1、公寓項(xiàng)目答客問2017.公寓項(xiàng)目答客問2017.7/7公寓項(xiàng)目答客問2017.活力城二期答客問一、項(xiàng)目篇項(xiàng)目開發(fā)商是哪家？公司背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績？答：河北華浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)；注冊資本1.06億元。過往開發(fā)項(xiàng)目：華浩天際寫字樓（叢臺區(qū)聯(lián)紡路與滏河北大街交織口東南角，）；廣星源（邯鄲市火車站東側(cè)的沁河街以南，浴新大街以東）；華浩活力城一期。規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？答：昆侖設(shè)計(jì)院。項(xiàng)目建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？答：項(xiàng)目的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：河北浩蕩物業(yè)服務(wù)有限公司，2.6元每平方公寓占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？答：1

2、0400，合約15.6畝；總建筑面積：86387.81,(地面上73422.79)公寓綠化率是多少？答：綠化率：32%公寓的預(yù)售同意證何時可??？開盤時間？答：安序次辦理，開盤時間待定。公寓動工、竣工時間？答：公寓的土地以何種方式獲??？（住處、商服）土地使用年限為多少？答：商服，產(chǎn)權(quán)是40年，二、產(chǎn)品篇公寓建筑主體采用什么結(jié)構(gòu)？抗震烈度為多少？答：框架結(jié)構(gòu)。抗震7級總合有多少套公寓？答：A棟650套；B棟570套；共計(jì)：1220套商業(yè)有幾層？商業(yè)面積？公寓各層面積是多少？答：商業(yè)一層，商業(yè)面積：4463.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.55公寓出入口幾個？分別在哪？答：每棟樓

3、兩個出入口，主門在公寓的南側(cè)。公寓外墻保溫層的資料？答：公寓大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)？答公寓電梯什么牌子？答：公寓走廊及樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：公寓層高為多少？哪層？答：2-4層3米；5-23層4.5米。不同樣層高公寓搭建夾層后，各層結(jié)構(gòu)板下凈高多少？答：自由切割和搭建夾層。公寓公共走道層高多少？公共走道寬度多少？答：？公寓內(nèi)隔墻可否能打通？答：大部分是能夠打通的，部分地址有框架柱，詳盡工程圖紙為準(zhǔn)。公寓各主要設(shè)施設(shè)置于哪處（變電所、給排水泵房）？答：公寓所采用何種空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)部分設(shè)置在哪處？答：公寓各層電梯數(shù)量？答：A棟電梯8部；B棟部電梯8部公寓內(nèi)裝備何種配套設(shè)施？答：新風(fēng)系統(tǒng)；空氣能熱水器、中空木門

4、數(shù)字密碼。主力戶型面積？合用面積？公攤？答：主力：58平米；使用面積80平方米；公攤：28%左右。地下停車場所面采用什么資料？答：耐磨地坪。車位是租還是銷售？這么收費(fèi)？答：車位只售不租。只單獨(dú)認(rèn)購車位？答：老業(yè)主能夠（需情況而定）公寓的窗戶是有多高？是飄窗嗎？有贈予面積嗎？贈予多少？答：公寓窗戶、玻璃采用什么資料的？規(guī)格多少？答：斷橋鋁，中空玻璃，6*12*6公寓高層供水加壓方式，幾樓開始加壓？可否會產(chǎn)生噪音，對居民產(chǎn)生的影響？也許說它可否有負(fù)面的作用？答：公寓配套有暖燃?xì)鈫?？答：供暖、水、電、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：26.兩間或以上的公寓可否能夠打通？答：能夠的，有剪力墻或承重柱的是不能夠的，詳盡參照

5、工程圖紙。入戶電話線是哪家通信公司，寬帶可否為光纖進(jìn)戶？答：聯(lián)通、搬動、電信等全能夠。公寓外立面使用什么資料？什么顏色？答：據(jù)離路邊近樓體可否有隔音措施？答：雙層中空low-e玻璃。房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？答：40年。入住后可否能遷戶口？答：公寓是不能夠夠遷戶口。按揭銀行是哪家？按商業(yè)還是住處利率？年限?答：簽了認(rèn)購書后還能夠更名嗎，收費(fèi)？答：免費(fèi)更名一次。能退房嗎？有沒有違約金？答：不能夠?？們r范圍？答：40萬左右。交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：毛坯房。地下有幾層？答：地下兩層車位。目前項(xiàng)目進(jìn)度如何？答：測量和地勘。合同約定交房日期？答公寓門廳地址？答：A、B座各有兩個出入口，主出入都在項(xiàng)目南側(cè)。電梯可

6、否有備用電？備用電能用多久？答：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？答：三、物業(yè)智能化及內(nèi)配套大堂可否有保安24小市價班？答：24小時保安。出入口可否成立保安執(zhí)勤與出入登記制度？答：有公寓內(nèi)有無燃?xì)鈭缶到y(tǒng)？答：有公寓內(nèi)成立閉路監(jiān)控，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。答：有公寓內(nèi)可否成立自行車一致停放庫？答：有物業(yè)花銷？答：暫定車輛出入與停車管理系統(tǒng)？答：IC卡智能管理。有無報警系統(tǒng)？答：有四、學(xué)校篇學(xué)校什么時間招生？答：19年9月學(xué)校規(guī)模有多大？答：幼兒園、小學(xué)、初中。師資力量？答：北師大自有的師資團(tuán)隊(duì)。學(xué)校管理模式？答：學(xué)校性質(zhì)是什么？答：私立招生形式是什么？答：考試加面試。學(xué)校收費(fèi)情況？答：幼兒園每年2萬；初中1萬購房有什么優(yōu)惠政策？答：每套房屋有兩個學(xué)生名額。如何界定已什么方式換取學(xué)校名