1、XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心可行性研究報告目 錄1總論.41.1項目名稱及擬建地點.41.3申請報告編制單位.41.4編制依據(jù)與研究范圍.41.5建設內容與規(guī)模.51.6資金來源與籌措.51.7結論與建議.62項目建設的背景及必要性.72.1項目背景.72.2建設的必要性.93項目建設規(guī)模及內容.114項目建設條件.124.1地理位置及區(qū)域范圍.124.2自然資源狀況.134.3工程地質條件.144.4場地地震效應.144.5基礎設施條件.154.6區(qū)域經(jīng)濟狀況.154.7工程方案.165節(jié)能.175.1項目能耗分析.1715.2節(jié)能、節(jié)水分析.175.3節(jié)能措施.195.4節(jié)水措施.206 環(huán)境保

2、護.216.1場址環(huán)境質量現(xiàn)狀.216.2項目建設和運營對環(huán)境的影響.216.3環(huán)境保護措施.256.4環(huán)境保護結論.277 勞動安全衛(wèi)生與消防.307.1勞動安全衛(wèi)生.307.2消防安全.308 項目管理與實施.328.1項目管理.328.2項目招投標制.338.3工程監(jiān)理制.358.4進度計劃.369 投資估算與資金籌措.379.1投資估算依據(jù).379.2投資估算.379.3資金籌措.4010 財務分析.4110.1經(jīng)濟評價參數(shù).4110.2產(chǎn)品成本分析.4110.3財務效益基本分析.4210.4項目臨界點分析.4411 項目存在的風險及應對措施.4611.1項目面臨的主要風險.4611.

3、2風險程度分析.48211.3 防范和降低風險措施4812 結論與建議.5012.1 結論5012.2 建議51附件：XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心規(guī)劃總平面圖31 總論1.1 項目名稱及擬建地點項目名稱：XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心項目建設地點：項目擬建于 XXXXXXXXXXX 段北側，XX 路東面，XXX 縣城西北角，即 XXX 苗圃和 XXX 園藝場的成片果園基地，離縣城商業(yè)中心較遠，北臨 XX 公路，交通便利。南臨規(guī)劃 60 米寬 XX 路，西接縣 XX。項目基地毗鄰 XX 學校、XX 花園、XX 家園、XX 花園、XX 花園、XX 住宅小區(qū)、XX 花園、XX 市場、地稅局、郵政大樓、衛(wèi)生局、文體

4、中心、市民廣場等物業(yè)，區(qū)域位置較好。1.3 申請報告編制單位編制單位：湖南 XX 有限公司公司住所：XX法定代表人：XX注冊資本: XX資質等級：XX資質證號：XX聯(lián)系人：XX傳真/電話：XX編制依據(jù)與研究范圍編制依據(jù)41)關于工程咨詢服務協(xié)議書；2)國家發(fā)改委、建設部建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)；3)投資項目可行性研究指南；4)關于農(nóng)貿(mào)市場建成的有關標準；5)項目申報單位提供的相關基礎資料。1.4.2 研究范圍根據(jù)國家有關政策、規(guī)程和規(guī)范，對與項目相關的規(guī)劃、建設條件、工程技術方案、環(huán)境影響、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供申報單位和政府核準部門決策參考。1.5 建設內容與規(guī)

5、模XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心項目規(guī)劃總用地面積XX 平方米（約XX 畝），總建筑面積 XX 平方米，其中建設商業(yè)面積 XX 平方米，住宅面積 XX平方米，公建建筑面積 XX 平方米。主要技術經(jīng)濟指標詳見下表：項目的技術經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平方米XX約合 XX 畝2總建筑面積平方米XX商業(yè)面積平方米XX其中住宅面積平方米XX5F公建建筑面積平方米XX物業(yè)用房、公廁3容積率XX4建筑密度%XX5綠地率%X06停車位個XX1.6 資金來源與籌措本項目總投資 XX 萬元，資金來源主要由三部分構成，其中自有5資金 XX 萬元，向銀行貸款 XX 萬元，利用預售收入 XX 萬元。1.7

6、 結論與建議1.7.1 結論1、該項目的開發(fā)建立在 XXX 良好的自然生態(tài)和資源條件，以及已經(jīng)初具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易的基礎上。項目建設將有利于合理擴大資源的開發(fā)利用程度規(guī)模，將分散、無序的農(nóng)產(chǎn)品交易整合起來，提高永州市和 XXX 各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等特色農(nóng)副產(chǎn)品的商業(yè)價值；更好地實現(xiàn)農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟利益。2、項目涉及的面向省內外市場的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺以及綠色生態(tài)蔬菜、水果、家禽、干貨等農(nóng)產(chǎn)品的省內外市場供求、價格等信息查詢系統(tǒng)以及相關農(nóng)產(chǎn)品質量的檢驗檢測系統(tǒng)的建設，有利于將 XXX 農(nóng)產(chǎn)品市場與全市、全省、甚至是全國的市場聯(lián)系起來，給企業(yè)和農(nóng)戶提供及時的市場信息，同時可以有效保

7、證 XXX 農(nóng)產(chǎn)品的質量，促進“菜籃子工程”建設；符合國家標準的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，以及采用先進的技術，可以提高服務農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶的水平，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品交易成本，增強產(chǎn)品的競爭力。3、項目建設圍繞農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)進行“功能和產(chǎn)能整合”，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進和提高永州市和 XXX各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營和流通水平。5、項目的建成還將帶動更多農(nóng)戶進行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散6的小生產(chǎn)同全市、全省、全國大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收，提高農(nóng)民收入，有利于社會穩(wěn)定。6、項目以市場與住宅相結合的小城鎮(zhèn)開發(fā)模式進行建設，大大增

