1、152/152內(nèi)部報(bào)告 僅供參考 未經(jīng)同意 不得引用區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告（2007年1-2月）中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房?jī)r(jià)研究中心2007.3目錄章節(jié)目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc162438444 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc162438444 h 5 HYPERLINK l _Toc162438445 （一）房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 PAGEREF _Toc162438445 h 5 HYPERLINK l _Toc162438446 （二）都市中房指數(shù) PAGEREF _Toc162438446 h 6 HYPERLINK l _

2、Toc162438447 二、全國(guó)房地產(chǎn)增量、存量房市場(chǎng)交易情況分析 PAGEREF _Toc162438447 h 7 HYPERLINK l _Toc162438448 （一）八大經(jīng)濟(jì)圈新增供應(yīng)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc162438448 h 7 HYPERLINK l _Toc162438449 （二）重點(diǎn)都市存量房市場(chǎng)交易情況 PAGEREF _Toc162438449 h 19 HYPERLINK l _Toc162438450 三、重點(diǎn)都市分析： 寧波、杭州、南京和合肥 PAGEREF _Toc162438450 h 21 HYPERLINK l _Toc162438451

3、 （一）區(qū)域進(jìn)展概況：房地產(chǎn)投資過(guò)熱問(wèn)題得到初步抑制 PAGEREF _Toc162438451 h 22 HYPERLINK l _Toc162438452 （二）南京：外部環(huán)境助推房?jī)r(jià)，河西板塊備受關(guān)注 PAGEREF _Toc162438452 h 22 HYPERLINK l _Toc162438453 （三）杭州：地產(chǎn)大鱷之合縱連橫 PAGEREF _Toc162438453 h 32 HYPERLINK l _Toc162438454 （四）寧波：價(jià)格穩(wěn)步上升，樓盤(pán)質(zhì)量是關(guān)鍵 PAGEREF _Toc162438454 h 34 HYPERLINK l _Toc162438455

4、（五）合肥：房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，“小區(qū)辦公”擠壓寫(xiě)字樓市場(chǎng) PAGEREF _Toc162438455 h 36 HYPERLINK l _Toc162438456 四、當(dāng)月房?jī)r(jià)綜述和下月展望 PAGEREF _Toc162438456 h 38 HYPERLINK l _Toc162438457 （一）本月房?jī)r(jià)走勢(shì)分析及預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc162438457 h 38 HYPERLINK l _Toc162438458 （二）政策導(dǎo)向分析及預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc162438458 h 40圖目錄 TOC h z c 圖 HYPERLINK l _Toc162441582 圖

5、1: 2007年2月部分重點(diǎn)都市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比分析圖 PAGEREF _Toc162441582 h 18 HYPERLINK l _Toc162441583 圖 2：2006年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 PAGEREF _Toc162441583 h 22 HYPERLINK l _Toc162441584 圖 3：2006年南京住宅租賃市場(chǎng)供求比 PAGEREF _Toc162441584 h 26 HYPERLINK l _Toc162441585 圖 4：南京住宅租賃市場(chǎng)供求狀況對(duì)比關(guān)系 PAGEREF _Toc162441585 h 26 HYPERLINK l _

6、Toc162441586 圖 5：2006年南京住宅租賃成交狀況變化 PAGEREF _Toc162441586 h 27 HYPERLINK l _Toc162441587 圖 6：2006年南京住宅租賃市場(chǎng)居室變化趨勢(shì)分析 PAGEREF _Toc162441587 h 28 HYPERLINK l _Toc162441588 圖 7：2002年2006年合肥住宅成交均價(jià) PAGEREF _Toc162441588 h 37表目錄 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc162441486 表 1：十大都市07年1月中房指數(shù)環(huán)比情況 PAGEREF _Toc16244148

7、6 h 7 HYPERLINK l _Toc162441487 表 2：2007年2月長(zhǎng)三角地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441487 h 8 HYPERLINK l _Toc162441488 表 3：2007年2月珠三角地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441488 h 10 HYPERLINK l _Toc162441489 表 4：2007年2月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441489 h 12 HYPERLINK l _Toc162441490 表 5：2007年2月中原地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

8、變化情況 PAGEREF _Toc162441490 h 13 HYPERLINK l _Toc162441491 表 6：2007年2月沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441491 h 14 HYPERLINK l _Toc162441492 表 7：2007年2月東北房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441492 h 15 HYPERLINK l _Toc162441493 表 8：2007年2月西南地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441493 h 16 HYPERLINK l _Toc162441494

9、表 9：2007年2月西北地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc162441494 h 17 HYPERLINK l _Toc162441495 表 10：商品銷(xiāo)售房?jī)r(jià)格同比增幅前十名的都市 PAGEREF _Toc162441495 h 18 HYPERLINK l _Toc162441496 表 11：商品銷(xiāo)售房?jī)r(jià)格同比后五名的都市 PAGEREF _Toc162441496 h 18 HYPERLINK l _Toc162441497 表 12：2007年1月份四大都市二手房均價(jià)情況 PAGEREF _Toc162441497 h 19 HYPERLINK l _Toc1

10、62441498 表 13：07年1月、2月北京二手房成交均價(jià)及其漲幅情況 PAGEREF _Toc162441498 h 19 HYPERLINK l _Toc162441499 表 14：2007年南京各區(qū)域住宅成交均價(jià) PAGEREF _Toc162441499 h 24 HYPERLINK l _Toc162441500 表 15：2006年南京市租賃市場(chǎng)區(qū)域租金價(jià)格情況表 PAGEREF _Toc162441500 h 27 HYPERLINK l _Toc162441501 表 16：2006年南京市租賃市場(chǎng)各戶(hù)型與面積段租金價(jià)格情況表 PAGEREF _Toc162441501

