施工、施工限。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】名】為： _ 建立工程規(guī)劃許可證為：_ 建筑工程施工許可證為：_。天津】建議刪除此條第二項(xiàng)中的“建立工程規(guī)劃容許證為：建筑工程施工容許

10、證為。理由：根據(jù)?城商品房預(yù)售理?有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售容許證時(shí)提交的要件中已包含建立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證。而商品房預(yù)售容許證又是商品房預(yù)售的必備前提條件即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已獲得建立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證合同中對(duì)此進(jìn)展約定義務(wù)實(shí)際意義。深圳】建議在此條2中“建立工程規(guī)劃容許證為：之前增加“建立用地規(guī)劃容許證為。理由：商品房銷(xiāo)售必須四證齊全建立用地規(guī)劃容許證也不可缺少一邊購(gòu)房人查詢(xún)。 第二條 商品房根本情況 1、該商品房已完成開(kāi)工驗(yàn)收備案?jìng)浒笧椋篲備案機(jī)構(gòu)為：_。開(kāi)工驗(yàn)收備案證明見(jiàn)附件一。2、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】_】。 成都】該條項(xiàng)列舉了商品

11、房規(guī)劃用途的內(nèi)容但理中因?yàn)橐?guī)劃國(guó)標(biāo)對(duì)于房屋用途的定性與房產(chǎn)測(cè)量上的界定存在差異因此出現(xiàn)了兩類(lèi)問(wèn)題其一是規(guī)劃上認(rèn)定的用途在房屋登記中無(wú)法歸類(lèi)其二是局部特殊用途例如未到達(dá)日照要求的公寓從建筑形態(tài)看應(yīng)當(dāng)歸屬于住宅但又屬于未到達(dá)正常住宅建立的房屋導(dǎo)致其歸類(lèi)出現(xiàn)困難。建議不采用列舉方式由合同雙方根據(jù)規(guī)劃容許內(nèi)容自行填寫(xiě)。3、該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_ 建筑層數(shù)為： _ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。南京】建議將“_ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 改為“_因許多房屋的房標(biāo)牌不統(tǒng)一有的無(wú)單元有的是室而非難以在上述固定格式內(nèi)填寫(xiě)。成都】建議刪除第2項(xiàng)“簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度

12、狀況為根底挖槽】正負(fù)零】地下_層】地上_層】構(gòu)造封頂】。內(nèi)容。理中各地設(shè)置的預(yù)售容許不統(tǒng)一而建立預(yù)售合同合法根底的是預(yù)售容許對(duì)于所在樓棟的建立工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)由預(yù)售容許行政理部門(mén)進(jìn)展監(jiān)界定其合法性對(duì)于買(mǎi)受人而言一那么根底挖槽一類(lèi)的建立專(zhuān)業(yè)技術(shù)用語(yǔ)買(mǎi)受人難以理解二那么對(duì)于買(mǎi)受人也無(wú)實(shí)際意義。4、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 該房以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。成都】開(kāi)工后房一般不會(huì)再變化。5、出賣(mài)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu) 對(duì)該商品房進(jìn)展實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _

13、 平方米。該商品房共用部位詳細(xì)見(jiàn)附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個(gè)臺(tái)其中 _ 個(gè)臺(tái)為封閉式 _ 個(gè)臺(tái)為非封閉式。成都】建議將“共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的表述修改為共有共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e與房產(chǎn)測(cè)量國(guó)標(biāo)保持一致。同時(shí)?物權(quán)法?對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定明確了業(yè)主共有、公用局部以及公用設(shè)施三類(lèi)涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形建議合同與其保持一致。尤其在合同附件中要加以詳細(xì)列示。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為未抵押】土地抵押】在建工程抵押】房屋抵押】 】。 抵押權(quán)人為： _ 抵押登記部門(mén)為：_ 抵押登記日為： _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附