8、加了農(nóng)村土地的運作程度，更是促進了項目所在區(qū)域的小城鎮(zhèn)建設進度。7、經(jīng)測算項目總投資 XX 萬元，利潤總額 XX 萬元，稅后利潤 XX萬元，總投資收益率 XX%，資本金凈利潤率 XX%，項目盈利能力較好。綜上所述，新田農(nóng)產(chǎn)品集散中心建設項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，項目建設社會評價可行。1.7.2 建議A、密切關注和研究國家和地方宏觀調控政策，及時協(xié)調政府各相關部門關系；B、積極應對面臨的各類風險，研究市場，科學管理；C、強化項目進程中的投資、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成；D、做好納稅籌劃工作。2 項目建設的背景及必要性2.1 項目

9、背景新田位于 XX 省南部，地理坐標位置: XX，北緯 XX。東接 XX，直達 XX。南臨 XX，是能源協(xié)作區(qū)。西接 XX，XX。北毗 XX，通 XX，7自古商賈交往頻繁。XX 地處我國季風濕潤氣候區(qū)域，氣候溫和、雨量充沛，年均氣溫 XX，一月平均氣溫 XX，七月平均氣溫 XX。年際變幅為 XX，較同緯度的 XX 略高，比 XX 地區(qū)高 XX。年降水量 XX 毫米，降水時間比較集中，夏末至冬初少雨。無霜期達 XX 天。年日照 XX 小時，太陽輻射值 XX 千卡/厘米 2，全年蒸發(fā)量 XX 毫米，易致夏秋干旱。2010 年末，XXX 轄 7 鎮(zhèn)、XX 鄉(xiāng)，XX 村（居）委會，總人口約為 XX。是

10、一個農(nóng)業(yè)大縣，2010 年全縣實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）XX 萬元，至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢，XXX 的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設落后，在 XXX 為數(shù)不多的農(nóng)貿(mào)市場中，專門為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務的市場尚未有。XXX 現(xiàn)有市場設施落后，交通不暢，嚴重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。XXX 農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：第一，縣內農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2000 年以來，XXX 農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個臺階。2010 年 XXX 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）XX 萬元。近年來，縣委、縣政府積極進行招商引資，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，扎實新農(nóng)村建設，逐步形成了“一糧二菜三特色”的格局。至今，XXX

11、 已成功開發(fā)了優(yōu)質水稻基地、蔬菜種植基地、優(yōu)質旱糧生產(chǎn)基地、優(yōu)質南方大豆種植基地、大五星枇杷生產(chǎn)基地、“三味辣椒”特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地等，逐步實現(xiàn)了一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)乃至數(shù)鄉(xiāng)一業(yè)、多村一品的專業(yè)化種植小區(qū)，初步建成了優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶。其中，外銷蔬菜、大豆已逐步成為新田農(nóng)業(yè)的朝陽產(chǎn)業(yè)，取得了明顯經(jīng)濟利益和社會效益。8第二，落后的農(nóng)產(chǎn)品市場建設。XXX 農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前 XXX 城約有 39 萬人口，但只有幾個規(guī)模較小且不規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)產(chǎn)品集散地和批發(fā)市場尚沒有，缺乏健全、科學的流通平臺，流通體系不健全，無大流通意識。總體而言，XXX 內農(nóng)貿(mào)市場建設落后，設備缺乏，導致農(nóng)產(chǎn)品市

12、場信息收集困難，質量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設，不利于縣區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。為適應新階段調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設、增加農(nóng)民收入的需要，適應在農(nóng)產(chǎn)品供應的數(shù)量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，故 XXX 本應需要建設一個為農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售服務，與生產(chǎn)力發(fā)展相適應的批發(fā)市場迫在眉睫。而本項目的建成將可以為 XXX 農(nóng)產(chǎn)品交易提供一個完善、科學的平臺，同時方便市場信息采集，保證農(nóng)產(chǎn)品質量，促進農(nóng)產(chǎn)品市場繁榮，推動農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化建設。2.2 建設的必要性1.項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策國家商務部、

13、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設規(guī)劃，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運輸?shù)然A設施建設和改造。要改善消費環(huán)境，擴大居民消費，逐步提高消費在國內生9產(chǎn)總值中的比重。在千方百計增加農(nóng)民收入的同時，要加強農(nóng)村商品流通設施和商業(yè)網(wǎng)點、水電路等基礎設施建設，為擴大農(nóng)村消費創(chuàng)造條件。該項目建設是 XXX 高標準、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。2、我國的“三農(nóng)”問題牽動著整個社會，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解

14、決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程對其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導和引導意義，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場，對當?shù)啬酥羾鴥雀鞯氐霓r(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。3、有利于促進和提高 XXX 地區(qū)蔬菜、糧食、大豆、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。XX 的蔬菜、大豆產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，

15、本項目的建成，將提供一個科學、完善的交易平臺，極大地推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟效益。4.實現(xiàn) XXX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調整農(nóng)業(yè)結構的需要按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)10化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。XXX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內外市場推介以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，從而捉進全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時市場是農(nóng)民接受市場信息

16、、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導農(nóng)業(yè)結構調整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導農(nóng)業(yè)結構調整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心以 XXX 的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導，帶動相關產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會成為 XXX 優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。3 項目建設規(guī)模及內容項目擬建于 XXXXXXX 北側，福海 XX，XXX 縣城西北角，即XXX 苗圃和 XXXXX 場的成片果園基地，離縣城商業(yè)中心較遠，北臨路，交