11、h 29本期要點(diǎn)中房指數(shù)：住宅指數(shù)方面，全國(guó)十大都市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大都市均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。新增供應(yīng)量分析：受春節(jié)假日因素的阻礙，各地開(kāi)發(fā)商差不多都在2月放慢了推盤(pán)速度，造成2月總體供應(yīng)量有限。從消化量來(lái)看，各大都市2月樓市差不多維持了1月的銷(xiāo)售走勢(shì)，只是在供應(yīng)有限的形勢(shì)下，波動(dòng)幅度相對(duì)1月被放大，表現(xiàn)出跌者更甚，好者愈好的局面。從各地房屋銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2月節(jié)日高潮盡管分散了人們對(duì)住宅的購(gòu)買(mǎi)積極性，出現(xiàn)銷(xiāo)售面積與套數(shù)下降趨勢(shì)明顯的現(xiàn)象，然而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與價(jià)格卻不受此阻礙，保持相對(duì)平穩(wěn)。存量房市場(chǎng)：上海和北京成交均價(jià)價(jià)格下跌，深圳和廣州成交均價(jià)大幅上漲。重點(diǎn)都市分析（東部地區(qū)

12、）：南京：一般住宅租賃保持平穩(wěn)，高端租賃則略有下降，新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)快速進(jìn)展期；杭州：地產(chǎn)大鱷強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，綜合開(kāi)發(fā)，資源共享，價(jià)格回歸價(jià)值，市場(chǎng)進(jìn)一步展開(kāi)品質(zhì)戰(zhàn)；寧波：價(jià)格穩(wěn)步上升，樓盤(pán)質(zhì)量是關(guān)鍵；合肥：住宅價(jià)格漲幅回落，寫(xiě)字樓和商鋪投資需慎重。政策導(dǎo)向： 2007年國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控將格外強(qiáng)調(diào)速度與質(zhì)量兼顧的“又快又好”，其具體體現(xiàn)將是對(duì)本年度GDP增幅操縱在8%，而這必定放映對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模的操縱上。今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的方向依舊是解決部分都市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，重在操縱。在政策落實(shí)上中央將會(huì)更多的采納“分地區(qū)、問(wèn)責(zé)制”等調(diào)控形式，地點(diǎn)政府也會(huì)在此輪調(diào)控中發(fā)揮出主動(dòng)性。另一方面

13、，07年房地產(chǎn)的政策還將在：廉租房、節(jié)能省地環(huán)保型、產(chǎn)權(quán)登記、物權(quán)法等方面更有作為。總的來(lái)講，07年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊慎重樂(lè)觀(guān)的。一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（一）房地產(chǎn)政策導(dǎo)向1、財(cái)、稅聯(lián)合規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)2月，國(guó)稅總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（財(cái)稅200713號(hào)），關(guān)于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建筑成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工是否征收個(gè)稅，做了明確規(guī)定。通知指出，單位按低于購(gòu)置或建筑成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。所稱(chēng)差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建筑

14、成本價(jià)格的差額。通知同時(shí)規(guī)定，依照住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價(jià)格低于房屋建筑成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。同月，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局再度聯(lián)合公布了關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定的通知，要求各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、地點(diǎn)稅務(wù)部門(mén)結(jié)合本地實(shí)際情況，盡快提出切實(shí)可行的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額幅度調(diào)整方案，并加強(qiáng)治理，嚴(yán)格操縱減免稅。通知明確，各地要完善城鎮(zhèn)土地使用稅的征收治理方法和操作規(guī)程。嚴(yán)格操縱減免稅，從

15、嚴(yán)操縱各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、各類(lèi)園區(qū)用地和屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制進(jìn)展項(xiàng)目用地的減免稅。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律不得減免稅。 2、建設(shè)部再次嚴(yán)令建立廉租住房制度2月下旬，建設(shè)部負(fù)責(zé)人再次發(fā)出督促：尚未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)比例的都市，要在今年一季度予以明確。依照建設(shè)部設(shè)定的工作打算，2007年，國(guó)內(nèi)所有都市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困難戶(hù)“應(yīng)保盡?！薄?建設(shè)部同時(shí)提出，應(yīng)建立以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措的穩(wěn)定規(guī)范的資金來(lái)源渠道。尚未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)比例的都市，要在2007年一季度予以明確。

16、住房公積金增值收益，在提取風(fēng)險(xiǎn)預(yù)備金和治理費(fèi)后，要專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)。將有打算、有步驟地?cái)U(kuò)大廉租住房制度覆蓋范圍，逐步把廉租住房制度保障范圍擴(kuò)大到住房困難的低收入家庭。建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)在2007年三季度對(duì)各地廉租住房制度建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3、各地調(diào)控信息天津：出臺(tái)土地治理?xiàng)l例禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)宅基地天津市近日出臺(tái)了天津市土地治理?xiàng)l例并將于3月1日起開(kāi)始施行，條例明確規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。個(gè)不村鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)商在未辦理規(guī)劃以及集體土地征收、轉(zhuǎn)用、供地審批手續(xù)的情況下，占用集體所有的農(nóng)用地或者宅基地建設(shè)開(kāi)發(fā)

17、房地產(chǎn)都屬于違法行為。江蘇：工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方法（試行）的通知江蘇省近日出臺(tái)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方法（試行）的通知。通知規(guī)定，工業(yè)用地公開(kāi)出讓底價(jià)，須由具備土地評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定規(guī)程進(jìn)行評(píng)估，由土地所在地市、縣國(guó)土資源治理部門(mén)依照評(píng)估結(jié)果和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展政策等綜合確定，并不得低于省政府公布的工業(yè)用地出讓最低價(jià)；市、縣國(guó)土資源治理部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定程序，組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作等。長(zhǎng)春：工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見(jiàn)長(zhǎng)春工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，2007年1月1日起，工業(yè)用地采納招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格不得低于國(guó)家公布的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；等

18、不為五等的土地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為384元平方米；等不為七等的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為288元平方米；等不為十一等的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為144元平方米；等不為十二等的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為120元平方米等。（二）都市中房指數(shù)2007年1月中房指數(shù)顯示：住宅指數(shù)方面，全國(guó)十大都市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大都市均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。北京、廣州、杭州環(huán)比漲幅分不達(dá)到2.5%、4.7%和2.5%，顯示較強(qiáng)的上升勢(shì)頭；天津、武漢、南京也表現(xiàn)不俗，環(huán)比漲幅分不達(dá)到1.7%、1.6%和1.2%；上海、深圳去年上半年上漲過(guò)快，受宏觀(guān)調(diào)控阻礙，去年年底開(kāi)始回調(diào)，目前仍處于調(diào)整時(shí)期。表 SEQ

