1、聲明：本資料由大家論壇注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試專區(qū) HYPERLINK /forum-39-1.html /forum-39-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出自 HYPERLINK 更多評(píng)估師考試信息，考試真題，模擬題： HYPERLINK /forum-39-1.html /forum-聲明：本資料由大家論壇注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試專區(qū) HYPERLINK /forum-39-1.html /forum-39-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出自 HYPERLINK 更多評(píng)估師考試信息，考試真題，模擬題： HYPERLINK /forum-39-1.html /forum-39-1.html 大家

2、論壇，全免費(fèi)公益性注評(píng)考試論壇，等待您的光臨TopS大家網(wǎng) 531/531大家學(xué)習(xí)網(wǎng) HYPERLINK 更多精品在大家！更多精品在大家！ HYPERLINK 大家學(xué)習(xí)網(wǎng)聲明：本資料由大家論壇注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試專區(qū) HYPERLINK 39-1.html /forum-39-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出自 HYPERLINK 更多評(píng)估師考試信息，考試真題，模擬題： HYPERLINK forum-39-1.html 39-1.html大家論壇，全免費(fèi)公益性注評(píng)考試論壇，等待您的光臨！2011年資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估師考試試-資產(chǎn)評(píng)估估-基礎(chǔ)學(xué)習(xí)習(xí)講義-目錄錄版TOC o 1-2 h z u HYP

3、ERLINK l _Toc300749260 2011年資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估師考試試-資產(chǎn)評(píng)估-基礎(chǔ)學(xué)習(xí)講講義-目錄版 PAGEREF _Toc300749260 h 1 HYPERLINK l _Toc3007492661 前言 PAGEREF _Toc300749261 h 4 HYPERLINK l _Toc300749262 第一章總論論 PAGEREF _Toc300749262 h 6 HYPERLINK l _Toc300749263 第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估及其特點(diǎn)點(diǎn) PAGEREF _Toc300749263 h 7 HYPERLINK l _Toc300749264 第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的假設(shè)與

4、與原則（P223-28） PAGEREF _Toc300749264 h 11 HYPERLINK l _Toc300749265 第三節(jié)評(píng)估目目的和價(jià)值類類型 PAGEREF _Toc300749265 h 13 HYPERLINK l _Toc300749266 第二章資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的基本方方法 PAGEREF _Toc300749266 h 19 HYPERLINK l _Toc300749267 第一節(jié)市場法法 PAGEREF _Toc300749267 h 19 HYPERLINK l _Toc300749268 第二節(jié)收益法法 PAGEREF _Toc300749268 h 34 HY

5、PERLINK l _Toc300749269 第三節(jié)成本法法 PAGEREF _Toc300749269 h 55 HYPERLINK l _Toc300749270 第四節(jié)評(píng)估方方法的選擇 PAGEREF _Toc300749270 h 67 HYPERLINK l _TToc30007492771 第三章資資產(chǎn)評(píng)估程序序 PAGEREF _Toc300749271 h 68 HYPERLINK l _Toc300749272 第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估程序概述述 PAGEREF _Toc300749272 h 68 HYPERLINK l _Toc300749273 第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估具體程序序和基

6、本要求求 PAGEREF _Toc300749273 h 69 HYPERLINK l _Toc300749274 第三節(jié)資資產(chǎn)評(píng)估中信信息收集與分分析方法 PAGEREF _Toc300749274 h 71 HYPERLINK l _Toc300749275 第四章機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估 PAGEREF _Toc300749275 h 73 HYPERLINK l _Toc300749276 第一節(jié)機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估概述述 PAGEREF _Toc300749276 h 74 HYPERLINK l _Toc300749277 第二節(jié)成本法法在機(jī)器設(shè)備備評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用 PAGEREF _Toc3007

7、49277 h 75 HYPERLINK l _Toc300749278 第三節(jié)市場法法在機(jī)器設(shè)備備評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749278 h 94 HYPERLINK l _Toc300749279 第四節(jié)收益法法在機(jī)器設(shè)備備評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749279 h 98 HYPERLINK l _Toc300749280 第五章房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749280 h 101 HYPERLINK l _Toc300749281 第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估概述 PAGEREF _Toc300749281 h 101 HYPERLINK l

8、 _Toc300749282 第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格及其影影響因素 PAGEREF _Toc300749282 h 104 HYPERLINK l _Toc300749283 第三節(jié)收益法法在房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的應(yīng)用用（掌握） PAGEREF _Toc300749283 h 108 HYPERLINK l _Toc300749284 第四節(jié)市場法法在房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的應(yīng)用用（掌握） PAGEREF _Toc300749284 h 122 HYPERLINK l _Toc300749285 第五節(jié)成本法法在房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的應(yīng)用用 PAGEREF _Toc300749285 h 129 HYPERLINK

9、l _Toc300749286 第六節(jié)假設(shè)開開發(fā)法在房地地產(chǎn)評(píng)估中的的應(yīng)用（掌握握） PAGEREF _Toc300749286 h 135 HYPERLINK l _Toc300749287 第七節(jié)基準(zhǔn)地地價(jià)修正法在在房地產(chǎn)評(píng)估估中的應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749287 h 140 HYPERLINK l _Toc300749288 第八節(jié)路線價(jià)價(jià)法在房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用（掌握） PAGEREF _Toc300749288 h 141 HYPERLINK l _Toc3007492889 第九節(jié)在在建工程評(píng)估估 PAGEREF _Toc300749289 h 150 HYPER

10、LINK l _Toc300749290 第六章資源資資產(chǎn)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749290 h 151 HYPERLINK l _Toc300749291 第一節(jié)資源資資產(chǎn)概述 PAGEREF _Toc300749291 h 152 HYPERLINK l _Toc300749292 第二節(jié)森林資資源資產(chǎn)評(píng)估估 PAGEREF _Toc300749292 h 153 HYPERLINK l _Toc300749293 第三節(jié)礦產(chǎn)資資源資產(chǎn)評(píng)估估 PAGEREF _Toc300749293 h 156 HYPERLINK l _Toc300749294 第七章無形資資產(chǎn)評(píng)估 PA

11、GEREF _Toc300749294 h 163 HYPERLINK l _Toc300749295 第一節(jié)無形資資產(chǎn)評(píng)估概述述 PAGEREF _Toc300749295 h 164 HYPERLINK l _Toc300749296 第二節(jié)收益法法在無形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749296 h 165 HYPERLINK l _Toc300749297 第三節(jié)成本法法和市場法在在無形資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的應(yīng)用用 PAGEREF _Toc300749297 h 173 HYPERLINK l _Toc300749298 第四節(jié)專利資資產(chǎn)和專有技技術(shù)評(píng)估 PAGEREF

12、_Toc300749298 h 175 HYPERLINK l _Toc300749299 第五節(jié)商標(biāo)資資產(chǎn)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749299 h 181 HYPERLINK l _Toc300749300 第六節(jié)版權(quán)評(píng)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749300 h 183 HYPERLINK l _Toc300749301 第七節(jié)商譽(yù)的的評(píng)估 PAGEREF _Toc300749301 h 186 HYPERLINK l _Toc300749302 第八章長期投投資性資產(chǎn)評(píng)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749302 h 190 HYPERLINK l _Toc300

