1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)（串串講）多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的的特點(diǎn)主要有有( ACCD )。 A.市場(chǎng)性 B.強(qiáng)強(qiáng)制性 C.公正性性 D.咨咨詢(xún)性 E.行政性2.根據(jù)被評(píng)估估資產(chǎn)能否獨(dú)獨(dú)立存在分類(lèi)類(lèi)，資產(chǎn)可分分為(BD )。 A.整體資產(chǎn) B.可確指資產(chǎn)產(chǎn) CC.單項(xiàng)資產(chǎn) D.不可確指資資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)3.構(gòu)成折現(xiàn)率率的因素包括括( BCDD )。A.超額收益率率 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D.價(jià)價(jià)格變動(dòng)率 E.平均收收益率4.收益法涉及及的基本要素素包括( BCE ) A.被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的實(shí)際收益益 B.被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的預(yù)期收益益 C.折現(xiàn)率或者者資本化率 D.被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的總使用年年限 E.被評(píng)估資

2、產(chǎn)產(chǎn)的預(yù)期獲利利年限5.機(jī)器設(shè)備的的重置成本應(yīng)應(yīng)包括( BBC )。A.機(jī)器設(shè)備的的日常維修費(fèi)費(fèi)用 B.機(jī)器設(shè)備的的購(gòu)置費(fèi)用C.設(shè)備操作人人員的培訓(xùn)費(fèi)費(fèi)用 D.設(shè)備的大修修費(fèi)用E.設(shè)備的技術(shù)術(shù)改造費(fèi)用6.構(gòu)成機(jī)器設(shè)設(shè)備重置成本本的間接費(fèi)用用主要( AD )。A.購(gòu)建設(shè)備所所發(fā)生的管理理費(fèi)用 BB.購(gòu)建設(shè)備所所發(fā)生的運(yùn)輸輸費(fèi)用C.購(gòu)建設(shè)備所所占用的資金金成本 DD.購(gòu)建設(shè)備所所發(fā)生的總體體設(shè)計(jì)費(fèi)用E.購(gòu)建設(shè)備所所發(fā)生的安裝裝費(fèi)用7.我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的的物一般包括括( ACD )。A.土地使用權(quán)權(quán) B.土地所有有權(quán) C.建筑物及及其權(quán)益 D.建筑物中的的水暖設(shè)施 EE.建筑物中中的辦公設(shè)備備8

3、.建筑物應(yīng)在在( BCCD )方方面符合政府府規(guī)定。 A.建筑結(jié)構(gòu) B.建筑用途途 C.容積率 D.覆蓋率 E.外形設(shè)計(jì)計(jì)9.下列說(shuō)法正正確的是（AAD ）。A.無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)創(chuàng)造效益的能能力越強(qiáng)，其其評(píng)估價(jià)值越越高B.無(wú)形資產(chǎn)的的創(chuàng)造成本越越高，其評(píng)估估價(jià)值越高C.無(wú)形資產(chǎn)的的市場(chǎng)需求越越大，其評(píng)估估價(jià)值越高D.科技成果開(kāi)開(kāi)發(fā)程度越高高、技術(shù)越成成熟，運(yùn)用該該技術(shù)成果的的風(fēng)險(xiǎn)性越小小，其評(píng)估價(jià)價(jià)值就越低。10.無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)可以作為獨(dú)獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估估，其前提是是（ BC ）。A.能帶來(lái)正常常利潤(rùn) B.能帶來(lái)超額額利潤(rùn)C(jī).能帶來(lái)壟斷斷利潤(rùn) D.能帶來(lái)非經(jīng)經(jīng)濟(jì)性利益1.在森林資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中采用用