19、表 * ARABIC 1：十大都市07年1月中房指數(shù)環(huán)比情況都市北京上海天津廣州深圳武漢重慶南京杭州成都都市綜合指數(shù)491415451016529住宅指數(shù)3852062110593315Hedonic指數(shù)201961912626134寫(xiě)字樓指數(shù)89137824276531615456商鋪指數(shù)701014211210077204111390數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)從全國(guó)十大都市，1月份中房指數(shù)分物業(yè)對(duì)比來(lái)看，要緊有以下特點(diǎn)：1、住宅：價(jià)格上漲仍處于主導(dǎo)趨勢(shì)住宅指數(shù)上漲居前三位的依次為：廣州（62）、北京（38）和杭州（33），漲幅略高于上月。僅有三個(gè)都市，上海、深圳和成都出現(xiàn)指數(shù)微調(diào)。2、寫(xiě)

20、字樓：多數(shù)都市價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌本月寫(xiě)字樓指數(shù)與上幾個(gè)月出現(xiàn)明顯對(duì)比，僅有三個(gè)直轄市，北京、上海和天津出現(xiàn)上漲；其余都市均出現(xiàn)不同程度的下跌，武漢、南京、成都和杭州跌幅較為明顯。3、商鋪：一線(xiàn)都市價(jià)格紛紛大幅上漲，二線(xiàn)重點(diǎn)都市價(jià)格跌幅明顯本月直轄市以及廣州、深圳商鋪指數(shù)出現(xiàn)普漲，其中天津、廣州和深圳漲勢(shì)尤為明顯；與之形成鮮亮對(duì)比，二線(xiàn)都市出現(xiàn)不同程度的下跌。二、全國(guó)房地產(chǎn)增量、存量房市場(chǎng)交易情況分析（一）八大經(jīng)濟(jì)圈新增供應(yīng)市場(chǎng)分析1、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈2月，長(zhǎng)三角9個(gè)重點(diǎn)都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格、新建商品住房?jī)r(jià)格同比以及環(huán)比各項(xiàng)指標(biāo)增幅均低于全國(guó)平均水平。南京2月表現(xiàn)較好的，對(duì)比之下，徐州2月房屋銷(xiāo)售價(jià)格

21、以及新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅明顯。上海各項(xiàng)指標(biāo)顯示，2月新建商品房市場(chǎng)交易價(jià)格穩(wěn)定，同比、環(huán)比增幅不僅低于全國(guó)平均水平，而且房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅在70個(gè)大中都市中增幅最小。表 SEQ 表 * ARABIC 2：2007年2月長(zhǎng)三角地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比上 海100.1100100.1100100.1100南 京105.3100.5104.7100.6106100.4杭 州102.5100102.8100.1102.399.8寧 波103.9100.9104.3100.9103.2100.8無(wú) 錫103.710

22、0.8103.3100.3103.5101.4揚(yáng) 州104.5100.3105.7100.3102.5100.2徐 州105.2100.9105.9100.9103.9100.4溫 州105.3100.7107.3100.8103.6100.6金 華100.7100.1101.1100100.3100.2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：上海春節(jié)樓市低迷新盤(pán)暫緩上市，成交均價(jià)微降。2007年2月份，上海市商品住宅成交面積為99.1萬(wàn)平方米，與上月成交面積177.1萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下跌了44%，但于2006年2月份的84.0萬(wàn)平方米相比則上升了18%。其中，一般商

23、品住宅成交面積61.1萬(wàn)平方米，較上月下跌63.9萬(wàn)平方米，與去年同期相比則上漲了15。不墅類(lèi)項(xiàng)目本月成交7.2萬(wàn)平米，成交面積較上月下降4.7萬(wàn)平米。 從成交均價(jià)來(lái)看，本月銷(xiāo)售樓盤(pán)大打節(jié)日促銷(xiāo)牌，全市成交價(jià)格有所回落，較上月下降4.6。分區(qū)來(lái)看，徐匯區(qū)價(jià)格降幅最大，較上月下降21.3%，漲幅最高的虹口和普陀，分不較上月上漲16.8和11.9。而去年同期相比，價(jià)格漲幅最高的為閘北、虹口和松江，漲幅分不為36.2、23.5和22.8%；價(jià)格出現(xiàn)較大降幅的為徐匯和盧灣，較去年同期分不下降了21.5和14.5%。2月份蘇州樓市表現(xiàn)為成交量下挫，成交價(jià)格小幅度上揚(yáng)。2月蘇州市區(qū)商品房（住宅類(lèi)）共成交2

24、028套，比上月下降1407套，降幅為40.96；成交面積為27萬(wàn)平方米，比上月下降15.49萬(wàn)平方米，降幅為36.41。從成交區(qū)域分析，2月份仍然是吳中區(qū)和工業(yè)園區(qū)唱主角，成交量分不占全市成交總量的36.74和28.75，兩個(gè)區(qū)域成交量接近全市總量的三分之二；市區(qū)（滄浪、平江、金閶）在春節(jié)期間表現(xiàn)疲軟，成交量持續(xù)低迷；相城區(qū)和高新區(qū)則表現(xiàn)平平。隨著吳中區(qū)的持續(xù)開(kāi)發(fā)，吳中開(kāi)發(fā)區(qū)和越溪區(qū)域在2007年有望成為吳中區(qū)一座重要的新城。2月份恰逢春節(jié)，受此阻礙樓市整體表現(xiàn)低迷，在2月上旬單日成交量均超過(guò)百套，2月7日當(dāng)天成交達(dá)201套；而臨近春節(jié)成交量極速下降，春節(jié)期間更是達(dá)到谷底。從成交均價(jià)分析2月