17、通便利。南臨規(guī)劃 60 米 XX 路，西接 XX 業(yè)園。XXX 農(nóng)產(chǎn)品集散中心項目規(guī)劃總用地面積 XX 平方米（約 80.46畝），總建筑面積 36023.35 平方米，其中建設商業(yè)面積 29855.3 平方米，11住宅面積 5250 平方米，公建建筑面積 918.05 平方米。主要技術經(jīng)濟指標詳見下表：項目的技術經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平方米53641.58約合 80.46 畝2總建筑面積平方米36023.35商業(yè)面積平方米29855.3其中住宅面積平方米52505F公建建筑面積平方米918.05物業(yè)用房、公廁3容積率0.674建筑密度%30.235綠地率%206停車位

18、個844 項目建設條件4.1 地理位置及區(qū)域范圍新田位于湖南省南部，地理坐標位置:東經(jīng) 11202-11223，北緯 2540-2606。東接桂陽，直達郴州、廣東。南臨嘉禾，是能源協(xié)作區(qū)。西接寧遠，為土特產(chǎn)集散通渠。北毗祁陽，通常寧，自古商12賈交往頻繁。4.2 自然資源狀況（1）地形地貌XXX 境南北長，東西窄，呈向南開口的狹長盆地?？h內四面環(huán)山，西北地勢較高，東南地勢較低。境內最高點，海拔 1080 米，最低點海拔 200 米。大致是五分山丘、三分崗地、二分平原和水面。（2）水文條件XX 全縣水資源蘊藏總量為 XX 億立方米，其中 XX 億立方米形成地表徑流。水能資源蘊藏總量為 XX 千瓦

19、，其中可供開發(fā)利用的僅有XX 千瓦，至 2003 年底，已開發(fā)水能源資源 XX 千瓦，占可供開發(fā)的XX?？h境內河溪的坡降大、河床窄。全縣地下水豐富，蘊藏量達 XX億立方米。至 XX 年，全縣地下水提引量 XX 萬立方米，僅占蘊藏量XX。全縣有溶巖泉井 XX7 處，至 2006 年，已開發(fā) XX 處，占總數(shù)XX。（3）氣象條件XXX 地處季風性濕潤氣候區(qū)域，氣候溫和、雨量充沛、四季明顯，年均氣溫 XX，一月平均氣溫 XX，七月平均氣溫 XX，年際變幅為 XX，比湘北地區(qū)高 XX。年降水量 XX 毫米，降水時間比較集中，夏末至冬初少雨，無霜期達 XX 天，年日照 XX 小時，太陽輻射值 XX千卡/

20、平方厘米，全年蒸發(fā)量 XX 毫米，是湖南省四大“溫室縣”之一。氣象條件適宜優(yōu)質水稻的種植。13（4）土壤條件根據(jù)土壤資料，全縣有水稻土 XX 萬畝、菜園土 XX 畝、潮土 XX畝、紅壤 XXXX 萬畝、山地黃壤 XX 畝、石灰 XX 萬畝、紫色土 XX畝 XX 個土類 XX 個亞類，XX 個土屬，XX 土種。宜農(nóng)荒地少，全縣有荒地 XX 萬畝，但適宜開發(fā)的面積不多。（5）礦藏資源境內金屬礦有鐵礦，總儲量約 XX 萬噸，主要是赤鐵礦，殘存于紅土壤中，含鐵量多在 XX 以下。銻礦主要在道塘，儲量 XX 噸，屬中型低溫熱液脈狀礦藏，含純銻 XX 左右，伴有鎵、鍺等稀有金屬。解放前后已經(jīng)多次開采，銻礦

21、資源現(xiàn)存不多。此外，境內尚有少量鉛、鋅、錳、金、銀、白鎢等，均無開采價值。境內非金屬礦主要有煤礦，總儲量 XX 萬噸，均屬下石炭紀測水煤系。煤層薄，煤質差，如龍溪煤礦煤層厚僅有 XX 米，含磺鐵礦等雜質高達 XX 此外，還有少量重晶石、石英、冰洲石、油頁巖等。4.3 工程地質條件項目暫未進行地質勘察，參照周邊現(xiàn)有建筑工程地質情況推斷，擬建工程場地內無活動性斷裂、滑坡、泥石流等不良地質作用及可液化土層的存在，場地穩(wěn)定性較好，適宜本工程建設。4.4 場地地震效應根據(jù)國震發(fā)(1992)160 號文件，按國家地震局編制的中國地震烈14度分區(qū)圖(1990)(XX 年超越概率 10)的劃分，XXX 地震基

22、本烈度為6 度，按 6 度設防。4.5 基礎設施條件項目擬建于 XXX XX 段北側，南臨規(guī)劃 60 米 XX 路，西接 XX。周邊基礎設施完善，利于項目的開展。區(qū)域經(jīng)濟狀況XX 屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，雨水充沛，四季分明，無霜期較長，適宜于農(nóng)作物的生長。境內動植物資源豐富，是全國商品糧基地大縣、全國綠色食品原料（水稻）生產(chǎn)基地、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化先進市?，F(xiàn)已初步形成煙草、糧油和林業(yè)等三大主導產(chǎn)業(yè)，擁有 1 家國家級農(nóng)業(yè)扶貧企業(yè)和 2 家省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。根據(jù)XXX2010 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，初步核算，2010 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）XX 億元，同比增長 XX。從分產(chǎn)業(yè)看，