4、的利率一般包包括( ABCC )。 A.經(jīng)濟(jì)利率(純利率) B.風(fēng)險(xiǎn)率 C.通貨膨脹率率 DD.收益 2.林林地資產(chǎn)評(píng)估估的主要方法法包括(ABCD )。 A.現(xiàn)行市價(jià)法法 B.林地期望價(jià)價(jià)法 C.年金資本化化法 D.林地費(fèi)用價(jià)價(jià)法3.企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估的一般范范圍應(yīng)包括(ABC )。 A.產(chǎn)權(quán)主體體自身占用資資產(chǎn) B.全資子子公司資產(chǎn) C.控股股子公司資產(chǎn)產(chǎn) DD.債務(wù)人的的資產(chǎn)4.以下關(guān)于企企業(yè)價(jià)值評(píng)估估現(xiàn)金流量折折現(xiàn)法的表述述中，錯(cuò)誤的的有( AD )。 A.預(yù)測(cè)基數(shù)數(shù)應(yīng)為上一年年的實(shí)際數(shù)據(jù)據(jù)，不能對(duì)其其進(jìn)行調(diào)整 B.預(yù)測(cè)期是是指企業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)的不穩(wěn)定時(shí)時(shí)期，通常在在5至7年之間 C.實(shí)體體現(xiàn)金

5、流量應(yīng)應(yīng)該等于融資資現(xiàn)金流量D.后續(xù)期的現(xiàn)現(xiàn)金流量增長(zhǎng)長(zhǎng)率越高，企企業(yè)價(jià)值越大大5.企業(yè)流動(dòng)資資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)內(nèi)容包括( BCD )。 A.外埠存款 BB.庫(kù)存的外單單位委托加工工的材料 C.處在生產(chǎn)過(guò)過(guò)程中的在產(chǎn)產(chǎn)品 D.代為其他企企業(yè)保管的材材料物資6.流動(dòng)資產(chǎn)的的實(shí)體性貶值值可能會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在( CDD )。 A.在產(chǎn)品 B.應(yīng)收賬款款 C.在用低值值易耗品 D.呆滯、積積壓物資7.股票評(píng)估與與股票的（AAC ）有有關(guān)。 A.內(nèi)在價(jià)值 B.賬面價(jià)值 C.市場(chǎng)價(jià)值 D.清算價(jià)格 E.票面價(jià)格格8.非上市債券券的評(píng)估類(lèi)型型可以分為（ CE ）。A.固定紅利模模型 BB.紅利增長(zhǎng)模模型C.每年支付利利

6、息，到期還還本型 D.分段模型 E.到期后一一次還本型 9.用收益法評(píng)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率率是一個(gè)重要要概念。折現(xiàn)現(xiàn)率一般包括括( AB )。 A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率B風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)報(bào)酬率 C收益率 D收益額10.某企業(yè)購(gòu)購(gòu)進(jìn)一項(xiàng)無(wú)形形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)計(jì)有效使用期期限為5年。未未來(lái)銷(xiāo)售收入入為每年l000萬(wàn)元。銷(xiāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)率為為30，無(wú)無(wú)形資產(chǎn)的銷(xiāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)分成成率也為300。同期銀銀行國(guó)債利率率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率率為5%。則則用收益法評(píng)評(píng)估的該無(wú)形形資產(chǎn)，下列列選項(xiàng)正確的的是（ BBD ）。A.銷(xiāo)售收入分分成率為300，等于銷(xiāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)率 B.銷(xiāo)售收入分分成率為9 C.折現(xiàn)率為55，等于同同期銀行國(guó)債債利率 D