25、份蘇州市區(qū)住宅類(lèi)房源成交均價(jià)為5369.11元/平方米,比上月上升239.36元/平方米，出現(xiàn)了一定的上揚(yáng)。平江區(qū)由于少量的高端住宅的出售，2月13日和16日成交均價(jià)都已過(guò)萬(wàn)元，拉高了該區(qū)域當(dāng)月成交均價(jià)達(dá)6982.6元/平方米，其它區(qū)域成交均價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，沒(méi)有大幅度的變化。杭州2月樓市表現(xiàn)平淡。從供給來(lái)看，2月杭城六大房產(chǎn)板塊共有可售商品房2.4萬(wàn)余套，可售商品房總面積近350萬(wàn)平方米，與1月相比有所減少；除去經(jīng)濟(jì)適用房外2月份杭城六大房產(chǎn)板塊共有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共推出商品房13.24萬(wàn)平方米，其中住宅9.09萬(wàn)平方米；新增住宅與1月份相比有較大幅度減少，環(huán)比下降43.85%。從杭城六大房產(chǎn)板

26、塊銷(xiāo)售來(lái)看，表現(xiàn)特不平淡。2月杭城六大房產(chǎn)板塊商品房共成交19.28萬(wàn)平方米，與1月份的33.70萬(wàn)平方米相比有大幅下降，下降幅度為42.80%。2007年前兩月，揚(yáng)州樓市淡季不淡，價(jià)量均升。2007年1-2月?lián)P州市新建商品房累計(jì)合同成交3013套，銷(xiāo)售總面積約達(dá)36.77萬(wàn)平方米，較去年同期分不上漲114.21%、129.06%；其中商品住房2475套，成交面積29.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)幅度也分不高達(dá)144.32%與129.83%，漲幅均較大?？傆?jì)07年前兩月全市新房交易總金額15.12億元，其中商品住房占了10.96億元。受2006年第四季度市場(chǎng)交易行情大好的阻礙，同時(shí)購(gòu)房者對(duì)房屋的需求

27、剛性，直接導(dǎo)致了揚(yáng)州2月樓市的喜人銷(xiāo)量。自2006年10月市場(chǎng)火爆銷(xiāo)售后，揚(yáng)州樓市的新房成交量就一直保持了4個(gè)月的微幅上升，市場(chǎng)整體差不多呈現(xiàn)出平穩(wěn)向好的局面。在2月臨近春節(jié)時(shí)期，盡管開(kāi)發(fā)商春節(jié)休盤(pán)意愿明顯，但購(gòu)房者卻表現(xiàn)出了極大的熱情，單日銷(xiāo)量多日持高不下。 2月無(wú)錫樓市逆勢(shì)活躍。春節(jié)假日期間，市區(qū)正式進(jìn)行商品房合同網(wǎng)上備案的就有16套房，比去年同期增加6成。春節(jié)一過(guò)商品房的成交更是迅速反彈，一周就成交312套。2月份無(wú)錫市區(qū)共成交商品房1783套，面積2257萬(wàn)平方米，日均成交64套。在商品房成交的不俗業(yè)績(jī)中，惠山區(qū)的表現(xiàn)尤為突出。全月成交商品房437套，面積586萬(wàn)平方米，占全月市場(chǎng)總成

28、交量的2596，首度領(lǐng)先于其他各區(qū)。2、珠三角經(jīng)濟(jì)圈珠江三角洲內(nèi)福建、廣東兩大省份的幾個(gè)副省級(jí)都市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面短時(shí)期可不能有太大的改變，漲勢(shì)在2月依舊不減。2月深圳房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅領(lǐng)跑全國(guó)，廣州、泉州、福州、廈門(mén)則分列4、8、10、12位。本月特不值得關(guān)注的是，北海2月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅位居全國(guó)70大中都市榜眼的位置，僅低于深圳0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣西經(jīng)濟(jì)進(jìn)展利好消息對(duì)市場(chǎng)的刺激較大。表 SEQ 表 * ARABIC 3：2007年2月珠三角地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比福 州107.4100.7109.1100

29、.6104.5101廈 門(mén)107.2100.6108100.4105.8101.3廣 州108.1101.1109.6101.2103.6100.4深 圳112.3100.9109.9100.7112.4100.9南 寧103.8101.6104.7102.3100.8100.4海 口103.6100.6104.2100.5101.4101.6泉 州107.6101.6107.4101.8108.4101.6惠 州105.2101.5104.2101.3105.4100.3湛 江103.8100.9103.5100.8105.5101.2韶 關(guān)105.1100.1105.2100.1105.1

30、100.1北 海112105.4116.2109.194.293.8三 亞100.3100.2100.3100.1100.4100.3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：廣州2月樓市在樓價(jià)突破8000元/平方米關(guān)口的情況下，成交量竟比上月大跌超過(guò)6成。據(jù)分析供應(yīng)量少、春節(jié)放假、樓價(jià)高和買(mǎi)家觀(guān)望是主因。2月廣州樓市成交量的數(shù)據(jù)都比上月大跌6成以上。廣州十區(qū)一手住宅成交套數(shù)2515套，比1月少了4707套，降幅65%；成交面積29.5917萬(wàn)平方米，比1月少52萬(wàn)多平方米，降幅64%；成交金額24.0666億元，比1月少了37.8億元，降幅61%。其中市中心六區(qū)成交量?jī)H

31、為19.6996萬(wàn)平方米，比1月降63%。2月廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到8134元/平方米，不僅突破8000元大關(guān)，比上月升了8.1%；市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)也達(dá)到了9470元/平方米，升幅5.3%。兩組價(jià)格數(shù)據(jù)差不多上廣州樓價(jià)的歷史新高。深圳2月樓市強(qiáng)勢(shì)攀升，均價(jià)每平米過(guò)萬(wàn)元。2月份深圳市商品房總成交面積為32.89萬(wàn)平方米，套均面積約108平方米套，成交總面積比去年12月下降了五成多。成交量大幅下降要緊是因?yàn)樯唐贩咳胧辛繙p少，以及買(mǎi)家持幣待購(gòu)造成的。2月份深圳全市商品房成交均價(jià)為11133元/平方米，而1月份為每平方米11000元/平方米，去年12月為每平方米9990元/平方米。本月深圳市新