23、第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 XX 億元，下降 XX；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 XX 億元，增長 XX，其中，工業(yè)增加值 XX 億元，增長 XX；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 XX 億元，增長 XX。三次產(chǎn)業(yè)結構比由上年的 XX 調整為 XX。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有升有降。全縣實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）XX 萬元，減少 XX。工業(yè)發(fā)展速度進一步提升。全部工業(yè)實現(xiàn)增加值 XX 萬元，增長15XX，所占 GDP 比重 XX，比上年提高 XX 個百分點，拉動經(jīng)濟增 XX個百分點，對全縣經(jīng)濟增長的貢獻率為 XX。固定資產(chǎn)投資增勢強勁。全社會固定資產(chǎn)投資完成 XX 億元，增長 69.6%。其中，城鎮(zhèn)投資 26.22 億元，增長 56.5%

24、，農(nóng)村投資 9.45 億元，增長 121.0%。財政收入增幅較大，財政支出剛性較強。全縣完成財政總收入19008 萬元，增長 XX，地方財政一般預算收入 XX 萬元，增長 XX，其中稅收收入 XX 萬元，下降 XX，稅收占財政總收入的比重為 XX。城鄉(xiāng)居民收入不斷提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 XX 元，比上年增加 XX 元，增長 XX，其中人均工資性收入 XX 元，增長 XX；農(nóng)村居民人均純收入 XX 元，比上年增加 XX 元，增長 XX，其中工資性收入 XX 元，增長 XX；人均生活消費支出 XX 元，增長 XX。4.7 工程方案項目規(guī)劃設計方案由項目申請單位委托專業(yè)的建筑規(guī)劃設計院設計，其

25、建筑、結構、電氣、給排水、采暖通風、建筑節(jié)能、消防等設計詳見其規(guī)劃設計方案。165 節(jié)能5.1 項目能耗分析該項目在建設期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設的關鍵。5.2 節(jié)能、節(jié)水分析5.2.1 節(jié)能的原則和要求當今能源建設已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法規(guī)定，本項目的建設方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應符合相關建設標準

26、、技術標準和中國節(jié)能技術政策大綱中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標、設備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)進行設計。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設計階段就開始能耗控制，在17施工圖階段，設計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標準進行節(jié)能設計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令76 號)、公共建筑節(jié)能標準、公共建筑節(jié)能設計標準(2005 年月日實施)及其他措施、標準與規(guī)范。節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的

27、一項戰(zhàn)略任務。根據(jù)中華人民共和國水法、城市供水條例、城市節(jié)約用水管理規(guī)定和建設項目水資源論證管理辦法的規(guī)定，本項目的建設方案設計必須采取有效的技術措施，提高水的重復利用率，降低水的消耗量?？偠灾?，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設設計必須遵循的重要原則。5.2.3 項目能耗、水耗分析（1）項目能耗主要來自于建筑的設施、設備等的耗損。（2）項目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。5.2.4 節(jié)能、節(jié)水措施（1）本項目的建設應采取節(jié)能新技術、新工藝和新設備，不選用已公布淘汰的設備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（2）建筑物設計盡量滿足通訊、采光要求。（3）在建筑不利朝

28、向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴格控制窗墻面積比。在圍護結構設計中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。18（4）合理配置設備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（5）盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。（6）加強能耗管理，制訂機械合理的送風指標。（7）本項目的建設采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料，強制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設備和管道材料。同時，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。（8）在公共衛(wèi)生間內采用感應式洗手盆水龍頭及感應式小便器沖洗設施，蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。（

29、9）加強中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。（10）熱水供應系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。（11）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風，改善建筑物內的空氣質量，以降低能耗，達到節(jié)能目的。節(jié)能措施無耗能源的利用最大限度地利用太陽能，合理布局、妥當安排各類房屋的朝向，達到日照充分，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效地組織房間穿堂風；恰當設置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。5.3.2 節(jié)能材料、設備的利用19該項目實施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項目的設備，主要為水、暖、電設備，選用經(jīng)國家鑒定認可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。節(jié)水措

30、施在項目建設實施和建成使用整個過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認識，形成“為保護自我而節(jié)約用水、為人類生存而節(jié)約水資源”的良好意識。完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價計量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”的自覺行為。5.4.3 項目實施中的用水設備，全部選用經(jīng)國家鑒定認可的節(jié)水型的產(chǎn)品。206 環(huán)境保護6.1 場址環(huán)境質量現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣本項目所在區(qū)域大氣環(huán)境中 SO2、NO2 和 TSP 的監(jiān)測結果均符合國家環(huán)境空氣質量標準（GB3095-1996）中二級標準要求。2、水環(huán)境所在地區(qū)域的主要水體是地表水，水質較好。3、主要

31、環(huán)境保護目標所在區(qū)域內未發(fā)現(xiàn)歷史文物、名勝古跡及珍貴動物等重點保護目標。項目建設和運營對環(huán)境的影響項目建設對環(huán)境的影響本項目進行工程施工時將會產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水及固體廢棄物等污染物。其施工期各類污染源產(chǎn)生、防治及排放情況分析如下：1、廢氣廢氣主要為施工揚塵、施工和運輸機械排放的尾氣及焊接工藝產(chǎn)生的煙塵。施工揚塵主要產(chǎn)生于土建施工以及建筑材料的運輸和堆放等過程中，揚塵量與施工作業(yè)方式及氣象條件有密切關系，難以定量。一般21來說，干燥及風力大的條件下，揚塵量較大，屬無組織排放。施工和運輸機械運行時會產(chǎn)生一定量的尾氣，主要成分為 CO、碳氫化合物、NOx 等，屬無組織排放。項目主體結構采用磚混結構