13、749303 第一節(jié)長期投投資性資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的特點(diǎn)與與程序 PAGEREF _Toc300749303 h 190 HYPERLINK l _Toc300749304 第二節(jié)債券評(píng)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749304 h 191 HYPERLINK l _Toc300749305 第三節(jié)長期股股權(quán)投資的評(píng)評(píng)估 PAGEREF _Toc300749305 h 194 HYPERLINK l _Toc300749306 第四節(jié)其他長長期性資產(chǎn)的的評(píng)估 PAGEREF _Toc300749306 h 203 HYPERLINK l _Toc300749307 第九章流動(dòng)資資產(chǎn)評(píng)估 PAGE

14、REF _Toc300749307 h 204 HYPERLINK l _TToc30007493008 第一節(jié)流流動(dòng)資產(chǎn)的特特點(diǎn)與評(píng)估程程序 PAGEREF _Toc300749308 h 204 HYPERLINK l _Toc300749309 第二節(jié)實(shí)物類類流動(dòng)資產(chǎn)的的評(píng)估 PAGEREF _Toc300749309 h 206 HYPERLINK l _Toc300749310 第三節(jié)現(xiàn)金和和銀行存款、應(yīng)應(yīng)收賬項(xiàng)及其其他流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估 PAGEREF _Toc300749310 h 213 HYPERLINK l _Toc300749311 第十章企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估 PAGEREF _

15、Toc300749311 h 217 HYPERLINK l _Toc300749312 第一節(jié)企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估及其其特點(diǎn) PAGEREF _Toc300749312 h 218 HYPERLINK l _Toc300749313 第二節(jié)企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估的范范圍界定 PAGEREF _Toc300749313 h 219 HYPERLINK l _Toc33007499314 第三節(jié)企企業(yè)價(jià)值評(píng)估估中的價(jià)值類類型與信息資資料收集 PAGEREF _Toc300749314 h 222 HYPERLINK l _Toc300749315 第四節(jié)收益法法在企業(yè)價(jià)值值評(píng)估中的應(yīng)應(yīng)用 PAGEREF _T

16、oc300749315 h 223 HYPERLINK l _Toc300749316 第五節(jié)市場法法與成本法在在企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估中的應(yīng)用用 PAGEREF _Toc300749316 h 238 HYPERLINK l _Toc300749317 第十一章資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 PAGEREF _Toc300749317 h 241 HYPERLINK l _Toc300749318 第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告基本本概念和基本本制度 PAGEREF _Toc300749318 h 242 HYPERLINK l _Toc300749319 第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告書的的制作 PAGEREF _Toc300749

17、319 h 245 HYPERLINK l _Toc300749320 第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告書的的應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749320 h 246 HYPERLINK l _Toc300749321 第十二章以財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告為目目的的評(píng)估 PAGEREF _Toc300749321 h 247 HYPERLINK l _Toc300749322 第一節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告為目的的的評(píng)估概述 PAGEREF _Toc300749322 h 248 HYPERLINK l _Toc300749323 第二節(jié)以財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告為目的的的評(píng)估實(shí)務(wù)務(wù)應(yīng)用 PAGEREF _Toc300749323 h 250

18、HYPERLINK l _Toc300749324 第三節(jié)以財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告為目的的的評(píng)估的評(píng)評(píng)估報(bào)告 PAGEREF _Toc300749324 h 275 HYPERLINK l _Toc300749325 第十三章我國國資產(chǎn)評(píng)估行行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r況 PAGEREF _Toc300749325 h 277 HYPERLINK l _Toc300749326 第一節(jié)我國資資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r PAGEREF _Toc300749326 h 278 HYPERLINK l _Toc300749327 第二節(jié)我國資資產(chǎn)評(píng)估法律律規(guī)范及制度度體系 PAGEREF _Toc300749327 h 279 H

19、YPERLINK l _Toc300749328 第三節(jié)我國資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則則體系 PAGEREF _Toc300749328 h 281 HYPERLINK l _Toc300749329 第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估基本準(zhǔn)則則的主要內(nèi)容容 PAGEREF _Toc300749329 h 283 HYPERLINK l _Toc300749330 第十四章國外外評(píng)估準(zhǔn)則 PAGEREF _Toc300749330 h 286 HYPERLINK l _Toc300749331 第一節(jié)國外資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則則概述 PAGEREF _Toc300749331 h 287 HYPERLINK l _Toc30074

20、9332 第二節(jié)國際評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則 PAGEREF _Toc300749332 h 287 HYPERLINK l _Toc300749333 第三節(jié)美國評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則 PAGEREF _Toc300749333 h 292 HYPERLINK l _Toc300749334 第四節(jié)英國評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則 PAGEREF _Toc300749334 h 295前言各位學(xué)員：大家家好！歡迎大大家來到中華華會(huì)計(jì)網(wǎng)校參參加20111年度注冊(cè)資資產(chǎn)評(píng)估師的的資產(chǎn)評(píng)估估課程的考考試輔導(dǎo)。首先，在講解具具體內(nèi)容之前前，我就本課課程的整體內(nèi)內(nèi)容和學(xué)習(xí)要要求，做一個(gè)個(gè)概述，目的的是讓大家對(duì)對(duì)本門課程有有一個(gè)大致的的了解，把握

21、握今后的學(xué)習(xí)習(xí)方法、重難難點(diǎn)和進(jìn)度，充充分準(zhǔn)備，并并順利通過考考試。一、教學(xué)的指導(dǎo)導(dǎo)方針教學(xué)中始終堅(jiān)持持兩個(gè)目標(biāo)：應(yīng)試性和知知識(shí)性。應(yīng)試試性是指教學(xué)學(xué)中以服務(wù)于于大家考600分為第一目目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這一目標(biāo)，我我們?cè)诮虒W(xué)中中將始終死扣扣考試大綱和和指定教材。知知識(shí)性是指教教學(xué)中在解決決好第一目標(biāo)標(biāo)的同時(shí)，適適當(dāng)?shù)募骖欀R(shí)性，讓大大家學(xué)到真正正實(shí)用性比較較強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)評(píng)估技能。需要大家特別注注意的是，我我們這門課程程考試的分值值大約有600-67分以以上是計(jì)算題題（因?yàn)檫x擇擇題中也至少少有10-117分以上的的計(jì)算性的選選擇題，099年度計(jì)算性性選擇題最少少，只有100分），所以以教學(xué)中將高高度

22、重視教材材中涉及到的的計(jì)算型的知知識(shí)點(diǎn)。二、本課程的要要求、難度要求學(xué)生通過本本課程的學(xué)習(xí)習(xí)，使大家比比較全面的了了解資產(chǎn)評(píng)估估的理論，掌掌握資產(chǎn)評(píng)估估的基本方法法，具有一定定的解決資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估問題的的能力。本課程難度適中中，不是很難難考，但是也也不是特別簡簡單。不過對(duì)對(duì)于學(xué)習(xí)過管管理會(huì)計(jì)和財(cái)財(cái)務(wù)管理課程程的同學(xué)本課課程還顯得比比較簡單。三、本課程的主主要內(nèi)容本課程內(nèi)容可以以分為三大部部分。第一部分包含第第1、2章：講述資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的基本理理論和基本方方法；第二部分包含第第312章章的內(nèi)容：針針對(duì)不同的資資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象象：機(jī)器設(shè)備備、房地產(chǎn)、資資源資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)、長長期投資、流流動(dòng)資產(chǎn)和以以財(cái)務(wù)報(bào)