32、樓盤(pán)售價(jià)最高為均價(jià)每平方米5萬(wàn)元。一般高級(jí)住宅為每平方米18000元20000元。2月，廈門(mén)商品住宅總成交1400套，簽約面積17萬(wàn)平方米，總成交金額13.89億元，均價(jià)8108元/平方米，其中，島內(nèi)住宅均價(jià)10113元/平方米，島外住宅均價(jià)5220元/平方米。各物業(yè)類(lèi)型上，住宅成交1400套，均價(jià)8108元/平方米；商場(chǎng)成交225套，均價(jià)25885元/平方米；寫(xiě)字樓成交26套，均價(jià)15333元/平方米；車(chē)庫(kù)成交244套，均價(jià)3148元/平方米；不墅成交20套，均價(jià)14012元/平方米；其他成交9套，均價(jià)7599元/平方米。進(jìn)入2007年1月，福州房地產(chǎn)的均價(jià)在2006年末首次突破5000元大

33、關(guān)后回跌，而2月又重新高揚(yáng)，住宅的均價(jià)從上月4953元/平方米上漲到5675元/平方米，上漲722元/平方米，漲幅高達(dá)14.58%。這是2004年以來(lái)單月均價(jià)變化最大的一個(gè)月。福州房地產(chǎn)較大的漲幅要緊是由于福州七個(gè)板塊中價(jià)格最高的兩個(gè)板塊北江濱板塊和市中心板塊2月的成交量之和占全市交易總額的比例有較大幅度的提高。從市場(chǎng)上能夠看出，市中心的均價(jià)總體是一個(gè)上漲的走勢(shì)。尤其是近半年來(lái)，除1月份下跌外，總體看來(lái)今年漲幅有猛升之跡象。1-2月，北海全市商品房銷(xiāo)售面積170.07萬(wàn)平方米，商品房竣工面積196.34萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積低于竣工面積26.27萬(wàn)平方米。3、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈從2月環(huán)渤海地區(qū)重點(diǎn)都市房

34、屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化來(lái)看，2月北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅為8.8%，環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅比1月回落0.1%，而環(huán)比則高出0.1%，對(duì)比看房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)不減反漲。2月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅位居70大中都市的僅北京位居第三，天津略回落至14位。沈陽(yáng)、大連和秦皇島幾個(gè)副省級(jí)則更靠后。不僅如此，環(huán)渤海幾個(gè)1月漲幅顯著的都市，在2月表現(xiàn)為各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅大都有所回落。表 SEQ 表 * ARABIC 4：2007年2月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比北 京108.8100.5109.7100.5109.4100.8天 津10

35、6.9100.4107.3100.5106.6100.4石 家 莊104.6100.2105.3100103.8100.7沈 陽(yáng)107101.3108.6102.5105.298.7大 連107.3100.6107.8100.5108.4101.1濟(jì) 南103.5100.1103.7100.2103.4100青 島104.9100.2105.5100105.5100.5唐 山105.4100.3105.9100.2105.8100.8秦 皇 島106.1100.4107.8100.6106.2100.8丹 東102.7100.2100.8100.3106.6100錦 州104.1100.510

36、7.4101.2101.399.8煙 臺(tái)104.9101104.4100.4104.2102.7濟(jì) 寧104.4101.2104.8101.3103.3101.5數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：2月份北京全市商品住宅預(yù)售登記數(shù)量為10349套，登記面積116萬(wàn)平方米，與上月相比，分不減少了4429套和76.5萬(wàn)平方米。其中海淀的銷(xiāo)售套數(shù)銳減幅度較大，1月銷(xiāo)售2125套，而2月僅銷(xiāo)售944套，減少55.58%。從新增供應(yīng)來(lái)看，2月份北京市獲批預(yù)售許可的項(xiàng)目為16個(gè)，僅為1月份的兩成，批準(zhǔn)的住宅套數(shù)為3615套，與1月份相比也有明顯的下降。2007年2月，天津市商品

37、房成交量呈下降走勢(shì)，價(jià)格走勢(shì)較上月有所上漲。2月天津商品房共成交56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了21.8%，同比上升了15.6%。本月成交價(jià)格為5486元/平方米，環(huán)比上升了2.7%，同比上升了8.7%。市內(nèi)六區(qū)商品房住宅成交量9.3萬(wàn)平方米，較上月21.61萬(wàn)平米下降了56.9%。2月商品房住宅成交29.77平方米，環(huán)比上月62.17萬(wàn)平米下降了52.1%，市內(nèi)六區(qū)成交量占比為31.3%，和上月相比，略有下降。全市成交額14.92億元，環(huán)比下降了54.4%，全市商品房住宅價(jià)格呈下降走勢(shì)，本月均價(jià)5011元/平方米，較上月下降了4.8%。市內(nèi)六區(qū)商品房銷(xiāo)售金額6.80億元，較上月15.87億元下降了5

38、7.2%，市內(nèi)六區(qū)商品房平均價(jià)格7291.6元/平方米，較上月7345.25元/平方米下降了0.7%。2月，連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售成績(jī)量盡管受節(jié)假日因素阻礙，存在近一周的銷(xiāo)售空白，但總體銷(xiāo)售情況依舊專(zhuān)門(mén)樂(lè)觀(guān)。2月，連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)共銷(xiāo)售853套房源，其中一般住宅銷(xiāo)售出620套房源，辦公用房銷(xiāo)售出9套房源，商業(yè)用房也銷(xiāo)售出224套房源。2006年，商業(yè)用房銷(xiāo)售情況一直平平，繼去年8月份，商業(yè)用房的銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到246套以后，2007年2月商業(yè)用房的銷(xiāo)售又創(chuàng)下新高。在銷(xiāo)售面積上，商品房2月共去化掉76853平方米，其中一般住宅的去化面積是69758平方米，辦公用房的去化面積是805平方米，商業(yè)用房的去

39、化面積為6290平方米。4、中原經(jīng)濟(jì)圈2月中原地區(qū)部分都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化來(lái)看，總體4個(gè)要緊都市各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅在 2月差不多都略有上揚(yáng)。鄭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增幅顯著，在春節(jié)銷(xiāo)售淡季能有如此表現(xiàn)在一定程度體現(xiàn)鄭州房市的火紅。西安、平頂山則重點(diǎn)表現(xiàn)為房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比增幅的小幅度上揚(yáng)。洛陽(yáng)房屋銷(xiāo)售價(jià)格以及新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增幅開(kāi)始回升。表 SEQ 表 * ARABIC 5：2007年2月中原地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比鄭 州106.1100.7105.1100.6113101.7西 安104.

