1、東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告(43頁)東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告(43頁)東京中城(Tokyo Midtown)Midtown的英文原意是指交通便利配套充足的市中心地區(qū)，而在現(xiàn)今，很多國際化大都會(huì)都有各種Midtown的出現(xiàn)，諸如在東京，六本木地區(qū)的“Tokyo Midtown”，擁有三得利美術(shù)館、富士膠片廣場、東京中城設(shè)計(jì)中心、東京麗嘉酒店等6棟建筑，被視為日本二十一世紀(jì)復(fù)興經(jīng)濟(jì)與振興全國的活力之源?？梢?，Midtown進(jìn)入我們的生活已經(jīng)被引申為一種區(qū)域化的居住生活，現(xiàn)在泛指那些生活元素豐富、交通資源充足的生活圈，而在這個(gè)生活圈內(nèi)，諸如公園、廣場、商街、學(xué)校、商務(wù)、政務(wù)、公寓及便利的交通都

2、成為不可或缺的Midtown組成元素。東京中城(Tokyo Midtown)Midtown的英文原地理位置東京中城位于東京都港區(qū)六本木的中心六本木交叉路口。其名“中城”的由來是得名于建造初衷。江戶時(shí)代曾為名門毛利家府邸，明治后為陸軍駐地，二戰(zhàn)后改作美軍高級(jí)軍官宿舍，后來又成為了日本國防中心防衛(wèi)廳的所在，直到2000年防衛(wèi)廳搬遷后，空出了10公頃的開發(fā)用地。 2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的6家公司聯(lián)合中標(biāo)，斥資3700億日?qǐng)A興建。以充滿活力又優(yōu)雅閑適的“紐約中城”為藍(lán)本，該區(qū)域被命名為“東京中城”，擬建造成一個(gè)多種城市功能在內(nèi)的城市綜合體。 地理位置東京中城位于東京都港區(qū)六本木的中心六本木交叉路

3、口交通從東京都內(nèi)主要場所來臨所需時(shí)間交通從東京都內(nèi)主要場所來臨所需時(shí)間開發(fā)中竣工開發(fā)過程 時(shí)間表招標(biāo) 2001年9月城市再生 2002年7月開發(fā)許可 2003年9月動(dòng)工 2004年5月竣工 2007年1月對(duì)外開放 2007年3月原防衛(wèi)廳開發(fā)中竣工開發(fā)過程 項(xiàng)目基本資料 所在地 東京都港區(qū)赤坂9丁目內(nèi)占地面積 約68891地區(qū)規(guī)劃面積 約102000使用面積 約563801容積率 6.7其中辦公樓 約311176 占58% 住宅 96474（約410戶） 占17%服務(wù)型公寓 約21004（107戶） 占 3%酒店 約43752（248間） 占 8%商業(yè) 約70993（130家） 占10%其他（大

4、廳&會(huì)議廳、美術(shù)館） 約20401 占 4% 明星設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總設(shè)計(jì) 日建設(shè)計(jì)總體規(guī)劃 SOM設(shè)計(jì)兩翼 安藤忠雄庭院部分 美術(shù)館/商業(yè)樓 隈研吾 住宅樓/地下通道的 坂倉竹之助 內(nèi)部裝修、出入口 花園住宅裝飾 青木淳景觀設(shè)計(jì) EDAW Inc拱廊街（商業(yè)空間） Communication Arts東京麗思卡爾頓室內(nèi) Frank Nicholson公寓酒店室內(nèi)項(xiàng)目基本資料 所在地 東京都港區(qū)赤坂9丁目內(nèi) 開發(fā)理念以長遠(yuǎn)的視角，通過完善的規(guī)劃和準(zhǔn)備最終完成日本最大宗國有土地開發(fā)案例；與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，推動(dòng)區(qū)域機(jī)能的提升；東京中城開發(fā)過程中充分注意到了六本木地區(qū)將要逐步形成的集國際辦公、居住、展示、旅游、