23、告為為目的的評(píng)估估等，分別講講解不同對(duì)象象的具體評(píng)估估的方法和資資產(chǎn)評(píng)估程序序和評(píng)估報(bào)告告編制。我稱稱之為評(píng)估實(shí)實(shí)務(wù)。第三部分包含第第13、144章的內(nèi)容，我我國和國際資資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)關(guān)法規(guī)。四、本課程的題題型、題量、分分值情況本科程試卷題型型包括單項(xiàng)選選擇題、多項(xiàng)項(xiàng)選擇題、計(jì)計(jì)算題，題量量分布為單選選30題、多多選10題、計(jì)計(jì)算題4個(gè)，分分值分布為：單選30分分、多選200分、計(jì)算題題50分。雖然本教材涉及及到計(jì)算題的的內(nèi)容很多，但但是事實(shí)上知知識(shí)點(diǎn)不是很很多，主要是是成本法、收收益法和市場場法等幾種方方法，所以我我們?cè)谟?jì)算題題目上拿高分分還是很有希希望的。我將將把教學(xué)重點(diǎn)點(diǎn)放在計(jì)算性性的考點(diǎn)

24、上。成本法、收益法法和市場法三三種資產(chǎn)評(píng)估估的方法，從從近5年的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)情況來看看，占整個(gè)計(jì)計(jì)算題的分值值比重分別是是26%、772%、122%。從中大大家可以認(rèn)識(shí)識(shí)到收益法的的重要程度。所所以大家要通通過這門課程程，必須掌握握好收益法的的基本原理并并能夠熟練運(yùn)運(yùn)用。同時(shí)從從整個(gè)試卷看看，這三種方方法涉及到的的考分占到整整個(gè)試卷的770%左右。五、對(duì)大家的學(xué)學(xué)習(xí)要求1.聽課中注意意休息，一次次學(xué)習(xí)不要超超過4個(gè)小時(shí)時(shí)，力求消化化以后（記住住并完成配套套練習(xí)）再學(xué)學(xué)習(xí)后面的內(nèi)內(nèi)容。對(duì)于計(jì)計(jì)算題，在聽聽講解之前先先自己試著做做做，再聽講講解。2.認(rèn)真聽課，加加強(qiáng)平時(shí)的滾滾動(dòng)式學(xué)習(xí)，不不要全部寄希希望

25、于最后的的壓題、串講講。計(jì)算性的知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)掌握不是短短時(shí)間突擊，死死記能夠掌握握的，所以大大家要平時(shí)就就下功夫掌握握計(jì)算型的知知識(shí)點(diǎn)。我對(duì)對(duì)課程的講解解將給你們理理解教材的內(nèi)內(nèi)容提供很好好的幫助，而而且聽完課以以后你會(huì)覺得得教材的知識(shí)識(shí)點(diǎn)比較的清清楚，并不是是很復(fù)雜。（不過由于本教教材知識(shí)點(diǎn)寫寫的前后重復(fù)復(fù)地方比較多多，為了死扣扣教材，忠實(shí)實(shí)于教材，可可能在基礎(chǔ)班班中學(xué)習(xí)這一一部分內(nèi)容后后大家覺得知知識(shí)點(diǎn)分散、類類同，不太好好把握。等到到了最后串講講時(shí)候我來解解決這個(gè)問題題，通過串講講，大家將會(huì)會(huì)感到思路很很清晰的）。這這個(gè)去年聽過過串講的同學(xué)學(xué)，應(yīng)該體會(huì)會(huì)比較深。如果按照我的要要求學(xué)習(xí)，算算上

26、總復(fù)習(xí)的的時(shí)間，總計(jì)計(jì)120個(gè)小小時(shí)如果能夠夠保證的話，應(yīng)應(yīng)該能夠及格格的。3.高度重視計(jì)計(jì)算性的知識(shí)識(shí)點(diǎn)，在掌握握教材的知識(shí)識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上上，適當(dāng)做些些練習(xí)，但是是不要太多或或者采用題海海戰(zhàn)術(shù)。由于這門課程計(jì)計(jì)算題目比重重很大，有的的同學(xué)習(xí)慣做做很多題目，而而不認(rèn)真的學(xué)學(xué)習(xí)教材，我我不覺得這是是一個(gè)好的學(xué)學(xué)習(xí)方法?？伎荚囀轻槍?duì)教教材的知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)出題的，一一個(gè)知識(shí)點(diǎn)可可以有很多的的出題角度，你你做會(huì)了一個(gè)個(gè)題目，也許許只是解決了了這個(gè)知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)的一個(gè)角度度，考試的時(shí)時(shí)候可能是出出的這個(gè)知識(shí)識(shí)點(diǎn)的另外一一個(gè)角度，結(jié)結(jié)果你還是不不會(huì)做。所以以大家應(yīng)該認(rèn)認(rèn)真掌握教材材的知識(shí)點(diǎn)。不過在掌握了教教材的重要知知

27、識(shí)點(diǎn)后，適適當(dāng)?shù)淖鲆恍┬┯?jì)算題還是是有必要的，因因此我將根據(jù)據(jù)需要給大家家出些題目，大大家要把我出出的題目好好好的做會(huì)，務(wù)務(wù)必掌握好相相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)。大家會(huì)發(fā)發(fā)現(xiàn)，我給大大家的練習(xí)題題目不是很多多。4.基礎(chǔ)班和習(xí)習(xí)題班的關(guān)系系基礎(chǔ)班主要讓大大家理解和記記住教材的基基本內(nèi)容，習(xí)習(xí)題班加強(qiáng)作作業(yè)訓(xùn)練，提提高解題速度度，深化大家家對(duì)教材基本本內(nèi)容的理解解和記憶。5.關(guān)于歷年試試題的使用問問題我在基礎(chǔ)班和習(xí)習(xí)題班中，以以及串講押題題中都會(huì)考慮慮運(yùn)用歷年考考試試題，大大家不用把時(shí)時(shí)間花在自己己分析歷年考考題押題上，必必要的試題我我都會(huì)在講義義、練習(xí)中給給出來。6.對(duì)非首次參參加本課程考考試學(xué)生的建建議首

28、先重新學(xué)習(xí)，重重新學(xué)習(xí)中發(fā)發(fā)現(xiàn)掌握不好好的地方多下下功夫。一般說來，沒有有通過的同學(xué)學(xué)都是收益法法，貨幣時(shí)間間價(jià)值掌握的的不夠好的。在在很多計(jì)算題題目的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)上掌握的不不夠準(zhǔn)確。需需要在這個(gè)方方面下功夫 。7.基礎(chǔ)好的同同學(xué)聽課建議議基礎(chǔ)班的講授的的照顧大多數(shù)數(shù)同學(xué)，所以以有時(shí)候?qū)A(chǔ)好的同學(xué)學(xué)會(huì)顯得啰嗦嗦。非首次學(xué)學(xué)習(xí)或者有較較好的財(cái)務(wù)管管理基礎(chǔ)的同同學(xué)，可以使使用快速播放放方式聽課，在在覺得不容易易懂的地方，再再認(rèn)真聽。8.關(guān)于講義的的使用和與教教材有一點(diǎn)不不同的問題原因之一：按照照我理解來講講授教材，方方便大家的理理解，但是內(nèi)內(nèi)容上最終都都是一樣的。原因之二：部分分知識(shí)教材介介紹過于