32、的構筑方式，在建設過程產(chǎn)生的煙塵和粉塵也是施工污染因素之一，焊接煙塵在各個作業(yè)點產(chǎn)生屬無組織排放，切割主要集中在地面?zhèn)淞宪囬g產(chǎn)生，切割粉塵粒徑、密度較大，很快會沉降在地面。2、廢水本項目建筑采用商品混凝土，施工場內不設混凝土拌和，建筑主要采用磚混結構，施工廢水主要為地面混凝土養(yǎng)護廢水、工具清洗廢水等，廢水產(chǎn)生量大量減少。與大多數(shù)建筑工程一樣，該項目施工生產(chǎn)廢水不含有毒物質，主要是泥沙懸浮物含量較大。根據(jù)國內外同類工程施工廢水監(jiān)測資料：混凝土養(yǎng)護廢水懸浮物濃 XX，pH 值 912，該項目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平。施工過程中設備、工具清洗及其它等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染

33、物為懸浮物和石油類。廠區(qū)內設置臨時混凝沉淀池，廢水收集沉淀后回用于施工過程或灑水降塵。類比同類工程，本項目的施工期約為 XX 月，在整個施工期內，施工人員的生活將產(chǎn)生少量的生活污水，在施工場地將不增設衛(wèi)生設施和食堂，施工人員不在施工場地內食宿，僅有 2-3 名安防人員在施工場地內值班。因此，施工期內生活污水主要是施工人員清潔所產(chǎn)生的生活污水，這些廢水經(jīng)沉淀后全部用作施工場地灑水抑塵用水。223、固體廢物施工期固體廢物為施工活動產(chǎn)生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾；施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結廢渣、廢棄鐵質等，項目應對其進行分類集中堆存，能回

34、收利用的部分，例如鐵制材料等。建設方應該嚴格按照相關規(guī)定，對建筑垃圾通過分類集中堆存、回收利用，不能利用的委托有資質的單位及時收集并統(tǒng)一清運，禁止與生活垃圾混合處置，禁止隨意丟棄。4、噪聲項目施工期間將使用挖掘機、升降機、電鋸、電鉆、車輛等施工機械和運輸機械，施工機械和運輸機械在運行中會產(chǎn)生噪聲，其噪聲源強度約為 XXdB(A)，其特點是具有突發(fā)性和間歇性。5、水土流失施工期間，項目有一定量的土石方的填壓，及基礎開挖，從而加劇擾動地表和土壤侵蝕，造成土質疏松，在雨季受雨水沖刷會導致項目區(qū)產(chǎn)生水土流失。由于施工面相對較小，項目區(qū)相對較平，故水土流失量也較少。項目建設竣工后，區(qū)域均為建筑物、硬化道

35、路所覆蓋，辦公生活區(qū)也適當布置綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制。綜上所述，施工期環(huán)境污染因素主要是：建筑揚塵、施工機械尾氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。這些污染存在于整個施工過程，但不同污染因子在不同施工階段污染強度不同，隨著施工期的結23束，對環(huán)境的影響也隨之消失。6.2.2 項目營運期間產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響1、污、廢水項目產(chǎn)生的污、廢水主要為商鋪污水、生活污水等。所有污、廢待污水處理廠及項目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯入管網(wǎng)，進入污水處理廠處理。項目堆場四周設置集水溝，雨水前期經(jīng)截水溝收集后直接排入附近的下水道；待項目片區(qū)雨污管網(wǎng)完善后，雨水可直接進入雨水管網(wǎng)。2、固體廢

36、棄物該批發(fā)市場建成后固體廢棄物主要來自于市場、居民樓的生活垃圾以及產(chǎn)生的破損包裝袋和蔬菜。廢棄的蔬菜則由環(huán)衛(wèi)部門定時清運，其余固廢則由環(huán)衛(wèi)部門收集清理。3、廢氣該項目廢氣主要來源于運輸車輛產(chǎn)生的尾氣，主要污染物為 XX、XX 和 THC。市場日貨運量、運輸車輛數(shù)量不定，根據(jù)同行業(yè)資料類比，當車速為 XX 時，汽車尾氣中污染物排放量分別為：CO 為 XX/km，THC 為 XXm，NOx 為 XX/km，量不多，為無組織間接性排放。4、噪聲本項目運行期噪聲主要來源于運輸車輛產(chǎn)生的噪聲和市場參與人員較多而產(chǎn)生的噪聲。運輸車輛噪聲包括車輛動力系統(tǒng)的噪聲、車輛與路面的摩擦聲、制動及鳴喇叭產(chǎn)生的噪聲等。

37、246.3 環(huán)境保護措施6.3.1 施工期環(huán)境保護措施1、施工期廢氣污染控制措施：（1）施工期的料堆、土堆等應加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻和防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響；（2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。并盡量減緩行駛速度；（3）加強施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質，提倡文明施工。2、施工期噪聲污染控制措施：（1)執(zhí)行建筑施工場界噪音限值（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護部門提出申請

38、，或批準后方可在指定日期內進行；（2）將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠離周邊聲敏感點處；（3）工地周圍設立圍護；（4）規(guī)定運輸車輛出入線路，盡量避開居民區(qū)。3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；（2）施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁25污水遍地橫流；（3)嚴禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導致周圍地區(qū)積水內澇。4、施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策：（1）采用先進的施工技術；（2）加強施工管理；（3）采用預制裝配施工