14、件三。 南京】建議將“共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e改為“共用分?jǐn)偯娣e因物業(yè)用房屬共用房屋在南京不參與面積分?jǐn)?。建議將“層高為：_ 米調(diào)整為“層高：_ 米局部層高：_ 米 以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形。建議刪去“有_臺(tái)其中_個(gè)臺(tái)為封閉式_個(gè)臺(tái)為非封閉式臺(tái)的詳細(xì)情形可表達(dá)在附件內(nèi)。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣(mài)人未將該商品房出租。2、出賣(mài)人已將該商品房出租買(mǎi)受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃限至： 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿(mǎn)間的房屋收益歸出賣(mài)人】買(mǎi)受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。武漢】第四條租

15、賃情況中如有租賃情況應(yīng)填寫(xiě)租賃登記備案。理由：?商品房租賃理?要求房屋租賃合同訂立后三內(nèi)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門(mén)房屋租賃登記備案。成都】建議刪除第四條租賃情況理由：買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否涉及損害優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)屬另一民事法律關(guān)系。理中如現(xiàn)售合同中約定該條款將導(dǎo)致登記的部門(mén)面臨審查難題。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其別人；3、該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致買(mǎi)受人不能房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)

16、當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算退還給買(mǎi)受人買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。_ 。 南京】建議將第四條和第五條合并統(tǒng)稱(chēng)房屋權(quán)利狀況。因?yàn)榈盅呵闆r也屬于房屋權(quán)利狀況。青島】建議增加銷(xiāo)售根據(jù)條款：出賣(mài)人的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_登記機(jī)構(gòu)為：_。理由：以初始登記作為銷(xiāo)售根據(jù)便于購(gòu)房人準(zhǔn)確掌握所購(gòu)房屋權(quán)利狀況利于登記機(jī)構(gòu)理。第三章 商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方

17、米 _ 幣 _ 元總價(jià)款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫(xiě)。 2、按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 _ 幣_(tái)元總價(jià)款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫(xiě)。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫(xiě)。 4、按照_計(jì)算該商品房總價(jià)款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫(xiě)。 深圳】建議此

18、條增加“本合同中的總價(jià)款是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的全部購(gòu)房款不包括買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)及費(fèi)用的約定。理由：雖然本合同第十三條第四款對(duì)有關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用做了約定但是此處應(yīng)該說(shuō)明總價(jià)款是不包含第十三條第四款約定的稅費(fèi)的以免產(chǎn)生糾紛。青島】房屋裝修單價(jià)為每平方米_幣元裝修總價(jià)：_幣元理由：明確房屋裝修價(jià)格便于掌握同地段房屋價(jià)格利于房屋價(jià)格統(tǒng)計(jì)。第七條 付款方式及限 買(mǎi)受人采取以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_支付部全部房?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款金額_幣 元大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付

19、。深圳】建議此條2中增加除首房?jī)r(jià)款外其他分付款的約定。理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對(duì)此加以而不是式由買(mǎi)賣(mài)雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買(mǎi)受人的合法權(quán)利。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買(mǎi)受人首支付全部房?jī)r(jià)款的 _ 其余價(jià)款向 _ 】借款支付。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的_ 。深圳】建議此條3中個(gè)人按揭貸款的方式需詳細(xì)約定而不宜在附件中約定。理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對(duì)此加以而不是式由買(mǎi)賣(mài)雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買(mǎi)受人的合法權(quán)利。深圳】建議在此條中增

20、加“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同有關(guān)問(wèn)題的處理約定。理由：近年來(lái)存在著大量簽訂合同之后卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無(wú)法個(gè)人按揭貸款的現(xiàn)象導(dǎo)致買(mǎi)受人“被失約存在很大的違約風(fēng)險(xiǎn)從而產(chǎn)生大量的糾紛。因此應(yīng)對(duì)此作明確約定。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。深圳】建議增加“付款證明的約定。理由：買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后出賣(mài)人應(yīng)出具。買(mǎi)受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。防止出賣(mài)人理應(yīng)出具卻只開(kāi)收據(jù)逃避稅收。南京】建議增加定金條款。此條2中“分_支付部全部房?jī)r(jià)款其意何解？是否漏子或多字。第八條 逾付款責(zé)任 買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間

21、付款的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時(shí)間分別處理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 的違約金并于約定的付款限屆滿(mǎn)之次日起 _ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。 (2) 逾超過(guò) _ 日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的 _ 向出賣(mài)人支付違約金并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意后合同繼續(xù)履行買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金并于約定的付款限屆