29、簡化化，不足以讓讓大家掌握相相關(guān)內(nèi)容。我我需要補(bǔ)充。9.關(guān)于普通話話的問題10.關(guān)于貨幣幣時(shí)間價(jià)值系系數(shù)，需要記記住，自己會(huì)會(huì)計(jì)算，考試試不會(huì)給出系系數(shù)表。11.關(guān)于要求求出一些綜合合性強(qiáng)的題目目要求要求有一定的道道理，但是我我不會(huì)這么做做，原因有二二：主要原因是本課課程已有155年的考試題題目看，綜合合性和實(shí)務(wù)性性并不強(qiáng)，只只是在08年年有一定的增增加。如果我我根據(jù)教材要要求給出很多多這種題目讓讓大家平時(shí)就就訓(xùn)練，會(huì)大大大增加大家家平時(shí)的學(xué)習(xí)習(xí)難度。事實(shí)實(shí)上資產(chǎn)評(píng)估估考試有極大大的空間出比比較難，綜合合性高些的題題目。二是出這種題目目需要大量的的時(shí)間，網(wǎng)校校習(xí)題班題目目是我根據(jù)考考試難度和特

30、特點(diǎn)，花了極極大精力編撰撰的，如果要要實(shí)現(xiàn)增加綜綜合性和難度度大的題目，投投入時(shí)間極其其巨大。而大大家也需要花花極大精力練練習(xí)。但是對(duì)對(duì)考試的幫助助目前看幫助助不是很明顯顯。也就是說，目前前題目難度我我們還沒有到到必須做這種種準(zhǔn)備的必要要，一般說來來，大家掌握握好基礎(chǔ)，增增加做題目的的熟悉和速度度，保證基本本內(nèi)容不丟分分，難度大的的略微拿些分分。及格還是是應(yīng)該沒有問問題的。但是我會(huì)根據(jù)這這么課程考試試特點(diǎn)在授課課中強(qiáng)調(diào)關(guān)鍵鍵知識(shí)點(diǎn)掌握握的靈活性和和適當(dāng)增加題題目的靈活性性和難度。六、2011年年資產(chǎn)評(píng)估估用書主要要修訂內(nèi)容2011年教材材相對(duì)于20010年度的的變化比較小小，主要變化化有：1.

31、第1章總論論2011年教材材刪除了第四四節(jié)：資產(chǎn)評(píng)評(píng)估與會(huì)計(jì)和和審計(jì)的關(guān)系系2.第13章我我國資產(chǎn)評(píng)估估行業(yè)發(fā)展?fàn)顮顩r2011年教材材刪除了第五五節(jié)其他資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡簡介我相信，大家只只要高度的相相信我，按照照我的要求去去做， 最終終肯定能夠考考的比較好的的！第一章總論論考情分析本章考客觀題，分分值一般在55分左右。在在考試中應(yīng)重重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)，資產(chǎn)的分分類、評(píng)估的的價(jià)值類型、目目的、評(píng)估的的假設(shè)和原則則。本章歷年考題分分值分布單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2008年3分2分5分2009年2分2分4分2010年2分2分4分主要考點(diǎn)（難難點(diǎn)或重點(diǎn)）：1.資產(chǎn)評(píng)估基基本要素和特特點(diǎn)2.資產(chǎn)

32、的特點(diǎn)點(diǎn)及分類；3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值類型及其其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適適用范圍4.各種資產(chǎn)評(píng)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)5.資產(chǎn)評(píng)估各各種原則內(nèi)涵涵及其應(yīng)用第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估及其特點(diǎn)點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的的定義（一）資產(chǎn)評(píng)估估的概念專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員員，按照國家家法律、法規(guī)規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則，根據(jù)據(jù)特定目的，遵遵循評(píng)估原則則，依照相關(guān)關(guān)程序，選擇擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值值類型，運(yùn)用用科學(xué)方法，對(duì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)進(jìn)行分析、估估算并發(fā)表專專業(yè)意見的行行為和過程。（二）資產(chǎn)評(píng)估估要素1.評(píng)估假設(shè)假設(shè)對(duì)任何學(xué)科科都是重要的的，相應(yīng)的理理論觀念和方方法都是建立立在一定假設(shè)設(shè)的基礎(chǔ)之上上的。資產(chǎn)評(píng)評(píng)估與其他學(xué)學(xué)科一樣，其其理論和方法法體系的形成成也是建

33、立在在一定假設(shè)條條件之上的。2.評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估的行為為規(guī)范，調(diào)節(jié)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委委托者、評(píng)估估業(yè)務(wù)承擔(dān)者者以及資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益益各方在資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的相相互關(guān)系。3.評(píng)估的依據(jù)據(jù)：指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)應(yīng)遵循的法律律、法規(guī)；經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為文件件、重大合同同協(xié)議等。4.評(píng)估的程序序整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工工作是按一定定程序系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行的，該程程序是保證資資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量量的重要手段段。5.評(píng)估的主體體：指資產(chǎn)評(píng)估由誰誰來承擔(dān)，它它是資產(chǎn)評(píng)估估工作得以進(jìn)進(jìn)行的重要保保證；6.評(píng)估的客體體：指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)對(duì)象，它是對(duì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)內(nèi)容上的界定定；7.評(píng)估基準(zhǔn)日日：確定資產(chǎn)價(jià)值的的基準(zhǔn)時(shí)間8.評(píng)估的（特特定）目的：指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)發(fā)的

34、經(jīng)濟(jì)行為為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估估結(jié)果的要求求，或者資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的的具體用途，直直接或間接地地決定和制約約資產(chǎn)評(píng)估的的條件、價(jià)值值類型和方法法的選擇；9.評(píng)估的價(jià)值值類型：對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)質(zhì)的規(guī)定，對(duì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參參數(shù)的選擇具具有約束性；10.資產(chǎn)評(píng)估估方法：確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值的手段和和途徑。資產(chǎn)評(píng)估的概念念：專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員，按按照國家法律律、法規(guī)和資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則則，根據(jù)特定定目的，遵循循評(píng)估原則，依依照相關(guān)程序序，選擇適當(dāng)當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型型，運(yùn)用科學(xué)學(xué)方法，對(duì)資資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行行分析、估算算并發(fā)表專業(yè)業(yè)意見的行為為和過程?！咀⒁狻抠Y產(chǎn)評(píng)評(píng)估的要素是是一個(gè)有機(jī)組組成的整體，它它們之間相互互依托，相輔輔相成，缺一一

35、不可，而且且它們也是保保證資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值的合理理性和科學(xué)性性的重要條件件。二、資產(chǎn)評(píng)估的的客體（一）資產(chǎn)的含含義資產(chǎn)評(píng)估中的資資產(chǎn)，即特定定權(quán)利主體擁擁有或控制的的并能給特定定權(quán)利主體帶帶來未來經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)濟(jì)資源。而外外延則包括了了具有內(nèi)在經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以以及市場交換換價(jià)值的所有有實(shí)物和無形形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或或資產(chǎn)評(píng)估中中的資產(chǎn)并不不完全局限于于企業(yè)中的資資產(chǎn)，所以他他和會(huì)計(jì)學(xué)中中的資產(chǎn)定義義略有差異。（二）資產(chǎn)的基基本特征1.必須是經(jīng)濟(jì)濟(jì)主體擁有或或者控制的。2.能夠給經(jīng)濟(jì)濟(jì)主體帶來經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益的資資源，即可望望給經(jīng)濟(jì)主體體帶來現(xiàn)金流流入的資源。3.資產(chǎn)必須能能以貨幣計(jì)量量。【例1.單

