1、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表（2010 年版本）稅費(fèi)名稱出售方購(gòu)買方備注合同公證費(fèi)總房款 X0.3%由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅總房款 X0.05%總房款 X0.05%雙方 （暫免征收）交易手續(xù)費(fèi)2.5 元/ X 建筑面積2.5 元/ X 建筑面積雙方免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)交易登記費(fèi)80 元/套和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)商業(yè)及組合200 元/抵押登記費(fèi)套；純公積金100 元/ 每套配圖費(fèi)25 元/張權(quán)證印花稅5 元/本貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)貸款額 X 系數(shù)（詳見(jiàn)計(jì)算表）對(duì)個(gè)人購(gòu)買 90 及以下普通住房的，契普通住總房款 X1.5%稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)宅到 1%，首次購(gòu)房證契稅明由市

2、房地產(chǎn)交易中心出具。非普通住宅普通5 年內(nèi)房款差額 X5.55%住宅5 年外營(yíng)5 年內(nèi)總房款 X5.55%業(yè)非普稅通住5 年外房款差額 X5.55%宅總房款 X3%售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明）普通住總房款 X1% 或 利潤(rùn)1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5宅X20%所得稅非普通總房款 X2% 或 利潤(rùn)住宅X20%年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅； 2 、出售前后 1 年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額普通住宅土可以提地非普供購(gòu)房增通住發(fā)票值宅（暫稅免征收）無(wú)法提供

3、購(gòu)房發(fā)票及契稅單中介費(fèi)的關(guān)系，全部或部分退還保證金。 3 、經(jīng)查詢無(wú)法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的 1%，非普通住宅總房款的 2%繳納。征免應(yīng)納稅額 =（賣出價(jià) -買入價(jià) -買入的契稅 -本次營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅 -交易費(fèi)） X 適凡符合以下兩項(xiàng)條用稅率 -扣除項(xiàng)目合件任何一項(xiàng)的，且居計(jì) X 速算扣除系數(shù)住滿五年的，免征土 增值率 50%，地增值稅；居住滿三適用稅率30，速算年未滿五年的，減半扣除系數(shù)0；征收。 50% 增值率 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)100%， 適用稅率出售房屋（需提供調(diào)40%，速算扣除系數(shù)動(dòng)雙方單位出具的5%；調(diào)動(dòng)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí) 100%200%，證）。適用稅率60%，速算扣除系數(shù)

4、35%轉(zhuǎn)讓收入的 0.5%總房款 1%總房款 1%或由一方支付 2同時(shí)滿足以下個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140 平方米以下， 2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245 萬(wàn)元 / 套、備注內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140 萬(wàn)元 / 套、外環(huán)線以外98 萬(wàn)元 / 套以下， 3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等普通單位轉(zhuǎn)讓住宅需繳納一下費(fèi)用：稅 種 征收標(biāo)準(zhǔn)交易印花稅交易價(jià)或房管評(píng)估價(jià)（高者）X 0.05%交易服務(wù)費(fèi)建筑面積X 3營(yíng)業(yè)稅不能提供上手發(fā)票普通單位轉(zhuǎn)讓收入X 5.63%外資單位轉(zhuǎn)讓收入X 5.09%提供上手發(fā)票普通單位（轉(zhuǎn)讓收入上手購(gòu)

5、入價(jià)）X 5.63%外資單位（轉(zhuǎn)讓收入上手購(gòu)入價(jià)）X 5.09%土地增值稅增值額X 適用稅率（增值額= 轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)扣除項(xiàng)目金額） 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉

6、以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長(zhǎng)史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡忠言，則攸之、祎、允之任也。