5、文化及商業(yè)等多元化功能為一體的城市副都心特點(diǎn)，以兼具“住、職、游、憩、文化”功能為主題，與項(xiàng)目周邊的六本木新城及國立美術(shù)館一起共同提升了六本木地區(qū)都市機(jī)能的發(fā)揮。藝術(shù)三角開發(fā)理念藝術(shù)三角開發(fā)理念 依托日本著名景觀打造項(xiàng)目整體概念 東京中城項(xiàng)目在開發(fā)設(shè)計(jì)過程中運(yùn)用了借景 的手法，即借用日本著名景觀的特點(diǎn)再進(jìn)行 項(xiàng)目的整體概念規(guī)劃，為項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)工 作注入了全新的理念以日本古建筑風(fēng)格為藍(lán)本，進(jìn)行建筑立面設(shè)計(jì) 以日本神廟入口為藍(lán)本進(jìn)行商業(yè)入口的設(shè)計(jì) 以日本著名枯山水景觀為參考，進(jìn)行建筑布局 以榻榻米為參考進(jìn)行地面鋪裝設(shè)計(jì)開發(fā)理念 依托日本著名景觀打造項(xiàng)目整體概念以日本古建總平面檜町公園中城大廈公寓

6、酒店中城東區(qū)中城西區(qū)三得利美術(shù)館服務(wù)型 公寓21-21Design Sight綠地占地面積 約68891地區(qū)規(guī)劃面積 約102000使用面積 約563801容積率 6.7總平面檜町公園中城大廈公寓酒店中城東區(qū)中城西區(qū)三得利美術(shù)館服業(yè)態(tài)簡介業(yè)態(tài)簡介辦公平面配置許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、 Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。約311176 占58%辦公平面配置許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本辦公樓中城大廈高約248米，是東京中城的標(biāo)志塔，也是東京的新地標(biāo)

7、。中層區(qū)域及高層區(qū)域設(shè)有空中大廳，是來訪者也使用方便的出色的辦公樓中城東區(qū)是距離地鐵六本木站最近的街區(qū)門戶，具備有能夠提供各種商業(yè)活動(dòng)的大會(huì)議廳（中） 中城西區(qū)是面對(duì)外苑東路、地段極好的辦公樓。提高企業(yè)個(gè)性的寬闊入口，歡迎來訪者到訪（右） 辦公樓中城大廈高約248米，是東京中城的標(biāo)志塔，也是東京的新酒店平面配置約43752（248間） 占8%酒店平面配置約43752（248間） 占8%酒店東京麗思卡爾頓酒店以其獨(dú)特的魅力吸引八方來客。位于東京第一高樓東京中城大廈的地上3層及45層至53層，是名副其實(shí)的頂級(jí)奢華酒店?？头烤挥诘孛?00米以上，從全部248間客房都能眺望東京街景，可謂之絕妙。另外

8、，46層有2000的豪華SPA和健身房ESPA，在1層和2層均有露臺(tái)和舞廳，檜町公園可一覽無余酒店東京麗思卡爾頓酒店住宅&服務(wù)型公寓平面配置住宅 96474（約410戶） 占17%服務(wù)型公寓 約21004（107戶） 占3%住宅&服務(wù)型公寓平面配置住宅 96474（約住宅&服務(wù)型公寓奧克伍德是全球領(lǐng)先的服務(wù)公寓提供商，奧克伍德豪景是一棟獨(dú)具豪華設(shè)計(jì)和優(yōu)雅的服務(wù)型公寓。為尊貴和品味高尚的顧客提供一個(gè)月以上的住宿，提供24小時(shí)接待，并設(shè)有商務(wù)中心及健身中心等設(shè)施。住宅&服務(wù)型公寓奧克伍德是全球領(lǐng)先的服務(wù)公寓提供商，奧克伍德設(shè)計(jì)&藝術(shù)平面配置東京中城規(guī)劃了豐富的文化設(shè)施及景觀節(jié)點(diǎn)，包括由服裝設(shè)計(jì)師三

9、宅一生所主導(dǎo)的21-21Design Sight及Suntory Museum、Design hub等眾多的文化設(shè)施，與景觀雕塑作品相結(jié)合，共同提升項(xiàng)目的整體文化氛圍。 設(shè)計(jì)&藝術(shù)平面配置東京中城規(guī)劃了豐富的文化設(shè)施及景觀節(jié)點(diǎn)，包設(shè)計(jì)&藝術(shù) 三得利美術(shù)館以“生活中的美”為基本理念，常常舉辦繪畫、陶瓷、漆工藝、玻璃、染織工藝等極具魅力的設(shè)計(jì)展覽，將日本的美從這里傳往國內(nèi)外。 21_21DESIGN SIGHT舉辦以日本設(shè)計(jì)師三宅一生、佐藤卓、深澤直人為首的各種極富主體性的展覽會(huì)和最新作品展。21_21DESIGN SIGHT建筑的設(shè)計(jì)也是有日本代表建筑家安藤忠雄擔(dān)任的。 Tokyo Midtow