36、選題題】（20008年考題）標(biāo)標(biāo)的物是否具具有（ ），是評(píng)評(píng)估師判斷和和確認(rèn)其是否否是資產(chǎn)最重重要的標(biāo)準(zhǔn)之之一。A.歷史成本 B.歷歷史收益C.預(yù)期成本 D.投投資收益正確答案DD（三）資產(chǎn)的分分類1.按資產(chǎn)存在在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形形態(tài)可以分為為有形資產(chǎn)和和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那那些具有實(shí)體體形態(tài)的資產(chǎn)產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指那那些沒有物質(zhì)質(zhì)形態(tài)而以某某種特殊權(quán)利利和技術(shù)知識(shí)識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源源存在并發(fā)揮揮作用的資產(chǎn)產(chǎn)。2.按資產(chǎn)與生生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)關(guān)系分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營的關(guān)系可可以分為經(jīng)營營性資產(chǎn)和非非經(jīng)營性資產(chǎn)產(chǎn)。經(jīng)營性資產(chǎn)按照照對(duì)盈利產(chǎn)生生貢獻(xiàn)分為有有效資產(chǎn)和無無效資產(chǎn)。3.按資產(chǎn)能否否獨(dú)立存在

37、分分類（1）按資產(chǎn)能能否獨(dú)立存在在可以分為可可確指的資產(chǎn)產(chǎn)和不可確指指的資產(chǎn)。（2）可確指的的資產(chǎn)是指能能獨(dú)立存在的的資產(chǎn)， 除除商譽(yù)以外都都是可確指的的資產(chǎn)；（3）不可確指指的資產(chǎn)是指指不能獨(dú)立于于有形資產(chǎn)而而單獨(dú)存在的的資產(chǎn)，如商商譽(yù)，（不可可確指資產(chǎn)只只有商譽(yù)）。商譽(yù)是由于企業(yè)業(yè)地理位置優(yōu)優(yōu)越、信譽(yù)卓卓著、生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營出色、勞勞動(dòng)效率高、歷歷史悠久、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富、技技術(shù)先進(jìn)等原原因，能獲得得的投資收益益率高于一般般正常投資收收益率所形成成的超額收益益，它不能脫脫離企業(yè)的有有形資產(chǎn)單獨(dú)獨(dú)存在，所以以稱為不可確確指的資產(chǎn)。4.按資產(chǎn)是否否具有綜合獲獲利能力分類類（1）按資產(chǎn)是是否具有綜合合獲利能

38、力可可以分為單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)和整體體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單單臺(tái)、單件的的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由由一組單項(xiàng)資資產(chǎn)組成的具具有獲利能力力的資產(chǎn)綜合合體。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)和整體資產(chǎn)產(chǎn)的關(guān)系企業(yè)的整體資產(chǎn)產(chǎn)不是企業(yè)各各單項(xiàng)可確指指資產(chǎn)的匯集集，其價(jià)值也也不等于各單單項(xiàng)可確指的的資產(chǎn)價(jià)值的的總額，因?yàn)闉槠髽I(yè)整體資資產(chǎn)評(píng)估所考考慮的是它作作為一個(gè)整體體生產(chǎn)能力或或獲利能力，所所以，其評(píng)估估價(jià)值除了包包括各單項(xiàng)可可確指的資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值以外，還還包括不可確確指的資產(chǎn)，即即商譽(yù)的價(jià)值值。即1112（三）資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格和價(jià)值1.價(jià)格是一個(gè)個(gè)歷史數(shù)據(jù)或或事實(shí)，是特特定的交易行行為中特定買買方和賣方對(duì)對(duì)商品或服務(wù)務(wù)實(shí)際支付或或收到的

39、貨幣幣數(shù)額。2.資產(chǎn)評(píng)估中中的價(jià)值不是是一個(gè)歷史數(shù)數(shù)據(jù)和事實(shí)，它它是專業(yè)人士士根據(jù)特定的的價(jià)值定義在在特定的時(shí)間間內(nèi)對(duì)商品、服服務(wù)價(jià)值的估估計(jì)。3.資產(chǎn)評(píng)估的的目標(biāo)是判斷斷評(píng)估對(duì)象的的價(jià)值而不是評(píng)評(píng)估對(duì)象的實(shí)實(shí)際成交價(jià)格格。三、資產(chǎn)評(píng)估的的種類和特點(diǎn)點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估估的種類1.從資產(chǎn)評(píng)估估服務(wù)的對(duì)象象、評(píng)估的內(nèi)內(nèi)容和評(píng)估者者承擔(dān)的責(zé)任任等方式看，目目前國際上的的資產(chǎn)評(píng)估主主要分為三類類：（1）評(píng)估：類似我國目前廣廣泛進(jìn)行的為為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和和交易服務(wù)的的資產(chǎn)評(píng)估。它它一般服務(wù)與與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主主體。（2）評(píng)估復(fù)核核指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其其他評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的評(píng)估估報(bào)告進(jìn)行的的評(píng)判分析和和再評(píng)估。（3）評(píng)估咨詢?cè)?/p>

40、一個(gè)較為寬泛的的術(shù)語。它既既可以是評(píng)估估人員對(duì)特定定資產(chǎn)的價(jià)值值提出咨詢意意見，也可以以是評(píng)估人員員對(duì)評(píng)估標(biāo)的的物的利用價(jià)價(jià)值、利用方方式、利用效效果的分析和和研究，以及及與此相關(guān)的的市場分析、可可行性研究等等。2.從評(píng)估面臨臨條件、評(píng)估估執(zhí)業(yè)過程中中遵循資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則的程程度及其對(duì)評(píng)評(píng)估報(bào)告披露露的要求的角角度，資產(chǎn)評(píng)評(píng)估又可分為為（1）完全資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)規(guī)定進(jìn)行的資資產(chǎn)評(píng)估。（2）限制性資資產(chǎn)評(píng)估。沒有完全按照資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則則的規(guī)定進(jìn)行行的資產(chǎn)評(píng)估估，需要做更更為詳盡的說說明和披露。3.從資產(chǎn)評(píng)估估對(duì)象的構(gòu)成成和獲利能力力的角度，資資產(chǎn)評(píng)估還可可分為（1）單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)

41、估：對(duì)單單項(xiàng)可確指資資產(chǎn)的評(píng)估。（2）整體資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估：若干干單項(xiàng)資產(chǎn)綜綜合體所具有有的整體生產(chǎn)產(chǎn)能力或獲利利能力的評(píng)估估。如企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估估的特點(diǎn)1.市場性（1）根據(jù)資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同同性質(zhì)，通過過模擬市場條條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)價(jià)值作出評(píng)定定估算和報(bào)告告。（2）評(píng)估結(jié)果果經(jīng)得起市場場檢驗(yàn)。2.公正性（1）定義：公正性是指資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估行為服服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的需要，而而不是服務(wù)于于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)當(dāng)事人的任何何一方的需要要。（2）公正性的的表現(xiàn)有兩點(diǎn)點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是是按公允、法法定的準(zhǔn)則和和規(guī)程進(jìn)行的的。具有公允允的行為規(guī)范范和業(yè)務(wù)規(guī)范范，這是公正正性的技術(shù)基基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通通常是與資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)