40、7100.4105.5100.5104.9101洛 陽(yáng)102.5101102.7101.2101.2100.9平 頂 山104.4100.5104.5100.3103.4100.9數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：2月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)呈井噴態(tài)勢(shì)，而住宅房?jī)r(jià)自去年11月以來(lái)首次出現(xiàn)反彈。2月份鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)16個(gè)，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積72.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅18.20%，同比增幅551%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積59.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅9.47%，同比增幅為558%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積12.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為88.96%，同比增幅為

41、505%。商品住宅銷(xiāo)售4341套，環(huán)比下降了35.46%,同比增幅為68.52%；商品住宅銷(xiāo)售面積47.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了33.68%，同比增幅為62.46%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3128元/平方米，環(huán)比增幅為5.75%，同比增幅為15.89%。造成如此巨大的市場(chǎng)放量的緣故，鄭州有關(guān)部門(mén)解釋是由于2007年的宏觀(guān)政策具有一定的滯后性，重新審批規(guī)劃設(shè)計(jì)的一批房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始集中上市，造成了巨額投放的現(xiàn)象，另外，由于春節(jié)較往年晚些，也使得項(xiàng)目審批過(guò)于集中。2月份，隨著中國(guó)傳統(tǒng)最盛大的節(jié)日春節(jié)的來(lái)臨，西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售也進(jìn)入到了一年中的低谷。2月西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量較上月下跌了25.10%，是近來(lái)數(shù)月銷(xiāo)

42、售量最少的月份。從2月各城區(qū)分物業(yè)均價(jià)來(lái)看，一般住宅、商服用房和寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)均價(jià)城內(nèi)仍為最高，一般住宅、不墅和寫(xiě)字樓西高新居第二，商服用房城南位居第二，不墅城南居第一。城北的一般住宅、商服用房和寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)仍為末位。2007年西安市政府安排城建投資打算100億元再度引起關(guān)注，這100億元要緊用于“四區(qū)兩基地”、都市道路交通系統(tǒng)和水、氣、熱等公用設(shè)施三個(gè)方面的建設(shè)。5、沿江經(jīng)濟(jì)圈2月沿江經(jīng)濟(jì)圈12個(gè)副省級(jí)都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅低于全國(guó)平均水平0.2個(gè)百分點(diǎn)，差距小于上月水平；環(huán)比增幅則高出全國(guó)平均水平0.25個(gè)百分點(diǎn)。合肥2月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅依舊在低位，增幅與末尾的上海持平，環(huán)比甚至低于上

43、海房屋銷(xiāo)售價(jià)格的增幅，為-0.2%。表 SEQ 表 * ARABIC 6：2007年2月沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比合 肥100.199.810099.8100.2100南 昌105.8101106.6101107.2101.6武 漢102.5100.5103.4100.7101.4100.1長(zhǎng) 沙106.8102.4105.4102110105.2蚌 埠107.9100.6106.8101.4109.9102.7安 慶104.8100.4105.1100.2105100.4九 江105.3100.9105.71

44、00.6107.9101.7贛 州105.7100.4106.7100.4105.7100.5宜 昌107.6100.9106.9100.7109.9101.4襄 樊105.3101105.2101105.5101.1岳 陽(yáng)105.7103.3105.7103.4108.9104.5常 德104.2100.5107100.6101.5100.7數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：新春2月，樓市下滑趨勢(shì)接著，各項(xiàng)交易指標(biāo)在1月基礎(chǔ)上跌至低谷，主城區(qū)內(nèi)更是沒(méi)有新項(xiàng)目面市樓市進(jìn)入全面休整期。2月，武漢商品房總成交4169套，成交面積45萬(wàn)平方米，成交金額18.9億元，都較

45、上月大幅減少。本月成交均價(jià)4188元/平方米，較上月下降70元/平方米。武漢市可售商品房總套數(shù)為137903套，較上月新增8197套，其中，重點(diǎn)區(qū)域商品住房可售101311套，較上月增加5850套。2月新增銷(xiāo)售項(xiàng)目12個(gè)，與1月類(lèi)似，多以在售項(xiàng)目新推供應(yīng)為主，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)少。通過(guò)對(duì)武漢市要緊區(qū)域住宅成交數(shù)據(jù)分析表明，本月武昌區(qū)成交均價(jià)4520元/平方米，為全市最高，較上月有所上漲；其次為江岸和江漢，成交均價(jià)分不達(dá)到4420元/平方米和4380元/平方米。除此之外，漢陽(yáng)、硚口、洪山價(jià)格都接近4000元/平方米左右，相對(duì)比較穩(wěn)定，在光谷和關(guān)山片區(qū)，由于外來(lái)企業(yè)入駐以及地鐵概念的升溫阻礙，投資性購(gòu)

46、房出現(xiàn)增長(zhǎng)較大，區(qū)域價(jià)格也較前期出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)，可能在上半年仍將有所增長(zhǎng)。此外，東西湖成交均價(jià)3120元/平方米，武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和江夏區(qū)均價(jià)仍然在3000元/平方米左右徘徊，短期內(nèi)銷(xiāo)售仍然難有專(zhuān)門(mén)大起色。長(zhǎng)沙商品房批準(zhǔn)預(yù)售量2月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，增幅最大的開(kāi)福區(qū)同比增長(zhǎng)達(dá)724.41%。今年長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)總量較去年將會(huì)有較大增長(zhǎng)。今年1-2月，長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)為3136元/，同比上漲4.71%。其中，商品住宅均價(jià)為2887元/，同比上漲9.11%；商品房非住宅平均售價(jià)為5226元/，同比下降11.63%。盡管總體銷(xiāo)售價(jià)格一直處于上漲態(tài)勢(shì)，但國(guó)家一系列宏觀(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格與社會(huì)消