10、n Design Hub 這里的設(shè)計(jì) 和工藝讓人有很多發(fā)現(xiàn)，未來可能由此改變。這里通過舉辦一些特別展覽、設(shè)計(jì)展覽和自由參加的研討會(huì)，將設(shè)計(jì)的驚奇性和趣味性傳遞到國內(nèi)外。在這里可以感受到各個(gè)年代和領(lǐng)域的創(chuàng)作者們帶來的具有豐富想象力的世界。富士膠片廣場這里是為各個(gè)年齡層的人都能體會(huì)到“攝影”帶來的精彩為出發(fā)點(diǎn)而設(shè)立的攝影展覽館。另外還設(shè)有攝影歷史博物館，其中有展示富士膠片珍藏的古董照相機(jī)收藏品。設(shè)計(jì)&藝術(shù) 醫(yī)療中心平面配置醫(yī)療中心平面配置醫(yī)療中心配備常駐的英文工作人員，讓外國客人可以享受到日本最先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)。門診部提供普通醫(yī)療保險(xiǎn)診療、體檢、短期綜合體檢、美容診療服務(wù)。同時(shí)設(shè)有牙科和營養(yǎng)保健中心

11、。醫(yī)療中心配備常駐的英文工作人員，讓外國客人可以享受到日本最先綠色&庭院平面配置面積約40000 綠化率40%綠色&庭院平面配置面積約40000 綠色&庭院滿目蔥綠是東京中城的一大魅力。除了被草坪覆蓋著的廣場之外，還種著大量的銀杏，櫻花，香樟等樹木，可以欣賞到日本四季變化的不同風(fēng)采 綠色&庭院滿目蔥綠是東京中城的一大魅力。除了被草坪覆蓋著的廣會(huì)議廳平面配置會(huì)議廳平面配置大廳&會(huì)議廳由大小兩個(gè)多功能大廳以及變化多樣的9個(gè)房間組成的會(huì)議廳。在這里，最新的音響、圖像、照明、通信設(shè)備等一應(yīng)俱全?？沙修k研討會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、聚會(huì)、時(shí)裝發(fā)布會(huì)等各種全球性信息發(fā)布活動(dòng)。大廳&會(huì)議廳由大小兩個(gè)多功能大廳以及變化

12、多樣的9個(gè)房間組成的商業(yè)平面配置Galleria拱廊街Plaza廣場Garden Terrace露臺(tái)花園商業(yè)包含三部分：約70993（130家） 占10%商業(yè)平面配置Galleria拱廊街Plaza廣場Garden商業(yè)平面商戶布局 B1F商戶數(shù)量 43家涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza商業(yè)平面商戶布局 B1F Gall商業(yè)發(fā)展商戶布局 1F商戶數(shù)量 36家涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza商業(yè)發(fā)展商戶布局 1F Galle商業(yè)發(fā)展商戶布局 2F商戶數(shù)量 33家涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza商業(yè)發(fā)展商

13、戶布局 2F Galle商業(yè)發(fā)展商戶布局 3F商戶數(shù)量 25家涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 Galleria Tower商業(yè)發(fā)展商戶布局 3F Galle商業(yè)發(fā)展商戶布局 4F商戶數(shù)量 2家涉及業(yè)態(tài) 餐飲 服務(wù)等方面 Galleria商業(yè)發(fā)展商戶布局 4F Galle商業(yè)發(fā)展1 餐飲業(yè)態(tài)為主，時(shí)尚、服務(wù)業(yè)態(tài)為輔，充分滿足項(xiàng)目內(nèi)部辦公人群及居住人群的主要消費(fèi)需求2 特色化業(yè)態(tài)滿足高端時(shí)尚人群的需求東京中城項(xiàng)目為了充分滿足日本都市高端人群飼養(yǎng)寵物之喜好，特別于項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置了一間專業(yè)的寵物店，一方面為具有此類消費(fèi)需求的中高端人士提供服務(wù)，另一方面亦可提供寵物寄存，提供給消費(fèi)者最大之便利。商業(yè)發(fā)