7、.折現(xiàn)率為110計(jì)算題1.某企業(yè)進(jìn)行行股份制改組組，根據(jù)企業(yè)業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情情況和未來(lái)市市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)測(cè)其未來(lái)5年年的收益額分分別是13萬(wàn)萬(wàn)元、14萬(wàn)萬(wàn)元、11萬(wàn)元、112萬(wàn)元、115萬(wàn)元，并并假定從第66年開(kāi)始，以以后各年的收收益額均為114萬(wàn)元。根根據(jù)銀行利率率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確確定的折現(xiàn)率率和本金化率率均為10，采用單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方方法，評(píng)估確確定該企業(yè)各各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估值之和(包括有形資資產(chǎn)和可確指指的無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn))為90萬(wàn)萬(wàn)元，試確定定該企業(yè)商譽(yù)譽(yù)評(píng)估值。2.某企業(yè)為了了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行行評(píng)估。經(jīng)過(guò)過(guò)預(yù)測(cè)該企業(yè)業(yè)未來(lái)5年凈凈利潤(rùn)分別為為100萬(wàn)元元、110萬(wàn)萬(wàn)元、1200萬(wàn)元、15

8、50萬(wàn)元、1160萬(wàn)元，預(yù)預(yù)計(jì)從第6年年起每年收益益處于穩(wěn)定狀狀態(tài)，即每年年平均為1660萬(wàn)元。該該企業(yè)一直沒(méi)沒(méi)有負(fù)債，其其有形資產(chǎn)只只有貨幣資金金和固定資產(chǎn)產(chǎn)，且其評(píng)估估值分別為1100萬(wàn)元和和500萬(wàn)元元。該企業(yè)有有一尚可使用用5年的非專(zhuān)專(zhuān)利技術(shù)，該該技術(shù)產(chǎn)品每每件可獲得超超額利潤(rùn)100元，目前該該企業(yè)每年生生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)萬(wàn)件，經(jīng)過(guò)綜綜合生產(chǎn)能力力和市場(chǎng)分析析預(yù)測(cè)，在未未來(lái)5年每年年可生產(chǎn)100萬(wàn)件。折現(xiàn)現(xiàn)率為6%。試試評(píng)估該企業(yè)業(yè)的商譽(yù)價(jià)值值。3.被評(píng)估企業(yè)業(yè)持有乙公司司非上市普通通股50000股，每股面值1000元。持股期間，被被評(píng)估企業(yè)每每年的收益率率保持在100%左右。乙乙公司每年以

9、以?xún)衾麧?rùn)的665%用二發(fā)發(fā)放股利，其其余35用用于追加投資資。經(jīng)評(píng)估人人員調(diào)查分析析，乙公司未未來(lái)幾年的凈凈資產(chǎn)收益率率將保持持在在12左右右。評(píng)估時(shí)，國(guó)國(guó)庫(kù)券利率為為5，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)報(bào)酬率為33，從而確確定折現(xiàn)率為8%。計(jì)算該普普通股的價(jià)值值。4.通過(guò)使用一一項(xiàng)技術(shù)無(wú)形形資產(chǎn)，企業(yè)業(yè)每年的總利利潤(rùn)及增加的的利潤(rùn)如下表所示，試試計(jì)算該項(xiàng)技技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的利潤(rùn)分成成率。假設(shè)折折現(xiàn)率為100?？偫麧?rùn)和增加利利潤(rùn)年份第一年第二年第三年總利潤(rùn)100萬(wàn)元150萬(wàn)元160萬(wàn)元增加利潤(rùn)30萬(wàn)元28萬(wàn)元22萬(wàn)元 5.評(píng)估機(jī)構(gòu)于于2002年年1月對(duì)某公公司進(jìn)行評(píng)估估，該公司擁有有甲企業(yè)發(fā)行的非上上市普通股票票100萬(wàn)

10、股股，每股面值11元。經(jīng)調(diào)查查,由于甲企企業(yè)產(chǎn)品老化化,評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日以前的幾幾年內(nèi),該股股票的收益率率每年都在前前一年的基礎(chǔ)礎(chǔ)上下降2%，2001年年度的收益率率為10%，如果甲企業(yè)業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)品品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票票的收益率仍仍將保持每年年在前一年的的基礎(chǔ)上下降降2%。已知甲企業(yè)業(yè)正在開(kāi)發(fā)研研制一個(gè)新產(chǎn)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后后新產(chǎn)品即可可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)當(dāng)年起可使收收益率提高并并保持在155%左右，而且從投產(chǎn)產(chǎn)后第3年起起，甲企業(yè)將以以?xún)衾麧?rùn)的775%發(fā)放股股利，其余的255%用作企業(yè)業(yè)的追加投資資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)潤(rùn)率將保持在在20%的水水平。若折現(xiàn)率為為15%，求被評(píng)估公公司所持甲企企業(yè)股票20

