1、XX生態(tài)都市莊園商業(yè)融資計劃書 免燒磚廠：產(chǎn)值：1億0.24元/匹=2400萬元凈利潤：200萬元膩子粉廠：產(chǎn)值：外包10萬元/年凈利潤：10萬元（2）xx年公司預(yù)計產(chǎn)值：年產(chǎn)值：xx0萬元凈利潤：3410萬元政策性扶持資金特惠貸精準(zhǔn)扶貧資金：3000萬元區(qū)政府貼息貸款：xx萬元計劃內(nèi)專項資金：7500萬元 以上三項資金是先建后補資金，農(nóng)莊建成后政府補償，可用于償還前期貸款及融資。 三、資本退出1、資本退出的方式投資者退出的方式主要有5年期分紅、轉(zhuǎn)讓、清算和破產(chǎn)四種，其中5年期分紅是各方最成功和理想的退出方式，公司通過5年的發(fā)展，若能在市場取得高額收益，為投資人取得豐厚回報，投資人可采取靈活的

2、方式退出。投資人另一種方式是，經(jīng)投融資各方協(xié)商，投資人可自由的轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，未能退股。公司股東高管及職工或員工有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、資本退出的程序企業(yè)把資本最大化增值放在重要的位置，退出時，投資人投資有收益保障。具體程序：一是投資人在滿足投資1年以上，可以提出申請，經(jīng)董事會同意，轉(zhuǎn)讓其股權(quán)；二是企業(yè)增資擴股形成上市，企業(yè)可在按資本市場規(guī)定，自由退出；三是5年期時間到了，企業(yè)按比例分紅，可由原XX高晟回購或上市交易。針對固定回報投資的退出，必須滿足2年以上，由投資人申請退出?；虬瓷潭〞r間退出。四是，企業(yè)發(fā)生至商定虧損比例，由投資人自行決定是繼續(xù)持股，還是清算退出。債權(quán)融資三年還清，先息后本。第九部分

3、風(fēng)險監(jiān)控 一、外部風(fēng)險競爭者有可能模仿本項目的經(jīng)營模式或者提前進行了類似的經(jīng)營，使得本策劃在活動的新穎性和沖擊力上效果降低。競爭者看到采用多元策略就模仿，也可能采取惡性競爭來進行打擊。 二、內(nèi)部風(fēng)險企業(yè)內(nèi)部人員配合與交流問題，學(xué)校的項目組與企業(yè)項目組溝通交流障礙。企業(yè)內(nèi)部缺乏技術(shù)人員，技術(shù)難以跟上項目的進度。投入巨大，租地、基礎(chǔ)設(shè)備xx等需要花費大量的時間和精力，本錢很高。此外，種植業(yè)比較專業(yè)，外行人不輕易熟悉，極端天氣和各類災(zāi)難也會帶來一定的經(jīng)營風(fēng)險。 三、財務(wù)風(fēng)險項目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類及服務(wù)類，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長。因此，項目投

4、資、產(chǎn)品售價、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化，從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析造成或產(chǎn)生變化。因此，農(nóng)場發(fā)展要恰當(dāng)?shù)夭扇〈胧┮?guī)避這些風(fēng)險，以達(dá)到利潤最大化的目標(biāo)。莊園考慮采取以下方法： 1、提高財務(wù)人員素質(zhì)，進行恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險預(yù)測，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。 2、風(fēng)險上要加大投保，xx上要標(biāo)準(zhǔn)到位。 3、利用網(wǎng)絡(luò)將其經(jīng)營理念和服務(wù)項目做大力推廣，開展網(wǎng)絡(luò)提前預(yù)定。 4、建立有效的風(fēng)險處理機制，增強抗險能力。 5、xx財務(wù)風(fēng)險制度文化，增強風(fēng)險防范意識。 6、完善風(fēng)險管理機構(gòu)，健全內(nèi)部監(jiān)控制度。在經(jīng)營過程中，風(fēng)險無處不在。收益與風(fēng)險是對等的，我們要在實現(xiàn)利潤最大化目標(biāo)的同時，強調(diào)風(fēng)

5、險與收益是均衡，將風(fēng)險監(jiān)控在我們可承受的范圍內(nèi)。第十部分 項目實施進度一、項目xx總投資：25195.397萬元一期規(guī)劃總用地面積約為696.13畝，其中建筑占地面積約為31.79畝。綠化面積約398畝。建筑密度為4.57%，綠化率57.20%。本xx項目為大型多元都市農(nóng)莊項目。單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況和以往經(jīng)驗，本項目xx工期預(yù)計為18個月。二、項目進度及規(guī)劃（1）xx年1xx月開始項目立項工作；（2）xx年1xx月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作；（3）xx年xx月開工第一期xx，xx項目有垂釣區(qū)及游船碼頭、人工湖、特色xx觀光長廊、接待服務(wù)區(qū)、特色餐飲區(qū)、特色xx區(qū)、七彩鮮花長廊、農(nóng)耕文化體驗區(qū)、兒童游樂區(qū)、森林溫泉區(qū)、林間公寓、游泳池、娛樂設(shè)備設(shè)備、雨污分流、生造成或產(chǎn)生活垃圾清理系統(tǒng)xx等，工期預(yù)計為12個月