14、展1 餐飲業(yè)態(tài)為主，時(shí)尚、服務(wù)業(yè)態(tài)為輔，充分滿足項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)發(fā)展主張景觀與商業(yè)的融合：東京中城依托不同的景觀特點(diǎn)，規(guī)劃了各具特色的商業(yè)設(shè)施，從而為消費(fèi)者打造了不同的商業(yè)體驗(yàn)陽光中庭公共區(qū)域鋪裝木地板中庭地面采取背光照明裝飾商業(yè)發(fā)展主張景觀與商業(yè)的融合：陽光中庭公共區(qū)域鋪裝木地板中庭商業(yè)發(fā)展奢華的商業(yè)空間設(shè)計(jì)及設(shè)施配套貫穿中庭的水景景觀中庭過廊的裝飾電子導(dǎo)視屏幕 總服務(wù)臺(tái)導(dǎo)視標(biāo)牌 商業(yè)發(fā)展奢華的商業(yè)空間設(shè)計(jì)及設(shè)施配套貫穿中庭的水景景觀電子導(dǎo)節(jié)能減排總述多樣性綠這10公頃的土地上，包括毗鄰的檜町公園，業(yè)主提出了“綠的多樣性”，這個(gè)概念將在廣闊的綠地中產(chǎn)生新的價(jià)值，還將利用于辦公樓、住宅、商業(yè)和博物館

15、。這里曾是名門毛利家的府邸，后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了10公頃的可開發(fā)用地。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的6家公司聯(lián)合中標(biāo)，該地塊被納入東京“城市再生”的一次大規(guī)模實(shí)踐。東京中城成為一個(gè)開放性的城市，來連接人與目的地之間。在2007年春天對(duì)外開放就吸引了3500萬人次，它為六本木地區(qū)帶來了活力。節(jié)能減排總述多樣性綠這里曾是名門毛利家的府邸，后又成為日節(jié)能減排綠1 東京中城的空地上有很多綠化， 連同毗鄰檜町公園占總用地面積的40%。這樣的開放空間也用于各種緊急事件和意外災(zāi)害服務(wù)。2 東京中城，包括約2300平方米屋頂空間，正在推廣作為屋頂綠化種植，其可有效的降低屋頂?shù)?/p>

16、溫度，減輕熱島效應(yīng)。其中一部分屋頂露臺(tái)園林亦可作為娛樂空間。3 東京中城的發(fā)展過程中亦完好的保留了原有檜町公園的140棵樹木。節(jié)能減排綠1 東京中城的空地上有很多綠化， 連同毗鄰檜節(jié)能減排水水從地面蒸發(fā)或形成雨或雪落在地面上由河流或地下，匯集返回大海。人在這個(gè)自然循環(huán)過程中往往通過一些手段造成對(duì)環(huán)境的負(fù)擔(dān)。東京中城有效地利用水資源和妥善地處理廢水最大限度地減少這種負(fù)擔(dān)。節(jié)能減排水水從地面蒸發(fā)或形成雨或雪落在地面上由河流或地下節(jié)能減排水從屋頂收集和人為的方式收集的雨水被貯存在一個(gè)容器（總?cè)萘浚?800立方米）中，經(jīng)過過濾和消毒流程，作為廁所沖洗水。此外，雜排水、冷卻塔爆破水等其他被視為中水的水資

17、源也經(jīng)由中水處理器（容量：六百八立方米每天）再利用于廁所沖洗。在2008年，收集和再利用雨水及中水就已減少約165000立方米的用水量，相當(dāng)于416戶居民的平均用水量。餐廳廚房中的廢水，處理過程比較復(fù)雜，需經(jīng)過東京中城的污水處理系統(tǒng)之后再排放到城市污水系統(tǒng)。根據(jù)需要，一部分處理后的水將被重新定義為灰水，進(jìn)行進(jìn)一步的處理后再利用于廁所沖洗。前防衛(wèi)廳一個(gè)地下結(jié)構(gòu)的一部分被作為雨水和井水儲(chǔ)存設(shè)施，約3000立方米的體積，將在緊急情況下使用。在日常使用中，收集的水是用于綠化，并將水分發(fā)給其他雨水處理設(shè)施，對(duì)水進(jìn)行再利用。節(jié)能減排水從屋頂收集和人為的方式收集的雨水被貯存在一個(gè)容節(jié)能減排水為了保持水的自然