39、方案；（4）采用先進的施工機械設備；（5）采用優(yōu)質、環(huán)保型的工程材料。在施工時，積極采用這 5 種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內。6.3.2 運營期環(huán)境保護措施方案（1）關于廢水項目需建設雨污分流系統(tǒng)，市場相關人員營業(yè)、生活、工作產(chǎn)生廢水需分別建隔油池以及的化糞池進行處理，化糞池的容量至少夠存 1個月的生活廢水，經(jīng)化糞池處理后的廢水及廢渣委托相關環(huán)境衛(wèi)生管理站清掏、清運至規(guī)定處理場所。后期排入污水處理廠處理。市場四周應設置截水溝，用于收集雨水，之后直接排入義都河。同時，在后期，項目應按照相應規(guī)范合理、規(guī)范設置排污口。（2）關于廢氣根據(jù)預測，建設項目的地面停車場的汽車廢氣對周圍環(huán)

40、境不會造成太大的影響。但可能會出現(xiàn)局部影響，因此為了防止汽車廢氣對周26圍環(huán)境的影響，要求加強對汽車的管理、檢修以及對道路的灑水抑塵。市場內餐館的油煙廢氣，排放量較少，經(jīng)抽油煙機過濾后，無序排放。（3）關于噪聲項目營運期噪聲主要是裝載、卸載貨物時候產(chǎn)生的瞬間噪聲和交通運輸產(chǎn)生的噪聲。項目應嚴格管理操作規(guī)程，在裝載、卸載時盡量做到輕抬、輕放，設置隔音圍墻，通過建筑及距離衰減降低噪聲值，確保建筑噪聲達到相關規(guī)定標準。設備應選用低噪聲型號，設備基礎設減振墊；應設在隔聲間內進行消隔聲治理，以確保噪聲達標排放。（4）關于“禁磷”、“禁白”、“禁煤”按照有關“禁磷”、“禁白”的要求，經(jīng)營單位應積極宣傳，禁

41、止使用含磷洗衣粉和含磷洗滌劑，應禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑料袋。（5）其他在項目經(jīng)營項目中，市場內衛(wèi)生嚴格按相關規(guī)定執(zhí)行；不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒有害等?；罚仨毎凑障嚓P部門允許的類別經(jīng)營。6.4 環(huán)境保護結論通過對該項目的工程分析和環(huán)境影響分析可得如下結論：（1）項目屬國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵類項目，符合現(xiàn)行國家產(chǎn)業(yè)政策。（2）項目選址合理，布局可行，符合相關規(guī)劃。（3）施工期環(huán)境影響結論27在施工期間對環(huán)境影響主要是各種施工活動產(chǎn)生的施工廢水、揚塵、建筑垃圾；施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾等污染物。采取在施工現(xiàn)場灑水降塵的措施后，揚塵對空氣環(huán)境影響輕微；生活污水和施工廢水，經(jīng)施工場沉淀

42、池沉淀后回用于場地施工及降塵噴灑水，對周圍環(huán)境的影響小；建設工程中產(chǎn)生的建筑廢棄物由建設項目的建筑商清理。固體廢棄物合理處置后對環(huán)境影響??；施工機械產(chǎn)生噪聲能達到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)要求，對周圍環(huán)境保護目標影響較小。施工期產(chǎn)生的污染物不會改變區(qū)域環(huán)境功能，對周圍環(huán)境的影響可以接受，而且其影響是暫時的、局部的，隨施工的結束而消失。（4）運營期期環(huán)境影響結論本項目實施后，建設雨污分流系統(tǒng)。項目產(chǎn)生廢水，前期經(jīng)隔油池、化糞池處理后，廢水及廢渣委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清掏、清運至規(guī)定處理場所；后期進入污水處理廠處理，對周圍環(huán)境影響很小；雨水排入雨水管網(wǎng)；項目廢氣主要是汽車尾氣，經(jīng)大氣擴

43、散后對周圍環(huán)境影響不大；汽車產(chǎn)生的揚塵，經(jīng)灑水抑塵后，對周圍環(huán)境影響不大；項目產(chǎn)生的噪聲采取廠房和圍墻隔聲后廠界噪聲能夠達標排放，不會對噪聲敏感點產(chǎn)生影響；項目產(chǎn)生的生活垃圾及蔬菜經(jīng)收集后由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中處理；餐館泔水由附近村民運走；隔油池廢油則請有資質的單位處理；產(chǎn)生的破損包裝袋由提供商統(tǒng)一回收利用。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關規(guī)劃，布局合理可行；項目無生產(chǎn)廢水產(chǎn)生，產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)處理后前期由環(huán)衛(wèi)站清運，28后期排入洛龍河污水處理廠；固廢處置率達到 XX。項目產(chǎn)生的污染物在采取有效措施治理后對環(huán)境影響較小，從環(huán)境保護角度看，項目的建設是可行的。297 勞動安全衛(wèi)生與消防7.1 勞

44、動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生是維持本項目經(jīng)濟活動正常進行的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高群眾安全衛(wèi)生意識，并采取如下措施：（1）設置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員及設備，制定嚴格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預防和杜絕一切事故隱患。（2）區(qū)內的供配電、電力裝置的過電保護、電氣設計的保護接地以及建筑物的防雷接地等，嚴格按有關標準規(guī)范設計。（3）對易然、易爆、有毒的物品實行專人管理。（4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設施的起動可靠有效。（5）配備適當數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負責公共場所的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個衛(wèi)生整潔的環(huán)境。7.2 消防安全7.2.1 設計依據(jù)及標準規(guī)范(a)中