47、費(fèi)心態(tài)趨向穩(wěn)定，價(jià)格因素并未對(duì)供銷(xiāo)兩旺的勢(shì)頭形成阻力。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，90-120戶(hù)型供不應(yīng)求 。2月合肥商品房成交面積32萬(wàn)平方米，成交金額10億元，成交均價(jià)3133元/平方米。2月南昌商品房成交面積26萬(wàn)平方米，成交金額10億元，成交均價(jià)較3905元/平方米。6、東北經(jīng)濟(jì)圈從2月東北地區(qū)重點(diǎn)都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格及指數(shù)來(lái)看，東北吉林、黑龍江省所屬4個(gè)副省級(jí)都市各項(xiàng)指標(biāo)同比、環(huán)比增幅都低于全國(guó)平均水平，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比波動(dòng)幅度在2%-4%。長(zhǎng)春2月各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比增幅均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，需要引起關(guān)注。表 SEQ 表 * ARABIC 7：2007年2月東北房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房

48、價(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比長(zhǎng) 春103100.7103.4100.8103100.6哈 爾 濱105.3101102.2100.3吉 林103.199.9104.199.8102.5100牡 丹 江103100.4103.399106102.7數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)7、西南經(jīng)濟(jì)圈從2月西南經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格及指數(shù)來(lái)看，西南地區(qū)九個(gè)副省級(jí)都市各項(xiàng)指標(biāo)平均水平同比增幅較1月均有一定回落，但環(huán)比增幅則高于上月水平。西南地區(qū)幾大都市之間房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅差異較大，同比增幅最大的南充，上漲7.4個(gè)百分點(diǎn)，而遵義房?jī)r(jià)差不多與去年同期持平。瀘州2月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格

49、同比增幅超過(guò)成都位居西南區(qū)域首位，其次是南充和貴陽(yáng)。表 SEQ 表 * ARABIC 8：2007年2月西南地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比重 慶103.2100.5103.6100.3101.8101成 都106.6100.6108.3100.5102.9100.7貴 陽(yáng)106.8102.7107.9101.6103.8101.5昆 明103102101.3101.7105.9102.2桂 林103.399.8103.499.7102.6100.2瀘 州107.9100.4108.799.9106.7100.9南 充10

50、7.4100.6108.3100.8106.3100.1遵 義100.9101.4101.1101.7101.6101.6大 理103.7100.4101.8100.6110.6100數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)都市房地產(chǎn)實(shí)際成交來(lái)看：受春節(jié)大假阻礙，成都樓市隨此進(jìn)入了房屋銷(xiāo)售淡季，成交均價(jià)有所下跌。綜觀(guān)整個(gè)2月樓市，成都市總體商品房均價(jià)為4431元/平米，較上月下降了9%。分區(qū)域來(lái)講，城西和城南的住宅銷(xiāo)售均價(jià)分不為4111元/平米和5224元/平米，城西比上月下降了25.2%，而城南比上月上漲了6.9%；而本月城東住宅銷(xiāo)售均價(jià)有輕微下滑，為4408元/平方米，比上月下降了1%；本

51、月城北的住宅銷(xiāo)售均價(jià)與上月相比變化不大，為4017元/平方米，下降幅度為1.1%。從供應(yīng)來(lái)看，2月共有19個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，供應(yīng)量為112.38萬(wàn)平米，比上月上漲四個(gè)百分點(diǎn)。從供應(yīng)區(qū)域上來(lái)看，本月供應(yīng)面積最多的區(qū)域是城東，有4個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，供應(yīng)面積為45.49萬(wàn)平米，較上月上漲了142%，占總供應(yīng)量的40%；其次是城西，有4個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，供應(yīng)量為29.12萬(wàn)平米，較上月上漲了56%，占總供應(yīng)量的26%。2月重慶市商品房銷(xiāo)售面積近58萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約計(jì)17億元。去年年底到2月，重慶主城核心區(qū)域的樓盤(pán)和江景樓盤(pán)供應(yīng)量較大，因此拉高了均價(jià)。供求大致平衡是重慶房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定

52、的最要緊緣故。盡管春節(jié)后部分自住客開(kāi)始購(gòu)房，需求量增加，但此同時(shí)樓市的供應(yīng)量也較大，因此在供求差不多平衡的情況下，房?jī)r(jià)和去年大致持平。8、西北經(jīng)濟(jì)圈從2月西北地區(qū)重點(diǎn)都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格及指數(shù)來(lái)看：僅包頭市都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格增幅接著高于全國(guó)水平，而同城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格則低于上月水平，增幅為-0.4%，市場(chǎng)表現(xiàn)不穩(wěn)定。蘭州2月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比增幅均有較大幅度的上漲。表 SEQ 表 * ARABIC 9：2007年2月西北地區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變化情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比太 原104100.1104.9100.1104100.4呼和

53、浩特104.5100104.5100104.5100蘭 州104.4101.5106.6102.8102101.1西 寧102.9100.6103.4101.4102.6100銀 川102.3100.2101.8100.1103.6100烏魯木齊101.8100.6102.3100.7102.1100.7包 頭105.899.6105.599.510799.7數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)07年烏魯木齊商品房?jī)r(jià)一路攀升，新建商品房平均價(jià)格約為每平方米2514元。2月份，烏魯木齊市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格水平比去年同期上漲1.9%，平均價(jià)格達(dá)到2514元/平方米。從類(lèi)不上看，住宅類(lèi)平均價(jià)格為2102元

