1、大序號(hào),小序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算依據(jù),金額（元）,備注一、 前期開發(fā)費(fèi)用,小計(jì),前期開發(fā)費(fèi)用,23,244,116.07,1,土地費(fèi)用,21,175,770.00,-1,土地出讓金,77*267000,20,559,000.00,-2,契稅,土地出讓金*3,616,770.00,2,前期其它費(fèi)用,2,068,346.07,-1,工程許可證執(zhí)照費(fèi),工程造價(jià)*0.001,71,089.33,-2,可行性研究費(fèi),工程造價(jià)*0.0001,7,108.93,-3,施工圖審查費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi)*7%,280,000.00,-4,質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi),主體建安*0.0025+室外*0.002,155,624.00,-5,招

2、投標(biāo)管理費(fèi),(主體建安+室外)*0.6,39,782.46,-6,勘察測(cè)繪費(fèi),工程概算投資 *0.0055,390,991.34,-7,高等教育費(fèi),10元/建筑平米,155,000.00,-8,人防費(fèi),62.5元/平米,968,750.00,注:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆除補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅含于1、2項(xiàng)中,二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用,小計(jì),項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用,4,497,625.34,1,設(shè)計(jì)費(fèi),4,000,000.00,2,工程監(jiān)理費(fèi),工程概算投資*0.007,497,625.34,三、 住宅建筑安裝工程費(fèi)以及精裝修成本 ,小計(jì),建安工程費(fèi),50,816,8

3、34.90,1,小區(qū)建筑建安,2500元/平米*15500平米+1200元/平米*6068平米,46,031,600.00,備注,2,會(huì)所精裝修成本,3000元/建筑平米*4200平方米*15500/89400,2,184,563.76,3,樣板區(qū)裝修成本,250萬元/棟*6棟*15500/89400,2,600,671.14,四、室外工程費(fèi),小計(jì),室外、市政工程費(fèi),20,272,500.00,1,綠化工程費(fèi),500元/平方米*25665平方米,12,832,500.00,按綠化面積計(jì),2,電力設(shè)備費(fèi),按330元/平米計(jì)算,5,115,000.00,3,道路以及市政管網(wǎng)等,150元/平方米*1

4、5500平方米,2,325,000.00,按建筑面積計(jì),五、不可預(yù)見費(fèi),小計(jì),不可預(yù)見費(fèi),一四項(xiàng)總和*0.05,4,941,553.82,98,831,076.31,六、銷售費(fèi)用,小計(jì),銷售費(fèi)用,銷售額*4%,9,800,426.85,七、資金成本,小計(jì),資金成本,51,627,636.24,1,銀行貸款融資成本,按12000萬債務(wù)融資,年利率7.56%*1.3,按2年計(jì)算,23,587,200.00,2,前期投入資金成本,土地及前期開發(fā)費(fèi)用、會(huì)所和樣板房前期投入總計(jì)17970萬元，資金占用成本為15/年,按6年計(jì)算再*15500/89400,28,040,436.24,前期投入計(jì)算詳見附件三

5、,八、管理費(fèi),小計(jì),管理費(fèi)（建設(shè)單位）,一七項(xiàng)總和的0.02,3,304,013.86,165,200,693.22,九、稅費(fèi),小計(jì),稅費(fèi),14,823,145.60,1,兩稅一費(fèi),銷售額的6%,14,700,640.27,2,印花稅,銷售額的0.05%,122,505.34,十、土地增值稅,土地增值稅預(yù)交,銷售額*0.01,2,450,106.71,十一、所得稅,所得稅預(yù)交,銷售額*15%*25%,9,187,900.17,成本總計(jì),合計(jì),成本投入,一九項(xiàng)總和,194,965,859.56,收入預(yù)計(jì),合計(jì),銷售收入,245,010,671.14,1,銷售總額,242,410,000.00,詳見銷售收入表,2,樣本裝修銷售額,250萬元/棟*6棟,2,600,671.1