45、華人民共和國公安部令第 30 號建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定；(b)建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)(2006 年修訂版）；(c)火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范(GB5011698)；30(d)建筑滅火器配置設計規(guī)范(GB 50140-2005)。7.2.2 建筑防火本項目建筑執(zhí)行“建筑設計防火規(guī)程”(GB50016-2006)。建筑防火應符合國家現(xiàn)行有關建筑防火標準的規(guī)定。建筑物的耐火等級：建筑物一級。7.2.3 消防措施(a)建材倉庫外圍道路一般寬度應大于 XX，有障礙處的凈高度大于XX，可作為消防車道使用。(b) 倉庫設置有火災報警系統(tǒng)及消防連動裝置，消火栓滅火系統(tǒng)和自噴淋滅火系統(tǒng)

46、，當發(fā)生火災事故時，滅火系統(tǒng)的加壓泵均由聯(lián)動控制裝置聯(lián)動控制。(c)在進線電纜溝內安裝防火墻、防火門，電纜豎井和屯纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。在易發(fā)生火災處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。電氣系統(tǒng)設計中，確保電器設備、弱點系統(tǒng)、監(jiān)控網(wǎng)絡系統(tǒng)等保護接地系統(tǒng)的可靠性。318 項目管理與實施8.1 項目管理工程在施工建設時，必須采取整體規(guī)劃，分項施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進度、合同、資金、施工現(xiàn)場等進行管理協(xié)調和成本控制。在工程的改造建設中要注意管理工作中的以下問題：1、質量管理從建筑材料、施工質量等方面加強質量

47、控制，堅持質量高標準，質量控制規(guī)范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。招標選擇有相應資質的監(jiān)理機構，督促承包單位設專職質量科及質檢員，形成質檢網(wǎng)絡。2、進度管理要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度，采用先進的網(wǎng)絡控制技術，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度計劃的落實。3、合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下

48、，以確保整32個工程的順利完成。4、資金管理本項目在建設過程中要加強工程款的預結算管理，嚴格控制工程量變更，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。5、現(xiàn)場管理工程施工期間，要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學文明施工。結合施工現(xiàn)場周邊的具體情況，應嚴格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊環(huán)境的影響，對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。8.2 項目招投標制（一）招標范圍本項目屬農(nóng)產(chǎn)品集散中心建設項目，按照國家發(fā)展和改革委員會工程建設項目招標范圍和

49、規(guī)模標準規(guī)定，項目屬于工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定第三條：關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍其他公用事業(yè)項目。根據(jù)規(guī)定第二條至第六條范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：1施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的；332重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的；3勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上的；4單項合同估算價低于第1、2、3項規(guī)定的標準，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。根據(jù)以上規(guī)定，本項目招

50、標內容為本項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工以及重要設備、材料等采購活動。（二）招投標原則為確保工程質量，縮短建設工期，提高投資效益，秉著公開、公正、公平競爭的原則，該工程在湖南省范圍內公開招標，擇優(yōu)選定施工單位。（三）招標的組織形式本項目招標采用委托招標的形式進行，由項目單位委托具有相應資質的招標代理機構進行招標。（四）招標方式項目工程勘察、設計、監(jiān)理可分別邀請縣市兩家、省內兩家采取邀請招標的方式進行招標，工程施工和重要設備和材料的招標為公開招標，應同時在省、市電視報紙新聞媒體登招標通告，邀請所有潛在的有關單位參加投標。參加本項目本項目主體工程施工投標的單位，必須具有下列條件：具有招標文件要求的資

51、質證書，并為獨立的法人實體；34承建過類似建設項目的相關工作，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄；財務狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關、停、并、轉狀態(tài)；在最近三年內沒有與騙取合同有關以及其他經(jīng)濟方面的嚴重違約行為；近幾年有較好的安全記錄，投標當年內沒有發(fā)生重大質量和特大安全事故。招標范圍、招標組織形式及招標方式詳見招標基本情況表。招標基本情況表是否招標招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察是設計是建筑工程是安裝工程是監(jiān)理是設備否重要材料否8.3 工程監(jiān)理制為有效地保證和監(jiān)督施工質量，應建立相應的監(jiān)理體制。監(jiān)理單位應當依照法律、行政法規(guī)和有關的技術標

52、準、設計文件和工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用合同履行等方面實施監(jiān)督。35監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準或者合同約定的質量要求的，有權要求施工企業(yè)立即予以改正。8.4 進度計劃根據(jù)項目目前進展的工作及項目建設規(guī)模，本項目預計建設期共為 18 個月。項目初步設定的各主要分段工程進度周期如下：2011年 6 月-2011 年 10 月，完成項目前期準備工作；2011年 11 月-2012 年 10 月，完成項目主體建筑土建工程及裝飾裝修工程；2012 年 11 月-2013 年 12 月，完成項目室外公用配套及基礎設施工程；2012 年 12 月底，

53、項目竣工驗收。369 投資估算與資金籌措9.1 投資估算依據(jù)1、國家計委和建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參考規(guī)定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費參數(shù)。遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（前期費、設計費、管理費、開辦費等）均計入固定資產(chǎn)投資計劃。2、建筑工程費，包括營業(yè)區(qū)建筑、生活服務區(qū)、罩棚，水、電、路等基礎設施工程，公用工程費用按當?shù)亟ㄖ袠I(yè)實際造價估算。3、設備費用，根據(jù)設備廠家發(fā)布價、經(jīng)銷單位咨詢價格估算。4、前期工作費包括設計費按湖南省計委、省物價局2000湘價房字第 95 號文中規(guī)定執(zhí)行。5、項目管理費和開辦費中的相關費用按有關規(guī)定計算。6、預備費只計基本預備費，按工程費的 5%估算，不計漲價預備費。9