22、滿(mǎn)之次日起 _ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。 本條所稱(chēng)逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 南京】第八條：針對(duì)貸款買(mǎi)受人因銀行貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致逾付款的情形建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第九條 交付時(shí)間和條件一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)；南京】此條二2中建議將“實(shí)

23、測(cè)技術(shù)書(shū)調(diào)整為“實(shí)測(cè)成果書(shū)因?qū)崪y(cè)技術(shù)書(shū)反映測(cè)繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)道路實(shí)測(cè)成果書(shū)反映面積的實(shí)測(cè)情況。?商品房銷(xiāo)售理?第三十四條也表述為成果。青島】建議將此條二2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)展測(cè)繪成果審核備案的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)。理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測(cè)繪面積方可作為登記根據(jù)使房屋交付面積與登記面積一致可以防止因房屋問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3、該商品房已了初始登記；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?以及?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表?。成都】建議第九條刪除1、2項(xiàng)內(nèi)容。理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記那么必然具備了“1、該商品房已

24、獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明。2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)。兩項(xiàng)條件因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件一樣的誤解。第十條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城根底設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；2、供電： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；青島】建議將“供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件改為“供暖： 交付時(shí)室內(nèi)設(shè)備、線(xiàn)安裝完畢_ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件； 理由：目前因城開(kāi)展較快但根底設(shè)施建立滯后某些區(qū)域房屋交付時(shí)供暖

25、設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日到達(dá) 正常使用條件；5、 通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行開(kāi)通使用手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付使用條件的買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣(mài)人賠償數(shù)額為元。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金

26、；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2 。二公共效勞及其他配套設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)理用房： _；4、醫(yī)院：_ 年 _ 月 _ 日前開(kāi)工； 5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開(kāi)工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前開(kāi)工；7、會(huì)所： _ 年 _ 月 _ 日前開(kāi)工； 天津】此條3中的“會(huì)所進(jìn)展明確的定義否那么不具備可操作性。8、購(gòu)物中心

27、： _ 年 _ 月 _ 日前開(kāi)工；9、 ；10、 。以上設(shè)施未到達(dá)上述約定的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)約定條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣(mài)人賠償數(shù)額為；2 。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件六。南京】第四章大局部?jī)?nèi)容與先手不符建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。南寧】合同中公共效勞設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施如幼兒園等應(yīng)首先標(biāo)注“有、無(wú)、其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用或“在建對(duì)于在建的明確何時(shí)開(kāi)工到達(dá)使用條件。第十一條 交接手續(xù) 一該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的

28、 日前書(shū)面買(mǎi)受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿(mǎn)之日為交接的時(shí)間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點(diǎn)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿(mǎn)足第九條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十二條處理。二查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、雙方交接手續(xù)前買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議

29、的由出賣(mài)人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。南京】此條二3中“修復(fù)完成后再行交付這種表述對(duì)交付日的界定容易引發(fā)交付糾紛建議修改。1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；4門(mén)窗翹裂、五金件損壞；5道堵塞；6潔具開(kāi)裂、漏水；7燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；8防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；9_；10_；11_；12_ 。 三查驗(yàn)該商品房后買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： ； 。第十二條 逾交付責(zé)任

30、 除不可抗力外出賣(mài)人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時(shí)間分別處理 ( 1、2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條1項(xiàng)中的限自第九條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。 (2) 逾超過(guò) _ 日該限應(yīng)當(dāng)與本條1項(xiàng)中的限一樣后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款并按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的 _ 向買(mǎi)受人支付

31、違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任修改為“出賣(mài)人承諾。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 一地基根底和主體構(gòu)造該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款并按 不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承

32、擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的 。二地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問(wèn)題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定：_ ；_ 。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理：1及時(shí)更換、重作、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。2經(jīng)過(guò)更換、重作、修理仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款并按 不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；買(mǎi)受人不解除合同的 。3_ 。 三裝飾裝修及設(shè)備交付

33、的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第_、_、_、_方式處理：可多項(xiàng)選擇1及時(shí)更換、重作、修理； 2出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3_ ； 4_ 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見(jiàn)附件七。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)采取必要措施糾正并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 2、該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)?GBJ11888、?建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性

