1、2015年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集交易實(shí)例的途徑試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、估價(jià)報(bào)告書中說明的限定了其用途【2003年考題】A：估價(jià)原則B：估價(jià)方法C：估價(jià)目的D：估價(jià)對(duì)象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、我國(guó)國(guó)有土地占全國(guó)土地調(diào)查總面積的_。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58%3、下列關(guān)于熱水供應(yīng)系統(tǒng)，說法不正確的是。A：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū)B：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按橫向分區(qū)C：口建筑高度較高，分區(qū)數(shù)量較多，為防止加熱器負(fù)擔(dān)過大壓力，可

2、將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設(shè)在該區(qū)的設(shè)備層中，分別供應(yīng)本區(qū)熱水D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設(shè)備間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500,已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3DDD,A：2427B：2500C：2575D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬(wàn)元，期限為2年，年利率為12，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是萬(wàn)元。A：120B：200C：220D：240E：借款合同6、某房地產(chǎn)2009年4月6500,2009年3口10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.5

3、3、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均100),該房地產(chǎn)2009年10月A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的_日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A15B30C60D908、報(bào)酬率為與所投入的資本的比率。A：凈收益B：投資回收C：投資回報(bào)D：收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是_。A.制訂物業(yè)策略計(jì)劃B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)C室內(nèi)布局與空間規(guī)劃D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃10、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土

4、地_。A.最低價(jià)格B.最高價(jià)格C.平均價(jià)格D.成交價(jià)格11、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為。A10%B20%C50%D200%13、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的。A：社會(huì)環(huán)境因素B：政治環(huán)境因素C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素D：金融環(huán)境因素E：借款合同14、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于_

5、。A.交通的通達(dá)程度B.物業(yè)的規(guī)模大小C.人口的分布密度D.居民的購(gòu)買能力15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向辦理證據(jù)保全。A：公安機(jī)關(guān)B：司法機(jī)關(guān)C：公證機(jī)關(guān)D：人民法院E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后_日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。A7B14C21D2817、已知年利率為14，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為。A：12.55B：12.68C：14.75D：15.01E：借款合同18、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是。A：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B：商品房預(yù)售人C：商品房購(gòu)買人D：商品房購(gòu)買人

6、和商品房預(yù)售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。A.年B.半年C.季度D.月20、中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法規(guī)定：要求商業(yè)銀行流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于。A：8B：10C：25D：75E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某家預(yù)購(gòu)買一套面積為80m2的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)為3500元/m2,首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是_元。A1635.31B171

7、4.03C1728.28D1736.3822、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)機(jī)構(gòu)B：估價(jià)師C：估價(jià)報(bào)告使用者D：估價(jià)委托人的估價(jià)需要E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30，從2006年開始年收入增長(zhǎng)2，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)15，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營(yíng)，支出裝修費(fèi)用500萬(wàn)元之后以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓（均發(fā)生在年末）該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。A：3173.45萬(wàn)元B：3205.26萬(wàn)元C：4971.37萬(wàn)元D：7602.76萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、24、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是_。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽(yù)25、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬(wàn)元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8，則其現(xiàn)值是萬(wàn)元。A：300B：213.50C：171.19D：500E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是。A：劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳

9、納土地出讓金C：劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格2、影響供給價(jià)格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。A：從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長(zhǎng)短是決定供給價(jià)格彈性大小的主要因素B：從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價(jià)取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價(jià)格彈性的大小C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度D：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例E：商品本身用途的多樣性3、下列關(guān)于廠商均衡條件，說法正確的是心A：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等B：

10、花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等C：此時(shí)廠商的成本支出一定時(shí)，可獲得最大產(chǎn)量D：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最少E：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最多4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有幾方面。A：自然環(huán)境的變化B：房地產(chǎn)價(jià)格政策C：政治制度的變遷D：信息、通信技術(shù)水平的提高E：傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理5、商品房買賣合同約定面積為150面，價(jià)格為4000元/面，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬(wàn)元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、開發(fā)商的定價(jià)方法有。A：成本導(dǎo)向定價(jià)

11、法8：目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法E：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法7、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟一般可分為。A：搜集交易實(shí)例B：選取可比實(shí)例C：對(duì)可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚鞤：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚鞥：求取比準(zhǔn)價(jià)格8、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用_。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析9、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：13

12、87.24E：借款合同10、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化11、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為。A：05B：10C：15D：20E：3012、在可能導(dǎo)致不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能產(chǎn)生差異的原因中，從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的排序是_。A.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、測(cè)算過程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價(jià)原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的B.測(cè)算過程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)

13、目的、是否符合估價(jià)原則C.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、參數(shù)選取是否合理、測(cè)算過程是否有誤、是否符合估價(jià)原則D.公式選用是否恰當(dāng)、測(cè)算過程是否有誤、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理13、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。A：以縣為單位（下同），人均耕地在l畝以下（含1畝）的地區(qū)，1050元/B：人均耕地在12畝（含2畝）的地區(qū)，840元/C：人均耕地在23畝（含3畝）的地區(qū)，630元/D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元/E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元/14、房地產(chǎn)

14、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地_如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門15、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是_。A.動(dòng)態(tài)分析復(fù)雜B.靜態(tài)分析簡(jiǎn)單C.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值D.國(guó)家規(guī)定16、_是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他方面17、建筑工程招標(biāo)文件中，不包括。A：工程標(biāo)底B：工程數(shù)量C：設(shè)計(jì)圖紙D：合同條件E：借款合同18、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有_。A.房屋贈(zèng)與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D

15、.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押19、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照分類。A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型B：投資方式C：投資主體D：物業(yè)類型E：投資偏好20、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有。A：大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B：雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金C：總代理可以委托分代理D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式21、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是_。A52%B58%C62%D68%22、房屋租金可分為_。A.成本租金B(yǎng).商品租金C.土地租金D.經(jīng)濟(jì)租金E.市場(chǎng)租金23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定確定，對(duì)招標(biāo)出讓中，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)