54、.2 投資估算經(jīng)估算，項目總投資 XX 萬元。詳細構成及估算說明如下：（1）土地費用按每畝 20 萬元估算，用地面積 80.64 畝。土地取得費用 1609.2 萬元。（2）前期工程費項目前期工程費包括可研、規(guī)劃、設計費、水文地質勘探費、土37地平整費用，前期工程費用按建筑安裝工程費的 5%估算，共計 170.28萬元。（3）建安安裝工程費建安安裝工程費共計為 3405.53 萬元，建筑安裝工程費普通住宅部分按800 /1000/元平方米估算，市場商鋪部分按元平方米估算，詳見下表：編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量基數(shù)單位估算指標單位估算價值指標(萬元)1工程費用普通住宅1.1.1建筑工程按建筑面

55、積XX平方米1200元/平方米XX1.2市場商鋪1.2.1建筑工程按建筑面積XX平方米1500元/平方米XX合計XX（4）基礎設施建設工程費基礎設施建設工程費共計 772.32 萬元，基礎設施建設工程費主要包括道路、小區(qū)綠化/景觀、供電工程、供氣工程、消防配套、圍墻/大門崗亭等。編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量基數(shù)單位估算指指標單位估算價值標(萬元)1基礎設施建設費772.321.1小區(qū)綠化/景觀按建筑面積35105.3平方米20元/平方米70.211.2供電工程按建筑面積35105.3平方米55元/平方米193.081.3供氣工程按建筑面積35105.3平方米40元/平方米140.421.4道

56、路/供水/排污按建筑面積35105.3平方米60元/平方米210.631.5消防配套按建筑面積35105.3平方米30元/平方米105.321.6圍墻/大門/崗亭按建筑面積35105.3平方米15元/平方米52.66（5）公共配套設施費公共配套設施費主要包括物管用房、公廁等共 918.05 平方米，費用按 900 元/平方米估算，共計 82.62 萬元。38（6）開發(fā)期稅費開發(fā)期稅費共計 315.95 萬元，主要是報建費，開發(fā)期稅費根據(jù)建筑面積按 90 元/平方米估算。（7）其他工程費其他工程費共計 241.79 萬元，主要包括施工圖預算或標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標代理服務代理

57、費、總承包管理費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、環(huán)境影響評價費等，詳見下表：編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量單位估算指標估算價值指標單位(萬元)1其他工程費241.791.1施工圖預算或標底編制費按建安費比例3405.53萬元0.25%8.511.2工程合同預算或標底審查費按建安費比例3405.53萬元0.05%1.71.3招標服務代理費按建安費比例3405.53萬元0.2%6.811.4總承包管理費按建安費比例3405.53萬元2.5%85.141.5工程監(jiān)理費發(fā)生額119.191.6竣工圖編制費按建安費比例3405.53萬元0.3%10.221.7環(huán)境影響評價費按建安費比例3405.53萬元0.

58、3%10.22（8）預備費預備費按建安費用的 5%估算，共計為 170.28 萬元，主要包括建材漲價準備費用、其他不可見費用等。（9）管理費管理費按建安費比例的 5%估算，共計 170.28 萬元。（10）銷售費用銷售費用按期銷售收入的 3.5%估算，共計 450.14 萬元。（11）開發(fā)期利息按貸款利率 6.65%計算，共計 49.88 萬元。39項目投資估算表序號工程或費用名稱合計單位1開發(fā)建設投資7502.63萬元1.1建筑安裝工程費3405.53萬元1.2土地費用（含契稅）1673.57萬元1.3前期工程費用170.28萬元1.4基礎設施建設費772.32萬元1.5公共設施建設費82.

59、62萬元1.6開發(fā)期稅費315.95萬元1.7其他費用241.79萬元1.8管理費用170.28萬元1.9銷售費用450.14萬元1.10不可預見費用170.28萬元1.11開發(fā)期利息49.88萬元2項目總投資7502.63萬元9.3 資金籌措本項目總投資 XX 萬元，資金來源主要由三部分構成，其中自有資金 XX 萬元，向銀行貸款 XX 萬元，利用預售收入 XX 萬元。4010 財務分析10.1 經(jīng)濟評價參數(shù)（1）本項目自取得預售許可證后便可預售，本項目產(chǎn)品為住宅、市場商鋪；（2）根據(jù)項目當?shù)刂苓吺袌銮闆r，結合開發(fā)公司項目開發(fā)成本，對本項目初步定價如下：產(chǎn)品平均價格序號項目單位均價1普通住宅出

60、售元/平方米1750.002市場商鋪出售元/平方米4000.00（3）本項目營業(yè)稅、城建維護建設稅及教育附加稅率分別為 5%、5%和 4.5%。所得稅預征率 3.75%（25%*15%=3.75%）；土地增值稅預征率住宅 2%、商業(yè) 2%。銷售稅金及附加產(chǎn)品名稱項目合計2012.1 季2012.2 季2012.3 季2012.4 季營業(yè)收入(萬元)918.76229.78229.60229.78229.60普通住宅出營業(yè)稅金及附加(萬元)49.5812.4012.3912.4012.39售所得稅預征（萬元）34.468.628.618.628.61土地增值稅預征（萬元）9.202.302.30