54、/平方米；經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格達(dá)到1853元/平方米；一般住宅平均價(jià)格為2213元平方米；高檔住宅上漲了1.8%，平均價(jià)格在3066元平方米。商品住宅房和經(jīng)濟(jì)適用房是商品房中價(jià)格增幅最大的兩類(lèi)。9、八大區(qū)域?qū)Ρ确治?007年2月，全國(guó)70個(gè)大中都市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。表 SEQ 表 * ARABIC 10：商品銷(xiāo)售房?jī)r(jià)格同比增幅前十名的都市深圳北海北京廣州蚌埠瀘州泉州宜昌福州南充同比112.3112108.8107.9107.9107.9107.6107.6107.4107.4環(huán)比100.9105.4100.5101.110

55、0.6100.4101.6100.9100.7100.6數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)表 SEQ 表 * ARABIC 11：商品銷(xiāo)售房?jī)r(jià)格同比后五名的都市合肥上海三亞金華遵義同比100.1100.1100.3100.7100.9環(huán)比99.8100100.2100.1101.4數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC 1: 2007年2月部分重點(diǎn)都市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比分析圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)從各大經(jīng)濟(jì)圈房屋增量市場(chǎng)來(lái)看：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)：

56、上海成交量環(huán)比縮水44%，成交均價(jià)也呈現(xiàn)微跌。蘇州樓市則表現(xiàn)為成交量下挫，成交價(jià)格小幅度上揚(yáng)。而揚(yáng)州則逆勢(shì)上揚(yáng)，價(jià)量雙升。珠三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)：深圳、廈門(mén)、福州春節(jié)假日樓市均表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的攀升勢(shì)頭，由于對(duì)樓市前景的看好，春節(jié)外出看房差不多成為這些地區(qū)居民的過(guò)節(jié)休閑首選，市場(chǎng)旺盛的需求甚至促使廈門(mén)一些樓盤(pán)春節(jié)高掛“免休牌”。而同月廣州樓市交易量則下跌6成，然而交易價(jià)格再創(chuàng)新高。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈：北京、天津2月樓市集體表現(xiàn)出成交量萎縮，成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。沿江經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，武漢樓市下滑趨勢(shì)接著，價(jià)量雙跌。西南經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，成都略顯低迷，相反重慶樓市紅火，重慶正成為部分大型開(kāi)發(fā)商西南布局的重點(diǎn)。（二）重點(diǎn)都市存

57、量房市場(chǎng)交易情況北京二手房首次出現(xiàn)回調(diào)，成交均價(jià)下跌12元/平方米，本月掛牌成交均價(jià)8916元/平方米；上海連續(xù)上幾個(gè)月的走勢(shì)，二手房成交均價(jià)接著走低，跌幅有所放大，成交均價(jià)達(dá)到12774元/平方米；廣州和深圳接著快速上漲，二手房成交均價(jià)單月分不上漲299元/平方米和193元/平方米，成交均價(jià)分不攀升至5960元/平方米和9645元/平方米。表 SEQ 表 * ARABIC 12：2007年1月份四大都市二手房均價(jià)情況環(huán)比漲幅（%）同比漲幅（%）均價(jià)（元/平方米）均價(jià)上漲（元/平方米）北京-0.13+25.268916-12上海-1.50+3.9712774-198廣州+5.25-5960+2

58、99深圳+2.07+38.109645+193數(shù)據(jù)來(lái)源：中房指數(shù)依照其他機(jī)構(gòu)二手房跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份各地二手房市場(chǎng)情況具體如下。中大恒基、鏈家、我愛(ài)我家和信一天數(shù)據(jù)顯示，北京07年前兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)首現(xiàn)多個(gè)區(qū)域齊下降。進(jìn)入2007年以來(lái)，京城二手房的整體成交均價(jià)漲幅逐月趨緩。 2月份二手房成交均價(jià)達(dá)8275元/平方米，比1月上漲了1.1%，而去年二手房?jī)r(jià)平均月漲幅都在3%左右。年初盡管為交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房?jī)r(jià)格漲幅下降了0.5%。多個(gè)區(qū)域同時(shí)下降。2月京城二手房成交均價(jià)下跌比較明顯的區(qū)域是順義區(qū)、通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和方莊地區(qū)，而傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域朝陽(yáng)區(qū)也出現(xiàn)了小幅下跌。表

59、 SEQ 表 * ARABIC 13：07年1月、2月北京二手房成交均價(jià)及其漲幅情況區(qū)域1月成交均價(jià)(元/平方米)2月成交均價(jià)(元/平方米)跌幅通州525749745.40%順義491646515.40%亦莊701866914.70%方莊862383303.40%朝陽(yáng)855485400.16%數(shù)據(jù)來(lái)源：中大恒基、鏈家、我愛(ài)我家和信一天上海2月二手房量跌價(jià)漲，房屋租金全線(xiàn)下跌。上海二手房市場(chǎng)2月份成交量明顯下滑，但二手房?jī)r(jià)格依舊連續(xù)1月份的趨勢(shì)，呈現(xiàn)小幅上漲的局面，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房?jī)r(jià)上的博弈仍將持續(xù)。目前，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)區(qū)域差異化凸顯，內(nèi)環(huán)價(jià)格趨穩(wěn)，板塊差距拉大。2月份，上

60、海內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，但差異化也在加劇。譬如黃浦區(qū)整體漲幅最大，達(dá)0.51%；而徐匯區(qū)的一些板塊跌幅最大，達(dá)1.15%。二是買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期分化，議價(jià)空間縮小。受前期宏觀(guān)調(diào)控政策的阻礙，目前，上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例接著增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度的抑制。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州2月二手住宅均價(jià)6383元/平米，環(huán)比上升1.3%。2月二手住宅市場(chǎng)受春節(jié)假期的阻礙，成交面積下降近四成，均價(jià)保持穩(wěn)定，環(huán)比上升1.3%，為6383元/平方米。全市六大成交區(qū)域的成交面積均全線(xiàn)下降，降幅由兩成至五成不等。租賃市場(chǎng)方面，成交面積在此之前已連續(xù)下降四個(gè)月，