42、沒有利利害關(guān)系的第第三者，這是是公正性的組組織基礎(chǔ)。3.專業(yè)性（1）從事資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一一定數(shù)量和不不同類型的專專家及專業(yè)人人士組成；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)及其評(píng)估人人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的估計(jì)判判斷是建立在在專業(yè)技術(shù)知知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的的基礎(chǔ)之上。4.咨詢性（1）資產(chǎn)評(píng)估估結(jié)論是為資資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供供專業(yè)化估價(jià)價(jià)意見，這個(gè)個(gè)意見本身并并無強(qiáng)制執(zhí)行行的效力；（2）評(píng)估者只只對(duì)結(jié)論本身身合乎職業(yè)規(guī)規(guī)范要求負(fù)責(zé)責(zé)，而不對(duì)資資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)價(jià)決策負(fù)責(zé)?！咀⒁狻抠Y產(chǎn)評(píng)評(píng)估的特點(diǎn)，要要與后面第226頁、277頁所學(xué)習(xí)的的“資產(chǎn)評(píng)估估的原則”相相區(qū)分。四、資產(chǎn)評(píng)估的的功能和作用用（了解）（一）資產(chǎn)評(píng)估估功能最基本的內(nèi)在

43、功功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值值（二）資產(chǎn)評(píng)估估的基本作用用1.咨詢的作用用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)結(jié)論是為資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專專業(yè)化估價(jià)意意見，該意見見本身并無強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行的效效力。2.管理的作用用特定歷史時(shí)期的的特定作用，它它不是與生俱俱有的。是我我國特定歷史史時(shí)期的產(chǎn)物物，此作用現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)消失失。3.鑒證的作用用鑒證包含鑒別和和舉證兩個(gè)部部分。資產(chǎn)評(píng)估從事的的是價(jià)值鑒證證，而不是權(quán)權(quán)屬鑒證。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的假設(shè)與與原則（P223-28）一、資產(chǎn)評(píng)估假假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)設(shè)中最重要的的基本假設(shè)有有：交易假設(shè)設(shè)、公開市場場假設(shè)、持續(xù)續(xù)使用假設(shè)和和清算假設(shè)。（一）交易假設(shè)設(shè)1.含義：交易假設(shè)是資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)進(jìn)行的

44、一個(gè)最最基本的前提提假設(shè)，交易易假設(shè)是假定定所有待評(píng)估估資產(chǎn)已經(jīng)處處在交易過程程中，評(píng)估師師根據(jù)待評(píng)估估資產(chǎn)的交易易條件等模擬擬市場進(jìn)行估估價(jià)。2.意義：（1）為資產(chǎn)評(píng)評(píng)估得以進(jìn)行行創(chuàng)造了條件件；（2）限定了資資產(chǎn)評(píng)估的外外部環(huán)境：資資產(chǎn)是被至于于市場交易之之中，不能夠夠脫離市場條條件而孤立的的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估。（二）公開市場場假設(shè)1.含義：（1）公開市場場假設(shè)就是假假定比較完善善的公開市場場存在，被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)將要要在這樣的市市場中進(jìn)行交交易。（2）公開市場場的含義：指充分發(fā)達(dá)與完完善的市場條條件，是一個(gè)個(gè)有自愿的買買者和賣者的的競爭性市場場，在這個(gè)市市場上，買者者和買者的地地位是平等的的，彼此

45、都有有獲得足夠市市場信息的機(jī)機(jī)會(huì)和時(shí)間，買買賣雙發(fā)的交交易行為都是是在自愿的、理理智的而非強(qiáng)強(qiáng)制，或不受受限制者的條條件下進(jìn)行的的。（3）公開市場場是有范圍的的，可以根據(jù)據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)確定其范范圍。（4）資產(chǎn)的交交換價(jià)值受市市場機(jī)制的制制約并由市場場行情決定，而而不是由個(gè)別別交易決定。2.使用條件凡是能夠在公開開市場上交易易，用途較為為廣泛或者通通用性較強(qiáng)的的資產(chǎn)，都可可以考慮使用用公開市場假假設(shè)進(jìn)行評(píng)估估。3.意義：其他假設(shè)（持續(xù)續(xù)使用假設(shè)和和清算假設(shè)）都都是以公開市市場假設(shè)為基基本參照。（三）持續(xù)使用用假設(shè)1.含義：持續(xù)使用假設(shè)首首先設(shè)定被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)正處處于使用狀態(tài)態(tài)，包括正在在使用中的

46、資資產(chǎn)和備用的的資產(chǎn)；其次次根據(jù)有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)和信息，推推斷這些處于于使用狀態(tài)的的資產(chǎn)還將繼繼續(xù)使用下去去。2.使用條件持續(xù)使用假設(shè)是是在一定市場場條件下對(duì)被被評(píng)估資產(chǎn)使使用狀態(tài)的假假設(shè)，其評(píng)估估結(jié)果使用范范圍常常使用用限制的，他他只對(duì)特定的的買者或者賣賣者是公平合合理的。3.分類：該假設(shè)細(xì)分為三三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用用續(xù)用；移地地續(xù)用。（四）清算假設(shè)設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資資產(chǎn)在非公開開市場條件下下被迫出售或或快速變現(xiàn)條條件的假定說說明；清算評(píng)估值通常常要低于公開開市場假設(shè)和和持續(xù)使用假假設(shè)前提下同同樣資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估值。二、資產(chǎn)評(píng)估的的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估估工作原則1.獨(dú)立性原則則評(píng)估主體和評(píng)估估業(yè)務(wù)的當(dāng)

47、事事人雙方不能能有任何的利利益關(guān)系。獨(dú)立性原則包含含兩層含義：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)的獨(dú)立性；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)和評(píng)估人員員在評(píng)估工作作始終堅(jiān)持獨(dú)獨(dú)立的第三者者地位。2.客觀公正性性原則客觀公正性原則則要求資產(chǎn)評(píng)評(píng)估工作實(shí)事事求是，尊重重客觀實(shí)際。3.科學(xué)性原則則科學(xué)性原則要求求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)和評(píng)估人人員必須：（1）遵循科學(xué)學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；（2）以科學(xué)的的態(tài)度制定評(píng)評(píng)估方案；（3）采用科學(xué)學(xué)的評(píng)估方法法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原原則在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)執(zhí)業(yè)過程中的的一些技術(shù)規(guī)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)準(zhǔn)則。1.預(yù)期收益原原則是以技術(shù)原則的的形式概括出出資產(chǎn)及其價(jià)價(jià)值的最基本本的決定因素素。資產(chǎn)價(jià)值值的高低

48、主要要取決于給他他的所有者預(yù)預(yù)期的收入的的高低。收入入越多價(jià)值越越高。是收益法中收益益額確定的重重要基礎(chǔ)前提提。2.貢獻(xiàn)原則（1）是預(yù)期收收益原則的一一種具體化；（2）主要適用用于。構(gòu)成某整體資產(chǎn)產(chǎn)的各組成要要素資產(chǎn)的貢貢獻(xiàn)，或者是是當(dāng)整體資產(chǎn)產(chǎn)缺少該項(xiàng)要要素資產(chǎn)將蒙蒙受的損失。3.替代原則作為一種市場規(guī)規(guī)律，在同一一市場上，具具有相同使用用價(jià)值和質(zhì)量量的商品，應(yīng)應(yīng)有大致相同同的交換價(jià)值值。如果具有有不同的交換換價(jià)值或價(jià)格格，買者會(huì)選選擇價(jià)格較低低者。這是市場法評(píng)估估的理論基礎(chǔ)礎(chǔ)4.供求原則假定在其他條件件不變的提下下，商品價(jià)格格隨著需求的的增長而上升升，隨著供給給的增加而下下降。是對(duì)替代原則