18、循環(huán)，采用透水綠化、排水溝渠，讓雨水滲入地下而廣袤的滋補(bǔ)綠化。在櫻花街采用多孔路面，吸收雨水滲入地下（總吸收量：約1500立方米）。此外，對(duì)部分從建筑物收集的雨水用于建筑物附近的綠化。為了保護(hù)重要的水資源，東京中城中的設(shè)施納入各種節(jié)約用水的設(shè)備，包括節(jié)水衛(wèi)生設(shè)備，和自動(dòng)結(jié)合自來水的水龍頭設(shè)施。 東京中城中用于池塘、水景中的水都是經(jīng)過光觸媒凈水器凈化處理過的。這些重新利用水的措施都是為了保護(hù)寶貴的水資源。節(jié)能減排水為了保持水的自然循環(huán)，采用透水綠化、排水溝渠，節(jié)能減排光東京中城建筑外立面的遮陽百葉窗設(shè)計(jì)主題系統(tǒng)起源于京都的傳統(tǒng)建筑。條狀百葉可以減少陽光直射及減少窗戶熱負(fù)荷。中城辦公樓百葉窗上使用

19、的傳感器可根據(jù)天氣條件或太陽的位置，自動(dòng)打開或關(guān)閉陽光從百葉窗來調(diào)節(jié)窗戶和降低辦公室里面的熱負(fù)荷。利用廣場天窗提供自然采光。水在廣場的天窗流過，形成一個(gè)水幕，有助于減少熱負(fù)荷。大量使用建筑節(jié)能照明設(shè)備，寫字樓還配備了燈光控制系統(tǒng)的光照強(qiáng)度傳感器。此外，運(yùn)動(dòng)傳感器安裝在洗手間、消防逃生樓梯，以及其他地區(qū)，在不使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉照明系統(tǒng)。 節(jié)能減排光東京中城建筑外立面的遮陽百葉窗設(shè)計(jì)主題系統(tǒng)起源節(jié)能減排電在東京中城，所有建筑物的熱冷、蒸汽都是由一個(gè)中央熱源系統(tǒng)提供，盡量減少熱損失。使用城市天然氣的兩個(gè)900千瓦的熱電聯(lián)產(chǎn)設(shè)施用于中城內(nèi)部發(fā)電供電，更好的利用發(fā)電所產(chǎn)生的熱及電力水蓄熱系統(tǒng)利用電力在夜間將

20、水冷卻并儲(chǔ)存起來，在白天將水轉(zhuǎn)換成熱能進(jìn)行利用。在東京中城的陽臺(tái)設(shè)置了多塊太陽能電池板，這些電板能產(chǎn)生10KW的電能，供給日常用電消耗。多余的電量還可以用于緊急時(shí)刻。光觸媒是一種催化劑能暴露在紫外線中，分解有機(jī)物質(zhì)和細(xì)菌，使之親水，難以停留在玻璃表面形成污垢。運(yùn)用于在東京中城天幕上的玻璃、公園橋和其他設(shè)施。用于綠化的水也是經(jīng)過光觸媒分解的，代替了化學(xué)品的清潔和消毒。節(jié)能減排電在東京中城，所有建筑物的熱冷、蒸汽都是由一個(gè)中節(jié)能減排參與ASHIMIZU Mid-marketSakura Cafe打水大作戰(zhàn)節(jié)能減排參與ASHIMIZU Mid-marketSak項(xiàng)目優(yōu)勢1、定位明確定位明確的中高端精品購物中心，集中了132家高檔品牌店鋪，其中有35家國際品牌時(shí)裝店在東京的旗艦店2、購物中心動(dòng)線清晰高端精致購物中心，圍繞中庭布局，動(dòng)線清晰流暢3、明朗中庭通過中庭巧妙引用天光，并提供優(yōu)美的顧客休憩空間4、業(yè)態(tài)配比與高端定位相吻合的業(yè)態(tài)配比，整個(gè)3F除去餐飲之外，全部設(shè)置成藝術(shù)、家居用品專賣店，形成足夠規(guī)模，成為購物中心一大特色樓層5、餐飲室外露臺(tái)餐飲區(qū)域與酒店相聯(lián)通的室外露臺(tái)，面對(duì)室外公園，景觀極好6、室外雨棚鋼結(jié)構(gòu)頂棚，大氣壯觀，