34、能分級(jí)及檢測(cè)?GB/T84852021。 商品房建筑隔聲情況未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。 深圳】建議精簡(jiǎn)本合同中的“環(huán)保技術(shù)、“建筑節(jié)能等方面的專(zhuān)業(yè)約定。理由：買(mǎi)受人為普通百姓專(zhuān)業(yè)知識(shí)受限可能無(wú)法理解如此大的專(zhuān)業(yè)信息以致該合同的實(shí)用程度降低。建議對(duì)建筑質(zhì)量方面做原那么性的權(quán)利義務(wù)的約定詳細(xì)各項(xiàng)的專(zhuān)業(yè)性信息可以在附件中提供有關(guān)或規(guī)定以供買(mǎi)受人

35、參考。第十四條 保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件八。二以下情形出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用或者在裝修房屋過(guò)程中對(duì)房屋構(gòu)造、水電氣線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋對(duì)本商品房造成的損害。三在保修內(nèi)買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修書(shū)_日內(nèi)出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的

36、維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記一預(yù)告登記1、買(mǎi)賣(mài)雙方同意】不同意】該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意預(yù)告登記的自本合同簽訂起_日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣(mài)人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。武漢】此點(diǎn)最后應(yīng)增加：“預(yù)告登記后雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十九條第3款約定的限申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾滿(mǎn)三個(gè)月未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后雙方自愿或依法解除本合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起三個(gè)月內(nèi)向房屋的及機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記。買(mǎi)受人未按照約定與出賣(mài)人申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)出賣(mài)人可以單方申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記。2、有關(guān)

37、預(yù)告登記的詳細(xì)約定如下：_；_ 。二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 南京】建議增加“買(mǎi)受人領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后買(mǎi)受人有姑且應(yīng)當(dāng)要求出賣(mài)人及時(shí)配合買(mǎi)受人該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。?房地產(chǎn)理?第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)獲得方式?商品房銷(xiāo)售理?三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要明確開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)變更方面的義務(wù)和責(zé)任。2、如因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的雙方同意按照以下

38、第 _ 種方式處理： 1買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款并按照_ 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)登記的限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。2_ 。 3、如因買(mǎi)受人的原因造成買(mǎi)受人未能房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。南京】“買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)辦迄建議根據(jù)?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第三十三條的要求修改該為“買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_日應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日內(nèi)辦迄以增加時(shí)間限定的提示。三房屋登記的約定見(jiàn)附件九。第七

39、章 物業(yè)效勞第十六條 物業(yè)效勞 一該商品房的物業(yè)效勞企業(yè)屬于以下第 種：1、出賣(mài)人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展前物業(yè)效勞并簽訂了書(shū)面的前物業(yè)效勞合同合同限為： 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。2、該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展物業(yè)效勞并簽訂了書(shū)面的物業(yè)效勞合同合同限為 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。二物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_、 _ 、 _ 。 三物業(yè)效勞內(nèi)容見(jiàn)附件十。四買(mǎi)受人已詳

40、細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由該物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)效勞遵守臨時(shí)理規(guī)約。第八章 雙方約定的其他事項(xiàng) 第十七條 建筑物區(qū)分所有權(quán)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專(zhuān)有局部以外的共有局部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方約定如下：1、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 南京】“構(gòu)造局部歸產(chǎn)權(quán)人共有建議修改為“構(gòu)造局部使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的

41、道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、會(huì)所：_ ； 4、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：_；5、教育設(shè)施：_； 6、_。 第十八條 稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費(fèi)。深圳】建議在此條增加“專(zhuān)項(xiàng)維修資金的約定。第十九條 銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。2、出賣(mài)人承諾的商品房用途與規(guī)劃用途一致并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。青島】建議將“規(guī)

42、劃用途修改為“土地、規(guī)劃用途。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門(mén)的批準(zhǔn)。買(mǎi)受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣(mài)人賠償損失。南京】建議將“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人修改為“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任因?yàn)?商品房銷(xiāo)售理?第二十四條也明確要求10日內(nèi)告知。青島】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率修改為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地