49、的的補(bǔ)充5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原原則評(píng)估基準(zhǔn)日為資資產(chǎn)評(píng)估提供供了一個(gè)時(shí)間間基準(zhǔn)。本原原則要求資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估必須要要有評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日，評(píng)估值值就是評(píng)估基基準(zhǔn)日的資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值。第三節(jié)評(píng)估目目的和價(jià)值類類型一、資產(chǎn)評(píng)估目目的（ P116-19）（一）資產(chǎn)評(píng)估估目的分類1.資產(chǎn)評(píng)估目目的分為一般目的和特定定目的。一般目的包含特特定目的，而而特定目的則則是一般目的的的具體化。2.資產(chǎn)評(píng)估一一般目的（1）資產(chǎn)評(píng)估估一般目的或或者資產(chǎn)評(píng)估估的基本目標(biāo)標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的性質(zhì)及及其基本功能能決定的。（2）資產(chǎn)評(píng)估估所要實(shí)現(xiàn)的的一般目的只只能是資產(chǎn)在在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的的公允價(jià)值。（3）資產(chǎn)評(píng)估估中的公允價(jià)價(jià)值的一個(gè)顯顯著特點(diǎn)：它與相關(guān)

50、當(dāng)事人人的地位、資資產(chǎn)的狀況及及資產(chǎn)所面臨臨的市場條件件相吻合，并并且沒有損害害各當(dāng)事人的的合法權(quán)益，亦亦沒有損害他他人的利益。3.資產(chǎn)評(píng)估的的特定目的（1）含義：資產(chǎn)評(píng)估的特定定目的指的是是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指指的是引起資資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為，即即被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)即將發(fā)生的的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)對(duì)評(píng)估結(jié)果用用途的具體要要求。同樣的的資產(chǎn)，因?yàn)闉樵u(píng)估目的不不同，其評(píng)估估值也不相同同。資產(chǎn)評(píng)估的特定定目的實(shí)質(zhì)上上是判斷特定定條件下或者者具體條件下下資產(chǎn)的公允允價(jià)值。（2）我國資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表表明，資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)出售。企業(yè)兼并。企業(yè)聯(lián)營。股份經(jīng)營。中外合資、合合作。企業(yè)清算。擔(dān)保。企業(yè)租賃。債務(wù)重組

51、。引起資產(chǎn)評(píng)估的的其他合法經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為。（二）資產(chǎn)評(píng)估估特定目的在在資產(chǎn)評(píng)估中中的地位和作作用1.資產(chǎn)評(píng)估特特定目的是由由引起資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的特定經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為所決決定的，它對(duì)對(duì)評(píng)估結(jié)果的的性質(zhì)、價(jià)值值類型都有重重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估特定目目的不僅是某某項(xiàng)具體資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的的起點(diǎn)，而且且還是資產(chǎn)評(píng)評(píng)估活動(dòng)所要要達(dá)到的目標(biāo)標(biāo)。它是評(píng)估估時(shí)必須首先先明確的基本本事項(xiàng)。2.資產(chǎn)評(píng)估特特定目的是界界定評(píng)估對(duì)象象的基礎(chǔ)。3.資產(chǎn)評(píng)估特特定目的對(duì)于于資產(chǎn)評(píng)估的的價(jià)值類型選選擇具有約束束作用。（1）資產(chǎn)評(píng)估估結(jié)果的價(jià)值值類型要與資資產(chǎn)評(píng)估的特特定目的相適適應(yīng)。（2）但是評(píng)估估的時(shí)間、地地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)時(shí)的市場條件件、資產(chǎn)

52、業(yè)務(wù)務(wù)個(gè)當(dāng)事人的的狀況，以及及資產(chǎn)的自身身狀態(tài)等，都都可能對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的的價(jià)值類型產(chǎn)產(chǎn)生影響。二、資產(chǎn)評(píng)估的的價(jià)值類型 （P9-116）（一）資產(chǎn)評(píng)估估的價(jià)值類型型的含義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)價(jià)值類型是指指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)結(jié)果的價(jià)值屬屬性及其表現(xiàn)現(xiàn)形式。它是是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估估的一個(gè)質(zhì)的的規(guī)定。不同的價(jià)值類型型從不同的角角度反映資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的的屬性和特征征。不同屬性的價(jià)值值類型所代表表的資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值不僅在在性質(zhì)上是不不同的，而且且在數(shù)量上往往往也存在較較大差異。（二）資產(chǎn)評(píng)估估的價(jià)值類型型的分類1.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值值進(jìn)行合理分分類的目的（1）為評(píng)估人人員科學(xué)合理理地進(jìn)行資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估提供指指引。（2）資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告

53、的使用用者能夠正確確理解和恰當(dāng)當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)評(píng)估結(jié)果。2.主要分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果（1）以資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)形式表述述的價(jià)值類型型，具體包括括：重置成本、收益益現(xiàn)值、現(xiàn)行行市價(jià)（或變變現(xiàn)價(jià)值）和和清算價(jià)格四四種。（2）從資產(chǎn)評(píng)評(píng)估假設(shè)的角角度表述資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值值類型，具體體包括公開市市場價(jià)值、繼繼續(xù)使用價(jià)值值和清算價(jià)值值。（3）以資產(chǎn)評(píng)評(píng)估時(shí)所依據(jù)據(jù)的市場條件件，被評(píng)估資資產(chǎn)的使用狀狀態(tài)以及評(píng)估估結(jié)論的適用用范圍劃分資資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值值類型，具體體包括市場價(jià)價(jià)值和市場價(jià)價(jià)值以外的價(jià)價(jià)值。資產(chǎn)的市場價(jià)值值是資產(chǎn)公允允價(jià)值的基本本表現(xiàn)形式，市市場價(jià)值以外外的價(jià)值則是是資產(chǎn)公允價(jià)價(jià)值的特殊表表現(xiàn)形式。（

54、4）從資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即即資產(chǎn)評(píng)估特特定目的劃分分資產(chǎn)評(píng)估的的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估特定目目的劃分，評(píng)評(píng)估的價(jià)值類類型分為：抵抵押價(jià)值、保保險(xiǎn)價(jià)值、課課稅價(jià)值、投投資價(jià)值、清清算價(jià)值、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保保全價(jià)值、交交易價(jià)值、兼兼并價(jià)值、拍拍賣價(jià)值、租租賃價(jià)值、補(bǔ)補(bǔ)償價(jià)值等。（三）關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的市市場價(jià)值與市市場價(jià)值以外外的價(jià)值1.市場價(jià)值與與市場價(jià)值以以外的價(jià)值的的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）資產(chǎn)評(píng)估估時(shí)的市場條條件，公開市市場條件還是是非公開市場場條件。（2）資產(chǎn)評(píng)估估時(shí)的資產(chǎn)的的使用狀態(tài)：正常使用（最最佳使用）還還是非正常使使用。（3）資產(chǎn)評(píng)估估時(shí)的所用的的信息和參數(shù)數(shù)來源：公開開市場信息還還是非公開市市