11、002年1月月1日的評(píng)估估值。6.現(xiàn)對(duì)某企業(yè)業(yè)的在產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，資資料如下：該該在產(chǎn)品賬面面總成本為6600萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人人員質(zhì)量檢查查和技術(shù)鑒定定后，發(fā)現(xiàn)該該系列在產(chǎn)品品中A類(lèi)在產(chǎn)品賬面單位成成本為50元，估計(jì)計(jì)可收回的廢廢料價(jià)值共計(jì)計(jì)3 0000元。該系列列在產(chǎn)品的成成本占70，生產(chǎn)產(chǎn)所用材料的的價(jià)格自生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備日起到到評(píng)估基準(zhǔn)日日止上漲了，試計(jì)算該系系列在產(chǎn)品的的價(jià)值。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述金融資資產(chǎn)的評(píng)估特特點(diǎn)。2.如何確定無(wú)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的最低收費(fèi)費(fèi)額？3.影響無(wú)形資資產(chǎn)價(jià)值的因因素有哪些？4.債券的投資資特點(diǎn)是什么么？計(jì)算題解：首先，采用用收益現(xiàn)值法法確定該企業(yè)業(yè)整體評(píng)估值值。企業(yè)評(píng)估值

12、=113*0.90991+14*0.82664+11*0.75113+12*0.68220+(144/10%)*0.62009=1366.07844（萬(wàn)元）因?yàn)樵撈髽I(yè)各單單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估估值之和為990萬(wàn)元，由由此可以確定定商譽(yù)評(píng)估值值，即：商譽(yù)的價(jià)值值=136.0784-90=466.07844（萬(wàn)元）最后確定該企業(yè)業(yè)商譽(yù)評(píng)估值值為46.00784萬(wàn)元元 2、 收益法估算企企業(yè)價(jià)值：PPVz=NPPV(6%,100,1110,1220,1500,160+160/66%) =22524無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值值估算：PVVw=NPVV(6%,1100,1000,1000,100,100)=421注：該函數(shù)為

13、電電子表格里的的“NPV”；無(wú)形資產(chǎn)每每年的收入這這里為了簡(jiǎn)便便假設(shè)為年末末實(shí)現(xiàn)，實(shí)踐踐中應(yīng)該按年年中計(jì)算。商譽(yù)的評(píng)估值：PVs=22524-4421-(1100+5000)=155023、解：R=5000*100*100%=500000i=5%+3%=8%q=35%*112%=4.2%P=500000/（8%-4.2%）=13157789.5（元元）4、解：各年度度利潤(rùn)總額及及現(xiàn)值之和（折折現(xiàn)率為100%）為： 100*00.90911+150*0.82664+1600*0.75513=3335.0788（萬(wàn)元）追加利潤(rùn)現(xiàn)值之之和：30*0.90991+28*0.82664+22*0.751

14、13=66.9408（萬(wàn)萬(wàn)元）無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分分成率=666.94088 /3355.078*100%=19.988%（萬(wàn)元）5、解：1）新新產(chǎn)品投資以以前兩年的收收益率分別為為：10%(122%)=99.8%99.8%(12%)=9.6%2）新新產(chǎn)品投產(chǎn)以以前兩年內(nèi)股股票收益現(xiàn)值值為:收益現(xiàn)現(xiàn)值=100019.8%/(11+15%)+10019.66%/(1+15%)22=8.522+7.266=155.78(萬(wàn)萬(wàn)元)3）新新產(chǎn)品投產(chǎn)后后第一及第二二年該股票收收益現(xiàn)值之和和：股票收益益現(xiàn)值之和=1001115%/(1+155%)3+1100115%/(1+15%)4=9.86+8.58=188