43、性質(zhì)、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率。理由：理中存在開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自變更土地面積及規(guī)劃用途損害購(gòu)房人的權(quán)利。3、出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4、買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買(mǎi)受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 _。5、_。第二十條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地

44、人民起訴。2、提交 _ 仲裁會(huì)仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 第二十二條 本合同及附件共 _ 頁(yè)一式 _ 份其中出賣(mài)人 _ 份買(mǎi)受人 _ 份 _ 份 _ 份。 南京】“買(mǎi)受人 _ 份 _ 份 _ 份其意何解？出賣(mài)人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 代理人】 ： 代理人】： 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂

45、地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 天津】建議將合同中“萬(wàn)分之一和“的書(shū)寫(xiě)方式進(jìn)展統(tǒng)一。附件一 開(kāi)工驗(yàn)收備案證明、房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、開(kāi)工驗(yàn)收備案證明2、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍3、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖4、建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖武漢】附件一增加“規(guī)劃驗(yàn)收合格證明的附圖開(kāi)工圖。附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置；2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置。武漢】同預(yù)售。附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)

46、先購(gòu)置權(quán)的聲明附件五 該商品房的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修的買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)局部進(jìn)展重新裝修。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。雙方還可以詳細(xì)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】_】。 2、起居室：1內(nèi)墻：涂料】壁紙】_ 】。 2頂棚：石膏板吊

47、頂】涂料】_】。 3室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】_ 】。 3、廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】_ 】； 2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】_ 】； 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】； 4廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】_】； 2墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】_】； 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】； 4衛(wèi)生器具5、臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 _】。 6、其他 _ ； _ 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣(mài)人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等

48、進(jìn)展約定該商品房的保修自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修。在保修限內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：_ ；辦公地點(diǎn)：_ ；聯(lián)絡(luò) ：_ _ 。一保修工程、限及責(zé)任的約定1、地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用壽命年限】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損且超出設(shè)計(jì)的規(guī)定值的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。2、屋面防水：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題造成天花板滲水、滴漏的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因施工或

49、所用材料的質(zhì)量問(wèn)題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。4、墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。5、地面保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。6、門(mén)窗、五金件保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。7、道保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量問(wèn)題造成道堵塞的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。8、衛(wèi)生潔具保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量問(wèn)題造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。9、燈具

50、、電器開(kāi)關(guān)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問(wèn)題造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的無(wú)償進(jìn)展保修不包括燈泡；_ 。10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問(wèn)題造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的無(wú)償進(jìn)展保修；_ 。11、_ ；12、_ ；13、_ ；14、_ ；15、_ 。二其他約定附件九 房屋登記的約定附件十 物業(yè)效勞的約定 一、前物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)理規(guī)約 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議浙江工商重慶上海上海工商編：浙F1-2021-1本示范文本及條文說(shuō)明在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓處公開(kāi)展示供當(dāng)事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T(mén)咨詢(xún)浙江商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本浙江建立 浙江工商行政

51、理2008年浙江商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 種類(lèi) 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)或

52、合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱(chēng)】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為 施工答應(yīng)證為 。第二條 商品房銷(xiāo)售的根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售答應(yīng)證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用處為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺(tái) 個(gè)其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為

53、。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說(shuō)明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ(chēng)及建筑面積見(jiàn)本合同附件二。除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外有或贈(zèng)送、出租等車(chē)位、車(chē)庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣(mài)人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣(mài)人所有出賣(mài)人可以另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車(chē)位 。2、車(chē)庫(kù) 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)

54、定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門(mén)確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中由出賣(mài)人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套

55、內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定

56、面積1002、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及限買(mǎi)受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。 逾不超過(guò) 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過(guò) 日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解

57、除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項(xiàng)條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、建立工程經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收合格并獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、

58、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買(mǎi)受人的。 2、 。 3、 。第十條 出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。逾不超過(guò) 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過(guò) 日后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并按

59、買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)同意、規(guī)劃行政主部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)未按作出書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)

60、受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人并按 利率不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率付給利息；買(mǎi)受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣(mài)人不得回絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。商品房交付使用時(shí)買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出