55、場信息。2.市場價(jià)值（1）定義國際評(píng)估準(zhǔn)則則中，市場場價(jià)值定義如如下：“自愿愿買方與自愿愿賣方在評(píng)估估基準(zhǔn)日進(jìn)行行正常的市場場營銷之后，所所達(dá)成的公平平交易中某項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)進(jìn)行交易的價(jià)價(jià)值的估計(jì)數(shù)數(shù)額，當(dāng)事人人雙方應(yīng)當(dāng)各各自精明、謹(jǐn)謹(jǐn)慎行事，不不受任何強(qiáng)迫迫和壓制?！备鶕?jù)國際評(píng)估估準(zhǔn)則1關(guān)關(guān)于對(duì)市場價(jià)價(jià)值的其他補(bǔ)補(bǔ)充說明，我我們把資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中市場價(jià)價(jià)值定義整理理如下：資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的市市場價(jià)值是指指資產(chǎn)在評(píng)估估基準(zhǔn)日公開開市場上最佳佳使用狀態(tài)下下最有可能實(shí)實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)價(jià)值的估計(jì)值值。（2）市場價(jià)值值有區(qū)域性。（3）市場價(jià)值值是整體市場場認(rèn)同（P115）。市場價(jià)值對(duì)于整整體市場上潛潛在的買者和和

56、賣者來說是是相對(duì)公平合合理的?！纠?.單選題題】（20008年考題）資資產(chǎn)評(píng)估中的的市場價(jià)值，其其合理性是相相對(duì)于（ ）而言的的。A.市場整體 B.市場中中每一個(gè)市場場主體C.某一市場主主體 D.某一類類市場主體正確答案AA3.市場價(jià)值以以外的價(jià)值（又又叫非市場價(jià)價(jià)值、其他價(jià)價(jià)值）（1）定義凡不符合市場價(jià)價(jià)值定義條件件的資產(chǎn)價(jià)值值類型都屬于于市場價(jià)值以以外的價(jià)值。（2）市場價(jià)值值以外的價(jià)值值是局部的市市場認(rèn)同（PP16）只對(duì)于特定的資資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事事人來說是公公平合理的。（3）評(píng)估實(shí)務(wù)務(wù)中使用頻率率高的市場價(jià)價(jià)值以外的價(jià)價(jià)值類型在用價(jià)值：企業(yè)組成部分或或者要素資產(chǎn)產(chǎn)，按照其正正在使用的方方式和程

57、度，對(duì)對(duì)其所屬企業(yè)業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的的估計(jì)數(shù)，而而不考慮該資資產(chǎn)的最佳用用途或變現(xiàn)的的情形投資價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于具有明明確的投資目目標(biāo)的特定投投資者或某類類投資者具有有的價(jià)值。注意投資價(jià)值與與投資性資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值區(qū)別投資性資產(chǎn)價(jià)值值指特定主體體以投資獲利利為目的而持持有的資產(chǎn)在在公開市場上上按其最佳用用途實(shí)現(xiàn)的市市場價(jià)值。清算價(jià)值殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋屋建筑物或其其他有形資產(chǎn)產(chǎn)等的拆零變變現(xiàn)價(jià)值的估估計(jì)數(shù)。（4）國際評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)認(rèn)為市場價(jià)值值以外的價(jià)值值產(chǎn)生的價(jià)值值基礎(chǔ)分為33類特定主體從資資產(chǎn)所有權(quán)中中獲得的收益益（如投資價(jià)價(jià)值）特定雙方達(dá)成成的交換某項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)合理的的協(xié)議價(jià)格（如如特殊價(jià)值和和合并價(jià)值）

58、法律法規(guī)或者者合同協(xié)議中中規(guī)定的價(jià)值值4.特定業(yè)務(wù)引引起的評(píng)估價(jià)價(jià)值類型（有有市場價(jià)值也也有市場價(jià)值值以外價(jià)值）以稅收為目的的的評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)應(yīng)該根據(jù)稅法等等相關(guān)法律法法規(guī)選擇評(píng)估估結(jié)論的價(jià)值值類型，例如如課稅價(jià)值。課稅價(jià)值：評(píng)估估對(duì)象根據(jù)稅稅法中規(guī)定的的與征納稅收收相關(guān)的價(jià)值值定義所具有有的價(jià)值。相關(guān)法律法規(guī)沒沒有規(guī)定的，可可以根據(jù)實(shí)際際情況選擇市市場價(jià)值或者者市場價(jià)值以以外的價(jià)值類類型作為課稅稅對(duì)象評(píng)估結(jié)結(jié)論的價(jià)值類類型。以保險(xiǎn)為目的的的資產(chǎn)評(píng)估估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法法等相關(guān)法律律、法規(guī)和契契約的規(guī)定選選擇評(píng)估結(jié)論論的價(jià)值類型型，例如課稅稅價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估估對(duì)象根據(jù)保保險(xiǎn)合同或協(xié)協(xié)議中規(guī)定的的

59、價(jià)值定義所所具有的價(jià)值值相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)和契約沒有有規(guī)定的，可可以根據(jù)實(shí)際際情況選擇市市場價(jià)值或者者市場價(jià)值以以外的價(jià)值類類型作為保險(xiǎn)險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估估結(jié)論的價(jià)值值類型以財(cái)務(wù)報(bào)告為為目的的資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及及價(jià)值定義包包括公允價(jià)值值、現(xiàn)值、可可變現(xiàn)價(jià)值、重重置成本在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則計(jì)量屬性規(guī)規(guī)定的條件下下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則的公允價(jià)值值等同于資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的市市場價(jià)值，而而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可可變現(xiàn)價(jià)值、重重置成本等可可以理解為資資產(chǎn)評(píng)估中的的市場價(jià)值或或者市場價(jià)值值以外的價(jià)值值類型。已抵（質(zhì)）押押為目的的資資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法法等相關(guān)法律律、法規(guī)及金金融監(jiān)管機(jī)關(guān)關(guān)的規(guī)定選擇擇評(píng)估結(jié)論的

60、的價(jià)值類型，例例如抵押價(jià)值值相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)及金融監(jiān)管管機(jī)關(guān)的規(guī)定定沒有規(guī)定的的，可以根據(jù)據(jù)實(shí)際情況選選擇市場價(jià)值值或者市場價(jià)價(jià)值以外的價(jià)價(jià)值類型作為為抵（質(zhì)）押押物物評(píng)估結(jié)結(jié)論的價(jià)值類類型以拆遷補(bǔ)償為為目的的資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法法律、法規(guī)及及有關(guān)管理機(jī)機(jī)關(guān)的規(guī)定選選擇評(píng)估結(jié)論論的價(jià)值類型型，例如拆遷遷補(bǔ)償價(jià)值拆遷補(bǔ)償價(jià)值，指指評(píng)估對(duì)象根根據(jù)有關(guān)城市市規(guī)劃、建設(shè)設(shè)和房地產(chǎn)管管理等相關(guān)法法律、法規(guī)關(guān)關(guān)于拆遷補(bǔ)償償?shù)木唧w規(guī)定定和要求所具具有的價(jià)值估估計(jì)數(shù)額相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)及有關(guān)管理理機(jī)關(guān)的規(guī)定定沒有規(guī)定的的，可以根據(jù)據(jù)實(shí)際情況選選擇市場價(jià)值值或者市場價(jià)價(jià)值以外的價(jià)價(jià)值類型作為為拆遷物評(píng)估估