15、.44（萬(wàn)萬(wàn)元）4）新新產(chǎn)品投產(chǎn)后后第三年起該該股票收益現(xiàn)現(xiàn)值為：由于于從新產(chǎn)品投投產(chǎn)后第三年年起股利增長(zhǎng)長(zhǎng)率=200%25%=5%所以以從新產(chǎn)品投投產(chǎn)后第三年年起至以后該該股票收益現(xiàn)現(xiàn)值=10001155%/（115%5%）（1+115%）4=85.76（萬(wàn)元元）5）該該股票評(píng)估值值=15.778+18.44+855.76=1119.988(萬(wàn)元)6、解：按價(jià)格變動(dòng)動(dòng)系數(shù)調(diào)整原原成本 在產(chǎn)品評(píng)評(píng)估值=原合合理材料成本本*（1+價(jià)格格變動(dòng)系數(shù)）+原合理制造造費(fèi)用*（11+合理制造造費(fèi)用變動(dòng)系系數(shù)）（1）該系列在在產(chǎn)品中的2200件A類(lèi)類(lèi)在產(chǎn)品廢品品的實(shí)際價(jià)值值為30000元（2）扣除x件件A類(lèi)

16、在產(chǎn)品品廢品后的剩剩余在產(chǎn)品的的賬面總成本本為：600 00000-50 xx=y(3)剔出不合合理的費(fèi)用zz萬(wàn)元 y*（1-z/6000 00000）=w（4）由于生產(chǎn)產(chǎn)在產(chǎn)品的材材料價(jià)格上升升了D%，則則剩余在產(chǎn)品品的價(jià)值為： w*30%+w*60%*(1+DD%)=C(5)該 系列列在產(chǎn)品的總總價(jià)值為：CC+30000簡(jiǎn)單題：1、答：金融資資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)點(diǎn) 1、是是對(duì)投資資本本的評(píng)估 2、是是對(duì)被投資者者的償債能力力和獲利能力力的評(píng)估2、答：無(wú)形資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最最低收費(fèi)額由由以下因素決決定：（一）重置成成本凈值 購(gòu)買(mǎi)方方使用無(wú)形資資產(chǎn)，就應(yīng)由由購(gòu)買(mǎi)方補(bǔ)償償成本費(fèi)用。當(dāng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)方與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方共同使

17、使用該項(xiàng)無(wú)形形資產(chǎn)時(shí)，則則由雙方按運(yùn)運(yùn)用規(guī)模、受受益范圍等來(lái)來(lái)分?jǐn)?。（二）機(jī)會(huì)成本本 由于無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)煽赡軙?huì)停業(yè)而而使由該無(wú)形形資產(chǎn)支撐的的營(yíng)業(yè)收益減減少，也可能能會(huì)因?yàn)樽约杭褐圃炝烁?jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手而減少少利潤(rùn)或者增增加開(kāi)發(fā)支出出。這些構(gòu)成成無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成成本，應(yīng)由無(wú)無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方來(lái)補(bǔ)償。3、答：影響無(wú)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值的因素素：（一）取得成本本（二）機(jī)會(huì)成本本。無(wú)形資產(chǎn)的的機(jī)會(huì)成本是是指因?qū)o(wú)形形資產(chǎn)用于某某一確定用途途后所導(dǎo)致的的將無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)不能用于其其他用途所受受損失。（三）收益因素素（四）市場(chǎng)因素素1.市場(chǎng)場(chǎng)供需狀況。2.同類(lèi)無(wú)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格水平。（五）風(fēng)險(xiǎn)因素素（六）法律因素素（七）使用期期限（八）技術(shù)因素素（九）其他因素素