1、 7/7深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣及居間服務(wù)合同示本 本合同適用于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù) 深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣及居間服務(wù)合同 深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市工商行政管理局 2008年版 深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣及居間服務(wù)合同 深（）居間第（）號(hào) 特別提示 1、本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引（交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛）的內(nèi)容。 2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于

2、該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。 4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。 5、買(mǎi)賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書(shū)內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。 6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。 7、買(mǎi)方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一

3、性、有效性與真實(shí)性。 8、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買(mǎi)賣雙方可通過(guò)網(wǎng)站（http:/./doc/abf4167875232f60ddccda38376baf1ffc4fe396.html ）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。 當(dāng)事人基本信息： 賣方： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址：郵政編碼： 共有權(quán)人： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：

4、 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 居間方： 公司名稱： 備案證書(shū)號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)證號(hào)碼（上崗證號(hào)碼）： 買(mǎi)方： 姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址：郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管

5、理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣 第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。 房地產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：。 登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。 第二條

6、【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款 的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。 4、其他： 。 第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約； 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)

7、附件租賃編號(hào): , 月租金元整（小寫(xiě)），租期自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買(mǎi)賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣方違約。買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種) 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口

8、，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。 第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條【交易定金】 該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。 本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。 上述定金建議交由買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買(mǎi)賣雙

9、方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條【交房保證金】 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種： 1、交由居間方托管； 2、其它： 。 第八條【付款方式】 買(mǎi)方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方 式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）：

10、 1、一次性付款 買(mǎi)方須于年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2、買(mǎi)方向銀行抵押付款 （1）買(mǎi)方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 （2）買(mǎi)方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 （3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付等所有款項(xiàng)。 3、買(mǎi)賣雙方約定的

11、其他付款方式： 。 上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】 買(mǎi)方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還

12、款罰息。 買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述項(xiàng)由賣方支付。 上述項(xiàng)由買(mǎi)方支付。 本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第方式處理： 1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2、買(mǎi)賣雙方同意由方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。 3、其他：買(mǎi)方支付：%； 賣方支付：%

13、。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第十一條【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)： 1、買(mǎi)賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙； 3、 。 第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房

14、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條【附隨債務(wù)的處理】 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十四條【二手房買(mǎi)賣合同的簽訂】 在本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣雙方須簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同。 需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起日內(nèi)，買(mǎi)賣雙方須簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同。 第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 買(mǎi)賣雙方簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

15、在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。 該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。 買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條【其他違約責(zé)任】 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第十七條【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。 第二部分居間服務(wù) 第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】 居間方提供如下服

16、務(wù)： 1、接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房； 2、對(duì)買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)； 3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）； 4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買(mǎi)方； 5、促成買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜； 6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)； 7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）； 8、對(duì)買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)； 9、 。 第十九條【必要費(fèi)用約定】 1、本合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方向居間方支付人

17、民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）（不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買(mǎi)賣雙方未能簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2、本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）（不超過(guò)賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買(mǎi)賣雙方未能簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?如買(mǎi)賣雙方最終簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。 第二十條【傭金收取】 1、居間方在買(mǎi)賣雙方簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同時(shí)，向買(mǎi)方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬(wàn)仟

18、佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。如買(mǎi)賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2、居間方在買(mǎi)賣雙方簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同時(shí)，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。如買(mǎi)賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?第二十一條【違約責(zé)任】 1、買(mǎi)賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同或者另行通過(guò)其他居間方簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同，買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣雙方支付本合同約定的全部傭金。 2、因賣方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣雙方未能簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣合同，居間方應(yīng)將向買(mǎi)方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。 3、因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣雙方未能簽訂深圳市二